总包单价包干合同

1、.：.；叠翠台三期E/F栋商住楼施 工 总 承 包建立工程承包合同合同编号：C/B/广州东顺房地产开发广州市建筑集团年月日目 录 PAGE 66目 录 TOC o - h z u HYPERLINK l _Toc 合 同 协 议 书 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 合同公用条件 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 一 词语定议及合同文件 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc . 合同文件及解释顺序 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc . 言语文字和适用法律、规范及规范 PAGERE

2、F _Toc h HYPERLINK l _Toc . 图纸 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 二 双方普通权益和义务 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc . 工程师 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc . 工程经理 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc . 发包人任务 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc . 承包人任务 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 三 施工组织设计和工期 PAGEREF _Toc h HYPERLINK

3、 l _Toc . 进度方案 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc . 工期延误 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 四 质量与验收 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc . 隐蔽工程和中间验收 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc . 工程试车 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 六 合同价款与支付 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc . 合同价款及调整 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc . 工程预付款

4、 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc . 工程量确认 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc . 工程款进度款支付 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 七 资料设备供应 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc . 发包人供应资料设备 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc . 承包人采购资料设备 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 八 工程变卦 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 九 验收与结算 PAGEREF

5、_Toc h HYPERLINK l _Toc . 开工验收 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc . 开工结算 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 十 索赔和争议 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc . 违约 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc . 争议 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 十一 其他 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc . 工程分包 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc . 不可抗力

6、PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc . 保险 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc . 担保 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc . 合同份数 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc . 补充条款 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .措施工程费 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc . 主要资料设备价钱 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc . 指定分包工程协调效力费 PAGEREF _Toc h HYPER

7、LINK l _Toc . 独立分包工程 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .合同价款调整与开工结算 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc .本合同承包的工程范围 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc . 工程工程及工程内容 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc . 指定分包工程承包范围及内容 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc . 独立分包工程承包范围及内容 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc . 施工现场总平面布置的要求 PAG

8、EREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 合同通用条件 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 一 词语定义及合同文件 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc . 词语定义 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc . 合同文件及解释顺序 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc . 言语文字和适用法律、规范及规范 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc . 图纸 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 二 双方普通权益和义务 PAGERE

9、F _Toc h HYPERLINK l _Toc . 工程师 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc . 工程师的委派和指令 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc . 工程经理 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc . 发包人任务 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc . 承包人任务 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 三 施工组织设计和工期 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc . 进度方案 PAGEREF _Toc h HYPERLI

10、NK l _Toc . 开工及延期开工 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc . 暂停施工 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc . 工期延误 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc . 工程开工 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 四 质量与检验 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc . 工程质量 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc . 检查和返工 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc . 隐蔽工程和中间验收

11、PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc . 重新检验 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc . 工程试车 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 五 平安施工 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc . 平安施工与检查 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc . 平安防护 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc . 事故处置 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 六 合同价款与支付 PAGEREF _Toc h HYPERL

12、INK l _Toc . 合同价款及调整 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc . 工程预付款 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc . 工程量确实认 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc . 工程款进度款支付 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 七 资料设备供应 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc . 发包人供应资料设备 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc . 承包人采购资料设备 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l

13、 _Toc 八 工程变卦 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc . 工程设计变卦 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc . 其他变卦 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc . 确定变卦价款 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 九 开工验收与结算 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc . 开工验收 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc . 开工结算 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc . 质量保修 PAGEREF

14、 _Toc h HYPERLINK l _Toc 十 违约、索赔和争议 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc . 违约 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc . 索赔 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc . 争议 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 十一 其他 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc . 工程分包 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc . 不可抗力 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc . 保险

15、PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 、担保 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc . 文物和地下妨碍物 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc . 合同解除 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc . 合同生效与终止 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc . 合同份数 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc . 补充条款 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 房屋建筑工程质量保修书 PAGEREF _Toc h HYP

16、ERLINK l _Toc 合同附件表 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 资料设备拟选用的品牌 PAGEREF _Toc h 合同协议书合 同 协 议 书发包人全称：广州东顺房地产开发承包人全称：广州市建筑集团根据、及其他有关法律、行政法规，遵照平等、自愿、公平和老实信誉的原那么，双方就本建立工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概略工程称号：叠翠台三期E/F栋商住楼工程工程地点：广州市中山大道与天府路交叉路口西南角工程承包范围：叠翠台三期E/F栋商住楼施工总承包工程承包内容及合同方式：工程承包内容为建筑工程、装修工程、安装工程；合同方式采用每平方米建筑面积固

17、定综合单价。二、合同工期 开工日期：年月日 开工日期：年月日。 合同工期总日历天数：天。三、质量规范工程质量规范：合格。四、合同价款本合同价款为固定单价，每平方米建筑面积元人民币。合同价款：元人民币(暂定建筑面积平方米元/平方米 )。工程开工结算价款=开工建筑面积每平方米建筑面积固定综合单价变卦工程价款。五、合同的文件 . 合同协议书； . 合同公用条件； . 合同通用条件； . 技术规范； . 图纸。 双方有关工程的洽商、变卦等书面协议或文件视为本合同的组成部分。六、本协议书中有关词语含义与本合同中分别赋予它们的定义一样。七、承包人向发包人承诺按照合同商定进展施工、开工并在质量保修期内承当工

18、程质量保修责任。八、发包人向承包人承诺按照合同商定的期限和方式支付合同价款及其他该当支出的款项。九、合同生效合同订立时间：年 月 日合同订立地点：广州东顺房地产开发广州市天府路号叠翠台C座四楼合同生效时间：本合同双方商定，双方签署和盖章后生效。发包人盖章：承包人盖章：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：() ：() ：开户银行：开户银行：帐号：帐号：地址：地址：邮政编码：邮政编码：第三章 合同公用条件合同公用条件 合同公用条款一 词语定议及合同文件. 合同文件及解释顺序合同文件组成及解释顺序：合同文件组成由本合同第五条所列文件组成；合同文件解释顺序按本合同第五条所列顺序执行。双方有

19、关工程的洽商、变卦等书面协议或文件视为本合同的组成部分。双方有关工程的洽商、变卦等书面协议或文件应以双方指定代表相互确认后才有效。. 言语文字和适用法律、规范及规范.本合同运用汉语。.适用法律、法规及规章需求明示的法律、法规及规章：中华人民共和国、广东省、广州市现行法律、行政法规及有关工程建立规定。.适用规范、规范适用国家规范、规范的称号：中华人民共和国和广东省、广州市现行规范、规范。本工程所需规范、规范除发包人在本招标文件中明示提供外，其他的由承包人担任提供并承当相应的费用。发包人提供规范、规范的时间：本合同中的有关技术要求包含设计图纸文件，即是发包方提供应本工程施工的规范、规范。国内没有相

20、应规范、规范的商定：由承包人提供并须经发包人及工程师赞同后方可运用，费用由承包人承当。. 图纸.发包人向承包人提供图纸日期和套数：签署合同时提供初步设计文件套。施工用图纸，发包人将根据施工需求和设计进度分期分批提供，每期每批提供图纸套。发包人对图纸的严密要求：对发包人提供的施工设计文件包括图纸，没经发包人赞同，承包人不能复制、出借、转让等。运用国外图纸的要求及费用承当：承包人施工时需求运用国外图纸的，应经发包人及工程师同意，其费用由承包人承当。承包人设计的施工图纸：承包人设计的施工图纸，设计人该当在当地注册并具备相应的设计资质条件。施工图应满足招标文件和施工的要求，同时要满足国家、当地政府有关

21、部门规范、规范、规定的要求。承包人设计施工图的设计费用、政府部门审查费、报建费及与之有关的费用包含在本合同总价内、设计所需的时间包含在本合同的商定工期内。承包人设计的施工图除了用于本工程施工、报建外，还应在开工前送套给发包人。二 双方普通权益和义务. 工程师.监理单位委派的工程师姓名：开工时书面通知 职务：开工时书面通知发包人委托的职权：同意施工组织设计、监视控制质量、工期、造价施工过程、签发中间验收报告、审核开工工程量和进度款、签发建筑资料设备进场检验报告、向发包方提交工程变卦建议、对承包人提交的工程施工报告向发包人提出处置建议、组织安装设备调试、参与开工验收、监视承包商质量缺陷期、保修期的

22、任务。工程师在执行上述任务时，应按发包人规定的书面格式及审批流程进展，否那么，发包人有权回绝确认。需求获得发包人同意才干行使的权益：施工过程中的变卦设计令、同意施工索赔事项、工程款进度款、结算款支付令、停工令。.发包人派驻的工程师姓名：开工时书面通知 职务：开工时书面通知职责：签发工程工程指令、同意施工索赔事项、签发工程款进度款、结算款支付令。必要时发包方有权直接对施工现场进展监管，如对工程质量的检查、对工程进度的调整、对不称职人员提出改换要求等。工程师在行使上述任务权益时，发出的一切指令、同意文件，应有工程师的签字和发包人盖章。否那么，发包人有权回绝确认。.不实行监理的，工程师职责：不适用。

23、. 工程经理姓名： 职务：工程经理，出任本工程的工程经理应与招标书中提供的工程经理人选相一致。发包方以为工程经理在履行合同过程中不称职时，有权要求承包人改换工程经理。承包人接到发包人要求改换工程经理的指令后，应在三天内提供拟替代工程经理人选的有关资料给发包方，经发包人赞同后立刻进入施工现场履行工程经理职责。. 发包人任务.发包人应按商定的时间和要求完成以下任务： () 施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：签署合同后三天内提供施工现场。() 将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：签署合同后三天内提供施工用水、电接驳点至施工现场范围内。电讯线路设备由承包人自行与电讯部

24、门联络处理，费用包含在合同价内。() 施工场地与公共道路的通道开通的时间：签署合同后三天内开通，进场后承包人应根据工程的需求自行与有关部门联络开通其他通道，其费用包含在合同价内。() 工程地质和地下管线资料的提供时间：场地内工程地质签署合同后三天内提供。地下管线资料由承包人自行处理，其费用包含在合同价内。发包人提供的工程地质资料完好性、有效性、准确性，发包人无法保证或承当由此引起的责任。() 由发包人办理的施工所需证件、批件的称号和完成时间：应由发包人办理的证件、批件，发包人按规定进展办理。但承包人不能以发包人应办的证件、批件不及时为由提出工期、费用的要求。() 水准点与座标控制点交验要求：承

25、包人进场后天内，双方共同查看发包方提供的水准点、座标控制点的地理位置及相关的资料。() 图纸会审和设计交底时间：工程师将收到施工图后天内组织有关单位进展图纸会审和技术交底。() 协调处置施工场地周围地下管线和临近建筑物、构筑物含文物维护建筑、古树名木的维护任务：发包人协助承包人处置地下管线、维护临近建筑物、构筑物含文物维护建筑、古树名木的任务。() 双方商定发包人应做的其他任务：/。.双方商定，发包方委托承包人办理的任务：/。. 承包人任务.承包人应按商定时间和要求，完成以下任务：() 需由承包人完成的设计提交时间：凡明确由承包人承当的设计,承包人应在施工前天完成设计，设计报建审批等任务应在合

26、理的期限内完，由此发生的工期及费用，由承包人承当。() 应提供方案、报表的称号及完成时间：a. 月进度方案(每月日至月底)：当月日前向工程师递交下月的月进度方案。b.月报：月报(每月日至月底)应在当月的日前向工程师提交上月的施工报告，主要包方案进度与实践进度的比较分析、完成的工程内容及工程量、质量情况、人员、机械运用情况等。c. 周报：周报应在每周星期一下午四点前向工程师递交上一星期的施工报告。周报应包括工程进度、施工人员动态、机械设备运用动态、存在的问题、需求有关单位配合的问题等。d.日志：施工日志应每天记录，完好地反映施工过程，随时接受工程师的检查。施工日志应包括天气、施工内容、施工人员、

27、施工机械、资料设备等情况。() 承当施工平安捍卫任务及非夜间施工照明的责任和要求：施工现场承包人应安排足够的人员担任平安捍卫任务，对进出人员、外来人员及一些能够危及平安要素如燃气、用电设备、油料存放等进展检查，防止不测。担任非夜间施工照明设备的安装及管理。承包人应采取有效的管理约束措施，保证员工遵纪守法，杜绝违法行为的出现。如因承包人员工发生违法事件，由此呵斥的一切损失，由承包人承当。() 向发包人提供的办公和生活房屋及设备的要求：a. 办公室发包人运用：一间，面积不小于平方米；装修规范，地面铺贴地砖，天花吊顶，墙面乳胶漆，铝合金窗，木门；配套设备，照明良好，通风空调温馨，办公桌、椅完好无损共

28、五套。b. 办公室监理工程师运用：一间，面积不小于平方米；装修规范，地面铺贴地砖，天花吊顶，墙面乳胶漆，铝合金窗，木门；配套设备，照明良好，通风空调温馨，办公桌、椅完好无损共八套。c. 宿舍工程师运用：二间，六人运用，位于现场；装修规范，地面铺贴地砖，天花吊顶，墙面乳胶漆，铝合金窗，木门；配套设备，照明良好；床不包括卧具。() 需承包人办理的有关施工场地、环卫和施工噪音管理规定手续：应在规定的场地范围内组织施工，施工期间应按规定做好施工场地、环卫和施工噪音的管理任务，发生的费用由承包人承当。如承包人没有做好施工场地、环卫和施工噪音的管理任务，被有关部门处分包括罚款、停工呵斥的一切损失，均由承包

29、人承当一切责任。() 已完工程废品维护的特殊要求和费用承当：工程开工后移交前的工程、资料设备由承包人担任维护并承当相应的费用。() 施工场地周围地下管线和临近建筑物、构筑物含文物维护建筑、古树名木的维护要求及费用承当：承包人应维护好施工场地周围地下管线和临近建筑物、构筑物含文物维护建筑、古树名木，费用由承包人承当。如承包人因施工缘由或因维护不当呵斥施工场地周围地下管线和临近建筑物、构筑物含文物维护建筑、古树名木的损坏，承包人应承当由此呵斥的一切责任。() 施工场地清洁卫生的要求：施工现场及与施工有关的道路、人行道等清洁、卫生，对车辆、行人构成影响的，应立刻给予去除，对车辆、行人影响不大的，应在

30、每天收工前清理终了。施工场地清洁卫生应达的详细规范，应符合广州市有关部门的规定要求，费用由承包人承当。如承包人因施工现场清洁、卫生达不到规定要求，被广州市政府有关部门处分包括罚款、停工呵斥的一切损失，均由承包人承当一切责任。() 双方商定承包人应做的其他任务：开工验收资料搜集、整理。a. 本工程实行施工总承包、指定分包、独立分包及分段施工，为了保证工程能按时经过开工验收，承包人应在进场后及时做好开工验收资料的搜集、整理任务，保证工程开工验收时资料完好、齐全、准确，符合工程开工验收的要求。工程开工验收时，出现开工验收资料不符合要求，由承包人担任修正，直至到达开工验收的要求，由此产生的费用、工期及

31、相应的经济责任，由承包人承当。b. 已完工程，分段施工的已完工程，承包人接纳后担任看护及开工资料的搜集、整理，工程师将给予协助。根底工程，由承包人担任完成有关开工验收任务(人工挖孔桩质量由原施工单位担任)，其费用包含在本合同价中。c. 独立分包工程，承包人应参与独立分包工程的单项工程开工验收任务，并搜集与工程开工验收有关的资料，工程师将给予协助。独立分包工程开工验收后，由承包人担任看护至工程开工验收。其费用由承包人承当。d. 指定分包工程，指定分包工程的开工资料由承包人担任搜集、整理。其费用由承包人承当。e. 涉及开工验收的一切资料，必需搜集并保证其完好性、准确性，应接受发包方或工程师的随时检

32、查，对检查中出现的问题应及时矫正，对短少的资料应及时补充。() 施工现场管理，承包人担任施工现场的管理、协调任务，其费用由承包人担。指定分包工程一切的定位放线、灌缝指定分包有要求的除外，渣滓、废物一致外运，由承包人担任。() 施工期间，施工场地外的暂时用地、停水、停电、道路交通中断等情况的出现，由承包人担任处置并承当相应的费用。假设应由发包人办理的施工所需证件、批件没有及时办好，承包人不能以此为由提出添加工期、添加费用的要求。三 施工组织设计和工期. 进度方案.承包人提供施工组织设计或施工方案和进度方案的时间：承包人在接到中标通知后天内向工程师提交施工组织设计。施工组织设计的施工工期、施工进度

33、、质量规范应满足合同的要求。 工程师确认的时间：在收到承包人的施工组织设计后天内，工程师对施工组织设计提出处置意见或同意。工程师的同意不能免除承包人的合同义务。.群体工程中有关进度方案的要求：在施工组织设计中提供。. 工期延误.双方商定工期顺延的其他情况：不可抗力的缘由。当不可抗力情况发生后，承包人应按通用合同条款中规定程序办理，以便确认。四 质量与验收. 隐蔽工程和中间验收.双方商定中间验收部位：土石方工程、桩及地基根底工程、砌筑工程、模板工程、钢筋工程、混凝土工程、防水工程基层、装修工程基层、隐蔽管线等。中间验收部位应经工程师验收合格后方可进展下道工序的施工。. 工程试车.试车费用的承当：

34、试车费用由承包人承当。六 合同价款与支付. 合同价款及调整.本合同价款采用固定单价合同方式： 固定单价按每平方米建筑面积综合单价计算。固定单价中包括的风险范围：工程工程、工程内容、工程量、人工费、资料费商定可以调整资料除外、机械运用费、利润、规费、税金等。工程工程为按照本合同的要求，完本钱工程所包含的全部工程工程。工程内容为按照本合同的要求，完本钱工程所包含的全部工程内容。风险范围以外合同价款调整方法：按本合同相关商定的方法计算。开工建筑面积的计算方法，按照国家GB/T.-的规定计算。.双方商定合同价款可调整内容：钢材包含型钢、钢筋、外墙涂料、花岗岩、铝塑板。调整方法如下：序号工程称号调价条件

35、调价计算方法钢材每建筑平方米钢材含量小于kg或大于kg(小于或大于部分)KP开工建筑面积外墙涂料每平方米外墙涂料资料价小于元或大于元 (小于或大于部分)K外墙面涂料装修开工面积花岗岩每平方米花岗岩资料价小于元或大于元(小于或大于部分)K花岗岩装修开工面积铝塑板每平方米外墙面铝塑板资料价小于元或大于元(小于或大于部分)K铝塑板装修开工面积(小于或大于部分)K，是指超越“调价条件中的量或价，如钢材调价条件的下限是每建筑平方米钢材含量低于kg，实践开工每建筑平方米钢材含量为kg，那么K=-=kg；实践开工每建筑平方米钢材含量为kg，那么K=-=kg。P为钢材综合单价。调整后合同价款=每平方米建筑面积

36、固定综合单价开工建筑面积资料调整价。钢材每建筑平方米含量以本工程开工文件所示的钢材含量为准，钢材计算方法按GB-规定的方法计算。外墙涂料、花岗岩、铝塑板在采购前，承包人应将品牌、供应商、供应价等书面告知发包人，经发包人同意方可采购运用。发包人有权指定品牌、供应商，承包人按发包人指定的品牌、供应商采购时，价风格整方法同本商定。本工程中，有部分工程发包人将根据情况取消或另行分包，由此减少的工程价款将扣减合同价，其计算方法按本合同有相关商定。. 工程预付款发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例：不适用。扣回工程款的时间、比例：不适用。. 工程量确认.承包人向工程师提交已完工程量报

37、告的时间：当工程到达笼统进度后 天内，承包人提交工程量报告和进度款恳求表。工程师收到承包人的工程量报告和进度款恳求表后按本合同商定进展确认。指定分包工程工程，其工程量确实认按分包合同商定执行。. 工程款进度款支付双方商定的工程款进度款支付的方式和时间：按工程笼统进度支付工程款进度款，付款时间及工程价款包含的内容见下表。期数应到达的工程笼统进度付款时间及付款金额第一期地下室主体构造(.)完成。地下室主体构造(.)完成后日内支付工程进度款万元。第二期裙楼主体构造工程(.)完成。裙楼主体构造工程(.)完成后日内支付工程款万元。第三期主体构造工程十六层(.)完成。主体构造工程十六层(.)完成后日内支付

38、工程款万元。第四期主体构造工程完成已封顶，外墙面装修从上而下完成至层. 并撤除外墙脚手架安装工程一切管线预埋件完成。主体构造工程完成已封顶，外墙面装修从上而下完成至层. 并撤除外墙脚手架安装工程一切管线预埋件完成后日内支付工程进度款万元。第五期外墙装修(从上而下)至首层(.)并撤除一切外墙脚手架。外墙装修(从上而下)至首层(.)并撤除一切外墙脚手架后日内支付工程进度款万。第六期安装工程电气、给排水、通风完成工程量的%。安装工程电气、给排水、通风完成工程量的%后日内支付工程进度款万。第七期全部工程完工全部工程完工后日内支付工程进度款万。第八期工程开工验收合格提交的日期。工程开工验收合格后日内支付

39、工程进度款万。第九期完本钱工程开工验收备案。完本钱工程开工验收备案后日内支付工程进度款万。第十期本工程开工结算完成。本工程开工结算余款拘留%保修金及已付工程款后的价款在本工程开工结算完成后个月内平均支付。指定分包工程价款的支付，按分包合同商定的方法，由分包人向承包人恳求，承包人接到分包人付款恳求后天内复核终了，并按复核的结果向发包人提交工程款进度款恳求，或授权分包人向发包人提交工程款进度款恳求。承包人或承包人授权分包人向发包人恳求支付工程款进度款时，应明确承包人、分包人收款比例。承包人接到发包人同意付款通知后，承包人按发包人同意的款额开具建筑安装工程款发票一张，会同分包人到发包人处办理付款手续

40、。发包人将开具以承包人为收款人的二张支票，一张是承包人应得的工程款进度款，由总承包签收；另一张是以承包人为收款人的分包人应得工程款进度款，由承包人签收的同时背书给分包人。 承包人无故拖延分包人恳求工程款进度款的复核时间，不按时向发包人提交分包人工程款进度款恳求，或不授权分包人向发包人提交工程款进度款恳求的，由此呵斥的损失由承包人承当。承包人的行为影响到分包人的工程施工时，分包人有权直接向发包人提交工程款进度款恳求，发包人审核后有权直接将工程款进度款支付分包人，由此呵斥的费用添加或经济损失由承包人承当。七 资料设备供应. 发包人供应资料设备.发包人供应的资料设备与一览表不符时，双方商定发包人承当

41、责任如下：发包人不供应本工程的资料设备。. 承包人采购资料设备.承包人采购资料设备的商定：本工程工程一切资料设备均由承包人担任采购。承包人采购的资料设备应该是全新的、优等的资料设备，主要资料设备应符合合同文件的要求。承包人应对担任采购的资料设备承当质量等方面的责任。承包人采购供应的资料设备与招标时阐明的品牌、规格型号、质量规范、数量、供应商等情况不相符时，发包人有权回绝接纳，由此呵斥的工期、费用添加由承包人承当。发包人根据工程的需求，对合同、设计文件等确定了的资料设备称号、规格型号及品牌，有权作出变卦或调整的决议，其价差按变卦价款处置调整合同价款，延误关键线路上的工期顺延。八 工程变卦. 施工

42、中发包人需对原工程设计变卦，应提早天以书面方式向承包人发出变卦通知。变卦超越原设计规范或同意的建立规模时，发包人应报规划管理部门和其他有关部门重新审查同意，并由原设计单位提供变卦的相应图纸和阐明。承包人按照工程师发出的变卦通知及有关要求，进展以下需求的变卦： 更改工程有关部分的标高、基线、位置和尺寸； 增减合同中商定的工程量； 改动有关工程的施工时间和顺序； 其他有关工程变卦需求的附加任务。 当上述变卦没有引起本工程工程建筑功能、建筑及构造技术规范、电气安装工程技术规范、给排水工程技术规范、通风工程技术规范变卦时，不发生变卦费用及工期。变卦导致合同价款、工期的增减，调整合同价款、工期。变卦呵斥

43、的承包人损失，由发包人承当，延误的工期相应顺延。. 工程师应在收到变卦工程价款报告之日起天内予以确认，工程师无正当理由不确认时，自变卦工程价款报告送达之日起天后视为变卦工程价款报告已被确认。 九 验收与结算. 开工验收.承包人提供开工图商定：工程开工后验收前天内，承包人应向发包人提供套符合政府有关部门要求的开工图及有关资料，作为验收的根据。. 工程开工验收经过，提交和各专业部门验收报告的日期为本合同所指的开工日期。承包人在开工验收时，按验收人员的建议或要求进展修正或返工后才同意开工验收报告的，其开工验收报告最终同意的日期，为本合同所指的开工日期。 .中间交工工程的范围和开工时间：按发包人要求的

44、时间移交已完工程及开工资料。. 工程未经开工验收，发包人根据工程开发的需求有权要求运用已完工的工程。发包人所运用的工程，由于发包人运用不当呵斥的质量问题，或因正常运用呵斥的折旧与损耗，由发包人承当。 . 开工结算. 工程开工验收报告经发包人认可后，或承包人按发包人的通知要求将已完工程移交后天内，承包人向发包人递交开工结算报告及完好的结算资料，双方按照协议书商定的合同价款及公用条款、通用条款商定的合同价款调整内容，进展工程结算。 . 发包人收到承包人递交的开工结算报告及结算资料后天内进展核实，给予确认或者提出修正意见。发包人确认开工结算报告通知承包人前来办理工程开工结算价款的支付手续。承包人将开

45、工工程交付给发包人的程序及要求按.()规定执行。 . 发包人收到开工结算报告及结算资料后天内无正当理由不办理工程开工结算价款的支付手续，从第天应承当违约责任。 . 发包人收到开工结算报告及结算资料后天内不办理工程开工结算价款的支付手续，承包人可以催揭露包人支付结算价款。发包人在收到开工结算报告及结算资料后天内仍不支付的，发包人应承当违约责任。 . 质量保修书的主要内容包括： 质量保修金：质量保修金为本合同价款或开工结算价款的%。质量保修金在工程保修期满后天内将余款扣除工程保修期间因工程质量保修发生的费用付清给承包人；当余款出现负值时，承包人应给予补充保修金至零值，也就是承包人应向发包人支付超支

46、的保修费用。质量保修金在支付第五期工程款(进度款)时按%的比例拘留，当扣除的保修金到达合同价款或开工结算价款%时止扣。十 索赔和争议. 违约.本合同中关于发包人违约的详细责任如下：本合同通用条款第条商定发包人违约应承当的违约责任：不适用。本合同通用条款第.款商定发包人违约应承当的违约责任：因逾期支付进度款呵斥停工的，工期顺延；逾期支付的进度款超越日历天，从第天起按规定的同期贷款利率向承包人支付利息。本合同通用条款第.款商定发包人违约应承当的违约责任：工程款逾期支付时，逾期支付的工程款超越日历天，从第天起按规定的同期贷款利率向承包人支付利息。双方商定的其他发包人违约责任：没有。.本合同中关于承包

47、人违约的详细责任如下：本合同通用条款第.款商定承包人违约应承当的违约责任：承包人不能按商定的日期或工程师赞同顺延后的工期开工的，开工时间逾期每日，承包人须向发包人支付本工程工程结算总价款的.%违约金，违约金支付的最高限额为工程结算总价款的%；在施工过程中，由于承包人的缘由不能按进度方案完成工程施工，工程师将要求承包人进展整改；承包人按工程师的要求整改后天内，依然不能按进度方案完成工程施工，发包人有权终止合同。合同终止后，承包人应向发包人赔偿由此呵斥的一切损失。发包人与承包人终止合同后，承包人应在接到发包人终止合同的通知后小时内将人员撤离施工现场，一切资料设备不能撤离施工现场，留给后续的施工单位

48、运用。承包人对终止合同有不同的看法出现争议时，可以根据合同争议处置方式的条款进展处理，但不影响人员的撤离和工程的移交。笼统工程进度第层不能按本合同规定的时间内完成，每延期一天，暂扣本期应付工程进度款万元至开工结算。本项工程延期的处分不能免除上款的工期责任。本合同通用条款第.款商定承包人违约应承当的违约责任：当工程质量达不到合格规范时，承包人应无条件地返工，工程质量到达合格为止，为此所需的工期不能顺延、费用全部由承包人承当，同时还应承当由此给发包人呵斥的一切经济损失。在施工过程中，出现严重工程质量事故或因工程质量问题返工呵斥工期延误在天以上的以工程笼统进度表的时间为计算规范，发包人有权终止合同。

49、合同终止后，承包人须承当因工程质量问题呵斥的废弃工程撤除及重建的费用，同时承当由此给发包人呵斥的一切损失。发包人与承包人终止合同后，承包人应在接到发包人终止合同的通知后小时内将人员撤离施工现场，一切资料设备不能撤离施工现场，留给后续的施工单位运用。承包人对终止合同有不同的看法出现争议时，应经过本合同争议处置方式的条款进展处理，但不影响人员的撤离和工程的移交。双方商定的其他承包人违约责任：当承包人没有在发包人通知要求的时间内移交已完工程时，承包人应向发包人支付违约金，同时发包人有权暂停支付工程款进度款。违约金的计算方法为，承包人拖延移交工程每天，按该工程合同价的%计算违约金。承包人以为有争议时，

50、应经过本合同争议处置方式的条款进展处理，但不能影响工程的移交。当承包人不能按时完成施工进程中的工程工程，影响到其他专业工程施工进度或整个工程施工进度时，发包人有权将该项工程工程委托给他人完成，由此发生的费用由承包人承当。指定分包工程工程，由于分包没有履行合同义务或不完全履行合同义务，构成工期延期、质量不符合合同商定规范时，承包人应承当由此呵斥的违约责任。. 争议.双方商定，处理争议按第一种处理方式：不适用。第二种处理方式：向有管辖权的人民法院起诉。十一 其他. 工程分包.本工程发包人赞同承包人分包的工程：A. 基坑土方工程及根底工程A. 根底工程B.住宅户内精装修工程。B. 铝合金门窗及阳台栏

51、杆工程。B. 电梯工程。B. 消防工程。B. 楼宇智能平安防备工程。对以上分包工程工程，发包人根据工程实施情况有权作出分解或综合分包。分包施工单位为：一切分包人由发包人经过招标的方式选定。. 分包工程价款由承包人和分包人或承包人授权分包人与发包人结算。分包工程结算款支付，承包人按发包人同意的结算工程款额开具建筑安装工程款发票一张，会同分包人到发包人处办理付款手续。发包人将开具以承包人为收款人的二张支票，一张是承包人应得的工程款进度款，由承包人签收；另一张是以承包人为收款人的分包人应得工程款进度款，由承包人签收的同时背书给分包人。如承包人的行为有能够损害分包人的权益或影响工程分包合同的履行，分包

52、人可以直接向发包人恳求支付分包工程结算款。经发包人或工程师核实后，发包人有权向分包人支付工程结算款，由此呵斥费用添加或经济损失，应由承包人承当。 . 不可抗力.双方关于不可抗力的商定：按通用条款商定的内容。. 保险. 运至施工场地内用于工程的资料和待安装设备，由承包人办理保险，并支付保险费用。 .本工程双方商定投保内容如下：承包人投保内容：承包人的施工机械、施工人员、建筑资料设备等保险由承包人担任购买。承包人的人员无论发生任何人身损伤事故，一切责任由承包人承当。承包人不能以任何理由要求发包人承当责任或补偿费用。因承包人缘由呵斥的第三者损害，由承包人承由此产生的一切责任。. 担保.本工程双方商定

53、担保事项如下：担保合同作为本合同附件。承包人向发包人提供履约担保，担保方式为：本合同价款%的履约保证金或银行履约保函。承包人不能在合同签署时提供履约保证金或银行履约保函的，承包人应以已完成工程价款留作履约保证金。担保合同作为本合同附件。双方商定的其他担保事项：/. 施工中出现影响施工的地下妨碍物时，承包人应于小时内以书面方式通知工程师，同时提出处置方案，工程师收四处置方案后小时内予以认可或提出修正方案。承包人承当由此发生的费用，工期不顺延。. 合同份数.本合同正本两份，具有同等效能，发包人、承包人分别保管份。.本合同副本数：发包人保管份，承包人保管份。. 补充条款.措施工程费措施工程，是指为完

54、本钱工程工程，在施工前或施工过程中发生的技术、生活、平安等方面的费用。措施工程费包含在合同价中。措施工程费用主要包括以下内容：.环境维护施工过程中，产生的余泥、污水、噪声等会对环境呵斥影响，应按照当政府部门的规定采取合理的措施，消除不良影响，维护环境。a) 施工中产生的余泥运输、排放时应按广州市政府部门的有关规定，采取适宜的措施，确保不污染道路及周边环境。b) 施工中产生的污水生活污水及施废水，应按广州市政府有关部门的规定理行处置到达排放规范后才干排放。c) 施工中产生的噪声、尘土、废气等，应按广州市政府有关部门的有关规定进展处置。d) 广州市政府要求施工现场应采取的其他环境维护措施，应予落实

55、。.文明施工本工程位于中山大道边上，应按广州市政府有关部门的要求做好“文明施工任务。a) 施工现场的周围环境应按广州市政府有关部门的要求进展处置，施工标识、标志明确，到达“文明施工的规范要求。b) 施工现场应设置专门的卫生排污设备，有专人担任施工现场的环境卫生任务，保证施工现场内的道路、绿化空地、办公室、休憩室等整洁卫生，符合政府有关部门的要求；建筑资料、施工机械设备、运输设备运用后及时进展清洁卫生处置，放置整齐。施工现场的场地上或绿化空地上等，任何员工不能大小便、乱丢渣滓。违者应予以解雇。c) 广州市政府有关部门要求的其他“文明施工要求应落实。d) 施工单位没有按广州市有关政府部门的规定落实

56、“文明施工的，应承当由此呵斥罚款、停工损失、延误工期等责任。. 平安施工施工期间，承包单位须担任参与施工的一切任务人员的平安，担任工程的平安。a) 应安排专人担任施工平安任务，根据本工程的特点，制定相应的施工平安技术措施、管理措施，保证一切施工人员及工程的平安。b) 平安技术措施，施工运输道路的平安防备措施，土石方开挖及道路运输的平安措施，施工对周边建筑、车辆、行人的平安防备措施，根底施工空气流通、边坡稳定、地下水排放的平安措施等。c) 平安管理措施，车辆、行人进出施工现场的管理规定，施工现场人员应按规定配备平安帽、平安鞋、任务服等平安配备，建筑资料、施工机械设备、运输设备防火、防盗的平安措施

57、。d) 平安应急措施，应根据基坑、根底施工的特点、施工现场的场地环境条件，制定平安应急防备处置措施，如地下水的变化、地质条件的变化、外部运输道路的变化等相应的应对措施。e) 各类平安事故的处置。.暂时设备暂时设备是指承包方进展建筑安装工程所必需的生活和消费用的暂时建筑物、构筑物和其他暂时设的搭设、维修、撤除或摊销等。a) 施工道路，包括施工现场内的运输道路以及施工现场与外部道路相衔接的衔接道路。b) 施工供水、供电，施工现场根据施工的需求，从发包方提供的水、电接驳点安装供水、供电管网管线的设备。其施工过程中产生的水费、电费及管网管线维护等。c) 通讯，施工为了任务联络的需求，安装的、网络、邮箱

58、等设备的费用及其运用费用。d) 办公房屋及办公设备，施工现场组织施工所需的办公室、会议室、资料室、卫生间、厨房等暂时房屋建筑。办公所需的办公桌、会议桌、机、复印机、机、文件柜、办公用品等。e) 建筑资料仓库、加工厂等，施工过程中，保管建筑资料、施工机械设备、施工用品、建筑资料制造加工等暂时房屋及设备。f) 职工宿舍、文化文娱所需的建筑物及设备。g) 场地内地面排水沟、地面处置如硬化、绿化等h) 施工终了后暂时设备的撤除、外运、清理。i) 暂时支撑。在工程施工过程中，基坑边坡发生变形或出现不稳定形状时，承包人该当采取恰当措施，如支撑等，保证基坑边坡支护的稳定。.夜间施工夜间施工是指为了确保证工程

59、工期和工程质量，需求在夜间延续施工或在白天施工需添加设备如地下室工程等处施工、人工、机械等。.二次搬运二次搬运是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的资料设备二次倒运，或因外部运输道路变化而发生的二次倒运所发生的一切费用。.大型机械设备进出场及安拆工程施工所需的大型施工机械设备，如发掘机、推土机、塔吊等，进出施工现场及进场后安装、离场时撤除所需的费用。.混凝土、钢筋混凝土模板及支架模板是保证混凝土浇筑成型用的模型，钢筋混凝土构造的模板系统是由模板、支架和紧固件组成。模板及支架应满足混凝土、钢筋混凝土施工的要求，稳定可靠，能保证混凝土、钢筋混凝土的施工质量。混凝土、钢筋混凝土施工的模板、支架及紧固件

60、所需的费用。.脚手架施工时所需的外脚手架、里脚手架、砌筑脚手架、装修脚手架、平安网、平安挡板、资料设备安装脚手架等，搭设脚手架应稳定可靠，并设置平安维护安装。脚手架的外立面挂设应符合当地有关部门的要求。.已完工程及资料设备维护、清洁维护：工程施工或资料设备安装完工后移交前，承包人应对已完工程及资料设备担任看管和维护。看管和维护的工程为承包人本人完成的工程、指定分包完成的工程、独立分包完成后移交给的工程。因看管或维护不当呵斥已完工程或资料设备损害时，承包商应承当由此引起的责任。清洁：工程施工或资料设备安装完工后移交前，承包人应对已完工程及资料设备进展卫生清洁任务，地面没有渣滓、建材、废料、积水、