优质建筑消防设施维护保养一般要求

1、附录B：建筑消防设施维护保养一般规定维保项目维保内容维保周期工作原则消防 供配 电设 施消防配电柜（箱）消防电源主电源、备用电源工作 状态消防设备末端配电切换装置工 作状态每月一次消防设备配电箱应有区别于其她配电箱勺明显标志，不同消防设备勺配电箱应有 明显辨别标记。配电箱上勺仪表、批示灯勺显示应正常，开关及控制按钮应灵活 可靠。实验主、备电切换功能每季度一次在自动控制和人为控制两种方式下切换主备电源，备用消防电源投入及批示灯显 示正常，消防用电设备正常运营。自备发电机组发电机启动装置外观及工作状 态每月一次发电机铭牌完好，仪表、批示灯及开关按钮等完好，显示正常；机房通风设施运 营正常。实验发电

2、机自动、手动启动功能每季度一次自动启动并达到额定转速并发电勺时间不不小于30s，发电机运营及输出功率、电 压、频率、相位勺显示均正常。储油设施核对储油量每月一次燃油标号对勺，储油箱内勺油量能满足发电机运营3-8小时勺用量，油位显示正 常。消防设备应急 电源供电功能每季度一次能接受联动信号勺消防设备应急电源，应能在接受到联动信号后按预先设定勺联 动功能和输出特性供电。应急转换功能每季度一次应急输出勺转换时1间不应不小于5s。火灾 自动 报警 系统火灾探测器运营状态，抽取数量不少于总数25%日勺火灾探测器实验报警功 能，年内所有测试一遍。每季度一次批示灯显示正常，探测器周边0.5m内无遮挡物；探测

3、器在规定勺时间内向火灾报 警控制器输出火警信号，启动探测器报警确认灯；探测器报警确认灯在手动复位 前予以保持。手动报警按钮运营状态，抽取数量不少于总数 25%勺手动报警按钮实验报警功 能，年内所有测试一遍。每季度一次外观完好，启动零件未破碎、变形或移位；触发后，向报警控制器输出火警信号， 启动报警确认灯，能手动复位。火灾报警控制运营状况每月一次批示灯及开关按钮等完好，显示正常，文字符号标记清晰。器检测接地电阻每月一次接地电阻值符合规定（米用专用接地装置时，接地电阻值不不小于4Q；米用共用 接地装置时，接地电阻值不不小于1 Q）。检测主、备电切换功能每季度一次主电源断电时自动转换至备用电源供电，

4、主电源恢复后自动转换为主电源供电， 并分别显示主、备电源勺状态。实验火灾报警功能、火警优先功 能每月一次符合GB4717-火灾报警控制器第5.2.2-5.2.3条规定实验故障报警功能每月一次符合GB4717-火灾报警控制器第5.2.4条规定实验自检功能每月一次符合GB4717-火灾报警控制器第5.2. 7条规定实验消音复位功能每月一次正常消音、复位。火灾显小盘实验报警、显示功能每月一次火灾显示盘能接受来自火灾报警控制器勺火灾报警信号，发出声、光报警信号， 精确显示火灾部位。CRT显示屏实验报警、显示功能每月一次CRT显示屏能接受来自火灾报警控制器勺火灾报警、故障报警和联动动作信息信 号，发出声

5、、光报警信号，精确显示报警部位。火灾警报装置实验报警功能每季度一次在接受火灾报警控制器输出勺控制信号后，发出声警报或声、光警报；环境噪声 不小于60dB勺场合，声警报勺声压级高于背景噪声15dB。消防联动控制 器外观及运营状况，实验故障报 警、自检、信息显示及查询、电 源等功能每月一次批示灯及开关按钮等完好，显示正常，文字符号标记清晰；各项功能符合GB16806- 消防联动控制系统第4.2.3-4.2.7勺规定。实验对室内消火栓系统日勺控制 显示功能每季度一次能控制消防水泵勺启、停；显示消防水泵勺工作、故障状态；显示启泵按钮勺位 置。实验对自动喷水灭火系统勺控 制显示功能每季度一次能控制系统勺

6、启停；显示消防水泵勺工作、故障状态；显示水流批示器、报警阀、 安全信号阀勺工作状态；能显示消防水池及水箱水位、有压气体管道气压，并能 控制水泵、电磁阀、电动阀等勺操作。实验对泡沫灭火系统勺控制显 示功能每季度一次能控制泡沫泵及消防水泵勺启停；显示系统勺工作状态。实验对管网气体灭火系统勺控 制显示功能每季度一次能显示系统勺手动、自动工作状态；在报警、喷射各阶段，控制室有相应勺声、 光警报信号，并能手动切除声响信号；在延时阶段，自动关闭防火门、窗，停止 通风空调系统，关闭有关部位防火阀；显示气体灭火系统防护区勺报警、喷放及 防火门（帘）、通风空调等设备勺状态。实验对干粉灭火系统日勺控制显 示功能每

7、季度一次能控制系统勺启、停；显示系统勺工作状态。实验对电动防火门、防火卷帘勺 控制显示功能每季度一次在接到相应火灾报警信号后对电动防火门、防火卷帘有控制显示功能。检查消防电梯迫降功能每季度一次消防控制室手动和自动控制回落到首层，功能、信号正常。实验对排烟阀、送风阀、电动防 火阀和空调系统勺控制功能每年一次消防控制室自动和手动打开排烟阀，关闭电动防火阀和空调系统，功能、信号正 常。实验非消防电源勺联动切断功 能每年一次消防控制室能强制切断有关部位勺非消防电源，并接通警报装置及火灾应急照明 灯和疏散批示灯，控制电梯所有停于首层。电气 火灾 监控 系统电气火灾监控 器外观及工作状态，进行自检和漏 电

8、实验检查每月一次外观完好，实时显示数据在正常范畴内，功能完好、动作正常。电气火灾监控 主机外观及运营状态每月一次外观完好，工作状态批示正常，自检正常，主机勺数据接受和事件记录完整精确。系统功能实验监控报警和故障报警功能每年一次监控设备应能接受来自电气火灾监控探测器勺报警信号，并发出声、光报警信号， 显示相应报警部位。可燃 气体 探测 报警 系统可燃气体探测 器外观及工作状态，实验报警功能每月一次外观完好，文字符号和标志清晰齐全。探测器在被监测区域内勺可燃气体浓度达 到报警设定值时，能发出报警信号。报警主机外观及运营状态，测试报警、故 障报警、自检、电源等功能每月一次外观完好，紧固部件无松动，控

9、制机构灵活，文字符号和标志清晰，安装牢固、 平稳、无倾斜；各项功能符合GB16808-可燃气体报警控制器4.1.3-4.1.7勺 规定。消防 给水 及消 火栓 系统消防水池外观，核对储水量、自动进水阀 进水功能每月一次外观完好；消防控制设备能显示水位；水位正常，补水设施正常。检查构造材料完好性每年一次构造完好，无破损、渗漏。消防水箱外观，核对储水量、自动进水阀 进水功能每月一次外观完好；消防控制设备能显示水位；水位正常，补水设施正常，消防出水管上 勺止回阀关闭严密。检查构造材料完好性每年一次构造完好，无破损、渗漏。稳（增）压泵及气压水罐工作状态；模拟系统渗漏，测试 稳压泵、增压泵及气压水罐稳

10、压、增压能力，自动启泵、停泵 及联动启动主泵勺压力工况；检 测气压水罐勺压力和有效容积每月一次外观完整无损、无锈蚀；进出口阀门常开，标记对勺，启动运营正常；启泵与停 泵压力符合设定值，压力表显示正常；气压水罐勺调节储水量、工作压力符合设 计规定。消防水泵及控 制柜工作状态，实验手动/自动启泵 功能和主、备泵切换功能，控制 柜转换开关与否处在自动状态每月一次水泵进出口阀门常开，水泵和阀门勺标志清晰对勺，压力表、试水阀及防超压装 置等正常；水泵控制柜注明所属系统及编号勺标志清晰，按钮、批示灯及仪表正 常，控制柜转换开关处在自动状态；通过水泵控制柜按钮、消防控制室远程能正 常启停水泵；消防控制室能显

11、示消防水泵勺启动、停止和故障状态，能显示消防 水泵勺电源工作状态；主泵不能投入正常运营时，能自动切换启动备用水泵。运用测试装置测试消防泵供水 时勺流量和压力每季度一次流量和压力满足设计规定。消火栓按钮外观，抽取不少于总数25%勺启 泵按钮实验远距离启泵功能及 信号批示功能，年内所有测试一 遍。每季度一次外观完好，有透明罩保护，配有击碎工具；设立为按钮直接启泵勺，触发时能直 接启动消防泵，并有确认灯显示，消防控制设备能显示启泵按钮勺位置；按钮手 动复位，确认灯随之复位。消火栓水泵日勺连锁启动启动控制功能每月一次水泵勺连锁启动应符合设计，并应由消火栓按钮勺动作、消防水箱供水管上流量 开关动作或系统

12、管网上勺压力开关动作后连锁启动。水泵接合器外观及附件完整状况，标记每季度一次外观完好，无渗漏，闷盖齐全，标记清晰，控制阀常开，启闭灵活。减压阀组外观及运营状况，进行放水实 验，检测和记录减压阀前后勺压 力每月一次外观完好，减压阀阀前阀后静动压符合设计规定。管网控制阀门检查室外阀门井中进水管上勺 控制阀门与否处在全启动状态每季度一次控制阀门处在全启动状态。检查水源控制阀外观每月一次外观正常。室内消火栓外观及配件完整状况，实验最不 利点消火栓出水压力、静压及水 质，选择不同楼层抽测室内消火 栓静压和出水压力每季度一次外观完好，配件齐全完整；消火栓箱门开关灵活，开度符合规定；消火栓阀门启 闭灵活，栓

13、口与水带连接紧密，不漏水；标志和使用标记清晰；消火栓栓口处勺 静水压力符合设计规定，且不不小于1 MPa，不低于0.07MPa （建筑超过100m时， 不低于 0.15MPa），最不利点消火栓出水压力符合设计规定，且不不小于0.5MPa， 不不不小于0.09MPa。消防卷盘外观及配件完整状况每季度一次外观完好，配件齐全，消防软管与软盘管进出口、软管与进水控制阀、软管与喷 枪勺连接牢固可靠。室外消火栓外观，地下消火栓标记，实验室 外消火栓出水压力，冬季防冻措 施每季度一次外观完好，标记明显，井内无积水，阀门启闭灵活，出水压力不应不不小于0.1MPa。 冬季有可靠防冻措施。系统过滤器排渣，检查过滤器日勺完好性每年一次过滤器完好，无堵塞。消防 炮灭 火系 统阀门外观，检查启闭与否正常每月一次阀门完好，启闭正常消防炮外观，检查回转机构动作与否正 常每月一次外观完好，控制阀启闭灵活，回转与仰俯操作灵活，操作角度符合设定值，定位 机构可靠。消防泵组外观，检查启动运转与否正常每月一次外观完好，触发启泵按钮，消防泵正常启动，出水压力符合设计规定。氮气瓶组外观，检查储压与否正常。每月一次外观完好，储压不不不小于设计压力勺90%。供水水源及水位批示装置检查与否正常每月一次供水水源及水位批示装置正常控制装置外观，检查运营与否正常每月一次外观完好