楼盘销售百问

1、精选优质文档-倾情为你奉上精选优质文档-倾情为你奉上专心-专注-专业专心-专注-专业精选优质文档-倾情为你奉上专心-专注-专业 中央香榭项目销售百问2012-06目 录 TOC o 1-3 h z u 七、装修标准 中央香榭销售百问项目简介技术指标答：总占地面积：约280亩（一期近160亩、二期近120亩）总建筑面积：约50万计容积率总建筑面积：约33万容积率：一期1.68，二期2.03绿化率：约35%总户数：约2500户商业面积：约1住宅面积：约.57停车位：约共2700个车位与住宅比率：约1：1项目用地性质？土地使用年限？答：用地性质：商住用地土地使用年限：一期住宅为70年，2006年1月

2、至2076年1月止 二期住宅为70年，2005年10月至2075年10月止.商业为40年，2005年10月至2045年10月止 项目注册名是什么？推广名是什么？答：注册名： 中央香榭花园推广名：中央香榭 项目定位和标准答：南昌有特色的高品质楼盘，红谷滩、红角洲高标准配置楼盘地理位置答：中央香榭位于江西省南昌市红谷滩红角洲片区，东侧为丰和南大道，西侧为凤凰南大道，南侧为前湖大道，北侧为学府大道。至南昌市红谷滩CBD中心约3分钟车程，距市中心八一广场约10分钟车程，15分钟即可达南昌昌北机场。规划中二号地铁线位于项目东侧，预计将于2016年下半年开通，五号地铁线位于项目北侧，预计将于2020年开通

3、。中央香榭东西南北面各是什么？答：东：丰和南大道南：前湖大道西：凤凰南大道北：学府大道项目准确地址答：南昌市红角洲丰和南大道1888号开盘预计日期答：首期别墅预计2012年9月开盘，洋房2012年12月初开盘，高层2012年底开盘开发商及相关合作单位发展商介绍发展商全称答：全称：一期：南昌金融大街建设开发有限公司；二期：南昌紫金园置业有限公司。地址：南昌市红谷滩新区红角洲学府大道899号江西慧谷创意产业园2号楼5层2）发展商背景介绍公司概况：答：南昌金融大街建设开发有限公司是由南昌市政公用房地产股份有限公司、南昌深城投投资有限公司及江西天使集团控股有限责任公司三方共同出资设立。南昌市政公用房地

4、产股份有限公司是由南昌市政公用投资控股有限责任公司、南昌水业集团有限责任公司于2008年3月成立依法组建房地产股份公司。公司注册资本2亿元，截止至2010年12月底总资产为31.7亿元，总收入为8.9亿元。公司秉承市政公用集团“为人民服务”的宗旨，并依托其作为市政府投融资平台优势和专业的人才队伍，成熟的管理经验，精湛的专业技术，高效的办事效率，围绕市政公用集团“打造千亿百年”企业目标，立足南昌，面向全国，及时掌握市场发展信息，充分进行市场调研，全力打造市政公用集团地产品牌，实现公司经济又好又快发展。南昌市政公用集团是集车、水、气、市政、地产和投资为一体的大型国有企业，旗下拥有南昌公交总公司、南

5、昌水业集团、南昌燃气公司、南昌市政开发公司、南昌市政公用房地产公司等30余家子公司（其中1家上市公司即“洪城水业”，股票代码），员工近2万人。集团总资产达320亿元，净资产200亿元，2010年在全国服务业500强中位列234位。深圳市城市建设投资发展有限公司创建于1982年，总部座落在飞速发展的中国新兴城市深圳。它是一家专注于筑造高品质住宅，致力于倡导健康、环保、时尚生活方式的房地产开发企业。 目前，“深城投”已成功转型为一家股份制集团公司，所属的控股及参股企业有10多家，总资产近100亿元。公司在深圳、合肥、南昌、东莞等全国各地积极拓展开发项目，落实了深圳鹿丹大厦、坪山项目、龙岗工业区、南

6、昌紫金园、南昌金融街、合肥香港街等约500多万平米的项目储备规模。 江西天使集团始创于1993年，是一家是由香港新盛港国际公司、天使源投资有限公司共同出资成立的中外合资企业。集团以房地产开发为龙头，集、物业管理、建材家居、酒店餐饮等产业为一体的综合性民营企业。集团总部设在江西南昌，主要子公司、参控股公司有10余家，资产规模近10亿元人民币，员工2000余人。下属子公司主要包括：江西天使房地产开发有限公司；江西新盛港国际实业有限公司；江西省永乐装饰工程有限公司；江西省东方家园置业有限公司；江西省新天鑫广告发展有限公司；江西万佳物业管理有限公司；江西省大千餐饮有限责任公司等。 开发商曾开发的项目答

7、：南昌：御湖半山、蓝湾半岛花园、蓝天碧水购物广场、水榭花都、水榭尚都、水榭湾等；深圳：七里香榭、湖滨苑、青莲公寓、荔香坊；东莞：滨江公馆；合肥：七里香榭，荷塘月色、芙蓉北苑；宁波：奥林80、宁波财富广场。建筑设计公司介绍设计公司：深圳筑博经国家建设部批准成立的深圳市属企业，成立于一九九六年三月，具有建筑设计甲级资质和城市规划乙级资质的综合设计机构。公司现任深圳市勘察设计行业协会副会长、深圳市绿色建筑协会理事单位；自2006年以来连续三年被深圳市福田区人民政府评为“福田区年度纳税百佳民营企业”;2005年被评为深圳市优秀勘察设计企业;2009年被深圳市发展和改革委员会认定为深圳市第一批总部企业;

8、自2004年以来，连续四年在年度全国民营设计机构排行榜中名列前三。公司业务已拓展至北京、上海、重庆、成都、广州、南京、杭州、武汉、西安、长沙、兰州、南昌、大连、青岛、郑州、海口、三亚等全国主要城市。筑博已经走在了全国建筑设计行业的最前列，并且与HOK、NBBJ、SWA、LAGUARDA.LOW PEKKA SALMINEN、HKS、ATKINS、WTAG等国外建筑师事务所建立了良好的合作关系。曾设计的知名楼盘：深圳：京基下沙城市综合体、观澜版画基地美术馆及交易中心；北京：保利大望京、金科纳帕；青岛：海阳天一魅力海岸；武汉：泰然南湖玫瑰湾一期；长沙：保利麓谷林雨等。园林设计单位介绍答：贝尔高林景

9、观规划设计公司是世界排名第五的景观规划设计公司，其总部设在美国,在世界各地有20多家分公司，代表作有香港逸豪园、听涛雅苑、深圳蔚蓝海岸、深圳中海华庭、广州星河湾、中海名都等。样板房设计单位介绍答：香港高文安设计公司成立于1976年，30多年来，设计超过2000多个室内设计专案，仅服务中国大陆就超过40多个城市，足迹遍及世界各地，被誉为“香港室内设计之父”。建筑工程公司介绍答：建筑工程公司：南昌市三建公司 公司介绍：南昌市第三建设工程有限责任公司于2009年6月。由具有四十多年历史的国有性质的南昌市第三建筑工程公司改制而成。现为南昌市城乡建设委员会国有股和原南昌市第三建筑工程公司职工自然人股共同

10、出资建立的国有控股企业。 现有资质：房屋建筑工程、市政公用工程施工总承包壹级，公路工程施工总承包贰级；园林古建筑工程、机电设备安装工程、建筑装修装饰工程、消防设施工程专业承包壹级，钢结构工程专业承包贰级，城市园林绿化叁级，并具有对外独立承包工程业务和对外贸易经营权的资格。3）工程承包范围：A、总承包范围：1期1区、基础工程、主体工程、装饰装修工程、设备安装等工程。B、甲方指定分包材料、设备：屋面瓦、外墙砖、三箱设备、天窗等。本项目合作的按揭银行答：目前已确定中国银行东湖支行。其它正在审批过程中的银行有农业银行、招商银行、邮政储蓄、工商银行、省市住房公积金。小区物业管理公司、物业费收费标准以及包

11、涵的服务范围答：小区物业顾问公司为世邦魏理仕。世邦魏理仕是一家全球知名的综合性地产咨询服务公司的名字。总部位于美国加利福尼亚州洛杉矶，为全球最大的商业房地产服务公司。物业直管公司为深圳城投物业。深圳城投物业公司成立于1996年，是深圳市首批国家一级资质物业企业之一，通过十多年的长足发展，现已成为“以深圳为基地，布局全国的品牌物业集团公司“。物业费收费标准：待定。服务范围包括：待定。区域概况项目周边有哪些住宅区和配套？ 答：东南侧：规划著名幼儿园、托儿所（待定），东北侧：规划小学，项目隔市政路北侧：规划省二附医院。周边住宅、配套有：海域香廷、地中海阳光、绿地香颂、商业街、水岸风情街、摩天轮、国际

12、会展中心、南昌航空大学、南昌大学、南昌五中、红谷一中、红谷实验小学、南昌十九中、南昌二中等。政府对片区未来规划定位如何？答：本项目属于红角洲，红角州规划：总规划面积25平方公里，规划25万人，高起点规划，东方水城、山水生态宜居之城、大学城。红角洲将是新都市的高档居住中心、休闲中心和娱乐中心。中央香榭周边有什么生态资源？答：中央香榭属于红角洲片区，红角洲以前湖为中心、以卧龙山体为自然边界形成的前湖生态景观区和以体育城为中心、以周边道路和水系为边界形成的红角洲水城景观区。前湖生态景观区主要体现山水相映、人与自然和协共处的景观特色；红角洲水城景观区以“三横五纵”的水网为主要骨架体现“城在山水中、山水

13、在城中”的景观特色。中央香榭周围的景观如何？答：卧龙山、前湖公园、摩天轮、卧龙国体中心、8公里的赣江黄金水岸公园、汉语言文化公园等区域规划有哪些利好信息？答：江西省委省政府将搬迁至红角洲：2012年3月31日，江西省省级党政机关办公楼搬迁置换项目环境影响评价环境信息第一次公示，公示内容为：即将新建江西省省级党政机关办公楼搬迁置换项目，建设地点为南昌市红角洲卧龙路以北，前湖以南，傩文化公园以西。地理坐标为东经1154923.74，北纬283848.12。项目概况：项目地块内分散布置省人大、省委、省政府、省政协四组办公大楼及配套设施。项目总用地面积249.6亩(合.08m2)，总建筑面积96000

14、m2，总投资40631万元。据悉，2015年将正式迁入办公。朝阳大桥：南昌朝阳大桥跨越赣江范围全长约1560米，分为主桥和引桥两部分。其中主桥长720米，桥跨度结合为60+5x120+60米，桥梁宽38.5米，塔高35米。南昌朝阳大桥位于南昌大桥与生米大桥之间，是连接朝阳新城和红谷滩新区红角洲片区最直接、最快速的通道。西起红角洲地区丰和南大道，东至朝阳新城抚生路，沿线接前湖大道、跨赣江南大道、跨滨江南大道、接九洲大街，由南昌市市政公用集团承建。朝阳大桥预计2012年9月份开工建设，在2014年年底前竣工通车。 西客站：南昌西客站又称南昌西站，是亚洲最先进的高铁客运站，也是中国最大的客运特等站之

15、一，预测近、远期年旅客发送量1600万人和2400万人，它将与南昌站一起，更进一步强化南昌交通枢纽的地位。目前正处在建设之中，预计于2012年9月投入使用，成为一个集铁路、地铁和市政交通设施于一体的大型综合交通枢纽。其将带动“西南新城”开发，南昌西客站建在红角洲片区南部，连接线以南、320国道以西、赣江以西，面积达10平方公里，该片区是南昌对外交通的出入口，320国道、沪昆高速、赣粤高速等与该片区紧密联系，是南昌重要的“门户”。 南昌西客站与2号线、轨道4号线衔接，设有南、北两个广场，其中北广场相当于现在西广场的5倍，规划设置18条公交线，其中北广场12条，南广场6条。地铁2、5号线：规划中的

16、地铁二号线位于项目东侧，距离项目约525米，预计将于2016年下半年开通；地铁5号线位于项目北侧，距项目约450米，预计将于2020年开通。规划及设计项目规划设计特点及优势是什么？答：整个规划布局为南高北低、东高西低设计，充分考虑了建筑天际线的协调关系及建筑风水。南面为别墅区域，北面为高层；充分融合了政府规划将红角洲打造成“水都”“东方的阿姆斯特丹”理念，有“明堂开阔、背山面水”等特点，有利于中央香榭业主有最佳的观湖景观面。建筑设计风格及理念是什么？答：别墅采用的是英伦风格，高层采用的Artdeco风格。Artdeco也被称为装饰艺术，回纹饰曲线线条、金字塔造型等埃及元素纷纷出现在建筑的外立面

17、上，表达了当时高端阶层所追求的高贵感；而摩登的形体又赋予古老的、贵族的气质，代表的是一种复兴的城市精神。南昌Artdeco风格的楼盘有：万科金域蓝湾、国贸天琴湾、九颂山河、世贸天成等。主要理念：以城市设计、建筑设计为媒介，尝试推动空间资源的合理配置，建构平常人的人居尊严。在设计实践之外，我们还通过理论研究保持着对中国当下空间生产状态的揭示和描述，不断对城市、建筑和建筑师自身进行批判性反思。建筑设计特色是什么？答：高台建筑、生态车库、人车分流、配套齐全、环境优美、智能化小区、五星级入户大堂及小区。别墅建筑设计的优势是什么？答：别墅设计的优势“既保护好产品的景观，又确保了业主家庭生活的私密性、安全

18、性和尊贵感”。中央香榭的别墅上设计上突出考虑到高端客户对于私密性的要求，通过庭院的巧妙设计，在保护主人私密性的同时，最大化丰富高端低密度产品的自然景观资源，处处可与自然亲密接触。同时，通过专享阳光首层、花园等形式，较大程度上提高了项目的性价比；另外，通过5.6米的地面抬高措施，保证了阳光首层的采光、通风性，提升了产品的市场竞争力。建筑立面设计风格？材质？ 答：别墅建筑立面采用了英式风格，高层采用了Artdeco风格；别墅材质：立面采用暗红色面砖，一层采用光面米黄色花岗岩，基座采用斧凿面米黄色花岗岩，细部采用浅黄色质感涂料。洋房材质：屋面西式陶瓦、外立面厚玻化微珠无机保温砂浆。楼板为水泥砂浆。铝

19、合金Low-E玻璃窗。 高层材质：基座采用深棕色花岗岩，外立面褐色、米黄色仿石漆，屋顶玻璃幕墙。园林景观设计特点是什么？答：园林在设计之初就充分考虑了水景资源的利用最大化，通过小区景观中轴线的设计，以英伦皇家园林形象首次面向南昌客户；通过陈列式绿植、下沉式庭院、私家林荫道以及河流边的河堤园林，将项目最好的景观展示给业主。小区园林规划的格局是什么？答：林荫大道，坡地景观，景观水系环绕高层园林设计思想的来源是什么？答：来源于厚重的英式建筑风格，及政府对红角洲规划为“东方阿姆斯特丹”的理念。小区有什么特色园林景观？答：天然屏障生态河流、英式皇家对轴式景观、下沉广场、游泳池、欢乐的涌泉、潺潺的溪流、林

20、荫大道、满足各种年龄段活动场所、泛会所等。本社区共有几个车行、人行出入口？具体位置分别在哪里？ 答：车行出入口8个，人行出入口6个。 具体位置：车行出入口:一期东西侧各一个、北面三个、共五个，二期东西北面各一个、共三个；人行出入口:一期东西北侧各一个、共三个，二期东西北面一个，共三个。泳池规格如何？答：社区规划在高层1、2#与3、4#之间有一个游泳池，规格约16X40M小区共分几个区域？答：中央香榭分一期、二期。小区入伙时间？答：入伙时间暂定为：一期一区：2013年12月；一期二区：2013年12月；一期三区：2014年3月；一期四区：2014年12月；一期五区：2015年10月；二期一区：2

21、015年3月；二期二区：2015年10月。别墅与高层产品是否分区管理？答：待定。建筑与户型1、项目一、二期产品户型统计产品类型套数面积段 （平米）套数占比合院20220-2800.80%双拼30260-2901.20%联排44210-2301.76%叠拼237160-2409.49%洋房140120-1605.60%高层202780-18081.14%高层分布在哪几栋？分别是几梯几户？答：一期高层分布在16#，二期分布在47-52#、57#、70#。其中6#为2梯2户4#、50#、52#为2梯3户1#、2#、3#、5#、47#、48#、49#、51#、57#、70#为2梯4户住宅层高多少？答：

22、合院为3层，层高为3.2米；双拼为3层，层高为3.2米；联排为3层及4层，层高为3.2米；叠墅区为4层，层高3.2米；多层为6层及8层，层高3米；高层为18层、24层、26层、30层，32层，层高为3米。高层的使用率？答：高层使用率为78%-84%。高层的优势？（此部分只是高层的共性优势，具体的优势在项目的户型价值体系中体现）答：完全人车分流；户户南北坐北朝南，保证采光通风；高层之间日照间距最小的有50米； 独享4.5米架空层，可作为小区泛会所；。项目高层有无架空层？分布在哪几栋？设置何种设施和用途？答：一期高层住宅的底层空间均为架空，分布在1-6#楼，底层架空高度约为 4.5 米。各户型面积

23、是多少？答：双拼：面积约260-290平米联排：面积约：210-230平米合院：面积约220-280平米叠拼：面积约160-240平米洋房：面积为120-160平米高层：面积为80-180平米。以上均为地上建筑面积，地下面积待定。具体面积以政府测绘为准。双拼、合院、联排、叠加分别配有几个车位？是否算入销售面积？答：双拼、合院、联排、叠加分别可专享一至二个车位。不计入销售面积。本案产品的车户比为多少？车位面积多大？答：总体车户比约为1:1，规划设计车位面积约为2.5x5.5m，约13/位。比一般常规车位5.3米还长20cm。合院、高层、别墅、洋房的楼层情况分别怎样？答：合院：2层+阁楼；双拼：3

24、层+阁楼；联排：2层+阁楼（端户）；3层+阁楼（中间户）；叠拼：4层（1、2层为一户，3、4层（加阁楼）为一户）；洋房：6-8层； 高层：18-32层。双拼、联排、叠拼别墅均可专享一至二个阳光车位。地下室排水如何处理？答：公共地下室直接排到项目周边雨、污井中；私家地下室的雨、污将收集到各户雨、污水坑中，再强排到地下室顶板上的雨、污井中。双拼别墅的主卧在哪里？答：主卧、客厅均在南侧，详参看户型图别墅的优势卖点？（此部分只是别墅的共性优势，具体的优势在项目的户型价值体系中体现）答：台地别墅，南昌唯一；专享5.6米阳光首层空间完全人车分流；大面积花园赠送双拼：6.4米联排：中间户6.4米挑高客厅，端

25、户6.4米叠拼：6.4双拼别墅的入户门在哪里？答：主入口在北边，南边为次入口，详参看户型图别墅的花园赠送面积范围？答：待定双拼别墅的外立面是什么材质？答：外立面采用欧式英伦风格，立面材质为：高档石材、高档文化石和高档涂料。双拼别墅是否有预留私家泳池？ 答：开发商不做游泳池。联排别墅有几种户型？答：联排分中间户和端户两种户型。联排别墅有几个庭院？答：前后均有庭院联排别墅的空间使用价值在哪里？答：有可供专享阳光首层停车空间。 联排别墅的用材主要是什么？答：外立面采用欧式英伦宫廷风格，立面采用暗红色面砖，一层采用光面米黄色花岗岩，基座采用斧凿面米黄色花岗岩，细部采用浅黄色质感涂料。设备与材料每户是否

26、有可视对讲系统？是彩色可视对讲系统吗？答：每户均设有视得安罗格朗的彩色可视对讲系统别墅是否安装地暖？小区安防系统的品牌是什么？答：地暖可由业主自行安装。监控：海康威视；红外对射：博世。交楼标准答：1、别墅交楼标准：毛坯高层交流标准: 毛坯洋房交楼标准：毛坯公共部分大堂及电梯间等精装修。2.、小区电梯是什么品牌？答：展示区电梯品牌为蒂森克虏伯；其他区域暂时未定。3、小区内安防系统介绍答：整个小区内户外均装有监控系统，有围墙的地方均装有红外监视系统。生活指南商业配套答：小区内规划有超市及日用商业配套商铺。小区周边有：前湖迎宾馆、市图书馆、佳丽客栈、中国农业银行、招商银行ATM、中国银行、中信银行、工商银行、九江银行、浦发银行、交通银行、建设银行、万达广场、铜锣湾广场、洪客隆超市、天虹商场、百盛商场、摩天轮、国际会展中心、国际体育中心等。饮食配套答：赣江新天地、前湖迎宾馆等。休闲娱乐配套答：摩天轮、魅力冲浪场、新天地假日酒店、水城艺术中心、佳丽客栈、喜来登酒店等小区周边有什么公交路线？答： 233、17、245、503、504、235路等，通往南昌航空大学、南昌大学。具体公交行驶路线如下:233路线：老福山花园 老福山 市公交总公司 绳金塔