![2022山东三支一扶申论考试热点:房产改革_第1页](http://file4.renrendoc.com/view/e91513a233390a3d4a9274b281be9ced/e91513a233390a3d4a9274b281be9ced1.gif)
![2022山东三支一扶申论考试热点:房产改革_第2页](http://file4.renrendoc.com/view/e91513a233390a3d4a9274b281be9ced/e91513a233390a3d4a9274b281be9ced2.gif)
![2022山东三支一扶申论考试热点:房产改革_第3页](http://file4.renrendoc.com/view/e91513a233390a3d4a9274b281be9ced/e91513a233390a3d4a9274b281be9ced3.gif)
![2022山东三支一扶申论考试热点:房产改革_第4页](http://file4.renrendoc.com/view/e91513a233390a3d4a9274b281be9ced/e91513a233390a3d4a9274b281be9ced4.gif)
![2022山东三支一扶申论考试热点:房产改革_第5页](http://file4.renrendoc.com/view/e91513a233390a3d4a9274b281be9ced/e91513a233390a3d4a9274b281be9ced5.gif)
版权说明:本文档由用户提供并上传,收益归属内容提供方,若内容存在侵权,请进行举报或认领
文档简介
1、最新2022山东三支一扶申论考试热点:房产改革 公职考试知名品牌of rural drinking water sources, protection of drinking water sources in rural areas by the end of the delimitation of the scope of protection, complete with warning signs, isolating network protection facilitiesof rural drinking water sources, protection of drinking
2、water sources in rural areas by the end of the delimitation of the scope of protection, complete with warning signs, isolating network protection facilitiesof rural drinking water sources, protection of drinking water sources in rural areas by the end of the delimitation of the scope of protection,
3、complete with warning signs, isolating network protection facilities2022山东三支一扶申论考试热点:房产改革【关键词】廉租房 保障房 新国八条 房产税【背景链接】十二五规划开年之际,国务院部署一系列工作对房地产市场调控,无论是既有措施的细化,还是新措施的出台,都传递出加大楼市调控力度、稳固扩大调控成果的信号。2022年1月26日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会上提出八项措施调控房地产市场,同时指出,自去年4月份?国务院关于坚决遏制局部城市房价过快上涨的通知?印发后,房地产市场
4、出现积极变化,房价过快上涨势头得到初步遏制。为稳固和扩大调控成果,逐步解决城镇居民住房问题,继续有效遏制投资投机性购房,促进房地产市场平稳健康开展,必须进一步做好房地产市场调控工作。2022年1月1日,北京城市低保标准由家庭人均月收入430元上调为480元。市住建委昨天发布,按照廉租房相关政策规定,廉租家庭领取的租房补贴、承租廉租实物住房的家庭实缴月租金,也随城市低保标准联动调整。2022年1月27日,上海、重庆分别宣布自28日起正式启动对局部个人住房征收房产税改革试点工作。房产税改革试点方案出台的一个重要意义是,我国在完善地方税制方面又迈出实质性一步,有利于为地方政府确立主体税源。另外,房产
5、税改革在一定程度上会对房地产市场调控产生作用,能够增加购房者的房屋持有本钱,有利于打击投资投机性需求,但具体效果与相关税制设计密切相关。【标准表述】内涵在中国,“保障性住房包含多个住房类别,它是提供给符合地方政府所制定标准的居民的一种社会保障形式。保障性住房大致可分为四类:经济适用房、廉租房、限价房、棚户区安置房。在四类主要保障性住房当中,廉租房建设面临的资金困境最严峻。除承诺在长时间内维持低水平的租金收益外,地方政府还须放弃卖地收益,且一般还须承当建设本钱。相比之下,经济适用房及限价房在建成后即可出售,还能依靠开发商注资及银行贷款获得大局部资金。选作重建的棚户区一般位于市区内,地价相对较高,
6、可按更高容积率进行重建。原因房价居高不下的原因第一,扭曲的消费观念使房价高昂。房价居高不下在一定程度上与局部购房者畸形的住房消费观念是分不开的。一些购房者非理性消费,盲目攀比,贪大求洋,炫耀摆阔。认为“居者有其屋,即人人都买房。过分强调房屋投资、增值的附加功能,因开展、增值、遗产等原因做出力所不能及的购置行为,这些不良的消费观念只会助长房价上涨而不是下跌。第二,土地供给时紧时松,导致房屋土地本钱增加为促进经济建设和城市开展,地方政府很多时候以地生财,对土地供给控制不严;但有时为保障粮食生产,又采取收紧的土地供给政策。这种时紧时松的土地供给政策,导致一些地产商囤积土地,通过炒地牟取暴利。第三,低
7、资本金与预售制度导致高空置、高房价。高房价,不是市场直接推动的结果,而是由超出市场的行为造成的。我国出现高空置与高房价并存的怪现象,主要原因是开发商自有资金比例太低,开发商只投入20%的资本金,又拿占总投资50%以上的购房者订金、预付款作支撑。开发商开发一个商品房工程,能卖掉一半就已赢利。第四,住房供给结构颠倒抬高了房价一些城市中低价位普通商品住房供不应求,局部城市中低价位住宅所占比例不到10%,而高价房却占到40%以上。住房供给结构颠倒,出现住房危机,市场上需要量很大的低价房老百姓难以买到,而不需要的高价房又卖不出,高价房比例大无疑抬高了商品房均价,给消费者传达的信息是房价普遍很高。第五,开
8、发商哄抬炒作炒高了房价在市场竞争中,房地产开发商为了赚到更多的钱,往往对预先设计好的供给情况进行调整,在预先设计的供求大体平衡的根底上,减少供给。还有房产商散布“地荒论、“房荒论,采用“坐地起价、“捂盘惜售的方式哄抬房价。国内“炒房团和海外投资机构,都通过抢购、炒作商品房,在提价销售中获得高额利润,人为炒高房价。第六,商业贿赂严重,拉高了房价。我国房地产开发领域存在一些腐败现象。局部地方政府对于开发商分期开工、逐渐提价的行为,往往“睁一只眼、闭一只眼;在审批过程中,名为公开招标,暗地里却是一套约定俗成、心照不宣的“潜规那么。诸如此类的商业贿赂和腐败行为一方面拉高了房价,另一方面使房地产业不能健
9、康开展。第七,导致房价上涨的最重要原因是保障性住房供给缺乏。保障房建设缺乏主要原因是保障房建设需要政府减免税费,降低地价让利。而商品房建设可以让政府赚个盆满钵溢。不少地方政府过分依赖房地产财政,热衷商品房建设,冷落保障房需求措施房价居高不下,将直接影响城镇居民住房条件改善,加重中低收入家庭的生活负担。此问题如果不及时加以有效处理,一方面,违背科学开展观和以人为本的要求;另一方面,危害整个国民经济的开展,影响社会稳定和和谐社会构建。为了进一步稳定房价实施措施如下:第一,进一步落实地方政府责任。地方政府要切实承当起促进房地产市场平稳健康开展的责任。2022年各城市人民政府要根据当地经济开展目标、人
10、均可支配收入增长速度和居民住房支付能力,合理确定本地区年度新建住房价格控制目标,并于一季度向社会公布。第二,加大保障性安居工程建设力度。各地要通过新建、改建、购置、长期租赁等方式,多渠道筹集保障性住房房源,逐步扩大住房保障制度覆盖面。加强保障性住房管理,健全准入退出机制,切实做到公开、公平、公正。有条件的地区,可以把建制镇纳入住房保障工作范围。努力增加公共租赁住房供给。第三,调整完善相关税收政策,加强税收征管。调整个人转让住房营业税政策,对个人购置住房缺乏5年转手交易的,统一按销售收入全额征税。加强对土地增值税征管情况的监督检查,重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发工程,进行土地增值税清
11、算和稽查。加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度,坚决堵塞税收漏洞。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。各地要加快建立和完善个人住房信息系统,为依法征税提供根底。第四,强化差异化住房信贷政策。对贷款购置第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求,在国家统一信贷政策的根底上,提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。加强对商业银行执行差异化住房信贷政策情况的监督检查,对违规行为严肃处理。第五,严格住房用地供给管理。各地要增加土地有效供给,落实保障性住房、棚户区改造住房和
12、中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供给总量的70%的要求。在新增建设用地年度方案中,单列保障性住房用地,做到应保尽保。今年的商品住房用地供给方案总量原那么上不得低于前2年年均实际供给量。大力推广以“限房价、竞地价方式供给中低价位普通商品住房用地。加强对企业土地市场准入资格和资金来源的审查,参加土地竞买的单位或个人,必须说明资金来源并提供相应证明。对擅自改变保障性住房用地性质的,坚决纠正,严肃查处。对已供房地产用地,超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的,及时收回土地使用权,并处以闲置一年以上罚款。依法查处非法转让土地使用权行为。第六,合理引导住房需求。各直辖市、方案单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,在一定时期内,要从严制定和执行住房限购措施。原那么上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,限购1套住房;对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,暂停在本行政区域内向其售房。第七,落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制。未如期确定并公布本地区年度新建住房价格控制目标、新建住房价格上涨幅度超过年度控制目标或没有完成
温馨提示
- 1. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
- 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
- 3. 本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
- 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
- 5. 人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
- 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
- 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。
最新文档
- 专用集成电路设计实践(西电版)第2章 集成电路工艺基础
- 对分包的管理及协调措施
- 派出人员(董监高)管理办法
- 肾移植教学计划
- 教师职业道德规范
- 四年级上册数学计算题专项练习1000道带答案
- 第12章-项目采购管理
- 微机保护测控装置产品商业计划书
- 大学生的消费观
- 第七单元 古代中国经济的基本结构与特点 资本主义世界市场的形成和发展 A卷 教师版
- 重庆第二外国语学校数学新初一分班试卷含答案
- 2024年重庆渝富资本股权投资基金管理有限公司招聘笔试参考题库附带答案详解
- 2023广东深圳市交易集团限公司选聘28人历年高频难易度、易错点模拟试题(共500题)附带答案详解
- 中国文化概况廖华英中英对照版
- 美国RAZ分级读物目录整理
- 环保检查迎检工作方案
- 部编教材九年级历史(上)全册教案
- 最新原创竖版学会感恩手抄报
- MIL-STD-105E抽样标准
- 中学第一学期行政周历表
- 化工原理课程设计乙醇和水
评论
0/150
提交评论