物业经营管理第八章自编题

1、物业管理中的主要合同类型下列各项属物业建设单位在开发过程中所订立的合同( )A 水电供应合同B 装修合同C 售房合同D 环境卫生承包E 绿化管理或工程承包2 下列各项属业主所签订的与物业管理活动有关的合同( ) A 售房合同 B 水电供应合同 C 租赁合同 D 保险合同 E 保管合同3 下列各项属物业服务企业与专营公司订立的有关物业管理活动的专项服务合同( ) A 垃圾清运 B 环境卫生承包 C 装修合同 D 建设施工合同 E 绿化管理或工程承包4 物业服务企业与专营公司订立有关物业管理活动的合同属于（ ）服务合同。A物业B特殊C专项D前期5 经营性物业中（ ）管理成为物业合同管理中最重要部分

2、 A 租户 B 租赁合同 C 物业服务合同 D 物业使用6 物业管理合同的构成要素有（ ） A 物业位置 B 物业描述 C 成本分配使用 D 物业经营管理报告内容要求 E 业主的目标7 物业经营管理合同包括的内容有（）等。A物业的描述和合同期限B员工奖惩机制C管理者的权利和义务D经营管理目标E服务费用及支付方式8 前期物业服务合同的特征（ ） A 要是合同 B 具有过渡性 C 由建设单位与物业服务企业签订 D 有偿合同 E 劳务合同9 前期物业服务合同的甲方应为( )。A物业服务企业 B建设单位C社区居委会 D业主委员会10 关于前期物业服务合同的说法，错误的是（）。A前期物业服务合同由建设单

3、位和物业服务企业签订B前期物业服务合同具有过渡性C前期物业服务合同的期限为一年D前期物业服务合同是要式合同11 关于前期物业服务合同的说法，错误的是（）A、前期物业服务合同具有过渡性B、前期物业服务合同属于要式合同C、前期物业服务合同以书面方式签订D、前期物业服务合同没有合同期限限制12 住宅小区成立业主大会选举业主委员会后，物业服务合同的甲方是（）A、业主委员会B、建设单位C、物业服务企业D、居民委员会13 关于前期物业服务合同与物业服务合同差异的说法，错误的是（）A、二者合同主体不同B、二者合同客体不同C、二者签订时间不同D、二者合同有效期限不同14 关于物业服务合同特征的说法，错误的是（

4、）。A物业服务合同是双务合同B物业服务合同是有偿合同C物业服务合同是诺成性合同D物业服务合同是单务合同15 物业服务合同的签订要点包括（ ）。A“宜粗不宜细”的原则B不应有无偿无期限的承诺C实事求是留有余地D“宜细不宜粗”的原则E明确界定违约责任与处理方式16 关于前期物业服务合同特征的说法，错误的是（ ）。A前期物业服务合同的有效期不能约定B前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订C前期物业服务合同具有过渡性D前期物业服务合同是双务合同17 住宅小区物业服务合同是物业服务企业与（ ）签订的约束物业管理服务行为规范的合同。A业主B居民委员会C业主委员会D物业建设单位18 关于物业管理招投标

5、的说法，错误的是（）A、物业管理招标投标实质是一种市场双向选择行为B、物业管理招标行为和投标行为是有机结合的C、物业服务企业提供交换的标的只是劳务性服务D、物业管理实行招标投标是社会主义市场经济的需要19 下列各项是招投标原则的是（ ）A 合法B 公平C 公开D 公正E 合理20 在相同的条件下参加投标属于招投标原则中的（ ）A 公开B 公正C 合理D 公平21 用同样的准则作为衡量的尺度属于招投标原则中的（ ）A 公开B 公正C 合理D 公平22 物业管理招投标的特点是（ ）A 公开B 阶段性C 早期介入D 过渡性E 合理23与邀请招标相比，公开招标的优点是( )。A节约招标费用 B在较广泛

6、的范围内选择承包商C节省招标时间 D减少工作量24物业管理招标一般程序( ) 1编制招标文件 2成立招标领导小组 3组织投标单位踏勘现场并答疑 4投标单位的资质审查 5发放招标文件及有关设计图纸、技术资料等 6向社会发布招标公告 7收取投标 书 8发出中标通知书 9 组织答辩会，评标定标 10成立评标委员会，制定评标标准，定标方法 11与中标单位签订物业服务合同 12开标与标书评阅A 123456789 10 11 12B 62145387 10 9 11 12C 421653 11 7 9 8 10 12D 216453 10 7 12 9 8 1125关于物业管理招投标标底的说法，错误的是

7、（ ）A、标底是招标项目的预期价格水平B、标底是业主所期望的物业管理服务档次和所能承受的管理服务费用的最低限额的统一C、标底一般不向投标人公开D、标底是衡量投标单位报价的基本依据和准绳26确定标底无需考虑以下（ ）方面A 招标文件中的管理目标B 物业管理市场行情C 物业的档次D 物业所处的区位27讨论确定投标项目管理总体思路，这是物业服务企业投标（ ）阶段的工作内容。A前期准备B标书准备C答辨D总结28 风险具有的特征有( )。A负面性 B不可测性C确定性D不确定性E可测性29 风险可按( )类A 损失的性质B 风险的对象C 发生的原因D 风险的程度范围E 风险的比例30 下列不是按风险的对象

8、分类的有（ ）A 技术风险B 人身风险C 财产风险D 自然风险E 责任风险31 投机风险属于（ ）分类A 发生的原因B 风险大对象C 风险程度范围D 风险损失的性质32 由于经营不善、市场预测错误而导致价格涨跌属于（ ）风险A 财产风险B 责任风险C 经济风险D 特殊风险33 影响整个社会或主要生产部门的风险属于（ ）A 社会风险B 政治风险C 基本风险D 个人风险34 下列风险中属于按风险影响程度和范围分类的有（ ）A 纯粹风险B 特殊风险C 投机风险D 基本风险E 政治风险35 由于种族、宗教、政治势力之间的暴乱而导致的风险是按（ ）分类的A 风险损失的性质B 风险的对象C 风险发生的原因

9、D 影响的程度和范围36 按照风险的对象对风险进行分类时，风险类型不包括（）风险A、财产B、责任C、人身D、社会37 风险的成本不包括（ ）A 风险的社会成本B 风险的政治成本C 风险对自然界造成的损失D 风险所带来的损失及处理费用E 防范、分散或转移风险的费38 风险管理说法错误的是（ ）A 人们在处理风险过程中所付出的代价或遭受的损失B 指有目的、有意识地通过计划、组织和控制等活动来避免或降低风险带来的损失。C 也即利用各种自然资源和技术手段对各种导致人们利益损失的风险事件加以防范、控制以至消除的过程D 目的是以最小的成本达到分散、转移、消除风险，保障经济利益和社会稳定。39 风险管理的整

10、个过程包括（ ）。A风险识别B风险评估C风险控制D风险调整E风险补偿40 风险控制中包括（ ）A 调整B 回避C 转移D 自担或保留E 预防与抑制41 反映组织后备基金弥补经济损失功能是保险的（ ）特征A 金融性B 负债性C 保障性D 冒险性42 保险的特证有（ ）A 冒险性B 金融性C 负债性D 突发性E 广泛性43 与法律有极其密切亲缘关系是保险的（ ）特征A 合法性B 规范性C 合同性D 科学性44 保险的一般原则有（ ）A 合法原则B 诚实原则C 按比例分摊原则D 近因原则E 保本原则45 要求投保人对投保标的具有一定的经济利益或责任关系是保险的一般原则的（ ）原则A 经济原则B 保本

11、原则C 按比例分摊原则D 可保利益原则46 保险的一般原则不包括（）原则A、比例分摊B、可保利益C、近因D、对等47 不属于保险合同法律特征的是（ ）A 要式合同B 邀约合同C 附和合同D 射幸合同48 由一方提出合同的主要内容，另一方只能作接受与否的决定是保险合同法律特征中的（ ）A 要是合同B 射幸合同C 附和合同D 双务有偿合同49 保险合同是射幸合同，这是相对于（）而言的。A要式合同B附和合同C双务合同D交换合同50 下列选项中，与保险合同发生间接关系的是（ ）。A保险人B投保人C被保险人D保险经纪人51 投保人的义务有（ ）A 按时交保费B 出险通知C 收取赔偿费D 防灾减损E 危险

12、增加告知52 我国的索赔时效是（ ）A 半年B 1年C 2年D 3年53 不是物业保修主要险种的是（ ）A 公众责任险B 财产保险C 人身保险D 雇主责任险54 财产保险（物业火险）中的保险价值是（ ）A 该物的原价值B 出险时保费的价值C 出险时重建价值D 出险时的该物市场价值55 财产保险（物业火险）保险金额不能按（ ）的确定A 账面原值B 重置重建价值C 账面原值加成数D 市场交易价值56 火灾保险费率的计算方法有表定法和（）两种。A分层法B分类法C分部法D分项法57 固定资产的保险价值，是指出险时的( )。A重置价值 B抵押价值C账面价值 D交易价格58 物业火险的投保范围两种：一种是

13、建筑结构火险，另一种是（ ）A 建筑物外部物件火险B 建筑物内部物件火险C 建筑物的装修火险D 动产内部火险59 雇主责任险保费计算方式（ ）A 按期缴费B 预收保费C 按伤情付费D 按医疗费缴费60下列情况下，属于雇主责任保险范围内的是( )。A被雇人员由于疾病所致死亡B被雇人员自残导致的伤残C投保人的重大过失行为造成被雇人员的伤残D被雇人员违反操作规程出现的伤残61公众责任险承保的是投保人的损害赔偿责任，没有实际标的，是一种（）保险。A有形财产B无形财产C固定资产D动产62承保各种团体及个人在固定场所从事生产、经营等活动，以至日常生活中由于意外事故而造成他人人身伤害或财产损失的经济赔偿责任的险种是（ ）保险。A雇主责任B公众责任C财产D人身63关于公众责任保险的说法，正确的有（）A、公众责任