建设工程施工合同(慧泉吉首)

1、.：.；工程施工合同发包人：重庆慧泉房地产开发承包人：重庆长江中诚建立工程目录第一分部协议书工程承包范围.合同工期.工程质量规范合同价款.第二分部主要合同条款.发包范围.图纸变卦.工程款支付方法履约保证金和协作金履约保证金、协作金和工程款支付的担保延误工期的违约责任第三分部通用条款合同文件及解释顺序发包人任务施工组织设计和工期平安文明施工合同价款与支付工程变卦开工验收与结算质量保修第四分部公用条款.合同文件组成及解释顺序双方普通全力和义务合同价款及支付添加工程量确认第五分部补充协议工程变卦、工程签证工程经理及管理班子双方责任、资料、机械设备供应工程开工结算及有关费用的商定保修其他商定工程质量保

2、修书第六分部特殊要约第一部分协议书发包人全称：重庆慧泉房地产开发承包人全称：重庆长江中诚建立工程按照、及其他相关法律、行政法规、遵照平等、自愿、公平和老实信誉的原那么，双方就本建立工程事项协商一致，订立本合同。一、工程概略工程称号： 工程地点：湖南省吉首市工程内容：本工程设计施工图内包括的一切土建含根底及地下层、外墙保温及涂料、装饰装修、防水、门窗栏杆、水电安装、环境绿化景观、夜景灯饰工程等工程内容仅不包括该工程的消防工程、平基土石方工程、电梯工程、电业局施工的供电设备工程、水厂施工的供水系统工程、燃气公司施工的燃气工程。工程立项同意文号：资金来源：自筹二、工程承包范围一、承包范围：本工程设计

3、施工图内包括的一切土建含根底及地下层、外墙保温及涂料、装饰装修、防水、门窗栏杆、水电安装、环境绿化景观、夜景灯饰工程等工程内容仅不包括该工程的消防工程、平基土石方工程、电梯工程、电业局施工的供电设备工程、水厂施工的供水系统工程、燃气公司施工的燃气工程。二建立规模：约 平方米三、合同工期开工日期： 年 月 日开工日期： 年 月 日总工期：天自然日历天。含国家法定假日、星期六、星期日、雨天、一周内八小时以内的停水、停电。四、工程质量规范：由承包人担任施工的工程，必需如期到达国家相关法规规定的合格工程验收规范。五、合同价款暂定造价：人民币 万元小写： 万元，以结算为准，按照重庆市年相关定额及配套文件

4、计价取费，人工费调整按重庆市造价总站公布的年造价信息第季度秀山县人工价钱为准在施工期间，假设人工费信息价与现人工信息价差在十元含十元以内，不作调整，超出十元后，按实调整进展调差，资料调差按重庆市造价总站公布的年造价信息第季度秀山县资料价钱进展调差，秀山县没有的资料价钱按重庆市主城的价钱进展调整，重庆市仍没有的价钱由甲方定质核价进展调整，经发包方和承包方双方签字为准。高层楼建筑不下浮，其他的电梯洋房及商业等上浮%，环境景观工程按照重庆市年相关定额及配套文件计价取费，按定额基价下浮%计价，人工费调整按重庆市造价总站公布的年造价信息第季度秀山县人工价钱为准在施工期间，假设人工费信息价与现人工信息价差

5、在十元含十元以内，不作调整，超出十元后，按实调整进展调差，资料调差按重庆市造价总站公布的年造价信息第季度秀山县资料价钱进展调差，秀山县没有的资料价钱按重庆市主城的价钱进展调整，重庆市仍没有的价钱由甲方定质核价进展调整，经发包方和承包方双方签字为准。平安文明施工费的计价取费按渝建发【】号文执行。六、组成合同的文件组本钱合同的文件包括：本合同协议书中标通知书招标书及其附件主要合同条款补充协议特殊要约本合同公用条款本合同通用条款规范、规范及有关技术文件图纸、工程量清单、工程报价单或预算书双方有关工程的洽商、变卦等书面协议或文件视为本合同的组成部分。七、本协议书中有关词语含义与本合同第三部分中分别赋予

6、它们的定义一样。八、承包人向发包人承诺按照合同商定进展施工、开工并在质量保修期内承当工程质量保修责任。九、发包人向承包人承假设按照合同商定的期限和方式支付合同价款及其他该当支付的款项。十、合同生效合同订立时间： 年 月 日合同订立地点：本合同双方商定：自双方签字盖章之日起且承包方交纳履约保证金后生效。发包人公章：承包人：住所：住所：法定代表人：法定代表人：委托代表人：委托代表人：开户银行：开户银行：账号：账号：邮政编码：邮政编码：第二分部主要合同条款一、发包范围：本工程设计施工图内包括的一切土建含根底及地下层、外墙保温及涂料、装饰装修、防水、门窗栏杆、水电安装、环境绿化景观、夜景灯饰工程等工程

7、内容仅不包括该工程的消防工程、平基土石方工程、电梯工程、电业局施工的供电设备工程、水厂施工的供水系统工程、燃气公司施工的燃气工程。二、计价方式：按照重庆市年相关定额及配套文件计价取费，人工费调整按重庆市造价总站公布的年造价信息第季度秀山县人工价钱为准在施工期间，假设人工费信息价与现人工信息价差在十元含十元以内，不作调整，超出十元后，按实调整进展调差，资料调差按重庆市造价总站公布的年造价信息第季度秀山县资料价钱进展调差，秀山县没有的资料价钱按重庆市主城的价钱进展调整，重庆市仍没有的价钱由甲方定质核价进展调整，经发包方和承包方双方签字为准。高层建筑不下浮，其他的电梯洋房及商业等上浮%。环境景观工程

8、按照重庆市年相关定额及配套文件计价取费，按定额直接费下浮%计价，人工费调整按重庆市造价总站公布的年造价信息第季度秀山县人工价钱为准在施工期间，假设人工费信息价与现人工信息价差在十元含十元以内，不作调整，超出十元后，按实调整进展调差，资料调差按重庆市造价总站公布的年造价信息第季度秀山县资料价钱进展调差，秀山县没有的资料价钱按重庆市主城的价钱进展调整，重庆市仍没有的价钱由甲方定质核价进展调整，经发包方和承包方双方签字为准。平安文明施工费的计价取费按渝建发【】号文执行。工程款支付方法本工程无预付款备料款双方商定的工程款进度款支付的方式和时间(支付节点针对每一个单位工程，即任何一个单位工程到达付款节点

9、就按要求付款)：高度为层的单位工程.上第层主体框架混凝土浇筑完后个任务日内支付已完进度工程款的%高度为层的单位工程.上第层主体框架混凝土浇筑完后个任务日内支付已完进度工程款的%高度为层及以下的单位工程主体框架屋面层混凝土浇筑完后个任务日内支付已完进度工程款的%以后每月日前乙方报进度产值报表，甲方审核，甲方于次月日前按审核产值的%支付工程进度款。工程完工及预验收后后个任务日，支付至已完成工程的%；开工结算审计完成后个任务日内支付至合同总价款的%；() 工程款支付到合同商定的指定账户。五、工程质保金：工程结算总价的%，工程无质量问题，验收合格满一年后个任务日支付质保金总额的%，工程验收合格满两年后

10、个任务日支付质保金总额的%，工程验收合格满五年后个任务日支付质保金总额的%。六、履约保证金为了保证工程平安、进度、质量等顺利进展，乙方应向甲方交纳履约保证金，履约保证金按开工工程施工面积每平方米一百元人民币计取，在乙方根据甲方发布开工通知进场后日内支付到甲方指定账户；七、履约保证金及工程进度款的担保(详见本合同补充协议第九条)八、保证金退还时间及比例按第一期开工的单位工程建筑面积分摊，元/平方米，单位工程的建筑面积元/平方米即为该单位工程的履约保证金：、高度为层及层以下的单位工程:单位工程到达.后个任务日内，退还该单位工程保证金总额的%;单位工程屋面层楼板混凝土浇筑终了后个任务日内，退还该单位

11、工程保证金总额的%;、高度为层的单位工程:单位工程工程到达.后个任务日内，退还该单位工程保证金总额的%;单位工程第五楼板浇筑终了后个任务日内，退还该单位工程保证金总额的%;单位工程屋面层楼板浇筑终了后个任务日内，退还该单位工程保证金总额的%。、高度为层的单位工程:单位工程工程到达.后个任务日内，退还该单位工程保证金总额的%;单位工程第十楼板浇筑终了后个任务日内，退还该单位工程保证金总额的%;单位工程浇筑终了后个任务日内，退还该单位工程保证金总额的%。九、民工工资保证金：按照相关文件执行。十、各专业队伍配合费：按总建筑面积元/平方米计取。十一、工期:开工日期： 年 月 日开工日期： 年 月 日总

12、工期：天自然日历天。含国家法定假日、星期六、星期日、雨天、一周内八小时以内的停水、停电。十二、延误工期的违约责任:工程工期的顺延以现场甲方和乙方、监理单位三方签证为准。乙方如不按商定工期完成，承当发包人的损失。发包人违约，承当工期延误责任和乙方的损失。第三部分通用条款本部分见GF-第四部分公用条款词语定义及合同文件 、本协议书中有关词语含义与本合同第三部分分别赋予它们的定义一样。、合同文件及解释顺序合同文件组成及解释顺序：本合同协议书；中标通知书；主要合同条款；补充协议本；特殊要约；本合同公用条款；() 合同通用条款；招标书及其附件；() 规范、规范及有关技术文件；图纸；() 工程量清单；()

13、工程报价单或预算书；)合同履行发包人有关工程的洽商、变卦等书面协议及文件。 、言语文字和适用法律、规范及规范.本合同除运用汉语外，不运用其他言语文字。.适用法律和法规:、及相关法律、法规。.适用规范、规范适用规范、规范的称号：国家现行系列及有关规范、规定。发包人提供规范、规范的时间：无。国内没有相应规范、规范时的商定：参照重庆市建筑行业惯例、图纸.发包人向承包人提供图纸日期和套数：工程开工前一周内发包人免费为承包人提供本工程全部施工蓝图十套和电子文档一套。如承包人另需施工图纸，由发包人协助办理，费用由承包人承当。发包人对图纸的严密要求：发包人向承包人提供的任何施工文件都保管版权和其他知识产权，

14、未经发包人书面赞同，承包人不得外借、走漏。运用国外图纸的要求及费用承当：无二、双方普通权益和义务、工程师.监理单位委派的工程师姓名：职务：总监理工程师发包人委托的职权：见监理合同需求获得发包人同意才干行使的职权：见监理合同.发包人派驻的工程师姓名：职务：职权：对工程进展施工监视验收。.不实行监理的，工程师的职权：无、工程经理姓名：职务：工程经理、发包人任务.发包人应按商定的时间和要求完成以下任务：()施工场地具备施工条件的要求及完成的时间:工程开工前一周内现场具备三通一平(即:水通、路通、电通、场地平)；即开工前施工场地具备开工条件。()将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供

15、应要求：发包人开工前日内在施工现场内提供一个能满足工程需求的水电接口给承包人，接口以后的水电管线设备由承包人自行担任，水、电费按国家规定计价，由承包人自行按表交纳。()施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：发包人担任办理暂时用地和占道答应确保开工前具备施工场地内主要交通干道和公共道路间的畅通。()工程地质和地下管线资料的提供时间：工程开工前一周内提供资料并现场交验，并对资料的真实准确性担任。()由发包人办理的施工所需证件、批件的称号和完成时间：发包人开工前五天办理施工答应证、质监申报、开工报批等所需证件、批件等由发包人办理的资料。费用按国家规定各自承当，双方相互协助，非承包人缘由发包方未及时

16、办理施工答应证及其它施工证件，所呵斥的损失由发包人承当。()水准点与坐标控制点交验要求：按“通用条款.条执行，开工前五日内由发包人以书面方式提供并组织有关部门现场交验。()图纸会审和设计交底时间：发包人提供图纸内组织对施工图纸进展初次会审和交底，以后根据工程需求进一步组织图纸会审和设计交底。 ()协调处置施工场地周围地下管线和临近建筑物、构筑物(含文物维护建筑)、古树名木的维护任务。 ()双方商定发包人应做的其他任务：属于发包人应该做的，应尽快办理。努力为承包人发明正常的施工条件，地界争议由发包人协调。发包人派驻施工现场的代表应督促监理工程师的任务，对工程进度、工程质量进展监视检查，担任设计图

17、纸问题的处置，担任设计变卦签证、隐蔽工程验收、签证，工程进度款认可、拨款签证和其他必需的签证，担任对发包人直接发包的单位进展管理及协调。.发包人委托承包人办理的任务：承包人应平安文明施工，因承包人施任务业不当呵斥与周边单位、居民的纠纷由承包人处理，发包人协助。 、承包人任务.承包人应按商定时间和要求，完成以下任务：()需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间：无。()应提供方案、报表的称号及完成时间：单位工程图纸会审后个任务日内提交该工程的施工组织设计及进度总控方案一式四份；每月日前承包人应向发包人书面报送经监理工程师审核的当月(上月日至本月日)完成任务量月报表(含与当月方

18、案进度的对比情况、文明施工费的实施情况)；下月施工方案、季度进度方案与监理要求的有关报表一式四份。如不按时报送，发包人不予付款，由承包人担任；()承当施工平安捍卫任务及施工照明的责任和要求：按“通用条款.条执行根据工程需求，提供和维修非夜间施工运用的照明、围栏设备，担任平安捍卫，费用和责任由承包人承当。()向发包人提供的办公和生活房屋及设备的要求：免费提供发包人现场代表办公室一间。()需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续并承当相关费用：按吉首市有关文件执行，并办理相关手续，费用由承包人综合思索并在合同总价中包干运用，(含建筑渣滓处置费、渣土消纳费及环保噪音费)等。如因承包人

19、责任呵斥的处分由承包人承当。()已完工程废品维护的特殊要求及费用承当：承包人担任已完工程的维护任务；维护期间因承包人缘由发生损坏，承包人公费予以修复，假设发包人提早运用或提出特殊要求，费用由发包人承当。 ()施工场地周围地下管线和临近建筑物、构筑物(含文物维护建筑)、古树名木的维护要求及费用承当：承包人接受进场之日的现场条件，由承包人按要求进展维护并承当费用，发包人协调处置，不得向发包人提出费用及工期索赔。因承包人不按要求维护或施工管理不当呵斥的损坏，由承包人承当责任。()双方商定承包人应做的其他任务：另行协商。三、施工组织设计和工期 、进度方案.承包人提供施工组织设计(施工方案)和进度方案的

20、时间：在图纸会审后个任务日内承包人应向发包人和监理提交施工总进度方案一式份。工程师确认的时间：收到后个任务日内做出同意。、工期延误 .双方商定工期顺延的其他情况：在施工工期关键线路上因以下缘由呵斥合同工期逾期，且逾期缘由确属不可防止，经发包人确认，工期相应顺延。、由发包人确认的设计变卦和工程量添加发生在关键线路上导致工期延误；、发包人未能按商定时间支付工程进度款，延迟支付工程进度款按本合同.条执行；、发包人未能按商定时间退还履约保证金，延迟退还履约保证金按本合同.条执行；、发包人未能按商定时间退还承包方借给发包方的协作金，延迟退还协作金按本合同.条执行；、非承包人缘由停水、停电呵斥停工延续超越

21、小时；、工程师赞同工期顺延的其它情况；承包人在工期延误情况发生后日内，就延误的工期以书面方式向向发包人及监理人提出报告一式五份，经发包人和监理人签字盖章确认。四、质量与验收.质量规范：到达现行国家验收合格规范及地方相关规定及相关行业规范、隐蔽工程验收.双方商定中间验收部位：挖孔桩基、根底、负一层、二层、三层工程完工后进展验收。、工程试车五、平安施工承包人必需按吉首市有关规定制定真实可行的平安文明措施，确保达标。假设承包人未按有关规定实施文明施工措施，致使施工现场文明施工检查不能达标的，发包人有权扣除施工合同价款中文明施工措施费，并且发包人有权另行选择施工单位实施，其费用从工程款中扣除。承包人施

22、工中应遵守有关部门对施工场地的交通、施工噪音以及环境维护和平安消费等的管理规定，并办理有关手续，承当有关费用。假设发生平安事故，发包人有权要求承包人支付每次不少于万元人民币费用，支付费用从工程款中扣除。六、合同价款与支付、合同价款及调整.本合同价款采用以下第种方式确定。()采用固定价钱合同，合同价款中包括的风险范围:此条在本工程不适用。风险费用的计算方法：此条在本工程不适用。风险范围以外合同价款调整方法：无()采用可调价钱合同，合同价款调整方法：按照重庆市年相关定额及配套文件计价取费，人工费调整按重庆市造价总站公布的年造价信息第季度秀山县人工价钱为准在施工期间，假设人工费信息价与现人工信息价差

23、在十元含十元以内，不作调整，超出十元后，按实调整进展调差，资料调差按重庆市造价总站公布的年造价信息第季度秀山县资料价钱进展调差，秀山县没有的资料价钱按重庆市主城的价钱进展调整，重庆市仍没有的价钱由甲方定质核价进展调整，经发包方和承包方双方签字为准。高层建筑不下浮，其他的电梯洋房及商业等上浮%。环境景观工程按照重庆市年相关定额及配套文件计价取费，按定额直接费下浮%计价，人工费调整按重庆市造价总站公布的年造价信息第季度秀山县人工价钱为准在施工期间，假设人工费信息价与现人工信息价差在十元含十元以内，不作调整，超出十元后，按实调整进展调差，资料调差按重庆市造价总站公布的年造价信息第季度秀山县资料价钱进

24、展调差，秀山县没有的资料价钱按重庆市主城的价钱进展调整，重庆市仍没有的价钱由甲方定质核价进展调整，经发包方和承包方双方签字为准。平安文明施工费的计价取费按渝建发【】号文执行。 () 采用本钱加酬金合同，有关本钱和酬金的商定：无、双方商定合同价款的其他调整要素： 、设计变卦；、现场签证；、工程所需资料市场价钱变化的签证；、国家相关政策性文件调整；、技术核定单；、双方有关工程的洽商、变卦等方面协议或文件；、工程预付款发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例:无扣回工程款的时间、比例：无、工程量确认.承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：每月日前向发包人报送当月已完成工程量报表及

25、预算书，工程师对合同范围内合格的工程计量、计价。工程师确认时间：收到后的个任务日内。.、添加工程量确认每月日前向发包人报送当月添加工程量报表及预算书，工程师对该工程计量、计价。工程师确认时间：收到后的个任务日内。以上报表及预算书一式六份，发包人收到审核终了返还承包人三份。、工程款(进度款)支付双方商定的工程款进度款支付的方式和时间(支付节点针对每一个单位工程，即任何一个单位工程到达付款节点就按要求付款)：.、高度为层的单位工程.上第层主体框架混凝土浇筑完后个任务日内支付已完进度工程款的%.、高度为层的单位工程.上第层主体框架混凝土浇筑完后个任务日内支付已完进度工程款的%.、高度为层及以下的单位

26、工程主体框架屋面层混凝土浇筑完后个任务日内支付已完进度工程款的%.、以后单位工程按监理工程师及发包人审核完成后的当月已完工程量造价的 %支付。当月日报，日内审核终了，次月日前付款；.、单位工程完工(验收合格后)，日内发包人支付至承包人已完工程造价的%后包含已支付的进度款部分；.、以上付款详细时间：承包方应在当月日前上报截止当月日所完成工程进度款恳求资料到监理工程师处，包括详细的笼统进度、本期造价计算书、本期付款恳求表、下月资金运用方案等。监理工程师在 个任务日内审核终了并报发包方后，发包方应在个任务日内审定，假设审定无争议，承包方提供发票后发票必需为工程所在地地税局开具的建安发票，发包方在次月

27、日内支付。.、承包人配合办理完备案手续和工程开工结算手续后天之内，发包人支付承包人至合同结算金额的%，结算金额的%作为工程质量保修金；工程质保金：工程结算总价的%，工程验收合格满一年无质量问题支付质保金总额的%，工程验收合格满两年无质量问题支付质保金总额的%，工程验收合格满五年无质量问题支付质保金总额的%。.、一切工程款项支付均采用银行转账方式转入承包人合同商定的银行账户，确保用于本工程工程专款公用，不得挪作他用；.每期工程进度款支付时承包人须提供工程所在地地税局开具的建安发票，最后一次进度款支付时开具的建安发票须含质保金；.、发包人未能按商定时间支付工程款，延迟支付工程款按本合同.条执行；七

28、、资料设备供应 、发包人供应资料设备 发包人供应的资料设备与一览表不符时，双方商定发包人承当责任如下：()资料设备单价与一览表不符：另行协商()资料设备的种类、规格、型号、质量等级与一览表不符：另行协商()承包人可代为调剂串换的资料：另行协商()到货地点与一览表不符：另行协商()供应数量与一览表不符：另行协商 ()到货时间与一览表不符：另行协商.发包人供应资料设备的结算方法：另行协商、承包人采购资料设备.承包人采购资料设备的商定：、一切采购资料均到达设计规范及规范，并提供出厂证明、合格证、检验报告及相关技术资料。质量规范为合格产品，发包人有特殊要求的资料，双方另行协商。、本合同通用条款第.款商

29、定承包人违约应承当的违约责任:执行通用条款；、双方商定的承包人其他违约责任:执行通用条款；()、假设承包人以为发包人批价低于市场价无法采购到资料、设备，应立刻与发包人沟通，双方另行协商。. 其他按“通用条款第条执行。八、工程变卦以发包人签认的设计变卦通知及发包人、承包人和设计人确认的技术问题核定单为准，并提早天通知承包人，特殊情况先口头通知，小时内补书面通知，其他按“通用条款条执行。九、开工验收与结算：、开工验收.承包人提供开工图的商定：承包人向发包人提供完好开工资料和开工图套，开工结算时间按通用条款执行。.中间交工工程的范围和开工时间：无。.、开工结算：按“通用条款条执行。.、为确保开工结算

30、的顺利进展，双方商定本工程结算分别按单位工程的根底工程、主体构造工程、主体建筑工程、建筑装饰工程、给排水工程、电气工程、弱电工程、景观工程等根据完工情况分段结算，完善的分段结算资料作为开工结算的根据；.、已施工的工程，能计算工程量的，承包人向发包人申报已完工程工程量核认书，发包人收到后个任务日审查回复如未按时回复视为发包人已赞同承包人申报的工程量；.、能办理结算的分部工程如根底、构造主体等完工后，承包人向发包人提交分部工程结算书，承包人须在根底工程、主体构造工程等分部工程分段验收合格后天内向发包人提供结算资料原件、签证资料、资料价钱审批单等资料；.、工程完工后，承包人向发包人提交开工结算书；.

31、、工程在具备开工验收条件后，承包人向发包人提供完好开工资料及开工验收报告，发包人组织有关单位验收，承包人担任搜集汇总分包工程资料，并报送有关部门，通知分包人做好开工验收预备任务，组织工程整体验收任务，工程开工验收合格后，开工资料交发包人后开场办理结算，个任务日内进展核实终了，给予确认或者提出修正意见因承包人配合不力影响的时间顺延；双方签字认可后个任务日内，发包人按结算总价扣除已付工程进度款和结算总价%的质量保修金后，付清一切剩余工程进度款。假设不支付，发包人承当违约责任并按.条执行。十、违约、索赔和争议 、违约 .本合同中关于发包人违约的详细责任如下：本合同通用条款第条商定发包人违约应承当的违

32、约责任：无本合同通用条款第.款商定发包人违约应承当的违约责任：按本合同.条执行。本合同通用条款第.款商定发包人违约应承当的违约责任:按本合同.条执行。双方商定的发包人其他违约责任：无.本合同中关于承包人违约的详细责任如下：本合同通用条款第.款商定承包人违约应承当的责任：()工程开工验收时未能到达本合同商定的工程质量规范，承包人必需按照有关验收部门的要求整改，无条件返修使其到达协议书规定的规范，所延误的工期不得顺延，承包人应承当工期延误的违约金和返修产生的费用。工程整改后再次报验如仍无法到达商定的质量规范，承包人应按本合同价款的%承当违约金，且发包人有权委托第三方进展整改，所发生费用由承包人承当

33、，直接从承包人工程款中扣除，由此呵斥的工期延误不予顺延。)要求工程合格率到达%，单项工程不合格部分必需返工合格，其费用由承包人自理。工程如出现部分未到达质量规范但不属于强迫性规范的，且不影响运用功能的，经发包人、监理单位及设计单位赞同验收。.工程进度款运用及监管)承包人应为本合同的履行设立公用账户，实行专款公用，一切工程款结算以及与工程有关的支出均经过该账户进展，在签署合同的同时提供该账户的查询授权书供发包人及监理工程师监管。监理工程师及发包人对该账户有权进展监管，监管内容及要求包括：、承包人依约向供应商、分包商支付货款或工程款。、承包人依约支付工人工资。、承包人按照法律规定及时交纳税费。、承

34、包人的用款符合用款方案且不得将工程款挪作它用。.承包人超出设计图纸范围或因本身缘由呵斥的返工的工程量，发包人将不予计量。.承包人在现场运用的施工机械设备、工具、其性能、数量和规格不得低于少于招标承诺书和施工组织设计所采用的设备、设备、工具，并保证在监理工程师指定的日期到场，每拖延一天承包人应承当元/天的违约金。假设发包人在施工现场发现承包人提供的机械设备器数量每少一台或每一台设备的性能、规格与招标承诺书和施工组织设计所用的机械设备部相符，可就同类设备以市面价的.倍的金额处以违约金，用于添置所缺或改换不良性能设备，违约金从工程进度款中国扣除。.本工程严禁挂靠、转包，承包人必需以本企业建制的工程管

35、理班子和施工力量为承建主体，否那么，在履行施工合同阶段一旦发现，发包人有权终止承包合同，并扣罚承包人工程款，清查承包人相应的法律责任。、争议本合同在履行合同过程中发生的争议,由双方当事人协商处理,协商不成的按以下第二种方式处理:(一)提交仲裁委员会仲裁；(二)依法向承包人所在地人民法院提起诉讼。三当地城建主管部门协调处理十一、其他、工程分包.本工程发包人赞同承包人分包的工程：无。分包施工单位为：无、不可抗力.双方关于不可抗力的商定：按“通用条款第条执行。、保险.本工程双方商定投保内容如下：()发包人投保内容：运至施工场地内用于工程的资料和待安装设备，由承包人办理保险，并支付保险费用。其他按第.

36、条执行。发包人委托承包人办理的保险事项：无 ()承包人投保内容：按“通用条款第.条并按国家有关规定执行，承包人必需为从事危险作业的职工办理不测损伤保险。、担保.本工程双方商定担保事项如下：()发包人向承包人提供履约担保，担保方式为无担保合同作为本合同附件。()承包人向发包人提供履约担保，担保方式为：无担保合同作为本合同附件。()双方商定的其他担保事项无。、特殊商定:.、假设因承包人缘由未按合同商定垫资完成至合同商定节点，呵斥该工程停工，视为承包人违约，发包人有权终止合同，承包人在日内无条件出场后，发包人按已完工程款的%支付给承包人。.、发包人未按合同商定支付承包方各种款项的商定:.、假设承包人

37、按合同商定完成到相关节点(或到达合同商定的分期工程开工时间节点发包方未能按合同商定时间开工)，发包人未能在合同商定的时间内退还承包方的履约保证金，在个月以内发包人将承当未付履约保证金总额的%的月利息计息时间从合同商定付款之日算起，假设超越个月仍不退还履约保证金，发包人将承当未退履约保证金总额的%的月利息在本条款执行期间承包人可以停工，并有权要求发包方由此呵斥的一切损失；假设超越个月仍不退还履约保证金，承包人可依本合同补充协议条款第九条中商定的住宅按测绘建筑面积元/平方米，商业按测绘建筑面积元/平方米作价抵除履约保证金，在此过程中发包方无条件配合承包方办理相关手续，如出现此情况承包方拥有优先受偿

38、权；.、假设承包人按合同商定完成垫资到单位工程主体构造至合同商定的节点及在此之后，发包人未能在合同商定的时间内支付工程款，在个月以内发包人将承当未付工程款总额的%的月利息，假设超越个月仍不支付工程款，发包人将承当未付工程款总额的%的月利息计息时间从应付之日算起，在本条款执行期间承包人可以停工，并有权要求发包方承当由此呵斥的一切损失；假设超越个月仍不支付工程款，承包人可依本合同补充协议条款第九条中商定的住宅按测绘建筑面积元/平方米，商业按测绘建筑面积元/平方米作价抵除工程款，在此过程中发包方无条件配合承包方办理相关手续，如出现此情况承包方拥有优先受偿权；、合同份数双方商定合同副本份数：本合同合计

39、壹拾贰份，正本四份，双方各执正本贰份，副本捌份，发包方执副本伍份含送交有关部门，承包方执副本叁份。发包人：盖章承包人：盖章法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：日期：年 月 日 日期：年 月 日第五部分补充协议一、工程变卦、工程签证、一切工程变卦、工程签证追加减工程量，一方签字确认无效，必需由监理方、发包方合同委托人、工程部及工程担任人签字，报发包人工程总担任人复核签字后方能生效。未经发包方合同委托人签字确认的工程量，一概无效。不作为结算根据。、承包人在整个施工期间应为其任务人员提供必要的平安防护和劳动维护用品并进展人身平安保险，保险费用由承包人承当，合同履行期间承包人发生的任何人身

40、伤亡、损伤、不测事故、疾病和财富损失等，均由承包人担任，并承当一切费用。、承包人应优先发放劳务人员工资，不得拖欠，并处置好劳资纠纷及相关问题，不得因此影响施工，以及不得经发包人呵斥任何不良影响，否那么发包人有权采取解除合同，责令退场，要求赔偿损失，要求支付违约金等措施。、工程承包范围内的资料由承包人采购和供应，所采购的资料由发包人、监理、承包人一同验收质量和数量符合要求后，方可运用。二、工程经理及管理班子、承包人投入本工程的工程管理班子人员应与招标文件中填报的一致，如因刑事犯罪、伤病丧失任务才干等确属不能履行职责需求改换人员，所变卦人员的资历、业绩和信誉不得低于中标的条件，且必需经过发包人赞同

41、。如未经发包人赞同擅自改换人员的，改换工程经理的从工程款中扣除万元人民币/人，改换其他管理人员扣除人民币元人民币/人，且发包人有权按有关条款规定进展处分。、承包人招标文件承诺配置的工程管理班子一切成员必需在承包人接到中标通知书后三日内到位，并进驻现场，每延迟一日历天，承包人应按元人民币/人天的规范向发包人支付违约金，违约金从工程进度款中扣除，直至缺员全部进场为止。、为确保承包人施工力量全部到位，本工程将进展“点名制，发包人代表可随时检查承包人派往现场的工程管理班子成员能否在岗履行职责。如检查发现工程经理、技术担任人脱岗，承包人应按元人民币/人天的规范向发包人支付违约金，违约金从工程进度款中扣除

42、。、承包人在招标文件中明确的施工组织设计如发生变卦的须经总监和发包人同意，未经同意擅自变卦的按元人民币/人次处分；因承包人承诺的施工组织设计不到位而拖延工期的按元人民币/人天处分，钢筋主筋错漏，模板、砼施工等艰苦出错将按元人民币/次处分。三、双方责任、资料、机械设备供应一发包人责任、发包人担任工程建立所需办理土地及规划等开工手续。、协调处理设计部门与施工单位图纸所存在的问题。、对工程进度质量平安等进展监视检查。、对承包人进展有关规章制度。、对工程供应资料设备监视检查，对构件配件的质量确认。、组织隐蔽工程验收，参与工程中间、分部、工程及开工验收。二承包人责任、承包人的工程经理代表全权担任工程的建

43、立义务，并承当承包人应承当的责任。正常任务时间工程经理、技术担任人、施工员、平安员、质检员、资料员等主要管理人员必需在现场。如需外出，必需向甲方工程部担任人请假。乙方主要管理人员必需求参与甲方组织的消费例会，不得无故缺席。开会采用实名签到制度，无正当理由缺席一次罚款元。、承包人需严厉按照施工图纸及图纸会审纪要、设计变卦、组织施工，隐蔽工程应提早小时通知发包人和监理验收。、承包人需按质量监视站、建立单位、监理单位及相关参建单位的要求，及时整理上报施工技术资料。、供应的工程设备，购进的用于工程的半废品、废品、构配件必需具有出厂合格证、质量证明文件，并按照规定检验实验。、承包人要按时参与发包人、监理

44、组织的各种会议，积极配合由发包人组织的各项检查及观摩活动，接受发包人各项检查。、发包人每两周一次工程综合大检查，对承包人承建范围内的工程质量、进度、平安及现场文明施工管理进展综合检查和考核，并将考核结果在建立单位和监理单位内部公布，承包人应在规定期限内限时整改，如不及时整改或整改达不到商定规范，发包人有权要求承包人支付工程造价.%的违约金，并有权停顿施工或终止施工合同，赔偿由此呵斥的经济损失。、乙方需严厉执行发包人现行的各种管理制度，对经过建立单位和监理单位同意的施工组织设计施工方案严厉执行，保证工程在合同商定期内到达商定的质量规范。、乙方工程开工后，应积极组织回访并按期将回访资料上报发包人。

45、三资料机械设备供应、工程所需的资料承包人需按照施工图要求指定的型号、规格进展采购。如需发包人协助供应资料，双方另行商定。、工程资料及设备必需符合设计要求、国家规定的技术规范及有关规定，并附有资料出厂合格证、质保书、资料的复检报告等。四、工程开工结算及有关费用的商定、工程履约保证金：工程签署合同并办理相关担保手续后承包人向发包人交纳保证金 万元大写： 万元人民币。、工程开工结算内容：按合同商定计价方式结算。发包人赞同的图纸会审纪要、设计变卦、现场施工追加减工程的任务量添加工程量确实定必需有甲方和监理方的两方合同委托人签字并加盖公章后方可有效。、开工结算：开工验收合格后天内由乙方提交决算资料。发包

46、方在收到承包方结算资料天内进展核实终了(给予确认或者一次性提出修正意见，修正时间包括在此天之内；假设发包方天内不核实终了，视为发包方认可承包方的结算。之后个任务日内，发包人按结算总价扣除已付工程进度款和结算总价%的质量保修金后，付清一切剩余工程进度款。假设不支付，发包人承当违约责任并按合同公用条款.条执行。、保证金退还时间及比例按第一期开工的单位工程建筑面积分摊，即元开工面积平方米= 元/平方米，单位工程的建筑面积 元/平方米即为该单位工程的保证金：、高度为层及层以下的单位工程:单位工程工程到达.后个任务日内，退还该单位工程保证金总额的%;单位工程屋面层楼板混凝土浇筑终了后个任务日内，退还该单

47、位工程保证金总额的%;、高度为层的单位工程:单位工程工程到达.后个任务日内，退还该单位工程保证金总额的%;单位工程第五楼板浇筑终了后个任务日内，退还该单位工程保证金总额的%;单位工程第屋面层楼板浇筑终了后个任务日内，退还该单位工程保证金总额的%。、高度为层的单位工程:单位工程工程到达.后个任务日内，退还该单位工程保证金总额的%;单位工程第五楼板浇筑终了后个任务日内，退还该单位工程保证金总额的%;单位工程第十楼板浇筑终了后个任务日内，退还该单位工程保证金总额的%。、工程提早开工，发包人不得承当由此呵斥的添加费用。五、分期工程开工时间的商定、发包方承诺在年 月 日前进展第一期建立约 万平方米左右，

48、在年 月 日前进展第二期开工建立，开工建立面积不少于约 万平方米，如发包方未按此商定时间开工，发包方应无条件退还承包方履约保证金，同时承当因此对承包方呵斥的直接经济损失；假设发包方未能按合同商定开工时间开工又不能按商定退还承包方各种款项，按本合同主要合同条款中.条、.条执行。、本合同执行过程中，除非承包方出现本合同主要合同条款中.条情况外，发包方不得以任何理由找非本承包方承当合同承包范围内的工程内容，否那么视为发包方违约，同时承包方有权采取一切措施制止并向发包方索赔因此呵斥的直接损失和间接损失。六、平安消费、承包人应提高平安消费认识，严厉执行国家平安消费的有关规定，加强平安教育和管理，并按照施

49、工组织设计做好平安设备的搭设和本身平安防护用品的配备。、承包人必需严厉按照建筑工程平安操作堆积组织施工，配备专职平安员，特殊工种持证上岗，因承包人缘由，现场发生平安事故和其它不测事件，责任和费用由承包人承当。发包人不承当任何责任和费用。、承包人搜集和整理平安资料，在规定时间内提供应发包人。保修七、工程保修期从工程开工验收合格备案之日起计算执行工程质量保修书的商定，保修期内由承包人缘由呵斥的工程质量问题，承包人应在接到修缮通知书之日起日内派人维修，否那么发包人派人维修，费用从保修金内双倍扣除。八、其它商定、如承包人不能按工程需求组织人员及时进场施工，达不到工程质量进度和平安消费等方面的要求，擅自

50、停工，拖欠民工工资等，发包人有权终止协议、改换施工队伍，所呵斥的工程损失由承包人担任，改换队伍时，承包人员自接到通知后日内全部退场，但资料设备等不得退场，等双方清算后处置。当双方终止协议后，承包人必需保证施工正常进展，不得阻止后续施工队正常施工，如妨碍施工，承包人无条件赔偿给发包人违约金人民币总价的%，此款从承包人的前期工程款中扣除。、工程工期的顺延发现场发包人和承包人、监理三方签证为准。承包人如不能按商定工期完成，工期延误承包人承当发包人运营损失。如发包人违约，承当工期顺延责任。本工程由发包人聘用专业监理单位，发包人委派监理人员有权随时到现场进展工程检查，及时处置工期中出现的问题，如发现承包

51、人雇佣人员技艺低劣，可随时要求承包人改换相关人员。、工程质量等级因承包人缘由达不到合同商定规范要求，按工程造价.元/m罚款，同时返工重做，直至满足合同商定。、承包人在施工本合同时，所发生的债务、债务由承包人担任。在合同履行期，承包人不得以任何方式要求发包人直接支付给其它单位和资料供应商及民工工资等任何工程款及款项。、招标图纸中涵盖的内容，承包人在招标文件中没有思索周全，因此而发生的费用由承包人自傲。、工期要求：电梯洋房总工期在 个月内到达预验收条件，高层建筑总工期在 个月内到达预验收条件。节点工期按承包方提交的且经监理和发包方审核赞同的施工组织设计工期执行。九、特殊商定履约保证金、协作金及工程进度款的担保为了保证承包方履约保证金(万元)的资金平安和发包方按本合同商定的时间和节点及时支付履约保证金、工程款给承包方，甲乙双方一致赞同用本工程的xx号楼、xx号楼、xx号楼、xx号楼、xx号楼全部平街一层商业和xx号楼、xx号楼的全部住宅做担保，办理预售手续时双方将该部分商业和住宅到房管部门办理抵押担保手续，以此担保乙方资金平安和发包方按商定支付给承包方的各种款项。在发包方按合同商定退还承包方一期履约保证金后，双方到相关部门解除xx号楼、xx号楼平街一层商业部分抵押担保手续。在发包方按合同商定支付一期工程笼统进度预验收的进度款后(承包方一期工程全部预