城乡一体化城镇化建设发展

1、城乡一体化城镇化建立开展 一、关于人;的问题尚未进城农民的收入增长主要通过农村经济的三大合作;即探究土地股份合作、农民专业股份合作、农村社区股份合作等方式富农，同步视条件和规划逐步解决农村根底设施、社保逐步并轨等根本公共效劳均等化问题，以逐步缩小城乡差异。通过产业向园区集中、居住向城镇和村落集中、土地向规模化集中，最终逐步实现用地集约化、农业现代化、环境优美化、效劳均等化。农业现代化主要通过规模化、专业化、社会化、标准化、品牌化来实现农业劳动消费率的大大进步和农民收入的增长，至少应到达城市主流工薪阶层的中等以上收入程度，让务农变成一个体面的职业。在转变中，新型家民的培育、培训和农业科技化的应用

2、、农业种养植的规模化、专业化、社会化效劳是关键。二、关于地;的问题地;是三农;问题的根，现有有关土地的法律法规规定事实上已经不能适应经济社会开展的需求，已经到的非改不可的时候。事实上，各个地方都在通过种种探究，变相盘活农村土地资源，把它变为资产和资本，用以解决城镇化建立用地问题和城乡一体化开展问题。这个问题的打破口是土地制度改革，逐步实现农民宅基地、承包地、林地的三权流转、抵押融资功能。可逐步探究地票交易制度；探究农村集体建立用地的流转和征用制度改革；以此实现农村土地的规模化、集约化经营通过家庭农场和农民专业合作社等方式和实现农业现代化,逐步实现农业经营的规模化、专业化、社会化、标准化和品牌化

3、。探究地票交易制度，主要指农民宅基地退还为耕地后的农村建立用地指标通过交易转为城市建立用地指标。即城市开展中通过购置地票用以增加城市征地指标，以此实现大农村和大城市之间的土地资源优化配置，实现城镇化建立过程中大城市反哺大农村。地票交易制度的根本，一是没有减少建立用地总量，本质是把农村建立用地转换为城市建立用地，以解决城市建立用地指标问题；二是由于土地空间位置的差距，土地的价值有宏大差异，中间的价差一方面可以大大增加农民的财产性收入地票交易收入的大部份留给农民，其余分配给集体，改善农民的居住条件；三是解决农民进城后或集中居住后原有宅基地资源的浪费问题，实现土地的集约利用。农村集体建立用地的流转制

4、度改革，核心是实现土地的规模化、集约化利用，唯有如此才有条件实现农业产业化。流转后可以向农村的家庭农场或农民专业合作社集中经营，也可以向农业产业化企业集中经营。重点是土地性质不能改变，流转价格确实定和农民利益的保护，农民积极性的调动。三、关于资金;的问题资金;问题是当前中西部地区实现统筹城乡和城乡一体化开展中最棘手也是最大的难题。破解这一难题，关键要按照规律，借鉴其他国家或地区的成功经历，先做好规划和测算后，综合运用投融资体制改革，通过政府和市场金融市场和资本市场多个渠道实现直接融资和间接融资。要在规划的根底上充分考虑钱从哪里来？投到哪里去？投入产出比？现金流如何平衡？如何保证不坏账不烂账？如

5、何实现当期可承受长远可持续？一是政府层面：根据各地区的经济开展不同阶段和财政对民生投入的比例，研究财政投入、政府相关规费减免、土地出让金支出、上级转移支付等方式解决部份资金。二是市场层面：可通过政府成立相应投融资平台，发挥母基金的引导和适度杠杆作用，再通过资本市场和银行、信托、担保、社保、公积金、金融租赁、小贷等多渠道进展间接或直接融资。关键是政府和企业负债要控制在适度合理的负债比例范围内。如政府公租房的建立资金筹措，一方面由政府划拨土地和通过其他的土地出让金中解决一部份资金需求，另一方面可通过政府的投融资平台向国开行或社保基金、公积金中心、商业银行等渠道融资。资金平衡中，大体租金收入可以覆盖

6、融资利息，融资本金可通过将来出售部份公租房和公租房建立中配套商业用房的出售来归还。城乡一体化开展和农业现代化过程中还必须解决农村金融问题。一种方案是改革农村土地金融，允许农民宅基地、承包地、林地确权后用于抵押融资；另一种方案是参照日本、韩国、台湾等地做法，依靠政府性金融支持下的合作金融，比方成立村镇银行，打破没有有效抵押物不能贷款的商业银行规那么。由政府给予适当补贴。四、关于产城交融的问题产城一体、产城交融是城镇化建立和城乡一体化的根底。为了防止过度城镇化过程中产生的鬼城;、睡城;问题，必须走产城一体、产城交融的道路。应区分大中小城市区别对待，一是特大城市和大城市要坚决不移走新型工业化道路，即

7、产业向园区集中，依靠传统产业的改良提升和开展新兴产业，走工业集群道路，核心是同类项集聚、产业链集聚、总装+配套企业集聚的形式，逐步建立研发高地形成产业的核心竞争力，同步配套城市和产业所必须的效劳业，实现产城一体、产城交融，以大大降低物流本钱和消费本钱、生活本钱，同时也吸纳城镇化过程中大量的劳动力转移。二是中小城市、小城镇应坚决不移走特色产业的道路，与大城市的产业布局和优势错位开展，可以学习浙江义乌、江苏吴江的做法，搞一镇一品或一城一个或几个特色产业的道路。参照国际惯例，重点开展中小企业和小微企业，以吸纳城镇化过程中农村转移的劳动力，解决大量的就业和失地农民长久的生计问题。五、关于文化问题城镇化

8、过程中，人口向城镇的集聚构成城;，而产业的开展构成市;，但城市的根与魂却是文化、文明与精神的力量。因此，一个地区在城镇化建立和城乡一体化开展过程中，务必从统筹规划和建立管控中充分考虑城市的文化、文明和精神问题，结合民族、地域特色，突出文化特点。越是民族的越是地域的文化文明就越具有价值，千万不能简单走复制道路，千篇一律，同质化道路，或者压根在城镇化过程中没有或少有去考虑文化文明的元素。核心是保护、挖掘具有浓郁区域特色的历史文化资源，让它在城镇化过程中得到巧妙的结合和彰显。充分表达一座城市或一个小城镇的精神、文化的吸引力。唯有这样的城市或城镇才有魅力，才有生命力，才有活力，才会长久。新一轮的城镇化和城乡一体化开展，应当是以人为本的城镇化，而不是土地的城镇化；是就业导向的城镇化，而不是GDP导