深圳商圈招商调研

1、深圳商圈情况调研1深圳概况深圳商圈情况概况八大商圈情况简介接触企业情况简介深圳概况深圳是中国南部海滨城市，位于珠江口东岸，与香港一水之隔。全市面积1953平方公里，下辖8个行政区（即福田、罗湖、南山、盐田、宝安、龙岗和龙华、光明两个新区），全市常住人口1035万，其中户籍人口为251万。深圳是全国经济中心城市，是中国大陆经济效益最好的城市之一。2010年全年本地生产总值9510.91亿元，经济总量居内地大中城市第四位。深圳是中国南方重要的高新技术研发和制造基地，同时是世界第四大集装箱港口，中国第四大航空港。由于具有浓郁的现代滨海城市特色，深圳也是中国南方有名的旅游胜地，被中国政府评为“优秀旅游

2、城市”，被美国纽约时报列为2010年必到的31个旅游胜地之一。 深圳商业气氛浓厚，2010年社会消费品零售总额3000.76亿元，同比增长17.2%；2010年的商品销售总额为8218.86亿元。在强大的消费刺激下，深圳商圈发展迅猛，形成了具有深圳特色的“八大商圈”。其城市地标性建筑如地王大厦、赛格广场、深圳国际贸易中心（国贸）也均为商业大楼。东门商圈华强商圈南山商圈国贸商圈深南中商圈华侨城商圈宝安商圈龙岗商圈 因不同消费层次与消费习惯，深圳的购物场所被划分为八大区域，称八大商圈。 东门商圈、华强商圈、南山商圈为三大主力商圈; 国贸商圈、深南中商圈、华侨城商圈为三大特色商圈; 宝安商圈、龙岗商

3、圈为关外新兴商圈东门商圈的特点和业态特点：东门商圈是由人民公园路以东，深南东路以北，文锦中路以西，笋岗东路以南约5平方公里汇聚 了40余个商业大厦和千余间商铺，如太阳百货、茂业百货、天虹等大型百货商场，己投入使用的商业零售面积达50万平方米，是深圳规模最大,商铺最密集的商业旺区。平均日客流量达50万人次，节假日日客流量达上百万人次，年营业额达50亿元。主要业态：太阳百货、茂业百货、天虹等大型百货商场华强北商圈的特点和业态特点：商圈范围东起燕南路，西至华富路，南接南园路，北达红荔路，深圳大动脉深南大道横贯其中，面积达1.6平方公里。商圈内拥有50多万居住人口，工薪白领10多万人，交通四通八达，平

4、均日客 流量达50万人次 ，年销售总额逾260亿元。主要业态：华强茂业、赛格广场、曼哈群星紫荆城、圣庭苑酒店南山商圈特点和业态特点：南山商圈西起南海大道，东望深圳湾，北临深圳大学及高新技术园区，南接南油开发区。已建住宅面积逾300万平方米，居民已近20万人，商业运营面积近50万平方米，各类企业和商家300余个。主要业态：海岸城、海雅百货、保利文化广场、南山天虹、南山茂业国贸商圈特色和业态特点：国贸商圈东起文锦南路，西至建设路，北到深南东路，南至沿河南路。交通十分便利，吸引了大批港人及中外旅游者前来购物，商圈定位主要以中高档商品为主，并以国贸为中心形成了高档的商业消费中心，其商圈特色为综合百货。

5、国贸商圈的业态主要是综合百货。主要业态：国贸、钻石广场、金光华广场、友谊城百货、国商、香港女人城、航诚艺都、华润万象城综合体。 深南中商圈特色和业态特点：深南中商圈东起彩田路，西至新洲路，北临深南大道，南接滨河大道，总占地2.33平方公里。该商圈特色为时尚、高档。主要业态：星河COCOPARK、怡景中心城、君尚百货、晶岛国际购物中心、天虹百货华侨城商圈特色和业态沃尔玛 益田假日广场 特点：华侨城商圈以华侨城为主体将购物、休闲、度假、旅游结合在一起，商圈特色以旅游和休闲为主导，更多体现休闲购物、娱乐消费，把购物与度假、购物与旅游娱乐结合于一体 ,且拥有众多主题公园，整个商圈年均客流量超过5000

6、万人次。主要业态：世界之窗、欢乐谷、民俗文化村、锦绣中华和园博园五大主题公园 、华侨城、益田假日广场、沃尔玛宝安商圈的特色和业态隆城购物中心特点：该商圈集休闲、娱乐、餐饮、购物于一体，商业面积达30万平方米，拥有多条特色商业街，引入百货、品牌旗舰店、精致生活超市、美食广场、酒吧街、主题餐厅等 。 主要业态：港隆城购物中心、人人乐、宝安天虹、沃尔玛龙岗商圈特点和业态五洲风情特点：龙岗商圈总建筑面积高达110万平方米，众多商家进驻龙岗中心城，该商圈商业氛围已逐渐形成。 主要业态：五洲风情MALL、鹏达假日MALL、龙岗星河购物中心天虹商场股份有限公司简介 简介：天虹商场股份有限公司是国有控股的中外

7、合资连锁百货企业，系隶属于中国航空工业集团的下属公司。 截止2010年6月，已在广东、北京、苏州、杭州等地开设了38家直营商场及以特许经营方式管理3家商场，公司2010年销售额超过100亿元人民币。 特点：中档百货商场，南山天虹的小吃区则别具一格，不大的小吃圈内融汇着北京饺子、西安美食、潮汕卤水等，排练紧凑、鳞次栉比，人气很旺。君尚百货 简介:君尚百货是“天虹”品牌的升级版，于2010年11月25日正式营业。其是深圳当前最典型的精品百货。特色：一、空间开阔（3.8万平米，两层），装修精致 二、高档品牌荟萃，独立店面，价格昂贵 三、高端精品超市茂业百货情况简介 简介：茂业国际控股有限公司是一家于

8、香港联交所主板挂牌的上市公司，其旗下的茂业百货目前在全国华南、西南、华北、华东区域的16个城市（包括重庆、无锡、扬州等）共拥有37家门店，年销售额逾70亿元，税收贡献逾3亿元，是深圳著名的零售品牌。 特色：档次总体略高于文峰大世界，部分门店拥有精品超市。深圳星河集团简介 深圳星河集团成立于1989年，业务范围涉及住宅、商业、酒店、金融、资本运作、物业管理、旅游、海洋生物等多个领域。是深圳知名的房地产及商业地产开发企业。 截止2010年底已累计开发的总建筑面积达350万，仅深圳福田中心区的总开发面积就达60万。目前，除深圳、广州、惠州等珠三角城市外，星河集团还在常州与天津开进行地产开发。星河 c

9、oco park 简介：该项目由星河集团投资7亿完成，总占地3.1万平方米，建筑面积达8.5万平方米，建筑主体共五层。其中荟萃了6000平方米下沉式露天广场、九大自由进出口、 12条商业内街、5大自然光中庭、150余家国际国内知名品牌。 特色：一、集文化、艺术、餐饮、购物、娱乐、休闲观光等多功能于一体 的情景式购物中心。 二、酒吧街、精品超市、百老汇影院等较高地提示了档次，丰富了 内涵，极大的增加了娱乐性与人气。泛海集团及民生金融中心 泛海集团简介：其为深圳上市企业，公司总资产约100亿。其集团下属15家子公司，在高档写字楼方面独树一帜，著名的项目包括：北京民生金融中心、光彩国际中心项目等。

10、民生金融中心简介：项目高达百米，为长安街的最高建筑。建筑面积4.5万平米，其中建设用地2.2万平米，绿化用地2.3万平米。是由五个相对独立的建筑单体（A、B、C、D、E座）组合而成，以办公为主，兼有商业、健身、餐饮、会展等于一体的多功能现代化智能大厦。 南山集团简介 集团简介：南山集团成立于1982年，现已发展为辖属三大园区，20余个居民生活区，近60家企业，多家上市公司，多个金融机构的大型民营股份制企业集团，拥有铝业、纺织服饰、金融、房地产、旅游、教育等主导产业，位列中国企业500强前列。 商业地产：2007年南山集团与其上级招商局地产在苏州吴中区开发的招商小石桥项目可供参考。凯德商用中国有

11、限公司简介 凯德商用是亚洲最大的购物中心开发商、拥有者及管理者之一。凯德商用一体化的商场经营模式涉及商用地产投资、开发、商场运营、资产管理及基金管理等范畴。 凯德商用中国是其在华设立的企业。进入中国至今，凯德商用中国一直致力于高品质零售商用地产的投资、开发和管理。凯德商用中国在35个大中城市拥有并管理56个商业地产项目，总建筑面积约576万平方米，物业总值已超过600亿人民。 来福士广场：其为凯德集团的高端商业项目，目前、上海、北京来福士广场已经开业，深圳、杭州、成都、宁波的项目也在建设之中。 以上海来福士广场为例，其为一座集51层甲级智能化写字楼,7层大型购物中心为一体的现代商业中心，融合了

12、国际品牌专卖店、美容、健身、潮流服饰，资讯，美食餐饮等各项服务，档次与五角场相近。 凯德广场：其为凯德集团的中端商业项目，多为二、三线城市布点，目前，在全国各处都可以见到凯德的身影。 以东莞凯德广场为例，其建筑面积为5万平米，是东莞市南城区唯一的综合性购物中心。融合了大型超市、品牌女装、运动休闲、美容美发、生活配套、家居家饰、珠宝饰品、特色餐饮等，档次与天虹相近。海岸集团简介 深圳海岸投资（集团）有限公司成立于1993年，其前身为国有企业，1999年改制为民营股份制企业，2009年成立集团公司，集团下属包括深圳海岸房地产有限公司、深圳海岸商业管理有限公司、无锡市海岸投资有限公司、江阴市海岸投资

13、有限公司等。 2009年开始，集团开始向长三角进军，目前江阴世贸大厦及无锡海岸城都在紧密推进建设之中。深圳海岸城简介 深圳海岸城：是目前深圳西部规模最大的综合型商务、商业项目，也是迄今为止深圳最大的室内购物、休闲、娱乐中心。海岸城总投资约20亿元人民币，总建筑面积约30万平方米。其中：购物中心约12万平方米；写字楼约14万平方米；商业街约4万平方米。配备地下停车位约2000个。 海岸城购物中心：是目前深圳西部经营面积最大、功能最齐全、服务人群最广泛、最具代表性的集购物、休闲、娱乐、餐饮等为一体的大型购物中心集知名百货、高级零售、特色餐饮、潮流娱乐、高档影院、真冰溜冰场等多功能休闲服务于一体，荟萃了购物、美食、娱乐、运动、文化、康体、观光等多种现代生活方式，云集了50家全球风行的特色美食，近300个规模不一、功能各异品牌店铺。 海岸城写字楼：包括海岸城东座和海岸城西座，办公部分建筑面积约14万平