新发地农产品物流园项目可行性研究报告

1、.PAGE ：.； 河南省新野新发地农产品物流园工程可行性研究报告南阳市建筑设计研讨院二一一年三月PAGE PAGE 40目 录 TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc182021 第一章 总论 PAGEREF _Toc182021 h 1 HYPERLINK l _Toc182021 1.1 工程及其承办单位 PAGEREF _Toc182021 h 1 HYPERLINK l _Toc182021 1.2 承办单位概略 PAGEREF _Toc182021 h 1 HYPERLINK l _Toc182021 1.3 可行性研讨任务根据 PAGEREF _Toc1

2、82021 h 2 HYPERLINK l _Toc182021 1.4 工程概略 PAGEREF _Toc182021 h 4 HYPERLINK l _Toc182021 1.5 结论与建议 PAGEREF _Toc182021 h 5 HYPERLINK l _Toc182021 第二章 工程建立的必要性分析 PAGEREF _Toc182021 h 6 HYPERLINK l _Toc182019 2.1 工程建立背景 PAGEREF _Toc182019 h 6 HYPERLINK l _Toc182020 2.2 工程建立必要性 PAGEREF _Toc182020 h 10 HY

3、PERLINK l _Toc182021 第三章 市场分析与建立规模 PAGEREF _Toc182021 h 14 HYPERLINK l _Toc182022 3.1 我国现代农产品物流开展现状 PAGEREF _Toc182022 h 14 HYPERLINK l _Toc182023 3.2 HYPERLINK l _Toc182025 新野农产品物流需求分析 PAGEREF _Toc182025 h 16 HYPERLINK l _Toc182026 3.3 建立工程市场预测 PAGEREF _Toc182026 h 17 HYPERLINK l _Toc182027 第四章 工程选

4、址及建立条件 PAGEREF _Toc182027 h 19 HYPERLINK l _Toc182028 4.1 工程选址 PAGEREF _Toc182028 h 19 HYPERLINK l _Toc182029 4.2 工程用地域位分析 PAGEREF _Toc182029 h 20 HYPERLINK l _Toc182030 4.3 工程用地概略 PAGEREF _Toc182030 h 20 HYPERLINK l _Toc182031 第五章 工程技术方案 PAGEREF _Toc182031 h 22 HYPERLINK l _Toc182032 5.1 工程用地功能分区 P

5、AGEREF _Toc182032 h 22 HYPERLINK l _Toc182033 5.2 各功能区消费技术方案 PAGEREF _Toc182033 h 26 HYPERLINK l _Toc182034 5.3 总平面布置及工程构造方案 PAGEREF _Toc182034 h 28 HYPERLINK l _Toc182035 5.4 园区交通组织方案30 HYPERLINK l _Toc182036 5.5 公用与辅助工程31 HYPERLINK l _Toc182037 第六章 环境维护、劳动平安与卫生 PAGEREF _Toc182037 h 35 HYPERLINK l

6、_Toc182038 6.1 环境维护 PAGEREF _Toc182038 h 35 HYPERLINK l _Toc182039 6.2 劳动维护与平安卫生 PAGEREF _Toc182039 h 37 HYPERLINK l _Toc182040 第七章 节 能40 HYPERLINK l _Toc182041 7.1 编制根据40 HYPERLINK l _Toc182042 7.2 能耗分析40 HYPERLINK l _Toc182043 7.3 节能措施40 HYPERLINK l _Toc182044 7.4 节水41 HYPERLINK l _Toc182045 第八章 组

7、织机构及定员42 HYPERLINK l _Toc182046 8.1 管理体制及组织机构42 HYPERLINK l _Toc182047 8.2 机构定员43 HYPERLINK l _Toc182048 8.3 人员培训43 HYPERLINK l _Toc182049 第九章 工程实施方案进度及工程招招标45 HYPERLINK l _Toc182050 9.1 建立周期45 HYPERLINK l _Toc182051 9.2 工程实施方案进度想象45 HYPERLINK l _Toc182052 9.3 工程招标46 HYPERLINK l _Toc182053 第十章 投资估算与

8、资金筹措47 HYPERLINK l _Toc182054 10.1 投资估算47 HYPERLINK l _Toc182055 10.2 资金筹措与运用方案48 HYPERLINK l _Toc182056 第十一章 工程财务分析49 HYPERLINK l _Toc182057 11.1 编制阐明49 HYPERLINK l _Toc182058 11.2 财务分析4911.3不确定分析51 HYPERLINK l _Toc182060 第十二章 社会效益分析52 HYPERLINK l _Toc182061 12.1 工程对社会影响分析52 HYPERLINK l _Toc182062

9、12.2 工程与所在地互适性分析 PAGEREF _Toc182062 h 53 HYPERLINK l _Toc182063 第十三章 风险分析与对策55 HYPERLINK l _Toc182064 13.1 工程面临的主要风险.55 HYPERLINK l _Toc182065 13.2 风险程度分析56 HYPERLINK l _Toc182066 13.3 风险防备措施57 HYPERLINK l _Toc182067 第十四章 结论与建议59 HYPERLINK l _Toc182068 14.1 结论59 HYPERLINK l _Toc182069 14.2 建议60 第十五章

10、 附件.61河南省新野新发地农产品物流园工程可行性研讨报告 第一章 总论PAGE 第一章 总论1.1 工程及其承办单位工程称号：河南省新野新发地农产品物流园承办单位：河南省新野新发地农产品股份法人代表：齐忠辉拟建地点：新野县1.2 承办单位概略 北京市新发地农产品股份成立于2003年9月，是在原新发地农产品零售市场的根底上按照现代企业制度组建的一家股份制农业企业。公司运营管理的新发地农产品零售市场成立于1988年5月16日，由一个占地15亩、管理人员15名、启动资金15万元的小型农贸市场，经过21年的建立和开展，成为全国买卖规模最大的农产品专业零售市场。 21年来，北京新发地农产品零售市场一直

11、以“效力首都市民、效力首都开展、效力中国三农为己任，坚持用品德和责任做好农产品平安供应这个天大的事，讲良心，守诚信，为百姓。承当着首都70%的蔬菜供应、80%的水果供应和100%的进口水果供应，2021年的买卖量90亿公斤、买卖额300亿元，买卖量、买卖额延续八年双居全国第一。同时，市场业务还辐射全国及外蒙古、俄罗斯等国家，是首都名副其实的“大菜篮子和“大果盘子。2021年，在美国纽约发布的中国最有品牌价值的100个企业中，“新发地榜上有名，名列中国最有品牌价值企业第81位，名列北京市最有品牌价值第16位，品牌价值达19.05亿元，被誉为最有开展潜质的朝阳企业。 市场先后荣获全国文明市场、农业

12、产业化国家重点龙头企业、2021年影响北京百姓生活的十大企业等146个荣誉称号，中央政治局常委、国务院总理温家宝曾先后两次视察新发地农产品零售市场。新野县蔬菜零售市场始建于1992年，是豫西南地域最大的产地蔬菜零售买卖市场，拥有南北两个分市场，共占地210亩，买卖面积14万平方米，建筑面积2.2万平方米，市场总投资5360万元，从业人员143人，建有14座钢骨架买卖大棚，1000吨气调保鲜库和500吨恒温库各一座，220间效力门店，拥有固定客户1000多家。市场紧连全县蔬菜集中产区，位置优越，交通便利，信息灵通，全县40万亩蔬菜80%经过市场销往全国23个省市540多个大中城市，并转口俄、日、

13、韩等国家。新野蔬菜由1992年缺乏2万亩开展到如今的40万亩其中20.4万亩为省级规范化消费基地，蔬菜已成为新野农民的主要收入来源，市场开展带动了餐饮、住宿、运输和竹木买卖等一、二、三产业的大开展。新野新蔬菜有限责任公司经过抓建立完善服功能、抓管理规范买卖行为，抓效力树立市场笼统，使市场坚持良好的昌盛开展势头，2002年被吸收为中国农产品市场协会理事单位，全国城市农贸结合会常务理事单位，先后被评为“省级文明市场，“省级农业产业化龙头企业，农业部“定点市场和商务部“双百市场，2002年9月被北京市人民政府确定为首批“场地挂钩外埠蔬菜消费基地，市场已成为全县蔬菜消费的指挥中心，买卖中心，和豫西南地

14、域蔬菜价钱的构成中心。为了提升新野蔬菜的市场经济位置，打造“中原第一市场，为北京的菜蓝子工程提供有力支撑，为本地和周边的群众提供质优价廉的农产品和快捷的效力，北京新发地农产品股份与新野新蔬菜有限责任公司已构成共识，积极进展协作，共同开展。将新野新蔬菜有限责任公司现有资产进展权威评价作价入股，双方按实投资金比例分股成立“河南省新野新发地农产品股份，注册资本1亿元，共同运营开展，合理规划，整合资源，科学管理，组建集农产品零售，农产品深加工，物流产业、观光旅游、餐饮休闲于一体的一站式大型综合农业产业经济园区。1.3 可行性研讨任务根据1.3.1 编制根据1. 2002年12月由原国家计委、经贸委、农

15、业部、财政部、人行、国家工商总局结合发布，对我国农产品流通设备建立作了全面部署，农产品流通设备建立的目的是完善零售市场的功能，提高零售市场的档次，在全国大中城市和主要产区建立一批规划合理、买卖方式先进、功能齐全、信息灵敏、平安卫生的骨干零售市场。2. 企业本身开展的需求。根据20212021，公司确立了以农产品零售市场为中心业务，构建全国性农产品零售市场网络体系，建立国际一流的农产品流通企业的斗争目的。因此，公司需求重新规划在全国农产品零售市场开展业务，整合产地农产品物流业务资源，稳定公司在中原地域的竞争优势。所以在河南省新野县规划建立新的现代化一级农产品物流枢纽中心是公司落实五年开展战略规划

16、的艰苦举措。1.3.2 编制原那么1. 仔细执行国家、行业有关农产品加工、检验、包装、标志、运输、贮藏及卫生等规范的规定；2. 选址必需符合城市总体规划，合理规划、有足够的建立用地，并有一定的开展余地；3. 总平面布置应满足农产品物流的有关要求和符合平安、防火的有关规定，并应因地制宜进展合理布置，既要求布置紧凑，力求节约建立用地，以利企业今后开展，同时要充分思索环境维护设备和绿化用地；4. 充分利用当地的社会协作条件，以节约工程投资；5. 严厉执行建立工程“三同时的有关规定，污染物的排放必需符合国家规定的排放规范，尽量减少对环境的影响；6. 仔细贯彻和劳动部的通知精神，采取真实防备措施，确保平

17、安消费和员工的人身平安。1.3.3 编制范围本工程书研讨范围包括：必要性分析、市场分析、选址分析、工程技术方案及建立规模、环境维护、投资估算及财务评价等方面的内容。根据上述内容论证本工程建立与实施的必要性、技术可行性及经济合理性。1.4 工程概略1.4.1 工程目的定位 河南省新野新发地农产品物流园将成为覆盖豫、鄂、秦、晋四省的农产品一级流通中心，功能主要为农产品零售、冷藏、配送、加工、仓储和大宗买卖。1.4.2 工程建立的目的依托物流基地的开展平台，凭仗新发地农产品公司在农产品流通行业的优势位置，把工程建立成为中原地域规模最大、功能最完善、配套最齐全、辐射范围最宽广的绿色、平安、生态的一级农

18、产品现代物流枢纽中心。为中原及北京“菜篮子供应和食品平安提供有力保证。1.4.3 工程建立内容工程用地面积48.6万平方米，建立内容主要包括：蔬菜、水果、冻品、干货、副食品、菌类、农资、种子、农药等运营种类的零售买卖区，以及物流仓储区、认证农产品加工配送区和生活配套效力区等。1.4.4 工程技术经济目的本工程的综合技术经济目的如下表所示：序号目的称号单位目的值备注1总用地面积平方米48.6万2总建筑面积平方米20.91万3建立总工期月364建筑密度32%5容积率0.436绿化率30%7水电负荷7.1用电负荷千瓦183627.2用水负荷立方米/日34008工程总投资万元350009主要经济目的静

19、态投资回收期年7.2税后投资内部收益率18%税后财务净现值万元87511.5 结论与建议河南省新野新发地农产品物流园工程符合国家产业政策和新野县产业总体规划，已被列入新野县“十二五重点规划工程。工程用地符合选址原那么，地理位置优越，地质条件良好，交通方便，水、电供应有保证，适宜工程建立。工程建立有利于促进新野现代农产品流通业的开展，保证北京“菜篮子稳定及新野农民的增收，平抑区域物价；可以节约资源、减少损耗、降低物流本钱、促进就业，属于风险小、利润长期型、稳定型增长工程，有利于稳定公司在农产品零售市场领域的领先优势，加强公司中心竞争才干。工程建立具有宏大的社会效益和经济效益。因此，河南省新野新发

20、地农产品物流园工程技术上是可行的，经济上是合理的，建立条件是充分的。河南省新野新发地农产品物流园工程可行性研讨报告 第二章 工程建立的必要性分析第二章 工程建立的必要性分析2.1 工程建立背景2.1.1 新野县人口及农业情况新野位于河南省西南部，南襄盆地中心，号称“百里平川，与湖北省襄樊市接壤，历史悠久，文化灿烂，物华天宝，人杰地灵，是三国历史文化名城。新石器时代晚期构成部落，西汉初年置县。这块富庶美丽的土地，培育了邓禹、庚信、岑参等历史文化名人。三请诸葛、火烧新野等三国故事使新野声名远播，出名遐迩。 新野，经济开展，事业提高，社会稳定，政通人和。总面积1062平方公里，辖8镇5乡2个街道办事

21、处，98万亩耕地，78万人。县城建成区面积20平方公里，城区20万人。是全国对外开放县、优质棉消费基地县、无公害蔬菜消费基地示范县、社会治安综合治理先进县、河南省对外开放重点县、城镇化建立重点县、绿色畜产品消费基地示范县和优化经济开展环境优秀县，新野正由平原农业县崛起为充溢活力的新兴工业城市。 新野农业有蔬菜、畜牧、棉花三个支柱产业。培育构成了“公司+基地+农户的开展方式。蔬菜年年种植面积44万亩，其中无公害蔬菜20.6万亩，规划建立了8万亩的蔬菜产业科技园区，有18个蔬菜种类获农业部无公害农产品认证，2个绿色食品论证。引进了台湾康师傅脱水蔬菜加工企业，县蔬菜零售买卖市场为全国151家定点鲜活

22、农产品零售买卖市场之一。畜牧业主导种类为皮南杂交肉牛，年肉类总产量12万吨。引进了内蒙古科尔沁牛业战略协作同伴，并以此为依托，加快建立中原肉牛生态产业集聚区。棉花种植面积38万亩，是全国棉花百强县和河南省十强县，“银鹏牌棉花位居全国十大品牌棉花之首。另外，年产小麦25万吨、玉米7万吨、花生及其它油料18.5万吨。目前正在积极申报全国产粮大县和生猪大县。农业构造的调整和优化，为食品工业提供了丰富的资源。2.1.2 快速开展的城市建立与内外交通条件的变化新野交通路网的逐渐完善，为建立农产品物流园提供了良好的根底条件新野交通便利，能源充足。距南阳、襄樊机场各60公里。距焦柳、宁西铁路各30公里，二广

23、高速公路、省道103线、244线、335线在县境内交汇，高等级县乡公路和村村通油路四通八达，构成了城乡一刻钟快捷交通圈。110KV输变电站4座，220KV输变电站1座。境内水资源充沛，唐河、白河、湍河、刁河等八水竞流，是南水北调工程受水区。2.1.3 北京新发地与新野协作带来农产品需求添加与质量提高 北京地域生鲜蔬菜等的市场潜力宏大，尤其是对名特优新产品、无污染绿色食品需求量大，北京市场是一个近乎纯进口的农产品消费市场，蔬菜类生鲜农产品是食品平安质量问题的多发种类，也是北京市民与政府最为关注最迫切需求处理的问题，因此蔬菜产品是工程认证产品配送中心的重点运营种类。借助协作的优势，把握时机，扩展本

24、工程的辐射范围，既可满足保证北京农产品供应的政治需求，也能为本工程带来高额收益。2.1.4 农产品平安保证的需求日益提高1.的公布农产质量量平安法的公布和实施，就是要建立农产质量量平安规范体系，并引入农产质量量平安追溯制度，有效处理农产品平安问题，是对农产品实现从农田到餐桌的全程管理，从而保证人民对农产品消费的安康、平安的要求。农产品消费有其特殊性，不同于工业产品消费，不能简单套用工业产品的管理方法来处理农产质量量平安问题。1农产品种类繁多。既有直接食用的鲜活农产品，也有用作食品原料的农产品，还有用作非食用工业原料的农产品，具有生物多样性、鲜活、易腐、难贮藏、产品规格不易一致的特点。2农产品消

25、费环节多、周期长。从农田到餐桌，要经过农业产地环境、农业投入品运用、种植养殖、收割屠宰、贮藏运输、保鲜、包装等多个环节，消费环节多，生长周期最短也在30天以上，不同于工业品消费。3影响平安的要素复杂。影响平安的要素涉及到产地、消费过程和采收储运等诸多环节，危害要素多，控制技术复杂，污染评价的手段有限。4农产质量量平安监管难度大，需求有别于工业品的特殊监管方式。特别是我国农产品消费运营方式分散，农业消费规模小，千家万户分散运营，一家一户单独面向市场，农产质量量平安监管既要维护消费者的合法权益，也要维护消费者的适当权益，必需顺应我国农业的特点。因此，出台，促进农业消费方式变革，提高农业产业化、组织

26、化程度，管住农产品消费源头，对确保农产质量量平安非常必要而且紧迫。2.农产质量量平安事故影响恶劣、后果严重农产质量量平安问题是新阶段新时期农业和乡村经济开展中必需处理的一个大问题。这些年来国家对农产质量量平安的监管力度不断加强，但因食用有毒有害物质超标农产品引发的人畜中毒事件，以及出口农产品因动物疫病、农兽药残留超标被拒收、拘留、退货、索赔、终止合同、暂停贸易的景象仍时有发生。12005年4月底至5月，东莞、韶关、阳江、梅州、等地发生了5起由蔬菜瓜果引起的食物中毒，且多发生在集体饭堂，总发病人数达400多人。专家指出，为防止蔬菜瓜果种植中的农药源头污染，应真实规范农药的运用和保管，严禁采摘刚喷

27、洒过农药的蔬菜瓜果，严禁蔬菜瓜果与农药混装运送。2肯德基苏丹红事件 2005年2月，肯德基公司相关食品卷入“苏丹红1号事件，该色素对人体具有致癌性。3鲮鱼罐头孔雀石绿事件 2005年11月，香港环卫署爆出在几大品牌鲮鱼罐头中检出孔雀石绿致癌物质，受此影响，广东省输港鲮鱼罐头出口急剧下降。4上海数百人瘦肉精中毒 2006年9月，上海数百人瘦肉精中毒，300多人次到医院就诊，其中有180余人是在单位食堂就餐时吃过猪肉引起中毒。上海市食品药品监视管理局有关担任人表示，对于此次事件中的瘦肉精猪肉顺利入沪，海盐屠宰场必需求负主要责任，而监管部门也必需求加强对这些屠宰场的监视和抽检。3.改善食品流通平安已

28、成为燃眉之急1健全法律法规、加强宣传指点出台农产质量量平安法，健全和完善农产品平安消费技术规程、农药合理运用准那么、农药残留检测规范、食品平安规范等相关法律法规明确执法主体、执法程序、操作规程、检测手段、质量规范、处分力度等，依法规范农产品的消费、加工及运营者的行为，从产地和市场两个环节入手，实行“从农田到餐桌全过程质量平安控制。 经过广泛宣传、实施、及开展平安用药技艺培训等，让更多的农民了解运用化学农药、化肥、激素的负效应，引导大家按规范化要求组织消费，逐渐使无公害农产品的消费变成消费者的自觉行为。2杜绝污染源头保证农产质量量平安，必需从源头抓起。经过立法等措施，尽快调整农药种类构造，鼓励研

29、制和消费平安、高效、经济的低残留、环保型新农药，积极开发和推行运用生物农药，大力开展生态农业、绿色农业、有机农业，全面开展农产品重点消费基地的环境监测。3加强市场流通监管加强食品流通、消费和畜禽屠宰行业管理，积极推进落实准入制度，实行进货索证检查，购销台账和质量承诺制度，实行市场兴办者质量担任制，全面落实市场的查制度，严厉实行不合格食品的召回销毁公布制度。充分发扬新闻媒体作用，构成有效的社会论监视机制。4推进市场认证贯彻落实绿色零售市场认证管理方法及有关实施细那么，加快推进绿色市场认证步伐。严厉包装、标签、标识、索证、索票、检测、认定、认证等市场准入制度。5加强市场检测加快推进企业认证自检体系

30、建立，进一步完善委托检验制度，建立健全市场消费质量平安例行监测制度。6完善信誉档案，充分运用信息技术，实现农产品可追溯系统7发扬行业协会作用充分发扬行业协会和中介组织在制定，落实国家和行业规范、产业政策等方面的作用，在诚信建立规范运营行为等方面构成自律机制，从而作为支撑食品流通平安的重要社会组织。 农产品平安保证需求日益提高，对现有农产品流通手段和方法提出了越来越高的要求，工程建立也是顺应农产品平安质量高要求的产物。2.1.5 新野现有农产品运销系统相对滞后上世纪九十年代末，新野市场作为豫西南地域最大的蔬菜枢纽中心，货物可辐射东北、西北、华中、广州市等地域，是当之无愧的一级蔬菜零售市场。但如今

31、的蔬菜市场由于受规模和场地所限，市场内硬件设备相对落后，市场开展已至瓶颈期，开展速度缓慢，并呈现衰退迹象，功能在逐渐弱化，已不能满足日益增长的农产品消费及对食品平安的需求。希望可以有一个大型的农产品物流中心，以确保其农产品供应和食品平安的保证。另外，相对其它行业，新野农产品运销系统的开展颇为缓慢，对农产品初加工和深加工的产品需求也不断提高。新野农产品运销系统的现状已远不能满足人们日益增长的对农产品足量、平价、平安、绿色供应的需求。新野农产品运销系统亟待改造晋级，以到达与城市社会经济同步开展，平衡调和的局面。2.2 工程建立必要性2.2.1 工程建立是保证北京“菜篮子供应的需求目前，新发地公司在

32、承当着北京居民的“菜篮子供应，仅新发地市场运营的蔬菜、水果、粮油和土特产品分别占北京市民消费量的70%、80%、40%和65%以上。随着采购量的逐渐提高，应在全国范围内选择好的农产品消费基地，经过与新野的协作是个双赢的局面。因此，在新野规划建立现代化的农产品物流中心是满足北京“菜篮子供应的现实需求。2.2.2 工程建立是保证北京农产品食品平安的需求随着经济的开展和人们生活程度的提高，对农产品食品平安的要求也越来越高，平安、安康、营养、绿色、环保成为人们对食用农产品的根本诉求。但是，食用农产品农药残留超标、畜产品违禁药物滥用和兽药残留超标，以及瘦肉精、注水肉、苏丹红、甲醛等食品平安事件时有发生，

33、且大多在流通环节被发现，这些事件直接损伤消费者身体安康，也影响消费者的消费自信心。食品平安问题越来越遭到社会的广泛关注和各级政府的高度注重。新野新发地农产品物流园工程建立目的是立足新野，流通中原、面向全国、辐射世界，成为豫西南地域规模最大、功能完善、配套齐全的绿色、平安、生态的农产品现代物流枢纽中心。工程经过建立农产质量量平安保证体系，从流通环节对食用农产品实施监控。该工程确保农产品流通环节质量平安的详细举措包括：一、建立园区内食用农产品长效检测机制，即建立质量平安检测中心、质量技术监视站等由政府机构主导成立的质量平安保证执行机构，在政府配套法规的支持下，将食品农产品平安监视管理任务前移到园区

34、内；二、建立市场准入制，即利用电子信息技术如一致电子结算，建立产品可追溯系统，配以长效检测机制和园区内的运营管理，建立市场准入制度；三、建立供北京食用农产品配送中心，构成供京食用农产品平安规范，并在公司系统内的农产品零售市场推行该规范，构筑零售市场网络的农产质量量平安保证体系，具有艰苦的战略意义和政治意义。2.2.3 工程建立是实施公司战略规划的需求2021年公司制定未来五年开展战略规划，即加快“归核化开展战略的实施步伐，创新农产品零售市场运营方式，构筑完善的全国性农产品零售市场网络体系，把公司建成具有中心竞争力、可继续开展的企业。而河南省新野新发地农产品物流园工程的建立，将是完善公司全国性零

35、售市场网络体系的中心内容，为公司提升零售市场网络体系的内涵和质量，奠定坚实的根底。由于新野现有的两大市场已运营了十几年，场地资源严重缺乏，场内交通拥堵，停车位紧张，阻滞了货物流转速度，市场基建立施渐趋老化，高负荷运转，原有的规划设计无法满足现代农产品物流业的开展。随着城市功能重新定位，政府部门加强了对城市规划、建立、交通、环境等方面的管理，而公司现有的农产品零售市场因地理区位和本身运营特点，难以满足城市开展的需求，对市场业务开展和运营管理呵斥艰苦影响。因此，经过整合公司在新野的农产品零售市场业务和相关资源，以大宗农产品物流及农产品加工配送和买卖、农产品进出口展销贸易等为主要运营业务，以豫西南地

36、域加工、配送、中转、集散为重点，以农产品进出口、无公害检验检疫、农产品价钱信息构成与发布、农产品展览展销、农产品网上买卖、农产品拍卖买卖等为配套，规划建立现代化的农产品物流中心，并在效力创新、质量平安、品牌效应、买卖方式、业务增长和价值发明等各方面建立成为中国农产品流通企业的标杆工程，稳定公司在中原地域，乃至全国农产品零售市场业务领先位置。因此，工程建立是实施公司开展战略规划的需求。2.2.4 工程建立是新野社会经济开展的需求物流产业开展有助于降低全社会的物流本钱，优化配置物流领域中的各种资源，提高国民经济运转效率。在欧美等兴隆国家，随着企业物流管理程度的提高和专业化物流效力的快速开展，物流本

37、钱也出现了快速下降的趋势，并为企业和社会经济带来了可观的直接利润和经济效益。如美国物流本钱占其GDP的比例由70年代的13.7%下降到1989年的11.1%，而1995年进一步下降到9.5%。我国农业产业化程度较低，农产品的流通本钱较高，农产品的国际竞争力较弱，无法与国外先进的产业化农业抗衡，急需建立起我国现代化的农产品物流配送体系。在我国“十一五规划开展纲要中提出要“大力促进农业产业化运营，扶持龙头企业，推行公司加农户、订单农业等多种方式，开展农产品加工、储运、保鲜等产业，提高农业的后续效益。现代化大型农产品物流配送中心将成为提高我国农业后续效益新的经济增长点。同时，工程建立有助于推新野乃至

38、国内农产品流通业的开展，为新野创培育业时机，节省物流本钱，优化社会资源配置，符合新野社会经济开展的需求，将为新野农民增收，农业增效作出积极的奉献。2.2.5 工程建立有助于提高我国农产品流通的国际竞争力在目前我国农产品出口贸易比较优势较低的情况下，以现代化大型农产品物流配送中心为基地，转变我国目前的农产品出口贸易方式，可以极大地降低农产品物流本钱，提高我国农产品的国际竞争力。因此，为了抢占迅速增长的农产品物流市场，需求尽快建立现代化农产品物流配送中心，应对日趋猛烈的市场竞争。2.2.6 工程建立将带动中国农业产业构造的调整，有利于“三农问题的处理“三农问题曾经成为我国急需处理的重中之重的问题，

39、农产品物流园工程的建立，将极大的提高农副产品的平安性，确保市民吃上“放心米、放心菜、放心肉、放心水产品，同时由于农产品物流配送业和零售买卖的开展，可进一步构成可靠的农产品需求等信息系统，将带动农户的种植方向、时间、种类等，从而推进农业产业化的进程。加工配送平台建立是本工程的重要组成部分之一。农产品加工业作为农业的后向产业，直接关系到农产品中间需求的扩张，只需中间需求得到扩张，农业消费才有长足的开展，人民生活才干蒸蒸日上。农产品加工业是衔接初级农产品与最终消费的中间环节，其开展不仅关系到扩张农业的中间需求，而且直接关系到满足最终消费的需求，对农业消费、零售、零售、消费和对外贸易都有艰苦影响。农产

40、品加工业也是经济兴隆地域防止农业萎缩的一个重要途径，是维持我国农业可继续开展的关键。目前我国农业经济的特点是分散化、小消费化，农产品商品规范化任务还很不完善，工程的建立有助于构成与资源特点相顺应的区域经济格局，构成果蔬商品批量消费、批量加工和批量销售，引导本区域乃至全国农业向产业化方向开展，提高农业消费区域化、专业化、规模化程度，加快农产品加工业的开展。这样不仅可以有效地提高初级农产品的附加值，添加农民收入，而且可以延伸农业链，构成“从田头到餐桌的完好产业，尽早实现与国际农产品市场接轨，以坚持农业经济的稳定性，为“三农问题处理做出应有的社会奉献。综上所述，工程的建立有利于保证“菜篮子稳定、平安

41、的供应，可以节约资源、减少损耗、降低物流本钱、促进就业，符合本公司战略开展规划和国家产业政策，具有宏大的社会效益和经济效益，工程建立非常必要。河南省新野新发地农产品物流园工程可行性研讨报告 第三章 市场分析与建立规模第三章 市场分析与建立规模3.1 我国现代农产品物流开展现状效率低下的农产品物流正成为我国农产品流通业和农业产业化开展的宏大妨碍。开展现代农产品物流，提高农业综合效益，已成为当前农业流通领域亟待处理的重点问题。1.我国农产品物流整体开展程度低下经过多年改革开展，我国农产品物流体系逐渐完善，农产品流通的多重循环格局初步构成。但由于我国传统的农产品流通体制环节过多，以常温物流或自然物流

42、方式为主，各环节运输条件较差，农产品在流经过程中损失很大。数听阐明，我国水果、蔬菜在采摘、运输、储存等环节上的损失率为2530，我国每年至少有1.8亿吨果蔬腐烂掉，而兴隆国家果蔬损失率那么在5以下；我国粮食损失占总产量的1215，相当于8000万人口的年消费量。此外，农产品市场建立、物流主体培育等方面也存在诸多问题，严重困扰着我国现代农产品物流业的开展。农产品物流专业化和社会化程度低下。我国名副其实的农产品第三方物流企业屈指可数，社会上对开展现代农产品物流的认知和认同度至今较低。虽然物流主体呈现多元化趋势，但目前物流规模普遍偏小，竞争力不强，自营物流还占绝大部分，第三方物流开展比较缓慢。农产品

43、物流根底设备落后和效率低下。与兴隆国家相比，我国农产品零售市场的建立、农产品仓储、交通运输条件和工具、信息网络平台等公共和准公共设备依然落后，导致农产品流通本钱高，流通效率低下。反复建立景象严重以及管理程度低下。据统计，目前我国有各类农产品零售市场5000多家，但具备一定规模的市场数量有限，零售市场管理缺乏相关法律法规约束，规范化程度不高，农产品检疫监测手段不完善，给食品平安带来隐患。农产品物流各环节信息化程度低下。我国农户对于农产品消费信息的获得主要还是依托传统方式，当地市场、政府部门、传播媒体及网络的很少。当前，许多农产品市场没有配备信息设备，相关物流信息网络系统还处于空白，在物流效力企业

44、中，仅有39拥有物流信息系统。农产品市场体系功能难以有效发扬。当前占据农产品流通主导位置的零售市场大都只是为买卖双方提供买卖场地，档次低、功能单一、买卖手段单一、效力与管理落后等。农产品物流专业化和规范化程度较低。各种运输方式之间配备规范不一致，物流器具规范不配套，托盘规范化没有推行，包装规范与运输规范不配套，物流包装规范与物流设备规范之间缺乏有效的衔接。此外，我国农产质量量卫生规范和市场内部的检验检测体系尚未建立，进入流通的农产质量量偏低，短少检验手段和食用平安保证。2.我国农产品现行物流方式及利弊分析当前我国农产品物流主要有四种方式，即：直销型、契约型、联盟型以及第三方物流方式，各有利弊，

45、都不能构成目前我国农产品物流的主导方式。直销型物流方式是由农户或农产品基地自营配送，将农产品送到零售市场或用户手中。这种方式适用于流通范围较小、流通数量较少的情况，在目前大流通的格局下，曾经不顺应经济社会开展的需求。契约型物流方式有四种方式，即“农户运销企业“农户加工企业“公司十农户十保险以及“公司十协作社。这些方式抑制了加工企业、大型连锁超市和农贸市场零售商原料来源不稳定的问题，为农户销售产品找到了相对稳定的渠道，也提高了对产质量量的控制力度。但弊端是农户同企业谈判中一直处于弱势位置，农民利益容易遭到损害，违约景象频发；企业直接面对分散的农户，市场买卖费用高，配送本钱居高不下。联盟型物流方式

46、是农产品零售市场、农产品消费者、零售商、零售商、运输商、加工保鲜企业经过利益结合和优势互补构成战略联盟。这种方式可以带动各方积极参与，节省了买卖本钱，各参与方在协作与竞争中发扬本身优势，专业化分工明显，提高了买卖效率，也为物流主体建立了公共买卖平台，使买卖双方有更多可选择性。但缺陷在于，由于处于一个战略联盟下，随着买卖量的扩展，管理效率比较低，而且中间零售商依然会对直接消费者和消费者进展信息封锁。第三方物流方式是随着市场化程度的提高，出现的专门从事农产品储运和流通加工的中间组织。它们不从事任何直接的农产品消费和销售活动，专门承当衔接农产品从消费到流通的系统效力。这种方式促进了流通与消费的分工协

47、作，降低了流通本钱，提高了流通效率，有利于实现物流规范，成为我国农产品物流开展的方向，但目前还处于起步阶段，涉及范围非常有限，而且这种方式对管理人员的素质要求非常高。图3-2深圳农业物流开展现状3.2 新野农产品物流需求分析根据新野农产品物流活动的空间，其物流需求主要可以为国内物流需求。 3.2.1 国内农产品物流需求 国内物流需求又包括新野的物流需求和新野与周边地域产生的物流需求。 .新野的农产品物流配送需求新野的农产品物流需求主要表现为新野的各企事业单位、机关团体、普通居民等对社会化农产品物流效力和公共物流设备的需求。2021年末全市从业人员78万人，数量在近两年不断增长，由此可见，全市任

48、务餐消费量宏大，因此企事业单位食堂、社会餐饮等对农产品物流需求宏大。.新野与周边地域产生的物流需求1新野与豫、鄂、秦、晋产生的物流需求 河南不断加大支持“三农力度，农业消费活力得到进一步激发。20042021年全省粮食产量延续5年大丰收，延续3年超越5000万吨台阶，2021年到达5365万吨的历史最高程度，是1949年的7.52倍，1978年的2.56倍。粮食总产量占全国的非常之一，小麦产量占全国的四分之一，延续八年位居全国第一，为国家的粮食平安做出了艰苦奉献。与此同时，全省油料产量505万吨，居全国第1位，是1949年的20.8倍；棉花产量66万吨，居全国第3位，是1949年的10.5倍；

49、肉类总产量542.90万吨，居全国第3位，是1978年的11.9倍。可见，河南是个农业大省，而湖北、陕西、山西农产品不如河南，长期以来，都是和河南省进展农产品的交流。3.3建立工程市场预测 早在20世纪末，根据我国传统饮食和现代科学，我国营养学家就提出了，并建立与之相配套的平衡膳食构造。按照平衡膳食构造，各类食物在饮食中的位置见表3-2。表3-2 我国国民平衡膳食食品消费量每天全年谷类食物300500克109.5公斤蔬菜400500克146.0公斤水果100200克36.5公斤鱼虾类50克18.25公斤禽肉类50100克36.5公斤蛋类2550克18.25公斤奶类及奶制品100克36.5公斤豆

50、类及豆制品50克18.25公斤油脂类25克9.125公斤北京市居民人均收入程度较高，高价值、高质量的农产品消费力较强，饮食构造相对合理。根据上面表格中所列的我国平衡膳食构造规范，结合北京市饮食特点，对北京市的果蔬、肉鱼等生鲜农产品需求量进展预测，见表3-3。表3-3 北京各类生鲜农产品需求总量预测表工程每天每年蔬菜人均量(公斤)0.3110总量万吨0.3378123.2水果人均量(公斤)0.50总量万吨0.153656.1水产品人均量(公斤)0.0518.25总量万吨0.0560520.63肉类人均量(公斤)0.136.5总量万吨0.112140.9注：北京市人口总量按1121万人计表3-4工

51、程市场规模预测种类北京市场中原市场新野周边市场工程估计总买卖量总量(万吨)工程估计所占份额工程估计辐射量(万吨)总量(万吨)工程估计所占份额工程估计辐射量工程估计辐射量(万吨)蔬菜123.270%86.2465.450%32.728.8147.74水果56.180%44.8858.720%11.712.468.98肉类40.950%20.4525.320%5.15.130.7河南省新野新发地物流园工程可行性研讨报告 第四章 工程选址及建立条件第四章 工程选址及建立条件4.1 工程选址新野新发地农产品物流园工程选址确定工程总占地730亩。其中朝阳路蔬菜零售市场东边至人民路扩增230亩，郭营蔬菜零

52、售市场东北角豫S244线路南侧扩增500亩。该两宗地均符合建立类性质和控规内容。工程用地在新野城关镇南关居委会、城郊乡郭营村和五星镇方营村的交汇处，地理位置优越，周边交通情况兴隆，有南阳、襄阳机场、铁路、高速公路等干线穿汇其间如图4-1所示。图4-1 农产品物流园工程地理位置图4.2 工程用地域位分析工程用位置于朝阳路蔬菜零售市场东边至人民路扩增230亩，郭营蔬菜零售市场东北角豫S244线路南侧扩增500亩。该两宗地均符合建立类性质和控规内容。工程用地以园区为中心，以60公里为半径，划出第一层经济辐射圈，包括南阳、丹江口、襄阳等地；以120公里为半径，划出第二层经济辐射圈，包括平顶山、信阳、十

53、堰等部分地域，第三层经济辐射圈就可覆盖到武汉、西安、合肥、临汾、郑州等地，经过铁路延伸至整个泛华中及中原地域。图2-2中部物流组团功能构造图4.3 工程用地概略4.3.1 工程用地概略新野规划局于2007年3月颁发了建立用地方案图。规划用地总面积约60万平方米。图4-2 用地地籍现状图4.3.2 用地现状概述ABCD基地内地势南高北低，年年主导风向为东南向。现状有两块市场用地，市用地面积约为 48.6 万平方米，该地块均属尚未完善转地补偿手续的用地。表4-1 现状用地汇总表现状用地汇总表用地代码用地性质用地面积(万平方米)百分比(%)一类市场用地48.6开展备用地8.11图2-5土地利用现状图

54、合计河南省新野新发地农产品物流园工程可行性研讨报告 第五章 工程技术方案第五章 工程技术方案5.1 工程用地功能分区5.1.1 指点思想本工程根据场地的实践情况，本着节约用地、运距较短、交通畅通、合理作业、节约建立资金、规划合理的原那么精神，根据农产品物流运作的特点和需求，划分成各种功能区，然后在各功能区内根据消费作业流程及运营管理方式布置建筑物和消费、生活设备。把园区建成一个设备先进、功能齐全、专业化程度高的综合性大型农产品物流中心。5.1.2 功能分区园区整体规划构造主要以买卖、加工配送片区为中心，配套仓储、办公、居住功能为空间节点规划规划，主要包括买卖、加工、仓储用地、配套效力用地、绿化

55、用地、道路用地。买卖、加工、仓储用地：买卖用地，指为各品类农产品零售买卖提供集中买卖场所的建筑用地；加工用地，指对存放商品货物进展简单加工及进展有关货物的分类、包装、保管等辅助作业的用地；仓储用地，指以储存物理化学性能稳定的各品类农产品为主的仓库建筑用地。配套效力用地：指为园区的日常生活、消费提供必需的相关效力和设备及对整个园区的消费作业进展组织监管，功能包括配套居住功能、配套办公功能和配套市政功能。道路用地：指为园区配套建立的园区道路及配建停车场等用地。表4-1规划功能分区用地汇总绿化用地：指为园区配套建立的园区绿地、小游园用地，以及植草砖铺地，周围植树的绿化生态停车场用地等。其中买卖用地内

56、又细分为水果、蔬菜零售买卖区、冻品零售买卖区、干货副食零售买卖区、农资买卖五大片区；加工配送用地又可细分为农产品加工配送、农产品精深加工二大片区；仓储用地又可细分为常温仓储区、冷冻、冷藏仓储区。经过环形内部交通体系、外部道路绿化环境和内部绿化系统的相互浸透，使各功能片区之间构成空间上相互独立、功能上相互依托和环境上相互交融的有机整体。同时在各买卖、加工配送、仓储片区构筑立体互通交通体系，实现各层区域都可与地面经过车道直接相连，从而构成交照射畅、功能完善、集约高效的现代物流仓储园区。图3-3农产品流通多级体系表示图农产品物流园应成为农产品流通的一级中心，承当起将农产品由产地零售商向销地零售商和零

57、售商流动的过程，园区各功能区主要功能包括配送、加工、买卖、仓储、综合效力等。其中:配送功能主要包括进出口产品配送和第三方物流配送；加工功能主要包括进出口产品和果蔬、肉鱼类产品的粗深加工等；买卖功能主要包括进出口农产品买卖以及大宗农产品买卖；仓储功能主要包括大宗农产品存储等；综合效力功能主要包括食品平安检验检疫、农产品展销、办公、生活等。5.1.3 用地规划结合园区开展需求与现状特点，在满足功能需求、交照射畅、集约高效以及空间特征的根底上，做出以下地块划分：01号地块内部功能规划配套办公大楼和食品平安中心。主要功能及设备有检验检疫中心、食品平安控制中心、综合办公区以及相配套的停车场、配套居住办公

58、大楼、配套市政设备和仓储配送中心。主要功能及设备有仓储配送区、客服中心、动力中心、检验检疫中心、员工休憩室、员工食堂、职工宿舍、司机休憩室、设备维修机房、污水处置站、渣滓站、公厕、停车场等。主要人行出入口在车行出入口旁设置，地块内部设计环形消防通道。图4-2片区与地块索引图02号地块内部功能规划买卖、加工中心及其配套。主要功能及设备有果蔬买卖、加工区、干货副食买卖区、冻品买卖区、客户效力中心、电子商务中心、电子结算中心，以及相配套的停车场、公共厕所等。主要车行入口设于RS244线上，主要人行出入口在车行出入口旁设置，地块内部设计环形消防通道。图5-1 工程用地片区规划图5.2 各功能区消费技术

59、方案5.2.1 消费工艺流程1果蔬零售买卖区货物流程 果蔬零售买卖区货物流程类似，可分为：进货流程图5-2、采购流程图5-3。货车进场能否需注册货主零售商刷卡称重按分量收取佣金货车进档位否是办理IC卡图5-2 果蔬零售买卖区进货流程客户进入市场采购车停放区采购商选购商品对手买卖装货上车场内运输图5-3果蔬零售买卖区采购流程2干货、冻品零售买卖区货物流程来货车进场运至附近仓库登记入库；买家进场档位看货、询价、侃价商定价钱配货称货计件交现金赊账档位工人送货至车辆停放处、装货上车零售完成。3加工配送区货物流程物流园零售区或物流园外来货运至加工档位卸货进档加工加工完成，装货上车往外配送。4认证农产品加

60、工配送区货物流程直接疏京京车加工+贴标注册菜场或注册收买站仅加工仅贴标直接输京封车，输京抽检信息中心检测中心抽检抽检抽检5仓储区货物流程1低温库工艺流程检测分拣包装速冻冷藏配送2常温库工艺流程检测分拣包装入库配送5.2.2 货源供应方案 本物流园的货源全国乃至世界各地，其中认证农产品加工中心的货源均全国各地的注册基地、注册采购点或者注册包装厂。5.2.3 主要设备及消费控制系统5.2.3.1本工程有以下主要设备1.运输设备：各类适宜保鲜、冷藏的汽车、集装箱车等；2.冷冻、冷藏设备；3.保送设备：各类保送机、铲车及叉车等；4.包装及检重设备：主要包括包装机、自动称及选别机等；5.食品平安检测安装