南京住宅小区调查报告

1、居住小区规划课程实地调查李渊建筑030318根据本学期的教学要求，利用星期四和周末双休的时间对位于南京市马群地区仙林新城区内的“东郊晶典”、位于河西奥体新城的翠彬园和地处南京市建邺区恒山路与龙腾路交汇处的朗诗国际街区进行了实地调查。并从规划功能结构方面、道路交通规划方面、绿色景观规划方面进行了分析。一、“东郊晶典”“东郊晶典”项目位于南京市马群地区仙林新城区内，仙林大学城西南侧。南侧为沪宁高速公路（规划有100米的防护绿带）。北侧道路是连接主城方向的主干道，西侧凯旋路是连接仙林大学城至沪宁高速公路的主干道，（西侧隔道路为宁芜铁路和规划地铁换乘枢纽预留地，主要建设广场、商业等），东侧是白龙山。周

2、边自然风景优美，可远眺紫金山，近观马群周围群山。规划功能结构方面为争取最佳朝向住宅用地确定于东西向展开的南部，而主要商业建筑则集中设于北部用地。这样一来可以吸引来自北部的马术场设施和规划火车站的商业人流，同时也可以隔离部分来自以上设施的干扰。住宅、商业规划统一在一个完整的空间结构体系中，而又明确分区，相互之间无干扰。道路交通规划方面住宅区的主入口设于南侧的白水路，商业区的主入口则设于西侧的凯旋路。区内主要道路和半底下车库出入口沿外围设置，以形成无机动车穿行的的内部环境，应急消防车道作为景园的一部分进行设计。为了合理的实现人车分流，全区采取穿越式人行主干加环行的交通体系。日常车辆从外围进入车库，

3、而居民的活动则位于车库之上的平台，人车形成竖向上的分流。平台之上设置若干休憩的花园和广场，体现不同环境所表述的内容特色和文化内涵，广场花园和建筑环境有机结合，不仅解决了人流集散，同时也满足了休憩景观的需要。绿色景观规划方面休憩广场、花园、水池等景点即分散又相互联系。通过分散的布局实现了景观资源的均好，并且各具风格，视觉景观层次丰富。此外小区内的景观又于基地周围的自然风貌结合的较好。较为融合。二、朗诗置业南京朗诗置业股份有限公司国际街区B2地块项目，地处南京市建邺区恒山路与龙腾路交汇处，建设用地面积59579.7平方米。项目邻近奥体中心，地处河西新城中央商务区。该项目融合街区理念,通过休闲街和时

4、尚街两条街道,生态景观和人文景观两条轴线,打造成西欧、北美、亚太三个各具风格的高端住宅区，B2地块就是其中的北美区。国际街区创新规划思路不是用建筑围合出一个花园，而是在大花园里种“房子”。先给土地穿上最漂亮的外衣-花园，然后在花园里“种”上建筑，让美丽的花园隔开它们的距离，不再争抢阳光、清风和空气。街区以创建节能省地型住宅为己任，在保证住宅功能和舒适度的前提下，坚持开发和节约并举，把节约放到首位。在规划、设计、建造、使用、维护全寿命过程中，尽量减少能源、土地、水和材料等资源的消耗，并尽可能对资源进行循环利用。规划功能结构方面十幢住宅通过板式单体的“风车式”围合布局，营造了一个超乎想象的居住空间

5、，栋距基本超过50米，最大超过100米，无论人站在任何角度，视线都直达遥远的地平线，有着完全开放自由的视觉效果。完美的距离将窗、墙、遮阳、楼体全部反应在空间里，创造出最单纯的空间、最丰富的光线、最动人的和谐，远近自有不同天地。高层和多层建筑均满足对城市道路和用地红线的退让要求，也满足了对周围建筑的退让要求。道路交通规划方面(1)住宅小区分别在衡山路、龙腾路及西南时尚街设置了三个机动车出入口，入口距道路交叉口距离均大于80米。人行出入口与其并列布置。朗诗置业(2)地下机动车库设置了三个出入口，停车628辆。非机动车库分别布置在1#楼、3#楼、10#楼地下室，商业的非机动车停在自己的区域，互不干扰

6、。三、奥体新城翠彬园河西奥体新城翠彬园在规划设计中通过一个自然景观中心、一个人文活动中心和一条开放的绿色轴线，将新城各地块有机结合。引入“开放街角”的概念，让街角成为一种供居民休闲的开放空间，为人们提供驻足交流的场所，形成多元化社区的文化主题。居住者离家200米就能步入街角的绿地广场，在和风煦日中，与家人同嬉，与邻里同乐。翠彬园首先突出一个“绿色”，绿化率超过40%，各种特色植被使住区内空气清新、绿意盎然。绿化设计通过各种造型与微地形的处理来塑造不同的空间效果，强化景园主题的风格意境，为居住者提供一个四季皆宜的居住环境。其次，奥体新城作为阳光社区，将建筑的空间与平面、采光与通风、环保与节能等各

7、项性能更融合、更科学、更标准、更超前地结合为一体。翠彬园楼间距在南京率先采用1：1.35，比南京今年刚出台的规划条例细则要求还大。建筑朝向基本控制在南偏东8度左右，为南京地区的最佳朝向，充分满足住宅的日照要求。户型的设计强调一个“明”字，引入超大入户阳光室、双阳台、步入式飘窗，让居室中的每一空间都能沐浴温暖的阳光，拥抱洁净的空气。“运动”是翠彬园的又一大主题，各组团均有运动型会所，羽毛球、乒乓球、游泳、攀岩等各项体育设施一应俱全。奥体新城小学体育操场也将对晨练居民开放，在突出“绿色、职光、运动”三大主题的同时，为提高住区内住宅品质，翠彬园在建筑、结构和智能化设计等方面采用了一系列新材料、新技术

8、、新工艺、新设备等“四新”技术，从建筑本质上提高了住宅的品位。翠彬园多层住宅均控制在五层以下，建筑结构采用全框架，显著提高住宅建筑的结构性能，有效地解决了河西地区因软基不无均匀沉降而造成墙体开裂的问题。翠彬园还率先在小高层住宅中采用贯通门电梯，实现了“一卡双门”，为业主带来了便利。住区每户都采用双层中空玻璃，外墙均设置保温层，很好地解决了建筑节能的总是在建筑形态上追求前瞻性和设计思想时代感，结合中国民宅的风格，外观上体现了轻松明快、简约精致的建筑特色。三个楼盘在上各有个的特点，但是在交通流线的处理上都是尽量过境车辆的穿行，道路通而不畅、避免往返迂回，并适于消防车、救护车、商店货车和垃圾车等的通

9、行。我个人是比较喜欢“东郊晶典”这个楼盘的设计的。该楼盘的设计者在大的关系的处理上比较得当。道路划分清晰，人车分流合理。景观有聚有散，与周遍环境结合的相得益彰。而南京朗诗置业的国际街区B2地块项目虽然在构思上很独特，并采用了全新的节能建筑的设计手法，可是当以人的视角走进这片小区的时候却难免有一种压抑的感觉。全新的节能建筑其带来的新的居住方式可能对一些习惯于住在老式住房的居民来说会有点不适应，毕竟中国人的生活方式有别于西方。很多人会不太习惯这种生活方式，这不仅是观念上的不能接受，而且也是经济体制上的难以接受。比如说晒衣服就不能晒在阳台上，在国外人们很习惯于把衣服送到洗衣店里去洗。而在中国洗衣店行业尚未规范化，所以更多人习惯自己洗。再有南京的地理气候适合于南北向开窗通风来调节室内热环境，全封闭的节能建筑真的是最适合于南京地理气候的建筑吗？河西奥体新城翠彬园的在绿化方面有一些问题，由于新的树种是刚刚种下的，所以很难达到设计之初的预想。周围建筑显的很突兀，在一定程度上是有碍于小区初期的形象和销售的。假如在设计的时候能多使用一些水体或者种植一些生长周期较快的植物