成本单元划分标准-房建工程（传统模式）

1、成本单元划分标准-房建工程（传统模式）序号成本类别构成单元具体内容及类别1劳务分供成本基础及地下室工程人工配合基础承台土方开挖；人工回填土、基础换填；抽水；平整场地；桩芯、桩头处理；垫层；砖胎膜；砖胎膜抹灰；钢筋（地下）制作安装、钢筋连接；混凝土浇筑；模板制安拆；预埋铁件；止水钢板、止水螺杆安装、封堵；综合脚手架搭拆等主体结构工程综合脚手架搭拆；电梯井脚手架搭拆；内脚手架搭拆；满堂脚手架搭拆；模板支拆；钢筋制作安装；钢筋连接；混凝土浇筑、养护；后浇带施工；装配式构件安装等二次结构及粗装修工程二次结构（含圈梁、过梁、构造柱、反坎等）模板安拆、钢筋制作安装、砼浇筑；砌体（块）砌筑；新型墙体安装；楼

2、地面、屋面找平、面层铺贴施工；墙面抹灰、涂料或块料；天棚修补、腻子涂料；地下室找平；（构造柱、圈梁、砌体加固筋）植筋工程；其它零星（踢脚线、烟道、风帽、沟盖板、集水井盖板、孔洞封堵等）施工2专业分供成本桩基；基坑支护；土石方；降排水；保温、隔热；防水；防腐；门窗；幕墙；栏杆；精装修；套筒；变形缝；植筋；碳纤维加固；预应力；爬架、爬模、顶模；市政及园林绿化；室外；烟道、屋面、防水等管桩、钻孔灌注桩、搅拌桩、旋喷桩、钢板桩、等桩工程施工；护坡、锚杆、支护桩、喷射混凝土、地下连续墙等支护工程；土、石方开挖、回填、外运、外购等土石方工程；疏干井、降压井成井及运行等降排水工程；挤塑聚苯板、保温板、发泡砼

3、、陶粒砼、泡沫玻璃板等保温工程；地下室、屋面、卫生间、外墙等防水工程；铝合金窗、塑钢窗、普通木门、玻璃门、防火门、防火窗、人防门等门窗工程；玻璃幕墙、百叶幕墙、铝合金幕墙、大理石等幕墙工程、爬模、爬架；扶手、栏杆工程；吊顶、墙地面装饰等装饰工程；涂料、涂饰工程；屋面、地面、墙面变形缝工程；专业植筋工程；加固工程；烟道工程、GRC板、轻质隔墙安装；屋面瓦工程（平瓦、脊瓦、琉璃瓦、波形瓦、岩瓦）；防水工程（卷材防水、涂料防水）；地坪漆；室外道路、污水池、管网等市政工程；车道标示标线、墙面标示标线、绿化等室外工程、拆除破除工程、预埋铁件（马来西亚公司适用）等3材料成本实体性消耗材料成本钢材各型号钢筋

4、（一级、二级、三级、四级；热轧、光圆、带勒；钢绞线等）、型材(角钢、H型钢、工字钢等)、板材（钢板、板卷）、管材（焊管、无缝管）等、钢筋回收商品混凝土、砂浆各标号混凝土（含泵送），含各种添加剂混凝土、特殊功能混凝土；各标号砂浆等砌体材料各规格砖（烧结普通砖、蒸压灰砂砖、烧结多孔砖、烧结空心砖、粉煤灰砖、非烧结黏土砖等）、砌块等水泥各标号水泥（硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥、矿渣硅酸盐水泥、火山灰硅酸盐水泥、粉煤灰硅酸盐水泥）其他地材砂（中砂、粗砂、细砂、特细砂、河砂、青砂等）、石（毛石、豆石、地瓜石、碎石、青石、红石、方整石块、鹅卵石、破口石、狗头石、片石、石渣）、块料（地面砖、墙面砖、地板）、涂

5、料、基础换填材料等水泥制品水泥管道；井盖；沟盖板；水泥板等钢制品套筒（直螺纹套筒反丝、正丝、变径）、螺杆（普通螺杆、对拉螺杆、止水螺杆）、止水钢板、止水片、铸铁盖板、铸铁篦子等化工材料、燃料沥青（石油沥青、煤沥青、氯丁胶乳沥青等）、油毡、防腐涂料；汽油、柴油等预制构件预制钢筋混凝土构件等零星材料其他现场工程施工消耗的材料、地磅费、抽水泵等周转材料成本模板各规格木模（红模板、黑模板、大模板等）、铝膜（包括铝模，铝模拉片、销片）、钢模、塑料模板、废旧模板回收；木枋各规格木枋、钢枋、铝合金枋、废旧木方回收等；料具租赁成本钢管、扣件各型号钢管、扣件、碗扣、门架等（租赁费、进出场费）其他钢网片、型钢租赁

6、、顶托、U托、底座（可调底座、固定底座）、卡（U型卡、山型卡、回型卡、蝴蝶卡、步步紧）等（租赁费、进出场费）4机械成本塔吊、电梯、井架、贝雷架、布料机、施工吊篮塔吊、电梯基础；各型号塔吊租赁费（租赁费、进出场、安装等）；各型号电梯租赁费（租赁费、进出场、安装等）；各型号井架、贝雷架、布料机、吊篮租赁费（租赁费、进出场、安装等）；操作人员工资；柴油采购、内爬塔吊爬升增加费等。零星机械台班费用于工程实体的零星挖掘机台班费、平板车、农用车、抽水台班费、发电机台班费、汽车吊履带吊等5临建设施成本临建劳务现场、生活区、办公区的围墙砌筑和拆除；大门；生活区、办公区临建劳务施工；道路；场地硬化等临建专业分包

7、板房（彩板房、集装箱等）、临建绿化、广告活动等临建用专业分包工程的施工与拆除；智慧工地，雾炮机等。临建材料临建用实体消耗材料、地材、周转材；空气能、零星辅材等.临建机械用于临建的零星挖掘机台班费、平板车、农用车、抽水台班费、发电机台班费、汽车吊履带吊等临健其他费用租地、房屋租赁、工人接送租车费用等6临水临电成本现场施工临水临电施工现场施工临水临电安拆、临水临电材料（水泵、水管、洁具、电缆、电箱、灯具）等办公区、生活区临水临电施工办公区、生活区临水临电安拆、临水临电材料（水泵、水管、洁具、电缆、电箱、灯具）等现场施工水电费现场施工水电费办公区、生活区水电费办公区、生活区水电费7安全文明施工成本文

8、明施工现场施工噪音粉尘、垃圾等有害环境污染治理措施(含大门冲洗设备、喷淋系统、清扫马路、现场保洁、垃圾清运、外墙清洗费、自动冲洗系统等)所需人工、材料、设备；移动式成品厕所等。安全施工“三宝”“四口”“五临边安全防护（含人工、材料）；一二级配电箱防护隔离设施、电路架空支架及人工、消防水泵防护、高空作业防护（防护棚、安全通道等）、交叉作业防护、临时用电防护、机械设备安全防护的人工、材料；消防用水布置、灭火器、消防器具的提供、维护、保养、更新；开展安全培训、应急演练、急救药品及器材、季节性防护药品所需人工、材料；管理人员安全防护用品（安全帽、反光背心、安全手套、安全鞋等）；施工现场标准及个人安全防

9、护用品展示厅；入口通道安全防护棚；外爬升架与结构间硬质封闭和安全兜网、所有洞口硬质封闭等专项防护内容、门禁识别及视屏监控等。CI费用现场导向牌、中建广告布、横幅标语、彩旗、徽标、配电箱标志、安全标志牌、安全警示标牌、安全宣传图画、安全标语、安全操作规程牌、安全警示镜、设备状态牌、逃生指示牌、安全展示牌、文化墙、旗牌、旗杆、工程效果图、门牌灯箱、十牌一图、宣传橱窗、门卫岗亭、岗位责任牌、质量方针牌、项目名牌、名片、桌牌、桌旗、围墙上中建标志、胸卡、业绩照片、门牌、宿舍值日牌、厨房厕所制度牌对应安装及保养、更新；工作服等的供给、更换等。8现场管理费薪酬、办公费、差旅费、招待费、检测试验费管理人员薪酬、办公用品费（项目办公桌椅、打印机、纸笔、投影仪、对讲机、音响等）、差旅费、招待费、检测试验费、测量仪器购置费、保安公司服务费、季度兑现、工期安全奖、评优评奖费用、总包管理费（项目设置总包管理部）、BIM系统等、项目工勤人员（办公区、生活区保洁、厨师、司机等）薪酬、管理人员生活用品费用（空调、床铺、衣柜、洗衣机、热水器等）、管理人员食堂费用等9规费保险、排污、印花税等保险、价格调节基金、工程排污费、印花税、人防验收费、防民扰费用、劳保费、水泥扶散基金、墙改基金等10税金