解除房屋租赁的合同12篇(房屋租赁合同可以解除吗)

1、Word 解除房屋租赁的合同12篇(房屋租赁合同可以解除吗) 下面是我收集的解除房屋租赁的合同12篇(房屋租赁合同可以解除吗)，欢迎参阅。 解除房屋租赁的合同1 _(即出租人，下称甲方) _(即承租人，下称乙方) 兹因甲方基于邻居(其它全部权人)反对之缘由，恳求与乙方终止_年_月_日与甲方所签，标的物坐落于_县市_市镇乡区_里(村)_邻_路(街)_段_巷_弄_号楼楼顶或屋凸之空间之租赁契约。双方同意除原租约中有关终止租约、权利担保及管辖法院等条文仍有效外，余悉依下列协议履行： 一、双方于签订本协议书时起即终止原租赁关系。 二、乙方应即将标的物上之基地台设施拆除，并将标的物返还于甲方。 三、甲方

2、应于终止租约时起_日内，返还押金新台币(下同)_元整及租金_元整，共计_元整予乙方。 四、原租约中若有其它优待或权利(包括但不限于手机兑换卷及回馈方案同意书)_，甲方同意抛弃。 五、本协议书壹式贰份，当事人各执壹份为凭。 甲方：_(印) 代表人：_ 乙方：_(印) 代表人：_ 解除房屋租赁的合同2 一、房屋租赁合同解除的后果 依据合同法等相关法律的规定，房屋租赁合同解除后有以下后果： (一)房屋租赁合同解除后，尚未履行的部分不再履行，因一方的过错造成合同解除的，有过错的一方应当担当违约赔偿责任; (二)双方均有过错的，应依据各自的过错程度担当违约责任; (三)若不行归责于双方当事人的责任导致租

3、赁合同解除的，应依据公正的原则进行处理; (四)如属于不行抗力导致不能连续履行合同的，当事人可以部分或者全部免除责任。 二、如何解除房屋租赁合同 行使行房屋租赁合同解除权有商定解除及法定解除两种形式： (一)房屋租赁合同的商定解除是指合同当事人认为解除合同比连续履行合同更有利于自身利益，依据合同自由的原则，经协商全都而解除合同。对此，我国合同法第九十三条规定：“当事人协商全都，可以解除合同。当事人可以商定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。” (二)房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。 依据我国合

4、同法第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不行抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方拖延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方拖延履行债务或者有其他行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 对于房屋租赁合同的解除，既可以是双方商定解除，也可以是法定解除。假如是因一方过程导致房屋租赁合同解除的话，那么有过错的一方要赔偿对方相应的损失。毕竟有过错的一方是根据什么标准来赔偿对方呢？有关房屋租赁合同赔偿的相关内容，您可以详细询问的专业律师，我们将为您

5、供应专业的法律服务。 解除房屋租赁的合同3 提前解除房屋租赁合同是需要具备相关的法定情形的。 (一)出租人可以提前解除房屋租赁合同的状况 承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同： 1、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的; 2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的; 3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达肯定时间的; 4、承租人违反合同擅自转变房屋用途的; 5、承租人严峻损坏房屋或者帮助设备而拒不修理、拒不赔偿的; 6、出租人因不行预见的缘由，如家庭人口聚增，的确需要收回房屋自住的，或者出租房

6、屋发生重大损坏，有倾倒危急而需改建，并确有房管部门的。在此情形下出租人解除合同，应当适当赔偿承租人因迁出而患病的经济损失，而承租人一时又找不到房屋时，可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分，而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的，改建后房屋仍出租时，原承租人有优先的承租权。 (二)承租人可以提前解除房屋租赁合同的状况 依据有关法律、法规的规定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租赁合同： 1、承租人已建有或购有房屋，无需再连续租赁他人房屋时; 2、承租人举家迁离租赁房屋所在的城市; 3、出租房屋发生重大损坏无法正常居住的如有倾倒危急，出租人拒不进行修缮的。 解除房屋租赁的合同4 一种观

7、点认为，次承租人无过错且要求连续租赁，而出租人行使合同解除权的，在做出租人与次承租人建立租赁关系的调解工作无效的状况下，只能两个租赁合同同时解除。对两个合同解除的后果，原则上都应予以处理，但当行使释明权后，相关当事人不主见也不举证的，对后一个租赁合同解除的后果可不予处理。对解除两个租赁合同的后果处理，除明确由次承租人返还出租人租赁的房屋外，对违约责任及装潢损失的赔偿，则依据两个租赁合同中的商定处理。 另一种观点认为，对转租中，因承租人拖欠租金，次承租人无过错且要求连续租赁的，从爱护次承租人的利益动身，可判明次承租人直接与出租人建立租赁关系。 上海高级人民法院认为，租赁合同因承租人未依约给付租金

8、而致合同被解除的，则转租合同将因此而处于履行不能的状态。但原租赁合同与转租合同究竟是两个合同，原出租人并非转租合同的当事人，不能强迫他连续履行转租合同。因此，除非出租人与次承租人就连续履行合同达成全都，否则，次承租人要求连续履行合同的主见不能支持。 解除房屋租赁的合同5 【案例】： 某日，A客户携带一份房屋租赁合同找到笔者。A客户租赁B商务大厦约300平方米办公面积，因拖欠房屋租金，B商务大厦发来书面信函，要求解除租赁合同，并要求A客户向B商务大厦赔偿剩余租赁年限对应的房屋租金作为赔偿。A客户前来询问的时候，已经从B商务大厦搬出，并且A此前租赁的场地已由B商务大厦租赁给他人。 根据合同的商定，

9、A客户和B商务大厦对于合同提前解除的损失赔偿计算方式，的确是“合同解除后的剩余租赁年限所对应的租金”，也就是合同提前解除后、剩余的未得到履行的租赁期间的租金。这是一种典型的以“预期可得利益”计算解除合同损失赔偿的商定。假如根据合同商定条款执行，客户需要支付巨额赔偿。但是，这条商定本身存在不公正、不合理的问题。虽然A客户违约在先，但目前B商务大厦在A客户违约行为发生后，已经收回了A客户承租的场地，并连续收取租金;假如让A客户根据合同商定，把还没有使用的、剩余租期的租金作为违约金支付给B商务大厦，这就意味着B商务大厦由于A客户的违约行为，获得了在剩余租期内收取双倍租金的权益。 本案涉及合同解除后的

10、损害赔偿问题，是合同法中比较有代表性的案例。依据合同法第97条规定，合同解除后，当事人有权要求赔偿损失。但，像本案这样的商定是否能够获得法律的支持?A客户是否必需根据上述商定支付损害赔偿?笔者对此持否定态度，详细分析如下： 一、从合同法对于合同解除权的设计上看，解除合同的损害赔偿不应包括“可得利益损失”。 首先，合同解除的目的，是自解除之日起，溯及既往地毁灭合同双方的法律关系，使合同双方当事人达到订约前的状态。这种效力是向前追溯的，对于将来的权利不得提前实现。由于，在合同一方消失违约行为时，作为非违约方的救济途径并不仅限于“解除合同”一种，非违约方亦可选择要求违约方连续履行合同并担当相应的违约

11、责任;这两种不同的选择所导致的法律后果是截然不同的。假如非违约方选择连续履行合同，那么非违约方有权依照合同商定，连续享受合同权利，猎取合同利益。但是，假如非违约方选择了“解除合同”，则意味着非违约方自行终止了合同法律关系，在此前提下，无论是合同的违约方、还是非违约方，对于合同终止后剩余履行期间所对应的权利，都已无权享有，由于合同在解除之日已经终止，任何一方都不再具有猎取将来可得利益的法律依据。合同解除是溯“前”而不溯“后”的。 其次，从权利义务对等的原则动身，在非违约方行使合同解除权后，也不应再支持非违约方对于预期可得利益的要求。非违约方行使合同解除权的初衷，多是为了重新与其他方建立新的合同关

12、系、猎取新的合同利益的机会，这是利益博弈的结果，也是作为行使合同解除权一方自己做出的选择。假如允许行使合同解除权的一方在获得新的订立合同机会的同时，还可以根据原有合同额外猎取合同利益，这就意味着在同一合同期间内，行使合同解除权一方可以猎取双份利益，这明显违反了合同法最基本的公正原理。因此，从这一点而言，合同解除与预期利益损害赔偿是不应并存的。 二、合同双方的书面商定是否可以有所突破? 合同法并不限制合同双方当事人在法律框架下，对于各自的合同权利义务做出敏捷商定。在本案所涉合同双方对于合同解除后的损害赔偿已作出书面商定的前提下，承租人一方是否可以以合同法的基本原理对抗上述书面商定? 合同可以“设

13、权”，但这种权利的设置，应当以法律为准，不应突破法律的原则。诚然，合同法中对于合同解除后的损害赔偿是否包含“预期可得利益”，并没有明确的规定。但是，从合同法的基本原理来看，同时支持合同解除与预期可得利益损失赔偿，对于行使合同解除权一方而言，明显是额外获得了利益，对于违约方而言是不公正的。从本案的实际状况来看，作为承租人，在签订租赁合同时，其合同地位是相对弱势的;在发生欠付租金的状况后，出租方已收回租赁场地，且转租给他人。虽然出租人与承租人对于解除合同后的损害赔偿计算方式有书面商定，但笔者认为，合同商定应当有法律基础作支撑。假如合同当事人的意思自治使守约方因违约方行为获得了额外的合同利益，法律有

14、权利赐予干预，平衡合同双方当事人的权益，这是不违反法律与意思自治的关系的。 本案后经双方协商不成，B商务大厦向上海某区人民法院提起诉讼，主见损害赔偿人民币100万余元。在审理过程中，双方当事人在法庭主持下达成和解，最终以A客户支付人民币15万元赔偿调解结案。 为什么白纸黑字写下的合同条款不执行?莫非合同白订了吗?在此要提示大家，订立民事合同，的确鼓舞合同双方进行相对自由的商定，但合同商定不能突破法律的基本 原理和原则，“签字画押”只是完成合同订立行为的方式，合同条款的法律后果，最终还是要由法律来评价。因此，并不是合同中的任何商定在签字盖章后都肯定会得到法律的支持。在签订大额商务合同时，预先对于

15、合同条款进行设计，其实是特别必要的。 解除房屋租赁的合同6 甲方（出租方）： 乙方（承租方）： 甲乙双方原于_年_月_日签订的房屋租赁合同，租赁房屋位于_市_区_街_号_小区_号楼第_层，总面积约为：_平方米。现因情势变更无法连续履行合同，经双方协商同意，就解除该房屋租赁合同达成以下条款： 一、自本协议生效之日起，以上房屋租赁合同解除。合同解除后，甲乙双方互不追究对方的违约责任。 二、乙方应于本协议生效之日起 日内，将房屋移交给甲方。移交前，乙方会同甲方验收房屋设施、设备及物品，验收合格后，乙方从承租的房屋内搬走。 三、关于该租赁房屋的外装修费用，甲乙双方协商聘请有资质的单位，以该单位审定的结

16、算价格为准，多退少补。 四、乙方在管理使用该租赁房屋期间所发生的全部税费，包括：房屋产权税、土地使用税以及室内的装修、装饰费用等等，不再向甲方主见；甲方支付的室内装修、装饰费用_万元，也不再向乙方主见。本协议生效后，甲乙双方就该部分费用互不相欠。 五、乙方应在移交承租房屋同时，将该房屋装修施工图纸以及其他与该房屋有关的图纸、资料等全部移交给甲方。 六、乙方就该房屋的隐藏工程，在租赁合同解除后甲方需要时，负有说明和协作的义务。 七、如乙方根据商定，履行了本协议的全部义务，包括第五条及第六条的附随义务，甲方免除乙方所欠合同解除前的租赁费。 八、本协议自双方签字盖章之日起生效。 九、本协议一式两份，

17、甲乙双方各执一份，具有同等效力。 甲方： 乙方： 身份证号： 法定代表人： 年 月 日 年 月 日 解除房屋租赁的合同7 现在的房价是噌噌的往上涨，一般大众工资的涨幅却远远赶不上房价上涨的速度。很多人只好选择租房，望楼兴叹了。那么在租房过程中，假如想要解除房屋租赁协议，条件和方式是怎样的呢? 可解除房屋租赁协议的状况 依据合同法的规定，当事人可以协商全都解除合同，也就是当事人可以在房屋租赁合同中商定解除租赁协议的条件，也可以经过协商后打算解除房屋租赁协议。但是，假如没有商定的，那么在以下状况下可以解除房屋租赁协议： 一、承租人解除 1、合同法其次百三十一条规定：因不行归责于承租人的事由，致使租

18、赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求削减租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 就是说在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵)，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 2、合同法其次百三十三条规定：租赁物危及承租人的平安或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍旧可以随时解除合同。此条规定仅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵达到危及承租人的平安或者健康的程度。假如租赁房屋的瑕疵不会导致危及承租人的平安或者健康

19、的，而该瑕疵在订立合同时即为承租人所知悉的，承租人将不得主见解除合同。 二、出租人解除 1、合同法其次百一十九条规定：承租人未根据商定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反商定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。 2、合同法其次百二十七条规定：承租人无正值理由未支付或者拖延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。(承租人拖延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。 3、合同法其次百二十四条其次款规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租

20、人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。 解除房屋租赁协议的方式 房屋租赁协议的解除方式有三种： 第一，假如当事人协商全都解除租赁合同的，那么自达成共识时起，房屋租赁合同解除; 其次，假如房屋租赁合同中商定了解除合同的条件的，那么自条件发生时，合同自动解除。但是在这种状况下，假如当事人对合同是否解除发生争议的，应当起诉由法院定夺; 第三，假如消失了法律规定的解除情形，那么合同自一方的解除通知到达另一方时解除。但通常当事人会对合同解除与否发生争议，最终也只能向法院起诉由法院定夺。 总体上来说，解除房屋租赁协议的条件主要有两种，一种是商定的解除条件，一种是法定的解除条件。相比较而言，在当事人协

21、商全都的状况下解除合同的，发生纠纷的可能性比较少。但实践中大部分房屋租赁合同并不是协商全都解除的，所以当事人最好请律师关心收集证据和预备材料，为向法院起诉和打赢官司做好预备。 解除房屋租赁的合同8 解除房屋租赁合同首先可以通过双方当事人协商的方式，依据合同法的规定，当事人可以协商全都解除合同，当事人可以在房屋租赁合同中商定解除租赁协议的条件，也可以经过协商后打算解除房屋租赁协议。 假如在没有商定的状况下，当事人也可以解除房屋租赁合同，下面将对这些状况作出说明。 对于租房者来说： 合同法其次百三十一条规定：因不行归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求削减租金或者不

22、支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 就是说在租赁房屋消失问题，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行居住时的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 合同法其次百三十三条规定：租赁物危及承租人的平安或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍旧可以随时解除合同。 也就是说，假如租赁物达到危及承租人的平安或者健康的程度，不管承租人是不是窒息的，承租人都可以单方面解除租赁合同。 对于房东来说： 承租人违反商定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。合同法其次百一

23、十九条规定：“承租人未根据商定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。 承租人拖延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。合同法其次百二十七条规定：“承租人无正值理由未支付或者拖延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。” 承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。合同法其次百二十四条其次款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。” 另外，合同法其次百三十二条规定：当事人对租赁期限没有商定或者商定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事

24、人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。不定期的房屋租赁合同，双方均可以随时解除合同。也就是在这种状况下，双方当事人都有权单方解除合同。 房屋租赁的过程中一般涉及到出租者与承租者两方，所以在解除房屋租赁合同的时候也要从这两个方面来说，由于不管是出租方还是承租方都有可能消失特别状况而要求解除房屋租赁合同。 解除房屋租赁的合同9 实践中，因房屋租赁合同的解除而发生的纠纷也比较多。处理此类纠纷时，应留意： 1.当事人有商定的，从其商定;没有商定的，则只能依据法律的规定解除房屋租赁合同，否则，将构成违约。 2.合同的解除，并非因符合解除条件而当然发生，而应以有解除权的一方行使

25、为必要。这里需要区分合同的解除与附解除条件的合同两者的不同。前者是因法定或商定的条件成就而享有形成权，其效力的发生以实际行使解除权为必要;后者则因商定(不行能是法定)条件成就，而当然发生合同毁灭的效力。行使解除权，依据合同法第九十六条规定，应以通知的方式。但亦不阻碍以诉讼的方式来行使，由于起诉本身可以视为一种通知。 3.要严格把握合同解除的条件。当事人只有在符合商定或法定条件的状况下，才能解除合同;在不符合解除条件的状况下，即使发出解除通知，也不能产生合同被解除的法律效力，相反，构成违约。 相关学问：在房屋租赁合同中合同解除权： 1.承租人的解除权。在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵)

26、，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。合同法其次百三十一条规定：“因不行归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求削减租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。”合同法其次百三十三条规定：“租赁物危及承租人的平安或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍旧可以随时解除合同。” 合同法其次百三十三条规定仅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵达到“危及承租人的平安或者健康”的程度。我们认为，对于租赁房

27、屋的瑕疵，不论是物的瑕疵还是权利瑕疵，只要符合合同法第九十四条第(四)项规定，承租人可以主见解除合同。对于承租人因租赁房屋存在瑕疵而主见解除合同的，应满意以下要件：(1)承租人的使用收益受到的障碍必需达到严峻程度。但是，假如租赁房屋对于承租人有特殊利害关系的，则该障碍即使未达到严峻程度，也应允许承租人解除合同。(2)出租人不于催告的期限内进行修缮。但在修缮为不行能或者虽有可能但于承租人已无利益的，则无需催告即可主见解除合同。合同法其次百三十三条规定的用语是“可以随时解除”。但应留意的是，其前提是租赁房屋的瑕疵已达到“危及承租人(包括同住人)的平安或者健康”的程度。在此种情形下，即使承租人订立合

28、同时明知该租赁房屋存在瑕疵，也不影响其解除合同。这一点与一般的合同解除规章不同，其立法理由在于要肯定爱护人的生命与健康。对此条作相反解释，就是，假如租赁房屋的瑕疵不会导致“危及承租人的平安或者健康”的，而该瑕疵在订立合同时即为承租人所知悉的，承租人将不得主见解除合同。 2.出租人的解除权。包括：(1)承租人违反商定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。合同法其次百一十九条规定：“承租人未根据商定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”(2)承租人拖延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。合同法其次百二十七条规定

29、：“承租人无正值理由未支付或者拖延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”(3)承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。合同法其次百二十四条其次款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。” 3.双方均有的解除权。不定期的房屋租赁合同，双方均可以随时解除合同。合同法其次百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有商定或者商定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。” 解除房屋租赁的合同10 原告：_(姓名)，_(性别)，_年_月_日生，

30、汉族，_人，身份证号码：_，住_。 被告：_(姓名)，_(性别)，_年_月_日生，汉族，_人，身份证号码：_，住_。 诉讼恳求：_ 1、 2、 3、 事实与理由： _被告人_于20_年_月_日，以急需付购房款为由，向原告_借款人民币伍万元整(50000.00元)。原告_收到被告人_亲笔所写借条一份。被告人_又于20_年_月_日，以急需周转资金配货为由，向原告_借款人民币肆万元整(40000.00元)，原告_收到被告人_亲笔所写借条一份。被告人_又于20_年_月_日，以急需周转资金付会为由，向原告_借款人民币叁万元整(30000.00元)，原告_收到被告人_亲笔所写借条一份。因被告人_的丈夫_与

31、原告_既是老亲、又是多年的伴侣，所以原告_对于被告人_的借款行为和信誉深信不疑。三次累计借款给被告人_人民币壹拾贰万元整(120000.00元)。原告_与被告人_在借款时口头商定，当原告_急需要钱的时候，提前十五天告知被告人_，被告人_将按时归还所借的钱款。原告_因经营资金紧急及归还他人借款的需要，于20_年_月_日向被告人_提出归还所借的人民币壹拾贰万元整(120000.00元)，并支付相应的利息。原告_与被告人_双方商定20_年_月_日归还。到期后，原告_多次要求被告人_按时归还借款。被告人_均以过几天就还甚至说没钱为由，不予归还。严峻违反了诚恳守信的为人原则。原告_为维护自己的合法权益，恳求法院支持为盼!证据和证据来源：_1、被告人_亲笔所写的借条三张。 此致 _人民法院 具状人：_ _年_月_日 解除房屋租赁的合同11 甲方： 乙方： 经甲.乙双方友好协商，仔细分析，达成以下协议： 一：甲方为乙方供应街舞训练教室一间，面积75平方米，设为街舞训练区域，由乙方作为教学场地使用，由乙方负