2022年上海市房地产买卖合同文本

1、第23页共23页2022年上海市房地产买卖合同文本买方(乙方)：根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，订立本合同，以资共同遵守。第一条 甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)转让给乙方。房地产具体状况如下：(一)房地产座落在上海市_区县_(部位：_)房屋类型_结构：_;(二)房屋建筑面积_平方米，该房屋占用范围内的土地使用权面积分摊面积_平方米。(三)房地产四至范围(四)该房地产土地所有权性质为国有集体所有土地;土地使用权以出让划拨方式获得;(五)房屋平面布局及附属设施状况、套内装饰标准(六)甲方依法取得房地产权证号

2、：_;乙方对甲方上述转让的房地产具体状况已充分了解，自愿买受上述房地产。第二条 甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价格为(_币)计_元。(大写)：_千_百_拾_万_千_百_拾_远整。甲、乙双方同意，在本合同自签订之日起的_天内，乙方将上述房地产转让价款分_付与甲方，具体付款方式、期限另立付款协议。乙方交付的房价款，甲方应开具收款凭证。第三条 甲方装让的房地产为出让方式划拨方式取得国有土地使用权的，供下列第一二款办理。一、甲方取得国有土地使用权的使用年限为_年(从_年_月起至_年_月_日止)，其中乙方按本合同约定受让上述房地产，拥有国有土地使用权的年限为_年(从_年_月_日至_年_月_日止

3、)，为乙方依法使用国有土地使用权的有效期限。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。二、按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，应办理可以不办理土地使用权出让手续的，应由甲方乙方按规定办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家.第四条 甲、乙双方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于_年_月_日将上诉房地产交付(转移占有)乙方。交付标志：_.第五条 除房地产交易管理机构依法作出不予过户决定外，上述房地产权利转移日期以_市区县房地产交易管理机构受理该房地产转让过户申请之日为准。第六条 上述房地产风险责任自

4、该房地产权利转移转移占有之日起转移给乙方。第七条 本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市有关规定缴纳税、费。在上述房地产权利转移转移占有前未支付的使用该房屋所发生的物业管理费、水电费、煤气、电讯费等其他费用，按本合同附件四约定支付。自权利转移转移占有后该房地产所发生的费用，按本合同附件四约定支付。第八条 甲方转让给乙方的房地产根据原房地产权证记载的属居住非居住房屋，其相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件五，业主公约见附件六.乙方在使用期间不得擅自改变房屋结构和使用性质，乙方对该房地产有关联的公共部位、通道和设施使用享有相应的权益承担相应的义务，并应维护公共设施和公共利益。乙方确认上

5、述受让房地产的业主公约，享有相应的权利和承担相应的义务。上述房地产在办理转让过户变更登记后，甲、乙双方共同到物业管理单位办理该房地产转让后变更使用、维修管理户名及有关手续。第九条 甲方保证在上述转让的房地产交接时没有产权纠纷和财务纠纷。如上述房地产转让交接后发生交接前即存在的产权或财务纠纷，由甲方承担全部责任。第十条 乙方未按本合同约定期限付款的，应按逾期未付款向甲方支付利息，利息自应付款之日起第二天至实际付款之日止，利息按_计算。逾期_天后，甲、乙双方同意按下列一二三款内容处理。一、乙方除应支付利息外，还应按逾期未付款的_%向甲方支付违约金，合同继续履行。二、甲方有权通知乙方单方解除合同，甲

6、方从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款_%的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之日起_日向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。三、_.第十一条 除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同约定的期限将上述房地产交付给乙方的，应按已收款向乙方支付利息，利息自约定交付之日起第二天至实际交付之日止，利息按_计算。逾期_天后，甲、乙双方同意按下列第一二三款内容处理。一、甲方除应支付利息外，还应按已收款的_%向乙方支付违约金，合同继续履行。二、乙方有权通知甲方单方解除合同，甲方除应在

7、接到书面通知之日起_日内向乙方返还已支付的房款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，还应按已支付房款的_%向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。三、_.第十二条 惊甲、乙双方协商一致，本合同未尽事宜，在不违反本合同原则的前提下，可订立补充条款或补充协议，甲、乙双方订立的补充条款和补充协议及附件为本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。第十三条 本合同由甲、乙双方签定_公证处公证之日起生效。甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权

8、利，义务清楚明白，并按本合同规定履行。第十四条 本合同使用于中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在旅行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，选定下列一种方式解决：(不选定的划除)2022年上海市房地产买卖合同文本（二）1、检查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。2、要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。3、要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填

9、写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。4、要分清房屋暂测和实测面积。对房屋预售合同上的暂测面积和交房时的正式合同上的实际面积差异提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写补充条款。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。5、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。6、一定要认准交房日期是否确定。要写明准确的交房日期。2022年上海市房地产买卖合同文本（三）(合同编号：)立房地产买卖合同人出卖人(甲方)：买受人(乙方)：根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致

10、订立本合同，以资共同遵守。第一条 乙方受让甲方拥有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)，房地产具体状况如下：(一)房地产座落在上海市【区】【县】【路】【弄】【新村】【支弄】号室(部位：);房地产权证号为；房屋类型；结构：。(二)房屋建筑面积平方米，该房屋占用范围内的土地使用权【面积】【分摊面积】平方米。(三)房屋平面图和房地产四至范围见附件一.(四)该房屋占用范围内的土地所有权为【国有】【集体所有】;国有土地使用权以【出让】【划拨】【_】方式获得。(五)随房屋同时转让的设备(非房屋附属设备)及装饰情况见附件二.(六)甲方转让房地产的相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见

11、附件五.甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿买受该房地产。第二条 甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款为人民币计元，(大写)：仟佰拾万仟佰拾元。乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在付款协议(附件三)中约定明确。乙方交付房价款后，甲方应开具符合税务规定的收款凭证。第三条 甲方转让房地产时，土地使用权按下列第款办理。(一)该房屋占用的国有土地使用权的使用年限从_年_月_日起至_年_月_日止。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。(二)按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，乙方应

12、当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。(三)第四条 甲、乙双方同意，甲方于_年_月_日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后【签订房屋交接书】【甲方将房屋钥匙交付给乙方】【_】为房屋转移占有的标志。第五条 甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属设施【估值倍】【价值元】向乙方支付违约金。第六条 甲、乙双方确认，本合同签订之日，甲、乙双方共同向房地产登记机构申请房地产转移登记手续。第七条 上述房地产风险责任自该房地产

13、【权利转移】【转移占有】之日起转移给乙方。第八条 本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费。在上述房地产转移占有前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用，按本合同附件四约定支付。第九条 乙方未在本合同规定期限内将转让价款解交监管帐户的，甲、乙双方同意按下列第款内容处理。一、每逾期一日，乙方支付本合同第二条 约定转让价款%的违约金，合同继续履行。二、乙方逾期日未将转让价款解交监管帐户的，甲方有权单方解除合同，乙方应向甲方支付本合同第二条 约定转让价款%的违约金。若乙方违约给甲方造成经济损失且甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方

14、据实赔偿。第十条 甲方未按本合同第四条 约定期限交接房地产的，甲、乙双方同意按下列第款内容处理。一、每逾期一日，甲方支付本合同第二条 约定转让价款%的违约金，合同继续履行。二、甲方逾期未交接房地产，乙方应书面催告甲方，自收到乙方书面催告之日起的日内，甲方仍未交接房地产的，乙方有权单方解除合同，并书面通知甲方，自收到通知之日起的日内甲方未提出异议，合同即行解除。甲方应向乙方支付本合同第二条 约定转让价款%的违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失且乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。第十一条 经甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、法规的前提下，订立

15、的补充条款或补充协议，为买卖合同不可分割的一部份。本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。第十二条 甲、乙双方同意委托上海网上房地产投资管理有限公司对本合同约定的房地产交割进行监管，委托监管事项、内容、权限由甲、乙双方另行与监管方上海网上房地产投资管理有限公司约定。第十三条 本合同自【甲、乙双方签订】【公证处公证】【甲、乙双方与上海网上房地产投资管理有限公司签订房地产交割监管合同】之日起生效。第十四条 本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，提交上海仲裁委员会仲裁(不愿意仲裁，愿意向人民法院起诉的，请将此条款划去)。第十

16、五条 本合同一式份，甲、乙双方各执份，、和上海网上房地产投资管理有限公司和房地产登记机构各执一份。补充条款(粘贴线)(骑缝章加盖处)附件一房屋平面图及房地产四至范围(粘贴线)(骑缝章加盖处)附件二随房屋同时转让的设备、装饰情况及处理(粘贴线)(骑缝章加盖处)设备：装饰：关于设备及装饰费用按以下第款办理：(一)以上所列设备和装修费用包含在本合同第二条 约定的房地产转让价款内，乙方不需另外支付费用，甲方不得拆除并应随房屋交付乙方。(二)以上所列设备和装修费用未包含在本合同第二条 约定的房地产转让价款内，乙方需另外支付费用人民币元，在本合同第四条 约定的房屋验收交接时，由乙方向甲方支付，甲方不得拆除

17、并应随房屋交付乙方。附件三付款协议(粘贴线)(骑缝章加盖处)一、关于监管的房地产转让价款乙方同意在以下规定期限内将监管的转让价款解交上海网上房地产投资管理有限公司设立的监管帐户：一、_年_月_日前将人民币(大写)元解交监管帐户。二、_年_月_日前将人民币(大写)元解交监管帐户。三、甲方同意乙方向银行申请个人住房抵押贷款，总额为人民币(大写)万元，用于支付转让价款的余款，其中，商业性贷款人民币(大写)万元，个人住房公积金贷款人民币(大写)万元。乙方同意于_年_月_日前与贷款银行签订借款合同，递交相关文件并支付相关费用。乙方同意授权银行将其全部贷款划入下列监管帐户：开户人名称：上海网上房地产投资管

18、理有限公司帐户：开户银行：银行若乙方不能按计划贷足或者银行不同意贷款申请的，则转让价款的不足部分乙方应当在_年_月_日前以现金解交监管帐户。乙方无法以现金方式补足的，双方同意解除本合同并撤销该房屋买卖的转移登记申请，同时约定按以下第款办理：一、乙方不承担违约责任。二、乙方承担违约金人民币(大写)万元。二、关于未监管的房地产转让价款甲、乙双方确认未监管的房地产转让价款计(大写)万元处理如下：一、乙方于_年_月_日向甲方支付了房地产转让价款计(大写)万元。二、乙方于_年_月_日交房时向甲方支付未监管的房地产转让价款计(大写)万元。三、。附件四物业管理费、水、电、煤、电讯等其他费用的支付(粘贴线)(

19、骑缝章加盖处)物业管理费、水、电、煤、电讯等费用，在转移占有前未支付和未结算的费用由甲方承担;转移占有后，使用该房地产所发生的费用均由乙方承担。甲方在本合同第四条 约定的房屋验收交接后，与乙方共同办理水、电、燃气、电话、有线电视等过户手续。物业维修基金、水、电、有线电视、电话、燃气初装费按以下第款办理：(一)由甲方无偿转让给乙方，乙方无需另外支付费用。(二)由乙方另行向甲方支付，具体金额由甲、乙双方办理过户手续时以各相关部门规定为准。附件五相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)和户口迁移(粘贴线)(骑缝章加盖处)租赁情况：甲方签定本合同当日，该房屋已经租赁，甲方承诺已经于出售前三个月书面通

20、知了承租人，承租人放弃了优先购买权。乙方同意在购房后继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。抵押情况：甲方购买该房屋时向上海银行申请了总额为人民币(大写)的个人住房抵押贷款，本合同签定时，贷款余额为人民币(大写)元。甲方同意不可撤消地授权上海网上房地产投资管理有限公司向上海银行申请提前还贷并提交规定的材料，甲方违约的，甲方同意向乙方支付违约金万元。户口迁移：甲方承诺自该房地产权利转移之日起日内，向该房屋所在地的公安、派出所机构办理原有户口迁出手续。甲方延期迁出户口的，甲方同意向乙方支付赔偿金元/日。甲方(一)：【身份】【_】证号：【居住】【注册】地址：邮政编码：代理人：联系电话：【本

21、人】【法定代表人】(签章)甲方(二)：【身份】【_】证号：【居住】【注册】地址：邮政编码：代理人：联系电话：【本人】【法定代表人】(签章)：_年_月_日签于：乙方(一)：【身份】【_】证号：【居住】【注册】地址：邮政编码：代理人：联系电话：【本人】【法定代表人】(签章)乙方(二)：【身份】【_】证号：【居住】【注册】地址：邮政编码：代理人：联系电话：【本人】【法定代表人】(签章)：_年_月_日签于：2022年上海市房地产买卖合同文本（四）沪房地(20)出让合同第号上海市区房屋土地管理局_年_月_日上海市国有土地使用权出让合同出让方上海市区房屋土地管理局法定代表人：(以下简称甲方)受让方法定代表

22、人：(以下简称乙方)双方共同遵守中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例、上海市土地使用权出让办法等法律法规，根据府土用(200)号文订立合同如下：第一条 出让土地使用权的土地所有权仍属于中华人民共和国。国家和政府对其拥有法律规定的司法管辖权、行政管理权以及其他依法由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下矿产、资源、埋藏物和市政公用设施等均不属于土地使用权出让范围。第二条 甲方出让给乙方土地位于上海市地块，地块总面积为平方米。其面积、位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方签字确认。本合同项下的土地使用权出

23、让用途为：，出让年限为年，自本合同签订之日起计算。第三条 本合同项下宗地的土地使用权出让金为人民币元(大写：元)。乙方中的境外投资者，应根据国家外汇管理规定，将外汇兑换成人民币支付。乙方在土地使用期限内应每年向缴纳每平方米土地面积壹元人民币的土地使用金。第四条 自本合同签订之日起的_天内，即_年_月_日前，乙方应当向上海市房屋土地资源管理局支付保证本合同切实履行的定金人民币元(大写：元)，该定金是出让金的一部分。自本合同签订之日起的_天内，即_年_月_日前，乙方须向上海市房屋土地资源管理局付清出让金余额人民币元。第五条 乙方应当按照合同约定，按期足额支付出让金(含定金，下同)。乙方要求延期缴纳

24、出让金的，应在本合同规定付款截止日前向上海市房屋土地资源管理局提出书面申请，经上海市房屋土地资源管理局同意延期支付的，自本合同约定的付款截止日起，按日支付延迟支付出让金总额的千分之一滞纳金;未提出延期申请、提出延期申请未取得同意的、无特殊原因未按时付清等，应当按日支付延迟支付出让金总额千分之三的滞纳金。乙方有下列情形的，甲方有权解除合同，并可请求违约赔偿，乙方无权请求返还已缴纳的出让金。1、在本合同规定付款截止之日前，未按期或者全额支付土地出让金，且未向上海市房屋土地资源管理局提出延期申请，延迟支付超过_天的;2、提出延期申请但未取得同意，延迟支付超过_天的;3、经同意延期支付出让金后，仍未能

25、按期或者全额支付的。第六条 甲方同意于_年_月_日前将土地交付乙方，交付时的土地条件为以下第项的约定：1、现状土地条件;2、完成地上建筑物、附着物拆除及动迁，基础设施配套条件达到；3、周边基础设施配套条件达到：，但地上物尚未完全拆除，地上物状况为：。第七条 乙方同意按以下第项，实施该地块动迁补偿安置或支付相应费用：1、乙方必须按照城市拆迁管理的有关规定，完成该地块上建筑物的拆除并承担相应费用。在本合同签订后的_日内，乙方应与签订委托动拆迁及配套合同，并依约履行。乙方不按委托动拆迁及配套合同的约定支付费用或者有其他违约行为的，甲方有权解除本出让合同，乙方已付的出让金不予退还。2、在本合同签订后的

26、_日内，乙方应当与签订协议，并按协议约定，支付动迁补偿安置等前期费用，如不按协议约定支付费用或者有其他违约行为的，甲方有权解除本出让合同，乙方已付的出让金不予退还。第八条 乙方在按本合同约定付清土地总价后，应当按照上海市房地产登记的有关规定向房地产登记处申请办理土地使用权初始登记。第九条 在土地出让年限内，乙方应当按照本合同约定的土地用途和本合同所附上海地块国有土地使用条件(以下简称土地使用条件)开发、利用土地。乙方要求改变土地使用条件的，除应当依法办理有关审批手续外，还应征得甲方的同意，并与甲方重新签订补充合同，相应调整出让金，并办理房地产登记。第十条 上海市人民政府保留本合同项下宗地的城市

27、规划设计权及调整权。在土地使用期限内，该地块按土地使用条件建造的建筑物改建、翻建、重建或土地使用权到期申请续期时，必须按届时有效的规划执行。第十一条 乙方应当按照本合同约定的土地用途、动工开发期限进行开发建设。超出土地使用条件约定的动工开发日期仍未开发建设的，按照中华人民共和国城市房地产管理法、城市房地产开发经营管理条例等法律、法规规定及土地使用条件_项的约定，由政府土地管理部门征收土地闲置费，直至无偿收回出让土地使用权。第十二条 乙方按照本合同约定付清土地出让金，并在办理土地使用权登记领取房地产权证后，可以依法将本合同项下的土地使用权转让、出租、抵押。甲方有权在土地使用期限内，对出让地块的开发利用、转让、出租、抵押等进行监督检查。首次转让土地使用权及房屋建设工程时，出让地块房屋安装工程投资完成的工作量应达到上海市房地产转让办法规定的条件。乙方在未达到上款规定前，不得转让土地使用权、改变受让人名称和受让人的投资比例。土地使用权转让、再转让时，本合同