2022年开发项目转让合同

1、2022年开发项目转让合同转让方(甲方)：_受让方(乙方)：_甲方拥有位于_市_路占地面积为_平方米的土地使用权。甲方拟将该土地使用权及与之相关的项目开发权转让给乙方。甲乙双方经友好协商，现根据我国现行土地转让及开发的法律法规，结合本协议所指土地及其开发的实际情况，自愿达成如下协议，供共同遵照执行。第一条 转让土地使用权及其项目开发权之状况(一)土地使用权状况1.土地座落位置：_2.土地使用权面积：_3.已批准的容积率为：_4.已批准的建筑面积：_5.土地规划用途：_6.土地使用期限：_7.土地现状：_(二)项目开发权状况1.甲方已领取了建设用地批准书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证;

2、2.甲方已经市政府批准在拟转让的地块上取得单项开发权，并领取了单项开发资质证;3.甲方已按土地规划用途委托了设计并办理了报建手续，缴纳了报建所需费用。(三)其他权利状况1.甲方确认本协议所转让的土地使用权及项目开发权是其合法拥有，不存在抵押、查封、第三人主张权利等产权瑕疵;2.承担形成转让款的现状所产生的债权债务及一切法律经济责任，甲方确认为取得本协议所转让的土地使用权及项目开发权已支付了一切应付款项、费用，不存在债权、债务争议(包括绿化费、拆迁安置补偿等)。第二条 本协议之转让价格1.甲乙双方确认本协议的转让价格以甲方已获得批准的可建筑面积为计价面积，转让价每平方米人民币_元，计人民币_元;

3、2.上述转让价格包含甲方取得转让土地的使用权与项目开发权所已付和应付的一切款项、费用;3.乙方在受让后获准增加或减少建筑面积，与甲方无关，不作为增加或减少乙方向甲方支付转让款的依据。第三条 转让价款之支付(一)支付：1.在本协议生效之日起三个工作日内，乙方应支付本协议转让价款_%给甲方。2.在甲方将涉及转让地块的使用权和项目开发权资料，包括但不限于土地出让合同书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证，建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料后三个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的_%给甲方;3.在规划国土部门根据甲乙双方共同申请将涉及转让地块的土地使

4、用权和项目开发权办理到乙方或其指定人名下后三个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的_%给甲方。4.在乙方根据项目开发需要，将原规划的办公、商场功能报批为商住功能后三个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的_%给甲方。5.在乙方获准开工后三十天内，乙方应支付本协议余下转让价款给甲方。(二)甲方收取本协议转让价款的开户银行为：_帐号为：_;甲方亦可书面通知乙方有关甲方收款或委托第三人收款的新的银行及帐号：(三)甲方收取乙方款项，应按规定开具发票予乙方或乙方指定的单位或个人。第四条 资料的交付及土地使用权证的办理1.在本合同生效后十个工作日内，甲方应将涉及转让地块的土地使用权及项目开发权资料，包括但不

5、限于土地出让合同书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料给乙方。2.在本协议生效后三十天内，甲乙双方备齐有关资料共同向市规划国土部门申请办理本协议所指土地的使用权转让登记手续及项目开发权的更名过户手续。第五条 税费之负担在本协议土地使用权转让和项目开发权更名过户过程中，涉及到政府主管部门及政府部门指定的机构应收取的各种税费，均由甲方承担，如按规定应由甲乙双方分担的，亦由甲方以乙方名义支付，乙方应承担的部分，已由乙方以转让价款方式体现在支付给甲方的价款中。第六条 土地使用权转让的法律状况1.甲方转让本协议所涉及之

6、土地使用权后，该土地使用权出让合同及登记文件中载明的权利和义务随之转移给乙方;2.在土地使用权的转让登记以前，有关该地块产权瑕疵所引起的风险、责任，由甲方承担;自房地产登记机关核准转让登记之日起，有关该地块的风险和责任由乙方承担。3.甲方为取得该地块的土地使用权及项目开发权所需支付的一切款项、费用(包括但不限于政府回填绿化费)、债务、责任，由甲方承担，不因本协议的生效及转让登记手续的办理而转移。第七条 违约责任(一)甲方的违约责任1.在本协议生效后，甲方单方面解除本协议，或拖延履行本协议应尽义务超过三十个工作日，视甲方构成根本性违约。甲方应双倍返还乙方定金，退还已收乙方的转让款并按银行同期贷款

7、利率支付利息给乙方。2.因甲方隐瞒事实真相，出现第三人对本协议所指的土地使用权及项目开发权出现权利或其他甲方的原因，致使本协议不能履行，视甲方单方违约，甲方按本条第_款规定向乙方承担责任。3.甲方迟延履行本协议的规定义务未达到根本性违约，应按乙方已付转让款每日万分之二点一向乙方支付违约金。4.因甲方原因，在转让给乙方的土地使用权及项目开发权设定或债务，影响乙方项目的开展，乙方有权将应付甲方的转让价款直接支付给主张权利的债权人，并追究甲方的违约责任。(二)乙方的违约责任1.在本协议生效后，乙方单方面解除本协议，应按本协议总价款的_%赔偿甲方的经济损失;2.乙方迟延支付转让价款给甲方，应按迟延额每

8、日万分之_支付违约金给甲方，逾期三十个工作日，甲方有权解除本协议，乙方应按本协议总价款的_%赔偿甲方的经济损失。3.出现上述情况造成本协议终止，乙方需将从甲方处取得的有关本项目的资料原件以及后续开发取得的文件资料无偿移交回甲方。第八条 保密一方对因本次协议而获知的另一方的商业机密负有保密义务，不得向有关其他第三方泄露，但中国现行法律、法规另有规定的或经另一方书面同意的除外。第九条 补充与变更本协议可根据各方意见进行书面修改或补充，由此形成的补充协议，与协议具有相同法律效力。第十条 不可抗力1.因不可抗力而使本合同无法开始履行或在履行过程中需要终止的，各方当事人均无须承担违约责任。_本条款所称不

9、可抗力，系指不能预见，不能避免并不能克服的客观情况及国家、省、市、主管部门有关法律、政策及规定的相应变化和调整。第十一条 管辖法本协议受中华人民共和国的法律管辖。第十二条 争议的解决本协议各方当事人对本协议有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。协商不成的，选择下列方式第_种方式进行解决：(一)提交仲裁委员会仲裁;(二)依法向人民法院提起诉讼。第十三条 送达方式甲方地址：乙方地址：任何一方的联系方式发生变更，必须在变更后_个工作日内书面通知对方。否则以上述联系地址、电话、传真的发出的信件、传真视为送达。第十四条 其他本协议一式四份，双方各执一份，另两份用于办理变更、转让手

10、续之用。甲方(盖章)：_乙方(盖章)：_法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_年_月_日 _年_月_日2022年开发项目转让合同（二）甲方：_住所：代表人：乙方：_住所：代表人：鉴于：_其中一期工程项目已获得_区计委同总并正向北京市计委申报立项，为了保障该项目的顺利实施，加快农村城市化进程，改善农村居民的居住条件，本着优势互补的原则，甲、乙双方经平等自愿协商达成以下协议，以资共同遵行。备案文件第一条 甲方应于本合同签订时向乙方提供如下第_项至第_项文件的复印件，第_项和第_项文件的复印件应在本协议签订后_日内提供给乙方。2022年开发项目转让合同（三）甲方(出租方)：乙方(承租方)：身

11、份证号身份证号经甲、乙双方平等友好协商，为明确双方的权利和义务，就房屋租赁事宜达成如下协议：一、甲方现将出租给乙方为经营使用，楼房面积二、租赁期限：1、年_年_月_日止，租期年。2、续期：合同期满后，同等条件乙方有优先续租。3、乙方如要求续租，则须在租赁期满五个月前书面通知甲方。三、租金及付款方式1、房屋租金;2、付款方式：半年交一次，即每六个月交一次租金;3、房租递增方式：每隔三年租金递增三万元，即：(1)_年_月_日至_年_月_日，每年租金(2)_年_月_日至_年_月_日，每年租金万元;(3)_年_月_日至_年_月_日，每年租金万元。四、租赁期间甲、乙双方的权利和义务1、乙方自承租之日起拥

12、有该房的经营、管理使用及支配权，任何单位和个人不得干涉和侵犯。2、乙方经营后该店的所有费用，由乙方自负。3、房屋承租前的所有债务、纠纷由甲方负责，与乙方无关。4、乙方在承租期内要合法经营，遵纪守法，服从职能部门的行政管理，不得搞非法经营，否则后果自负。5、租赁期间允许乙方转租他人经营，乙方如需将房屋转租给第三方使用或经营，要事先书面通知甲方，不得擅自将租房转租给他人，否则，视为违约。五、甲方责任：乙方承租后，甲方无条件将房产的相关证明提供给乙方。六、违约责任：1、乙方逾期交纳本合同约定的房屋租金，逾期_日外，每天按上述租金的_%支付给甲方滞纳金。乙方违约，甲方有权收回房屋终止合同。2、在租期内

13、，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方按总租金的_%向甲方支付违约金，支付违约金不足弥补损失的，乙方应承担赔偿责任。3、承租期内，甲方未经乙方同意擅自停租时，甲方要按乙方实际损失和租金全额赔偿。4、租赁期内，如有不可抗拒的自然灾害造成损失时，双方均不承担赔偿责任。如遇政府拆迁时，甲方可按国家拆迁补偿多少全部补偿给乙方。七、争议解决双方在履行合同中发生争议，应协商解决，协议未果时，任何一方均可向甲方所在地人民法院起诉。八、其它条款：1、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款，补充部分均和主合同有同等法律效力。2、本合同一式两份，双方各执一份，合同自签字之日起生效。甲方(公章)：_

14、 乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_年_月_日 _年_月_日2022年开发项目转让合同（四）出租人：(以下简称甲方)承租人：(以下简称乙方)甲乙双方本着平等、互利、自愿、诚实信用原则，经友好协商，双方就房屋租赁有关事宜达成一致，特订立此合同，以资共同遵守。一、租赁楼宇地点：江西省南昌市红谷滩总部基地凤凰中大道_号恒盛银都B座二、租用面积：建筑面积共计平方米。三、楼宇用途：乙方所承租的房屋作为宾馆或商业办公场所使用。四、租赁期限：从_年_月_日起至_年_月_日止共计十一年。五、租金标准：每月每平米_元(税费后价格)，每月计人民币元。租金前二年不变，第三年起在_元的基础

15、上每年递增_%。六、装修事宜：装修期限：免租装修期为_个月。七、物业管理费：每月每平米_元，每月计人民币元，由乙方向物业管理公司缴纳，每_个月缴付一次，具体事宜由乙方和物管公司书面约定。八、室内所耗水电费按国家规定价格以表计费，每月按时查表，乙方在查表后规定时间内缴清费用。九、付款方式：租房费用每季度结算一次，每次计人民币元(大写万仟佰拾元整)。十、履约保证：1、乙方签约之日应向甲方支付一个月租共计元作为履约保证金。合同届满不再续租时，乙方将完好物业归还甲方，并没有违约行为，业主即在十日内，将保证金(不计利息)返还乙方。2、在租赁期内，乙方应合法经营，照章纳税(负责交纳与房租无关的通讯、网络、

16、视讯等其它费用)。甲方为乙方提供房产文件(房屋产权证或购房合同，国土证)或可以证明甲方有房屋租赁许可的证明，以确保对乙方租赁房屋产权无争议。3、在租赁期间，乙方应爱护房屋的设施、设备，不得损坏主体结构。由于乙方原因，造成租赁房屋(含内部设备、设施)毁损，乙方应负责维修或在房租中作赔偿。乙方在对房屋装修时应提前三天向大楼物业工程部办理相关手续，方可进行装修。乙方在对房屋进行装修或布置网络系统工程前要将装修改造方案及图纸报甲方同意。如装修、改造、增添部分出现故障，后果自负，并须赔偿由此而造成的相邻客户影响和损失。4、租赁期间，乙方应严格遵守市、区消防治安部门的有关规定，签定消防责任书，如乙方对租赁

17、房屋使用不当(如未关好门窗、部份办公区无人或无前台值班等)，在乙方上班时间内发生的消防事故或治安事件由乙方承担经济责任和民事责任。在下班后发生的案件，由公安机关裁定责任。十一、违约责任：1、乙方在承租期内，未按合同约定的时间缴付租金的，每逾期一天按月租金的_%缴纳违约金，逾期超过_天不缴纳租金的，甲方可以单方解除合同，不返还履约保证金，并向乙方提出赔偿。2、租赁合同生效后，甲方不得将已出租的房屋转租给第三方或提前收回。如果收回负责赔偿乙方合同剩余租期该房屋的经营价格总和和装修损失。十二、合同的变更、解除与终止：1、在租赁期内，乙方拥有转让权在合同期内可以将该店铺转让给其他方经营,其他方需重新与

18、甲方签署合同,租金按当时市场价格，协商一致进行核算,同时甲方归还乙方所交的租赁保证金.同时拥有转租权,转租期限不超过合同期限.2、经双方协商同意，可以解除合同。3、乙方由于自身的原因需解除合同时，应提前两个月，以书面形式通知甲方，甲方应在十日之内书面回函给乙方。如乙方单方解除租赁合同属违约行为，甲方不退还履约保证金及所交租金并有权将该房屋收回，如乙方人为损坏房屋及设备，应照价赔偿。4、因不可抗力致使不能实现合同目的，合同可以解除。由于不可抗力在大楼内造成甲方或乙方的人身或者财产损失的，双方均不承担赔偿责任。5、装修及装修附加部分在解除合同或合同履行完毕后，乙方应完整将其房屋整体移交给甲方，不得

19、拆出房屋装修部分(可动产除外)。甲方无义务对装修及添加的装修部分予以补偿。6、经协商双方同意，解除或终止合同后，甲方需验收物业是否完好无损，如有损坏应在乙方所交的房租中或履约保证金中扣除乙方违约金及所欠的水、电费和乙方应承担的费用，其超出部分退还给乙方。如乙方所交保证金或剩余房租款不足以补偿由此造成的经济损失时，应负责赔偿。结清房租、物业管理费、电费、停车费用等，方可在三天后动手搬迁，否则按违约而论。十三、租赁期满，租赁合同自然终止，甲方有权收回出租房屋。乙方如要求续租，则必须在租赁期满两个月前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签定租赁合同。在同等情况下优先出租乙方。十四、本合同适用中华人民共和

20、国合同法，发生纠纷双方协商友好解决。协商无效，提交当地有管辖权的法院审理。十五、本合同壹式贰份，双方各执壹份，经双方签字盖章并在甲方收到履约保证金及房租后开始生效执行。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_年_月_日 _年_月_日2022年开发项目转让合同（五）甲方(出租方)：乙方(承租方)：经甲、乙双方平等友好协商，为明确双方的权利和义务，就房屋租赁事宜达成如下协议：一、甲方现将东港市华苑房地产开发有限公司旗下的文化街_号百度西点后院丰贺宾馆五层楼房出租给乙方为经营使用，楼房面积_平方米。二、租赁期限：1、自月月日止，租期年零(经双方协商第一年延长_个月，从月日至_年_月_日，共计_个月，净租金月,合计延长_个月。)2、续期：合同期满后，同等条件乙方有优先续租。3、乙方如要求续租，则须在租赁期满五个月前书面通知甲方。三、租金及付款方式1、房屋年租金;不含取暖费，水电费等一切费用;2、付款方式：年交，一次付清，每年_月_日前交付下一年度房租;3、因甲方房屋设施齐全(清单见附表)，乙方须交押金四、租赁期间甲、乙双方的权利和义务1、乙方自承租之日起拥有该房的经营、管理使用及支配权，任何单位和个人不得干涉和侵犯。2、乙方