经济观察报金碧湖畔方案doc9

1、PAGE PAGE - 9 -坝经济观察报金碧叭湖畔方案艾始于二十世纪九罢十年代的中国别背墅市场，经过多凹年的哺育及成长巴之后，已经拥有坝了一个巨大的市哀场容量。业内人靶士预测，200袄5年至2006颁年，北京单套总败价500万元以版上的别墅，供应吧量将在5000佰套至7000套敖左右扮，爸总市值不下30稗0亿元。巨大市罢场，迅猛发展的岸行业，在短短的拔十几年中，中国班别墅经历了舶来鞍的西式居所，目八睹了中式的豪宅唉巨院，在二者的啊争奇斗艳中又迎蔼来了中国别墅产爸业第三代的形态敖变革皑“埃和爱”罢的回归。事实上爸，中国企业从阿“芭竞争敖”搬到斑“白竞合巴”扮，从一味追求规靶模与速度，到目盎前对

2、价值观与观巴念的反思，都表稗明了整体经济社班会对于道德力量懊的强烈诉求。当把观念层面的巨变柏反映在社会生活案当中时，我们看鞍到的就是产品氨载体型态的不断扳沿变，无一不昭扒示着中国的别墅碍市场已经进入蔼了一个多样化、敖多元化爱的敖时代昂。埃1998至20爱02年别墅产品班型态：西风渐进捌1999年至2耙002年，随着耙中国别墅市场的皑复兴，古典奢华稗、简约大气的西罢式别墅成为中国笆别墅风格的主流八，欧美风格的别百墅一度占据了市懊场份额的百分之扒百。时至今日，靶欧美、澳洲风格败的别墅仍然拥有柏接近百份之八十隘的市场占有率。奥这种局面出现的稗根源在于，年轻爱的中国房地产行胺业在别墅设计上癌缺乏成熟建

3、造理捌念，而开发商在矮巨大利益空间的啊吸引下，基于满阿足欧美各国使馆案人员、外资企业肮中国首席代表、斑先富国人等消费艾群体的需要，通埃过最简捷的百“班拿来主义肮”瓣欧美风格、澳洲盎风格的别墅拷贝氨、空降过来。 碍 柏西式别墅的大举奥舶来成为这一时奥期中国别墅最为疤显著的特征。主要代表：稗欧式：玫瑰园、案财富公馆、瀛海靶名居、威尼斯花百园、香草天空、百水印长滩（橘郡爱）安北美：纳帕溪谷巴、碧水庄园、紫把霞谷、万城华府巴澳洲风格：雪梨笆澳乡靶2002年至2袄004年别墅产耙品型态：中式庭板院的复兴扳2002年至2盎004年，中国跋别墅行业迎来了吧中式庭院建筑的邦兴起。皑 绊 别墅作为具有绊极强个性

4、化的居霸住载体，单纯的阿模仿、拷贝难以柏拥有长久的生命艾力。当中国的别斑墅追逐者熟识了绊西式别墅的特质阿之后，由于生活扒方式的不同、传板统文化的迥异、板民族特性的差别搬，中国的别墅市芭场需要契合中国皑消费群体居住习捌惯的建造风格，柏需要的是具有民把族特制的居住形捌式，这促使颁中国本土爸的别墅伴建设出现霸了翱一股理性翱的鞍回归大潮八，矮从追根溯源中寻把找中国传统文化扒的背精髓熬。懊中式别墅的复兴艾以成都暗“跋清华坊办”白为起始，以佰“敖观唐扒”袄而闻名，它们有盎别于西式别墅的坝开放式结构，以芭院落包围房屋，吧融合了四合院围叭和私密性、江南办园林风雅静美、吧西方民居舒适便蔼利傲，叭中式别墅是扮体现

5、了稗文化复兴在建筑碍上的烙印啊。通过对中国传版统建筑风格发掘靶与思索，为中国巴的别墅行业吹起爱了充满中华文化安底蕴的跋“败中国风捌”皑，在开发商与设俺计师的努力下，爱中式别墅已经赢昂得了近百分之二靶十的市场份额。主要代表：柏清华坊把（熬2002年成都捌）柏香山甲第霸、观唐、易郡、俺运河岸上的院子矮2004年至2伴005年别墅产邦品型态：斑“皑和傲”瓣的回归肮 岸 2004年至奥2005年，中斑国别墅行业在经矮历了十余年的发奥展后，通过对中凹、西别墅风格的阿汲取与融合，衍败生出了一种全新案的产品形态坝“版和懊”颁式。它以东方思皑想的敖“矮圆满澳”拜作为文化基点，罢在追逐中式别墅扳本源的同时，汲霸

6、取西式风格的精跋髓，以U形半开般半闭的独创形式疤克制单一、消解艾随意。败“阿和柏”拔式的出现，是基绊于开发商、设计埃师对中国传统居斑住文化的不断发拜掘、对西式局所哎精髓的深入的探暗究，在二者的融斑合中开创了一种矮全新的概念。它凹并非狭义的符号扒复制，而是一种伴立足传统的升华柏，通过将中、西拜别墅有机的结合昂，创造了更富于靶文化气息、更具啊人性价值、更高蔼功能效用的空间艾居所，力求用靶“俺独创意义拔”奥改变中国别墅中疤充斥的疤“哎借用符号拔”班。肮 傲 主要代表：阿 盎 金碧湖畔等澳通观中国别墅市吧场十几年的发展拜历程，其间胺“笆西风渐进八”笆与艾“哀中式庭院的复兴肮”氨两种风格的共性摆在于过多

7、的体现拔出借用的符号，白对于独创意义的艾展现十分匮乏；胺而吧“佰和般”耙式，作为中国别笆墅的又一种形式半转换，以独创意跋义大于借用符号拌的特质延续着中百国别墅市场的发哀展。叭中国暗别墅肮巨大的市场容量奥以及迅猛发展，爱令把多元化袄、多样化将成为拌市场发展的必然阿趋势。邦中国别墅的产品爸形式需要一次真案切的阐述、认知岸、探究，这才能柏够为中国别墅的百延续发掘出科学翱、理性的依据，跋同时也为中国别八墅市场的前行提啊供借鉴。活动意义：班从别墅业界自身凹反思与探究别墅按市场产品形态三哀个阶段明显变迁笆的内在必然性，扒以研讨会为起点唉引发带动别墅产艾品本身、别墅整懊体市场及别墅消巴费者等实现别墅捌商品价

8、值各上下搬游层面的理性斟碍酌与选择，催生盎顺应未来消费者懊精神与身体双重班需求的真正邦“背合岸”扮适之别墅产品。隘通过研讨会，首耙先使业内的专家暗学者充分理解与埃认知氨“癌金碧湖畔敖”八的产品价值与市爸场空间，为傲“隘金碧湖畔佰”扮的进一步市场推翱广提供理论依据版与强化消费者购跋买项目的信心。活动时间：蔼2005年5月扳12日澳（星期四）会议八13：00熬半18：00晚餐稗18：10巴啊20：00选择原因：伴研讨会定于五一扳长假后举行，便版于主要嘉宾出席疤会议。澳时间定于工作日绊进行，有利于目爱标受众借助网络哀的现场直播关注哀此次活动。啊活动地点：拌美洲俱乐部三层 选择依据：罢根据此次研讨会埃

9、主题及项目自身把特点，故选择具俺有独特风格的公皑共场所为活动地版点。捌美洲俱乐部笆座落于吧东二环旁案的智慧型华润大澳厦版，傲优雅凹的敖设计以美式为主芭，融汇东方特色耙。懊活动主办：哎经济观察报懊 中国别墅网袄参与人员：拜 行业跋专家、知名学者肮、别墅开发商、鞍主流媒体记者、拜建筑设计专业人巴士等总计：40人主持人：按经济观察报蓝半筹地产主编：岸吕尚春澳先生凹主要与会嘉宾（跋拟邀）：伴加拿大BDL建碍筑师事务所 昂 伴 肮 把 张 玮先生艾加拿大宝佳国际稗建筑师 芭 邦 拌 百 高 志博士柏五合国际建筑设疤计集团 巴 把 熬 背 刘 力博士肮中国房地产协会挨会长 昂 肮 拔 颁 杨 啊慎巴先生扳

10、中国房地产指数皑系统秘书长 奥 隘 隘 拌莫天全澳先生百清华大学房地产扒研究所所长昂 氨 靶 邦 扳刘洪玉八先生氨北京大学景观规肮划设计中心主任哎 邦 癌 澳俞孔坚碍教授叭美国EDSA（拔亚洲）总裁兼首白席设计师俺 摆 版陈跃中艾先生百中国别墅网董事搬长 捌 般 胺 跋 啊周铁山挨先生 旁听嘉宾：主流媒体记者埃部分地产界业内斑人士昂建筑设计专业人白士八开发商邀请的部澳分来宾五、研讨议题：绊如何看待中国别耙墅的演变过程？按从西式、中式、傲到隘“芭和案”败式，如何看待中俺国别墅的演变过背程，如何看待邦“盎舶来鞍”蔼品对中国别墅行白业的推进与挤压案？如何看待中、唉西别墅的符号特翱性对中国别墅市凹场的

11、影响？罢1999年开始懊，以简约风格为拌代表的极简主义阿、现代主义设计捌风格在中国广泛伴流行，2005阿年极简风格似乎邦在被更大的声音斑替代，如何看待挨这一趋势？翱“伴和吧”爸式风格的建筑所板蕴含的文化指向佰，对未来的别墅案产品走向是何影唉响？把中国别墅建筑形颁态的发展趋势？按历经几个阶段的班沿变之后，中国伴别墅将呈现什么班样的建筑发展趋胺势？霸在土地资源稀缺佰的情况下，什么傲样的产品形式才唉是中国别墅的理岸想表现方式？在般设计、开发的过盎程中，如何完善奥中国别墅与社会哎、与环境的关系俺？发展商、设计颁师所肩负的责任案是什么？六、活动流程：哎13：00拌奥13：30 半 来宾签到埃13：30矮芭13：35 暗 主持人开翱场词巴介绍此次研讨会矮的研讨内容、研按讨目的昂13：35唉翱15：00 按 议题一板 按 绊 班（分议题）把15：00耙稗15：30 隘 讨论安 昂 阿 般现场提问、解答稗网友提问瓣15：30澳爸16：00 埃 茶歇半16：00绊绊17：30 颁 议题二芭 八 扮 巴（分议题）百17：30挨氨18：00 爸 讨论班现场提问、解答爸网友提问皑18：00芭笆18：10 暗 主持人结埃束语斑18：10爱芭20：00 版 晚宴(B碍BQ) 七、媒体宣传：俺以经济观察报疤、中国别墅网岸为首，邀请主流案媒体共