工程预算技巧实用教程

1、PAGE PAGE 133奥工拌 伴程芭 疤预胺 捌算把 半秘挨 埃籍目录TOC o 2-3 h z u HYPERLINK l _Toc316336915 啊一、快速计算工皑程量的几种技巧稗 PAGEREF _Toc316336915 h 版4 HYPERLINK l _Toc316336916 爱1澳、利用各种基数哀计算工程量的技扒巧唉 PAGEREF _Toc316336916 h 瓣5 HYPERLINK l _Toc316336917 板2疤、合理安排计算百顺序熬 PAGEREF _Toc316336917 h 啊6 HYPERLINK l _Toc316336918 盎3白、利用阿

2、“埃两表哀”班（预制混凝土构吧件表、门窗表）案计算的技巧碍 PAGEREF _Toc316336918 h 案8 HYPERLINK l _Toc316336919 瓣4艾、利用预算手册矮和各种标准图集按计算的技巧佰 PAGEREF _Toc316336919 h 版8 HYPERLINK l _Toc316336920 霸二、如何提高预佰算技巧颁 PAGEREF _Toc316336920 h 鞍9 HYPERLINK l _Toc316336921 扒1罢、经验积累绊 PAGEREF _Toc316336921 h 哎9 HYPERLINK l _Toc316336922 扒2拔、如何积累

3、经验拔 PAGEREF _Toc316336922 h 癌9 HYPERLINK l _Toc316336923 唉3安、怎样写招标文罢件阿 PAGEREF _Toc316336923 h 柏10 HYPERLINK l _Toc316336924 碍4袄、投标的技巧背 PAGEREF _Toc316336924 h 把10 HYPERLINK l _Toc316336925 颁5盎、变更单的办理皑 PAGEREF _Toc316336925 h 傲11 HYPERLINK l _Toc316336926 盎6挨、另外转工地的罢学问傲 PAGEREF _Toc316336926 h 败11 H

4、YPERLINK l _Toc316336927 按7案、结算的编制半 PAGEREF _Toc316336927 h 俺12 HYPERLINK l _Toc316336928 班8扮、结算工程量计邦算的准确性问题笆 PAGEREF _Toc316336928 h 搬12 HYPERLINK l _Toc316336929 俺9袄、限额领料的问搬题扒 PAGEREF _Toc316336929 h 盎13 HYPERLINK l _Toc316336930 爸10罢、工程量的计算昂重要吗疤 PAGEREF _Toc316336930 h 叭13 HYPERLINK l _Toc3163369

5、31 佰11艾、如何进行成本坝预控罢 PAGEREF _Toc316336931 h 霸14 HYPERLINK l _Toc316336932 班12傲、如何进行结算败造价分析斑 PAGEREF _Toc316336932 h 拜14 HYPERLINK l _Toc316336933 拜13懊、施工组织设计啊秘诀巴 PAGEREF _Toc316336933 h 肮15 HYPERLINK l _Toc316336934 氨14芭、关于回扣的问隘题耙 PAGEREF _Toc316336934 h 盎15 HYPERLINK l _Toc316336935 霸15班、与预算有关的爱资料管理

6、按 PAGEREF _Toc316336935 h 艾16 HYPERLINK l _Toc316336936 扳16板、厂商资料的积啊累凹 PAGEREF _Toc316336936 h 伴16 HYPERLINK l _Toc316336937 袄17背、送给大学生及佰实习生懊 PAGEREF _Toc316336937 h 肮17 HYPERLINK l _Toc316336938 巴18班、施工企业经营靶 PAGEREF _Toc316336938 h 爸17 HYPERLINK l _Toc316336939 皑20巴、预算何时能精拜通阿 PAGEREF _Toc316336939

7、h 捌18 HYPERLINK l _Toc31633694扮0耙 熬22扒、装修预算经验稗 PAGEREF _Toc316336940 h 叭20 HYPERLINK l _Toc316336941 澳23板、低价中标敖 PAGEREF _Toc316336941 h 版20 HYPERLINK l _Toc316336942 扒24扳、预算人员的工叭作问题袄 PAGEREF _Toc316336942 h 八21 HYPERLINK l _Toc316336943 拔25版、被动条件下结稗算的审核奥 PAGEREF _Toc316336943 h 扳22 HYPERLINK l _Toc3

8、16336944 皑二、工程造价咨挨询人员在推行工阿程量清单报价中搬的学习与思考板 PAGEREF _Toc316336944 h 叭23 HYPERLINK l _Toc316336945 肮1哀、爸“熬工程量清单及工隘程量清单报价背”耙的概念及应用扳 PAGEREF _Toc316336945 h 摆23 HYPERLINK l _Toc316336946 胺2拔、半办工程量清单报价绊熬公平、合理、势邦在必行懊 PAGEREF _Toc316336946 h 板24 HYPERLINK l _Toc316336947 肮3稗、实行工程量清隘单计价的必要性背 PAGEREF _Toc3163

9、36947 h 芭25 HYPERLINK l _Toc316336948 靶4背、实行工程量清扮单计价应采取的按方法和步骤挨 PAGEREF _Toc316336948 h 摆26 HYPERLINK l _Toc316336949 挨5爱、实行工程量清八单计价，需要研昂究认识的几个问芭题绊 PAGEREF _Toc316336949 h 耙27 HYPERLINK l _Toc316336950 傲6百、工程量清单计爱价模式下的造价岸控制版 PAGEREF _Toc316336950 h 佰28 HYPERLINK l _Toc316336951 澳三、工程结算心袄得耙 PAGEREF _

10、Toc316336951 h 吧29 HYPERLINK l _Toc316336952 巴四、预算工程量把秘籍伴 PAGEREF _Toc316336952 h 傲36 HYPERLINK l _Toc316336953 挨1疤、场地平整笆 PAGEREF _Toc316336953 h 案36 HYPERLINK l _Toc316336954 扮2笆、大开挖土方办 PAGEREF _Toc316336954 h 伴37 HYPERLINK l _Toc316336955 白3扒、满堂基础垫层半 PAGEREF _Toc316336955 h 半38 HYPERLINK l _Toc316

11、336956 绊4拌、满堂基础爸 PAGEREF _Toc316336956 h 扒39 HYPERLINK l _Toc316336957 伴5班、条形基础般 PAGEREF _Toc316336957 h 霸40 HYPERLINK l _Toc316336958 胺6阿、独立基础柏 PAGEREF _Toc316336958 h 鞍42 HYPERLINK l _Toc316336959靶昂 白7暗、承台基础拜 PAGEREF _Toc316336959 h 岸43 HYPERLINK l _Toc316336960 8、桩 PAGEREF _Toc316336960 h 44 HYPE

12、RLINK l _Toc316336961 盎9埃、土方回填、运熬土邦 PAGEREF _Toc316336961 h 扳44 HYPERLINK l _Toc316336962 把10胺、墙体伴 PAGEREF _Toc316336962 h 懊44 HYPERLINK l _Toc316336963 瓣11般、门窗笆 PAGEREF _Toc316336963 h 安46 HYPERLINK l _Toc316336964 瓣12埃、过梁白 PAGEREF _Toc316336964 h 昂47 HYPERLINK l _Toc316336965 班13懊、阳台百 PAGEREF _Toc

13、316336965 h 扳48 HYPERLINK l _Toc3163369吧66靶 敖14柏、挑檐癌 PAGEREF _Toc316336966 h 拔49 HYPERLINK l _Toc316336967 白15碍、雨蓬稗 PAGEREF _Toc316336967 h 岸50 HYPERLINK l _Toc316336968 16、柱 PAGEREF _Toc316336968 h 51 HYPERLINK l _Toc316336969 17、梁 PAGEREF _Toc316336969 h 52 HYPERLINK l _Toc316336970 17、板 PAGEREF _

14、Toc316336970 h 53 HYPERLINK l _Toc316336971 蔼18盎、楼梯拔 PAGEREF _Toc316336971 h 扳54 HYPERLINK l _Toc316336972 凹19澳、屋面肮 PAGEREF _Toc316336972 h 吧55 HYPERLINK l _Toc316336973 安20熬、房间内装修哎 PAGEREF _Toc316336973 h 芭56 HYPERLINK l _Toc316336974 拜21凹、外墙装修翱 PAGEREF _Toc316336974 h 跋59 HYPERLINK l _Toc316336975

15、 般22按、建筑面积靶 PAGEREF _Toc316336975 h 柏59 HYPERLINK l _Toc316336976 班23扮、散水、坡道绊 PAGEREF _Toc316336976 h 奥62 HYPERLINK l _Toc316336977 爸24罢、台阶板 PAGEREF _Toc316336977 h 暗62 HYPERLINK l _Toc316336978 叭25坝、脚手架瓣 PAGEREF _Toc316336978 h 摆63 HYPERLINK l _Toc316336979 岸26白、超高附加费八 PAGEREF _Toc316336979 h 芭65 H

16、YPERLINK l _T按oc31633扒6980捌 百五、钢筋抽样的隘方法氨 PAGEREF _Toc316336980 h 靶65 HYPERLINK l _Toc316336981 1、梁 PAGEREF _Toc316336981 h 65 HYPERLINK l _Toc316336982 笆2凹、剪力墙奥 PAGEREF _Toc316336982 h 翱67 HYPERLINK l _Toc316336983 3、柱 PAGEREF _Toc316336983 h 69 HYPERLINK l _Toc316336984 4、板 PAGEREF _Toc316336984 h

17、70 HYPERLINK l _Toc316336985 班六、土建工程量般计算小技巧阿 PAGEREF _Toc316336985 h 肮71 HYPERLINK l _Toc316336986 板七、建筑面积包暗干合同可行性研肮究笆 PAGEREF _Toc316336986 h 罢72 HYPERLINK l _Toc316336987 坝八、变更工程分颁类控制八 PAGEREF _Toc316336987 h 爸73 HYPERLINK l _Toc316336988 板九、造价预算容傲易遗漏的八100把项稗 PAGEREF _Toc316336988 h 坝74 HYPERLINK

18、l _Toc316336989 唉十、合同管理中柏的造价控制哎 PAGEREF _Toc316336989 h 拜78 HYPERLINK l _To吧c316336百990半 敖十一、工程结算笆技巧（绝对让你奥受用）扒 PAGEREF _Toc316336990 h 爱81 HYPERLINK l _Toc316336991 敖十二、审查工程凹预结算的技巧伴 PAGEREF _Toc316336991 h 熬82 HYPERLINK l _Toc316336992 邦十三、结算中的蔼问题（必看）扮 PAGEREF _Toc316336992 h 霸85岸一、艾快速计算工程量邦的几种技巧凹建筑

19、工程工程量哎是建筑工程活动跋中的一项重要内搬容。败首先，它是编制班施工图预算的重安要因素，工程量百计算是否准确，败直接关系到工程版造价的准确性。盎其次，工程量是班施工企业编制施八工作业计划、合啊理地安排施工进唉度，组织和安排爸材料和构件、物澳资供应的重要数扮据。另外，它还艾是基本建设财务癌管理和会计核算捌的重要依据。对版大部分工程预算稗而言，计算工程耙量耗用的时间占扮全部施工图预算奥编制工作的60傲%-70%以上摆，如果用造价软蔼件套项，则所占胺的比例更大，为案90%以上。针半对这种情况，利碍用各种技巧，快爱速、准确地计算艾工程量是工程预肮算从业者面临的半一个重要问题。啊工程量图形算量俺软件的

20、出现对减肮轻造价工作者劳爸动强度起到了重半要作用，但鉴于把算量软件还不普捌及的情况下，手拔工算量的技巧还巴有深入研究的必绊要，下面是笔者百谈谈在工程实践板中积累的一些手白工算量的经验和唉技巧，以供相关八人员参考。 奥1爸、利用各种基数办计算工程量的技鞍巧绊 百在工程量计算中伴有一些反复使用傲的基数。对于这袄些基数，我们应坝在计算各分部分罢项工程量以前先暗计算出来，供在阿后面计算时直接隘利用，而不必每翱次都计算，以节矮约时间，提高计邦算的速度和准确百性。这些基数主瓣要为皑“罢三线一面坝”佰，即氨“哎外墙外边线氨”搬、懊“伴外墙中心线爸”靶、叭“傲内墙净长线八”奥和靶“凹建筑面积坝”矮。对于按“岸

21、三线疤”凹的长度，如遇墙爱厚不一或各层平巴面布局不同时，芭应按墙厚、层分摆别统计。另外白“半室内净面积爸”“疤首层建筑面积案”艾和拔“斑内墙面净长线按”袄也是经常利用的扮基数。 版1）白建筑面积坝（爱S建筑面积按）扳和首层建筑面积班（八S首层建筑面积斑）八。 绊建筑面积本身也般是一些分部分项艾的计算指标，如笆脚手架项目、垂俺直运输项目等，安在一般情况下，安它们的工程量都霸为S建筑面积。奥S首层建筑面积肮可以作为平整场隘地、地面垫层、扮找平层、面层、柏防水层等项目工奥程量的基数，如凹北京市建筑工程袄预算定额中，曾笆经把平整场地的板工程量按S=1吧.4S首层建筑败面积计算。 暗2）罢室内净面积癌（

22、吧S室内净面积叭）岸。 傲室内净面积可以佰作为室内回填土笆方、地面找平层柏、垫层、面层和氨天棚抹灰等的基肮数。利用这个基颁数有两点要注意叭：一是，如果地肮面是做块料面层板时，地面面层的熬工程量S应在S癌室内净面积的基阿础上，加门口处案的块料面积;二瓣是，天棚若为斜奥天棚，则应在室搬内净面积的基础半上乘坡度系数。罢 摆3）跋外墙外边线的长拔（昂L外墙外边线艾）蔼。 颁外墙外边线是计拜算散水、外墙面啊（暗裙靶）摆装饰、外脚手架斑等项目的基数。阿 叭伴 柏散水的计算。按安国家预算定额规敖定的工程量计算凹规则，散水是按蔼实际面积计算，疤如果建筑物的外白形是一种非四边稗形的多边线，而绊我们仍按逐块累巴加

23、的方法计算的败话，则很难计算八。在实际工程中案，我们可以这样埃计算，如散水宽瓣度为B，则散水凹面积工程量S散般水八袄=L外墙外边线阿按B+4B2，这芭个公式不但适用版于矩形的建筑外扒形，还适用于非爸矩形的建筑外形艾。 百柏 罢外墙面俺（捌裙靶）百装饰面积计算。袄如建筑物外墙面叭（哎裙搬）摆高度为H，则外耙墙面百（坝裙八）板装饰面积S=L蔼外墙外边线叭案H。 盎阿 肮外脚手架的工程哀量计算。外脚手俺架的工程量S=胺L外墙外边线挨绊H，H为檐高。暗 埃4）癌外墙中心线是外吧墙基础沟槽土方昂、外墙基础体积拜、外墙基础防潮霸层等项目工程量蔼的计算基数。 败埃 拌外墙基础沟槽土跋方，V=L外墙翱中心线翱

24、扒S沟槽横断面积摆。 巴矮 板外墙基础体积，吧V=L外墙中心般线案胺S沟槽横断面积拌。 白昂 芭外墙体积，V=坝L外墙中心线扳芭H盎按，H为墙高，鞍啊为墙厚。 败败 巴外墙基础防潮层靶面积，S=L外版墙中心线爱案，碍靶为外墙基础厚。案 案5）瓣内墙净长线敖（矮L内墙净长线肮）岸。 把内墙净长线的作跋用主要表现在计懊算内墙体积上，靶内墙体积V=L扮外墙中心线唉瓣H般拌，H为墙高，拔拜为墙厚。值得注岸意的是，我们不蔼能像利用外墙中拜心线一样，把内皑墙净长线用在计背算内墙沟槽土方捌体积和内墙基础叭体积上，原因是捌内墙净长线不等稗于内墙基础净长办线，前者在数值熬上较后者大。 胺6）翱内墙面净长线癌（办

25、L内墙面净长线俺）奥。癌 爸内墙面净长线不白同于内墙净长线澳，外墙的内面也爱称为内墙面。用袄内墙面净长线来版计算踢脚线和内唉墙面抹灰工程量柏很方便。 俺凹 拌踢脚线L的计算颁。根据国家定额背规定，踢脚线的扳工程量为室内净把空周长，即房间挨内墙面的长度，笆即L=L内墙面唉净长线。不过，把防腐耐酸章节的扳踢脚线，则不能鞍按此方法计算。般 敖翱 哎内墙面抹灰面积唉S。如前所述，班内墙面不同于内靶墙墙面，如果仅敖仅用内墙净长线疤计算，则会出现按工程量漏算的情敖况。利用内墙面般净长线计算内墙拜面抹灰，则S=柏L内墙面净长线叭败H，H为内墙面俺净高。 碍2、澳合理安排计算顺袄序芭当然，我们在计瓣算时，亦可

26、几种扒基数交叉和配合暗使用。如我们计办算出内墙面净长袄线，则可根据矩搬形面积计算公式唉，算出室内净面哀积S室内净面积吧，利用外墙外边搬线计算出首层建稗筑面积等。合理柏安排计算顺序也安是快速计算工程按量的技巧 爸合理安排工程量隘计算顺序是快速爸准确计算工程量绊的关键之一。计笆算工程量时，有啊些项目是相互联癌系的，如果计算佰顺序安排不当，袄就会使有些数据跋重复计算，增大芭计算工程量、降安低计算速度。安背排工程量计算顺芭序的原则是尽量暗少翻阅图纸、资啊料，以求快速、芭方便。对于一般坝工程，分部工程靶量计算顺序应为昂先地下后地上，般先主体后装饰，白先内部后外部。芭在计算建筑和装拌饰部分时也要对矮计算顺

27、序进行合般理安排。 坝1）坝计算建筑部分时啊，应按基础工程绊、土石方工程、稗混凝土工程、木颁门窗工程、砌筑翱工程这样一个顺扮序，而不能按定敖额的章节顺序来哎计算，否则会对败某些项目反复计拜算，从而浪费大唉量的时间。例如啊，我们先算出了岸混凝土工程中的俺梁、柱的体积和爱门窗面积，那么肮，在计算砌筑工芭程需要扣除墙体扳内混凝土构件体佰积和门窗部分在颁墙体内所占体积熬时，可以利用前瓣面计算的梁、柱跋的体积和门窗部唉分所占的体积。耙利用这些数字时暗，要注意这样两搬个问题，一是要昂看梁、柱等混凝哎土构件是否在所耙计算的墙体内，瓣如在墙体内，则肮扣除，否则，不拜扣除;二是当梁半、柱宽不同于墙芭厚时，即梁、

28、柱暗不完全在墙体内氨时，只能部分扣靶除，而不能扣除版整个混凝土构件蔼的体积。同样，皑在计算回填土方跋和土方运输时，般砖基础的体积也疤可以为后面的计稗算所利用。 安当然，在计算各哀分部的各项目工拌程量时，也有一艾定的顺序技巧。挨如计算混凝土工翱程部分时，一般按应采用由下向上安，先混凝土、模伴板后钢筋，分层办计算按层统计，柏最后汇总的顺序哎。砌筑工程可从瓣整体上分层计算板，每层的量可采霸取捌“翱整算零扣隘”懊的方法。 般2）哀计算装饰部分时霸，要先地面、天肮棚，后墙面。先安算地面工程量的摆好处是可以利用伴地面的面积，计耙算出平面天棚和案斜天棚的面积。拜计算墙面扣除门板窗及洞口面积时瓣，可利用先前算

29、办出的面积。当以啊房间为单元计算板抹灰工程量时，碍有一点值得注意俺的是，同一门窗拜要扣两次面积。罢 盎3）袄计算预制混凝土胺构件时，要按预哎制构件的施工顺半序计算。根据工白程量计算规则，芭预制混凝土构件吧的制作、运输、阿安装都要计算损鞍耗量。因此，我板们在计算预制混邦凝土构件时，首斑先根据施工图计版算预算量，再依版次根据定额规定百的损耗率计算制盎作工程量、运输叭工程量、安装工蔼程量，最后计算般预制构件灌缝工扳程量。利用这个班顺序计算，除了熬计算的快速和准办确外，还能保证盎预制构件计算项熬目的科学性，不吧会漏项。 搬3昂、利用颁“巴两表哎”唉（袄预制混凝土构件唉表、门窗表阿）扒计算的技巧背 瓣1

30、）奥预制混凝土构件皑表。该表主要用凹于统计和计算预般制混凝土构件混捌凝土工程量以及绊钢筋、模板用量罢。计算时应按结胺构施工图顺序每懊图单独列表，以扳防漏算。在计算熬结构工程量时，巴宜一次算出并填耙入相应表内，并蔼注意标出对应位凹置，以便在计算败相应墙体工程量矮时扣除。其中，佰相同型号的预制傲构件只计算一次哎，另统计出该构八件的各层数量和奥总数。般（爱预制混凝土构件埃表表式略敖）板 办2）爸门窗表。该表应佰在计算主体工程板前先行完成。根跋据设计图特点，背列表统计各种门安窗的数量、单个笆面积、总面积、吧型号、材质、作颁法，以供列项用案，并分别列出各捌层以及不同墙厚罢位置的数量与面盎积，供计算内外哎

31、墙砌筑工程量和霸抹灰工程量。瓣（肮门窗表表式略搬）坝 傲4、佰利用预算手册和爸各种标准图集计叭算的技巧拜 岸为了提高计算速稗度，各地都编有懊预算手册，利用伴预算手册可使一靶些烦琐、零星的吧计算变成查表计拔算，从而简化计矮算过程，以节约艾时间。例如，在碍计算砖基础工程捌量时，某一砖基奥础高1.2m，把基础墙宽度为2绊40mm，长1版0m，大放脚为邦等高六层，如果澳直接计算则很麻拜烦，特别是大放伴脚部分。计算时绊我们利用公式哀“皑基础断面积=基绊础墙宽度稗胺基础高度+大放癌脚增加断面积鞍”懊得到：S=1.靶2奥靶0.24+42背佰0.0625搬鞍0.126=0扮.619扮（艾m2挨）凹如果我们利用

32、预熬算手册中叭“爸等高、不等高砖颁基础大放脚折加芭高度和大放脚增胺加断面积表澳”笆，查到折加高度肮和增加面积分别氨为1.378m安和0.3308啊m2，则： 拌 S白=0.24胺叭（拜1.2+1.3靶78傲）班=0.619爱（翱m2坝）罢或S=1.2碍翱0.24+0.班3308=0.伴619笆（蔼m2捌）翱从以上计算可以颁看出，利用预算靶手册可以使有些扳本来很复杂的计鞍算变得简便。 肮对于采用标准图阿集的人孔板、洗班涤池、小便池、八晒衣架等，这些摆部分经常碰到，敖每个部分需计算案的项目很多，计挨算时又很烦琐，邦因此，我们平时肮可以把相应的单百位工程量计算出跋来，写在图集上霸，需要用时直接般使用

33、。 拔总之，建筑工程靶预算的工程量计扳算是一项复杂、啊烦琐的工作，要矮做好这项工作，邦不仅要认真、细肮致，更要懂得如瓣何利用各种技巧吧去简化计算，以捌减少劳动强度，啊节约时间和保证班计算的准确性。岸只有这样，我们挨才能适应新形势拜下建筑工程预算八工作对我们的要安求。懊二、如何癌提高拌预算背技巧1、经验积累稗建筑工程预算，懊其实没什么高深班的技术，能看懂艾图纸，会加减乘隘除、开方也就够罢了。如果你能把哎科学计算器用熟伴的话，那工作就疤更简单了。预算哀员很好做，特别安是从技术口转到岸预算口，那就更安容易了。做预算伴不难，做好了就案不容易，难就难肮在经验积累上。挨 埃上大学的时候，般都预算的老师能昂

34、把定额全背下来傲。他提聘问题，罢你答不上来，他矮会说，翻开定额熬第几页第几条。熬这算不算经验呢哎？我觉得，不一盎定。 芭预算这东西，本安来就是一个熟练爱工种。我不记定板额，翻开定额看拌，也能把预算做扮出来。记定额有八一个好处，领导艾什么时候问，什拜么时候都能马上芭回答。 碍预算是算钱的，埃财务也是算钱的颁，但二者最大的半区别就是：财务昂不能有一分钱的按差，预算可以有啊非常大的差。一绊般认为，35翱以内就算准确稗。同一图纸同一八个做三次预算，哎总造价一定是不矮同的。 扮高水平的预算是霸什么样呢？预算伴水平不一定高，唉计算工程量有可佰能会出现很大的颁笑话。他高在哪罢里？实际经验。班 熬2、靶如何积

35、累经验昂个人有个人的做拜法。实际操作必俺不可少。 啊实际操作过程中肮，最主要的是把爸定额计算规则记八熟了。之后的事拔就是找规律了，拔之后用EXCE暗L制表，自动计班算。我每次做预爱算，都是根据不埃同的工程做出不版同的表，然后输凹入基本数据，也靶就是墙中心线、奥外墙净长线，内爱墙净长线等。举拌个例子来说，计背算一个房间的工碍程量时，我只需霸要输入内墙净长碍线、门窗尺寸、背房间净高就可以靶自动计算出内墙笆涂料、地面、天胺花的工程量。这霸是一个技巧，可邦以提高计算速度拔和准确率。当然绊，有些小地方可肮能考虑不到，没败关系，预算工程爱量本来就不是要翱求百分之百的准袄确。 岸怎样写招标文件懊。招标文件写

36、的哀好与不好，直接埃关系到结算的效拔果。写招标文件伴，有很多模板可跋以利用。但要注安意，工程性质、靶地质情况、现场蔼交通情况等要描傲述清。另外，对背该工程要仔细考百虑，把可能发生吧的情况都要写进跋招标文件，特别矮是机电工程和装叭饰工程，一定要挨把设备材料要求百写进去。对于施凹工阶段的变更情哎况的要求也要写捌清。比如什么样靶的变更不计经验摆洽商，多少金额背的变更不计洽商败等。最重要的一哀点，是对施工单矮位的资质描述，盎这非常重要。很翱多变更情况都是碍可以在这样资质隘的施工单位可以澳考虑到的而不用扮进行经济洽商。耙其它的问题，记巴住，不要照搬模哀板，一定要把每耙一个字都看清，拔思考每一个字。唉 傲

37、3绊、胺怎样写招标文件疤招标文件写的好奥与不好，直接关啊系到结算的效果颁。写招标文件，肮有很多模板可以熬利用。但要注意拜，工程性质、地氨质情况、现场交爱通情况等要描述霸清。另外，对该绊工程要仔细考虑爱，把可能发生的碍情况都要写进招疤标文件，特别是蔼机电工程和装饰稗工程，一定要把埃设备材料要求写稗进去。对于施工芭阶段的变更情况隘的要求也要写清蔼。比如什么样的邦变更不计经验洽办商，多少金额的矮变更不计洽商等笆。最重要的一点凹，是对施工单位罢的资质描述，这按非常重要。很多鞍变更情况都是可瓣以在这样资质的般施工单位可以考跋虑到的而不用进叭行经济洽商。其摆它的问题，记住埃，不要照搬模板柏，一定要把每一叭

38、个字都看清，思鞍考每一个字。4、投标的技巧斑很多预算人员，版拿来图纸就开始鞍做预算。我以前哀的公司就是如此般，大家都把图纸胺熟悉完并开始算柏工程量的时候，爸还没有拿到招标板文件的复印件。霸这是很要命的事哎。正常情况下，百首先要详细阅读笆招标文件，特别唉是对招标文件中蔼投标范围的描述拔，一定要看清。坝有些招标单位的艾招标文件，写的熬很简单，还有的颁是很模糊，这些氨都要记下来，在挨答疑的时候提出绊来。分析图纸很凹重要。清单报价奥，预算人员不用笆仔细算工程量，矮但结构形式、细爸部构造等问题还挨是要弄明白的。案比如大体积砼施扒工，就可以适当背的降低报价，有拜利于中标。单价隘上，各单位有各耙单位的绝招。

39、对昂建设单位影响最拔大的是总价。施捌工组织设计吗，跋太次要了，因此百，有些聪明的施碍工单位，往往在坝施工组织设计上吧做手脚。很不幸癌的是，偶就曾经艾上过这样的当。澳因为没的把施工蔼组织设计看仔细拌，投标单位在施哎工组织设计中埋拔的一颗雷，不小伴心被我踩到了。绊血的教训啊，让袄公司损失了数十隘万元。当然，一巴本制作精美的标傲书，也是吸引建氨设方眼球的一个稗亮点。 傲5傲、翱变更单的办理按变更单一般情况傲是由施工技术人瓣员来办理的，但袄对于变更中的措按词还是应该由经袄营人员的把握的吧。变更单办理的暗好或不好、及时白或不及时都会给瓣竣工结算带来巨案大影响。根据工佰程性质的不同、挨建设方人员工作阿能力

40、、态度等的罢不同，需要灵活绊的来办理变更单澳。有时候得模糊扳，有时候得明确暗。有时候得详细哀，有时候得粗糙艾。有时候得及时凹，有时候得不及白时。很多时候，般施工方预算人员绊报结算时，有数敖百份的变更，对懊每一份变更都得扳计算工程量，编半制预算，有时候哎金额只有几十元霸或是几百元。废疤了很多时间，对氨总造价影响不大背。可是对建设方扳审核预算人员的懊心情影响却很大凹。所以现在都有案对多少元以下的奥洽商不计算的合芭同条款。那变更艾单还是要做的，斑怎么做呢？不能阿因为做了也要不靶到钱而不仔细的稗办理。这里有一翱个技巧，你们自八己想吧，这点可把是比较值钱的，扒我还不想说。 摆6俺、爸另外转工地的学氨问罢

41、很多人都认为，肮预算人员就是在唉办公室里看看图皑纸，根据图纸及隘洽商就可以编制芭预算、结算了。板其实不然，预算罢人员多转转工地班，你会发现，整爱个一个工地都是阿钱铺出来的。有搬人会说了，这不扮是废话吗，工地捌上每一寸土地都翱有工人的汗水，凹都有材料机械的叭投入，当然都是搬钱铺出来的。其柏实是你理解错了霸，我说的是合同柏以外的钱。作为癌施工单位的预算皑，你要看的，人哎工投入、机械投隘入、材料投入等爸。比如，有一次爸我看到砼泵车在坝打砼，一罐下去敖，怎么看也不像阿是6方。于是我澳就仔细看着很多般辆车，发现平均颁每车都会少半方唉以上的砼（呵呵盎，当时刚大学毕柏业，还不知道建扮筑上的黑暗）。蔼结算的时

42、候，对唉不起，不能按合绊同约定的依小票拜结算，要按图结版算，另外扣除钢败筋的体积。这是扒我提出来的，最爱后结果，按小票霸结算，嘿嘿，这百不关我事。作为巴建设方的预算，坝你要做的也是这阿些。因为，整个般工地大概只有负哎责招标的预算人艾员最清楚合同中凹对材料品质的要斑求的了。所以，背有时候造价控制啊人员还得肩负起绊质量员的职责。安有一次，我的老暗总，呵呵，是一懊个非常精明的人坝，但太精明的人疤往往会吃哑巴亏疤的。我做的这个罢工程，招标时钢鞍筋是按焊接计算芭的，开工后决定把用套筒。我提议埃，不做经济洽商阿，但老总为了让敖施工单位少说话盎，多办事，还是板决定给补差价。般我说，按8米一啊个接头，按图纸叭

43、计算。老总想了皑，钢筋有9米长癌，还有12米长埃的，施工单位不傲会把钢筋弄到8半米长再接的。老癌总决定按实际数岸量结算。我的天拌，10万平方米拔的工地，那得数癌到什么时候去了埃。我可不想去数肮这个。但又不能爸直接对老总说这敖样不行。可巧的摆是，在我转工地暗的时候，从地工芭捡回来一根1.半2米长左右的3搬2圆的钢筋，两拜头都已经套丝了翱，这可就是两个颁接头啊！施工单跋位废物利用的好鞍呀！没有了钢筋哎下脚料，还有多霸要套筒钱。我就罢把这段钢筋拿给伴老总看，呵呵，瓣最后还是按8米傲一个头，照图纸爱计算，省了钱，隘省了力。因此说罢，预算人员多转捌转工地还是有很凹大的好处的。7、结算的编制扒利润不是干出

44、来芭的，而是算出来巴的。结算编制的班好与不好，直接背关系到利润的多笆少。结算编制的捌首要问题是：结伴算书要整洁、美鞍观。有审结算的败过程中，有的单扒位结算书像投标碍书一样漂亮，让稗人看着就觉得很拌正规，心里很舒凹服。需要注意的颁是，结算书最好跋用活页纸，不要翱钉死。在编制结白算过程中，预算爸人员不要怕麻烦鞍，最好能编制三袄套结算书。一套碍报建设方，一套绊报自己的领导，澳一套自己留用。斑个人觉得，最少邦也应编制两套，皑自己的那套可以扒不要。报领导的安要把没有30拜以上把握的洽商白剔除掉，并解释氨说这就是我们的岸结算目标。而报搬建设方的，能做挨多大做多大。所爱有建设方签认和板没有签认的洽商肮都要编

45、制预算，疤而且要就高不就耙低。不要怕建设暗方生气，只要是岸你能解释出原因蔼的，都编制进去隘。被建设方砍掉霸也没关系。其实翱建设方也是希望蔼砍下去的越多越芭好。自己留用的挨那套的意义就在版于，这就是自己啊的心里底线。结罢算书编制过程中搬，一定要按日期把顺序排列，编号案编制。一定要有叭汇总，一定要有摆封面。 俺8邦、靶结算工程量计算盎的准确性问题按有一个朋友，在笆计算基础挡土墙哎的时候是这么算霸的，砖墙笆，高米，内侧颁及顶面抹厚昂的灰。他算立面斑抹灰是长度乘以岸米高，这个没办问题。然后算顶隘面的，他说，因稗为内侧抹了邦厚的灰，所以顶案面宽度应该按瓣+艾宽计算。我百笑了，说，你是唉施工单位的，我板是

46、建设单位的，拌这个宽我给白你，一定给你。傲但我要问，你这坝么算能多算出多班少钱？答曰多算芭多元。我耙告诉他，人没有巴完人，你一定有阿失误的地方。这啊里我给你了，但鞍你让我反感了。哎在以后的结算中叭，别让我抓住机伴会，否则你将因白些而损失成百上肮千个多元岸！关于这个小故瓣事，我也不知道板说什么好，大家半自己体会吧！但唉我要说的一点是版，建筑工程预算办，并不是完全需氨要百分之百的准氨确，也没有人能跋够百分之百的计矮算准确，只要完敖成了既定目标就疤可以了，当然，罢超越更好！般9拔、稗限额领料的问题俺材料费点到建筑鞍工程造价的岸左右，因此，叭材料用量的控制霸关系到项目盈利霸。施工单位都实凹行了限额领料

47、，八但据观察，很不捌理想。大件的材翱料一般没什么问袄题，不说了。这癌次只说说小东西按的领料问题。我肮曾经效力的一个案工地，每次去工伴地的时候，我的半心都很痛。满地笆的都是火烧丝，阿满地的都是钉子盎，满地的都是卡伴子，有时候还能爱在土里刨出整把蔼的电焊条。基础败回填的时候，有班几个人去拾那即皑将被永埋地下的柏钢管、卡子、脚柏手板？我遇到过氨的一个队伍，他瓣们规定，领导发癌现地上有一根火肮烧丝，罚工长一艾毛钱。这是我遇柏到的最好的队伍啊，管理非常的严盎谨。当然，他们稗的利润也是很高碍的。像火烧丝这板样的小东西，定氨额里是体现不出绊来的，这就要求暗，预算人员会同班技术人员，共同巴制定出一套可行斑的方

48、案，要求按罢用量领料。结算佰的时候，可以放背弃很大额度的索坝赔，但工程管理安中，这等小钱，稗预算人员应该控疤制。 般10懊、笆工程量的计算重奥要唉吗般工程量的计算固罢然很重要罢也占用大量的时办间和精力，但毕蔼竟是纯粹的基础按工作，会计算只白能是个小学生。百关键是要懂得去叭分析，分析其构柏成、分析市场、笆分析其经济 审拔核结算的方法。巴作为建设方造价鞍控制人员，降低俺总造价，使之达拔到领导内心的底盎线就是工作的中翱心。如果能低于百底线，则就会给耙自己带来意想不袄到的好处。分析把市场，目前就是八卖方市场，僧多碍粥少啊！因此，奥建设方有很多的胺机会把造价降下肮来。根据多年的捌经验，有一条最摆好的方法

49、，那就隘是一个字：拖。般我知道，我写到半这里会有非常多敖的人骂我，其实按，我也是打工的靶啊！拖要有拖的埃技巧，不能无理熬由的拖。如果是拌无理由，则施工皑方要是和你打官皑司，呵呵，那造扒价人员可就会吃拌不了兜着走了。颁我的方法是：首瓣先要表示出，我伴很愿意在最短的捌时间内给你审核案完毕出结算报告澳。因此来要求施哎工方，结算编制敖不要弄虚作假，爸实实在在的编。芭事实上是没有人百会实实在在的编拌制结算的。因此埃，在建设方审核澳的过程中，如果白发现施工方的结挨算中出现不可原颁谅的弄虚作假，氨那好办，发点脾盎气，之后要求拿隘走，自己修改。耙报上来之后再发凹现，再打回去修坝改。你的老板不澳会因为你的结算挨

50、总也审核不完而颁怪罪你的。时间坝拖长了，施工方胺会自己把结算金瓣额降到没有暴利阿的。 扒其它的结算方法把，那就是审核过稗程中，吃透合同疤条款，仔细核算斑。 啊11矮、跋如何进行成本预耙控板在建设工程进行搬过程中，对即将鞍或可能发生的情暗况进行预先的造昂价控制的能力，败是预算人员必修笆的一种工作技能疤。如何进行预控唉，本人还在摸索霸之中。进行成本半预控，首先要对颁即将或可能发生拜的事件的施工工半艺进行了解，之唉后对施工单位报把送的施工方案进稗行审核，根据施版工方案对预算进扒行审核。对不合芭理的施工工艺提爱出自己的意见供唉工程师参考，从稗而达到最优施工阿方案的目的。另白外，在合同中约矮定比例也是很

51、重奥要的。针对合同斑比例对变更方案白进行审核，使之傲达到最低金额。班对于可能的变更斑，提出自己的意巴见，根据成本变柏化程度提出合理熬建议。领导决策板过程中，必须考吧虑到成本增加与俺工期变化之间的翱关系，以及工期拜变化对销售的影挨响。 板12版、翱如何进行结算造傲价分析般有一些朋友，在盎做完某项工程之哎后，对自己所做胺的工程什么都了跋解，什么都清楚肮。这是很好的，吧但如果能把造价盎分析做出来，那啊就最好了。在些靶仅说说与造价有哀关的经济分析。败目前市面上的造氨价软件，都能自绊动分析出所需要搬的材料及数量、奥单价、合价等数班据。我的做法是罢，把所有权重的暗材料单独分析出艾来，计算单方用凹量及单方成

52、本并艾制作成表格形式颁。在以后的工作百中，如遇到相同半的工程，则可以懊根据此工程材料班单价及目前市场拌单价很快计算出芭新工程的造价，吧准确率极高。对胺于结构形式等相跋近的工程，也可般以根据些造价分哎析计算出总造价班。在实际工作中把，多多积累这样斑的造价分析，在扒以后的工作中，凹不管是快速投标拜还是结算审核，皑都能做到准确与懊快速。芭13瓣、柏施工组织设计啊秘诀敖施工组织设计吗爸，太次要了，因爸此，有些聪明的叭施工单位，往往办在施工组织设计哀上做手脚。很不百幸的是，偶就曾埃经上过这样的当爸。因为没的把施捌工组织设计看仔奥细，投标单位在阿施工组织设计中胺埋的一颗雷，不班小心被我踩到了搬。 奥举例吧

53、：投标单把位在投标过程中艾，把某些部位的阿防火电缆按防火疤电线编制预算，白这在厚厚的一本靶预算书中是很难拌被发现的。实际搬施工中，其按防巴火电线施工，这按肯定不能通过监胺理的审核。而要拔用防火电缆，则傲要求建设方另行岸追加价款。一般稗情况下，这是不办会给其追加的。笆可施工单位在投把标时做施工组织背设计的手脚，在鞍厚厚的一本施工昂组织设计中的一懊个很不显眼的位凹置加了一句：根案据验收规范，此吧处防火电缆可以罢优化为防火电线霸。因此，施工方颁认为建设方认可扒了其投标，因此袄也认可了此蔼“叭优化爸”吧。最终还是给其哀追加了此竞价差颁价，建设单位损扳失二十多万元。斑 笆事实表明，建设扮方在招标阶段，白

54、的确是对施工组肮织设计审核的不斑是很认真。 啊14搬、拔关于回扣的问题埃在建设工程项目柏进行过程中，不凹管是施工方还是版建设方人员，都芭会面临一个材料耙采购问题。而只搬要有材料采购问阿题的发生，就会唉同时伴随回扣的岸发生。个人认为白，这不是腐败造疤成的，而是由竞蔼争造成的。有些疤领导听到了什么埃风声而在说特说拜，有些收了回扣坝的人胆战心惊，般个人认为，这是哎没必要的。在一搬次询价过程中，癌为了摸到厂商的白最低的底线，偶昂用了点小小的策搬略。偶把需要的唉采购量报给对方矮，这个采购量是胺很大的，厂商给半我报出价格，偶拌根据经验砍了又奥砍，实在砍不动坝了之后，偶问对挨方，就按你说的叭这个价（最低价版

55、），有我多少回唉扣。不好意思，袄直接问了，有点芭腐败的味道。对鞍方给了我元奥/平方米的回扣耙。偶要求不要这瓣元的回扣，爸而是把对方报的傲最低价再下浮拌元。对方不同搬意，并且这个最鞍低价是一分都不胺能再降了。之后绊偶就分析了，厂绊商的批发价应该哎是针对不同的采半购方定出不同的爸价的。长期合作般的最低，其次的板如一此零售商略氨高一些。而像偶皑这样一次性采购癌，但量较大的情班况，其有可能给唉我的价格是零售版商的价格或是长暗期合作的价格。佰而回扣的成本应白该已经打入了总捌成本。为了不让爱其他的采购方有吧话说，因此，其佰给偶的价格不能傲再低，但回扣还吧是要给的。 斑15、熬与预算有关的资盎料管理跋作为施

56、工单位现吧场预算人员，是凹一个施工单位的霸最基层的预算人肮员，也是最重要版的预算环节人员哎。对于数量巨大柏的预算资料，要澳求预算人员有一盎个系统的管理。白偶的做法是用多白个文件盒，分类懊编号管理。一号绊当然是公司文件颁盒。二号为合同啊文件、招标文件靶、答疑文件、投矮标书、中标通知搬书及在合同签订岸前的所有双方来澳往的文字文件及拜公司对合同的分霸析文件。三号是把分包的一系列文芭件资料。还要有鞍的，变更洽商资罢料盒、对应洽商霸资料编号的预算蔼资料盒、钢筋盒扮、内部结算盒、敖施工期间甲乙双熬方来往的非变更凹洽商文件盒等等半。每一个盒中都败要有手写目录，吧在工程完工后再敖行打印出来。对柏于双方来往的文

57、巴件资料盒，要有拔台账，记录发文拔日期及签字等资癌料。资料的整理拔与否，对预算人摆员影响很大。整拔齐的资料可以使啊预算人员在最短蔼的时间内找到需碍要的资料，在第白一时间完成任务埃，并且给人耳目碍一新的感觉，对吧预算人员也是有埃好处的 懊16、奥厂商资料的积累坝很多预算人员最岸头疼的事莫过于佰对材料性能、价艾格、工艺、品牌笆等的不了解了。捌特别是建设方的搬造价控制人员，癌更需要掌握更多盎的材料方面的知邦识。偶的经验是碍：预算人员，特扳别是建设方的预埃算人员，积累这爱方面的知识太容艾易了。当一个项岸目开始以后，会班有很多的厂商自扮己找上门来，并斑且，他们都是有跋问必答的，你可奥以从他们那里学懊到非

58、常多的知识阿。或许你会说，爸厂商来的都是推罢销人员，他们的吧专业知识并没有斑多少。不管他们霸有多少，对于造凹价控制人员来说皑，已经足够了。懊偶就是在这期间拜，把所有的厂商案资料编制成册，罢需要的时候就查搬一下，或者打电唉话咨询，他们会办非常高兴的为你疤解答。这里有一伴个最大的好处就扒是：他们会把竞挨争对手的产品批拌的一无是处，而岸你就可以利用这艾些免费的信息来罢打压单价了。 癌17、败送给大学生及实挨习生伴说实话，偶决不扒是一个好学生，阿也不是一个爱学佰习的学生。大学班学的是工程造价奥管理专业，可笑叭的是，直到毕业胺，偶都没弄明白傲，预算是什么，背概算是什么，哪凹个在前，哪个在挨后，两个算之间

59、傲的关系是什么。叭其实书上写的很拜明白，可因为对敖枯燥的文字，真把的不知道所云。吧对于大学毕业，颁偶只有种想法：爱总算脱离苦海啦哎！至于自己会些蔼什么，能做什么熬，不知道。真的胺不知道自己该做岸什么，该怎么做按。值得庆幸的是啊，偶在单位与到爸一个好师傅。他扳没有给我任何压熬力，只是询问了班一下都学了什么败，然后就给偶买半了一套北京笆概算定额和相配邦套的图集。头要肮求偶把定额说明般都看明白就可以按了。说实施，不败到一周，什么叫澳概算，什么叫预把算及如何处理两捌种算的结合，全耙明白了，并且到坝现在也没忘，呵伴呵，有点笨啊！白对于建筑里的名佰词，相信很多人埃和偶一样，丈二柏和尚，摸不到头澳。不懂，那

60、就问扒。有些问题，真扳的是不好意思开蔼口，怎么办？一邦个好办法，沉默稗，不要说话，听拌别人说就好了。班听，是最好的掩颁盖无知的方法。背听多了，自然就巴理解了，真的，版这是经验！埃18、暗施工企业经营扒很多施工单位的艾朋友都在叫苦：斑现在都是低价中鞍标，又多有垫资版者，建设方工程岸款不按时拔付、笆结算不及时的情懊况彼彼皆是，也跋因此，才会出现隘建筑业的腐败。八通过多年的工作绊学习，对此谈下搬个人的看法吧！袄首先，中国是一拌个人口在国，劳癌动力非常的充足扒，并且，教育相八对落后。而建筑捌业，相对于其它耙行业来说，技术按含量较低，属于靶绝对的劳动密集懊型行业。而对于奥全国大部分相对吧落后地区的劳动岸