甘肃2017年上半年房地产估价师理论与方法：路线价法适用的估价对象和条件试题

1、甘肃省2017年上半年房地产估价师理论与方法：路线价法适用的估价对象和条件试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、某房地产的报酬率为8%,收益期限为30年时的价格为4000元/m2。若报酬 率为6%,收益期限为50年时，则该房地产的价格为（）元/m2038004500520056002、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出 让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和的同意。A:市、县人民政府B:市、县人民政府城市规划行政主管部门C:市、县人民政

2、府城市建设行政主管部门D:市、县人民政府城市房产行政主管部门E:执行层的组织协调3、征收集体土地，有偿使用土地的，应 。A.预付足额的预付金B.报乡（镇）级人民政府核签C.出具征收单位财务状况报告D.签订土地使用合同4、某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元/褶.假设净收益率为 75%,报酬率为10%,则该商铺目前的价值为.【2004年考题】14140 元/褶42421 元/nf56561 元/nf60000 元/nfE:工业用地的监测点评估价格5、某宗土地上有一幢8层高、各层建筑面积相同的住宅楼，建筑密度为 50%, 假设该住宅楼的总价为2000万元，平均单价为5000元楼面地价

3、为1200 元/褶，则该宗土地的总价为万元。96192C 240D 480E:工业用地的监测点评估价格6、房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由负责。A:人力资源和社会保障部B:省（自治区、直辖市）建设厅C:中国房地产估价师与房地产经纪人学会D:所在地房地产经纪人协会E:执行层的组织协调7、中华人民共和国商业银行法 规定：要求商业银行流动性资产余额与流动性 负债余额的比例不得低于。8%10%25%75%E:执行层的组织协调8、在某幢建筑面积3000 nl2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用 于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础

4、设施和公共配套设施建设费，并支付了 20万元的贷款利息和行政事 业性收费。假定该项目需缴纳的有关税金按开发成术的 4%计，管理费率和开发 利润执行国家有关规定，该幢经济适用住房的最高基准价格为元/m2oA: 1067B： 1070C： 1087D： 1141E:工业用地的监测点评估价格9、房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书手续。A:延续B:变更C:注销D:撤销E:执行层的组织协调10、实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是。A:过去数据简单算术平均法B:过去数据加权算术平均法C:未

5、来数据简单算术平均法D:未来数据资本化公式法E:工业用地的监测点评估价格11、土地使用权出让合同由与土地使用者签订。A.市人民政府B.县人民政府C.省人民政府土地管理部门D.市、县人民政府土地管理部门12、下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是.【2005年考题】A:交通拥挤B:建筑技术减少C:城市规划改变D:自然环境恶化E:工业用地的监测点评估价格13、全称为随机抽样调查。A:重点调查B:普查C:典型调查D:抽样调查E:执行层的组织协调14、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是。A:建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B:在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C:由建筑结构

6、、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D:剩余经济寿命与实际年龄之和的时间E:工业用地的监测点评估价格15、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是 。A .估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B .估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C .估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D .估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去16、建设用地使用权出让合同签订后，日内应支付全部地价款。6090C： 100D: 120E:房地产估价机构必须加盖公章17、开发商以某一价格出售“物业+健身房会员资格+保龄球馆会员资格+游泳池 会员资格”时，该价格比这四项各自价格之和低了许多

7、，开发商采用的是 技巧。 A.产品线定价B.选择品定价C.补充品定价D.产品束定价18、个人住房公积金贷款利率于每年，按相应档次利率确定下一年度利率水平。1月1日3月31日6月30日12月31日E:执行层的组织协调19、土地增值税实行四级超额累进税率不正确的为。A.增值额未超过扣除项目金额 30%的部分税率为20%B.增值额未超过扣除项目金额 50%的部分税率为30%C .增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的部分税率为40%D .增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的部分税率为50%20、对房地产估价来说，土地是 。A.平面的B,三维立体的C.陆地表面D.地下空间21、在市场法

8、选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当， 选取的可比实例规模一般应存估价对象规模的范围之内。0.52.01.52.00.51.51.01.5E:工业用地的监测点评估价格22、需求的收入弹性是指。A:商品的需求量对商品本身价格变动的反应程度一种商品的需求量对于另外一种商品价格变动的反应程度C:商品的需求量对于消费者收入变动的反应程度D:由于影响供给的诸因素发生变化，供给量作出反应的程度E:执行层的组织协调23、设立房地产中介服务机构，必须向申请设立登记，领取营业执照，方可开业。A.房地产管理部门B.工商行政管理部门土地管理部门D.建设管理部门24、有偿使用土地，是土地使用制度

9、改革的。A.基本内容B.首要内容C.本质内容D.核心内容25、某宗房地产的土地价值占总价值的 40%,建筑物价值占总价值的60%,从 可比实例房地产中求出的土地资本化率为 6%,建筑物资本化率为8%,综合资 本化率为。6. 2%7. 2%8. 2%9. 2%E:工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分） 1、住房公积金管理的基本原则包括。A:住房公积金管理委员会决策B:住房公积金管理中心运作C:银行专户D:财政监督E:社会监督2、某销售型住房市场年初的住房存量为 10

10、0万套，其中空置待售住房5万套， 本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为年。（2007年试题）0.631.632.2512.50E:借款合同3、已知年利率为15%,则按季度计息时的实际年利率为。13.55%14.68%15.87%15.07%4、同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场的营销方式是（）。A.无差异性营销B.差异性营销C.定制性营销D.集中性营销5、编制房地产投资计划与资金筹措表之前，应先编制。A:现金流量表B:损益表C:资金使用计划D:资金筹措计划E:资金来源与运用表6、以保险人承保危险的数量为标准，可将保险分为。A:商业保险、社会保险和政策保险B:财产保险和人

11、身保险C:自愿保险和强制保险D:单一危险保险与综合危险保险E:执行层的组织协调7、投资回报率与资本金净利润率的差异，主要在于前者考虑了。A,物业增值收益B.所得税C.还本付息额D.投资者权益增加值E.权益投资8、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的的款额后，抵押权人方可优先受偿。A.税金B .拍卖费用土地使用权出让金土地使用成本9、，除业主大会另有决定外，都应当转入住宅专项维修资金滚存使用。A:住宅专项维修资金的存储利息B:利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益C:住宅共用设施设备报废后回收的残值D:物业服务企业的支出节余

12、E:利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益10、 是敏感性分析的最基本方法，使用这种方法首先要假设各因素之间相互独 立。A.多因素敏感分析法B.单因素敏感分析法C.三项预测值法D.风险分析法11、会计报表按照报表所反映的经济内容可以分为、利润分配表等。A:资产负债表B:现金流量表C:汇总报表D:商品销售利润明细表E:损益表12、实施建设监理的充分条件是具有。A.监理法规、监理依据B.监理组织结构、监理人才C.建设工程D.明确的责权利保障E.监理依据13、在具体的房地产估价作业中，房地产估价师应遵守普遍适用的技术性原则， 即普适技术性原则，主要有。A.客观原则B.合法原则C.最高

13、最佳使用原则D.估价时点原则E.替代原则14、房地产是一种特殊的商品，具与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别 是。A:专业性B:各异性C:不可移动性D:适应性E:借款合同15、国内外市场环境调查的内容不包括（）oA.政治法律环境B.经济环境C.技术发展环境D.人口环境16、中华人民共和国土地管理法规定，我国土地的社会主义公有制包括。A:社会主义所有制B:全民所有制C:劳动群众集体所有制D:初级公有制E:高级公有制17、下列引起房地产价格上涨的因素中，属于房地产自然增值的因素有（）。A.对房地产本身进行投资改良B.需求增加导致稀缺性增加C.通货膨胀D.外部经济E.提高建造成本18、下列关于房

14、地产图的比例尺，表述正确的是。A:城市地籍图比例尺一般为1: 500B:宗地图要求必须按比例真实绘制，比例尺一般为1: 500或大于1: 500C:建筑物密集地区的房产分幅图一般采用 1: 1000的比例尺，其他区域的房产分幅图可以采用1: 500比例尺D:房产分丘图的比例尺为1: 100 1: 1000E:房产分户图的比例尺一般为1: 20019、住宅小区物业管理委员会由的代表组成。A .住宅小区内房地产产权人和使用人选举B .街道居委会确定C.公安部门、房地产管理部门、街道居委会分别选派D.房地产管理部门确定20、某承租人的基础租金为5万元/月，营业额的10%作为百分比租金，如果其 在一个月内的营业额为150万元，则其应支付的租金为（）万元。A. 20B 15C. 35D 5021、影响工程造价的主要因素包括。A:基本构造要素的单位价格B:基本构造要素的实物工程质量C:基本构造要素的实物工程数量D:基本构造要素的实物工程概况E:基本构造要素的实物工程特点22、我国房地产业的发展主要得益于三项重大制度和体制的改革。A:城镇住房制度改革B:城市土地使用制度改革C:房地产生产方式改革D:社会体制改革E:政治体制改革23、