建筑工程概预算：第四章 计价依据

1、1第四章 计价依据预算定额企业定额建筑安装费用定额概算定额概算指标24.1 预算定额4.1.1 预算定额的概念在正常施工条件下一定计量单位人工工日数各种材料消耗量机械台班数消耗结构构件质量合格分项工程预算定额中研究的建筑产品34.1.2 预算定额的作用1对设计方案进行技术经济比较分析的依据3建设单位拨付工程价款和进行工程竣工结算42编制施工图预算，确定工程造价招投标中确定标底和报价5施工单位进行经济活动分析的依据6编制概算定额和概算指标44.1.3 预算定额和施工定额的关系联系预算定额是根据施工定额编制的区别定额水平定额性质施工定额预算定额企业生产管理用定额计价性平均先进水平社会平均水平54.

2、1.4 预算定额的编制（1）编制原则1按社会平均水平编制2简明适用严谨准确3统一性差别性相结合国家统一定额地区性定额6(2)预算定额的编制依据现行劳动定额和施工定额现行的预算定额中的人工、材料和机械预算价格等现行设计规范、施工及验收规范、质量评定标准和安全操作规程通用标准图集、具有代表性的典型工程施工图及有关图集。新技术、新结构、新材料和先进的施工方法等有关科学试验、技术测定和统计、经验资料7（3）编制步骤确定编制方案划分定额项目确定消耗量修改定稿颁发执行编制预算定额表8(4)预算定额的编制方法确定预算定额的计量单位：根据分部分项工程和结构构件的形体特征及其变化确定。按典型的图纸和资料计算工作

3、量确定预算定额各项目人工、材料和机械台班消耗指标9预算定额的计量单位长度、厚（高）和宽度三维尺寸都变化，可按体积立方米，如土方、砖石、钢筋混凝土构件厚度有一定规格，长度和宽度不定，可按面积以平方米计量，如楼地面、顶棚抹灰断面有一定尺寸，长度不定，可按长度以延长米计量，如踢脚线、管道线路安装重量与价格差异很大，可采用重量以吨计量，如金属构件的制作、运输和安装无一定规格，构造复杂，可按个、台、座、组为计量单位，如铸铁水斗、卫生洁具安装。10确定预算定额人工消耗指标预算定额中人工工日消耗量是指正常施工条件下，生产单位合格产品所必需消耗的人工工日数量，是由分项工程综合的各工序劳动定额所包括的基本用工、

4、其他用工以及劳动定额与预算定额工日消耗量的幅度差等组成。114.1.5 预算定额消耗指标的确定（1）人工消耗指标的确定完成某分项工程的主要用工如墙体砌筑分项工程中，调运砂浆、运砖、铺砂浆、砌砖等所需的工日数量。12(1)基本用工指完成单位合格产品所必需消耗的技术工种用工。如：完成各种墙工程中的砌砖、调运砂浆、铺砂浆、运砖等所需要的工日数量。基本用工以技术工种相应劳动定额的工时计算，按不同工种列出定额工日。基本用工=（综合取定的工程量劳动定额）13(二)超运距用工指预算定额的平均水平运距超过劳动定额规定的水平运距部分。若实际工程现场运距超过预算定额取定运距时，可另行计算现场二次搬运费。超运距用工

5、=（超运距材料数量超运距劳动定额）超运距=预算定额取定运距-劳动定额已包括的运距14(3)辅助用工指技术工种劳动定额内不包括而在预算定额内又必须考虑的工时。如筛砂、淋灰用工、机械土方配合用工等。辅助用工 =（材料加工数量相应的加工劳动定额）15人工幅度差指在劳动定额作业时间之外，在预算定额应考虑的正常施工条件下所发生的各种工时损失。工序搭接及交叉作业的停歇用工机械转移及临时水电线路移动造成的停工质量检查和隐蔽工程验收工作的影响班组操作地点转移用工工序交接施工中不可避免的其他零星用工16人工幅度差人工幅度差= （基本用工+辅助用工+超运距用工） 人工幅度差系数174.1.6 确定预算定额材料消耗

6、指标完成单位合格产品所必须消耗的材料数。按用途划分为：主要材料、辅助材料、周转性材料、其他材料。主要材料-直接构成工程实体的材料，包括成品、半成品材料。辅助材料-构成工程实体的，除主要材料之外的材料，如：垫木、钉子、铅丝等周转性材料-不构成工程实体的摊销性材料，如模板、脚手架其他材料-用量少，难以计量的零星用料，如棉纱等。18材料消耗指标计算材料消耗量=材料净用量+材料损耗量或材料消耗量=材料净用量（1+材料损耗率）194.1.7确定预算定额机械台班消耗指标在正常施工条件下，生产单位合格产品（分部分项工程或结构件）必需消耗的某类某种型号施工机械的台班数量根据施工定额确定机械台班消耗量现场测定资

7、料为基础确定机械台班消耗量20机械幅度差一般包括正常施工组织条件下不可避免的机械空转时间，施工技术原因的中断记合理停置时间，因供电供水故障及水电线路移动检修而发生的运转中断时间，因气候变化或机。 工程收尾和工作量不饱满造成的机械间歇时间等。214.2 人料机 单价确定4.2.1建筑安装工程人工单价的确定人工单价（预算人工工日单价），指一个建筑工人一个工作日在预算中应计入的全部人工费用。各部分取值根据有关法规、政策文件。22工人工日单价组成序号项目构成1生产工人基本工资岗位工资、技能工资、工龄工资2生产工人工资性补贴物价补贴、煤燃气补贴、交通费补贴、住房补贴、地区补贴、流动施工津贴。3生产工人辅

8、助工资包括学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月内的工资及产、婚、丧假期的工资4职工福利费按规定标准计提的职工福利费5生产工人劳动保护费按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费用等23人工工资示例九十年代初，上海市土建工人工资标准以1991年12月底前的工资水平为基础，全市建设工程系统按照四级工每月186.65元为基准，和另增计每月20元副食品津贴，合计每月206.65元。由于已实行周双休日，日工资为6.15元。 劳防福利费标准以1992年10月底前水平为基础，

9、劳防福利费由辅助工资、各种副食品补贴和各种津贴组成，每工每日劳防福利费为5.25元。（一般工种，打桩工程为5.88元，潜水员为23.56元）土建的人工工资标准和劳防福利费合计11.40元。作为计取费率的基数。24示 例 由劳动定额知砌砖分项工程中，砌砖小组需配备六级工1人、五级工2人，四级工6人，三级工4人，二级工1人。已知三级工的工资等级系数为1.364，4级工的工资等级系数为1.591，一级工月基本工资为44元/月。试计算该分项工程的日基本工资标准。25264.2.2 材料预算价格材料（包括构件、成品及半成品等）从其来源地（或交货地点供应者仓库提货地点）到达施工工地仓库（施工地点内存放材料

10、的地点）后出库的综合平均价格。材料预算价格一般由材料原价、供销部门手续费、运杂费、采购及保管费组成。材料预算价格=（材料原价+供销部门手续费+包装费+运杂费）（1+采购及保管费率）-包装材料回收价值27材料原价指材料出厂价、进口材料抵岸价或市场批发价。对同一种材料，因产地、供应渠道不同出现几种原价时，采用加权平均法确定其综合原价。Kn为不同的供应量Cn为不同的供应原价28供销部门手续费指根据国家现行的物资供应体制，不能直接向生产厂家采购，需经过物资部门（如材料公司、金属公司等）供应而发生的经营管理费用。按费率计算，其费率由地区物资管理部门规定，一般为1%3%。供销部门手续费=材料原价供销部门手

11、续费率供销部门供应比重供销部门手续费=材料净重供销部门单位重量手续费率供应比重29材料的包装费为使材料在搬运、报告中不受损失或便于运输而对材料进行包装发生的费用，但不计入材料原价的包装费。水运、路运中的支撑、篷布、包装袋、包装箱、绑扎等费用。30材料运杂费指材料由来由地（或交货地）运到工地仓库（或存放地点）的全部过程中所发生的一切费用。材料运输费用应按国家有关部门和地方政府交通运输部门的规定计算。31一般建筑材料的运输环节和计价32材料的采购及保管费指为组织材料的采购、供应和保管所发生的各项必要费用工资、职工福利费、办公费、差旅及交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保护费、检验试验费、

12、材料存储损耗及其他。一般按材料到库价格的比率取定。采购及保管费=（材料原价+供销部门手续费+包装费+运杂费）采购及保管费率33单位估价表中材料费的计算材料费是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。计算方法是：34示 例某工程用32.5硅酸盐水泥，由于工期紧张，拟从甲、乙、丙三地进货，甲地水泥出厂价330元/吨，运输费30元/吨，进货100吨；乙地水泥出厂价340元/吨，运输费25元/吨，进货150吨；丙地水泥出厂价320元/吨，运输费35元/吨，进货250吨。已知采购及保管费率为2，运输损耗费平均每吨5元，包装回收量为50%，共20吨，单价0.13元/吨

13、。试确定该批水泥每吨的预算价格。35364.2.3 机械台班单价机械台班单价是指一台施工机械，在正常运转条件下一个工作班中所发生的全部费用。施工机械台班预算价格由第一类费用和第二类费用组成。第一类费用是指不因施工地点和条件的变化而改变的费用，故也称不变费用；第二类费用是指随着施工地点和条件的不同而发生较大变化的费用，也称可变费用。37（1）不变费用的组成折旧费施工机械在规定使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值的费用大修理费施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用经常修理费施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用安拆费施工机械在现场进行安

14、装与拆卸所需的人材机费、试运转费，以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用场外运费施工机械整体|分体自停放地点运至施工现场|或由一个施工地点运至另一施工地点的运输|装卸|辅助材料及架线等费用38（2）可变费用的组成人工费机上司机|司炉和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在机械规定的年工作台班以外的人工费燃料动力费机械在运转中消耗的燃料、水、电等的费用其他费用养路费|车船使用税|保险费|年检费394.4.3 单位估价表中机械使用费的计算 施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。计算方法是：404.3工程单价及单位估价表工程单价是指建筑工程单位产品的基本直接费用

15、。通常是指分部分项工程的预算单价，亦称定额基价。根据预算定额所确定的人工、材料和机械台班消耗数量，乘以人工工资单价、材料预算价格和机械台班预算价格汇总而成。41工程单价分类基本直接费单价：如预算定额中的“基价”，只包括人工费、材料费和机械台班使用费全费用单价：除基本直接费外，还包括现场经费、其他直接费和间接费等全部成本费用。综合单价：在单价中既包括全部成本，也包含利润。（用于工程量清单法）42工程单价及单位估价表的确定工程单价由各地区根据建设部的文件建立其适用的单位估计表。主要有两大内容：预算定额规定的工、料、机数量，即合计用工量、各种材料消耗量、施工机械台班消耗量地区预算价格43单位估价表定

16、额用工量定额材料用量定额机械台班量人工工日单价机械台班预算价格材料预算价格人工费材料费机械费单位估价表44编制工程单价把工、料、机的消耗量与工、料、机单价相结合的过程。454.4 预算定额的应用预算定额的组成总说明建筑面积计算规则分部工程说明分项工程表头说明分项工程定额项目表附录464748495051不准调整规定52表头说明53544.4 预算定额的应用详细了解总说明和分部工程说明，并详细阅读定额的各附录或定额表的附注，了解定额的适用范围、工程量计算方法、各种情况的换算方法等。定额项目选用预算定额的直接套用定额的换算定额中不准调整的规定定额中允许按实计算的规定55一、基价表的直接套用 当施工

17、图上分项工程或结构构件的设计要求与基价表中相应项目的工作内容完全一致时，就能直接套用。能够直接套用的定额是占绝大多数的。【例1】试求10m3M5混合砂浆毛石墙的定额基价和相应人、材、机的消耗量。56【解】（1）套定额 应注意工程单位必须化为与定额单位一致。套用定额时，常用下表进行。 查建筑工程分册P127，有定额编号工程名称单位工程量基价其中人工费材料费机械费A3-176M5混砂毛石墙10m3 1639.02570.61027.9740.4557(2)人材机消耗量计算 工料分析一般分两步进行，第一步：套用原定额项目，用工程量分别乘定额消耗量；第二步：对砂浆（或砼等）进行第二次工料分析；最后汇总

18、材料。58二、基价表的换算（一）换算方法 当施工图上分项工程或结构构件的设计要求与基价表中相应项目的工作内容不完全一致时，就不能直接套用定额。 当基价表规定允许换算时，则应按基价表规定的换算方法对相应定额项目的基价和人材机消耗量进行调整换算。 换算后的定额项目应在定额编号的右下角标注一个“换”字，以示区别。59基价表的换算类型有：（1）砌筑砂浆和砼标号不同时的换算；（2）抹灰砂浆层厚度不同的换算；（3）门窗框、扇料的种类和断面规格不同时的换算；（4）定额说明的有关换算。60（一）换算方法 基价表规定：一般情况下，材料换算时，人工费和机械费保持不变，仅换算材料费。而且在材料费的换算过程中，定额上

19、的材料用量保持不变，仅换算材料的预算单价。材料换算的公式为61（1）、混凝土基价的换算（1.1）混凝土强度等级不同的换算【例2】某工程用现浇钢筋混凝土单梁设计为C25，试确定其混凝土基价【解】查建筑工程分册P252，可知定额子目为A428。 A428 ，C20单梁，基价2281.84元10m3； C20砼用量：10.15m310m3（1）确定C20混凝土单梁相关参数 碎石的最大粒径40mm；由【总说明】可知：现浇混凝土坍落度为3050mm62（2）换算基价（P875）155 C20碎石砼，坍落度3050mm，石子最大粒径40mm，单价160.88元m3；156 C25碎石砼，坍落度3050mm

20、，石子最大粒径40mm，单价172.97元m3； A428 换，C25单梁，基价=2281.84+(172.97160.88)10.15=2404.55元10m363（1.2）混凝土用量不同的换算规定：凡以投影面积或延长米计算的构件，如每m2或每延长米砼用量（包括砼损耗率）大于或小于定额砼含量，在10%以内不予调整，超过10%则每增减lm3砼，其人工、材料、机械按下列规定另行计算：人工：2.61工日；材料；砼lm3；机械：搅拌机0.1台班，插人式震动器0.2台班。【例3】某工程栏板为C20现浇钢筋砼，高800mm，厚80mm。试确定其基价。 64【解】查建筑工程分册P255A444，C20砼栏

21、板，基价132.50元l0m，C20砼用量：0.49m310m（1）计算砼的实际用量V1=0.080.80101.015=0.65m310m（2）判断基价是否调整 （0.65-0.49)/0.49 =+32.65%10%。子目A444基价应换算65（3）基价换算人工费调整=302.610.16=12.53元10m 材料费调整=171.3210.16=27.41元10m 机械费调整=(114.760.1+11.820.2)0.16=2.21元10m 基价调整=人、材、机调整之和=12.53+27.41+2.21=42.15元10m换算后基价=原定额基价+基价调整=132.5042.15=174.

22、65元/10mA444换，C20砼栏板，基价174.65元l0m66(2) 砌筑砂浆的换算(2.1)砌筑砂浆标号不同的换算【例4】试求30m3的M10水泥砂浆砖基础的定额直接费和材料消耗量.【解】（1）套用相近定额查建筑工程分册P160 A32，M7.5水泥砂浆砖基础，基价1639.05元/10m3， M7.5水泥砂浆用量：2.36 m3/ 10m367（2）定额换算P936 59，M7.5水泥砂浆，基价131.59元/ m3 510，M10水泥砂浆，基价140.61元/ m3 基价=1639.05(140.61131.59)2.36=1660.34元l0m3（3）计算定额直接费定额编号工程名

23、称单位工程量基价定额直接费A3-2换M10水泥砂浆砖基础10m33.00 1660.344981.0268（4）计算材料消耗量 第一次工料分析定额编号工程名称单位工程量单价140.61 180.00 2.12 名称M10水泥砂浆标准砖水单位m3千块m3合计 A3-2换M10水泥砂浆砖基础10m33.00 2.36 5.236 1.05 半成品的第二次工料分析 定额编号工程名称单位工程量单价0.30 50.00 2.12 名称32.5水泥中粗砂水单位kgm3m3合计 5-10M10水泥砂浆1m37.08 270.00 1.18 0.27 69汇总序号料机名称规格单位数量定额取定价备注1硅酸盐水泥32.5kg1911.60 ￥0.302中粗砂m38.35 ￥50.003水m35.06 ￥2.121.91+3.154标准砖24011553千块15.71 ￥180.0070（2.2）砌筑砂浆中水泥标号不同的换算【例5】有20m3的M5水泥混合砂浆1.5砖混水砖墙，当砂浆中采用42.5水泥时，试求其定额直接费。【解】（1）套用相近定额查建筑工程