城市综合体八项评价标准

1、城市综合体价值标准8项2011年3月31日标准1黄金区位纽约市中心的曼哈顿，是世界繁华之都。汇集了纽约著名的百老汇、华尔街、帝国大厦、格林威治街、中央公园、联合国总部、大都会艺术博物馆、大都会歌剧院等。这里还是世界上就业密度最高的地区，仅华尔街而言，长1.54公里，面积不足1平方公里的范围内，就集中了几十家大银行、保险公司、交易所以及上百家大公司总部和几十万就业人口。克莱斯勒大厦、洛克菲勒中心等著名城市综合体建筑造就了曼哈顿“世界中心”的美名。 黄金区位大多为城市的核心区域，有旺盛的人流和消费基础，是城市经济的快速增长点。标准2超大空间尺度与城市规模相匹配，与现代化城市干道相联系的，因此室外空

2、间尺度巨大。由于建筑规模和尺度的扩张，建筑的室内空间也相对较大，一方面与室外的巨形空间和尺度协调，另一方面则与功能的多样相匹配，成为多功能的聚集焦点。这里所说的超大规模，不仅是指建筑体量本身比较大，而且更强调其规模的伸展力及拓展性。不仅是建筑本身的规模要大，而且必须要有强大的综合配套，经营成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。六本木新城2003年正式开业，总建筑面积78万平方米，历经17年完成建设，它是一座集办公、住宅、商业设施、文化设施、酒店、豪华影院和广播中心为一身的建筑综合体；具有居住、工作、游玩、休憩、学习和创造等多项功能。已经成为著名城市综

3、合体的代表项目。标准3地标式城市建筑建筑之所以成为标志性建筑，是因为其具备了以下的一个或多个关键因素： 规模和高度；突破传统的设计；奢华的建筑装饰材质；独特的地理区位标识；CCTV大楼主楼的两座塔楼双向内倾斜6度，在163米以上由“L”形悬臂结构连为一体，建筑外表面的玻璃幕墙由强烈的不规则几何图案组成，超乎常理的建筑造型给人以强力的冲击力。深交所大楼“漂浮平台”除了象征证券所资金流的虚拟漂浮之外，更重要的是通过颠覆性的造型给人以强烈的视觉冲击力，使其成为区域的标志性建筑物。标准4通道树型交通体系通过地下层、地下夹层、天桥层的有机规划，将建筑群体的地下或地上的交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市

4、街道、地铁、停车场、市内交通等设施以及建筑内部的交通系统有机联系，组成一套完善的“通道树型”（Access Tree）体系。这种交通系统形态打破了传统街道单一层面的概念，形成丰富多变的街道空间。 深圳华润中心城市综合体依依托于横贯深圳全市的主干道深南大道和地铁1、3号线立体交通网络，包含综合性的购物中心华润“万象城”，和一个级的甲级写字楼华润大厦，超五星级酒店、酒店式公寓、商业休闲广场以及高尚住宅，内容涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等一站式元素 。标准5现代城市景观设计应用现代城市设计、环境与行为理论进行景观与环境设计。通过标志物、小品、街道家具、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境。

5、 美国WTC（自由之塔）7前广场设置环境优美舒适的广场休憩空间供人们休息、思考、交流用，强调人、建筑、环境的的和谐共存；广场雕塑“红色气球花”由著名雕塑设计师杰夫昆斯进行设计，很大提升广场的艺术气质。并且雕塑也成为写字楼的象征。标准6富有建筑文化内涵具有文化内涵的建筑具备下列因素的一个或多个当地文化、传说、爱情故事，设计轶事； 社会争议性话题；用当地建筑文化、风格和元素；标志了时代更迭；表现该时代当地民众心理诉求；台北101大厦采用了“祥云”、“钥匙”、“铜币”等中国传统建筑元素，且本体竹子形状的设计意味着“节节高升”，具有浓厚的中国建筑气息厦门双子塔则是通过与101大厦的互动（双塔之间的空隙，正好是101大厦的形状），表达了祖国大陆民众对台湾同胞的情感，从而具备了文化内涵。标准7应用高科技集成设施城市综合体既有大众化的一面，同时又是高科技、高智能的集合。其先进的设施充分反映出科学技术的进步是这种建筑形式产生的重要因素。室内交通以垂直高速电梯、步行电梯、自动扶梯、露明电梯为主；通讯由电话、电报、电传、电视、传真联网电脑等组成；安全系统通过电视系统、监听系统、紧急呼叫系统、传呼系统的设置和分区得以保证。 标准