资产价值咨询报告书

1、资产价值咨询报告书中国某某资产管理公司贵公司下属之海口办事处拟将局部不良资产组合处置。中华某某咨询（以下简称“中华财务”或我们）接受贵公司的委托，对该等 拟处置之资产进行调查，对该等资产在本报告设定之咨询基准日一一2002年6月30日 的可回收价值发表咨询意见。（一）咨询目的本报告旨在说明我们对贵公司下属之海口办事处纳入本次组合处置范围内的房地 产类资产进行的调查，对该等资产在2002年6月30日这一咨询基准日的可回收价值进 行的判断和测算，并向贵公司提交针对该等资产于约定基准日可回收价值的咨询报告书, 为贵公司本次经济行为提供价值参考。（二）定以及咨询范围本分报告所述之“房地产类资产”指贵公

2、司下属之海口办事处纳入本次组合处置 范围内的以房产、土地为主要内容的实物抵债资产，以及以房产、土地为主要抵押物或查 封资产的债权资产。1、以房产、土地为主要内容的实物抵债资产，共63项，具体如下表：金额单位:人民币万元序 号编 号资产名称资产类 别所在 地资产数量（*后为土地 面积）抵债金 额债务人总计67,507.4815公寓三亚62522,286.0 028公寓海口200006,780.0 02001年3月1日，海南建行将其对市房公司的总债权中，贷款本金为57950万元，应 收利息为2629万元，共计14笔贷款的债权转让给中国某某资产管理公司海口办事处（以 下简称“海南某某”）承继，并将相

3、应的抵债资产，位于海口市龙华路23号土地中的 1214平米及地上建筑物金都大厦第7层、第9-17层的房产按海南省高院评估价6780万 元转移给海南某某。抵债资产目前状况根据海南某某有关人员的介绍，以及中华财务工作人员的现场调查，抵债资产目前 的基本状况如下：金都大厦位于海口市龙华路23号，临街，交通便利。金都大厦总占地面积2090平米, 总建筑面积29932平米，1995年6月竣工，用途为写字楼，原为海口市建行的办公大楼。 总楼层为17层，配套有地下停车场。属于该项抵债资产的第7层及第9-17层总建筑面积 14580平米，占地1214平米。第7层现为海南某某的办公场所,9-12层为招待所，12

4、层一 是那个为写字楼用途，局部楼层出租，房屋现状良好。资产权利状况抵债资产由海南建行转移给海南某某，现尚未办理土地证及房产证。土地为商用出 让地，土地无欠费，房屋有规划报建手续。第17层属于超规划建筑，尚须补办报建手续, 据海南某某有关工作人员接收，补报建手续费约为300万元。此外金都大厦共拖欠装修 工程款、电梯款、空条款约1280万元，由海南建行、市房公司负责解决。资产测算方法和过程测算方法:对该抵债资产的价值咨询采用市场比拟法和租金还原法。测算过程：1、抵债资产目前保养情况良好，假设将其整体出售，我们采用市场比拟法取得类似 房产整体转让的市场可实现价值。通过取得海口市内，类似或同等条件的房

5、产交易案例 作为价值咨询的参照依据，同时根据综合因素的修正，获得该10层房产在市场上的可变 现价值。通过条件比准，我们比照拟案例的采样及综合因素修正结果如下:工程比拟案例工物业名称万国商厦比拟案例2比拟案例3海外大厦国际大厦栋号或房号15层14层17层结构形式框架框架框架区位因素类似类似类似交易价格1580元/平米1600元/平米1500元/平米时间因素1.001.001.00交易条件1.001.001.00区域因素1.000. 980. 98个别因素0. 990. 970. 98比准价格1557元/平米1516元/平米1435元/平米通过对以上交易案例的综合比拟，取其交易价格的平均水平，抵债

6、资产的市场变现 价格为1502元/平米，总价值为1502. 32X14580=2190. 38万元。扣减补报建费用，抵债资产的可实现价值为2190. 38-300=1890. 38万元。2、目前该10层房产用途主要为写字楼，假设将其用于商业写字楼出租，我们采用租 金还原法测算其价值。根据我们对海口市的写字楼租金价位的调查，租金价格确定为20元/平米/月。全年 的租金收入为14580X20X12=349. 92万；考虑到目前海口市写字楼的平均出租率，空置率我们保守取为35%；扣减的其他税费支出分别为：管理赛3%,维护费4%,保险费1%,房产税12%,营业、城 建税及教育费附加5. 5%,其他费用

7、1%。参考社会平均利润回报率水平，折现率取10%o测算结果为1536. 44万元。扣减补报建费用，抵债资产的可实现价值为1536. 44-300=1236. 44万元。资产的测算结果通过以上两种方法对抵债资产分别进行测算，该抵债资产总的价值咨询结果为:如将抵债资产整体出售，其价值咨询结果为1890.38万元；如将抵债资产出租营运, 其价值咨询结果为1236. 44万元重大事项说明目前抵债资产的10层房产尚未办理房产证和土地证。案例二明珠广场（R9）抵债资产形成概况海南省商业广场投资（以下简称“商业投资”）于1995年3月20日与建行 海南省分行营业部（以下简称“海南建行”）签订借款协议，贷款本

8、金5360万元，该笔借 款为保证贷款，保证人为商业投资的上级主管单位一一海南省国际信托投资公司（以下 简称“海国投”）。截至1998年3月20日贷款到期，商业投资一直未履行还款义务，1999 年海南建行起诉商业投资并获胜诉，同年11月22日海南建行将以上债权转让给中国某 某资产管理公司海口办事处（以下简称“海南某某”）承继。以下事宜对转让债权的金额产生影响：（1999）海中法经执字第108-4号民事裁定, 海国投以其对海南建行的1013万债务冲抵了商业投资对某某的相同金额的债务。该债 权冲抵致使海南建行转给海南某某的债权无法全额主张权利。海南某某、商业投资和海 国投于2000年7月20日达成协

9、议，将商业投资位于海口的海南明珠广场第5层整层抵 偿不考虑债权冲抵的债务总额7374万元。对以上债权冲抵所产生的实际债权差额 1013. 45万，海南某某退回给商业投资，该退还差额可以明珠广场第5层等值房产抵偿。经海南某某向该难省高院申请执行，（2000）琼高法执提字第528-1号民事裁定书裁 定：商业投资以其所有的明珠广场第5层折价7374万元抵偿其所欠海南某某的全部债务O海国投目前已经关闭清算，根据海南省高院的规定，信托作为被告的经济案件全部 暂缓执行。根据海南某某有关人员的介绍，以及中华财务工作人员的现场调查，抵债资产目前 的基本状况如下：明珠广场位于海口市商业繁华地段一一海秀东路，临街

10、，交通便利。周围分布众多宾 馆、写字楼、购物中心，如海口宾馆、国际金融大厦、DC商业城、乐普生商厦等。明珠广场总 占地面积40亩，建筑面积10万平方米，框架结构，地上共九层（包括天台），地下一、二层 分别为大型超市、停车场（500个车位）及仓库用途，商厦的整体用途为多功能综合性商厦 及娱乐中心。1999年明珠广场竣工投入使用，内外装修情况良好，外装修以铝扣板和玻璃 幕墙为主，辅以局部花岗石、大理石贴面。各层之间装有自动扶梯20部，客梯8部，货梯两 部。大厦为中央空调系统，明珠广场一至三层目前正常租售营业，商业铺面经营服装百货，客流情况良好。第5 层建筑面积为8358. 82平米，目前空置，尚未

11、营业。资产权利状况抵债资产的房产证号为海房字第44105号，房屋所有权人为商业投资，土地使用权 证号为Q1401,权利人为商业投资，土地为国有商业出让地，房产、土地无欠费情况。海南 某某对抵债资产已经办理预售备案登记，尚未办理过户。资产测算方法和过程测算方法：分别采用市场比拟法和租金还原法测算抵债资产价值。测算过程：1、在将抵债资产整层出售的情况下，由于明珠广场其他各层以及附近商厦有整层交 易的案例，交易时间较近，可比性较强。因此对明珠广场第5层采取通过市场交易案例采 集可比市场售价，再结合综合因素修正的方法。各销售或抵债案例如下：明珠广场首层明珠广场第2层明珠广场第4层鼎华大厦第3层交易价2

12、2000元/平米20000元/平米5880元/平米抵债价9296元/平米区位因素相同相同相同类似个别因素类似相同相同类似交易时间1999-2000 年1999-2000 年1999 年2002 年考虑到抵债资产所在层数偏高，经过综合因素修正，明珠广场第5层的平米单价测 算结果为4000元。整层交易的市场价值为4000X8358. 82=3343. 53万元。扣减应退回给商业投资的债权差额，该抵债资产的价值测算结果为 3343. 53-1013. 45=2330. 08 万元2、由于抵债资产设计用途为商用，在出租经营的情况下，我们采用租金还原法测算 其价值。根据我们对海口地区的商铺租金价位的调查

13、，租金价格确定为60元/平米/月。全年 租金收入为60X8358. 82X12=601. 84万元。综合考虑海口市同类商铺的出租率以及明珠广场现正常经营各层的出租率，空置率 我们取为30%；扣减的其他税费支出分别为：管理费4虬维护费1虬保险费1%,房产税12%,营业、城 建税及教育费附加5. 5%,其他费用1册参考社会平均利润回报率水平，折现率取10%。测算结果为3102. 96万元。扣减应退回给商业投资的债权差额，该抵债资产的价值测算结果为 3102. 96-1013. 45=2089. 51 万元资产的测算结果通过以上对抵债房产的分别测算，该抵债资产总的价值咨询结果为：如将抵债资产整层出售

14、，其价值咨询结果为2330. 08万元；如将抵债资产出租营运, 其价值咨询结果为2089. 51万元重大事项说明以下事宜将影响抵债资产的可实现价值：1、根据2000年7月20日，海南某某、商业投资和海国投三方签订的抵债协议书，抵 债资产建筑面积为8574平米，如明珠广场第5层实际缺乏8574平米，商业投资应以其他 楼层的等值房产补足海南某某。房产证上注明该层建筑面积为8358. 82平米，与抵债协 议面积相差215. 18平米，按协议约定，应由商业投资以其他楼层等值房产补足。2、以上抵债协议同时约定，债权冲抵所产生的1013.45万元，自抵债资产产权过户之日起超过半年时，海南某某按银行一年期贷

15、款利率支付利息给商业投资。目前抵债资 产尚未过户。案例三富爵广场（R32）抵债资产形成概况自1992年12月起,海南新宏基房地产开展公司（以下简称“新宏基公司”）先后从 中国建设银行海南省分行贷款200万美元和2000万人民币用于富爵广场工程建设。1999 年12月中国建设银行海南省分行与中国某某资产管理公司海南办事处（以下简称“海 南某某”）签订债权转让协议,将该债权转让给海南某某。1998年12月18日，海南省海口市中级人民法院民事裁定书（1996）海中法执字第 262-5号裁定：将海南新宏基房地产开展公司位于海口市海甸岛东部开发区九小区的富 爵广场1号楼及其设备（六部扶手电梯、发电机组一

16、套）以人民币.8元抵给中国建设银行 海南省分行以抵销债务。（参见SS-5）债务人概况海南某某有关人员及债务人向中华财务提供债务人基本情况如下：新宏基公司是外商独资二级房地产开发公司，位于海口市滨海大道南洋大厦19楼, 注册资本2200万元，主要从事房地产开发经营。由于大型工程建设资金缺口较大，工期 进展缓慢，又逢国家宏观调控，海南房地产市场全面滑坡，致使新宏基公司的房产销售状 况极差，资金无法回笼。新宏基公司是家族企业，主要领导文化程度均在高中以下，资金 来源除极少局部为香港资金外,95%以上为国内金融机构借款。目前新宏基公司已解体, 主要领导下落不明，无法取得其近三年财务资料。抵债资产前状况

17、富爵广场为半拉子工程，位于海甸岛东部开发区9小区，占地19. 32亩，有建设用地 规划许可证。1号楼占地10亩，设计功能为写字楼，原设计28层（框架结构），但建到13 层半停工，已完成建筑面积25809平方米。目前海口市政府要代为处置，正常市价应为 600-700元/平方米，但因周边环境荒凉，估计政府拍卖价400-500元/平方米。扶手电梯 已泡水，损坏严重，电路系统瘫痪。发电机组已丧失。据（1999）海中法经初字第179号判 决，该工程尚欠工程款532万元、停工费及现场保安费73万元。据某某经理介绍，目前实 际工程欠款已达800-900万元。抵债资产价值测算方法及过程基于抵债资产及债务人的特

18、点，抵债资产（不考虑设备）的可实现价值测算方法及过程如下:（1）下限政府拍卖单价400元/平方米，拍卖价扣减相关费用后金额为929万元，扣减工程欠 款共900万元，富爵广场1号楼测算价值为29万元。（2）上限政府拍卖单价500元/平方米，拍卖价扣减相关费用后金额为1161万元，扣减工程欠 款共605万元，富爵广场1号楼测算价值为556万元。测算结果在实施了上述测算程序后，该抵债资产的可实现价值咨询结果为：下限29万元；上限556万元。重大事项说明该项资产工程欠款数额巨大，1999年法院判决书上写明欠款数额为605万元，但据 某某经理介绍，目前实际工程欠款已达800-900万元。!1!粤琼建筑工

19、程公司在琼山的土地（R60）抵债资产形成概况1995年7月，海南粤琼建筑工程（以下简称“粤琼建工”）从中国建设银行 海南省琼山市支行（以下简称“海南建行”）贷款人民币198万元，并由第三方海南航空 房地产琼山开发公司（以下简称“航空房产”）提供位于琼山市红旗镇海榆东干线东侧 土地作为上述贷款的抵押，面积119240.91平方米，土地使用证为琼山国用（红旗）字第 0442号，同时签订了借款合同和抵押协议书。贷后，由于粤琼建工经营亏损，从未归还贷 款本息。1999年该项债权转让给中国某某资产管理公司海口办事处（以下简称“海口某 某“）后，海口某某就该项债权提起诉讼。2000年12月15日，海南省琼

20、山市人民法院下 达（2000）琼山民初字第449号民事调解书，海口某某与航空房产达成和解协议，航空房 产愿将其位于琼山市红旗镇海榆冻干线东侧的琼山用（红旗）字第0442号土地，依据海 南汇立房地产评估评估该地每亩72661.85元的价格，从该地的东面起往西面 横割东面的49亩土地归某某海口办事处，以清偿粤琼建工所欠债务.41元（包括借款本 金及利息人民币.41元，诉讼费19910元，评估费34800元）。抵债资产目前状况据海口某某信贷经理介绍和我们实地考察，抵押土地位于琼山市红旗镇海榆东干线 东侧，在东线公路35公里处，位于路边，交通尚可。土地状况为闲置，未开发，仅为3通1 平，属4类甲级地。

21、该地地处琼山市市郊，比拟偏远，盖商住楼基本无市场，如开发，市场 前景不好，无开发价值。具体指标如下：土地用途：商住土地性质：国有出让地出让年限：70年(1994年12月-2064年12月)土地等级：4类甲级土地面积：119,240. 91平方米中从东往西横割的49亩。抵债资产权利状况土地原权利人为担保人海南航空房地产琼山开发公司，无欠费。依据海南省琼山市人民法院下达(2000)琼山民初字第449号民事调解书及海南省 琼山市人民法院协助执行通知书，要求琼山市土地管理局过户给某某。某某已申请办理 过户，并且琼山市国土环境资源局已受理土地转让业务登记。目前政府尚未宣布要收回，也未涉及换地权益书。资产

22、测算方法和过程测算方法：市场比拟法测算过程：根据某某经理的介绍和我们所的资料，由于该宗地已闲置未开兴旺 两年以上，根据土地法和海南经济特区换地权益书管理方法，我们对该宗土地的 价值采用两种假设情况：如果政府无偿收回该宗地，那么该项资产的咨询价值为0;如果政 府对该宗地核发换地权益书，那么采用市场比拟法测算该宗地的价值。面积49亩修正基准地价6. 6万元/亩容积率修正0.5个别因素修正0.8土地使用年限修正0.修正后单位地价2.换地权益书价值114.576万元换地权益书流通折扣率15%换地权益书流通价值17. 19万元测算说明：1、核发换地权益书的有效面积：政府核发换地权益书是以已交费实际取得的

23、土地面积核发的，本工程假设该宗地不 欠费，有效面积为49亩。2、基准地价的选择：根据琼山府（1998）58号文规定的基准地价为11万元/亩。但考虑到海南省基准地价 的倒挂现象，我们采用修正的基准地价为6. 6万元/亩。3、换地权益书流通价值：对于某某而言，不可能以换地权益书去购买土地。换地权益书按照管理方法的规 定，可以转让、赠予、归还债务等方式流转。故某某可能采取的手段主要是转让。而换地权 益书的使用转让范围又有诸多限制。因此，换地权益书的可回收价值会大打折扣。测算结果在实施了上述测算程序之后，该项资产的价值下限为0;上限为17. 19万元。（六）咨询结果在实施了上述咨询程序与方法后，本次委

24、托范围内的资产在2002年6月30日这一 特定基准日的可回收价值参考区间为12408万元至22570万元，具体结果见各分类汇总 表。以房产、土地为主要内容的实物抵债资产的可回收价值咨询结果参考区间：单位：人民币万元序号编号资产名称咨询价值低限高限总计9,519.9615,470.0315创业大厦1,031.001,031.0028金都大厦1,236. 441,890. 3839明珠广场2,089.512,330. 08410恒源大厦224.69511万泉河滨河公寓160. 93612东方房产38. 0262. 11713海南肥皂厂厂房65. 5088.85814僧州小区房地产165. 0316

25、7.82915精细化工厂厂房166. 10166. 101016凤凰酒店旁8层楼1,573.001,573.001117安利矿泉水厂房320. 00500. 001218港门上村房产（5幢）1319金侨新村（44套）419. 20419. 201420华星房产137.14137. 141521港澳申亚大厦22层228. 62228.621622隆基大厦七层70. 0270. 021723金融花园44. 40133.201824临高房产24. 481925沪林大厦房产56. 5556. 552026岭南大厦2层25. 3825. 382127府城电石厂路房产29. 372228三亚河西房产4.

26、058. 1039商场海口73496,320.0 0410写字楼海口74602,149.0 0511公寓琼海54001,190.0 0612商场东方69001,029.2 0713厂房琼山41651,426.9 0814住宅修州75001,146.6 0915厂房海口106911,060.0 01016住宅琼山5454830. 001117厂房定安6390811. 101218住宅三亚9988810. 001319住宅海口4100573. 001420别量定安1497504. 001521写字楼海口1115306. 101622住宅海口741187. 201723车库海口1163148. 30

27、1824住宅临高1166104. 901925住宅海口868102.102329秦栋房产12.00房产合计7,669.969,339.022431南方大厦1,292.001,845.002532富爵广场29. 00556. 002633通华新村一881.502734金霖广场84. 002835福海花园114.00341.002936万盛工程198. 00317.00在建工程合计1,633.004,024.503037土地40. 003138土地一137.493239土地223. 473340土地295. 003441土地一134. 163542土地1.003643土地一166. 003744土

28、地97. 003845土地110. 403946土地30. 004047土地54. 004148土地69. 004249土地58.004350土地161.00161.004451土地4552土地72.004653土地47.004754土地26. 0077.004855土地35.004956土地67.005057土地20. 005158土地17.005259土地一11.005360土地23.005461土地6. 005562土地一一5663土地20. 005764土地18.005865土地一26. 005966土地26. 006067土地一6168土地4. 006269土地11.006370土地

29、30. 0050. 00土地合计217.002,106.51以房产、土地为主要抵押物或查封资产的债权资产的可回收价值咨询结果参考区间: 单位：人民币万元序编借款人剩余债权额咨询价值号号合计本金应收表外 及孳 生利 息低限高限合计873 99.0 03942 1.005711 .00422 67.0 02,888.007,099.67小计392 91.0 01822 6.003537 .0017528.0 01,440.003,589.00131055 .00500.0 0123.0 0432.00一30. 00241121 .00551.0 05.00565.00一28. 00361584 .

30、00700.0 0185.0 0699.0043. 00481760 .00800.0 0122.0 0838.0087.00120. 00591292.00654.0 00. 00638.00185. 00610871.00600.0 00. 00271.00871.00871.007114009 .002000.00440.0 01569 .00一327. 008121372 .00700.0 0105.0 0567.0050. 00376. 009151726.00900.0 00. 00826.0089. 0010162021 .00750.0 0226.0 01045.00377.

31、0011194039 .002695.00108.0 01236.00385. 0012202524 .001458.000. 001066 .0039. 0012757.300.062.00395.3200000224. 0014311504 .00528.0 0219.0 0757.001534678.00300.0 034. 00344.00280. 00280. 001635651.00300.0 029. 00322.0076. 0076. 001736644.00290.0 018.00336.0076. 00107. 00183711683.004200.001861.00562

32、2 .00一32. 00小计2867.001040 .00151. 001676.000.00717.0019422867 .001040.00151.0 01676 .00717. 00小计11939.0 06186 .00409.005344.00267.001058.0020552763 .00930.0 0122.0 01711 .00132. 002156988.00600.0 0171.0 0217.00201.0022571991 .00956.0 036. 00999.00267. 00356. 0023583199 .001700.006. 001493.00139. 002

33、4592998 .002000.0074.00924.00230. 00273 96.0 010727.001591 .0015078.001112.001637.6725716062 .002700.00350.0 03012 .00430. 00430. 002737451500.335.0191062.00000.00449. 00560. 672728051100.213.0149273.00000.00233. 00372. 002972702347.342.0458184.00000.0037. 00291852950.0171.0731.97.000000218. 0031026

34、39680.0191603.00043.00.0011.0031030231450.137.0143616.00000.009. 005906.003242 .0023.0 02641.0069.0098.0031125221700.822.23.00000. 000029. 00132602.280.0299.3700023.000069. 0069. 0031327821262.152042.00000. 00.00本报告之限定因素在本委托抵债资产的调查与咨询过程中，我们已尽力并分析可能对委托抵债资 产的可变现价值产生影响的因素，但如下因素存在将可能会对委托抵债资产可变现价值 产生影响：1

35、、本报告所称之可变现价值指假设某某在基准日执行该等资产的变现程序，可获取 之货币金额。我们未考虑在变现过程中为使该等资产到达可用于市场变现之目的而必须 缴纳予国家或地方政府之税费（如需补交之征地补偿费、欠费等工程）。除非另有说明，本 报告中我们未考虑交易达成后（无论是否收到货币资金或其等价物）所需缴纳之相关税 费，以及清偿过程中所需要支付的清偿费用。2、我们所的关于抵债资产的资料来源于海南某某相关资料中的记载，海南某某 及抵债资产现营运方有关工作人员的介绍，我们对该等资料的真实性、准确性、全面性, 由于工作时间及条件的限制，未进行相关验证。3、我们对委托抵债资产的分析均基于基准日的资产状况、市

36、场条件、法律规定，对于 其他可能对本次咨询产生影响的因素我们亦是以该基准日的历史状况作为我们工作的 基础。2026写字楼海口84698. 802127别量琼山110098.002228住宅三亚78781.002329住宅琼山73063.08房产合计11166228,105.282431在建工 程海口37418*158,026.0 02532在建工 程海口25809*105,598.0 02633在建工 程海口17000.001,511.0 02734在建工 程海口42381,282.5 02835在建工 程脩州不详*151,135.8 02936在建工 程琼海4832599. 00在建工程合计

37、122785*25718,152.303037土地商业、出 让琼山32.80899. 003138土地商业、出 让定安6761,722. 7 03239土地商业、出 让海口411,650.0 03340土地商业、出 让海口521,473.0 034土地商业、出脩州891,356.041让.03542土地商业、出 让洋浦6574119. 003643土地商业、出 让海口10. 40001,110.0 03744土地商业、出 让三亚381,081.0 03845土地商业、出 让海口29. 201,074.0 03946土地商业、出 让琼山101,000.0 04047土地商业、出 让脩州18185

38、4. 604148土地工业、出 让三亚46765. 104249土地商业、出 让洋浦16710. 004350土地工业、出 让琼山35663. 504451土地农业、出 让琼中3030609. 004552土地商业、出 让海口10600. 204653土地商业、出 让琼山15497. 004754土地商业、出 让海口18483. 004855土地商业、出 让琼山52465. 004956土地工业、出 让海口33451.0055土地商业、出定安110441.0007让.5158土地商业、出 让琼山70418. 905259土地商业、出 让琼山4379. 005360土地商业、出 让琼山49343

39、. 405461土地商业、出 让琼山8314. 005562土地农业、出 让东方1380304. 105663土地商业、出 让海口11265. 905764土地商业、出 让海口4202. 805865土地商业、出 让海口7193.005966土地商业、出 让僻州21184.006067土地商业、出 让琼山6182. 306168土地商业、出 让琼山5155.006269土地商业、出 让储州13150. 806370土地工业、出 让琼山20132.60土地合计1269621,249.902、以房产、土地为主要抵押物或查封资产的债权资产，共34项，具体如下表:金额单位：人民币万元序号编 号借款人剩

40、余债权额抵（质）押物查封资产合计本金应 收表外 及孳 生利 息类型数量类型数量总计87399.00394 21. 005711.00422 67.00131055 .00500.00123 .00432.00商业 用地26680241121 .00551.005.0 0565.00有抵押物361584 .00700.00185 .00699.00贸场 农市2129481760 .00800.00122 .00838.00现房1586591292 .00654.000.0 0638.00现房 、股 票700、45万 股610871.00600.000.0 0271.00土地 及别 墅66667

41、、别墅 26幢7114009 .002000 .00440 .001569 .008121372 .00700.00105 .00567.00土地84009151726 .00900.000.0 0826.00房地 产3914房地 产39141 0162021 .00750.00226 .001045 .00房地 产项 目1533311194039 .002695 .00108 .001236 .00土地3000012202524 .001458 .000.0 01066 .001322757.00300.0062.00395.00厂房/ 土地4000/ 572014311504 .00528

42、.00219 .00757.00土地687001534678.00300.0034.00344.00土地847331635651.00300.0029.00322.00现房1493现00290.0018.00336.00现房现房183711683.004200 .001861.0 05622 .0019422867 .001040 .00151 .001676 .00酒店2. 6万其它1848220552763 .00930.00122 .001711 .00土地、 厂房、 机器 设备、 其它21210、 62882156988.00600.00171 .00217.00土地42533机器 设备1套22571991 .00956.0036.00999.00土地 及地 上建 筑物32363土地、 厂房200023583199 .001700 .006.0 01493 .00房产1839.1房产1839土地111508土地111508. 3824592998 .002000 .0074.00924.00工业 用地4876625716062 .