东北财经大学《物权法X》综合作业答卷

1、东财物权法X综合作业试卷总分:100 得分:100一、单选题 (共 10 道试题,共 30 分)根据民法典的规定，以抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款清偿债务的，对于主债权、主债权利息、实现抵押权的费用，应当以（ ）顺序清偿。答案:D2.甲将自己的电脑卖给乙，双方约定电脑卖给乙后仍然由甲继续使用一个月。乙是通过（ ）交付方式取得电脑所有权的。占有改定简易交付指示交付拟制交付答案:A3.甲向某银行贷款，甲、乙和银行三方签订抵押协议，由乙提供房产抵押担保。乙把房本交给银行，因登记部门原因导致银行无法办理抵押物登记。乙向登记部门申请挂失房本后换得新房本，将房屋卖给知情的丙并办理了过户手续。甲届期未还款

2、，关于贷款、房屋抵押和买卖，说法正确的是（ ）。乙应向银行承担违约责任丙应代为向银行还款如丙代为向银行还款，可向甲主张相应款项因登记部门原因未办理抵押登记，但银行占有房本，故取得抵押权答案:A4.在按份共有关系中，按份共有人的权利（ ）。不管有无约定，都及于共有财产的全部只能及于按份共有人的份额如果有约定，应当依约定，无约定及于共有财产的全部以上都不对答案:C5.富丽华公司是某小区业主选聘的物业服务公司，关于富丽华公司与业主的权利义务，表述正确的是（ ）。富丽华公司公开作出的服务承诺及制定的服务细则，不是物业服务合同的组成部分业主甲将房屋租给他人使用，约定由承租人交纳物业费，富丽华公司有权请求

3、业主甲对交纳物业费承担连带责任业主乙拖欠半年物业费，富丽华公司要求业主委员会支付，业主委员会无权拒绝业主丙出国两年返家，富丽华公司要求其补交两年的物业管理费，丙有权以两年未接受物业服务为由拒绝答案:B6.甲与乙订立房屋买卖合同，双方约定，乙将价值120万的房屋卖给甲，并于5日内付款，若任何一方违约，违约方将支付房屋总价款的20%的违约金。合同订立后，乙又将该房屋以150万的价款卖给了丙，并办理了房屋过户登记手续。甲可以向乙主张（ ）。丙的所有权取得无效行使物权返还请求权行使违约赔偿请求权行使排除妨碍请求权答案:C7.贾某承包了乙某的一片果园，苹果成熟之际贾某收获了1000公斤苹果，此种取得属于

4、（ ）。原始取得继受取得善意取得恶意取得答案:A8.下列不属于物权客体的是（ ）。金星专利权土地尸体答案:A9.根据我国法律规定，关于质押与留置权的下列说法正确的是（ ）。两者都可以以动产权利为标的留置权是法定的，而质押是约定的留置权与质押并存时留置权优先留置权与质押并存时，效力相同答案:B10.下列关于物权与债权的区别不正确的是（ ）。物权是绝对权，债权是相对权物权具有优先性物权具有追及性债权的义务相对人广泛答案:D二、多选题 (共 10 道试题,共 30 分)11.下列情况可以适用返还原物的有（ ）。李某借给张某一台电脑，张某谎称丢失拒绝返还李某的电脑被张某偷走，张某将电脑送给孙某李某将电

5、脑卖给张某，张某又转卖给孙某，但一直不支付价款李某借给张某一台电脑，张某将其卖给善意的孙某答案:AB12.物权法定主义的主要内容是指（ ）。物权的种类需要由法律规定物权的内容需要由法律规定物权的效力需要由法律规定物权的公示方法需要由法律规定答案:AB13.根据我国民法典规定，土地承包经营权转让时（ ）。应当进行登记，否则不发生转让效力可以登记，也可以不登记，未经登记不得对抗善意第三人当事人要求登记的，应当向县级以上人民政府申请登记不用登记，签订书面转让合同即可答案:BC14.下列就物权变动要件及合同效力的说法正确的有（ ）。土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立，登记为确权性质建设用地使

6、用权自登记机构登记时设立，不经登记不生效力法院执行生效判决将甲公司的房屋进行拍卖，李某对拍得的房屋直接享有所有权，不以登记为生效要件以正在建造的船舶为标的物设定抵押的，需办理抵押物登记后抵押权才设立答案:AB15.以下（ ）标的物设定抵押不需要办理登记抵押权即可设立。一辆汽车一艘船舶一栋正在建造的房屋一架正在制造的飞机答案:ABD16.在地役权法律关系中，供役地所有人的义务包括（ ）。利用供役地附属设施提供供役地容忍义务不得转让供役地使用权的义务答案:BC17.下列权利中，其设立一般不需要登记的有（ ）。质权留置权地役权土地承包经营权答案:ABCD18.关于居住权下列表述正确的有（ ）。居住权

7、是用益物权居住权的设立以登记为对抗要件居住权不得转让、不得继承居住权可以遗嘱方式设立答案:ACD19.甲、乙、丙、丁按份共有一辆货车，份额分别为10%、20%、30%、40%。甲欲将其共有份额转让，戊愿意以30万价格购买，价款一次性付清。关于甲的共有份额转让，下列错误的有（ ）。甲向戊转让共有份额，须经乙丙丁三人同意如乙丙丁均以同等条件主张优先购买，则丁的主张应得到支持如果丙在法定期限内以30万分期付款的方式要求购买该份额，应予支持如甲改由向乙转让其共有份额，丙丁在同等条件下享有优先购买权答案:ABCD20.下列需要专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意的事项有（

8、 ）。制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约筹集和使用建筑物及其附属设施的维修基金改建、重建建筑物及其附属设施选聘和解聘物业服务企业或其他管理人答案:BC三、判断题 (共 20 道试题,共 40 分)21.债务人不履行到期债务致使抵押财产被人民法院扣押的,抵押权人自扣押之日起有权收取抵押财产的孳息。( )答案:错误22.抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。抵押财产转让的,抵押权不受影响。( )答案:错误23.质权人在债务履行期届满前,不得与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有。( )答案:错误24.所有权一般称为完全物权,他物权称为限制物权。( )答案:错误25.抵押权人应当在主

9、债权诉讼时效期间行使抵押权。( )答案:错误26.动产物权设立和转让前,权利人已经依法占有该动产,物权自法律行为生效时发生效力。( )答案:错误27.居住权可以转让、继承。（ ）答案:错误28.如果当事人没有特别约定,天然孳息由所有权人取得;既有所有权人又有用益物权人的,归用益物权人所有。( )答案:错误29.业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分的共有和共同管理权一并转让。( )答案:错误30.物权请求权本质上是一种债权。（ ）答案:错误31.因人民法院、仲裁委员会的法律文书或人民政府的征收决定等发生的物权变动,自法律文书或人民政府的征收决定生效时发生效力。( )答案:错误32.恶意占有人不得向动产或不动产权利人请求支付因维护该不动产或动产所支出的必要费用。( )答案:错误33.物权法定原则中的“法”包括全国人大及其常委会制定的法律以及行政法规、地方性法规、部门规章等。（ ）答案:错误34.物权关系是一种人与人之间因物而发生的具有权利义务内容的意志关系。( )答案:错误35.依法被查封、扣押、监管的财产可以抵押。（ ）答案:错误36.占有的不动产或动产被他人侵占的，占有人无权请求返还原物