3、必做技术交底-总承包工程檀溪示例

1、建筑安装总承包工程技术交底施工江苏南通三建施工项目建筑安装总承包工程交底日期2014.4.101、所有平/斜屋面及露台结构板均须设计防水构造加强，按不出现贯通裂缝要求设计、施工；建筑设计上必须有组织排水，最长排水距离不宜大于 8 米，排水坡度不小于 1.5%，雨水口周边 200 范围内排水坡度不小于 5%，找坡层施工时须预先在雨水口处放置一个 200*200*3 的木格子，待找坡层凝固后取下木格子，再用细石砼或防水砂浆抹平形成簸箕口；平屋面及露台结构板须设计 5 厘米高差的原始结构自找坡，表面赶光压平，结构自找坡最低点须起自直立及侧排雨水口；雨水口须紧贴结构面安装；结构自找坡以外的找坡层要求使

2、用微膨胀细石混凝土，使用轻质混凝土找坡层。2、屋面、露台结构板浇筑时须赶光压平，梁板拆模时间宜 15 天，但不得小于 7 天；麻袋淋水养护时间不得小于 15 天。3、平屋面、露台及卫生间在管洞封堵完成后、防水施工之前必须进行结构蔽水；泳池及水景区域范围内的 室顶板也必须进行结构蔽水。结构蔽水须由项目工程副总/城市公司工程部经理亲自验收并签字认可。4、每一道防水层施工完成后均须进行蔽水；蔽水时，须严格控制水深：平屋面、露台蔽水水深应尽可能淹没防水层上翻收口，卫生间蔽水水深应淹没墙根砂浆八字角，所有蔽水水深均不得小于 50； 在管口四周用砂浆围成一圈挡水，而应用砂袋堵住管口进行蔽水，以确保最重要的

3、 部位参与蔽水。5、屋面、露台、卫生间结构板、 室各围护面（上、下、侧）结构板出现大于 0.2 的贯通性裂缝的，必须在浇筑完成 28 天以后用环氧树脂高压灌浆补强。6、结构蔽水出现渗漏的，按下表要求处理：蔽水部位蔽水结果处理要求屋面、露台及卫生间发现明水高压灌浆补强发现阴水用水不漏补强屋面、露台以外部位发现明水高压灌浆补强发现阴水在其上剔 V 型槽并卫生间以外部位发现明水在其上剔 V 型槽并发现阴水在其上加设防水附上表以外的其它特殊情况，由项目中心会同工程管理部协商处理。7、所有防水卷材上口都必须按以下方式收口（二任选其一）：A、金属压条收口：即卷材收口处用 25*3 金属压条压紧，用射钉枪间

4、隔不大于 250 打入射钉固定（射钉须要带钉帽，手工打钉，每个压条两端须有射钉），压条与压条不得，然后用的卷材密封膏覆盖密封；压条与卷材口距离须控制在 1 公分左右，卷材密封膏应同时覆盖卷材口与压条。B、压槽收口：即在卷材边留槽或剔槽 20*20，将卷材边压入，用建筑密封膏，或打耐候密封胶 ，参考图详见附件一之“2-2 屋面女儿墙泛水一”节点。防水卷材下口须粘结牢固，并用的卷材密封膏覆盖密封收口。此工序为关键工序，项目中心应建立一对一的验收。收口压条应为成品金属压条，不得采用的收口压条。8、防水卷材在管材、套管、直立或侧排雨水口、成品天沟或水槽处收口处必须按以下方式收口（优选 A，B 为替代）

5、：A、管材、套管、直立或侧排雨水口、成品天沟或水槽选用金属制品，卷材与上述构件热融粘接，然后再用防水涂膜覆盖收口；B、管材、套管、雨水口为非金属制品的，热融法粘结，可在其周边采用自粘卷材且用自粘法粘接，然后再用防水涂膜覆盖收口，且此收口方式不得在冬天室外气温低于摄氏 5 度时采用。屋面直排雨水口应尽量选用底座为碗状、不带直角及螺栓孔的成品雨水口，屋面直排雨水口的选型定板需报工程管理部确认。案。9、所有出屋面、露台的立管及套管均需采用金属箍对防水卷材进行紧固收边并用 的卷材密封膏覆盖密封收口。10、所有穿板管或套管、雨水口、地 口封堵的微膨胀细石混凝土应分两次浇筑，并且第二次浇注混凝土的完成面应

6、低于结构面 1015 形成环绕 的凹槽，然后用水不漏填满凹槽，并在管道根部直径 200mm 范围内，用防水砂浆抹出高度不小于 30mm 的大圆角。节点图未标示洞口封堵做法或所标示做法与本条不符的，均以本条要求为准。此工序为关键工序，项目中心应建立一对一的验收 。11、出屋面、露台的套管长度不得小于 500，并复查套管高度高于最终建筑完成面高度 150 以上。12、防水涂膜施工期间该施工区域应 ，不允许其它 进入施工区域；防水涂膜干燥后应立即覆盖油毡 层并打水泥砂浆保护层，之后方可开放该区域。（考虑工期压力，屋面防水涂膜可分区施工）。13、套管、地漏若与墙距离过近导致施工，应修改位置，确保防水施

7、工操作；若修改位置后仍无法确保防水卷材施工操作，应局部改用聚氨酯防水涂膜并加强。14、如天沟、檐沟仅设防水卷材（未设防水涂膜）且防水卷材施工，应改用聚氨酯防水涂膜，施工次序为先施工防水涂膜至沟外300 以上，再将屋面卷材延伸至天沟、檐沟侧壁，用卷材密封胶收口。出屋面管道应避开天沟部位，如无法避开，则应布置在天沟中心且最低处。15、所有挑出外墙的构件均必须做反槛，反槛高度不小于 150（参考详图见 3-4 节点），并在根部找 R50 小圆角，以防积水；同时该构件水平面排水找坡坡度应不小于 1.5%。16、项目中心应审核施工应先将脚手架水平杆调出墙外再砌墙；外墙砌体与混凝土界面外侧应加挂钢丝网，并

8、加设一道15 厚抹灰层；混凝土外墙施工螺栓应采用带止水片的螺栓，不拆除，若因采用钢模而必须使用可拆除的螺栓，则螺栓孔必须用微膨胀细石混凝土填堵密实，然后再抹灰，并在其上做直径不小于 150 的点状防水涂膜层。砌体墙上若存在施工孔洞或破损，也应先用砂浆修补后，在其上做直径不小于 150 的点状防水涂膜层。17、出阳（露）台的柜机空调孔的设置高度，其下口不应低于阳（露）台建筑完成面以上 150；为稳妥起见，空调孔的下口设置高度宜在阳（露）台结构面 300 以上；空调 向室外倾斜，内 高差不小于 20。18、现场工程师在同意进行防水层施工前务必检查基层质量，基层要求平整、不起皮、不起砂19、外立面栏

9、杆立杆务必落在混凝土构件上，不得穿保温板。20、无论是内开窗还是外开窗，下方框料要有排水槽；外开窗门窗上框料要有披水条。21、窗台：外保温及面砖（涂料）施工时须在外侧窗框与外墙连接处压槽，或降低外窗台高度至露出副框，然后打胶收口，确 封胶与主框及副框都连接牢固。22、卫生间隔墙板根部不设混凝土导墙时，防水层应加高、加强：隔墙板与地面的阴角必须用砂将找八字角，八字角应圆润饱满；阴角处附加防水层采用一布两涂防水涂膜，防水层采用两布三涂防水涂膜，非淋浴区防水层上返高度在隔墙板处增加为 500。卫生间暖气 部以及紧靠隔墙板的排烟道、下水 部宜用低标号混凝 150 高小台，确保该处防水效果。23、位于卫

10、生间防水区域的 预留给水管，在安装时管口应伸出 303，同“2-4 卫生间穿墙侧管”节点。24、卫生间地面防水层材料采用 JS 或单组分聚氨酯防水涂膜，其中 5、6、7、8 月份 采用单组分聚氨酯防水涂膜；其它月份施工，在基层干燥度有保障的情况下地面则应优先采用符合室内环保要求的单组分聚氨酯防水涂膜。聚氨酯防水涂膜上翻部位在涂膜涂刷完成之后应及时撒细沙，防止后期 抹灰空鼓。（节点、工程做法表仍标示 JS 材料，实际地面用材按本条执行）25、有高低跨的侧墙防水，其防水层上翻高度，自交接处 300 范围内与高跨侧墙防水层上翻高度 。表 4.2.11一般抹灰的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差（mm

11、）检验方法普通抹灰高级抹灰1立面垂直度43用 2m 垂直检测尺检查2表面平整度43用 2m 靠尺和塞尺检查3阴阳角方正43用直角检测尺检查4分隔条（缝）直43拉 5m 线，5m 拉通线，用钢直尺线度5墙裙、勒脚上口直线度43拉 5m 线，5m 拉通线，用钢直尺检3、 内外及地面不允许出现空鼓、裂缝和裂纹（包括结构裂缝和抹灰裂缝裂纹），如发现完毕，并达到验收标准，否则在分户验收中每发现一处空鼓、裂缝和裂纹将给予 100 元罚款，同时承担因此造成的一切损失。如楼栋户均允许偏差超过 2 条/户时,则将在发包方公司进行通报批评,同时不再承包方参与发包方东北区域范围内的后续工程投标；4、 标准层净高 h

12、Ha，其中 H 为建筑层高，a 为楼板结构厚度，不允许出现净高负偏差，且满足同一个房间顶棚角部的水平偏差不得大于 10 ，如发现超出上述标准，必须在甲方指定时间内 完毕，并达到验收标准，否则在分户验收中每发现一处净高偏差和顶棚水平偏差不满足上述要求时将给予 100 元罚款，同时承担因此造成的一切损失。5、外墙砖施工前应绘制排砖图，不得使用小于半砖的外墙砖铺贴；6、饰面砖粘贴的允许偏差：项次外砖内砖1立面垂直21用 2m 垂直检测尺检查2表面平整21用 2m 靠尺和塞尺检查3阴阳角方正22用直角检测尺检查4接缝直线21拉 5m 线，5m 拉通线，用钢直尺5接缝高低10.5用钢直尺和塞尺检查6接缝

13、宽度11用钢直尺检查7、所有的预埋管线及给排水管道必须保证 100畅通，如发现质量问题，必须在甲方、监理指定时间内 完毕，并达到验收标准，否则在分户验收时须对每户各排水点进行通水或通球试验，每发现一处预埋管线及给排水管道堵塞将给予 100 元罚款，同时承担因此造成的一切损失。如楼栋户均允许偏差超过 2 条/户时,则将在发包方公司 进行通报批评,同时不再承包方参与发包方东北区域范围内的后续工程投标；8、所有的给水、供暖管道必须按规范要求进行 试验，保证无一处渗漏，如发现渗漏，必须在甲方、监理指定时间内 完毕，并达到验收标准，否则在分户验收时须对每户给水、供暖管道进行分户 试验，每发现一处渗漏将给

14、予 100 元罚款；同时承担因此造成的一切损失。如楼栋户均允许偏差超过 2 条/户时,则将在发包方公司进行通报批评,同时不再方参与发包方东北区域范围内的后续工程投标；9、外墙移交保温分包之前要求打灰饼吊垂直，如果垂直偏差超过 3%（建筑高度）或 2cm之中的较小者，要求进行抹灰找平；同时承担因此造成的一切损失。10、施工洞口封堵要求采用现浇混凝土方式进行施工，同时结构施工前承包人需上报施工洞口预留和封堵方案；施工洞口封堵后不允许出现空鼓、裂缝和裂纹现象，如发现质量问题，必须在甲方、监理指定时间内完毕，并达到验收标准，否则在分户验收中每发现一处空鼓、裂缝和裂纹将给予 100 元罚款，并且将在发包

15、方公司进行通报批评，同时承担因此造成的一切损失。如楼栋户均允许偏差超过 2 条/户时,则将在发包方公司承包方参与发包方东北区域范围内的后续工程投标；,同时不再 在项目开工初期，工程进入间，承包人需配合发包人做好前期工作，此期间承包人应制订切实可行的施工方案，并做好建委、质检站、消防、卫生防疫、派出所等相关部门的现场检查工作。 因提前施工，工程施工资料和各类材料送检日期可能早于取得施工工程施工资料二次编制和材料二次送检情况，承包人应制订切实可行的施工资料编制和材料送检方案，确保工程施工资料与施工承包人需配合发包人完善桩基础资料及相关工作，做好质检站的现场检查工作，并配合发包人完成竣工验收和备案工

16、作（桩基础施工早于总包进场施工，要求总包进场后配合桩基完成的材料检测、补做等工作，并在存档文件内用总包名称 根据工期原因，承包人需提前考虑夜间施工问题，此期间承包人应制订切实可行的施工方案，并做好、安监站质检站、派出所等相关部门的现场检查工作，此费用在投标时应予以充分考虑。承包人需要重视前述工期节点（技术标准 1-汇泉路工程建设标准），并积极配合销售工期要求，当发包人进入销售阶段时，为配合售楼，需对施工现场进行美化、包装以及部分工程需提前施工完成（销售配合时间由发包人另行提前通知），承包人应制订切实可行的施工方案（如悬挑脚手架、安全防护围篱等），便于室内、外多工种联合作业，交叉施工。既要美化环

17、境，又要保证施工安全。承包人将此作为单独方案编制，经发包人和监理工程师批准后执行。配合售楼引起的各种误工、赶工、窝工、机械占用、场地占用迁移及各种施工措施等一切费用，由承包人承担，承包人在投标报价中应综合考虑。3、工程难点1 要求考虑售楼处、示范区的展示时间及范围，所有施工围挡、道路、 、机械设备和材料库房不得影响展示效果，要求在投标时合理考虑机械、料场的平面布置，否则产生的二次迁移等费用由承包人承担。要求总包 满足项目工期要求的前提下，充分考虑雨季施工基础、主体以及其他阶段的各项施工措施。为便于总包 对施工现场安全文明施工的把控，地热、防水分包 施工生产用水（地热管试压、防水 实验、外窗淋水

18、实验等一切类似情况）由总包 提供，费用也请总包报价时综合考虑，或从分包 收取；因参建分包 较多、工期紧，为便于总包（外立面装饰、室内精装修、园林、道路 等）必须服从总包 管理，进场签署施工管理 协议，总包 有责任和义务督促分包 按照金地 相关规定完成施工作业，对于 从管理 ，可根据施工管理 协议中之规定，报监理及甲方主管 确认后扣款、罚款。分包 生活、生产形成的 由总包 指定对方地点，必须 一 ，满足并保持施 地内安全文明施工要求，对于个别分包 产出 不及时 的，总包外排，并从 用中扣除，如总包 因此类事件与分包 互相推诿、扯皮、置现场文明施工不顾的，将视情节轻重按金地 相关规定对总、分包 进

19、行处罚；虽然临时用电是由发包人申请提供，但承包人仍须保证现场足够的用电供应，如果出现因总包 管理失职，没有及时发现和制止分包人野蛮施工、胡乱接电导致用电中断，总包 应立即采取有效措施，协调资源，尽快恢复电力供应，承包人不得就任何有关供电的原因向发包人提出费用和工期的索赔，且因此而导致节点工期延误的，发包人 处罚总、分包 。总包 必须对承建工程进度、质量、施工注意事项定期（与分包 自行沟通）向分包单位进行技术、安全交底，督促或提醒甲供材、设备，以及分包作业所需人、材、机及时进场，并充分考虑相关的劳动力、材料的施工准备周期。如果因为单体楼外立面造型施工需要，总包应配合外墙装饰分包，及时、到位的调整

20、脚手架，不得推诿导致外墙装饰工期延误，总包对此部分的报价应包含此项。在工程开工前，承包人应结合工程现场实际情况设计并完善现场所有、临时设施的施工总平面布置图，图纸上应明示发包人、监理工程师、承包人、分包人办公区域划分，以及包括各种材料堆场、加、生活区、现场临时通道、出、施工围墙或临时围板、各种施工机械设置等。同时，所有临设布置时应充分考虑其合理性，不得影响后期室外工程的穿插施工，并需考虑发包人展示区施工及开放的需求，如涉及场地、材料迁移等相关费用，由承包人承担，承包人在投标报价中应综合考虑。当发包人进入销售阶段时，为配合售楼，需对施工现场进行美化、包装以及部分工程需提前施工完成（销售配合时间由

21、发包人另行提前通知），承包人应制订切实可行的施工方案（如悬挑脚手架、安全防护围篱等），便于室内、外多工种联合作业，交叉施工。既要美化环境，又要保证施工安全。承包人将此作为单独方案编制，经发包人和监理工程师批准后执行。配合售楼引起的各种误工、赶工、窝工、机械占用、场地占用迁移及各种施工措施等一切费用，由承包人承担，承包人在投标报价中应综合考虑。总包进场对场地围挡有报关和施工需要的临时拆改围挡，由总包自行处理；总包应充分准备施工围挡处理与示范区和 D2 商业街的施工分界；总包对承建地块周边的市政道路有保护和的责任；为配合销售任务，要求 D2-47#楼主体在 2014.5 月 20 日达到预售条件，

22、如能按期完成20 万元，推后一天罚款 3 万/天；施工项目经理（项目）必须具备国家规定的相关资质，必须经甲方公司和项目部两级面试，且有多个品牌开发商配合经验和相同项目的施工管理经验，常驻现场，对无故擅离项目现场，且建设和监理利；总包进场后 7 天内必须根据设计文件（可以是）、规范、甲方工期和监理项目部要求上报企业、资质，施工计划、施工方案、场地平面布置等等文件，对无故拖延、不上报的，处以 2000 元/每天的罚款，对因此影响工程工期、质量的加重处罚；门窗施工进场后，由总包在每套房间内提供一条规方控制线、建筑高度控制线，每扇门窗的控制线由门窗施工方安排技术和仪器自行引到门窗洞口。结构为桩基础的，

23、由总包进行桩间土止扰动桩基础，否则自行承担影响工程质量、工期的；总包完成室和主体周边覆土回活地坪下 300mm，具体预留种植土厚度参考景观施工图）；总包需在电梯机房（无机房电梯在顶站位置）提供电梯施工用电接驳点。在电梯安装完成前 15 天提供调试用电至电梯配电箱。每部电梯调试电源容量不小于 15kW，电压波动范围不超过7%。钢筋工程质量控制要点：钢筋原材料与制作；钢筋焊接质量控制；钢筋绑扎质量控制。2.1 钢筋翻样应严格按照设计和图集的要求进行下料。钢筋下料单必须经过项目技术对复杂节点的钢筋要先放好大样。审核后才能用于现场加工。钢筋原材按规定进行取样送检,钢筋焊接接头实物随机抽检,此项检验应实

24、行轧带胁钢筋在使用前还必须进行每米重量检测，合格后方可使用。钢筋棚搭设规范，钢筋机械实行一机一闸一漏。钢筋堆码整齐，并挂牌标识。为保证双层网筋的架立高度，设置钢筋马凳，马凳与板绑扎固定，以防止其松动。2.7 结构施工时构造柱插筋要求板面均预留钢筋，构造柱上部钢筋不得采取后植筋方式2.8 严格控制砂浆垫块厚度，以确保钢筋保护层厚度。砂浆垫块提前制作并养护,确保强度。2.9 钢筋绑扎完毕,在自检合格后,报监理、发包人验收，验收时施工质检员、技术必须陪同，验收合格后方可进行下步工序的施工。验收不合格,施工必须在监理、发包人规定时间内,完毕后,再报监理、发包人验收。3.1 模板支撑方案必须报发包人、监

25、理审核同意后，方可进行施工。3.2 采用或碗扣架支撑，具体支撑方案以报送的专项施工方案为准。3.3 所有进场木方均需刨直使用，所有进场的方或槽钢必须为国标规格大小一致二层楼板支撑立杆必须垫木枋，设扫地杆，并按规范要求设斜撑。柱模根部要用水泥砂浆堵严,或钉木条，防止跑浆。对于厨卫周边、阳台、屋面周边等容易渗漏水的部位，要与梁板砼一起浇筑成型。模板拆除必须先报发包人、监理批准，同意后方可进行拆除。3.8 砖模工程，要满家规范要求。质量控制要点：砼坍落度与外加剂控制、砼浇筑顺序与振捣控制、砼养护。4.1 砼浇筑之前必须经过发包人、监理隐蔽验收合格，并向发包人、监理上报砼浇筑方案和砼浇灌证，发包人、监

26、理审核通过后方可浇筑砼。4.2 卫生间、厨房、阳台、屋面等有防水要求的地方，在浇筑砼时要求用木槎板二次槎平，并原浆收光。其他地方只拉毛，不收光，同时应加强楼板砼养护及拍实槎平，避免出现楼板开裂现象。拆模后三天内对楼板进行浇水，检查楼板有无裂缝发生，并将检查报监理工程师签字认可。表4.3 卫生间、厨房墙体下设 180mm度不小于 150mm。砼。阳台、屋面等地方的反梁要求与楼板一起浇筑，高窗台板砼外侧比内侧低 2cm，做成挡水坎。注意天气预报,不宜在雨天浇灌混凝土。在天气多变季节施工,为防止不测,应有足够的抽水设备和薄膜。4.6 在砼浇筑之前和浇筑过程中，都应派专人对模板及其支架进行检查，发现问

27、题立即向发包人、监理，并对支撑加固。4.7 为保证砼浇筑连续进行，施工与商品砼站调度一致，并准备足够的振动器、碘钨灯。混凝土浇筑过程中必须按规范制作试块，重要部位的试块在现场及养护室内分别留设。混凝土养护采用洒水养护，温度超过30 度应用草席、薄膜覆盖养护。砼的养护采取自然条件下,砼浇灌完 10-20 小时(热天气 8-9 小时)及时浇水养护.养护时间不少于10,头三天在无积水的情况下白天2 小时浇水一次, 夜间至少两次,三天后适当减少。对每层卫生间、厨房砼和屋面砼应覆盖浇水养护不少于 14,同时作好养护。若水、电管后敷设，则在浇筑砼时楼板面留槽，深度不得大于 15 ，避免造成楼板上部钢筋下移

28、。斜屋面砼塌落度采用 1416cm。在浇捣斜屋面砼时，先在斜屋面结构上部标高处搭设一层 2*2m 的脚手架，以便于浇筑砼和控制坡屋面标高。4.12 对洞口尺寸、柱子垂直度、楼板平整度、层高重点控制，必须符合规范要求，拆模后第一次实测时对偏差大于项目评估标准要求的，每发现一处罚款 500 元。墙体砌筑工程5.1 强度为 MU5，采用砂浆砌筑。5.2 砌块强度必须进行冻融试验合格后方可使用。5.3 砌筑用砂浆为微膨胀砂浆，CSA 膨胀剂掺量为 10kg/m3。5.4 抹灰用砂浆为聚丙烯砂浆，丝长 12mm,掺量为 1 kg/m3，不同材质的采用耐碱玻纤网格布加强，每侧搭接不小于 10cm。5.5

29、粉煤灰砌块的碳化系数不应小于 0.8，软化系数不应小于 0.75，吸水率不应大于 20%。5.6 技术要求及标准见粉煤灰小型空心砌块JC862-2000 标准，GB6566-2001建筑材料放射性核素限量。5.7 200mm 厚的墙体（双面抹灰）空气声计权隔声量须大于 50dB，耐火极限大于 3h，100厚的墙体（双面抹灰）空气声计权隔声量须大于 45dB。5.8 粉煤灰小型空心砌块外观质量，尺寸偏差应符合粉煤灰小型空心砌块JC862-2000 标准要求。5.9 耐碱网格布，网格尺寸不得大于 8mm*8mm，面积重量不小于 120g/m2.5.10 暗埋管线的孔槽处应挂加强网，每侧搭接不小于

30、10cm。5.11 当抹灰总厚度大于或等于 35 毫米时，在找平层中应附加一道加强网，在此厚度范围内满布。5.12 砌块墙体内设置暗管、暗线、暗盒等，宜考虑采用开槽砌块或订制砌块，或在砌筑砂浆达到强度后用电械开槽、钻孔，但不得引起砌块松动和开裂；且在预埋暗线、暗管等的孔隙间隙，应用防裂砂浆和玻璃网格布增强。孔槽间隙先用砂浆分层填实，然后沿缝长方向抹一道 5 mm 厚防裂砂浆找平层，再将宽度为不小于 200 m 的耐碱玻璃网格布均匀压入砂浆层中。5.13 工程施工质量按砌体工程质量验收规定GB50203-2002 验收，且满足金地项目评估实测标准，该分项工程报验，每发现一处垂直、平整、窗台压顶、

31、预制砼块安装等不符合上述要求，罚款 500 元。屋面工程质量控制要点：找平层坡度与分格缝、保温层含水率控制、防水层施工质量控制、淋水（灌水）试验。6.1 屋面施工前，施工必须上报详细施工方案。发包人、监理审核通过后方可施工。6.2 屋面防水施工尽可能避免雨季，各防水层间隔时间必须符合规范的要求。6.3 防水施工前承包商应做好基层的角。和修补的工作,阴阳角处用 1：2.5 水泥砂浆抹成弧形6.4 屋面结构完成后必须做 24 小时淋水（灌水）试验，经监理、发包人检查认可后，方可进行下道工序施工。发现渗漏必须进行，方案须经发包人、监理确认。6.5 且满足金地项目评估实测标准，该分项工程报验，每发现一

32、处垂直、平整、窗台压顶、预制砼块安装等不符合上述要求，罚款 500 元。外墙抹灰工程质量控制要点：平整度、垂直度、控制开裂空鼓。7.1 按照规定必须使用商品砂浆。外墙分 2 次刮糙，底糙和面糙施工间隔时间不小于 2 天。抹灰厚度超过 2cm，加钢丝网，用保温钉固定。不同材料结合处加钢丝网。7.4提前两天浇水，抹灰前再浇水湿润。甩浆后方可底层抹灰。抹灰应分层进行，每层厚度不超过 810mm，并控制好各层抹灰面之间的停歇时间。避免在日光暴晒下抹灰，抹完后次日喷壶养护 7 天所有窗台、窗套、阳台板、空调板、雨蓬等必须上下对齐、左右水平呈一直线，进出距离要一致。施工时应拉通长钢丝或麻线进行直线控制。阳

33、台、雨蓬、空调板的底部外墙补支模洞应由专人负责施工，专人检查，做好隐蔽验收。砖墙支模洞：里面一半（即 120mm）用半砖镶补，外面一半浇灌 C20 细石砼（掺 10%UEA）。镶补砖必须湿润，砖四侧满刮 1：3 水泥砂浆（掺 10%UEA），砖镶入后，四周必须严密勾缝嵌实。C20 细石砼（掺10%UEA）塌落度为 6080mm，边灌边捣实，浇捣前应洒水湿润。细石砼面凹进砖墙1015mm，待细石砼有一定强度后再用 1：2 水泥砂浆抹平，表面须压实搓毛。7.8 外墙阴、阳角用阴、阳角器拉直，确保线条垂直、方正。严格控制平整度，平整度控制在4MM 内，严禁出现“涨肚子”。水管背后抹灰必须认真处理。7

34、.9 外墙不同材质的阴角处要求用分格条断开。7.10 雨后及时到房间逐一检查有无渗水现象，其结果亦须经监理及发包人代表验收认可。每次下雨均应检查并做好，且有发包人、监理、施工签字。7.11.过人门窗框下口必须用模板三面包围固定，进行保护，否则发包人生损坏（无论责任方、无论是否已进行保护），由承包人承担损失。室内抹灰工程处罚；若门框产质量控制要点：抹灰空鼓裂缝控制、抹灰平整度、阴阳角方正控制砖石、混凝土基层表面凹凸太多的部位事先要进行剔平或用 1：3 水泥砂浆补齐；线管暗埋处要求提前用钢丝网铺钉并粉平。不同基层的材料相接处应铺设 300 宽钢丝网，钢丝网搭缝宽度从缝边起每边不得小于150mm，钢

35、丝网用保温钉固定，基层满打胶泥。9.3 内墙阳角及门窗洞处均做 1：2 水泥砂浆护角并粉刷，护角高 1800mm。对于空鼓修补部位，需要使用手锯切割，修补后使用水泥胶浆规方刮浆，对于同一面强超过两个修补点情况，需要使用水泥胶浆对整面墙进行刮浆或者刮成宽度不小于 1 米的上下通长的条形,同一条状刮浆不允许超过两条，当竖条超过两条时，必须合并成两条或两条以下，且整体方正美观，以保证交房品质和交房效果。对于门口、窗口等收口位置两边成活并留下明显接缝的情况，门窗口洞口四周必须进行刮浆处理，阴阳角两侧涂刷宽度不小于 15 公分。严格控制抹灰厚度和抹灰遍数,每遍抹灰之间的时间间隔 1 天以上，确保上一遍抹

36、灰质量满足下道工序施工。加气块、砼结构面全部甩浆。先做阳角，再大面积抹灰。9.7 按照规定必须使用商品砂浆。9.8 内墙粉刷前先做样板，经监理及发包人代表检查认可之后，方可进行大面积内粉刷施工，大面积施工完成经监理及发包人代表验收时每发现一处不符合项目评估标准的质量问题罚款 500 元。楼地面工程质量控制要点：地面起砂及空鼓控制、平整度、防水控制。为保证每间房地面水泥颜色的一致，应采用同一品牌同一品种同一标号的水泥，水泥应采用普通硅酸盐水泥，其标号不宜小于 32.5 级。地面垫层、找平层应密实、平整，面层施工前 12 天浇水湿润。面层施工前，应涂泥砂浆结合层。抹面层时，以地漏为中心四周辐射找准

37、坡度。一般情况下收光一昼夜后应洒水养护。洒水过早易起皮，过晚则易产生裂缝或起砂。养护时间常温下一般不少于七昼夜。采取筑坝养护，放水 30mm 高，进行整体养护。强度必须达到 5Mpa 以上时，才准许在其上面行走或其他作业。房间门过口位置在施工前必须设置 20mm 厚 40mm 高的 xps 版条进行分隔等抗裂缝措施卫生间(厨房)防水工程质量控制要点：防水材料质量、防水层厚度及遍数。11.1 卫生间楼地面管道孔在管道安装后其空隙须先用干硬性细石砼填 2/3 楼板厚并捣实，待其凝固后再填其余 1/3 楼板厚度，细石砼与管道壁接触处留 10X10 凹槽，凹槽内用 PVC防水油膏填封。11.2 防水层

38、在墙角、竖管处上翻不小于 900mm。11.3 防水施工前承包商应做好基层的形角。和修补的工作,阴阳角处用 1：2.5 水泥砂浆抹成弧11.4 现浇钢筋砼楼板完成后必须做 24 小时灌水试验，经监理及发包人代表检查认可后，方可进行下道工序施工,发现渗漏必须进行，方案须经发包人、监理确认。油漆工程质量控制要点：基层处理、油漆脱皮控制、漆膜流坠控制。基层处理完毕应立即通知发包人、监理验收，验收合格后方可进行油漆涂刷。不同油漆分界处用色带粘贴，避免污染。打磨砂纸要光滑，不能磨穿油底，不可损坏棱角。每遍油漆应涂刷均匀，各层必须结合牢固，下一遍油漆应待前一遍油漆干燥后进行施工金属表面除锈后应在 8 小时

39、内（湿度大时为 4 小时）尽快刷漆，待底漆充分干燥后再刷后一道油漆，其间隔时间视具体条件而定，一般不应少于 36 小时，第一遍和第二遍防锈漆间隔7 天，当第二遍防锈漆干燥后，应尽快刷第一遍油漆。12.6 涂料、涂装遍数、涂层厚度均应符合设计的要求。当天使用的涂料应在当天配置，并不得随意添加稀释剂。公共部位13.1 梯段板、梁、平顶粉刷前应弹出水平线确保平整度。出竖头、塌饼时要兼顾休息平台的方正，以保证休息的地砖不出现大小头。13.2 上、下跑楼梯的踏步口应在同一直线。踏步高度、宽度要弹线控制。楼梯的夹档应从上到下拉钢丝控制，确保上下夹档宽度一致。13.313.4楼梯遇窗洞缺口处应砌筑 120

40、厚挡水砖墙，踢脚线与之跟通。楼梯栏杆的预埋件必须在主体施工时留置，不得用膨胀螺栓事后处理，（1)室外配套施工14.1 所有出墙管左右各 1M 范围内不得有架子立杆支撑。14.2 施工现场的各类应当天，堆置在规定的位置，否则发包人指定专人代为清理，费用从工程款中加以扣除。有义务配合发包人根据销售要求而作出的各种工序调整，并为各配套管线施工提供足够的作业面。承包人应义务为分包商提供施工材料堆放场地。在分包商施工过程中，承包人应从平整场地、管线定位等方面有义务大力支持各配套施工。14.7 分包商施工结束的场地，承包人不能进大型车辆和挖机堆土机，包人负全责。14.8 承包人如发生与分包商在施工中应和平

41、相处，如发生闹事，应及时通知发包人处理解决。等事件，不论责任轻重，当事人立即被除名，对工程应作出相应处罚，同时发包人扣压承包进度款，以作出相应的医疗赔偿和人工赔偿。应将场地平整回填到初始标高，不得遗留大石块、烂泥坑14.9 在分包商进场之前，土建和建筑材料。14.10 开工前应切实做好场地施工排水，无排水条件的应现场做排水明沟，排水。电气管路敷设专人按图纸及有关规范要求对电气管路的出口定位，坐标误差不超过 50mm，同层标高误差不超过 5mm；开关离门边 200mm、同层误差不超过 5mm；相近出口最小间距 300mm。2 寸以上用套筒焊实，2 寸以下（含 2 寸）用丝扣连接露出二牙并油漆，用

42、 68mm 钢筋跨接，焊缝长为跨筋的 6 倍直径，并将所有的金属体跨成接地网络。PVC 刚性管采用套管连接，接头处除污除油，用胶水粘接紧密，胶水质量施工前实测有粘性和过期结块。埋管在砼中必须在底筋中间，弯头 100150mm 处和水平间距 1.5m 处扎钢丝固定，登高处用 6mm 钢筋支撑；管进箱盒应顺直，50 及以下管径 用 固定，丝口露出箱盒二牙、65 及以上管径 用电焊点焊固定，露出箱盒 30-50mm，管口加护圈保护；PVC 刚性 管用 固定。埋管在砖墙中，先弹一开槽线机器刨槽（ 手工强凿），管子埋深距离大于 15mm，在转弯终端处 100mm 及间距约 1m 处扎钢丝固定管路长于 1

43、5m，弯头 3 只（盒）以上必须穿好铅丝，施工完后要自检互检专检无误，采取切实有效的防堵措施，在浇捣时派专人看管，如发生意外，采取应急措施。防堵应急措施在电气施工组织设计中应说明清楚。箱盒在砼中作二次施工，先预埋木盒，待土建粉刷前再行埋箱盒，以保证标高、深浅、横平竖直，座标误差不超过 50mm、标高误差不超过 5mm。电气工程暗配管应进行分层检查验收，承包商填写隐蔽工程验收单报发包人代表及监理签字认可。竣工验收前 20 天，安装 按工程实际情况绘制工程竣工图、各房型暗管竣工图，报发包人监理审核认可。管内穿线及柜箱搭头16.1 线径按图纸标定，为维修方便安全及三相均匀，线色标相线为黄、绿、红色，

44、零线为蓝色，PE 线为黄绿双色；多股线搭头 10 平方以下，做羊眼圈搪锡，以上用镀锌铜接头压结搭头。16.2 线进箱柜宜放一定余量，不少于箱柜的半周长一般进线在左，出线在右，铁管要用护圈在开关、插座进桩头为一头一线，串接；多线并头搪锡，做到饱满光亮且用三点抱压式压接钳连接.粗线搭头垫片、弹簧垫片齐全，一桩最多二线且增弹簧垫片一片。线在箱柜内绑成一体，排列横平竖直、合理美观，搭头处无 露、紧实无松动。管内导线总面积不应超过线管内径截面积的 40%。线路检查及绝缘测试：线路接焊、包完成后，承包人进行自检，然后通知发包人及监理复查，并做好绝缘电阻检测报发包人及监理签认。箱柜安装箱柜安装横平竖直，安装

45、牢固不晃，柜底边与槽钢无明显缝隙，在潮湿处槽钢下有 100mm砼基础。暗式箱柜箱盖紧贴，箱体与建筑物接触部分应刷防锈漆。箱柜体、箱柜门、槽钢皆要可靠接地，进柜接地体明显，接地线不串接，箱柜内零排、接地排分开。17.3 进箱柜管孔气电开用机械开孔，直径合适，切口整齐；2 寸以下要用接头。灯具、开关、插座安装插座、开关按图纸标高要求安装，箱盒内清洁，如铁制预埋盒则 须防锈，插座上地右相左零，开关向下为开，板面用两只同类螺丝固定，螺眼用饰盖封没，板面横平竖直，与 平整、清洁。灯罩口直径大于 250mm（含）灯具不用 、小于的用 ，固定用 膨胀螺丝，装在平顶中间，楼梯灯保持上下一致，木轧灯头线打缓冲结

46、，并头线一定要搪锡压接。有接地标志的灯具或安装高度低于 2.4m 的应可靠接地。螺口灯具的相线必须接在中心触点的端子上。单相三眼插座安装、接线应一致，左零右相，上为接地端。建立工程样板房制，承包人先对不行样板房施工，经发包人及监理确认后才能大面积施工。防雷接地、工作接地工作接地用 4040mm 镀锌扁铁引出，搭接倍数为扁铁宽度的 2 倍，焊四面，焊缝饱满，无碴无瘤，油漆防腐。接地极为镀锌角铁 50505mm，长度 2500mm，二极间距 5m，角铁顶端离地 0.7m，角铁离墙 3m 以上，接地电阻满足设计要求，无规定时必须小于 4，进柜要明显，一般设在左侧，宜设柜左前 100mm。室外测试点用

47、 1001008mm 铁板预埋，404mm 镀锌扁铁引出向 90平弯，搭接倍数为扁铁宽度的 2 倍以上焊三侧，标高离室外地坪 500mm，扁铁弯曲离 20mm，垂直向下 50mm，中心钻11 孔 1 个。屋面避雷带材料规格严格控制在大于 254mm 截面，镀锌层应采用热镀工艺，镀锌良好不剥落，镀层光亮平滑，搭接倍数大于宽度 2 倍以上，焊接饱满，严禁 T 字搭接。引上主扁铁与平敷体同宽，采用立弯，并明显作接地标志。避雷带支撑在墙体中，宽墙距外边150mm，高度为100mm，转弯处支撑点距转角250300mm，间距为 1m，焊前排平做直，焊接一直线。屋面最高金属体必须与避雷带连接，接点宜为二处。

48、接地电阻测试作为隐蔽验收，必须经业主、监理认可签字，雨天不宜测试测试层为基础一、四、六、九、十二层，阻值达设计要求，无要求为不大于 4。20.6 焊缝不绞肉、不夹碴、无焊瘤，铲除焊粉碴，防锈漆二度，银粉漆一度，油漆光泽平均.电气检测21.1 电气绝缘摇测在管内穿线完成后，施工方应进行电气电阻绝缘摇测自检，并报发包人监理复查认可，形成电气绝缘测试，电阻值不小于 0.5M给排水安装工程22.1 承包人水电安装队应接受发包人水电工程师和发包人代表的考查。22.2 水电工程不得转包，一经发现，经甲、乙双方确认，每次按水电总造价的罚 款，（注：如果施工与所提供的不符，即认为是转包）本项罚款将在当月进度款

49、中扣除。水、电安装所用材料、设备一定要经发包人水、电主管工程师认可之后才能使用。水电安装队应根据土建工程施工进度总计划、合同要求以及给排水专业的具体情况，提交切实可行的给排水施工进度总计划。每季、月、周的第一个工作日，须根据总进度计划提交具体计划安排。需要其他相关、专业配合的，在计划中提出。预留预埋23.1 承包人水电安装队每次预留预埋完毕后即通知发包人及监理检查，认可不得浇捣砼。浇捣砼时安装队必须派员，防止套管移位。23.2 承包人水电安装队紧密配合土建施工，保证各专业的预留预埋不影响土建工程的施工进度。埋地管道安装室内埋地给水管道敷设管底回土夯实后方能敷设.在做好水压试验后经发包人监理认可

50、埋地排水管敷设后再行覆土。按图施工据图配合土建，预留墙洞，对墙洞的大小、位置、高低一定要自检互检复测。管沟底标高比设计要求低 100mm 左右，沟槽要平直，沟底应夯实、平整、无突出的坚硬物，然后铺设厚度为 100mm 左右的砂垫层，坡度与管道设计坡度相同。管道敷设时严格按设计和规范要求坡度施工。c.15 分钟后，再灌满观测 5 分钟，液面不下降为合格，覆软土，软土的宽度为管径的 2.5 倍，厚度高出管面 100mm。室内总管及支管安装25.1 土建结构封顶及时弹出正确的 500 基准线。25.2 竖井内安装应事前考虑好排列从系统分割、维修、保温、美观上考虑，支架间距按规范同径一致，且保证管道横

51、平竖直。25.3 同室的明装立管管卡标高应一致。短管长度大于 200mm 以及在转角、水表、水龙头或角阀、末端的 100mm 处应设管卡固定。管卡安装必须牢固。管卡宜为抱箍式，不得使用钩钉。25.4 户内给排水支管安装前，水电安装队在各房型按照给排水大样图做一套样板，报发包人及监理确认。水电安装队按照最终确定的样板房绘成大样详图。后续施工中，必须严格按照大样图施工，做到同户型管线坐标位置一致。25.5 水管在地面垫层内留槽敷设，甩到每个卫生间及厨房一个点即可，在厨房间留头一个，以备业主入住时装修使用。水龙25.6 单元给水立管先完工先试压。暗装管道应增加试压次数，暗装完成，但未全部隐蔽之前；浇

52、注楼地面垫层以后；室内安装完成，与立管相通后都应试压一次，达到试压要求后，土建方能继续施工。25.7 屋面给水管道的保温应粘贴或包扎紧密，表面平整，圆弧均匀，不得有明显的缝隙、开裂、空鼓等现象。25.8 生活用水管道：竣工交付前必须冲洗和。排水管道安装26.1 管材管件须有合格，供货商的供货资质由有关部门认可，产品上有明显的标牌、名称、规格、生产日期和检验代号。26.2 管材管件的颜色应一致，光泽均匀，内外壁光滑、平整、无气泡、无裂缝凹陷，壁厚一致，厚度达产品规范要求，管材管件胶水应同一厂家供应。26.3 主管安装程序：先吊垂线，定位支架，保证侧面正面垂直，用木质或砖质作填充物，支架松动。伸缩节设置应近水流汇合配件，在层高不大于 4m 设一只，大于时根据伸缩量决定，管子塞入时用力均匀，避免顶坏橡圈，并按规范预留伸缩量；立管出屋面时设放大二档的套管固定吊卡时严禁击穿楼板，横支管坡度符合规范要求。管道敷设完毕对管道的横平竖直、坡度、吊卡的力点、标高、牢固度，出水口的标高、间距，马桶出口坐标，地漏标高、坐标，配件的设置要求，作全数的自检、互检和专检，然后用膜作产品保护。