商家拓展选择要求

1、商家拓展选择要求1、区位要求：邻近要紧公路（或高速公路）的交叉道口，交通便利2、建筑要求：独栋，周边有停车场。3、面积租期：建筑面积5000-12000平方米，差不多年限10年以 上。4、合作方式要紧有三种：特许经营、租赁、共同投资。二、咖啡店选址要求：1、商圈要求：商住楼、高档住宅区、饮食街、大酒店邻近，人流 充足。2、建筑要求：层高4米以上，要有适合装修的招牌位及广告悬挂 点，排污、排烟管道铺设方便。有充足的停车位，至少10个以上。电量许 多于200KW/1000平方。3、面积和租期要求：一样在300500平米之间。武汉地区40-60 元平方，租房年限5年以上。4、楼层：居于2-5层，按照

2、项目的不同，商业街2楼或购物中心4-5 楼。三、超市选址要求：1、商圈要求：关于大型超市，消费者步行到达店址所需时刻在1 0分钟以内的范畴为核心商圈，所需10-30分钟的范畴为边际商圈，商圈 内具有固定住宅的常住人口为主体的现有及潜在人口总数，要求在15-20 万人，且周边人口具有一定的增长趋势；物业要求：1、建筑形状：最好框架结构，期房、现房都可。楼层不超过三层， 层高净高不低于3.2米，柱距以8米X8米为宜，物业纵深以30-50米为佳；2、面积和租期：便利店面积80120平方米、标准超市面积800 2000平方米、社区店面积20005000平方米、大型卖场面积500020000 平方米；、

3、3、合作方式：租赁、联建、购买四、健身场所的建筑结构要求店铺一样选择在繁华商业区、写字楼商业区、居民区。租赁部分物 业层数12层，如不连续租赁之楼层，客梯应直达所属区域，中间不停留。工程交付不需要做内部装修，公共区域要求良好装修。自行装修为初装修，地板简单整洁，风格自主制定，地板专门需要 高抗压型、耐磨性。楼板荷载不小于500公斤/平方米。层高净高不低于3.5米。中央空调、冷热水供应以及水压的行业要求。独立用电，单独计量，许多于200千瓦。周边有公共停车位。五、一般餐厅、快餐连锁等。1、商圈选择：大众餐厅以家庭、个人消费为主，一样选址在社区型或便利型商业街 市。快餐连锁一样选址在客流繁忙之处，

4、如繁华商业街市、车站、空港码 头，以及消费水平中等以上的区域型商业街市或专门繁华的社区型街市。2、建筑要求：一样连锁餐饮要求框架结构，层高不低于4.5米。配套设施：电力许多于20千瓦/100平方米（或以商家用电设备而定具 体用电量），有充足的自来水供应，有油烟气排放通道，有污水排放、生化 处理装置，位置在地下室或一、二、三楼均可，但忌分布数个楼面。而一 般餐厅因餐厅为个性化装饰、布置，各种建筑结构形式均适合开设餐厅， 但剪力墙或承重墙挡门、挡窗除外，餐厅门前须有相应的停车场。3、面积和租期：一样要求不得少于三年，面积快餐店要求2005 00平方米；大众型餐厅80200平方米。六、一样服饰、礼品

5、、运动品牌等专卖店选址要求：1、商圈选择：商业气氛浓厚，客流量大，人气旺的高档综合商场邻近；知名度及客流量佳的高业街（客流需满足目标顾客群特点）；知名度高 的店铺邻近（如：麦当劳、肯德基邻近）；大规模住宅区邻近；2、建筑要求：可见度强，格局是浅方型最佳，门面许多于3米宽， 且越宽越佳，橱窗位置及宽度需面向街道。3、面积和租期：租期至少一年。面积约为120平方米到200平方米， 旗舰店面积通常约为300平米以上.七、茶坊、酒吧1、商圈选择：具有清净、文雅的环境，消费对象具有一定的消费 能力和文化修养。2、建筑要求茶坊、酒吧、咖啡馆的布置和装饰有个性化与艺术化要求，但对 建筑结构形式无专门要求，视

6、投资者创意、设想而异。层高不低于3.8米， 电力按每100平方米10千瓦配置，有自来水供应。如与居民相邻，最好设 置隔音层。3、面积、租期要求：50400平方米。2年以上。八、电器连锁（苏宁、五星等）1、商圈选择：位于都市或某区域的商业中心，人流量大，交通便利的 副省级以上都市直辖市、省会都市、副省级都市核心商圈；地级都市市区人口 50万以上，具有一定的购买能力商业中心；县级市场江苏、浙江、广东等地的县级市，内陆省份进展较快的县级市（百强县优先），副省级以上都市的较发达 的郊区县核心商圈。2、建筑要求：独立、清晰的产权。楼层从一楼开始，地级市场楼层不超过四楼，县级市场楼层不超过三楼；物业距街道

7、的距离在6米以上，有开阔的停车场地和门前广场；有正 常使用的消防系统、合格并正常使用的供水供电系统，空调系统、扶梯和 货梯（两层以上）3、面积和租期：副省级以上都市直辖市、省会都市、副省级都市 核心商圈5000平米以上；区域商圈4000平米以上；大型社区3000平米以 上；地级都市市区人口 50万以上，具有一定的购买能力商业中心3000平 米以上；县级市场江苏、浙江、广东等地的县级市内陆省份进展较快的县 级市（百强县优先）副省级以上都市的较发达的郊区县核心商圈核心位置3 000平米以上。租期10年以上。九、国美电器3C店规模要求1、建筑要求：独立、清晰的产权；楼层从一楼开始，楼层不超过四楼 非

8、店中店要有开阔的停车场地和门前广场；使用的消防系统、合 格并正常使用的供水供电系统，空调系统、扶梯和货梯（两层以上）2、面积租期要求：1）小型店：3050平米。2）中型店：801 20平米、160240平米。3）大型店：260320平米。四、旗舰店：400 平米左右。3、开店原则：小型店只经营3C商品，中型店和大型店按照店址所 处商圈特点可选择和音像共同经营。商业街店和店中店及交通枢纽店以开 设小型店和中型店为主，社区店以开设中型店为主，特定市场店以开设中 型店和大型店为主。十、便利店1 .商圈划分商圈划分以便利性为原则，即以住宅小区为商圈的重心，按照街 区和主干道的自然走向确定商圈范畴。2.

9、选址的原则（1）居民区入口处或要紧交通道路。（2）面积限制在50200平方米以内。便利店应保证在建设物的底层开设店铺，一样不要设在夹层或二层, 楼层间高度保证在3米以上。足够的配电功率，完善的水电和消防设施、独立的空调系统等。1150米半径内居民许多于1万人，其中200米半径内许多于2000 户；十-一、百货商圈要求：1、都市的商业中心、规划中大型商业地块：参照物要紧有大中型超市、 购物中心、大卖场、专卖店、银行等服务设施。凡上述类型的设施集中的 地段可作为考虑的备选点；2、交通便利性：公交车、小车、摩托车、自行车等交通工具来往畅通， 使得顾客便利通达店址；3、都市人口： 40万以上。物业要求

10、：1、项目建筑面积：5000平方米/层，以4层为宜。；2、首层层高5米，二层以上层高4.5米。楼板承重：450千克/平方米。柱距：8米8米；配套设施：扶梯、货梯、中央空调、消防分区、卸货区；广场面积：门前广场面积至少1000平方米；中庭面积：中庭面积(包含电梯井)至少500平方米。停车场地要求：100个/10000平方米。卸货平台：高度0.8米，面宽：15米，进深：20米。卸货通道(消防通道)宽幅：5米。1、欧尚大买场A、单层不小于8000平方米，净高5.5米左右，柱距9X9米，承载量8001000千克/平方米B、位于2条具有4车道的主干道的交叉口C、2.53公里内常住人口达到2530万2、仓

11、储式超市建筑要求1、建筑面积：10000-20000平方米，最好一层，最高两层；建筑净高5米以上，进深最少60米；柱距8.7米左右；2、地面荷载：1500公斤/平方米；3、用电荷载：2000KVA；4、收货区:应有8个左右货车停车位,可满足40尺集装箱卸货及转弯半 径的要求；5、停车场：机动车停车位许多于300个，自行车位许多于400个。3、广东吉之岛百货店1、商场建筑面积：8000-10000皿/层，共二层或三层2、楼层净高：6.5米3、支柱跨度：12米X12米或9米X9米4、卸货场所：吉之岛专用场所1处（11吨车X 4辆）5、商业停车场：800台或以上4、HOLA特力屋（超大型家居生活馆）

12、商圈条件：1、都市次级商圈、大型社区商圈；2、15分钟车程商圈常住人口 60万以上，30分钟车程商圈家庭户数5 0万以上。场地要求：1、租赁楼层位于较低层（B1-2F）。2、标准店（3500-4500平方米使用面积）；小型店（2000平方米左右 使用面积）。4、高度：5.4米。5、荷重：600千克/平方米，部分区域须达1000千克/平方米。6、柱距：主卖场部分需在8米以上。7、充足的停车位：300个车位。8、租期：15年加5年优先续租权5、铜锣湾百货店1、地理位置：都市核心商圈-商业中心内或商业新区；2、面积：20000 tf-45000 tf 2以上，单层面积：6000皿以上；3、合作期限：

13、18-25年；4、标准层高：首层层高不低于5.5 m,二层以上层高不低于5 m；5、柱距：不小于8 mX8 m；6、停车为：200个以上。6、大润发超市1、总面积20000-25000平方米；单层面积10000平方米以上；2、柱网距离许多于8.8米；3、层高：卖场区域层高许多于6.0米；4、荷载：销售区域许多于600kg_-1200kg；5、停车位：600辆6、货梯：2部5吨；7、乐购超市1、总建筑面积：约20,00025,000平方米（不含停车场），单层租赁面积至少8000平方米，至多租赁3个楼层；2、卖场层高5.5米；3、柱距：10m * 8m4、 结构活荷载：卖场800 kg/m2 仓库及室内卸货区1000 kg/m2 。5、停车位：许多于300个室内机动车，许多于1000个室内外非机动 车车位；8、百盛购物广场1、楼层：1-6层，最高可承担6层2、租期