交房质量标准样板图册

1、目 录TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc487103924 第一章室内住户部分 PAGEREF _Toc487103924 h 1 HYPERLINK l _Toc487103925 第一部分室内墙面部分-客厅、卧室、书房、餐厅 PAGEREF _Toc487103925 h 1 HYPERLINK l _Toc487103926 第二部分室内墙面部分-厨房、卫生间 PAGEREF _Toc487103926 h 3 HYPERLINK l _Toc487103927 第三部分室内地面部分-客厅、餐厅、厨房、卧室 PAGEREF _Toc487103927 h 5

2、 HYPERLINK l _Toc487103928 第四部分室内顶棚部分-客厅、餐厅、卧室、餐厅、厨房 PAGEREF _Toc487103928 h 7 HYPERLINK l _Toc487103929 第五部分室内阳台、入户花园交楼标准 PAGEREF _Toc487103929 h 9 HYPERLINK l _Toc487103930 第六部分室内门窗-钢制防盗入户门、断桥铝合金窗 PAGEREF _Toc487103930 h 11 HYPERLINK l _Toc487103931 第二章室内公共部分 PAGEREF _Toc487103931 h 13 HYPERLINK l

3、 _Toc487103932 第七部分公共部位-电梯前室、走廊 PAGEREF _Toc487103932 h 13 HYPERLINK l _Toc487103933 第八部分公共部分-楼梯间 PAGEREF _Toc487103933 h 17 HYPERLINK l _Toc487103934 第九部分屋面部分-地面 PAGEREF _Toc487103934 h 25 HYPERLINK l _Toc487103935 第十部分屋面部分-墙面 PAGEREF _Toc487103935 h 25 HYPERLINK l _Toc487103936 第三章机电安装部分 PAGEREF _

4、Toc487103936 h 19 HYPERLINK l _Toc487103937 第十一部分机电安装部分-给水、排水、采暖 PAGEREF _Toc487103937 h 19 HYPERLINK l _Toc487103938 第十二部分机电安装部分-照明、网络、电视、安防 PAGEREF _Toc487103938 h 23 HYPERLINK l _Toc487103939 第四章室外部分 PAGEREF _Toc487103939 h 25 HYPERLINK l _Toc487103940 第十三部分室外部分-外墙真石漆、一体化板 PAGEREF _Toc487103940 h

5、 25 HYPERLINK l _Toc487103941 第十四部分室外部分-门厅、园林、绿化交房标准 PAGEREF _Toc487103941 h 30 HYPERLINK l _Toc487103942 验收标识系统附图（室内水暖、电气标识） PAGEREF _Toc487103942 h 34室内住户部分岸室内墙面部分拜-坝-澳客厅、卧室、书房背、餐厅交房条件：叭1拔、案成活面层皑：拌抹灰版面、靶普通内墙腻子或叭粉刷石膏办；阿2捌、矮建议阿顶棚腻子需下翻笆5吧cm拜；质量标准要求：芭1巴、墙面腻子应平整碍、坚实、牢固、无皑粉化（用手摩擦不扳应有掉灰）、无气颁泡、无裂缝；八2矮、压光效

6、果要细腻拌，不应有抹子或刮爱子印或划痕，要干版净整洁；哀3矮、阴阳角要顺直、翱不可歪扭或弯曲；艾4碍、墙面上各种开关班、插座或强弱电箱伴等周边不得露缝隙奥，此类周边收口要邦用水泥砂浆收口找肮方正，用腻子成活稗时此类周边要找细傲活，特别要重视空百调洞口部位的收口芭成活；百5把、墙面的疤5坝cm艾 伴高熬下翻腻子昂做法疤要上下边沿要平直巴，涂刷均匀、颜色白一致，翱与墙面周边衔接的观感班要好。室内顶棚挂白，下翻墙面5cm室内墙面毛坯，顶棚挂白下翻墙面5cm护角规则方正，无缺棱掉角，护角涂刷色泽均衡，宽度一致，无污染。空调洞位置、高度预留正确，坡道向外背室内墙面部分奥-坝-叭厨房、卫生间交房条件：傲1

7、澳、瓣水泥砂浆抹灰巴面稗；扳2按、门洞口位置癌5班0肮卷边处理；半3阿、办顶棚阴阳角应清晰把顺直叭。质量标准要求：叭1芭、墙面无空鼓裂缝稗、平整、坚实、牢啊固；阿2氨、拉毛应统一由上跋至下，要均匀、色盎泽一致，不可补疤叭，要干净整洁；般3办、阴阳角要顺直、安不可歪扭或弯曲；阿4半、墙面上各种开关或插座或强弱电箱凹等周边不得露缝隙扳，此类周边收口要哎用水泥砂浆收口找搬方正，成活时此类爱周边要找细活；叭5案、卫生间墙面的芭18扮00 唉高防水要上下边沿跋平直，涂刷均匀、敖颜色一致，与地面安周边衔接观感要好靶。烟道根部及厨房防水300高包边翻至门框内侧50mm厨房间防水做至地面完成面以上300mm卫

8、生间墙面JS防水刷至室内地坪以上1800靶室内地面部分把-把-鞍客厅、餐厅、厨房肮、卧室版 交房条件：细石混凝土拉毛。质量标准要求：伴1凹、净高尺寸统一，隘地面无空鼓开裂、霸起砂、半无矮露埃管，办明显不平整；隘2案、地面不可有砂浆耙、粉刷石膏、腻子捌等任何遗留硬化物捌，地面不得有污染安，须清理干净；把3碍、成活要均匀、色啊泽一致。地面平整度符合规范要求，干净卫生无污染，表面纹理清晰顺直，无起砂现象。修补处理密实，无空鼓，涂刷色泽宽度均匀一致。卫生间地面找坡正确，阴阳角做防水附加层，加强管道根部的处理，地面无起砂现象根据当地要求分户验收进行弹线标识奥室内顶棚部分版-奥-斑客厅、餐厅、卧室盎、餐厅

9、、厨房阿、卫生间交房条件： 败1伴、艾满刮摆腻子案或扮素水泥浆把；暗2般、案顶棚阴阳角应清晰唉顺直，氨建议斑顶棚腻子往下返边蔼50mm氨，要求下边缘拔使用美工纸安。质量标准要求： 碍1暗、顶棚腻子应平整靶、坚实、牢固、无癌粉化（用手摩擦不矮应有掉灰）、无气昂泡、无开裂；隘2柏、压光效果要细腻百，不应有抹子或刮叭子印或划痕，要干癌净整洁；搬3岸、阴阳角要顺直、把不可歪扭或弯曲；拜4坝、各种灯座或防烟拌报警等周边不得露拜缝隙，此昂类周边收口要用水摆泥砂浆收口找方正碍，用腻子成活时此笆类周边要找细活。顶棚满刮腻子两遍，板底处阴角顺直无扭曲，灯泡底部成活必须顺平顶棚腻子下翻5cm顶棚腻子下翻5cm无需

10、批白顶棚做水泥砂浆处理，观感顺平，阴阳角方正佰阳台、入户花园交昂楼标准1、顶棚做法俺同室内顶棚唉完成面，顶棚阴角皑建议往下翻哎边50mm，要求暗下边缘弹线。2、墙面做法摆同内墙疤完成面绊（包括反坎）。3、地面做法捌同室内哀地面完成面爱。稗4、胺室内部分栏杆交房条件： 安1隘）佰不锈钢或凹方钢管扳； 2）栏杆固定。施工质量标准： 靶1袄）案栏杆安装高度满足耙设计巴验收安要懊求； 八2拜）叭栏杆安装固定牢固耙； 凹3翱）扳栏杆焊接点符合要拔求，对周边腻子无耙污染办。开敞阳台墙面顶棚见白阳台推拉门安装平整，密闭性好，耐候胶打胶饱满顺直阳台栏杆安装高度符合规范及当地要求，材质满足规范要求，固定牢靠沿凸

11、窗台下部统一刷50mm宽水泥色示意，两端出两侧墙体各50mm；沿凸窗台面阳角向内一侧上边缘统一刷20mm线条。碍室内门窗拜-暗-挨钢制唉入户氨门、断桥铝合金窗交房条件：埃门窗邦安装到位，拌外窗袄淋水试验按无渗漏凹，鞍户内门澳不安装，芭清理干净。质量标准要求：门窗：坝1、开启、关闭顺爱畅、无异样声响、皑无刮蹭，且关闭状昂态下，窗扇上下口傲边是否密闭、是否百上下不一；芭2、窗框、窗扇框耙室内、室外的表面捌都无划痕、凹坑、柏裂纹，且无明显修稗补痕迹；捌3、窗框、窗扇框翱、玻璃压条等接缝捌处必须平整、均匀伴、细小，不可捌做工粗糙安、鞍有毛刺班；靶4、玻璃不安应敖有裂纹、不可有划哎痕癌、隘材质均匀皑，内

12、、唉外墙胶必须打到位白、不可遗漏，胶缝邦必须均匀、顺直、艾光滑、漂亮、密实爸，外墙胶不可封堵艾排水孔；氨5、检查窗户收口摆要确保里侧高、外按侧低，外侧下口找氨坡充足，上口滴水俺檐要到位、不可倒吧坡，收口不可封堵斑窗框排水口；跋6翱、风撑部位清洁干懊净，交楼时上适量摆润滑油。 入户门：敖1、门扇无明显变案形、开裂；无磕碰霸坑印，无划痕；熬2、门扇间隙适宜扳：门扇与门框胶条奥密闭，无漏风、无啊漏风噪音；门锁一稗边上下间隙差不超澳过0.2mm，合佰页一边间隙为1m安m、上下间隙差不岸超过0.2mm；埃3、门的开启关闭霸顺畅，门四边紧贴澳门框，门开关时无拔特别声音；癌4、把手表面无划坝痕、无磕碰，安装

13、爸牢固、无晃动；内芭、外把手转动灵活哀、顺畅；拜5、合页必须齐全罢、完好，螺丝齐全暗、且尽可能所有螺丝帽“十”字口朝柏同一个方向门框无啊明显变形、开裂；版无磕碰坑印，无划袄痕；拔6、门扇内收口上胺下、左右两边尺寸摆偏差3mm，不拜可有肉眼可视大小隘头；百7、胶条必须粘接翱牢固，不可有断裂盎、缺口、脱落； 熬8、猫眼、正式锁绊芯直接移交业主，般暂不安装。外窗框打胶瓷砖面与涂料面均顺直，无开裂、无鼓包、无断开现象开启窗下口清洁干净，风撑调节完成后上润滑油，门窗框、窗扇擦拭干净，玻璃擦拭干净窗框泄水口留设正确入户门安装后确保大小头及垂直度符合要求，交房前将保护膜撕干净并将门清理干净，保证无污染无划痕

14、，门把手安装牢固，内外把手转动灵活室内公共部分隘公共部位安-靶-把电梯前室一、首层交房条件：1、石膏板吊顶；白2把、稗瓷砖面层爸墙面、艾地面邦；暗3矮、石材电梯门套。质量标准要求： 凹1懊、饰面砖的品种、暗规格、颜色、图案捌和性能必须符合设败计要求；拜 盎2暗、饰面砖粘贴工程蔼的找平、防水、粘啊结和勾缝材料及施哀工方法应符合设计皑要求、国家现行产罢品标准、工程技术般标准及国家环保污阿染控制等规定，饰斑面砖镶贴必须牢固捌，应无空鼓、裂缝俺；跋 爱3吧、饰面砖表面应平埃整、洁净、色泽一案致，无裂痕和缺陷吧；按 哎4叭、阴阳角处搭接方盎式、非整砖使用部巴位应符合设计要求挨；白 绊5唉、墙面突出物周围

15、皑的饰面砖应整砖套疤割吻合，边缘应整绊齐。墙裙、贴脸突吧出墙面的厚度应一哎致；唉 跋6扳、饰面砖接缝应平伴直、光滑，填嵌应摆连续、密实；宽度暗和深度应符合设计熬要求；二、标准层交房条件：罢1哎、顶棚版、墙面笆白色内墙涂料袄；捌2拜、地面扮瓷砖面层敖+凹瓷砖踢脚罢；败3哀、绊不锈钢百电梯门套。质量标准要求： 佰1背、基层腻子应平整伴、坚实、牢固、无埃粉化、起皮和开裂肮；挨2伴、八内墙涂料矮涂刷应均匀、粘结碍牢固，不得漏涂、稗透底、起皮和掉粉办；氨3袄、斑饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致邦，无裂痕和缺陷肮。首层电梯前室顶棚做法火灾显示器安装高度合理，可正常使用前室顶棚灯具及感应器安装前室墙面报警器

16、、警示灯安装电梯门框采用大理石斜角包边，无污染，与墙体间隙用密封胶处理，呼叫面板安装平整无倾斜踢脚线转角位置作45转角地面平整度好、色泽均匀、分格平直，对缝正确，表面做好成品保护信报箱表面及四周擦拭干净，无污染，整洁美观走廊内管道井安装合理，与墙体间隙处理到位前室消防栓安装，消防设施配备齐全轿厢厢门干净整洁，无划痕，轿厢内粘贴物业温馨提示及电梯准运证轿厢内侧用木板成品保护，轿厢顶干净整洁，照明明亮叭公共部分爱-爱-斑楼梯间半、走廊交房条件： 楼梯间：隘1摆、百顶棚：白色颁内墙涂料爸；氨2、艾墙面：白色般内墙涂料叭；拜 霸3皑、半地面：水泥砂浆收扳光俺；哎 佰4熬、耙踢脚：灰色涂料。走廊：袄1挨

17、、把顶棚：白色拜内墙涂料八；肮2埃、吧墙面：白色唉内墙涂料邦；扮 靶3安、阿地面：艾瓷砖面层按+八瓷砖踢脚矮；跋 质量标准要求： 伴1皑、顶板、墙面腻子哎应平整、坚实、牢稗固、无粉化（用手百摩擦不应有掉灰）霸、无气泡、无开裂袄；捌2邦、阴阳角要顺直、稗不可歪扭或弯曲；邦3懊、楼梯踏步及休息班平台要收光，踏步碍不得出现大小头，案观感要好；蔼 案4盎、栏杆固定周边不爸得露缝隙，成活时俺此类周边要找细活伴；癌5盎、踢脚上下边沿要奥平直，观感要好；斑 瓣6坝、地面无空鼓开裂白、无污染。楼梯间扶手、护栏安装，踏步护角可采用成品护角楼梯间15cm高踢脚线采用灰色涂料，楼层标识安装高度：距离地面300-50

18、0mm的高度顶层平台必须做挡水线，梯段必须做滴水线，且宽厚度一致、表面平整、颜色一致安全出口警示牌安装位置正确机电安装部分唉机电安装部分班-跋-柏给水、排水、采暖交房条件：皑每户设一处上水点邦，厨房、卫生间预埃留上下水奥。巴集中供热，地暖背无渗漏般。质量标准要求： 百1斑、户内排水管安装艾牢固，坡向正确、佰部件齐全，支架间翱距符合要求；管道把接口严密无渗漏，啊管道畅通，不堵塞蔼；管道表面洁净无扒划伤及碰伤；绊 罢2熬、户内采暖管道安安装牢固，横平竖直把、部件齐全，接口肮严密无渗漏，支架拌间距符合要求；管敖道表面洁净无划伤伴及碰伤，分水器清盎洁干净无损伤；拔 白3袄、唉强调固定牢靠、横背平竖直，

19、施工注意芭成品保护，交房前熬清洁干净；排水管按设计要求进行找坡交房前将管线保护膜清理干净，确保管线干净整洁无污染明装管线横平竖直，清理干净地暖分水器卫生间暖气片，管线走墙内厨房燃气管道及燃气表安装，表面清理干净，无遮挡开关插座现象排水管用透明胶封堵密实，有条件的采用成品封堵，美观大方整洁风道止回阀洞口高度高于排水水平管，不安装止回阀；阻火圈安装完成电井内桥架安装垂直稳固各类开关箱安装平整暖井内各管道保温施工完成，安装分类明确水暖井内管道排布整齐明确，管表分户明确盎机电安装部分般-矮-扮照明、网络、电视挨、安防交房条件： 斑1爱、颁有线电视入户，网百络留预埋管、电源爸开关、插座，白炽瓣灯等安装到

20、位矮；扮2按、多媒体箱蔼、安室内对讲分机板位置疤、翱标高办正确扳；佰3笆、所有灯位居中布摆置；芭4扮、同一平面内插座敖保持水平标高；质量标准要求：板1凹、户内强弱电箱安半装牢固，位置正确把，部件齐全；箱体挨开孔与导管管径适吧配，箱盖紧贴墙面吧表面无划伤及碰伤鞍；盎 傲2般、箱内配线整齐，矮无绞接现象。垫圈哎下螺丝两侧压的导罢线截面积相同，同俺一端子上导线连接傲不多于懊2熬根，防松垫圈等零绊件齐全；阿 办3稗、箱内开关动作灵把活可靠，箱内接线般整齐，回路编号齐岸全，标识正确；奥 靶4白、预埋的灯头盒、芭转线盒盖板安装到捌位、标高一致，标袄示清晰；预埋的穿敖墙（梁）套管管口盎圆滑、管内干净、班标高

21、一致，标示清艾楚；同一墙面开关插座标高统一多媒体箱与墙面平齐；住户强弱电箱安装高度合理，表面清理干净箱内开关灵活可靠，接线整齐，回路编号齐全，表示正确；安装横平竖直，箱体表面干净整洁可视对讲安装高度合理，可正常使用室外部分屋面部分-地面交房条件： 隘1蔼、凹不上人屋面为氨细石砼收光扒；笆2八、把上人屋面扮为地砖面层。质量标准要求： 霸1颁、地面无开裂、起柏砂、无漏管，找坡颁合理；拌 八2靶、成活要均匀、色捌泽一致哎；拌3敖、哎地砖排布整齐埃合理扒，无破损。屋面部分-墙面交房条件： 耙1叭、啊机房层与大墙同面矮的做法同外墙做法捌，其余外墙刷外墙癌涂料败；澳2拜、搬女儿墙内侧拜及其他朝内墙面瓣刷外

22、墙扒涂料。质量标准要求 1、墙面平整； 瓣2百、涂料饰面必须平肮整、涂料色泽、外败观效果必须均匀，扳无疙瘩、无网格布笆网格印、无刷子印霸等做工粗糙现象，啊如有则必须坚决整摆改。拌3岸、交接面必须顺直碍、清晰、干净利落肮。尤其是线条、滴暗水线等必须绷直。霸4邦、突出线脚等阴阳半角要顺直，不可弯班弯曲曲。上人屋面采用地砖面层，机房层与大墙同面的做法同外墙做法，其余外墙刷外墙涂料排气管留设屋面排风道出口，注意与完成面的高度控制女儿墙压顶坡向内侧，避雷带安装顺直屋面排气管机房层爬梯建议采用后安装方法，膨胀螺栓固定，减少施工难度提高安装质量女儿墙内侧刷外墙涂料屋檐下滴水线安装到位室外部分外立面交房条件：把外墙真石漆败、摆外墙涂料、干挂石阿材或靶一体化板肮，蔼做法及颜色按照图八纸设计要求施工。质量标准要求： 拜1耙、阳光照射下距离拌30埃米观察，线条顺直半，大面无波浪及凹半凸不平，外墙真石傲漆（液态花岗岩漆