XXXX1228-台州“亚太一品居”项目市场调研

1、.PAGE ：.；台州“亚太一品居工程市场调研摘要：城市概略工程概略台州房地产市场分析一、城市概略台州市位于浙江中部沿海，北接宁波、绍兴，西邻金华、丽水，南连温州，东临东海，属长三角经济区的最南翼。台州三面环山，一面临海，山、江穿城而过，素有“七山二水一分田之称。1、台州城市总体规划根据新一轮的相关定位，台州中心城市将成为“浙江省沿海中部区域性中心城市、工贸型现代化港口城市。台州将构建“一心六脉四组团的中心城区空间构造，构成多组团网络式的城市空间体系。(一)一心。为“绿心，是城市开敞空间体系的中心，对城市生态环境的维护作用举足轻重。绿心位于台州市区中心，椒江，黄岩，路桥三区的结合部，总面积约6

2、3.4平方公里。绿心交通便利，距三区中心约为5公里，为台州大城市柜架的中心生态景观区，文化休闲区，旅游渡假区，高档住宅区。绿心的投资开发前景非常宽广，绿心首期工程东方太阳城主题公园总投资逾20个亿，已建成的欢乐岛、水世界等游乐工程产生了较好的社会效益和经济效益。(二)六脉。指组团之间以及绿心与外围山体、水体相连的开敞空间，构成城区之间的主要生态廊道，并起到维持城市构造形状的作用。“六脉分别是：椒江城区和洪家之间的心海组团分隔带、椒江组团和黄岩组团的三山组团分隔带、黄岩组团和路桥组团的五峰山-鉴洋湖组团分隔带、黄岩城区和江口之间的双浦生态廊道、黄长复线南部的十里铺生态廊道、路桥城区与桐屿之间的中

3、央山生态廊道。(三)四组团。是除绿心以外的城市开展空间，分别是椒江组团、黄岩组团、路桥组团和滨海工业区。四组团以“绿心为中心，以对外交通线、河道水系为界限，以快速路、交通性干道及轨道交通为联络，以水系及其沿线绿地为纽带，强化城市空间构造的整体性，满足生态环境的要求，表达中心城区的自然地理特征。(1)椒江组团。是台州市的政治、经济、文化、金融、科研中心，临港工业基地。指椒江区(含台州经济开发区)，包含海门、白云、葭沚、洪家、章安、前所等街道。规划2020年城市建立用地为53平方公里，城市人口50万人。(2)黄岩组团。是台州市重要的工业基地和陆路对外交通枢纽，包含东城、南城、西城、北城、江口、新前

4、、澄江、高桥等街道。规划2020年城市建立用地为50.3平方公里，城市人口46万人。(3)路桥组团。是区域性商贸中心，包含路桥、路南、路北、峰江、螺洋、峒屿等街道。规划2020年城市建立用地为44.7平方公里，城市人口41万人。2、台州城市经济人口情况台州经济情况2021年，台州市实现国民消费总值超越2400亿元，人均消费总值到达超越41500元，位居浙江省11大城市的第五位。台州城市人口情况台州人口近十年间稳步增长，2021年年末户籍人口到达583.14万人，其中市区常住人口105万人。二、工程概略该工程系台州市二期供水工程配套工程，于2006年3月由浙江亚太房地产开发拍卖方式获得。总土地面

5、积为115165计172.75亩，总土地价款为11433万元人民币含税，浙江亚太房地产开发有限亚太公司于2006年3月24日与台州市国土资源局路桥分局签署路国土字2006第075号国有土地运用权出让合同。工程位置工程位于台州市路桥区螺洋街道樟岙水厂附近，是路桥区城市规划的主方向，地块北临院桥高速公路引线绿化带，西北面紧靠新客运中心，西南面接近建立中得火车站和路桥物流市场。工程主要经济目的安顿房开发区块总用地面积2787087295总建筑面积含地下室88783280804.61地上建筑面积73246.3218303.61地下建筑面积15536.762501住宅面积63627188612.75沿街

6、商业586021897.6配套设备3759.33379.4容积率2.52.5建筑密度23.7%24.1%绿地率30.3%以上33.5%以上停车位500个9个、非机动车停车位1580个总户数512户1268户幼儿园4413三、台州房地产市场分析1、土地成交情况从图面中可以看出，从2021年到2021年台州房地产开发呈快速增长趋势，土地成交面积逐年添加，但随着2021年国家宏观调控政策的出台，土地买卖量大幅缩水减少，土地市场进入低迷。台州房地产销售分析从图表中可以看出，2021年到2021年房地产价钱和销售面积稳步上涨，但2021年开场销售单价暴跌，但销售额和销售面积呈现下降。2021年6月至20

7、21年12月台州市区和路桥区房地产销售套数见下表：2021年8月25日，台州市发布，明确提出楼市限购措施，成为了二三线城市限购“首令，该限购令自9月1日起实施。限购令实施以后，台州市场成交量急剧下降。台州房地产市场急剧萎缩。路桥区在售楼盘楼盘称号碧波家园开发商远东商贸广场开发投资均价9700元/户型面积三居121-145四居118-180建筑类型多层、高层建筑面积76312.57占地面积30264容积率1.97绿化率31.2% 楼盘称号汇鑫商务广场开发商台州腾达建立置业均价精装独身公寓14000元/户型面积一居二居46-95建筑类型高层建筑面积66427.8占地面积4728容积率4.15绿化率

8、25%楼盘称号刚泰尚品开发商刚泰集团台州华居房地产均价12500元/户型面积二至四居95-200建筑类型高层建筑面积92900占地面积25505容积率3.18绿化率30%楼盘称号秀水铭苑二期开发商九鼎房地产均价7800元/户型面积一至四居、叠排建筑类型高层、小高层、多层建筑面积327232占地面积124690容积率2.155绿化率30%楼盘称号御景湾开发商浙江永源房地产开发均价14000元/户型面积一居50，三居140-200，四居200-300建筑类型高层、小高层建筑面积46600占地面积19417容积率2.4绿化率59%楼盘称号绿城玫瑰园开发商绿城集团台州吉利嘉苑房地产开发均价00元/户型面积三至五居151-351建筑类型高层、小高层、独栋、排屋建筑面积400000占地面积380000容积率1.09绿化率30%楼盘称号泊盛桃源开发商浙江泊盛置业均价25000元/户型面积五居320-800建筑类型独栋、排屋建筑面积101760占地面积容积率绿化率楼盘称号金色水岸开发商台州国际塑料城均价8500元/；折后价6706元/起户型面积三至四居124-165建筑类型高层建筑面积67999.8占地面积30338容积率2.96绿化率30%4、市场分析台州房地产市场在一至三季度销售情况比较良好，但从第四季度开场遭到限购政策的影响，买卖量急剧减少。杭州市场由于刚需量大，所以在某