重庆中心城区二手房市场研究报告

1、CONTENT目录整体市场区域市场业态市场Index本期导读【二手房政策】：4月，合肥市发布通知，暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍指定学校的学区范围内 购买二手住房，精准打击部分区域二手住房和学区房炒作行为，进一步收紧合肥市二手住房限购政策；【整体市场】：4月二手房挂牌量下跌明显，挂牌176533套，环比下降32%，成交13483套（新房成交21692套）， 环比下降18%，成交均价12629元/（新房均价14165元/），环比下滑1%；成交面积段主要集中在70-140，占 比63%，两房及三房为主，总价段60-150万，占比65%；毛坯仍为主力，5-10年楼龄占比33%跃升主力；【

2、区域市场】：4月渝北区二手房供销量稳居首位，挂牌45265套，成交2787套，成交占比21%，南岸区成交2042套 居二位，占比15%；从价格来看，江北区受北滨路多个高价成交价格领先，北碚区价格垫底，处于“9”字头水平；从 板块来看，成交集中大杨石、大坪/高九路及新牌坊核心板块，江北嘴、照母山板块价格高企；【业态市场】：4月高层产品成交8844套，占比66%，小高层、洋房环比上升，分别成交1987套、2016套，别墅成 交下跌至103套，整体价格平稳。【二手房政策】4月5日，合肥市住房保障和房产管理局发布关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知，通知自2021年4月6日 起施行稳定增加居

3、住用地供应：2021年，在近年居住用地平均供应量的基础 上增长10%，确保全市不少于9000亩，单列租赁住房用地900亩。实行市区学区内成套住房入学年限政策：实行同一套住房，6年内只能 享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位。深化住房限购措施：暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居 民家庭在滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区和其他区域 指定学校的学区范围内购买二手住房。暂停向法人、非法人组织出售 市区范围内的新建商品住房和二手住房（经批准的人才公寓、重点招 商引资项目除外）。从严调控商品住房价格：新取得的居住用地，实行住房项目均价控制， 商品住房平均备案价格不得

4、突破土地出让前预测均价。加强住房贷款审慎管理：加强个人住房贷款首付资金来源、最低首付 比、偿债收入比、贷款资质的审查。锐评：合肥市此次通知从多方面整顿各种房地产市场乱象，积极落实城市主体责任，稳地价、稳房价、稳预期，二手房方面，精准打击部分区域 二手住房和学区房炒作行为，进一步收紧合肥市部分区域二手住房限购政策，促进二手房市场健康发展。【价格指数】2020年1月2020年2月2020年3月2021年2月2021年3月2021年4月4月新建商品住宅售价环比延续扩大态势，二手房价格环比涨幅不大，下滑城市较上月有所上升2020.1-2021.4全国70个大中城市二手住宅销售价格指数环比走势价格上涨城

5、市数量价格下滑城市数量价格持平城市数量100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%2020年4月 2020年5月 2020年6月 2020年7月 2020年8月 2020年9月 2020年10月 2020年11月 2020年12月 2021年1月2020.1-2021.4全国70个大中城市新建商品住宅销售价格指数环比走势价格上涨城市数量价格下滑城市数量价格持平城市数量100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%2020年1月 2020年2月 2020年3月 2020年4月 2020年5月 2020年6月 2020年7月 2020年8月 2020年9月

6、 2020年10月 2020年11月 2020年12月 2021年1月 2021年2月 2021年3月 2021年4月备注：数据来源于国家统计局【整体市场-供销价】2689659361569585100921171614750134331294913365155441237714937119211372413483110001150012000125000500001000001500002000002020年1月 2020年2月 2020年3月 2020年4月 2020年5月 2020年6月 2020年7月 2020年8月 2020年9月 2020年10月2020年11月2020年12月 2

7、021年1月 2021年2月 2021年3月 2021年4月备注：挂牌数据来源于诸葛找房，成交数据来源于锐理数据；住宅含高层、洋房、小高层、别墅及多层，多层为楼梯房2021年4月环比同比挂牌量（套）176533-32%-29%成交量（套）13483-18%41%成交均价（元/）12629-1%6%2021年4月，二手房挂牌176533套，环比下跌32%，受月底土地“两集中”出让影响；成交13483套，环比下 降18%，成交均价12629元/，基本持平2020.1-2021.4重庆中心城区二手房住宅供销量价走势挂牌套数（套）成交套数（套）成交均价（元/）350000135003000001300

8、0250000【整体市场-成交对比】05000100001500020000250002020年1月2020年2月2020年3月2020年4月2020年5月2020年6月2020年7月2020年8月2020年9月2020年10月2020年11月2020年12月2021年1月2021年2月2021年3月2021年4月2020.1-2021.4重庆中心城区新房/二手房成交量走势新房成交套数（套）二手房成交套数（套）时间新房成交套数二手房成交套数新房成交均价二手房成交均价2021年4月216921348314165126292021年3月18359137241343812769备注：数据来源于锐理数

9、据2021年4月二手房整体市场量价齐跌，新房市场热度高温，量价高位上涨，二手房价格维稳，新房与二手房价差拉升1450014000135001300012500120001150011000105002020年1月2020年2月2020年3月2020年4月2020年5月2020年6月2020年7月2020年8月2020年9月2020年10月2020年11月2020年12月2021年1月2021年2月2021年3月2021年4月2020.1-2021.4重庆中心城区新房/二手房成交价走势新房均价（元/）二手房均价（元/）【整体市场-区域】278720421867173416711183725905

10、569020004000600080001000012000140001600005000100001500020000250003000035000400004500050000渝北区南岸区沙坪坝区九龙坡区江北区巴南区北碚区渝中区大渡口区2021年4月重庆中心城区各区二手房住宅供销量价走势挂牌套数（套）成交套数（套）成交均价（元/）渝北区 21%南岸区 15%沙坪坝区 14%九龙坡区 13%江北区 12%巴南区 9%北碚区 5%7%大渡口区渝中区4%2021年4月重庆中心城区各区二手房住宅成交量占比从区域来看，渝北区二手房供销量稳居首位，挂牌45265套，成交2787套，成交占比21%，南岸

11、区其次，成交2042套， 占比15%；从价格来看，江北区受北滨路多个高价项目成交，价格领先，北碚区受北碚老城老项目成交，价格垫底备注：挂牌数据来源于诸葛找房，成交数据来源于锐理数据【整体市场-板块】0200040006000800010000120001400016000180000200400600800100012001400大杨石大坪/高九路新牌坊南坪老沙区大学城李家沱大石坝园博园观音桥茶园新南湖北碚老城两路空港照母山弹子石龙洲湾蔡家北滨路西永大渡口老城江北嘴二郎华岩鱼洞人和双山港城工业园钓鱼嘴空港工业园从板块来看，4月成交集中大杨石、大坪/高九路及新牌坊板块，分别成交1283套、905

12、套、881套，成交占比合计达 23%；从价格来看，江北嘴以优越地理位置居首位，照母山受协信春山台、金科时代中心等项目成交次之，鱼洞、北 碚老城受老项目成交影响，价格低至“8”字头2021年4月重庆中心城区二手房住宅板块成交量价走势（TOP30）成交套数（套）成交均价（元/）春风与湖 北大资源燕南保利花半里瑞安重庆天地备注：数据来源于锐理数据万科锦程恒大名都【整体市场-成交结构】11%8%8%13%16%11%13%10%5% 2%1%2%2021年4月二手房面积段成交占比50以下100-12050-60120-14060-70140-16070-80160-18080-90180-20090-

13、100200以上8%6%14%18%18%15%8%3%5%5%2021年4月二手房总价段成交占比50万以下120-150万50-60万150-180万60-80万180-200万80-100万200-250万100-120万250万以上14%36%37%13%2021年4月二手房房型成交占比一房备注：数据来源于锐理数据两房三房四房及以上2021年4月，二手房成交面积段主要集中在70-140，占比63%，总价段60-150万，占比65%，以两房、三房为 主，分别占比36%、37%【整体市场-房龄及装修】15%40%45%2021年4月二手房成交装修情况占比简装精装毛坯22%33%30%15%2

14、021年4月二手房成交房龄占比5年之内备注：数据来源于锐理数据5-10年10-15年15年以上4月装修产品与上月持平，毛坯仍为主力占比45%，其次为精装占比40%；从房龄来看，5-10年内为成交主力上升 至33%，10-15年及5年内房龄产品有所下滑装修情况精装简装毛坯2021.440%15%45%2021.340%15%45%2020.469%15%16%房龄5年之内5-10年10-15年15年以上2021.422%33%30%15%2021.328%33%39%0%2020.417%35%13%14%【高层市场-量价】160001400012000100008000600040002000

15、02020年1月2020年2月2020年3月2020年4月2020年5月2020年6月2020年7月2020年8月2020年9月2020年10月2020年11月2020年12月2021年1月2021年2月2021年3月2021年4月2020.1-2021.4重庆中心城区二手房高层成交量价走势成交套数（套）成交均价（元/）备注：数据来源于锐理数据2021年4月环比同比成交量（套）8844030%成交均价（元/）13038-1%3%排名项目板块成交套数成交面积 (）成交金额（万元)成交均价（元/）1富力城大学城146118941203196622鲁能星城龙头寺84892814879162153融汇

16、半岛李家沱7669507565108854融创文旅城西永7262697092113215国际社区弹子石6664999461139856融创凡尔赛照母山6259008994153627中海紫御江山江北嘴4244979251214878保利爱尚里大杨石4135495258149129融侨半岛南坪41372345691193610金科廊桥水乡大学城4039655104120532021年4月高层成交套数top102021年4月，二手房高层市场量价与上月基本持平，成交8844套，成交均价13038元/；从成交项目来看，富力 城价格优势，成交居前列，成交146套950010000105001100011

17、500120012500013000050010001500200025002020年1月2020年2月2020年3月2020年4月2020年5月2020年6月2020年7月2020年8月2020年9月2020年10月2020年11月2020年12月2021年1月2021年2月2021年3月2021年4月2020.1-2021.4重庆中心城区二手房小高层成交量价走势成交套数（套）成交均价（元/）备注：数据来源于锐理数据【小高层市场-量价】2021年4月环比同比成交量（套）198717%46%成交均价（元/）116310%10%排名项目板块成交套 数成交面积 (）成交金额（万元)成交均价（元/）

18、1凤凰湾大石坝5145096671147962同景国际城茶园4324713541143293绿地城钓鱼嘴2720602213107404隆鑫爱琴海蔡家2291976483095奥园越时代茶园2116902291135596金科廊桥天都大学城1913341372102857南方玫瑰城回兴1511731373117038东海星洲弹子石1411061521137589富力城大学城1414551379948010金科廊桥水乡大学城1413041420108902021年4月小高层成交套数top102021年4月，二手房小高层市场成交环比量涨价稳，成交1987套，环比上升17%，成交均价11631元/，

19、环比持 平，凤凰湾、同景国际城、绿地城成交位居前三【洋房市场-量价】020004000600080001000012000140000500100015002000250030002020年1月2020年2月2020年3月2020年4月2020年5月2020年6月2020年7月2020年8月2020年9月2020年10月2020年11月2020年12月2021年1月2021年2月2021年3月2021年4月2020.1-2021.4重庆中心城区二手房花园洋房成交量价走势成交套数（套）成交均价（元/）备注：数据来源于锐理数据2021年4月环比同比成交量（套）201636%49%成交均价（元/）1

20、29750%28%排名项目板块成交套 数成交面积 (）成交金额（万元)成交均价（元/）1融汇半岛李家沱4034964241121312同景国际城茶园3036944524122483龙湖U城大学城2927204374160804北大资源博雅照母山2726195203198695金科阳光小镇华岩2430803712120516保利山庄大石坝2235137163203907国瑞爱与山双山2221113490165298隆鑫花漾汇西永221938182093919金科天宸西永19203830471495010书香溪墅大学城1615021682112022021年4月洋房成交套数top102021年4月，二手房洋房市场环比量涨价稳，成交2016套，环比上升36%