房产交易人员物权法基本情况概要课件

1、房产交易人员物权法培训讲座一、物权法概要。二、物权法对房地产行业的重要影响。三、物权法中涉及房地产业的新规定四、业主的建筑物区分所有权。物的基本概念、分类与特征“物”是指能够为人力所能控制和支配的，具有经济价值的东西。物的特征：物权法中物的概念和分类： 分为：不动产和动产，以及法律规定的权利。1、独立性，存在和使用的独立性。 2、特定性。 3、具有价值。4、能够为人力所能支配和控制。 物权的概念、分类和特征“物权”是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权 相关法条：物权法第二条第二款 本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所

2、有权、用益物权和担保物权。 什么是物权法 物权法是民事基本法律，是民法的一个重要组成部分，是调整平等民事主体之间的因物的归属和利用而产生的民事关系的法律规范。物权法是调整财产关系的重要法律。是对房地产业具有重大影响的一部法律。物权法与其他法律的关系 中华人民共和国民法典（尚在制定进程中）中华人民共和国民法通则（1987年1月1日起施行）中华人民共和国合同法（1999年10月1日起施行）中华人民共和国物权法（2007年10月1日起施行）中华人民共和国婚姻法（1981年1月1日起施行，2001年4月28日修订）中华人民共和国继承法（1985年10月1日起施行）侵权法（尚在制定进程中）知识产权法，是

3、否纳入民法典体系尚存争议。中华人民共和国担保法（1995年10月1日起施行）物权法与合同法的关系及作用民法中华人民共和国合同法（1999年10月1日起施行）中华人民共和国物权法（2007年10月1日起施行）主要规范的是物的交易流转过程中产生的法律关系。属于动态的法律关系。主要规范的是物的归属利用过程中产生的法律关系。属于静态的法律关系。前提和归宿手段和方式物权法与相关物权规范物权法不动产动产1、土地3、其他：水法、渔业法、矿产资源法等。2、房屋1、船舶、航空器、机动车2、其他：野生动植物保护法、文物保护法等中华人民共和国土地管理法（1999年1月1日起施行，2004修订）国有土地使用权出让和转

4、让暂行条例（1990年5月19日起施行）中华人民共和国农村土地承包法（2003年3月1日起施行）中华人民共和国房地产管理法（1995年1月1日起施行）城市房地产开发经营管理条例（1998年7月20日起施行）城市房屋权属登记管理办法（2001年8月15日起施行）商品房销售管理办法（2001年4月4日起施行）城市商品房预售管理办法（2004年7月20日修订）中华人民共和国海商法（1993年7月1日起施行）中华人民共和国民用航空法（1996年3月1日起施行）中华人民共和国民用航空器权利登记条例（0997年10月21日起施行）机动车登记规定（2004年5月1日起施行）物权法的基本架构所有权物权法第三十

5、九条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 所有权相对于其他物权而言是完整的物权，也称为“自物权”。 用益物权第一百一十七条 用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。注意：他人之物所有权不得处分。担保物权第一百七十条 担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。物权的架构所有权（占有、使用、收益、处分）用益物权（基于物的使用价值设立）担保物权（基于物的交换价值设立）占有（一种事实状态，不是一种物权）土地承包经营权建设用地使用权宅基地使用权地役权抵押

6、权质权留置权国家、集体、私人所有权建筑物区分所有权相邻关系（相邻权）不动产所有权动产所有权物权公示方式登记交付共有物权法对房地产业的影响1、对开发商的影响，开发商与业主对于小区权利的分配，如小区车库、车位的归属问题。 对开发商作为市场交易主体私权的保护。物权法的出台意味着国家对于私权利保护的承诺。2、对政府的影响。坚持市场经济就必须给予市场主体充分的自由，避免公权力对于市场的过度干予。物权法的出台实际上对于政府的行为进行了限制。3、业主。出台了很多新的规定，对于坚定业主信心、保护业主权利、规范交易秩序、提高交易效率起到了重要作用。如土地使用权自动续期，善意第三人保护，小区权利分配，采光通风权确

7、认，预告登记制度等。学习物权法的意义物权法的出台无论在政治上、法律上、民主意识上、经济和观念上，都具有重要的影响。学习物权法的意义并不局限于守法。更重要的是保持一种战略高度，研究未来政策方向，发现商业机会。物权法中涉及房地产业的新规定一、平等保护国家、集体、私人的物权原则公平竞争、平等保护、优胜劣汰是市场经济的基本法则。法律要保障所有市场主体的平等法律地位和发展权利。第四条：国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。平等保护原则2体味以下条款：第五十六条：国家所有的财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、私分、截留、破坏。第六十三条：集体所有的财产受法律

8、保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、私分、破坏。第六十六条：私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。二、物权法定原则第五条物权的种类和内容，由法律规定。 第一、物权的种类不得创设，即不得创设民法或其他法律法规未规定的新类型的物权。 第二、不得创设与物权法定内容相异的内容，例如设定不移转占有的动产质权。 第三、只能由法律规定，行政机关也不能擅自创设物权，或者通过颁布行政法规来设定物权种类和内容。物权法定原则实务运用案例解析： 某小区车位使用权销售给业主后，到土地管理部门给业主办理了他项权证，请问该项物权是否能够得到法律保护？律师解析： 违反了物权法定原则，行政机关不得擅自设

9、立法律规定之外的物权类型，该项物权不能得到法律保护。三、物权公示原则 所谓公示，是指物权在基于民事行为，尤其是基于合同行为发生变动时，必须或者应当将物权变动的事实通过一定的公示方法向社会公开，从而使第三人知道物权变动的情况，以避免第三人遭受损害并保护交易安全。 物权公示原则公示1、不动产的物权变动以登记为公示手段，登记对抗为例外；2、动产的物权变动以交付为公示手段，不登记不发生对抗效力为例外。A、土地承包经营权的变动，以合同生效即设立，登记产生对抗效力；【物权法第127条】B、地役权的变动，以合同生效即设立，登记产生对抗效力。【物权法第158条】船舶、航空器和机动车，未经登记，不得对抗善意第三

10、人。【物权法第24条】物权公示原则 物权变动所有权所有权的取得、变更、丧失。 不动产登记 动 产交付用益物权四项物权的取得、变更、丧失。 土地承包经营权、建设用地使用权 宅基地使用权、地役权担保物权抵押权的设立、注销。 留置权的设立、丧失。 质权的设立、丧失。必须通过公示方式表示出来。物权公示原则1、不动产买卖1月1日买卖合同订立生效2月1日办理过户登记，取得产权证。3、车辆买卖1月1日买卖合同订立生效2月1日办理交付3月1日办理过户登记。取得动产所有权不办登记对物权无影响，登记可以对抗善意第三人。取得不动产所有权在该段期间，即使受让人取得物权，但是如果出让人再行转让给其他善意第三人，物权由善

11、意第三人取得。物权公示原则登记生效物权变动必须登记，只有登记才能发生物权的得丧变更，合同生效只是进行物权变动的前提。登记对抗只要合同生效（动产交付）就发生物权变动效力，不办理登记不能对抗善意第三人。四、物权公信原则物权公信原则：民事主体基于公示所表现出来的所有权状态为民事行为，引发物权变动，即使依公示方法所表现出来的物权不存在或者存在瑕疵，法律仍就认可该变动产生法律效力，受法律保护。确立该项原则作用：1、强化物权公示的公信力；2、降低交易成本、简化交易程序；3、稳定交易秩序、保障受让人物权。物权公信原则案例简介： 甲（男）和乙（女）系夫妻关系，在婚姻关系存续期间购买房屋一套，产权登记于甲个人名

12、下。一年后，甲将该房屋出售给丙，并办理了过户登记。乙知道该情况后，认为甲的处分行为未征得共有人同意，其处分行为无效。请问：房屋应归属给谁？律师解析： 房屋所有权应归丙享有，丙基于产权证所反映出来的所有权人只有甲，据此与甲进行买卖，该项交易受法律保护。 至于甲方是否已婚、该套房屋是否尚有其他未登记之权利人、甲如何取得、是否合法等因素，不是丙应当考虑的问题，丙唯一的义务就是根据产权证上所载明的所有权人进行交易。 物权公示、公信原则 公示让不特定的义务主体知道物权状态。公信让利害关系人相信物权状态。五、一物一权原则 一物一权1、物权客体仅为独立的特定的物；2、一个所有权的客体仅为一个独立物；3、一个

13、物之上可以存在数个物权，但各个物权之间不得相互矛盾；4、一物的某一部分不能成立单个的所有权。一物一权原则实务运用案例解析： 产权式商铺销售以面积为物权客体？以独立使用之物为物权客体？ 律师解析： 物权客体需要具备独立性（构造使用）、特定性，产权式商铺系人为进行分割，该分割不能实现物的独立支配使用，其使用应当整体组合方能发挥其效用。因此，各产权人无法直接支配其标的物。该销售模式违反物权法基本原则。一物一权原则实务运用案例解析： 车位或车库系商品房的一个附属功能性设施，未单独办理产权登记，仅记载于房屋产权证备注栏中，该车位、车库是否能够单独处分？律师解析： 此类车位、车库不能作为法律上的一个独立物

14、进行单独处分，虽然其使用具有一定的独立性，但为不动产登记时，系以“一物”进行的登记，必须与商品房共同处分。六、物权的优先效力 物权的优先效力物权与债权同时并存时，物权具有优先债权的效力1、所有权的优先性一物数卖情形2、用益物权的优先性建设用地使用权的取得情形3、担保物权的优先性抵押物优先偿债情形物权优先效力案例解析1案例简介： 开发商与甲、乙、丙三人就同一套商品房签订商品房购销合同，三人的情形分别为： 甲只签订了合同付清了全款； 乙签订了合同付清了全款，同时也办理了商品房的交接； 丙则签约后付款且办理的产权过户登记。试问：对此应对如何确定开发商对三人的法律责任？商品房的最终归属何人？不能取得所

15、有权的主体有何救济措施？ 物权优先效力案例解析1-1相关法律规定：物权法 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。物权优先效力案例解析1-2最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的规定第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 物权优先效力案例

16、解析2案例简介： 土地方甲欲将已经通过出让取得的100亩建设用地的土地使用权对外转让，乙、丙、丁、戊等四人均有想受让该幅土地。四人情形分别为： 1、甲与乙签订了转让合同；2、甲与丙签订了转让合同，并收取了转让款；3、甲与丁签订了转让合同，并办理了变更登记；4、甲与戊签订了转让合同，并移转戊占有；试问：谁能取得该幅土地的建设用地使用权？物权优先效力案例解析21关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释第十条1、已办理土地使用权变更登记的优于未登记的；2、均为办理变更登记的，合法占有优先于其他；3、均未办理变更登记，也未合法占有，已支付转让款的优先；4、合同均未履行，成立在先的合同有

17、权优先履行。同一幅土地，就土地使用权转让订立数个转让合同。七、不动产统一登记制度的确立（一）、不动产统一登记制度五统一：统一法律依据；统一登记机关；统一登记效力；统一登记程序；统一权属证书。（二）、预告登记、异议登记、更正登记、注销登记、设立登记（三）、登记错误时，登记机关的赔偿责任以形式审查为主、实质审查为辅；原未统一登记的弊端，房地分离案例。特殊物权变动的例外规定法院、仲裁作出的法律文书人民政府的征收决定继承或者受遗赠合法建造、拆除房屋生效时发生效力开始时发生效力成就时发生效力获得后，于处分时必须办理登记，未经登记，不发生物权效力不动产登记第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登

18、记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 本条第二款、物权法第28、29、30条规定。八、预告登记 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 预告登记现行合同备案登记与预告登记的区别：1、发生的原因不同。 合同备案登记不需要双方的约定就应对进行的登记，双方也不能约定排除不登记，即不论约定与否均需要办理合同备案

19、登记。 预告登记是需要以双方有明确约定为前提，没有约定就无法办理预告登记，即只有约定才可以办理预告登记。 预告登记现行合同备案登记与预告登记的区别：2、是否登记所产生的结果不同 合同备案登记与否并不因此影响商品房购销合同本身的法律效力，也不存在登记的商品房购销合同法律效力高于未登记的商品房购销合同。 【高法解释第6条】预告登记与否，则直接关系到该请求权能够具有物权效力（即物权优先效力）。作了预告登记的商品房购销合同，具有了物权的优先效力，在同时存在就同一标的不动产有数个买卖协议的情况下，具有法定的优先效力，在不征得预告登记权利人同意的前提下，即使其他买受人已经办理了过户登记，根据物权法第二十条

20、的规定，也不产生物权效力，即不能取得所有权、抵押权。 预告登记现行合同备案登记与预告登记的区别：3、登记错误的法律后果不同 合同备案登记错误，一般情况下登记机关不承担责任，或者很难追究登记机关相应赔偿责任。合同备案登记不因此影响合同效力，双方的权利义务需要以合同约定为准，不是以登记为准。预告登记出现错误，因此给当事人造成损失，则登记机关是要承担赔偿责任的，预告登记将直接影响民事主体的民事法律行为的最终效力。 预告登记预告登记取得物权效力（优先效力）除预告登记权利人能够取得商品房所有权，其他人即使已经登记，概不能取得商品房所有权。注意：一定要约定，只有约定方才能够办理。九、登记机构的职责1第十二

21、条：1、查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;2、就有关登记事项询问申请人；3、如实、及时登记有关事项；4、法律、行政法规规定的其他职责。5、申请登记的不动产的有关情况需要进一歩证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。以形式审查为主、实质审查为辅形式审查快但准确率差，实质审查准但慢。登记机构的职责2第二十一条 当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。 因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。登记机构的职责3登记机构不得有以下行为：1、要求对不动产进行评估；2、以年检等名义进行重复登记；3、

22、超出登记职责范围的其他行为。4、不动产登记费按件收取，不得按照面积、体积或者价款的比例收取。十、拆迁相关条文解读第四十二条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。 “公共利益”详解

23、因城市公共设施和公益事业的发展需求，为维护国家安全及交通、水利、能源、供电、供暖、供水等公共事业或市政建设用地等为目的使用土地的，应归属于“公共利益”范畴。房地产公司开发商品房是否属于公共利益？政府建盖廉租房、经济适用房是否属于公共利益？城中村改造是否属于公共利益？“公共利益”的确定程序、确定标准：召开听证会，提起诉讼。直接为不特定的社会主体带来利益。十一、集体利益特殊保护第六十三条：集体经济组织、村民委员会或者其负责人作出的决定侵害集体成员合法权益的，受侵害的集体成员可以请求人民法院予以撤销。十二、不动产善意取得制度第一百零六条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除

24、法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：1、受让人受让该不动产或者动产时是善意的；2、以合理的价格转让；3、转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。不动产的善意取得制度（一）善意取得制度的目的：保护受让人、维护交易的稳定。（二）构成要件：1、受让人受让该不动产时是善意的；2、以合理的价格转让；3、转让的不动产已经办理了登记。解决隐形产权人的问题，产权过户后隐形产权人提出异议的，只能向转让人提出，与受让人无关。十三、建设用地使用权及其续期

25、问题（一）赋予建设用地使用权以物权效力（二）房地一并处分原则（物权法146、147条）（三）续期问题：物权法1491、住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。2、非住宅建设用地使用权按法律规定办理。建设用地使用权实务运用案例解析： 赋予“建设用地使用权”以物权效力，会产生何种法律意义？律师解析： （1）强化对于建设用地使用权的保护力度直接支配、排他。 （2）拆迁、征收等行为发生时，将面对两个物权房屋所有权、建设用地使用权。 （3）该项物权受到侵害时，救济方式拓宽请求确认权利、排除妨碍、消除危险。建设用地使用权1491土地使用权期限1、住宅2、非住宅利用目的自动续期，不影响地上建筑物所有权。但是

26、否需要缴纳土地出让金、缴纳标准、续期换证等未作规定。根据出让合同约定或达成补充协议，约定地上建筑物的归属。没有约定或约定不明确，按照法律、行政法规定规定确定地上建筑物归属。建设用地使用权1492中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（1990年5月19日颁布实施） 第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。 建设用地使用权1492 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（年月日起施行）第四十条 土地使用权期满，土

27、地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。 建设用地使用权1493城市房地产管理法（1995年1月1日起施行）第二十二条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。 十四、担保物权实现程序简化 物权法第一百九十五条抵押权

28、人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。第二百二十条出质人可以请求质权人在债务履行期届满后及时行使质权；质权人不行使的，出质人可以请求人民法院拍卖、变卖质押财产。第二百三十七条债务人可以请求留置权人在债务履行期届满后行使留置权；留置权人不行使的，债务人可以请求人民法院拍卖、变卖留置财产。 非诉直接进入执行，简化了担保物权的实现程序，提高效率。担保法第五十三条 债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 十五、扩大可担保财产范围 1、在建建筑物可作为

29、担保财产；2、应收账款；3、浮动抵押，可将还未产生的财产进行抵押。 第一百八十一条：经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。11醉翁亭记 1反复朗读并背诵课文，培养文言语感。2结合注释疏通文义，了解文本内容，掌握文本写作思路。3把握文章的艺术特色，理解虚词在文中的作用。4体会作者的思想感情，理解作者的政治理想。一、导入新课范仲淹因参与改革被贬，于庆历六年写下岳阳楼记，寄托自己“先天下之忧而忧，后天下之乐而乐”的政治理想。实际上，这

30、次改革，受到贬谪的除了范仲淹和滕子京之外，还有范仲淹改革的另一位支持者北宋大文学家、史学家欧阳修。他于庆历五年被贬谪到滁州，也就是今天的安徽省滁州市。也是在此期间，欧阳修在滁州留下了不逊于岳阳楼记的千古名篇醉翁亭记。接下来就让我们一起来学习这篇课文吧！【教学提示】结合前文教学，有利于学生把握本文写作背景，进而加深学生对作品含义的理解。二、教学新课目标导学一：认识作者，了解作品背景作者简介：欧阳修(10071072)，字永叔，自号醉翁，晚年又号“六一居士”。吉州永丰(今属江西)人，因吉州原属庐陵郡，因此他又以“庐陵欧阳修”自居。谥号文忠，世称欧阳文忠公。北宋政治家、文学家、史学家，与韩愈、柳宗元

31、、王安石、苏洵、苏轼、苏辙、曾巩合称“唐宋八大家”。后人又将其与韩愈、柳宗元和苏轼合称“千古文章四大家”。关于“醉翁”与“六一居士”：初谪滁山，自号醉翁。既老而衰且病，将退休于颍水之上，则又更号六一居士。客有问曰：“六一何谓也？”居士曰：“吾家藏书一万卷，集录三代以来金石遗文一千卷，有琴一张，有棋一局，而常置酒一壶。”客曰：“是为五一尔，奈何？”居士曰：“以吾一翁，老于此五物之间，岂不为六一乎？”写作背景：宋仁宗庆历五年(1045年)，参知政事范仲淹等人遭谗离职，欧阳修上书替他们分辩，被贬到滁州做了两年知州。到任以后，他内心抑郁，但还能发挥“宽简而不扰”的作风，取得了某些政绩。醉翁亭记就是在这

32、个时期写就的。目标导学二：朗读文章，通文顺字1初读文章，结合工具书梳理文章字词。2朗读文章，划分文章节奏，标出节奏划分有疑难的语句。节奏划分示例环滁/皆山也。其/西南诸峰，林壑/尤美，望之/蔚然而深秀者，琅琊也。山行/六七里，渐闻/水声潺潺，而泻出于/两峰之间者，酿泉也。峰回/路转，有亭/翼然临于泉上者，醉翁亭也。作亭者/谁？山之僧/曰/智仙也。名之者/谁？太守/自谓也。太守与客来饮/于此，饮少/辄醉，而/年又最高，故/自号曰/醉翁也。醉翁之意/不在酒，在乎/山水之间也。山水之乐，得之心/而寓之酒也。节奏划分思考“山行/六七里”为什么不能划分为“山/行六七里”？明确：“山行”意指“沿着山路走”

33、，“山行”是个状中短语，不能将其割裂。“望之/蔚然而深秀者”为什么不能划分为“望之蔚然/而深秀者”？明确：“蔚然而深秀”是两个并列的词，不宜割裂，“望之”是总起词语，故应从其后断句。【教学提示】引导学生在反复朗读的过程中划分朗读节奏，在划分节奏的过程中感知文意。对于部分结构复杂的句子，教师可做适当的讲解引导。目标导学三：结合注释，翻译训练1学生结合课下注释和工具书自行疏通文义，并画出不解之处。【教学提示】节奏划分与明确文意相辅相成，若能以节奏划分引导学生明确文意最好；若学生理解有限，亦可在解读文意后把握节奏划分。2以四人小组为单位，组内互助解疑，并尝试用“直译”与“意译”两种方法译读文章。3教

34、师选择疑难句或值得翻译的句子，请学生用两种翻译方法进行翻译。翻译示例：若夫日出而林霏开，云归而岩穴暝，晦明变化者，山间之朝暮也。野芳发而幽香，佳木秀而繁阴，风霜高洁，水落而石出者，山间之四时也。直译法：那太阳一出来，树林里的雾气散开，云雾聚拢，山谷就显得昏暗了，朝则自暗而明，暮则自明而暗，或暗或明，变化不一，这是山间早晚的景色。野花开放，有一股清幽的香味，好的树木枝叶繁茂，形成浓郁的绿荫。天高气爽，霜色洁白，泉水浅了，石底露出水面，这是山中四季的景色。意译法：太阳升起，山林里雾气开始消散，烟云聚拢，山谷又开始显得昏暗，清晨自暗而明，薄暮又自明而暗，如此暗明变化的，就是山中的朝暮。春天野花绽开并

35、散发出阵阵幽香，夏日佳树繁茂并形成一片浓荫，秋天风高气爽，霜色洁白，冬日水枯而石底上露，如此，就是山中的四季。【教学提示】翻译有直译与意译两种方式，直译锻炼学生用语的准确性，但可能会降低译文的美感；意译可加强译文的美感，培养学生的翻译兴趣，但可能会降低译文的准确性。因此，需两种翻译方式都做必要引导。全文直译内容见我的积累本。目标导学四：解读文段，把握文本内容1赏析第一段，说说本文是如何引出“醉翁亭”的位置的，作者在此运用了怎样的艺术手法。明确：首先以“环滁皆山也”五字领起，将滁州的地理环境一笔勾出，点出醉翁亭坐落在群山之中，并纵观滁州全貌，鸟瞰群山环抱之景。接着作者将“镜头”全景移向局部，先写

36、“西南诸峰，林壑尤美”，醉翁亭坐落在有最美的林壑的西南诸峰之中，视野集中到最佳处。再写琅琊山“蔚然而深秀”，点山“秀”，照应上文的“美”。又写酿泉，其名字透出了泉与酒的关系，好泉酿好酒，好酒叫人醉。“醉翁亭”的名字便暗中透出，然后引出“醉翁亭”来。作者利用空间变幻的手法，移步换景，由远及近，为我们描绘了一幅幅山水特写。2第二段主要写了什么？它和第一段有什么联系？明确：第二段利用时间推移，抓住朝暮及四季特点，描绘了对比鲜明的晦明变化图及四季风光图，写出了其中的“乐亦无穷”。第二段是第一段“山水之乐”的具体化。3第三段同样是写“乐”，但却是写的游人之乐，作者是如何写游人之乐的？明确：“滁人游”，前呼后应，扶老携幼，自由自在，热闹非凡；“太守宴”，溪深鱼肥，泉香酒洌，美味佳肴，应有尽有；“众宾欢”，投壶下棋，觥筹交错，说说笑笑，无拘无束。如此勾画了游人之乐。4作者为什么要在第三段写游人之乐？明确：写滁人之游，描绘出一幅太平祥和的百姓游乐图。游乐场景映在太守的眼里，便多了一层政治清明的意味。太守在游人之乐中酒酣而醉，此醉是为山