大连某地产公司国内豪宅考察项目推荐

1、*集团营销部2010年12月23日国内豪宅考察项目推荐上海：单价8万元以上住宅目录序号项目1远中风华园2翠湖天地嘉苑（二期300-700平方米大户型）3黄浦湾公寓（华浙外滩黄浦湾公寓1号楼、2号楼）4闵行星河湾5华润外滩九里苑6波特曼建业里7九龙仓玺园8仁恒怡庭124567831.上海远中风华园选取原因地段高相似度物业类型高相似度考察重点户型配置及客户定位设计（地段因素的影响等）豪宅的价值支撑会所预计12月底平层与别墅样板间同步开放，同步销售地址套数总建面产品类型销售均价开盘时间静安新闸路1068号43010万平米别墅、高层、小高层9万元/平方米，别墅预售价20万元/平方米预计2010-12月

2、底开发商建筑设计物业联系方式远雄M+L Architecture Design office(HK)自管4.30元/平方米月400-813-0000 转 554072.上海翠湖天地嘉苑地址套数总建面产品类型销售均价物业费开盘时间卢湾黄陂南路506弄64514万平米高层、多层16万/平米9.20元/平方米月2010-10开发商建筑设计联系方式上海瑞安巴马丹拿400-813-0000 转 55416选取原因地段高相似度单价最高项目（低层复式产品，325-680平米）考察重点户型配置及客户定位设计（地段因素的影响等）豪宅的价值支撑星级酒店对项目的影响（销售、客源等多方面）定制住宅景观设计精装修配置3

3、.黄浦湾公寓主要考察点历史和人文内涵保留及演绎户型设计（260-380平米）生态科技精装标准（沪上豪宅的精装新标杆）单栋豪宅市场抗性的消化地址套数总建筑面积区域套均面积产品类型开盘时间中山南路566弄86 27,398 黄浦区319 高层预计9月开发商代理公司物业公司物业费联系方式绿城自销？高力国际6.3 400-813-0000 转 540044.闵行星河湾主要考察点户型设计及改进不同户型去化速度及客户反馈精装修工艺的改进客户及营销方式地址套数总建筑面积区域套均面积产品类型开盘时间上海市闵行区都会路3799号622195451闵行区314 高层2010-10-15开发商代理公司物业公司物业费

4、联系方式星河湾地产控股有限公司易居中国星河湾物业5.08621-522366665. 华润外滩九里主要考察点上海在售最贵住宅新古典主义建筑外形及立面，施工工艺全装修产品，产品的品质感周边人文历史元素的应用Frasers物业管理及服务式公寓对项目销售的推动作用客户及营销方式地址套数总建筑面积区域套均面积产品类型开盘时间毛家园路88弄183 40,726 黄浦区223 高层2010-5-1开发商代理公司物业公司物业费联系方式华润自销Frasers7.7 400-813-0000 转 554146. 波特曼建业里地址套数总建筑面积区域套均面积产品类型开盘时间思南路-卢湾区城市别墅-开发商代理公司物业

5、公司物业费联系方式波特曼建业里世邦魏理仕世邦魏理仕-主要考察点低密度历史街区改造多业态综合，包括酒店公寓、洋房、企业公馆、时尚名品店、高档餐饮为一体街区式低密度住宅物业管理7. 九龙仓玺园地址套数总建筑面积区域套均面积产品类型开盘时间杨浦区新江湾城殷行路1000号500100000杨浦区200多层，小高层2010-7开发商代理公司物业公司物业费联系方式九龙仓易居中国九龙仓5.2021-65068888主要考察点绿城绿二代产品，整体转让九龙仓，管理费形式经济型豪宅产品，与同区域竞品的差异化战略智能化设施8. 仁恒怡庭地址套数总建筑面积区域套均面积产品类型开盘时间上海市杨浦区江湾城路以西、国晓路以

6、北、政和路以东、殷行路以南26965050杨浦区242多层2009-9开发商代理公司物业公司物业费联系方式仁恒-仁恒物业8要考察点仁恒精装修风格和装修体系多层住宅产品非核心区域的豪宅底跃空间户型成都：单价2万元以上住宅1.蓝光公馆地址套数总建面产品类型销售均价物业费开盘时间高新区神仙树盛和三街宜家附近（欧尚超市西行200米）685 户建筑面积219000平方米板楼 高层18000元/平方米4.00元/平方米月2010-11-13 开发商建筑设计联系方式成都高新蓝光和骏置业有限无400-813-0000 转 57461选取原因商圈 地段成熟金钥匙联盟的金管家服务高层

7、板楼考察重点户型配置及客户定位设计（ 180-400 ）豪宅大户型绿色低碳高舒适技术体系应用1.成都誉峰地址套数总建面产品类型销售均价物业费开盘时间高新区万象南路360号（新市政府背后）24638万平米高层2-3.7万元/平米3.95元/平方米月2009-11-23 开发商建筑设计联系方式合景泰富宾士纳工作室400-813-0000 转 57362选取原因地段及资源高相似度综合体配套/产品塑造能力强考察重点精装修：合景泰富旗下顶级产品，标准6000-10000元/平米（360精装楼王，均价3.3万/，精装标准1万/，独有的一层一户）客户特征（外地客户占比较多）营销推广模式综合物业对项目的影响（

8、二期将引入超过4万平米的国际五星级W酒店，近7万平米的高端hoppingmall，以及两栋超甲级写字楼。）2.蓝光公馆1881地址套数总建面产品类型销售均价物业费开盘时间高新区万象南路360号（新市政府背后）24638万平米高层2-3.7万元/平米3.95元/平方米月2009-11-23 开发商建筑设计联系方式合景泰富宾士纳工作室400-813-0000 转 57362选取原因地段及资源高相似度综合体配套/产品塑造能力强考察重点精装修：合景泰富旗下顶级产品，标准6000-10000元/平米（360精装楼王，均价3.3万/，精装标准1万/，独有的一层一户）客户特征（外地客户占比较多）营销推广模式

9、综合物业对项目的影响（二期将引入超过4万平米的国际五星级W酒店，近7万平米的高端hoppingmall，以及两栋超甲级写字楼。）3.朗基望今缘地址套数总建面产品类型销售均价物业费开盘时间望江公园望江楼正对面（龙舟路2号）14638万平米高层3万元/平米3.95元/平方米月2009-11-23 开发商建筑设计联系方式成都朗基宾士纳工作室400-606-6969 选取原因目前成都最高报价，30000/平240至6303梯2户，主卧区净面积50-92，观景开间13-32米，层高3.15m/3.3m/3.6m，户户尽览锦江、望江公园、川大校园自然人文胜景。1：2.6停车位，首家独设访客接待层、壁球馆、

10、高尔夫练球室，恒温泳池、SPA、健身房、瑜伽馆等宫廷级会所及业主专享私人空中全江景会馆等共计20000超享受配套，仅为146户尊贵业主打造。荷兰国际管家学院专职管家贴心服务。掌纹、指纹双保险门禁系统，小区无盲点监控系统，停车智能识别系统，车位引导管理系统，情景照明系统，电动窗帘等智能家居管理系统打造人本居家科技体系。建筑地板、LOWE中空幕墙隔音降噪系统、除湿中央新风系统、不锈钢水管/过滤器/净水器健康水系统、低甲醛材料环保健康保障系统、中央吸尘地暖、户式中央空调等舒居环境控制系统构建高品质健康居住体质4.华润紫云府（二十四城第三期）地址套数总建面产品类型销售均价物业费开盘时间望江公园望江楼正

11、对面（龙舟路2号）14638万平米高层3万元/平米3.95元/平方米月2009-11-23 开发商建筑设计联系方式成都朗基宾士纳工作室400-606-6969 选取原因目前成都最高报价，30000/平240至6303梯2户，主卧区净面积50-92，观景开间13-32米，层高3.15m/3.3m/3.6m，户户尽览锦江、望江公园、川大校园自然人文胜景。1：2.6停车位，首家独设访客接待层、壁球馆、高尔夫练球室，恒温泳池、SPA、健身房、瑜伽馆等宫廷级会所及业主专享私人空中全江景会馆等共计20000超享受配套，仅为146户尊贵业主打造。荷兰国际管家学院专职管家贴心服务。掌纹、指纹双保险门禁系统，小

12、区无盲点监控系统，停车智能识别系统，车位引导管理系统，情景照明系统，电动窗帘等智能家居管理系统打造人本居家科技体系。建筑地板、LOWE中空幕墙隔音降噪系统、除湿中央新风系统、不锈钢水管/过滤器/净水器健康水系统、低甲醛材料环保健康保障系统、中央吸尘地暖、户式中央空调等舒居环境控制系统构建高品质健康居住体质5.九龙仓雍锦汇地址套数总建面产品类型销售均价物业费开盘时间望江公园望江楼正对面（龙舟路2号）24259376高层2.5万元/平米3.95元/平方米月2009-11-23 开发商建筑设计联系方式成都朗基宾士纳工作室400-606-6969 选取原因目前成都最高报价，30000/平杭州：单价5万

13、以上住宅1. 万象城悦府地址套数总建面产品类型销售均价物业费开盘时间江干钱潮路与富春路交叉口60014万平米超过高层/综合体二手均价5万元/平米5.50元/平米月2008-8-21开发商建筑设计联系方式华润新鸿基浙江城建设计集团86736666选取原因地段相似度高综合体配套160米高的超高层住宅考察重点建筑设计及施工户型配置及客户定位设计（地段因素的影响等）综合物业对项目的影响2.公元沐桥地址套数总建面产品类型销售均价物业费开盘时间江干钱潮路与富春路交叉口60014万平米超过高层/综合体二手均价5万元/平米5.50元/平米月2008-8-21开发商建筑设计联系方式华润新鸿基浙江城建设计集团86

14、736666选取原因地段相似度高综合体配套160米高的超高层住宅考察重点建筑设计及施工户型配置及客户定位设计（地段因素的影响等）综合物业对项目的影响3.绿城西溪城园地址套数总建面产品类型销售均价物业费开盘时间江干钱潮路与富春路交叉口60014万平米超过高层/综合体二手均价5万元/平米5.50元/平米月2008-8-21开发商建筑设计联系方式华润新鸿基浙江城建设计集团86736666选取原因地段相似度高综合体配套160米高的超高层住宅考察重点建筑设计及施工户型配置及客户定位设计（地段因素的影响等）综合物业对项目的影响香港：城市顶级豪宅1.香港天玺地址套数总建面产品类型销售均价九龙柯西甸道西一号8

15、25超高层主力单价14-25万元/平方米；最高报价75万元/平方米物业费开盘时间开发商建筑设计联系方式20元/月/平方米2009-2新鸿基地产Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)(852) 2521 8402选取原因目前国内在售顶级项目270米高的超高层住宅豪宅价值点丰富考察重点私密性打造（7个独立尊座、大堂设计）建筑设计及施工工艺（7个独立尊座、全钻石式玻璃幕墙设计）装修配置（钻石厨房150-300万港元）豪华会所（dOro3层占地接近9290平方米，耗资5亿元打造）豪宅客户的消费需求特征营销推广模式北京：单价8万元以上住宅1.北京北京财富中心二期 御金台地址

16、套数总建面产品类型销售均价物业费开盘时间朝阳东三环北路23号180小高层、超过高层12元/平方米18.00元/平方米月2007-08-18开发商建筑设计联系方式香港香江集团400-813-0000 转 54958选取原因地段具备相似度物业类型具备相似度（60层超高层，300-600平米纯大户型）考察重点户型配置及客户定位设计销售进度及原因分析豪宅的价值支撑酒店、办公配套对项目影响5重大堂设计2.北京盘古大观地址套数总建面产品类型销售均价朝阳区北四环中路27号公寓19224.7万平高层精装均价85000元/平米，毛坯均价70000元/平米物业费开盘时间开发商建筑设计联系方式20元/月/平方米20

17、07-09-30北京盘古氏投资有限公司李祖原400-813-0000 转 55215选取原因地段具备相似度（紧邻鸟巢、水立方标志性建筑）物业类型具备相似度（以高192米的写字楼为龙首，三栋国际公寓、一栋七星酒店由南向北依次延伸近700米）综合体物业（一幢超5A级写字楼、三幢国际公寓、一座盘古七星酒店以及全长411米的世界第一商业长廊龙廊联合组成）纯大户型配置（一层一户配备两部迅达电梯，户均面积618平方米）考察重点外立面设计及施工工艺（将中国古代木结构建筑通常采用的“榫铆”工艺，大胆运用在了石材的拼接组合上）客户特征及产品需求空中四合院的产品设计及销售使用产品亮点（3.北京合生霄云路8号地址套数总建面产品类型销售均价物业费开盘时间朝阳霄云路8号100070万平米高层9万元/平米8.00元/平米月2009-06开发商建筑设计联系方式合生创展集团有限公司波士顿国际设计集团/LCLAlimited400-813-0000 转 55186选取原因物业类型具备相似度产品力较强考察重点户型配置及客户定位设计豪宅的价值支撑会所