房地产项目营销策划报告（180页）

1、合富辉煌房地产HOPEFLUENT PROPERTIES LTD 镇江博威项目定位及发展策划报告目 录页码 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc121553738 第一部分：镇江市宏观市场研究 PAGEREF _Toc121553738 h 1 HYPERLINK l _Toc121553739 1.镇江市2003-2005年上半年国民经济运行状况分析 PAGEREF _Toc121553739 h 1 HYPERLINK l _Toc121553740 1.1.镇江市GDP总量及人均GDP逐年稳步提升 PAGEREF _Toc121553740 h 1 HYPER

2、LINK l _Toc121553741 1.2.人均可支配大幅上升，城市居民消费购买力增强 PAGEREF _Toc121553741 h 2 HYPERLINK l _Toc121553742 1.3.镇江城市人口持续增长，城市化进程加快 PAGEREF _Toc121553742 h 3 HYPERLINK l _Toc121553743 1.4.镇江市财政收入稳步增长，金融运行态势良好 PAGEREF _Toc121553743 h 3 HYPERLINK l _Toc121553744 1.5.招商引资力度加大，吸引外资成绩显著 PAGEREF _Toc121553744 h 4 H

3、YPERLINK l _Toc121553745 1.6.固定资产投资持续高速增长 PAGEREF _Toc121553745 h 4 HYPERLINK l _Toc121553746 1.7.近期间重要宏观政策研究 PAGEREF _Toc121553746 h 5 HYPERLINK l _Toc121553747 1.7.1.央行再次加息政策落实，持币待购现象凸现 PAGEREF _Toc121553747 h 5 HYPERLINK l _Toc121553748 1.7.2.“国八条”政策研究内忧外患，打击投机，规范市场 PAGEREF _Toc121553748 h 6 HYPE

4、RLINK l _Toc121553749 1.7.3.人民币升值，对镇江房地产市场波动较小 PAGEREF _Toc121553749 h 7 HYPERLINK l _Toc121553750 1.8.综合分析 PAGEREF _Toc121553750 h 8 HYPERLINK l _Toc121553751 1.8.1.城市市场发展前景容量可观，城市综合实力跃上新平台 PAGEREF _Toc121553751 h 8 HYPERLINK l _Toc121553752 1.8.2.宏观调控政策出台、中低价商品房成为需求主体 PAGEREF _Toc121553752 h 8 HYP

5、ERLINK l _Toc121553753 2.镇江市城市整体规划研究 PAGEREF _Toc121553753 h 9 HYPERLINK l _Toc121553754 2.1.行政区域划分原则 PAGEREF _Toc121553754 h 9 HYPERLINK l _Toc121553755 2.2.行政区域特点以及行政区域之间的竞争关系分析 PAGEREF _Toc121553755 h 9 HYPERLINK l _Toc121553756 2.2.1.区域行政功能规划特点 PAGEREF _Toc121553756 h 9 HYPERLINK l _Toc121553757

6、 2.2.2.区域竞争关系分析资源整合，区域互助互补原则 PAGEREF _Toc121553757 h 10 HYPERLINK l _Toc121553758 2.2.3.“东扩南进，西延北稳” 的整体城市格局 PAGEREF _Toc121553758 h 10 HYPERLINK l _Toc121553759 2.3.镇江市整体规划对区域的支持 PAGEREF _Toc121553759 h 12 HYPERLINK l _Toc121553760 2.3.1.镇江市城市概况 PAGEREF _Toc121553760 h 12 HYPERLINK l _Toc121553761 2

7、.3.2.镇江城市定位和发展目标概况 PAGEREF _Toc121553761 h 13 HYPERLINK l _Toc121553762 2.3.3.第三产业结构比重逐年增加，吸纳外来人口能力增强 PAGEREF _Toc121553762 h 14 HYPERLINK l _Toc121553763 2.3.4.镇江市“南徐新城规划”构建现代化城市蓝图 PAGEREF _Toc121553763 h 15 HYPERLINK l _Toc121553764 2.3.5.形成“内部成网、外围放射” 的城市交通骨架 PAGEREF _Toc121553764 h 16 HYPERLINK

8、l _Toc121553765 2.3.6.丹徒新区重要城市规划研究 PAGEREF _Toc121553765 h 17 HYPERLINK l _Toc121553766 2.4.综合分析 PAGEREF _Toc121553766 h 19 HYPERLINK l _Toc121553767 2.4.1.双重经济动力推动镇江城市扩容 PAGEREF _Toc121553767 h 19 HYPERLINK l _Toc121553768 2.4.2.“一城两翼，向南发展”城市发展战略落实，丹徒新城面临发展机遇 PAGEREF _Toc121553768 h 20 HYPERLINK l

9、_Toc121553769 3.镇江房地产市场发展状况及特征分析 PAGEREF _Toc121553769 h 20 HYPERLINK l _Toc121553770 3.1.镇江房地产市场发展回顾 PAGEREF _Toc121553770 h 20 HYPERLINK l _Toc121553771 3.1.1.镇江房地产发展概况 PAGEREF _Toc121553771 h 20 HYPERLINK l _Toc121553772 3.1.2.供求关系基本保持平衡，但是供应略大于需求 PAGEREF _Toc121553772 h 21 HYPERLINK l _Toc121553

10、773 3.1.3.镇江商品房价格增长速度比较快，房价不断攀升 PAGEREF _Toc121553773 h 22 HYPERLINK l _Toc121553774 3.2.20042005年镇江房地产市场发展特点 PAGEREF _Toc121553774 h 23 HYPERLINK l _Toc121553775 3.2.1.宏观调控效力显现，中低价商品房成为销售主流 PAGEREF _Toc121553775 h 23 HYPERLINK l _Toc121553776 3.2.2.消费者购房趋于理性，房价成为敏感因素 PAGEREF _Toc121553776 h 23 HYPE

11、RLINK l _Toc121553777 3.2.3.城市拆迁重新放量，拆迁客户仍是市场的消费主力 PAGEREF _Toc121553777 h 24 HYPERLINK l _Toc121553778 3.2.4.房地产市场发展态势逐步趋于成熟，房价上涨趋向稳定 PAGEREF _Toc121553778 h 24 HYPERLINK l _Toc121553779 3.2.5.房产开发模式不断创新 PAGEREF _Toc121553779 h 24 HYPERLINK l _Toc121553780 3.2.6.市场细分化趋势明显，产品向多元化、人性化方向发展 PAGEREF _To

12、c121553780 h 25 HYPERLINK l _Toc121553781 3.2.7.大盘开发成趋势，开发企业积极储备土地 PAGEREF _Toc121553781 h 25 HYPERLINK l _Toc121553782 3.2.8.市场向外围化、郊区化发展 PAGEREF _Toc121553782 h 25 HYPERLINK l _Toc121553783 3.2.9.随着市场竞争进一步提升，注重修炼产品内功的代理公司优势凸现 PAGEREF _Toc121553783 h 25 HYPERLINK l _Toc121553784 3.2.10.镇江消费者调查分析 PA

13、GEREF _Toc121553784 h 26 HYPERLINK l _Toc121553785 3.3.镇江房地产发展环境分析 PAGEREF _Toc121553785 h 30 HYPERLINK l _Toc121553786 3.3.1.有利因素 PAGEREF _Toc121553786 h 30 HYPERLINK l _Toc121553787 3.3.2.不利因素 PAGEREF _Toc121553787 h 30 HYPERLINK l _Toc121553788 第二部分：镇江市房地产现状特征分析 PAGEREF _Toc121553788 h 32 HYPERLI

14、NK l _Toc121553789 1.镇江市房地产市场板块划分原则 PAGEREF _Toc121553789 h 32 HYPERLINK l _Toc121553790 1.1.镇江房地产市场区域划分原则 PAGEREF _Toc121553790 h 32 HYPERLINK l _Toc121553791 1.2.镇江房地产市场各大板块特征分析 PAGEREF _Toc121553791 h 32 HYPERLINK l _Toc121553792 1.2.1.城中板块城市中心成熟居住区 PAGEREF _Toc121553792 h 33 HYPERLINK l _Toc1215

15、53793 1.2.2.丁卯板块产业居住区域、开发区成熟居住区 PAGEREF _Toc121553793 h 34 HYPERLINK l _Toc121553794 1.2.3.学府板块大学城居住区； PAGEREF _Toc121553794 h 35 HYPERLINK l _Toc121553795 1.2.4.南徐板块规划中行政文化中心、生态居住区 PAGEREF _Toc121553795 h 37 HYPERLINK l _Toc121553796 1.2.5.滨江板块成熟高档住宅区； PAGEREF _Toc121553796 h 39 HYPERLINK l _Toc121

16、553797 1.2.6.丹徒板块生态居住区、产业居住区； PAGEREF _Toc121553797 h 40 HYPERLINK l _Toc121553798 1.3.分析结论 PAGEREF _Toc121553798 h 42 HYPERLINK l _Toc121553799 1.3.1.从价格因素的角度来分析 PAGEREF _Toc121553799 h 42 HYPERLINK l _Toc121553800 1.3.2.从城市规划及区域竞争的角度来分析 PAGEREF _Toc121553800 h 42 HYPERLINK l _Toc121553801 2.镇江住宅市场

17、各竞争板块项目研究（多层、小高层、高层） PAGEREF _Toc121553801 h 42 HYPERLINK l _Toc121553802 2.1.城中板块 PAGEREF _Toc121553802 h 42 HYPERLINK l _Toc121553803 2.1.1.城中板块竞争项目概况 PAGEREF _Toc121553803 h 42 HYPERLINK l _Toc121553804 2.1.2.城中板块主力产品类型面积分析 PAGEREF _Toc121553804 h 43 HYPERLINK l _Toc121553805 2.1.3.城中板块产品价格及主力总价分

18、析 PAGEREF _Toc121553805 h 43 HYPERLINK l _Toc121553806 2.1.4.城中板块内部配套设施分析 PAGEREF _Toc121553806 h 43 HYPERLINK l _Toc121553807 2.1.5.城中板块后续供应量分析 PAGEREF _Toc121553807 h 44 HYPERLINK l _Toc121553808 2.1.6.城中板块代表项目 PAGEREF _Toc121553808 h 44 HYPERLINK l _Toc121553809 2.2.丁卯板块 PAGEREF _Toc121553809 h 4

19、5 HYPERLINK l _Toc121553810 2.2.1.丁卯板块竞争项目概况 PAGEREF _Toc121553810 h 45 HYPERLINK l _Toc121553811 2.2.2.丁卯板块主力产品类型面积分析 PAGEREF _Toc121553811 h 46 HYPERLINK l _Toc121553812 2.2.3.丁卯板块产品价格及主力总价分析 PAGEREF _Toc121553812 h 46 HYPERLINK l _Toc121553813 2.2.4.丁卯板块内部配套设施分析 PAGEREF _Toc121553813 h 47 HYPERLI

20、NK l _Toc121553814 2.2.5.丁卯板块后续供应量分析 PAGEREF _Toc121553814 h 47 HYPERLINK l _Toc121553815 2.2.6.丁卯板块代表项目 PAGEREF _Toc121553815 h 47 HYPERLINK l _Toc121553816 2.3.学府板块 PAGEREF _Toc121553816 h 49 HYPERLINK l _Toc121553817 2.3.1.学府板块竞争项目概况 PAGEREF _Toc121553817 h 49 HYPERLINK l _Toc121553818 2.3.2.学府板块

21、主力产品类型面积分析 PAGEREF _Toc121553818 h 50 HYPERLINK l _Toc121553819 2.3.3.学府板块产品价格及主力总价分析 PAGEREF _Toc121553819 h 50 HYPERLINK l _Toc121553820 2.3.4.学府板块内部配套设施分析 PAGEREF _Toc121553820 h 51 HYPERLINK l _Toc121553821 2.3.5.学府板块后续供应量分析 PAGEREF _Toc121553821 h 51 HYPERLINK l _Toc121553822 2.3.6.学府板块代表项目 PAG

22、EREF _Toc121553822 h 51 HYPERLINK l _Toc121553823 2.4.南徐板块 PAGEREF _Toc121553823 h 52 HYPERLINK l _Toc121553824 2.4.1.南徐板块竞争项目概况 PAGEREF _Toc121553824 h 52 HYPERLINK l _Toc121553825 2.4.2.南徐板块主力产品类型面积分析 PAGEREF _Toc121553825 h 53 HYPERLINK l _Toc121553826 2.4.3.南徐板块产品价格及主力总价分析 PAGEREF _Toc121553826

23、h 54 HYPERLINK l _Toc121553827 2.4.4.南徐板块内部配套设施分析 PAGEREF _Toc121553827 h 54 HYPERLINK l _Toc121553828 2.4.5.南徐板块后续供应量分析 PAGEREF _Toc121553828 h 55 HYPERLINK l _Toc121553829 2.4.6.南徐板块代表项目 PAGEREF _Toc121553829 h 55 HYPERLINK l _Toc121553830 2.5.滨江板块 PAGEREF _Toc121553830 h 56 HYPERLINK l _Toc121553

24、831 2.5.1.滨江板块竞争项目概况 PAGEREF _Toc121553831 h 56 HYPERLINK l _Toc121553832 2.5.2.滨江板块主力产品类型面积分析 PAGEREF _Toc121553832 h 57 HYPERLINK l _Toc121553833 2.5.3.滨江板块产品价格及主力总价分析 PAGEREF _Toc121553833 h 57 HYPERLINK l _Toc121553834 2.5.4.滨江板块内部配套设施分析 PAGEREF _Toc121553834 h 58 HYPERLINK l _Toc121553835 2.5.5

25、.滨江板块后续供应量分析 PAGEREF _Toc121553835 h 58 HYPERLINK l _Toc121553836 2.5.6.滨江板块代表项目 PAGEREF _Toc121553836 h 58 HYPERLINK l _Toc121553837 3.项目所在区域（丹徒新区板块）竞争对手研究和分析 PAGEREF _Toc121553837 h 59 HYPERLINK l _Toc121553838 3.1.丹徒板块竞争项目概况 PAGEREF _Toc121553838 h 59 HYPERLINK l _Toc121553839 3.2.丹徒板块主力产品类型面积分析

26、PAGEREF _Toc121553839 h 61 HYPERLINK l _Toc121553840 3.3.丹徒板块产品价格及主力总价分析 PAGEREF _Toc121553840 h 62 HYPERLINK l _Toc121553841 3.4.丹徒板块内部配套设施分析 PAGEREF _Toc121553841 h 63 HYPERLINK l _Toc121553842 3.5.丹徒板块后续供应量分析 PAGEREF _Toc121553842 h 63 HYPERLINK l _Toc121553843 3.5.1.新区土地开发情况分析 PAGEREF _Toc121553

27、843 h 63 HYPERLINK l _Toc121553844 3.5.2.新区楼盘销售情况分析 PAGEREF _Toc121553844 h 63 HYPERLINK l _Toc121553845 3.6.丹徒板块代表项目 PAGEREF _Toc121553845 h 64 HYPERLINK l _Toc121553846 4.项目竞争力分析 PAGEREF _Toc121553846 h 65 HYPERLINK l _Toc121553847 4.1.本案条件与资源分析 PAGEREF _Toc121553847 h 65 HYPERLINK l _Toc121553848

28、 4.1.1.规划要点 PAGEREF _Toc121553848 h 65 HYPERLINK l _Toc121553849 4.1.2.城市发展和规划条件 PAGEREF _Toc121553849 h 66 HYPERLINK l _Toc121553850 4.1.3.区域资源状况 PAGEREF _Toc121553850 h 66 HYPERLINK l _Toc121553851 4.1.4.小结 PAGEREF _Toc121553851 h 67 HYPERLINK l _Toc121553852 4.2.市场竞争分析 PAGEREF _Toc121553852 h 67

29、HYPERLINK l _Toc121553853 4.2.1.区域间竞争分析 PAGEREF _Toc121553853 h 67 HYPERLINK l _Toc121553854 4.2.2.板块内竞争分析 PAGEREF _Toc121553854 h 68 HYPERLINK l _Toc121553855 4.3.项目SWOT分析 PAGEREF _Toc121553855 h 70 HYPERLINK l _Toc121553856 4.2.3.重点板块竞争分析 PAGEREF _Toc121553856 h 70 HYPERLINK l _Toc121553857 4.2.4.

30、小结 PAGEREF _Toc121553857 h 71 HYPERLINK l _Toc121553858 5.镇江住宅市场后续供应量分析 PAGEREF _Toc121553858 h 71 HYPERLINK l _Toc121553859 6.产品研究综合分析 PAGEREF _Toc121553859 h 72 HYPERLINK l _Toc121553860 6.1.产品分析 PAGEREF _Toc121553860 h 72 HYPERLINK l _Toc121553861 6.1.1.建筑类型分析 PAGEREF _Toc121553861 h 72 HYPERLINK

31、 l _Toc121553862 6.1.2.主力户型分析 PAGEREF _Toc121553862 h 73 HYPERLINK l _Toc121553863 6.1.3.市场户型综合对比分析 PAGEREF _Toc121553863 h 74 HYPERLINK l _Toc121553864 6.1.4.容积率分析 PAGEREF _Toc121553864 h 75 HYPERLINK l _Toc121553865 6.1.5.园林特色分析 PAGEREF _Toc121553865 h 76 HYPERLINK l _Toc121553866 6.2.项目规模对比分析 PAG

32、EREF _Toc121553866 h 77 HYPERLINK l _Toc121553867 6.3.目标客户特征分析 PAGEREF _Toc121553867 h 78 HYPERLINK l _Toc121553868 6.3.1.客源分析 PAGEREF _Toc121553868 h 78 HYPERLINK l _Toc121553869 6.3.2.目标客户群研究 PAGEREF _Toc121553869 h 79 HYPERLINK l _Toc121553870 6.3.3.三大核心目标客户构成 PAGEREF _Toc121553870 h 80 HYPERLINK

33、 l _Toc121553871 6.4.市场价格分析 PAGEREF _Toc121553871 h 80 HYPERLINK l _Toc121553872 6.5.板块去化分析 PAGEREF _Toc121553872 h 81 HYPERLINK l _Toc121553873 6.6.配套分析 PAGEREF _Toc121553873 h 82 HYPERLINK l _Toc121553874 6.6.1.当地普通住宅相关配套内容 PAGEREF _Toc121553874 h 82 HYPERLINK l _Toc121553875 6.6.2.不同体量住宅产品对配套的需求

34、PAGEREF _Toc121553875 h 82 HYPERLINK l _Toc121553876 6.6.3.本项目的建议 PAGEREF _Toc121553876 h 83 HYPERLINK l _Toc121553877 6.7.营销手法分析 PAGEREF _Toc121553877 h 83 HYPERLINK l _Toc121553878 6.8.综述 PAGEREF _Toc121553878 h 84 HYPERLINK l _Toc121553879 7.市场综合分析 PAGEREF _Toc121553879 h 85 HYPERLINK l _Toc12155

35、3880 7.1.镇江未来23年住宅市场发展预测 PAGEREF _Toc121553880 h 85 HYPERLINK l _Toc121553881 7.2.平民化消费市场阶段的主要特征及表现 PAGEREF _Toc121553881 h 86 HYPERLINK l _Toc121553882 7.2.1.消费观念发生重大改变 PAGEREF _Toc121553882 h 86 HYPERLINK l _Toc121553883 7.2.2.房地产业成为城市的支柱行业之一，并成为全社会的关注热点 PAGEREF _Toc121553883 h 87 HYPERLINK l _Toc

36、121553884 7.2.3.供应量激增，产品极大丰富 PAGEREF _Toc121553884 h 88 HYPERLINK l _Toc121553885 7.2.4.成交量激增，市场细分加剧 PAGEREF _Toc121553885 h 89 HYPERLINK l _Toc121553886 7.2.5.营销水平提高，营销手段丰富多彩 PAGEREF _Toc121553886 h 90 HYPERLINK l _Toc121553887 7.3.平民化消费市场阶段的市场机遇分析 PAGEREF _Toc121553887 h 90 HYPERLINK l _Toc1215538

37、88 7.3.1.供应商面临的机遇 PAGEREF _Toc121553888 h 90 HYPERLINK l _Toc121553889 7.3.2.政府面临的机遇 PAGEREF _Toc121553889 h 91 HYPERLINK l _Toc121553890 7.3.3.消费市场面临的机遇 PAGEREF _Toc121553890 h 91 HYPERLINK l _Toc121553891 7.4.镇江未来23年的市场特征分析 PAGEREF _Toc121553891 h 92 HYPERLINK l _Toc121553892 7.4.1.主要市场特征 PAGEREF

38、_Toc121553892 h 92 HYPERLINK l _Toc121553893 7.4.2.影响项目成功的几个问题 PAGEREF _Toc121553893 h 93 HYPERLINK l _Toc121553894 8.市场研究结论 PAGEREF _Toc121553894 h 94 HYPERLINK l _Toc121553895 8.1.市场调查总结 PAGEREF _Toc121553895 h 94 HYPERLINK l _Toc121553896 8.2.项目市场突破点 PAGEREF _Toc121553896 h 95 HYPERLINK l _Toc121

39、553897 第三部分：项目定位与分期发展策划建议 PAGEREF _Toc121553897 h 96 HYPERLINK l _Toc121553898 1.项目背景分析 PAGEREF _Toc121553898 h 96 HYPERLINK l _Toc121553899 1.1.项目经济技术指标分析 PAGEREF _Toc121553899 h 96 HYPERLINK l _Toc121553900 1.2.地形地貌分析 PAGEREF _Toc121553900 h 97 HYPERLINK l _Toc121553901 1.3.开发条件分析 PAGEREF _Toc1215

40、53901 h 98 HYPERLINK l _Toc121553902 1.3.1.优势 PAGEREF _Toc121553902 h 98 HYPERLINK l _Toc121553903 1.3.2.劣势 PAGEREF _Toc121553903 h 99 HYPERLINK l _Toc121553904 1.3.3.对项目的建议 PAGEREF _Toc121553904 h 99 HYPERLINK l _Toc121553905 2.区域居住质量分析 PAGEREF _Toc121553905 h 100 HYPERLINK l _Toc121553906 2.1.交通状况

41、分析 PAGEREF _Toc121553906 h 100 HYPERLINK l _Toc121553907 2.1.1.城市发展总述 PAGEREF _Toc121553907 h 100 HYPERLINK l _Toc121553908 2.1.2.项目外部交通组织 PAGEREF _Toc121553908 h 100 HYPERLINK l _Toc121553909 2.2.配套设施 PAGEREF _Toc121553909 h 101 HYPERLINK l _Toc121553910 2.2.1.购物、商贸、农贸生活服务设施 PAGEREF _Toc121553910 h

42、 101 HYPERLINK l _Toc121553911 2.2.2.酒店、娱乐休闲设施 PAGEREF _Toc121553911 h 102 HYPERLINK l _Toc121553912 2.2.3.医疗卫生设施 PAGEREF _Toc121553912 h 102 HYPERLINK l _Toc121553913 2.2.4.文化教育设施 PAGEREF _Toc121553913 h 102 HYPERLINK l _Toc121553914 2.2.5.银行、邮局 PAGEREF _Toc121553914 h 103 HYPERLINK l _Toc121553915

43、 2.3.居住环境综合评价 PAGEREF _Toc121553915 h 103 HYPERLINK l _Toc121553916 3.项目定位 PAGEREF _Toc121553916 h 104 HYPERLINK l _Toc121553917 3.1.项目定位面临的主要问题 PAGEREF _Toc121553917 h 104 HYPERLINK l _Toc121553918 3.2.定位主题元素提炼 PAGEREF _Toc121553918 h 105 HYPERLINK l _Toc121553919 3.3.项目定位 PAGEREF _Toc121553919 h 1

44、06 HYPERLINK l _Toc121553920 4.项目核心开发理念 PAGEREF _Toc121553920 h 107 HYPERLINK l _Toc121553921 4.1.项目定位阐述 PAGEREF _Toc121553921 h 107 HYPERLINK l _Toc121553922 4.1.1.郊区化居住的特点 PAGEREF _Toc121553922 h 107 HYPERLINK l _Toc121553923 4.1.2.郊区化居住面临的主要问题 PAGEREF _Toc121553923 h 108 HYPERLINK l _Toc121553924

45、 4.1.3.郊区化居住的解决途径 PAGEREF _Toc121553924 h 108 HYPERLINK l _Toc121553925 4.2.“全方位社区生态运动系统”开发理念的提出 PAGEREF _Toc121553925 h 109 HYPERLINK l _Toc121553926 4.2.1.“全方位社区生态运动系统”的引入 PAGEREF _Toc121553926 h 109 HYPERLINK l _Toc121553927 4.2.2.戴维营“全方位社区生态运动系统”的核心表现 PAGEREF _Toc121553927 h 110 HYPERLINK l _Toc

46、121553928 5.项目分期发展策略 PAGEREF _Toc121553928 h 111 HYPERLINK l _Toc121553929 5.1.分阶段发展策略 PAGEREF _Toc121553929 h 111 HYPERLINK l _Toc121553930 5.2.分阶段发展原则 PAGEREF _Toc121553930 h 112 HYPERLINK l _Toc121553931 5.2.1.项目限制 PAGEREF _Toc121553931 h 112 HYPERLINK l _Toc121553932 5.2.2.市场依据 PAGEREF _Toc12155

47、3932 h 112 HYPERLINK l _Toc121553933 5.2.3.分阶段原则 PAGEREF _Toc121553933 h 112 HYPERLINK l _Toc121553934 5.3.分阶段发展计划 PAGEREF _Toc121553934 h 113 HYPERLINK l _Toc121553935 5.3.1.阶段划分 PAGEREF _Toc121553935 h 113 HYPERLINK l _Toc121553936 5.3.2.各阶段指标 PAGEREF _Toc121553936 h 115 HYPERLINK l _Toc121553937

48、5.4.价格定位 PAGEREF _Toc121553937 h 116 HYPERLINK l _Toc121553938 5.4.1.总体价格策略 PAGEREF _Toc121553938 h 116 HYPERLINK l _Toc121553939 5.4.2.市场需求 PAGEREF _Toc121553939 h 116 HYPERLINK l _Toc121553940 5.4.3.竞争者价格 PAGEREF _Toc121553940 h 116 HYPERLINK l _Toc121553941 5.4.4.初步价格定位 PAGEREF _Toc121553941 h 11

49、7 HYPERLINK l _Toc121553942 第四部分：品牌设计及产品理念设计建议 PAGEREF _Toc121553942 h 119 HYPERLINK l _Toc121553943 1.品牌竞争力分析 PAGEREF _Toc121553943 h 119 HYPERLINK l _Toc121553944 1.1.品牌竞争力分析 PAGEREF _Toc121553944 h 119 HYPERLINK l _Toc121553945 1.1.1.显性竞争因素 PAGEREF _Toc121553945 h 120 HYPERLINK l _Toc121553946 1.

50、1.2.隐性竞争因素 PAGEREF _Toc121553946 h 120 HYPERLINK l _Toc121553947 1.2.竞争力塑造 PAGEREF _Toc121553947 h 121 HYPERLINK l _Toc121553948 1.2.1.显性竞争力塑造 PAGEREF _Toc121553948 h 121 HYPERLINK l _Toc121553949 1.2.2.隐性竞争力塑造 PAGEREF _Toc121553949 h 124 HYPERLINK l _Toc121553950 2.主题设计 PAGEREF _Toc121553950 h 125

51、HYPERLINK l _Toc121553951 2.1.项目市场突破点 PAGEREF _Toc121553951 h 125 HYPERLINK l _Toc121553952 2.2.导入模式 PAGEREF _Toc121553952 h 126 HYPERLINK l _Toc121553953 2.2.1.遵循方式 PAGEREF _Toc121553953 h 126 HYPERLINK l _Toc121553954 2.2.2.评定原则 PAGEREF _Toc121553954 h 127 HYPERLINK l _Toc121553955 2.3.主题理解 PAGERE

52、F _Toc121553955 h 127 HYPERLINK l _Toc121553956 2.3.1.魏玛(Weimar)德意志民族的文化圣地 PAGEREF _Toc121553956 h 127 HYPERLINK l _Toc121553957 2.3.2.魏玛(Weimar)欧洲文化之都 PAGEREF _Toc121553957 h 130 HYPERLINK l _Toc121553958 2.3.3.魏玛(Weimar)世界十大人文建筑遗产之一 PAGEREF _Toc121553958 h 132 HYPERLINK l _Toc121553959 2.3.4.魏玛(We

53、imar)公园小城 PAGEREF _Toc121553959 h 132 HYPERLINK l _Toc121553960 2.4.魏玛(Weimar)精神 魅力小镇生活 PAGEREF _Toc121553960 h 133 HYPERLINK l _Toc121553961 2.5.项目与魏玛小镇(Weimar)的关系 PAGEREF _Toc121553961 h 134 HYPERLINK l _Toc121553962 2.6.主题的理论基础 PAGEREF _Toc121553962 h 135 HYPERLINK l _Toc121553963 2.6.1.特定的产生条件 P

54、AGEREF _Toc121553963 h 135 HYPERLINK l _Toc121553964 2.6.2.独特的生活理念 PAGEREF _Toc121553964 h 137 HYPERLINK l _Toc121553965 2.6.3.高标准设置 PAGEREF _Toc121553965 h 137 HYPERLINK l _Toc121553966 3.品牌核心竞争力设计 PAGEREF _Toc121553966 h 139 HYPERLINK l _Toc121553967 3.1.品牌内涵 PAGEREF _Toc121553967 h 139 HYPERLINK

55、l _Toc121553968 3.2.“全方位社区生态运动系统”开发理念的提出 PAGEREF _Toc121553968 h 140 HYPERLINK l _Toc121553969 3.2.1.“全方位社区生态运动系统”的引入 PAGEREF _Toc121553969 h 140 HYPERLINK l _Toc121553970 3.2.2.戴维营“全方位社区生态运动系统”的核心表现 PAGEREF _Toc121553970 h 141 HYPERLINK l _Toc121553971 3.3.魏玛精神 PAGEREF _Toc121553971 h 142 HYPERLINK

56、 l _Toc121553972 4.项目品牌形象定位 PAGEREF _Toc121553972 h 143 HYPERLINK l _Toc121553973 4.1.项目定位思考 PAGEREF _Toc121553973 h 143 HYPERLINK l _Toc121553974 4.1.1.郊区化居住的特点 PAGEREF _Toc121553974 h 143 HYPERLINK l _Toc121553975 4.1.2.郊区化居住面临的主要问题 PAGEREF _Toc121553975 h 143 HYPERLINK l _Toc121553976 4.1.3.郊区化居住

57、的解决途径 PAGEREF _Toc121553976 h 144 HYPERLINK l _Toc121553977 4.2.项目定位面临的主要问题 PAGEREF _Toc121553977 h 144 HYPERLINK l _Toc121553978 4.3.定位主题元素提炼 PAGEREF _Toc121553978 h 145 HYPERLINK l _Toc121553979 4.4.项目品牌形象定位 PAGEREF _Toc121553979 h 146 HYPERLINK l _Toc121553980 5.品牌命名 PAGEREF _Toc121553980 h 147 H

58、YPERLINK l _Toc121553981 5.1.方案一：蓝图法博威魏玛小镇 PAGEREF _Toc121553981 h 147 HYPERLINK l _Toc121553982 5.2.方案二：品牌联想“博威领域” PAGEREF _Toc121553982 h 148 HYPERLINK l _Toc121553983 6.产品理念设计 PAGEREF _Toc121553983 h 148 HYPERLINK l _Toc121553984 6.1.规划设计依据 PAGEREF _Toc121553984 h 148 HYPERLINK l _Toc121553985 6.

59、2.规划指导思想及主要原则 PAGEREF _Toc121553985 h 148 HYPERLINK l _Toc121553986 6.3.主题概念与总体规划的对接 PAGEREF _Toc121553986 h 149 HYPERLINK l _Toc121553987 6.4.总体规划建议 PAGEREF _Toc121553987 h 150 HYPERLINK l _Toc121553988 6.4.1.组团划分 PAGEREF _Toc121553988 h 150 HYPERLINK l _Toc121553989 6.5.交通停车系统 PAGEREF _Toc12155398

60、9 h 151 HYPERLINK l _Toc121553990 6.5.1.区级道路系统 PAGEREF _Toc121553990 h 151 HYPERLINK l _Toc121553991 6.5.2.小区内车行道系统 PAGEREF _Toc121553991 h 152 HYPERLINK l _Toc121553992 6.5.3.人行步道系统 PAGEREF _Toc121553992 h 152 HYPERLINK l _Toc121553993 6.5.4.紧急通道系统 PAGEREF _Toc121553993 h 153 HYPERLINK l _Toc121553