上海某地产住宅及SOHO办公施工图设计导则

1、PAGE PAGE 55上海红星美凯龙房地产有限公司住宅及SOHO办公项目施工图设计导则上海红星美凯龙房地产有限公司 年 月 日目 录总则目的依据适用范围内容说明解释权总图、建筑专业重点提示总平面设计道路设计竖向设计综合管网配套设施户内空间层高墙体门窗、空调百叶及护栏厨房卫生间阳台及顶跃露台空调公共空间顶层屋面（含上人屋面和非上人屋面）标准层交通、设备核入户大堂及电梯厅架空层车库商业和会所小区入口及围墙泵房其它建筑标高外墙饰面室外环境结构专业材料选用设计荷载地下室及基础设计上部结构平面布置上部结构配筋给排水专业给水系统排水系统给排水设备、材料其它电气专业强电变配电机房电费计量变配电系统管路与桥

2、架防雷接地系统居室配电设计弱电机房选址对讲及住户安防系统保安监控及周界防护系统停车场、门禁与一卡通管理系统设备管理系统弱电管路与桥架安保监控室火灾自动报警居室弱电设计空调、采暖通风与燃气专业1 采暖空调设计要求2 通风防排烟设计要求总 则目的 为使红星地产在开发的住宅及SOHO办公项目设计满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便的要求，提高住宅设计质量，制订本施工图设计导则。 依据本指导书作为红星地产施工图设计指导手册，是在国家相应标准及规范的基础之上，结合红星地产以往宅及SOHO办公项目开发的实践经验，对设计中的一般要求和常用做法进行必要的明确、补充和完善后编制而成。适用范围承接红星地产项

3、目的设计单位，在设计中宜参考本指导书，预防设计常见问题，提高住宅及SOHO办公项目的设计质量。内容说明 本指导书以施工图设计的专业及其他有关重点需要关注的方面划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。解释权 本指导书的解释权属上海红星美凯龙房地产有限公司设计研发中心。 总图、建筑专业施工图设计导则重点提示应保证强规控制性要求。施工图的面积指标应控制在初设审批文件所规定的范围内。消防问题按消防部门意见设计。首层大堂及电梯厅、商业及会所之公共走道净宽应考虑两边干挂石材的预留量。总平面设计道路设计住宅单元出入口（含独立

4、入户的底跃户型大门）距车行道最近距离应3米，并应作无障碍设计，同时应明确各栋建筑物出入口踏步、坡道的具体作法；其余高出路面的建、构筑物且无人行出入口的一侧与车行道路的距离均应2m。小区车行道宜采用沥青路面，车道宽6米，人行道宽1.5米，坡度变化处应设计缓坡。车道坡度8%，坡度接近高限时应增加减速带设计，并应在道路一侧设步行梯道，每段梯步不少于3级，梯道每升高1.21.5m宜设置休息平台，宽度不小于1.5m。角度90度的急转弯道，弯道处的车道宽度应满足最小6M的转弯半径。机动车道上的排水沟沟盖板宜选用高强复合材料，不宜选用水泥盖板。竖向设计为避免场地内出现倒坡，竖向设计图中除了应标出所有车行道的

5、坡度、坡长以及边坡点位置外，还应标出住宅单元出入口至小区道路之间人行通道的坡度、坡长以及变坡点。住宅室内外高差一般为300，有条件时，宜为600900mm。所有住宅单元的入口大堂（门厅）标高必须高于室外地坪(景观完成面)不少于300mm。入户大堂层高，不应小于3.6米，有条件的建议做到4.5米。（33层塔式住宅楼如受到建筑总高度消防限高的限制，大堂标高高于室外300mm）。高度大于2m的挡墙和护坡的上缘与住宅间水平距离不应小于3m，其下缘与住宅间的水平距离不应小于2m。应明确切坡、开挖、回填土等特殊地形，以及相邻建筑高差的专门处理措施。应明确挡土墙走向、标高以及排水盲沟和集水井等具体做法。综合

6、管网如项目分期开发，需要首先根据项目整体的修建性详细规划完成综合管网的总体方案，并在此整体综合管网的框架下，完成各分期的综合管网施工图设计。如项目各分期不同时交房验收，一方面必须保证先行交付使用的各期管网在建成后能独自运行、验收，另一方面要与后续建成的各期管网实现平顺、经济、合理的连接。如遇场地内有周边场地过境管、线，且不能迁建到小区外时，在小区综合管网自成体系的基础上，采取“等径还管”原则提供相应的过境管、线设计。园区内的综合管网应布置在用地红线范围内。当遇市政绿化、城市排水干管等控制线时，管网和构筑物也均不应占用或进入控制用地范围。当确有困难时，设计方当与甲方相关人员充分沟通，并协助、参与

7、甲方与有关职能部门、机构的沟通工作。应明确道路两侧及小区内雨水排水系统作法，室外大范围的平台、广场、踏步及由室外到室内的道路变坡处，应设截水沟及篦子，形成排水管网。各管线检查口应避开私家花园、单元出入口。并不宜设在道路下。综合管网通过地下车库结构变形缝处的处理方法应明确配套设施应明确小区内包括公厕、垃圾站、托儿所、居委会、门卫、地下通风口、排烟口等配套设施的平面位置、标高及具体作法。总平面设计时，应在小区入口附近设置直接对外的物业管理用房（客户接待中心）。开闭所应结合总图独立设置，并应结合地形采取必要的景观遮挡措施，不应设在小区入口附近。冷却塔的选择及布置、空调排风机等设备的位置及风口的排放方

8、向须避免对住户形成干扰。煤气等设施及管道的设置应考虑安全性，并便于安装和日后维修。户内空间层高高层住宅为 2.9-3 米。多层花园洋房为 3-3.3 米；若为复式洋房：则下层客厅为 3.3 米，上层为 3 米。低层联排别墅下层客厅为 3.3-3.6 米，上层为 3 米。SOHO办公单层为 3-3.2 米，LOFT双层视当地规范，宜为 4.8-5.4 米。2.9米层高的居室应保证地面装饰后净空不低于2.60米，考虑埋地管线的敷设位置、高度及采暖做法，并预留出地面饰面层做法厚度。墙体：砌筑材料：建筑外围护墙、分户隔墙、以及客厅、餐厅、卧室、书房等主要功能以及户内其它隔墙均采用壁厚200mm的空心砖

9、或加气混凝土砌块。（特别说明：厨卫靠近楼板面墙体起始处应砌3线实心砖。门窗洞口等处需采用实心砖加强。）厨房、卫生间及户内管井内隔墙宜采用100mm实心砖或砌块。在设置有空调室外机搁板的墙体处，应采用实心砖。砌筑原则：当户内隔墙有200mm，且250mm厚的结构短肢时，其户内隔墙宽度同该结构短肢。当客厅或饭厅与其它房间隔墙有柱或墙时，应优先保证两厅墙面的平整。当主卧与次卧隔墙有柱或墙时，应优先保证主卧墙面的平整。当卧室与两厅以外的房间隔墙有柱或墙时，应优先保证卧室墙面的平整。当厨房与卫生间隔墙有柱或墙时，应优先保证厨房墙面的平整。户内管井布置不应影响相邻两厅或卧室隔墙的完整，不应出现小阳角。预留

10、洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位。梁、柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中表示并注明。墙体保温：采用外墙外保温做法，并注意合理处理其与门口、窗口、预留孔洞的关系，同时结合立面材料统一考虑，尽量保证立面设计意图的贯彻。高层建筑须采用A级防火外墙保温材料，多层及以下建筑采用EPS聚苯板保温。门选材要求：入户门应选用钢制防盗门防火门根据防火规范要求设计阳台与厅、卧室之间的门宜采用落地铝合金框玻璃推拉门厨房与生活阳台间的门宜采用铝合金平开门，门高1m以上应安装玻璃，并宜结合厨房窗统一设计。首层单元门宜采用铝合金玻璃门门洞口：入户门1200 x2400(子母门)/1000 x2400（单扇

11、门），安装于门洞外樘卧室门 900 x2200，特殊楼栋900X2400。景观阳台门采用落地推拉门，该洞口上缘标高应与窗洞口上缘统一。两侧应设计墙垛，并考虑雨水管等的遮挡。生活阳台门 800 x2200，宜与厨房窗统一设计。厨房门如条件容许，宜直接开向餐厅，洞口尺寸为1600 x2200，如面宽不能达到该要求，则门洞为800 x2200。卫生间门 800 x2200。佣人房门（如有） 800 x2200。入户大门以及套内主要功能房间的房门应设计门垛，以便门套安装，门垛尺寸宜100，最小不应小于50，并应做构造柱加固。开启方式入户门宜外开。直接开向走廊的门应结合户型的设计，保证外开门不影响走廊的

12、疏散宽度。客厅开向景观阳台的门应采用落地推拉门。其他房间开向景观阳台的门，如条件允许，宜采用落地推拉门，确有困难，可采用单扇外开门，但不应影响阳台的使用，且宜与窗统一设计。生活阳台门应采用单扇外开门。窗、空调百叶及护栏设计：选材要求：门窗：型材标准：铝合金/塑钢型材，表面处理为静电粉末喷涂。玻璃标准：结合二次能耗计算以确定选用标准。（待定）空调百叶：型材标准：铝合金制品，表面处理为静电粉末喷涂。阳台和露台栏杆采用玻璃栏板不锈钢/铝合金。户内栏杆（不含阳台和露台栏杆）型材标准：铁通栏杆，外做防锈漆。窗标高（H为楼板结构面标高）（卫生间窗详3.5节卫生间设计部分）：外窗洞口底标高统一为:落地窗H+

13、0.200.30m（以满足上下两层窗间墙距离800mm为原则），凸窗H+0.50m，其它窗H+0.90m。除卫生间窗以外的窗洞口上缘标高宜尽量统一，一般应为H+2.4m2.5m。窗尺寸：相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，主卧室宜采用凸窗，窗洞口宽不小于1800，次卧室窗洞口宽不小于1500。(根据立面及节能计算确定)如凸窗下安装有空调室外机，凸窗板外侧至外墙结构面距离650mm保温层厚度装饰面层厚度。如凸窗下不安装空调室外机，凸窗板外侧至外墙结构面距离宜为550mm。挑板平行于窗洞口平面两侧应相对窗洞口各出挑200，且凸窗上板外挑尺寸宜大于下板50100mm。窗开启方式：厨房窗的开启面积应大于

14、房间面积的1/10。住宅套内窗的开启方式：一般采用推拉方式，窗洞宽度小于700mm的宜采用平开方式。落地窗、凸窗从楼面标高算起，1100mm以下部分应设计为固定窗平开窗的开启扇，单扇净宽不宜大于0.6m，净高不宜大于1.4m。推拉窗的开启扇，其净宽不宜大于0.9m，净高不宜大于1.5m。其它要求：高厅户型和顶跃的挑空高窗宜通高，其中段不宜露梁。飘窗安装位置：凸窗外边安装于板内100mm处，窗下空调百叶宜安装于板内50mm100mm处。所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸，门窗立面应表示分格及开启方式。窗楣应设滴水槽。两侧未设混凝土挡板的凸窗设计时应考虑风向因素，开启扇不应面向主导风向以免引起漏水。

15、窗框与凸砼体结合的施工缝一定要用防水砂浆填实，避免杂物导致凸窗台底板部及窗角处渗水。窗型设计时不应仅考虑外观整体形象，还应考虑室内通风,开启扇面积不小于房间地板面积的1/20且厨房不得小于0.6；凸窗不应采用较特殊、拼接过多的窗型。 位于转角处的窗（阳台门）应避免视线干扰。厨房设计：厨房净面积不应小于5平方米；单排布置设备的厨房净宽不宜小于1.6m, 双排布置时净宽不宜小于2.2m。厨房应按照装修方案图深度，绘制详图（深度标准详后）。橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800、单排布置为宜。炉灶应避开窗口设置；橱柜进深宜550，长度在24003000之间。厨房主要设备尺寸表设备名称 长（mm

16、） 宽（mm） 高（mm）灶台 800 500550 650700洗涤台 9001200 500550 800操作台 4001200 500550 800吊柜（普通） 4001200 300350 500调料 4001200 300350 350400抽油烟机 800 300350 冰箱位宽度不小于800，并不应遮挡窗户采光；注意冰箱门的开启方便及冰箱散热。厨房洗菜池应靠外窗设置。热水器：可设在厨房或靠近厨房的生活阳台上，且应标明热水器的位置及形式。燃气管道无法到达的卫生间且距最近热水点较远（管道长度大于20m），应使用电热水器。联排别墅有条件时应预留可使用太阳能热水器的设备给水管；档次较高的

17、别墅应使用太阳能热水器，且预留使用大功率热水器的位置，且须增加回水管。热水器设在室内时，热水器排烟孔中心距地不应小于2300，应在吊顶之上且应避免和给排水管发生冲突，外墙预留150洞，并注明水平定位。厨房吊柜设置时应注意避免挡窗，设吊柜处的窗垛面最小宽度不小于400。厨房楼面标高应低于餐厅标高50mm厨房内不应设置中间梁。煤气表宜设置于生活阳台。如条件允许，厨房与其相联的厨房服务阳台之间宜预留排水孔，孔径75mm，孔底距离厨房楼面标高20mm。排烟道：条件具备时，联排别墅、独立别墅宜设烟道，如烟道对上层影响较大，应与甲方协商确定是否取消烟道。高层及多层必须设排烟道，烟道开孔标高不应低于2500

18、mm，排烟道尽量设于平面凹槽内。为便于迅速排除油烟和异味，厨房外窗或外墙宜设换气扇或100通风洞口。在上人屋面或靠近上人屋面，排烟道出屋面的烟囱孔底标高不应低于顶层露台地面完成面1800。如不设烟道，所有厨房外墙抽油烟机留洞应做装饰处理，水平定位，并出详图。所有抽油烟机的外墙留洞中心标高不小于2300，如洞口在梁上，应考虑其对结构的影响并尽可能留在梁中间。卫生间设计：基本布置原则：洗面盆：宜作台盆，设二个卫生间的户型,明确主卫为台盆，次卫为台盆或柱盆。沐浴：标准主人卫生间设浴缸套内80以下户型，浴缸尺寸不小于750X1500；套内80以上户型，浴缸尺寸不小于750X1700；公共卫生间设淋浴间

19、套内80以下户型，淋浴间不小于850X850；套内80以上户型，淋浴间不小于850X1000；淋浴间内地漏位于淋浴头位置下部居中,并距墙400应注意淋浴间浴帘或挡板与卫生间窗户的关系，浴帘或挡板不应设在外窗处；坐便器：宽度不小于800(国家规范)；地漏：及排水坡度情况应在详图中表达清楚，厨卫门口应标明门口线；主管：有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如坐便器），尽量避开卧室墙面布置；立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。排气口：卫生间外墙宜预留100洞，孔洞上缘为梁底标高，用于卫生间排气、排风，洞外加铝合金百叶遮挡。卫生间窗一般要求卫生间一般为非空调房，宜采用单层玻璃，普通铝合金窗。洗脸盆处墙面一

20、般会设置梳妆镜，故卫生间窗应避免设在洗脸盆上方。普通卫生间窗窗上缘标高宜为H=2.1m，以避免住户卫生间吊顶后对窗的遮挡。在卫生间外墙H=2.32.5m间，宜设计排气口，排气口外部应采用铝合金百叶遮挡。如窗洞口宽度小于700mm，宜采用平开窗或上悬窗如遇需要通过该窗进行空调室外机的搬运、安装，开启扇应大于2扇卫生间观景凸窗下缘高度应该和浴缸高度协调，一般宜为H=500600mm为了保证卫生间的通风、排气需要，卫生间凸窗的凸出部分，不应占用该卫生间的整个外墙面，应保证有大于250mm的墙体，以安排通风、排气口。排气口不应低于H+2.3m。卫生间结构降板标高：多层、高层卫生间应尽量做大降板，H-3

21、00mm联排、别墅卫生间应尽量做小降板，如卫生间下层为厅房时，可采用大降板、侧排或同层排水等方式进行排水。大降板卫生间在紧贴板底的位置上，预留50的侧排地漏。除要求精装修交房外，降板交房时均不回填，但应预留“陶粒”回填荷载。卫生间内应避免有梁穿过,有梁穿过时应注意降板与梁的关系。卫生间墙面应做防水，高度为楼面标高以上1.8米。管线布置卫生间的排污管应按如下原则理设置如卫生间位于建筑的凹槽边，则优先考虑布置在墙外该凹槽内；如卫生间的一侧设置有生活阳台，则优先设置于该生活阳台内，并以不影响生活阳台使用为原则；如卫生间位于建筑主要的外立面处，则优先设置于卫生间内。穿越厅、房进入下沉式卫生间的给水管线

22、预埋位置标高不应低于H+2700mm，以避免管线标高过低给装修带来困难。建议采用卫生间次梁（多数为临走道等次要空间一侧的次梁）向卫生间一侧偏移400MM（轴线距离）。 给水管、排水管、煤气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。室内吊装排水管不影响热水器排风管出洞。阳台及顶跃露台：一般设计要求非封闭阳台地面应比室内最少低50，如有困难以及顶层露台的门应设门槛。进深大于1500的阳台挑梁宜设计成梯形，避免挑梁高度过大影响室内采光。阳台栏板下部应设高100mm，宽150的当水；阳台栏杆严禁横向设计，防止幼儿攀爬，减少安全隐患。观景阳台宽度不宜小于1500。顶层阳台应设顶板；复式住宅的阳台应

23、考虑晾衣及遮阳的需要。阳台排水禁止散排应设地漏，地漏的位置建筑专业要结合雨水管，宜靠近外墙、阳台角端设置，不宜设在门口；阳台地面应向地漏找坡。如阳台过长，应采用双向排水，变坡线顶应低于室内10mm。各户毗邻阳台应考虑分隔，避免可以互相走通，减少不安全因素，并应注意避免相邻户型之间的视线干扰。阳台的所有墙面天棚部分使用的材料和做法，应按外墙方式考虑其耐久、防潮等。开向露台或无顶阳台的门，均应设雨棚。厨房服务阳台：配置要求：洗衣机、拖把池、IC智能气表及热水炉/器、地漏。热水器一般按照以下原则配置：建筑面积90以下的户型配置壁挂式燃气热水器建筑面积90150的户型配置110升容积式然气热水炉；建筑

24、面积150以上的户型配置150升容积式然气热水炉容积式然气热水炉下应提供大于600的搁置台，面贴地砖。该燃气炉应尽量靠向厨房，以避免管线过长。洗衣机的洗衣污水不应直接排到雨水管内，应设防止溢流和干涸专用排水地漏；阳台栏板要考虑洗衣机位的摆放避免镂空。入户花园阳台入户花园应做降板设计，降板高度300mm，并预留300厚种植荷载以方便业主绿化，交房时不回填。大于10露台及种植屋面应预留给水点。顶跃露台：按种植屋面设计，预留300厚种植荷载。房间上部设保温层。当顶跃露台进行防水和保温处理后，当其室外标高高于室内地面时，其入口应加设高于室外100mm的门槛。若露台下层为阳台、厨房、保姆间等非主要功能房

25、间，可考虑降板处理。顶跃露台的出入口上部应结合立面设置600宽雨蓬。开向露台、屋面临空面的窗，应设置400宽雨蓬。顶跃露台不应出现无外墙依附的底层商业餐饮及户内厨房的排烟道。顶层露台的栏杆设计高度应注意露台防水、保温等的厚度。出露台门上缘至露台完成面高应2000mm，顶层结构设计需要注意该处之梁底标高。为防堵塞，露台面积超过15，应设置不少于2个排水点。空调住宅、沿街商铺、幼儿园等一般宜采用分体式空调，条件允许的应提供机械通风。户型单元平面图应绘制家具布置图并确定室内机位置。平面设计要求卧室采用分体式壁挂空调，出风口不宜直接对向床头；室外空调机位应在隐蔽位置考虑，避免影响建筑立面，暖通专业应该

26、与建筑专业核对空调室外机位是否满足通风散热要求，是否方便安装。空调冷媒管如埋在混凝土中的宜采用DN652.5钢管，如埋在砌体中的宜采用753PVC管，管中心距地2300mm，向外倾斜20mm，并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管，平面图中应详细标明留洞定位。空调穿墙洞应靠近空调外机冷凝水管及空调室外机，以便空调安装。空调管宜在室外且不宜穿越其它房间或长距离跨越阳台等。客厅当客餐厅面积大于28m2时，客餐厅空调同时按柜机和壁挂式室内机考虑。当客餐厅面积不大于28m2时，客餐厅空调按壁挂式室内机考虑。柜式空调的冷媒管如埋在混凝土中的宜采用DN652.5钢管，如埋在砌体中的宜采用753PVC管，管中距

27、地200mm，平面图中应详细标明留洞定位。阳台推拉门到墙边应留200宽的门垛，避免空调管穿玻璃。空调室外机位空调机位应考虑便于安装及维修（不必用吊篮）；不宜设在凸窗窗台板下面，应靠近门窗洞口设置；外机位净尺寸为1000600。双机平行摆放时为1800600。应避免雨水管穿空调板，如有雨水管穿空调板时，以及顶层复式起居厅空调机位，或者，当为双机上下叠放且前面按装百叶时，空调机位1200600。梁下挑板空调板上皮距本层天棚的高度应不小于400。平面图中应详细标明空调板定位尺寸。如空调室外机放置于凸窗下时，其凸窗板上所开洞口尺寸不应小于4001100mm，其留置位置应考虑护窗栏杆及外保温层的影响。其

28、高度应满足与房间匹配的不同功率室外机安装需要，不应将客厅等大空间房间的柜式空调外机置于凸窗下。空调冷凝水应有组织排放，主管的布置应隐蔽，并方便支管接入，空调冷凝水管宜与相邻阳台排水立管就近合并。位于凹槽处距离过近而对吹的两个室外机应相互错位；如空调板设于卫生间外墙，卫生间的窗户开启扇应考虑空调主机出去，宽度宜不小于700,高宜不小于1100。如立面设计了遮挡空调室外机的百页，百页外侧应高于内侧，且百页净距应100mm。空调板下口需做滴水槽。决定采用中央空调的单位层高应3200mm。公共空间顶层屋面（含上人屋面和非上人屋面）：种植屋面，其屋面保温节能措施需根据节能要求具体确定。非种植屋面，空调房

29、间均设置保温层。无外墙依附的商业餐饮厨房及户内厨房排烟道应高出上人屋面不小于2米，且距离女儿墙边不小于3米，并设防风雨罩。有外墙依附的排烟道和排风道高度应与该外墙高度平，并与立面协调。上人屋面的卫生间排气管、烟道等应统一高出屋面2米。屋面设备箱体、机房等设置应有防止儿童攀爬措施。屋顶冷却塔及空调设备的位置须避免对住户形成干扰，空调排风口不得面向住户排放。标准层交通、设备核：特别提示剪刀梯中间墙的壁厚应为150mm剪刀梯的开间宜为2800mm电梯设计：应根据我司提供的相关技术参数进行设计电梯底坑不应为砖砌体并作好防水处理，应设计独立的排水系统（不应和污水排水系统雨水排水系统有直接的管道相连）。电

30、梯筒体井道不应采用空心砌体砌筑。墙、板预留洞应满足电梯安装要求，应明确呼叫盒预留洞位置、尺寸及预留洞处结构钢筋的处理措施。机房应设置空调位置及吊钩；非消防电梯与消防电梯不能共用机房，机房间应采用防火墙分隔。电梯机房应设置防雨通风百叶窗及排风扇，百叶窗且不应在迎风面设置。同时机房还应考虑空调设备的预留洞、电气管线及插座。电梯机房应满足通风和散热需要，明确风扇或制冷窗机安装作法。相邻两层站高度11米内无停靠层站门时，应设安全门。相邻电梯井道之间在顶层和底层隔墙上应设风压泄压孔洞。应明确轿箱内摄像、电话（三方通话）等做法，电梯机房至控制管理中心（消防控制室）应设计有视频线、电话线。自动扶梯宽度尺寸应

31、预留装饰余量，单梯两边各预留200mm，双梯两边各预留200mm。在确定扶梯支撑梁的牛腿高度时，应从地面标高往下减50mm。（地面层装饰厚度）。设计应注意顶层层高满足电梯冲顶高度电梯厅及走廊一梯两户和一梯三户的板楼标准层电梯厅内应无中间梁。电梯厅埋地管线应避让防火门两侧门框的安装点，避让距离不小于200。疏散楼梯间：首层疏散楼梯一般应开向入户大堂，如确需直通室外，应首先考虑开向架空层，如无架空层，应设计雨棚。住宅疏散楼梯梯段净宽应保证1.2米，楼梯口完成面净高2200。剪刀梯靠内墙设置单面扶手。水、强、弱电管道井设计：防火门和管井检修门的门洞顶标高均应统一每层管道井内楼板结构面均与同楼层电梯厅

32、一致，门洞应设置高“砖砌门槛”，高度应与踢角线高一致，宜200mm。管道井内壁应为水泥砂浆抹灰压光。（注：地下室、商业和会所部位管道井同）如水井内墙（靠近户内主要功能房间的墙体）为砖砌墙体，应满做防水砂浆水井设地漏，且每隔五层设一个取水点，取水点设成品拖布池，并做相应的防水处理。设取水点的水井地面铺贴地砖，并设200高墙砖踢脚线（建筑完成面）。消防消防前室及消防楼梯的防火门开启后不应遮挡电梯门。过道和电梯前室内消防给水立管或消火栓箱宜暗装，设计图应明确预留孔洞位置、尺寸、标高及具体做法。如条件允许，消防栓箱宜嵌入管道井内，箱背砌筑100厚“烧结页岩实心砖”。消防立管和消防栓箱不宜设于外开户门背

33、后入户大堂及电梯厅：首层大堂及电梯厅：标高要求：大堂室内应高于室外道路300mm以上。首层大堂宜与电梯厅的建筑完成面等高。出入口及门窗设计：大堂只设一个直通室外的出入口，门洞净尺寸1.8米2.4米，并设单向门禁系统，即大堂外设置读卡器，大堂内只设置开启按钮。大堂与电梯厅、室外道路间应保证无障碍通行。电梯厅防火门和管井检修门的门洞顶标高均应统一。电梯厅为开敞式时，应加强遮雨及排水措施，防止大雨时雨水倒灌。其它要求：大堂内应设休息区域，不设接待台。应在门厅内靠近大门处设置专用信报箱。大堂应设背景音乐系统。单元门厅的管道井设计：设备检修门、消防栓箱等应设于隐蔽处通过入户大堂室内的水平管线应靠边墙（梁

34、）布置，以保证室内净高。架空层内的外露燃气管、给排水管（特别是雨污水管）、排烟及风口、室外设备箱体等设备或管线应避让首层大堂出入口的可视范围。架空层：架空层入口不应在上层住宅阳台下设置，且出入口上部应结合立面设置雨蓬，雨蓬挑宽不小于1.2米。如架空层入口设台阶，则台阶踏宽300、踏高150，且邻侧应增设1.5米宽可通行轮椅车的残疾人坡道。架空层入口室外道路不应设置管井，外露的设备箱体应避让架空层入口位置。架空层应设照明系统。在每栋架空层或大堂隐蔽处内设置一个取水点，并配成品拖布池一个。车库设计：车库布置要求地下车库结构设计时应尽量规整，柱距满足使用要求；建议采用78008000mm柱距。具体可

35、参考下表停车类别小轿车中型客车两柱间停车数123123柱间最小净距（m）2.44.87.23.16.49.3机动车与非机动车出入口应分开设置，两个出入口净距离不宜小于5m。坡道设计坡道数量：50辆以下地下车库可只设一条单车道坡道；51100辆地下车库可只设一条双车道或二条单车道坡道；101200辆地下车库设二条单车道坡道；201500辆地下车库设二条双车道坡道。坡道坡度直坡道起始段缓坡坡度宜为67，长度3.66.0m；中段坡度1314；弧线坡道起始段应采用竖曲线半径不小于22m的缓坡连接，中段坡度1112；直段坡道横向找坡1；弧段坡道横向找坡5。坡道宽度：直线坡道：单车道不应小于3.0m，双车

36、道不应小于5.5m；曲线坡道：单车道不应小于3.8m，双车道不应小于7.0m,其中里圈不应小于4.5m，外圈不应小于4m。坡道地面构造应采取防滑及溶冰措施。地下室车库入口处及坡道结束处应设置截水沟；沟盖板应选用高强度复合材料盖板，而不应采用的水泥盖板；排水沟不应直接接入市政管道以免管道的水倒流。地下车库出入口设计：直接开向城市道路的车库出入口设岗亭。小区内的车库出入口不设岗亭，只采用车行道闸及读卡系统进行识别。车库出入口设计避免让业主在坡道上刷卡。车库出入口室内外坡道侧墙应设照明系统。坡道出入口净高度不小于2.4m高，具体设计时应重点注意梁的高度和避免设备管道穿过； 其它要求：地下车库内的防火

37、卷帘与侧壁金属边框应采用砖砌封堵。如在满足重力排水条件时，100辆的车库宜设计卫生间。设计应综合考虑车库范围内布置的设备用房、排气口等设备管、间的位置和相互关系，及其冒出地面部分与环境的关系。设计应考虑设备吊装的需要居住区沿街商业和会所：每个商铺均应设置有线电视、通讯、网络接口及卫生间。商铺一般应按餐饮考虑临街立面挂置的空调外机应隐蔽，并设置冷凝水排气管。雨落水立管不应直接外露于临街立面。商业：商业顶板且非架空层部位设500厚覆土层。每商铺店面均应预留店招及玻璃门的安装位置，同时预留电源线路。公用设备房门窗或管道检修门不应设于商铺内，且与独立商铺无关的管线不应穿越该商铺，商铺层高：首层宜为4.

38、2米，二层宜为3.9米，其余各层宜为3.9米。若当地有限制面积计算的商铺层高规定则从地规。商业公厕：不设空调系统、设残疾人厕位。会所：宜按分体空调考虑会所内的体育运动场馆（如室内羽毛球、壁球等）应首先考虑自然通风，确有困难可设置机械通风，不设空调。公用设备房门窗或管道检修门不应设于会所独立房间内。卫生间不设空调系统、设残疾人厕位。小区入口及围墙：小区入口：小区入口应结合景观设计设置岗亭和门卫房。小区入口道路应避免设置管井（如检查井、阀门井、过线井等等）。小区永久性围墙：应设照明系统。距离围墙较近的室外管网不应与墙基相碰，管线穿墙须考虑是否影响墙基埋深要求。建筑标高位置建筑完成面标高户内空间厅房

39、H独立厨房H-0.05下沉式卫生间H0.30阳台入户花园H-0.2景观阳台、厨房服务阳台。H-0.1顶跃下层露台厅房结构面标高构造厚度公共空间标准层电梯厅H架空层（首层大堂结构面标高0.50）构造厚度商业商铺及会所H1室外平台H1-0.05（水泥砂浆找坡完成面最高点）说明：顶跃结构层高应为3米，其顶跃下层露台结构不降板，考虑做门槛。当顶跃下层厨房在其标准层厅房之上时，结构不宜降板。当顶跃上层卫生间在其下层厅房之上时，结构不宜降板。当顶跃上层的卫生间、衣帽间及露台在其下层室外顶棚之上时，应整体结构降板，以保证顶跃下层的顶棚平整。结构专业施工图设计指引材料选用：钢筋的选用（结合当地材料供应情况选用

40、）梁：纵筋：HRB335、HRB400, 优先选用高强钢筋箍筋：HPB235、HRB335柱：纵筋HRB335、HRB400，箍筋HPB235、HRB335墙：纵筋HRB335、HRB400，箍筋HPB235、HRB335（边缘构件）分布筋HPB235、HRB335大样钢筋（如空调板，凸窗等）：受力钢筋按实际计算情况采用一级或二级钢筋，分布钢筋采用一级钢筋，不采用三级钢和冷扎扭钢筋。板：冷轧带肋钢筋CRB550或HRB400。混凝土强度等级：地下室：挡土墙和基础：C30C35，有防水要求采用抗渗混凝土；梁：C25-C35；框架柱：不宜大于C50；地上部分：梁、板：C25-C30；剪力墙：不宜大

41、于C50；柱：同本层剪力墙；墙体材料选用：外墙采用200MM厚的 ，容重取为_kg/M3；分户墙采用200MM ，容重取为_ kg/M3；户内分隔墙采用100MM和200MM厚的 ，容重取为_ kg/M3；厨房和卫生间除外墙面外，均采用100MM或200MM的 ，容重取为_kg/M3。对管井的墙体，尽量采用实心砖，以便于管道支架及表箱的安装。主要构件截面尺寸：柱：主要根据建筑使用功能和计算确定；梁：住宅梁高一般控制在400MM，外围根据需要可以加大梁高。楼板： 住宅：一般房间：100MM；带转角阳光窗的房间：100120MM；阳台、厨房、卫生间及公共部位80MM；内筒（电梯间、楼梯间周围）：1

42、10MM120MM；（考虑埋设管线等）。屋面楼板应适当加厚，并应满足当地对控制住宅楼板裂缝的要求。SOHO：110MM120MM，屋面楼板适当加厚。设计荷载：设计荷载需精确计算，除委托方有特殊要求的，荷载取值严格按照荷载规范，不得任意降低或提高，如遇特殊情况要调整荷载取值，需征得委托方同意；室内地下室顶板考虑施工临时堆放材料或作临时工场的荷载，并在图纸中说明，荷载值取_5_kNM2，此荷载为临时荷载标准值，不与使用活荷载及二次装修荷载同时考虑；地下停车库顶板覆土荷载按实计算，活荷载考虑_4_kNM2，有行车道则按行车荷载考虑；0.000结构平面及地下室坡道需考虑大型设备运输和安装的荷载。地下室

43、及基础设计混凝土挡墙计算（提供计算书）：可以仅考虑楼板及基础的作用，挡土墙按连续梁计算；计算地下室外墙时，其室外地面荷载取值为_10_KN/M2；靠外墙的坡道需考虑水平力的可靠传递。 基础型式：采用独立基础（独立承台）加防水板形式。桩基础：合理选择桩型、桩基持力层；正确确定单桩竖向承载力、桩基沉降经验修正系数；合理选择沉桩方式，有效分析沉桩可行性及沉桩施工对周边环境的影响，并设计防治措施。选取最经济的桩型以及桩长，选择较大的长细比，尽量提高单桩承载力，桩承载力与上部荷载匹配，减少布桩系数。高层建筑有地下室时应充分考虑地下水浮力的有利因素；无上部建筑、或多层建筑的地下室应考虑地下水浮力的不利因素

44、和板顶覆土的有利因素。基础底板：基础底板的最小配筋率可取0.15%。结构防水处理：地下室混凝土的抗渗等级同基础要求。底板和外墙等所有迎水面的构件都必须进行抗裂计算，裂缝宽度按照规范控制，钢筋尽量采用直径小、间距密的布置，间距一般控制在150mm以下。对基础和地下室等需要防水的构件，合理采用混凝土外加剂，根据结构特点，合理设置施工缝、膨胀加强带、后浇带，并应考虑防止这些后浇带或膨胀带接点处的裂缝的措施。所有迎水面构件受力钢筋保护层的厚度作50mm。地下室及地下车库：地下车库车行干道上的梁高，应保证在设备专业（管道、桥架、风管、设备）安装完后净高不少于2.30M。地下车库停车区域的粱高，应保证在设

45、备专业安装完后净高不少于2.20M。3）地下车库内消防喷淋系统的管道宜采用穿梁布置（地下车库所有设备管线穿梁布置后，必须汇总提供给结构专业校核），通风管道应避开车行干道布置。地下车库顶板厚度不宜小于120MM，混凝土强度等级不宜小于C30且应采用双层双向配筋，每个方向的钢筋配筋率不少于0.25%。地下车库侧壁结构应采用防水混凝土并设置一道柔性防水层，侧壁的构造厚度不应小于250MM。所有穿越防水混凝土侧壁的管道孔洞，应绘出孔洞的防水节点详图，以指导施工，防止孔洞处渗漏。设计图中应对基础、地下室的回填提出明确的施工质量要求及检测要求。车道部分设置在车行道下的井及管沟或在行车荷载扩散范围内的井和管

46、沟，应充分考虑行车荷载对其结构强度的影响。在车行道下的井或沟道，其盖板除应考虑能承受道路行车相应的荷载外，还应考虑其盖板放置的稳固性。在有装饰面层处的井盖，应在井盖上留有可铺设与原地面装饰面层相对应的尺寸或措施。设置在绿化草坪中的井盖，应留有井盖上可供铺设草坪绿化的尺寸或措施。室外的管沟及井，其地坪活载除车行道外均按10KN/计算。上部结构平面布置一般情况下，地上部分，商场应与塔楼设缝分开，成为不同的结构单元；超长商业在不影响建筑使用功能的前提下尽量按规范要求设置伸缩缝。剪力墙结构的剪力墙布置需优化，结构布置宜规则、对称，严格控制结构的扭转变形，按一般装饰要求控制层间位移，在满足规范的前提下尽

47、量减少墙的数量，减少墙、暗柱、连梁的配筋，并应按计算结果和构造要求分段配筋。在分户墙的上下在不影响美观及使用的情况下尽可能设梁，门窗的上帽头上一般也应设梁。餐厅和客厅之间尽量不设梁，做成整板。电梯前室及较长的过道，装修后净高须保证不低于2.35M，如有需要，过道上的梁应预留导管，以便于水管、强弱电管线穿过，保证天棚吊顶高度，并应对穿管的梁进行加固。跃层、机房、楼梯间等出屋面门的高度必须考虑到屋面找坡、防水、隔等构造层高度，需加高300MM进行预留。不宜在卧室和厅的上部顶棚设梁(上翻梁除外)，确保净空高度。若结构要求无法避免，应征得甲方同意。无地下室的房屋底层除厨房、卫生间外，其他房间的地坪尽可

48、能架空。同户内发生上层是卫生间，下层是卧室厨房或厅等特殊情况，应将该卫生间的楼板下沉，在本层下沉空间布置排水管道。单元进厅处，可能设置多种表箱，如布置不周会严重削弱墙体强度及墙面美观，应由建筑及设备专业出表箱排列图，结构出墙体留洞图。除结构设计需要局部加强以外，各楼层单向连续板的厚度宜为净跨的1/35，双向板厚度为短跨的1/40，考虑隔音效果，户内板厚最薄控制在100mm，阳台及公共部位最薄为80mm，屋面楼板应适当加厚，并应满足当地对控制住宅楼板裂缝的要求。建筑构件，包括装饰构件，优先考虑采用钢筋混凝土结构，并出结构详图。结构图纸中应包含结构留孔图及孔边钢筋加强图，且应在总说明中明确加强钢筋

49、的锚固长度，不必全部锚入支座。结构设计中需有防止质量通病的措施的说明，并对材料的应用、施工措施等提出明确的要求。对顶部覆土绿化的地下车库，宜采用梁板式结构，用建筑找坡满足排水要求。超长结构应考虑温度应力影响并采取相应的构造措施，楼板和屋面板需配置通长抗裂钢筋。施工图涉及到钢网架、电梯及其它设备予留的孔洞、机坑、基础、予埋件等一定要写明：“有关尺寸在浇筑混凝土之前必须得到设备厂家签字认可方可施工。” 不同楼层的框架梁柱和剪力墙的截面、配筋及混凝土强度等级应按实际计算进行优化。上部结构配筋板配筋楼板的配筋采用分离式配筋。板筋采用冷轧带肋钢筋或HRB400。最小配筋率为0.20%和45ft/fy中的

50、较大值。板支座与板中配筋由计算决定，支座配筋不宜超过计算面积的1.05，不应超过计算面积的1.1，跨中配筋不宜超计算面积的1.05，不应超计算面积的1.1。异型板按有限元程序进行核算，并进行配筋，角部附加放射筋。屋面板最小厚度为120MM，配筋为双层双向X150并应满足最小配筋率要求，不够时附加钢筋X150。在有转角窗处，由于钢筋砼墙体未封闭，该转角处楼板应有具体的构造技术措施。对板上暗梁或板内加强板带按计算配筋。剪力墙布置及配筋剪力墙布置及配筋尽量控制在200MM厚，对于特殊的部位，在规范允许的范围内（轴压比及墙体稳定性验算）应满足建筑功能要求。剪力墙、短肢剪力墙、暗柱剪力墙：除计算配筋外，

51、其它配筋见下表： 一、二、三级四级框支剪力墙拉筋加强部位非加强部位加强部位非加强部位200厚墙82008200820082006600250厚墙815081508200820081506600300厚墙102001020081508150101508600350厚墙10150101501020010200101508600短肢剪力墙：除计算配筋外，其它配筋如下：全截面纵筋配筋率：1.2（加强部位）；1.0（非加强部位）。抗震等级提高一级。暗柱：短肢剪力墙按全截面配筋。各墙肢长度均大于8倍墙厚时，暗柱分开，但应保证暗柱边至边距离不小于200MM，否则合并该暗柱。剪力墙长度一个方向大于8倍墙厚，另

52、一个方向长度小于58倍墙厚，仅当短边方向暗柱净距小于600MM，该墙肢纵筋全截面配置。否则，宜设置暗柱。但对于角部墙体肢长较短（特别是翼墙长度小于3倍墙厚）时，应加强配筋，可按全截面配置。剪力墙顶暗梁：暗梁纵筋可由相应连梁、框架梁纵筋延伸；暗梁截面取为bX500，配筋上下各316，箍筋8200。纯剪力墙结构无需设置暗梁。梁配筋与墙或柱相交的梁两端支座均不满足梁上部纵向钢筋的水平锚固长度0.4LaE时，计算时宜将支座设为铰节点，设为次梁。框架梁，梁宽大于等于350MM时其跨中架立钢筋为(212), 通长纵向钢筋为2根直径同支座钢筋的钢筋。非框架梁梁宽大于等于350时其跨中架立钢筋为(412)。梁

53、支座与跨中配筋由计算决定，支座配筋不宜超过计算面积的1.05，不应超过计算面积1.1，跨中配筋不宜超计算面积的1.05，不应超计算面积的1.1。连梁跨高比不小于5时,宜按框架梁设计。给排水专业施工图设计指引一、给水系统1.1、水源：小区生活、消防、道路浇洒、景观绿化用水，由市政自来水引入供应。1.2、供水方式：1.2.1生活供水：根据当地自来水公司提供的市政水压资料信息、可供至的楼层数，充分利用市政自来水管网压力低区直接供水，中高区设全自动变频给水设备二次加压供水；低位贮水箱采用组合式不锈钢水箱；竖向供水分区满足最底层卫生器具不超压，每两个供水分区共用一组加压水泵，供水主立管上设减压阀进行减压

54、。1.2.2消防供水：室外消火栓系统供水环管与建筑低区生活供水干管合用；室内消火栓系统和自动喷淋系统采用临时高压系统，设钢筋混凝土结构的地下消防水池和不锈钢组合式屋面消防水箱。1.2.3道路浇洒、景观绿化用水合用管路，结合建筑总平景观 ，划分片区从环状供水干管上接出分支总管，单独设水表进行计量；沿道路边在公共绿化带内按保护半径25-30米设置人工取水点，埋地部分管材同供水主管用PE管，竖直出地面接水嘴部分管段用给水衬塑复合钢管，并充分考虑防勿用盗用，及寒冷地区的防冻。当地有中水用水要求的按当地要求执行，尽量利用中水水源，自来水管路作为备用。1.3供水指标1.3.1生活用水：A、普通住宅：最高日

55、生活用水定额250L/人.d，小时变化系数为2.5。B、酒店式公寓：最高日生活用水定额220L/人.d，小时变化系数为2.2。C、公寓式办公：最高日生活用水定额200L/人.d，小时变化系数为2.0。D、花园洋房、别墅：最高日生活用水定额280L/人.d，小时变化系数为2.0。1.3.2绿化浇洒用水：2 L/m2.d。1.3.3消防用水：依消防规范确定。1.4供水计量1.4.1项目小区从市政自来水接驳点引入供水主管，在引入主管上按居民、商业、特种不同用水性质分设总水表进行计量；小区内的住宅、消防、道路景观绿化用水由居民用水总表供应。1.4.2住宅每户在单元水表井内设水表单独计量；小区内的道路浇

56、洒、景观绿化用水划分片区分设水表进行单独计量；配套公共卫生间、垃圾房、管道井清洁用水等分别设置水表单独计量。1.5户型给水系统1.5.1分户水表：户表上采用普通直读、湿式水表，铁壳铜芯、立式；表前控制阀公称直径原同水表，水表前后接管公称直径根据计算可大一个规格；水表设置在单元公共管道井内，户外人工抄表，另有约定采用远传水表或IC卡水表的，须符合当地自来水公司要求。1.5.2户内控制阀：明装设置在入户花园或生活阳台角落，采用铜球阀。1.5.3主要洁具配水接口规格：洗脸盆、坐便器、淋浴、浴缸、洗涤盆、洗衣机、拖布池，均预留DN15内螺纹管接头；蹲便器预留DN25内螺纹管接头。1.5.4空调器按户式

57、中央空调设计考虑的，在空调主机附近墙面预留DN20补水螺纹管接头。1.5.5住宅设有底层私家花园、屋顶花园或阳台（露台）空中花园的，在附近墙面预留DN15给水螺纹管接头。1.5.6热水器及热水供应方式：A、户型内考虑燃气热水器或电热水器，有太阳能热水要求的地区采用太阳能热水器，并有辅助加热设备。B、大户型（一般卫生间在4个及4个以上），热水器按户外落地型容积式燃气热水器设计，热水器进出冷热水支管管径为DN25，热水回水管为DN20，热水按主管循环方式供应。1.5.7主要洁具设计考虑的规格尺寸：参考建筑专业的要求，并配合装修要求名称规格（长宽mm）备注普通主卫浴缸矩形：1700800按摩浴缸直角

58、型：15001500豪宅主卫浴缸19001100按摩浴缸次卫浴缸1500750普通浴缸台式面盆1000、1200、1500600成品淋浴房900900普通淋浴位尺寸最低要求同成品淋浴房坐便器蹲位尺寸：9001200坑距为305mm（坑管中心到抹灰后墙体毛坯面距离）端便器蹲位尺寸：9001200坑距为640mm（坑管中心到抹灰后墙体毛坯面距离）注：洁具靠墙设置时，应考虑从墙体砖墙面预留5cm的抹灰和墙砖厚度；1.5.8管道布置：分户支管从单元管道井到户内，管道布置在电梯前室、过道的吊顶内；根据净高要求，管线需注明贴梁底敷设或贴顶板穿梁敷设，并做出最不利位置走道的综合管线图纸，支管进到户内沿墙体上

59、部暗埋敷设到阳台户内控制阀，户内控制阀明装；户内控制阀后的管道，DN20（外径25）及以下的冷热水管道，采取在墙地面内直埋式暗敷，DN25及以上的冷热水管道，竖向布置的采取墙体内直埋式暗敷，水平布置的，采取沿墙角顶棚上吊装明敷。1.5.9管道保温：吊顶内明装的冷水管道不采取防结露保温措施；明装的热水管道采用15mm橡塑保温材料进行绝热处理。1.6楼层清洁用水取水：在单元管道井中每隔45层设清洁用水取水点，DN15钥匙铸铁水嘴，每处DN15立式水表单独计量。1.7室外消火栓规格为DN100；尽量布置在沿消防通道内侧的公共绿化带内，采用地上式；当布置在硬质地坪面内时采用地下式。1.8室内消火栓和自

60、动喷淋系统分别设加压水泵，采取一用一备形式，水泵采用XBD型离心泵。1.9室内消火栓系统最低栓口静压不超过1.0MPa时，原则上不分区；室内消火栓采用普通直角SN65型，不用旋转型；栓口仅动压计算超过0.5MPa时，采取栓口加铜质节流孔板方式进行减压；当栓口动压、静压计算均超过0.5MPa时，采用减压稳压型消火栓；消火栓管道采用普通焊接钢管（壁厚普通型），焊接连接。消火栓选用标准图集中的普通消火栓，如选用薄式消火栓，需得到当地消防局的认可。消火栓箱如采用半嵌墙安装时，应考虑走道宽度要求，并适当考虑日后装修效果。1.10自动喷淋系统喷头采用标准型闭式喷头（DN15，K=80）；自动喷淋系统配水管