[南通]城市综合体房地产营销推广提案报告（54页）

1、阳光100 成都建材路项目方案汇报1一 概念分析2区位分析西部新城北部新城东部新城南部新城中心城区城北城南城西城东 本案位于成都市成华区建材路东侧，距建设中的城东新客站城际商旅城，新客站CBD商旅中心（1平方公里）的北侧. 地块被一规划道路分隔成南北两部分，北地块面积约33亩，南地块约56亩3新客站是本区域重大市政建设工程，将逐步承担国内中心城市的动车客运及火车北站功能，旅客进站与候车全部通过地面高架集中在二层，且与地铁实现内部立体疏导，最大化减小其负面影响。新客站周边地区未来将发展成为东部副中心，高端商业、金融、商务、会展等高端服务功能是区域属性和产业定位目前，建材路的基础配套已经具备，塔子

2、山公园、沙河风景区，成华区第六人民医院，杨柳小学、城东双庆中学、成都锦江育才中学、成都体育运动学校，农业银行、工商银行、移动电信联通营业厅，五桂桥汽车站。在相对比较薄弱的商业配套方面，建材路两年内将形成70余亩的商业配套，其中包括林韵天府43亩、明达地块30余亩的商业规划。 区域环境分析4道路分析5本案隆鑫九熙：商业约5万平信和御东山：商业东客站：商业商贸约195万平、大型商业、写字楼、主题乐园等华润万象城：24.4万大型购物中心，百货、美食、影院、酒吧、国际品牌旗舰等新鸿基IFC：商业面积13万平，大型购物中心北京华联家乐福万科魅力之城：商业约6万平，另有100亩的商业综合体明达玻璃厂：商业

3、用地30亩万达广场：大型百货、影院、餐饮、休闲等已建成项目在建或潜在项目城东商业规划区域楼盘规划大型商业项目较多，将较好提升区域配套规模。5区域环境分析铁路线带来极大的噪音 康达宾馆旧厂棚旧机械厂形象破旧，预计短期内无法拆迁，拆迁后用途为住宅用地形象破旧，预计短期内无法拆迁，拆迁后用途为住宅用地待拆迁地块，预计未来将规划商住物业为加气站、物流基地等，影响区域形象，短期内无法改变 北地块（2号地块） 南地块 （5号地块）高架桥带来噪音和灰尘污染2号地块东面：双向两车道规划道路南面：向4 车道规划道路双，因高 压线尚未迁改，道路尚未与建材路连通；西面：建材路，双向六车道，改造年内完成；北面：为康达

4、宾馆和旧厂房。5号地块东面：双向4车道规划道路和铁路轨道；南面：为规划道路和高架桥；西面：双向两车道规划道路北面：双向4车道规划道路6地块高差破旧厂房高压走廊断头道路拆迁建筑高架桥 整体不利因素 周边待拆迁的旧厂房、低矮建筑较多，影响到区域及项目形象； 项目周边道路正在改造或待改造中，一定程度上将影响到项目的交通组织及看房通道建设； 2号地块 南侧规划高于项目用地，会在一定程度上增加成本； 用地中存在高压走廊，且改迁时间不确定，将影响到该地块的建设和项目展示； 临建材路为坡道，一定程度影响到其商业价值； 5号地块 该地块高于北面和东面道路约4米左右，南侧道路临高架桥，缺乏商业价值； 东侧为东站

5、铁路集中轨道、南侧为高架桥，噪音和粉尘污染较大。区域环境分析7改造中的迎晖路 改造中的建材路在建的隆鑫项目塔子山公园整体有利因素1.大规模旧城拆迁 迎晖路片区的旧城改造正在有序的推进之中，该区域占地约4074亩，为城东最大规模的旧城改造区域。2.房地产开发蓄势待发 香港信和、重庆隆鑫、阳光100、优品尚东三期等重大地产项目尚处于蓄势待发的状态。3.良好的自然人文景观 塔子山公园和沙河提升了区域的人文居住价值。区域环境分析8区域利弊因素便利的交通东客站带来的区域提升未来良好的环境地铁站点东客站商圈铁路带来的噪音城市主干道带来的噪音 周边配套缺乏两地块相对独立区域不利因素区域有利因素9动态分析及流

6、线组织10二 总体方案概述11效果图展示121#4#户型平面13效果图展示14效果图展示15效果图展示16效果图展示17效果图展示18三 住宅方案汇报191#4#户型平面B1B2B2B1B1B2B2B120B1户型平面21B2户型平面221#4#户型平面B3B3232#3#户型平面C1C2C3C4C2C1C3C4C4C3C4C3C1C2C2C124C1户型平面25C2户型平面26C3户型平面27C4户型平面282#3#户型平面C6C5C7C4C4C4C4C6C7C5292#3#户型平面C6C5C7C6C7C5305#6#户型平面A5A1A3A1A2A1A1A4A3A231A1户型平面32A2户

7、型平面33A3户型平面34A4户型平面35A5户型平面365#6#户型平面A5A1A3A1A4A3375#6#户型平面A5A1A1A438三 商业方案汇报39-1f平面图超市401f平面图41四 商业方案汇报42成都基准方中建筑设计事务所 简介成都基准方中建筑设计事务所（建筑工程综合甲级）是国家建设部2002年11月批准成立、持有建设部颁发的220301-Sj甲级工程设计证书、合伙人性质的建筑设计事务所。事务所现有各级专业技术人员约740人（2010年7月），其中国家一级注册建筑师27人，一级注册结构工程师30人，国家注册电气工程师、国家注册公用设备工程师18人；教授级高级工程师、高级建筑师、

8、高级工程师80人，建筑师、工程师约150人。事务所设有规划、景观、建筑学、建筑结构、强弱电、给水排水、采暖通风、建筑经济等专业，并设有事务所领导下的建筑产品研究设计室、建筑与规划设计研究室、环境景观设计研究室、建筑结构设计研究室、建筑设备设计研究室、建筑经济工作室、项目建设管理室及产品质量审查室。尤其擅长中高档住宅、别墅、酒店、写字楼、医院、学校、图书馆及大型商业设施的设计，取得了较广泛的社会影响并积累了丰富的经验。事务所总部设在成都,从2008年开始陆续在重庆、西安建立了区域事务所，目前正在筹建昆明、武汉事务所，预计在2011年春节后开始运营，事务所成都总部近3年来平均业务收入约23亿元人民币，2009年纳税约2000余万元，2010年预计全年纳税约3000万元。事务所本着诚信、守法、全过程、全面服务的原则，全心全意为