顺德区容桂街道公共资源交易中心

1、PAGE 10第 PAGE 15 页 共 NUMPAGES 20 页顺德区容桂街道公共资源交易中心公有资产招租项目竞投文件交易中心存档号：RG2014001号申请单位编号：土发中心2014 001号事 项：竞投承租权标的物：绿化用地编制日期：二一四年三月十日本竞投文件包括以下组成部分：1、竞投租赁公告第34页2、标的物宗地平面图第5页3、竞投须知第68页4、竞投会场须知第9页5、竞投申请书(样本)第1011页6、缴交保证金声明第12页7、成交确认书(样本)第13页8、租赁合同 (样本)第1418页容桂土地发展中心绿化用地招租公告受佛山市顺德区容桂土地发展中心的委托，佛山市顺德区容桂街道公共资源

2、交易中心定于2014年3月20日上午09:30在容桂街道公共资源交易中心交易大厅（下称“交易中心”）对出租方位于桂洲大道以南绿化用地（下称“租赁物”）的租赁权进行公开竞投，现将竞投的有关事宜公告如下：一、租赁物竞投基本情况 （一）租赁物相关情况：租赁物位于佛山市顺德区容桂街道桂洲大道以南、南堤一路以北（兴顺液化石油汽库安全控制范围），土地使用权面积为20557平方米。 （二）出租的起止期限：租期8年（发出成交确认书后三个月内移交用地，租期从用地移交当日开始）。 （三）竞投起始价：人民币41114元/月（2元/平方米/月）。 （四）租金递增情况：不递增。 （五）竞投保证金：人民币壹拾万圆整（￥1

3、00000.00元）。 （六）租赁物的使用范围：按合同要求。 （七）其他事项：租赁期间，承租人应严格遵守上级政府及相关部门关于环保、防火等规定及制度和满足液化石油汽库安全控制范围内的消防安全要求；按外来人口管理条例管理好外来劳工，并应按劳动法及相关规定按时支付工人工资及购买社会保险。否则，所引致的一切经济及法律责任由承租人自行承担。二、竞投人资格及要求 （一）中华人民共和国的公民、在境内设立的法人和其他组织，除法律另有规定外，均可申请单独或联合参加竞租；其中以个人名义参加竞投的，必须为年满18周岁且具有完全民事行为能力的中国公民。 （二）凡是拖欠出租方租金的个人或单位，须在缴交完所欠租金和罚金

4、后，才能参与本次竞投。 （三）招租人有权拒绝曾经违反竞投规定、对招租人利益造成损害的个人或单位参加竞投。 （四）对于曾经违反竞投会场纪律、扰乱竞投迭序的个人或单位，交易中心可拒绝其参加租赁权竞投会。三、竞投方式本次竞投项目按照现场竞价、价高者得方式成交。四、竞投公告发布媒体竞投公告将于以下媒体发布：容桂人民政府网、交易中心公告栏、租赁物现场。任何关于本租赁权竞投的事项（包括公告、澄清、修改等）均于上述媒体发布。五、文件获取方式有意参加竞投的可于容桂人民政府网自行下载竞投文件，或于本公告发布之日起至2014年3月19日上午8:3012:00、下午2:305:30（节假日除外），到顺德容桂街道宏业

5、路12号容桂土地发展中心免费领取竞投文件。六、竞投保证金的缴交和退回 （一）竞投人必须在竞投当日（2014年3月20日）上午9 :00前（以银行收讫时间为准）将相应的竞投保证金以转账方式一笔汇入以下账户。账户名称：佛山市顺德区容桂土地发展中心，开户银行：广东顺德农村商业银行股份有限公司容桂支行，账号：1061-8800064992。 （二）竞得人与出租方签订合同时，竞投保证金将转为租赁保证金（租赁保证金按两个月租金计收）。若竞投保证金超出租赁保证金额度的，剩余的保证金在合同签订后三个工作日内退回；若竞投保证金未达到租赁保证金额度的，不足的保证金须在合同签订前补齐。未能竞得租赁权的竞投人保证金将

6、在竞投后三个工作日内无息退回。 （三）竞投人必须确保竞投保证金足额、按时达帐。如竞投保证金不能足额、按时到达指定帐户，而继续提交资料报名参加竞投，且竞投成功的，出租方将取消其竞得资格，保留追讨赔偿的权利。 如属于申请人故意将竞投保证金全部或部分中途撤回，致使竞投保证金无法足额、按时到达指定帐户的，除按上述方法处罚外，还根据情况追究其刑事责任。 （四）凡缴交竞投保证金的个人或机构，视为已承诺一定会参加本标的物的竞价租赁，在竞投会期间，必须亲自或委托他人前来容桂街道公共资源交易中心办理竞投登记手续，参与报价竞投标的物。如没按本竞投文件约定，前来容桂街道公共资源交易中心办理竞投登记手续，并报价竞投标

7、的物的，招租人将不予退回已缴交的保证金。七、其它事项 （一）竞投人必须在竞投会开始前30分钟内（2014年3月20日上午9:00-9:30）到佛山市顺德区容桂街道容奇大道东宏业路12号2楼（佛山市顺德区容桂街道公共资源交易中心）签到处办理竞投登记手续。 （二）竞投人若迟到或缺席竞投的，视为自动放弃办理竞投登记手续，存在其他违规行为（如干扰会场迭序、违反竞投规则、互相串通等）的，取消其竞投资格，并将其逐出竞买会场、及没收其保证金。 （三）本项目竞投有关事项详见顺德区容桂街道公共资源交易中心公有资产招租项目竞投文件（文件号：RG2014001号）。 八、联系方式 （一）出 租 人：佛山市顺德区容桂

8、土地发展中心 地 址：佛山市顺德区容桂街道容奇大道东宏业路12号3楼 联 系 人：何先生 联系电话（二）交易场所：佛山市顺德区容桂街道公共资源交易中心 地 址：佛山市顺德区容桂街道容奇大道东宏业路12号2楼 联 系 人：关先生联系电话（三）监督部门：佛山市顺德区容桂街道监察审计办公室 联 系 人：林先生 联系电话山市顺德区容桂土地发展中心二一四年三月十日标的物的位置图竞竞投须知竞投人资格一、中华人民共和国的公民、在境内设立的法人和其他组织，除法律另有规定外，均可申请单独或联合参加竞租；其中以个人名义参加竞

9、投的，必须为年满18周岁且具有完全民事行为能力的中国公民。 二、凡是拖欠出租方租金的个人或单位，须在缴交完所欠租金和罚金后，才能参与本次竞投。三、出租方有权拒绝曾经违反竞投规定、对出租方利益造成损害的个人或单位参加竞投。四、对于曾经违反竞投会场纪律、扰乱竞投迭序的个人或单位，交易中心可拒绝其参加租赁权竞投会。竞投登记手续五、已缴交竞投保证金的竞投人必须在竞投会举行当日上午9时至9时30分到佛山市顺德区容桂街道容奇大道东宏业路12号2楼佛山市顺德区容桂街道公共资源交易中心签到处办理竞投登记手续，并递交确认租赁竞投起始报价，起始报价不得低于本标的物的竞投底价。办理竞投登记手续时必须提交如下资料：

10、(一) 竞投人身份证明文件原件1、竞投人为中国公民的，须提供有效身份证（原件）；2、竞投人为为法人或其它组织的，须提供营业执照副本（原件）、机构代码证（原件）、法人代表身份证（原件）。 （二）保证金进帐单（原件及影印件）。 注：竞投保证金付款人的名称与申请人登记的名称不一致的，须由竞投保证金付款人出具缴交保证金声明。竞投保证金付款人为自然人的，须本人携带身份证明文件在竞投签到期间到竞投现场签订缴交保证金声明。竞投保证金付款人为法人或其他组织的的，须递交已盖付款人公章的缴交保证金声明。(三)竞投申请书原件。注：1、没有预先签署竞投申请书的竞投人，可于报名现场签订。2、竞投申请书必须使用本竞投文件

11、提供的文本格式；竞投人为单位的，必须加盖公章；竞投人为自然人的，必须签名及加盖右手食指指模。3、如自然人竞投人或单位竞投人法定代表人不能亲自参加竞投的，必须填写申请书上的委托书。如委托人为企业法人或其它组织的，需提供委托书原件，委托书需由企业法定代表人签名并盖公章；如委托人为自然人的，需委托双方于交易中心现场签订委托书；(四)参加竞投人员(即现场举牌应价者)的身份证复印件(同时带备原件)。六、已缴交竞投保证金的竞投人必须在规定时间内到达会场，在签到处办理竞投登记手续，领取号牌领取凭据，并按照现场工作人员的安排就座。七、竞投人一旦缴交竞投保证金，即视同已参与本次竞买活动，全面接受本竞投文件的任何

12、条款及受其约束，并严格遵守会场秩序（详见竞投会场须知）。八、竞投申请资料提交者必须对所提交资料及竞投代理的真实性负全面责任。若有提交虚假资料或未获保证金缴纳人和申请竞投人委托擅自参与竞投活动的，由此引起一切损失由竞投申请资料提交者负责，我中心将取消其参加今后由我中心组织的公开交易活动的竞投资格、保留追讨赔偿的权利，并根据情况追究其刑事责任。竞投资格审查九、本竞投标的的竞投登记手续于当日上午9时30分截止，登记手续截止后，不再接受竞投登记申请，未办理竞投登记手续的，视作自动放弃竞投权利。十、竞投登记手续截止后，对竞投申请人资格进行现场审查。(一)竞投人提交的申请竞投资料有下列情形之一的，为无效申

13、请，将不能获得竞投资格：1、申请人不具备竞投资格的；2、申请竞投资料不齐全或不符合规定的；3、未按规定交纳竞投保证金的；4、到场参与竞投者并非受委托人的；5、法律、法规规定的其他情形。(二)竞投人资格现场审查程序：1、9时30分，主持人宣布竞投登记手续截止，开始进行竞投人资格审查。2、资格审查小组人员按资料提交顺序进行竞投资格审查。3、主持人宣布资格审查结果，包括审查合格的竞投人、不合格的竞投人以及不合格原因。经审查不合格的竞投人可当场提出复核，但不能通过补交资料取得竞投资格。4、拍卖主持人询问被审定不合格的竞投人是否要求复核审查结果。不要求复核的竞投人即时离场，要求复核的竞投人由审查小组即场

14、复核，复核结果仍然不合格的亦要即时离场。5、资格审查(或复核)合格的竞投人凭号牌领取凭据时到前台选定、签收竞投号牌，参与竞投报价。 竞投程序及规则十一、竞投会程序：(一) 出租方代表、主持人、书记员就位。(二) 主持人介绍拍卖的程序和注意事项。(三) 主持人介绍每一个标的的情况以及应当引起竞价人注意的特别条款。(四)主持人宣布各位竞投人所填报的起始报价，并按以下方式确定承租人：当只有1位竞投人报名参加竞价时，则确定该竞投人为竞得人，成交金额按竞投申请书中填报的起始报价确定。当有2位以上竞投人报名参加竞价时，主持人宣布当前的最高报价及其报价者，并会当场询问所有竞投人是否愿意继续竞价。如没有竞投人

15、表示愿意继续竞价、且存在最高报价的，则确定最高报价的竞投人为承租人；如没有竞投人表示愿意继续竞价、且各竞投人的报价相同的，将采用现场抽签的方式确定承租人；如有竞投人表示愿意继续竞价，则转入现场竞价程序，以当前最高报价作为竞投起始价，通过现场竞价确定竞得人。 (五)现场抽签程序：现场抽签采用两轮摇珠的方式确定竞得人。第一轮：按竞投人的签到登记顺序，分别摇出各竞投人的代码球；第二轮：将代表各竞投人的代码球放入摇珠机内，进行一次摇珠，摇出的代码球所对应的竞投人就是本次租赁的竞得人。 (六)现场竞价程序： 1、主持人宣布标的起拍价和每次应价的加价幅度。2、竞投人以举号牌的方式应价（无竞投人应价的，竞投

16、终止）。3、主持人当即报出当前竞投人的有效报价和牌号，其他竞价人可继续应价。4、直至主持人连续3次报出应价后，仍没有其他竞投人报价时，拍卖主持人敲下拍卖槌确认成交。5、主持人根据竞投文件所规定的方法、原则确定竞得人，并当场公布。(七)出租方代表与竞得人签定成交确认书。十二、现场竞价规则：(一)竞投人可凭领取的号牌及根据所缴付保证金的数额竞投相应标的。(二)竞投人对所选号牌在竞投过程中所作的应价行为负全部责任。(三)本次竞投采用增价方式，按价高者得的原则确定竞得人。在竞投过程中，竞投人以起拍价为起点，通过举号牌应价的方式竞相加价，出价最高的竞投人为竞得人。(四)竞投人应价，应举号牌示意，号牌应高

17、举过头。竞投时不接受口头报价。(五)竞投人举号牌应价之后，不得撤回，否则其竞投保证金不予退回，并追究由此引起的经济和法律责任。(六)主持人有权根据现场情况确定起叫价和调整加价幅度，并于宣布之后即时生效。当主持人宣布起叫价和每次应价的加价幅度之后，竞投人即可应价。(七) 当主持人连续3次报出起叫价后，仍没有竞投人应价时，主持人会终止该标的的竞投，该标的由出租方收回另作安排：(八)当主持人宣布起叫价和每次应价的加价幅度之后，有竞投人应价的，表示该竞投人愿意以起叫价竞得本次竞投之标的，其后的每次应价均表示竞投人愿意以高出上一报价一个价位的价格竞得本次竞投之标的。(九)每当有竞投人应价时，主持人会报出

18、其竞投金额和号牌号码。其间，其他竞投人可继续竞价。(十)在竞投过程当中，出现两个或两个以上竞投人同时应价的，主持人会随机报出其中一个应价及牌号，视作当前的竞投金额和号牌号码。其他竞投人应当立即放下号牌，否则视作愿意出更高的一个价位继续竞投。(十一)拍卖槌敲下，即表示竞投标的已经成交，竞投人再应价均属无效。主持人在竞投过程当中的报价以元为单位，以人民币结算。(十二)成交后，出租方当场与竞得人签订成交确认书)。如果竞得人拒绝签订成交确认书的，将取消其竞得资格，其缴交的竞投保证金不予退回，而且出租方有权收回承租权后以重新公开方式进行交易，并保留向竞得人追讨重新交易的成交价与原竞投成交价差额及重新组织

19、交易的全部费用的权利。(十三)交易结果公告并发出成交确认书之日起，5个工作日内成交人必须凭成交确认书与委托交易单位签订合同，如逾期不签订则视为成交人自动放弃成交权，委托交易单位有权收回其交易资产并没收成交人的交易保证金。其他注意事项十三、竞投人参加本次竞投，表明该竞投人已明确知道以下事项：(一)竞投标的物存在投资风险；(二)竞投人接受该标的的现状及周边水电等市政配套设施的状况；(三)交易中心仅作为标的物公开交易的平台，对标的物是否具有由政府相关部门核发的产权证明不作保证，竞得人不得借此向交易中心提出索偿。 十四、参加竞投会的所有人员应严格遵守竞投会场须知的规定，维持场内肃静，不得扰乱会场秩序，

20、不得干涉他人竞投。 十五、竞投人须于竞投会结束后将竞投号牌交还现场的工作人员。 编制：佛山市顺德区容桂街道公共资源交易中心竞投会场须知一、进入竞投会场内的人员应关闭手机或将手机铃声调制无声状态。二、请参与竞投会的人员带备身份证原件，交易中心将对所有参与竞投会的人员进行实名登记。三、参与竞投会的人员必须严格遵守会场秩序：1、已提交资料的竞投人，应到工作人员安排的位置就座，不得随意在会场走动。2、竞投人只能与一名随从人员（共2名人员）进入竞投席就座，交易中心工作人员将对其进行实名登记，其余观摩人员凭身份证进场，经登记后在观摩席上就座。3、竞投人未在规定时间进入竞投会场的，不得在竞投会开始后强行进入

21、竞投席参与竞投。4、竞投会场上不得大声喧哗，观摩席人员不得进入到竞投席或主持人及工作人员前台，干扰竞投。5、竞投人在竞投会结束前请不要离开会场。 参与竞投会的人员有违反以上规定、干扰竞投会进行、不听劝阻的，交易中心将取消其竞投资格（或观看竞投会资格），并将其逐出竞投会场。竞投申请书竞投人（单位或个人）身份证号码（个人填写）法人代表（单位填写）身份证号码（单位填写）联系电话邮政编码通讯地址竞投标的顺德区容桂土地发展中心绿化用地承租权竞投保证金金额：人民币壹拾万圆整（￥100000.00元）竞投承诺承诺已实地勘查并认真审阅“RG2014001号”竞投文件，现申请竞投该文件的标的，即对标的物现状、交

22、易条件、竞投文件内容无异议，并全面接受其中的任何条款及受其约束。承诺对申请竞投所提交的资料文件的真实性负责，如资料失实，愿承担由此引起的经济、法律责任。如被认定提交的资料或提交时间不符合竞投文件要求，不能参与现场竞投时，保证自动离开竞投会场。承诺根据竞投文件的有关规定，对自己及代理竞投报价人在竞投过程中所作报价行为负全部责任。竞投起始报价： 元/月。同意以不低于以上报价参与顺德区容桂土地发展中心绿化用地承租权的竞投。 申请竞投人签章确认：（竞投人为单位的，盖公章；个人的，签名）委 托 书（个人竞投人或单位竞投人法定代表人亲自参与竞买的不需填写）现委托 先生/女士（身份证号码为 ）代表我单位（个

23、人）参加佛山市顺德区容桂街道公共资源交易中心举办的顺德区容桂土地发展中心绿化用地承租权的竞投活动，其权限是代表我单位（个人）办理报名手续、举牌应价（及书面报价）以及签订成交确认书，我单位（个人）对其在权限范围内的行为负相应的法律责任。特此授权。委托人：（竞投人为单位的，盖公章；个人的，签名）联合竞投声明（仅限联合竞投人填写）我们经协商，愿意联合竞投顺德区容桂土地发展中心绿化用地承租权，我们承诺履行应承担的义务和相应的法律责任。出资比例如下：1、联合竞投人之一： 出资比例：2、联合竞投人之二： 出资比例： 特此声明 声明人： （单位签章、个人签名盖指模）佛山市顺德区容桂街道公共资源交易中心接受申

24、请，确认申请竞买人的竞买牌号为 号。领号牌人签名及盖右手食指指模盖： 竞投资格审核书资格审核结果：经审核 （填同意或不同意）本申请人的竞投申请。不通过审查的原因： 。审核人签名确认：出租人代表： 监督人： 记录人：说明：本竞投申请书、竞投资格审核书必须采用双面打印方式打印成一页。缴交保证金声明(样本) 佛山市顺德区容桂土地发展中心： 本人（或本单位） （证件号： ）受 （证件号： ）委托，缴交顺德区容桂土地发展中心绿化用地承租权竞投保证金人民币大写壹拾万圆整（小写￥100000.00元），本人（或本单位）同意该保证金的收退遵守顺德区容桂街道公共资源交易中心公有资产招租项目竞投文件（文件号：RG

25、2014001号）的有关规定。特此声明。 声明人（签章）： 2014年 月 日顺德区容桂街街道公共资源交易成交确认书交易中心存档号：RG2014001号申请单位编号：土发中心2014001号2014年3月20日在容桂街道公共资源交易中心所举办的竞投会中，（竞投人： ）竞得佛山市顺德区容桂土地发展中心位于容桂街道桂洲大道以南、南堤一路以北绿化用地的承租权。现将有关事项确认如下：出租单位：佛山市顺德区容桂土地发展中心资产成交确认资产名称佛山市顺德区容桂土地发展中心绿化用地资产地点容桂街道桂洲大道以南、南堤一路以北资产经营用途绿化资产占地面积20557平方米建筑面积0平方米合同期限8年（发出成交确认

26、书后三个月内移交用地，从用地移交当日起计）交易保证金人民币壹拾万圆整 （￥100000.00元） 成交单价 元/月 递增情况不递增 本确认书签订后，将于容桂人民政府网公示2天，公示期间没有收到有效投诉的，交易中心将确认成交结果，并于1个工作日内发出成交确认书，竞得人须于收到成交确认书5个工作日内，到佛山市顺德区容桂土地发展中心与出租方签订租赁合同，不按期签订的视为竞得人放弃竞得资格，已缴交的竞投保证金将不予退回，招租人可将出租物收回重新出租，招租人有权向竞得人追讨因此而造成的租金损失和重新招租的费用，竞得人应承担相应法律责任。本成交确认书一式三份，出租方、竞得人、佛山市顺德区容桂街道公共资源交

27、易中心各存一份。特此确认。确认各方：出租方（盖公章）：代表人（签名）： 竞得人（签名、按指模或盖公章）： 身份证号码： 佛山市顺德区容桂街道公共资源交易中心（盖章）： 2014年3月20日PAGE 10第 页绿化用地租赁合同书（样本）出 租 方：佛山市顺德区容桂土地发展中心（以下简称“甲方”）法定地址：佛山市顺德区容桂街道宏业路12号承 租 方： （以下简称“乙方”）证件名称： 证件号码： 住 所 地： 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国土地管理法及相关法律、法规的规定，就绿化用地租赁等相关事宜，达成如下合同条款，以资共同信守。第一条：【出租土地

28、位置、面积及用途】1、本合同项下甲方出租给乙方的绿化用地位于佛山市顺德区容桂街道桂洲大道以南、南堤一路以北（兴顺液化石油汽库安全控制范围），土地使用权面积为20557平方米，租赁地块的具体位置、土地四至及界址点坐标等详见本合同附件1：“绿化用地红线图（已经双方签章确认）”。2、土地用途：本合同项下租赁土地用途为绿化用地。第二条：【出租土地租赁期限】1、本合同项下绿化用地租赁期限为8年，即自2014年 月 日起至 年 月 日止。2、本合同租赁期限届满，乙方应依约清缴全部租金及应付费用，自行清拆地上建（构）筑物、搬离相关设备、清理现场并经甲方实地验收后，双方办理交接手续。若乙方逾期未清拆地上建（构

29、）筑物及搬走相关设备的，视为放弃，甲方有权自行处置。第三条：【租金标准及缴交方式】1、本合同项下出租土地租金自2014年 月 日起计收。租金平均单价为￥ 元/平方米月，合计每月租金总额为￥ 元（大写： 元整）。2、本合同项下租金由乙方按月支付。首期租金自本合同签订之日起30日内由乙方一次性支付予甲方；其余各期租金，乙方应于每月10日前向甲方缴纳。上述租金的支付由乙方以银行转账方式划转至甲方指定账户，付款时间以款到甲方指定账户日为准。3、甲方收到上述各期租金后，应向乙方出具有效收款收据。第四条：【租赁保证金】1、本合同签署当日,乙方应向甲方缴交相当于两个月租金的租赁保证金计￥ 元（大写： 元整）

30、。上述租赁保证金用于确保乙方在租赁合同期内，足额向甲方缴交租金及履行合同其他约定义务。2、上述租赁保证金，在合同期满或合同非乙方原因提前终止、乙方全面清缴甲方租金及应付费用的前提下，由甲方无息退还予乙方。3、上述租赁保证金，甲方不对乙方以外的任何人办理退还手续。 第五条：【双方权责】 （一）甲方：1、依约将本合同项下绿化用地按现状交付予乙方使用，确保有权将该土地出租予乙方用于符合本合同约定的用途。 2、保证乙方在租赁期内对租赁土地享有使用权，不得在租赁期内擅自干涉乙方依法和依本合同约定进行的活动，除不可抗力和本合同约定事由外，不得擅自提前解除合同，收回合同项下土地使用权。 3、租赁期内，在不影

31、响乙方正常经营活动的前提下，甲方有权对本合同项下租赁土地的使用情况进行检查、监督。 （二）乙方：按合同约定的土地用途使用租赁用地，自行承担土地使用过程中产生的债权债务及相关法律责任。按时交纳租金及相关各项税费、员工工资、工商管理费、治安费、水电费、通讯费、垃圾费等相关费用。在法律允许和本合同约定范围内享有自主经营权，有权自行决定本合同约定范围内的合法项目经营，不受甲方干预。本合同租赁期间，应严格遵守上级政府及相关部门关于环保、防火等规定及制度和满足液化石油汽库安全控制范围内的消防安全要求；按外来人口管理条例管理好外来劳工，并应按劳动法及相关规定按时支付工人工资及购买社会保险。否则，所引致的一切经济及法律责任由乙方自行承担。未经甲方事先书面同意，不得将本合同项下绿化用地转租、转借或许可任何第三人使用或抵押；若擅自转租、转借、抵押或闲置土地的，按违约处理。应按照甲方要求提供相关的备案资料、文件及证件。第六条：【合同解除】 本合同租赁期限内，若政府市政建设需要或甲方需收回本合同项