知名企业售楼处标准化钢结构版（PPT+88页）

1、泰禾售楼处及示范区设计标准化文件第三套(钢结构版）2018.10.30前言Foreword1.目的 桂山院子售楼处项目已建成，为了有效配合销售程序、节省设计时间、控制材料成本以及提高营造完成度，集团设计研发部（住宅板块设计组）制作了本文件泰禾售楼处标准化第3套-钢结构版，供区域/城市公司借鉴和使用。2、内容： 本文件分为建筑、精装、景观三部分，结合已建成的桂山院子项目，针对示范区及售楼处的设计、成本、构造及其他相关专业进行了分析阐述。 01 前言Foreword1.售楼处及示范区标准化文件分类 02 版本项目下发时间备注售楼处标准化-第1套售楼处标准化-第1套（拾景园）2017.11.17仿铜

2、色铝板售楼处标准化-第1套（拾景园）2018.01.13设计节点优化售楼处标准化-第1套（拾景园）-白色简化版2018.06.30白色铝板，出挑尺寸减少 售楼处标准化-第1套（拾景园） 售楼处标准化-第1套（拾景园）-白色简化版2018.10.30设计节点及成本优化售楼处标准化-第2套售楼处标准化-第2套（丽春湖院子）2018.04.30坡屋顶、新中式售楼处标准化-第3套售楼处标准化-第3套（桂山院子）2018.07.30参照桂山原型立面售楼处标准化-第3套（桂山院子）2018.10.30设计节点优化售楼处标准化-第3套（桂山院子）-钢结构版2018.10.30简化、创新立面售楼处标准化-第3

3、套（桂山院子）-简化版2018.10.30钢结构，施工快售楼处标准化-第4套售楼处标准化-第4套（佛山院子）2018.08.30面积最小，总成本低目录Catalogue建筑篇精装篇景观篇 03 目录Catalogue1、产品概述 1.1.项目环境 1.2.产品介绍 1.3.产品参数2、立面设计 2.1.总体风格 2.2.元素要点 2.3.节点控制3、钢结构设计 3.1.钢结构优越性4、成本控制 4.1.成本造价 04 01 产品概述Project Overview1.1.项目环境1.2.产品介绍1.3.产品参数 05 1.1.项目环境 示范区一般不单独建设，它需要在未建成的工地上开辟一块方便到

4、达、适合景观和建筑布置的区域，结合大区场地设置。总平示意图01 产品概述Project Overview 06 07 1.2.产品介绍 示范区是楼盘形象展示、广告宣传的场所，也是接待洽谈业务和交易的重要地点。示范区需要结合景观打造，形成完整的建筑、空间表达。 体验区形象是客户对该楼盘的第一印象，因此体验区的建筑外观、空间尺度、室内装修、园区景观等每个部分的设计都相当重要。整体环境上重点打造展示区景观，塑造兼具尊贵和自然的景观空间。 第三套标准化售楼处立面效果能很好的体现泰禾的产品及文化。原型：桂山售楼处南立面01 产品概述Project Overview1.2-效果图展示-泗水归堂原型：桂山售

5、楼处“泗水归堂”01 产品概述Project Overview 08 1.2-效果图展示-南立面售楼处标准化南立面效果图01 产品概述Project Overview 09 1.2-效果图展示-侧立面售楼处标准化西北侧效果图01 产品概述Project Overview 10 1.3.产品参数售楼处建筑主体为一层（局部夹层），建筑总高度6.3m（其中夹层区域总层高为6.6米，一层为3.6米，夹层为3米）建筑面宽：32m（轴线尺寸）建筑进深：37m（轴线尺寸）建筑面积:1133平方米首层建筑面积:974平方米夹层建筑面积:159平方米37m32m0.000-0.450平面图16.5m10.7m5

6、3.75m01 产品概述Project Overview 11 正立面背立面01 产品概述Project Overview1.3.产品参数 12 侧立面1侧立面201 产品概述Project Overview1.3.产品参数 13 02 立面设计Facade Design2.1.总体风格2.2.元素要点2.3.节点控制 14 02 立面设计Facade Design2.1.总体风格 整体建筑为新中式风格，中轴对称，结合景观前场，预留出足够的观赏场地，展现建筑的简洁大气和贵族气质，采用现代材料的同时，通过节点的设计、材料的质感和色彩的搭配强化传统建筑空间的礼序和印象。 15 02 立面设计Fac

7、ade Design2.2.元素要点 屋顶大挑檐采用深咖色铝板金属构件，细部丰富，利用构件的造型向客户暗示传统建筑的构件印象，唤起客户对中国传统文化的回忆。 16 02 立面设计Facade Design2.2.元素要点 竖向石材立柱搭配横向黄铜定制格栅及浮雕等极具表现力的中式符号，整体立面协调一致，强调入口空间和引导性。 17 02 立面设计Facade Design2.3.节点控制a、剖面关系3.6m3.0m6.3m 18 02 立面设计Facade Design2.3.节点控制b、正立面门头节点A-A剖面AA7.8 m 19 02 立面设计Facade Design2.3.节点控制c、内

8、庭院门头节点 B-B剖面BB 20 02 立面设计Facade Design6.75 m2.3.节点控制d、侧立面幕墙墙身详图 21 02 立面设计Facade Design2.3.节点控制e.开启扇 开启扇数量和位置满足使用功能的要求。 22 03 钢结构设计 78 3.1.钢结构体系优越性a. 房屋抗震性能好，自重轻，可降低基础造价b. 工业化程度高，节省工期，可重复利用c. 楼承板减少钢筋绑扎，免支模，有效利用施工场地3.1 钢结构体系优越性Superiority of Steel Structure System框架柱：方钢管柱口400 x400、口300 x300钢筋桁架楼承板：厚1

9、20mm框架梁：热轧型钢HN400 x200、HN500 x200a. 房屋抗震性能好，自重轻，可降低基础造价 钢结构具有很高的强度、弹塑性和韧性，抗震性能良好。 钢结构房屋同等情况下，房屋自重仅为砼结构1/22/3，可大大降低基础造价。钢结构版售楼处结构模型3.1 钢结构体系优越性Superiority of Steel Structure Systemb. 工业化程度高，节省工期，可重复利用成批大量生产，制造精确度高。采用工厂化制造、工地安装的施工方法，可大大缩短工期，提高经济效益。管线开洞方便，有利于节省净高。钢结构房屋的主体骨架连接为高强螺栓连接，围护板为自攻钉连接，拆卸比较方便，若建

10、筑需要搬迁，只要拆掉螺栓把钢结构房屋件运到需要的地方，重新组合即可。工厂化制造可拆卸高强螺栓3.1 钢结构体系优越性Superiority of Steel Structure Systemc. 楼承板减少钢筋绑扎，免支模，有效利用施工场地 利用受力钢筋与底部薄压型板形成空间立体桁架承受施工荷载。 钢筋桁架模板的刚度远远大于闭口板，可实现更大的无支撑跨度； 减少现场钢筋绑扎工作量60%70%。更有效利用有限施工场地； 进度和质量有保证，可供现场穿管的空隙空间更大；普通现浇板压型钢板为底模的现浇板钢筋桁架楼承板04 成本控制Cost Control4.1 成本造价桂山售楼处成本测算成本分类面积造

11、价单方(平方米)（万元）（元/平米）土建成本1,133306 2,700外装成本1,133306 2,700设备安装成本1,13334300室内精装成本(硬装+机电)1,1334754,193其中：面客区1,0034614,600非面客区130141,050合计1121 9893 23 前言Foreword建筑篇精装篇景观篇 24 1.售楼处标准化目的、说明及依据1.1. 售楼处标准化制定目的、依据、使用范围及说明2.售楼处室内设计概要2.1.售楼处设计重要性2.2.售楼处设计规模及风格3.售楼处室内平面功能3.1.一层售楼处平面功能分区及动线示意3.2.客户体验引导动线3.3.二层办公区平面

12、功能分区及动线示意4.售楼处室内各功能分区建造标准4.1. 售楼处接待大厅4.2. 影音室4.3. 沙盘展示区4.4 签约洽谈区4.5 VIP室4.6. 卫生间4.7. 儿童乐园4.8. 收银室4.9. 办公室目录：序号区域吊顶或净高要求备注1售楼处接待大厅4900mm2影音室4900mm3沙盘展示区4900mm4签约洽谈区4900mm5VIP室2800mm6卫生间4900mm7儿童乐园4900mm8收银室2300mm9办公室2300mm各区域净高控制表1.编制说明： 目的：应集团地产公司快速发展需要，强化品牌、提升品质并固化产品系，建立示范区售楼处室内精装标准化体系，为示范区售楼处快速复制提

13、供参考依据。 制定依据：根据国家现行规定、行业规范，在已完成的桂山项目售楼处的设计上，以桂山院子售楼为范本，针对功能布局，流线设计，空间尺度，主要功能面积，风格意向提供规范性建议，对主要材料及工艺提供指导方向。并结合泰禾集团设计研发部所总结的建造标准、设计要求等制定而成； 适用范围：各区域、城市售楼处； 说明：售楼处标准化指导旨在传达我们对理念、功能、标准等的品质高度提出的要求。允许设计顾问在标准范围内有一定的灵活性，但要求所有的标准都能得到全面执行。本版本室内设计标准化图纸同时适用于钢构版售楼处标准化，如柱网尺寸与钢构版有变化，以定版钢构图纸为准。装饰尺度比例可做适当优化。1.1. 售楼处标

14、准化制定的目的、说明2.售楼处室内设计概要 售楼处规模：通常状况下：售楼处分一、二两层考虑，总面积控制在1200平米以内，其中办公面积150以内。 精装风格：新中式风格，即能表达中国传统文化，同时奢华、礼仪感亦能得到充分表达。2.1. 售楼处设计重要性 售楼处为销售案场，更重要的是作为泰禾高端产品线的重要形象展示之一，是项目的建筑尺度的精神堡垒，是给客户的第一形象展示，故需重点强化。2.2. 售楼处规模及风格：水吧台签约洽谈区儿童乐园 卫生间VIP 02影音室储藏室沙盘展示区3售楼处室内平面功能布局3.1.一层售楼处平面图（主要面客区域） 接待大厅VIP 01大堂接待影音室沙盘区洽谈区签约室收

15、银室 客户体验引导动线：客户动线主要从接待大厅区直接引导进入影音室沙盘展示区洽谈区进入园区样板间 VIP收银室这样一个动线进行。3 院子、大院系售楼处功能布局3.2.客户体验引导动线样板间 二次访客3售楼处室内平面布局3.3.二层办公室平面图收银室经理室办公室会议室营销办公室4售楼处室内各空间设计要点设计指引：面积及开间比例：面积控制约125平方左右；大堂宽度与进深约2:1做参考，天花净高控制约4.9m。设计重点、配置（详见4.1.2）： 大堂主背景 大堂接待台空间设计及材质的使用：项目背景”的模式进行设计，接待台重点处理，空间设计以现代中式元素为主，材料以石材、木饰、金属为主选。重点强化：以

16、中轴为空间核心、强化两侧对称的空间关系，突出空间气势、仪式感；注重平、立面均衡对称，使空间平稳大气。4.1.1 售楼处接待大厅4售楼处室内各功能分区4.1.2 售楼处接待大厅（主背景墙、接待台）设计指引：主背景墙：尺寸：宽高比在1.5:1，可根据项目空间尺度适当调整；材质：材料机理、质感需细腻、高品质，可多种选择。接待台：尺度：高度 1.1米，宽度0.8米，长度依空间实际情况而定与背景立面成比例；材质：材料以石材、金属为优选。4售楼处室内各功能分区4.1.3 售楼处接待大厅（天花）大厅天花设计指引：方案设计注意要点：强调天花与地面的对位关系，天花造型结合整体空间设计，突出中轴对称，水晶灯观感大

17、气，视觉冲击力强；主要元素：金箔天花嵌铜条，水晶吊灯；天花标高（最佳）:4.9 M精装材质： 金箔漆 白色漆 黄铜施工图深化设计要点：天花水晶吊灯与空间尺度关系，装饰黄铜嵌条的分割比例及尺寸关系：4售楼处室内各功能分区4.1.4 售楼处接待大厅（立面）大厅立面设计指引：方案设计注意要点：重点突出主背景及接待台为视觉中心，与天花地面结合，以中轴及屏风的序列表现空间的仪式感；主要元素：金属格栅，立面石材；精装材质： 茶镜 奥特曼石材 古铜拉丝不锈钢施工图深化设计要点：立面格栅与立面整体尺度关系，金属格栅细节尺寸、比例关系，与石材墙面及门垭口的收口做法：4售楼处室内各功能分区4.1.5 售楼处接待大

18、厅（地面）大厅地面设计指引：方案设计注意要点：天花与地面的对位关系，突出中轴对称，局部石材水刀拼花、波打线以材质、工艺表现空间品质及尊贵感；主要元素：石材拼花、波打线；精装材质： 雅诗灰 特菲力灰 绿玉 泊沱白 维多利亚深灰 萨凡兰施工图深化设计要点：地面石材拼花构图比例，波打线结合整体地面尺寸的比例关系及水刀拼花石材、波打线、标准石材的对缝要求：4.售楼处室内各功能分区4.1.6 售楼处接待大厅（主要精装材料）入口大堂区域精装主材一使用部位天花立面立面地面地面精装材质金箔漆奥特曼石材山水画石材特菲力灰石材雅诗灰石材材质单价80.00元/kg450.00元/m2730.00元/m2680.00

19、元/m2480.00元/m2材质图片4售楼处室内各功能分区4.1.7 售楼处接待大厅（精装成本分析）天花精装成本：天花精装材料为金箔漆面内嵌铜条，乳胶漆饰面，单方成本约251.03元/M2地面精装成本：地面精装材料为石材，局部水刀拼花，波打线为内嵌铜条，单方成本约1568.06元/M2立面精装成本：立面精装材料为石材，局部金属格栅，主背景石材内嵌铜条，单方成本约1046.57元/M2大厅区域：经成本分析天花、立面、地面分别占总成本比例为8.76%、36.53%、54.72%， 因此墙面精装成本所占比例54.72%最高，区域公司可根据项目所在区域及产品定位不同，调整精装目标成本，但材料品质、色调

20、要符合对标项目档次。备注：以上立面单方成本=立面总成本/立面装饰面积，地面和天花也分别是其装饰面积单方成本。444.售楼处室内各功能分区4.2.1 影音室影音室设计指引：面积及开间比例：影音室的整体装饰面积为63平米。宽与进深比为1:1做参考 ,观影距离控制在5以上为宜，天花高点4.9米以上；设计重点、配置（详见4.2.3）： 视频屏幕 空间隔音要求 灯光环境空间设计及材质的使用：空间设计以现代中式风格为主，材料注意降噪、隔声，以软包布艺或皮革+壁纸为主，地面满铺地毯。灯光环境：影音空间环境避免使用裸露光源灯具，灯光环境宜设计间接光源，照度均匀、柔和；重点强化：软装：家私考虑多人沙发+茶几，款

21、式大气舒适，色调需沉稳，注意细节品质 4.2.2 影音室（荧幕、立面、灯光）设计指引：视频荧幕：观影距离：观影距离控制在5m以上为宜，可根据项目实际情况而定 ；空间隔音要求：空间整体立面以软包布艺或皮革+壁纸，地面满铺地毯，整体精装材料吸声效果明显。灯光环境：适宜设置间接照明，照度均匀、柔和；4.售楼处室内各功能分区4.2.3 影音室（天花）影音室天花设计指引：方案设计注意要点：天花与地面及观影座位的对位关系，天花造型简洁，整体天花照明灵动，以间接光源照明为主，避免光源裸露，空间整体照度均匀、统一；主要元素：间接照明灯带；天花尺度（最佳） ：根据项目实际空间尺度深化；精装材质： 金箔漆 白色漆

22、 黄铜施工图深化设计要点：天花空调、新风口等设备终端与灯带造型整体设计、并整合风口不要分段布置，颜色要与天花统一，注意中心灯光图案排布效果。4.售楼处室内各功能分区4.2.4 影音室（立面）影音室立面设计指引：方案设计注意要点：空间立面要整体、简洁，精装材料选择软包布艺或皮革+壁纸等吸声、降噪材质；主要元素：屏幕背景、吸声材料；精装材质： 特殊材料 扪布 柚木施工图深化设计要点：视频屏幕与背景的整体关系、软包布艺或皮革精装做法、音响喇叭与灯带的细节处理应整体考虑，不要局部镶嵌：4.售楼处室内各功能分区4.2.5影音室（地面）影音室地面设计指引：方案设计注意要点：地面为满铺地毯，注意地毯色调与空

23、间协调，纹理不要过于杂乱，应统一、整体；主要元素：满铺毯；精装材质： 手工地毯施工图深化设计要点：重点深化满铺毯与立面及踢脚线的收口做法，地毯与出、入口过门石收口做法：4.售楼处室内各功能分区影音室区域精装主材使用部位天花立面地面精装材质涂料扪布软包手工毯材质单价26.90元/kg80.00元/m2750.00/m2材质图片4.2.6 影音室（主要精装材料）4.售楼处室内各功能分区4.2.7 影音室（精装成本分析）天花精装成本：天花精装材料为金箔漆面内嵌铜条，局部乳胶漆，单方成本 约185.37元/M2地面精装成本：地面精装材料为地毯，单方成本 约1035.42元/M2立面精装成本：立面精装材

24、料为软包，局部金属条，主背景手绘壁画，单方成本 约1074.83元/M2大堂区域：经成本分析天花、立面、地面分别占总成本比例为8.07%、46.82%、45.11%， 因此墙面精装成本所占比例46.82%最高，区域公司可根据项目所在区域及产品定位不同，调整精装目标成本，但材料品质、色调要符合对标项目档次。备注：以上立面单方成本=立面总成本/立面装饰面积，地面和天花也分别是其装饰面积单方成本。4.售楼处室内各功能分区4.3.1 沙盘展示区设计指引：面积及开间比例：面积控制约168平方左右；大堂宽度与进深约1.7:1，可根据项目实际尺寸深化，天花高点4.9米以上。设计重点、配置（详见4.3.2）：

25、 落地沙盘 壁挂沙盘 单体沙盘（预留专业条件）界面设计及材质的使用：界面设计以现代中式元素为主，材料以石材、木饰、金属为主选。重点强化：强化空间气势、沙盘简练大气、把握品质。4.售楼处室内各功能分区4.3.2 沙盘展示区（落地沙盘、壁挂沙盘）设计指引：壁挂沙盘：尺度：3950mm*3000mm，可根据项目实际尺寸深化； 材质：石材、金属，石材应与空间整体色调统一，和谐；落地沙盘：尺寸： 7700mm*4500mm，可根据项目实际尺寸深化； 材质： 石材、金属，石材选型应颜色淡雅、纹理整洁，以突出沙盘为主；4.售楼处室内各功能分区4.3.3 沙盘展示区（天花）沙盘展示区天花设计指引：方案设计注意

26、要点：天花与地面的对位关系，天花造型结合整体空间设计，突出中轴对称，水晶灯观感大气，视觉冲击力强；主要元素：金箔天花、局部黄铜嵌条天花，水晶吊灯；净高（最佳）：4.9米精装材质： 金箔漆 白色漆 黄铜施工图深化设计要点：天花水晶吊灯尺度，装饰黄铜嵌条的分割比例及尺寸关系，筒灯与天花造型的对位关系：4.售楼处室内各功能分区4.3.4 沙盘展示区（立面）沙盘展示区立面设计指引：方案设计注意要点：重点突出壁挂沙盘及落地沙盘为视觉中心，与天花地面结合，以中轴及屏风的序列感表现空间的仪式感；主要元素：壁挂沙盘、金属挂件，墙面木饰面；精装材质： 白橡木 墙纸硬包 金箔漆施工图深化设计要点：立面造型与立面整

27、体尺度关系，古铜金属细节尺寸、与墙面关系，硬包隔断墙面金漆线描图案细节处理：4.售楼处室内各功能分区4.3.5 沙盘展示区（地面）展示区地面设计指引：方案设计注意要点：地面为满铺石材，注意石材颜色与空间协调，纹理不要过于杂乱，应统一、整体；主要元素：石材；精装材质： 雅诗灰 泊沱白 维多利亚 萨凡兰施工图深化设计要点：注意地面石材平面铺装深化设计、与沙盘、前面踢脚的交圈做法，强调石材铺装对缝关系：4.售楼处室内各功能分区4.3.6 沙盘展示区（主要精装材料）4.售楼处室内各功能分区项目展示区域精装主材使用部位天花立面立面地面精装材质金箔漆白橡木墙纸雅诗灰石材材质单价80.00元/kg550.0

28、0元/m255.00元/m2480.00元/m2材质图片4售楼处室内各功能分区4.3.7 沙盘展示区（精装成本分析）天花精装成本：天花精装材料为金箔漆或乳胶漆内嵌铜条，单方成本约241.19元/M2地面精装成本：地面精装材料为石材，局部水刀拼花，波打线为内嵌铜条，单方成本约2005.38元/M2立面精装成本：立面精装材料为木饰面，局部铜质格栅，单方成本约1240.76元/M2大堂区域：经成本分析天花、立面、地面分别占总成本比例为6.92%、35.58%、57.5%， 因此地面精装成本所占比例57.5%最高，区域公司可根据项目所在区域及产品定位不同，调整精装目标成本，但材料品质、色调要符合对标项

29、目档次。备注：以上立面单方成本=立面总成本/立面装饰面积，地面和天花也分别是其装饰面积单方成本。4.4.1 签约洽谈区设计指引：面积及开间比例：签约洽淡区面积约为258平方，空间宽与进深比根据具体平面具体情况而定，天花高度4.9米设计重点、配置（详见4.4.2）： 水吧 洽谈区界面设计及材质的使用：界面设计以现代中式元素为主，材料以石材、木饰、夹画玻璃、扪皮硬包、金箔等为主。软装：款式大气舒适，色调需稳重，选型须与整体硬装风格统一，注意细节高品质重点强化：水吧洽谈区可根据实际使用面积结合书吧、茶艺、休息区设计、同时考虑洽谈的私密性，动线规整。4.售楼处室内各功能分区4.4.2 签约洽淡区设计指

30、引：水吧：休息洽谈、茶艺展示相结合设置水吧台洽谈区：洽谈区活动家具形式考虑转角沙发+单人沙发，双人沙发对座，三人沙发3+1+1形式4.售楼处室内各功能分区4.4.3 签约洽淡区（天花）签约洽谈区天花设计指引：方案设计注意要点：天花与平面分区的对位关系，以天花造型及屏风定位关系来进行平面的功能分区;主要元素：金箔天花、装饰黄铜嵌天花，艺术吊灯；净高（最佳）：4.9米精装材质： 金箔漆 白色漆 黄铜 施工图深化设计要点：艺术吊灯尺度，筒灯与天花造型和平面的对位关系,造型天花与石膏板：4.售楼处室内各功能分区4.4.4 签约洽淡区（立面）签约洽谈区立面设计指引：方案设计注意要点：重点突出整体的视觉效

31、果，使洽谈区与茶艺展示区、水吧相融合，给访客以安静、舒适的空间感受；主要元素：真丝手绘玻璃屏风、墙面木饰；精装材质： 墙纸 蓝龙玉石 白橡 金箔漆 夹丝手绘玻璃施工图深化设计要点：真丝手绘玻璃屏风与整体分格的尺度关系，屏风的细节处理，不要过于厚重、呆板，屏风与立面金属框收口做法：4.售楼处室内各功能分区4.4.5 签约洽谈区（地面）洽谈区地面设计指引：方案设计注意要点：地面为满铺石材，注意石材颜色与空间协调，纹理不要过于杂乱，应统一、整体；主要元素：地面石材；精装材质： 雅诗灰 泊沱白 维多利亚 萨凡兰施工图深化设计要点：注意地面石材平面铺装深化设计、强调石材铺装对缝关系：4.售楼处室内各功能

32、分区4.4.6 签约洽谈区（主要精装材料）4.售楼处室内各功能分区价格539项目展示区域精装主材使用部位天花立面立面地面水吧台精装材质金箔漆扪皮白橡雅诗灰绿玉石材质单价80.00元/kg180.00元/m2550.00元/m2480.00元/m2850.00元/m2材质图片4.4.7签约洽淡区（精装成本分析）天花精装成本：天花精装材料为金箔漆内嵌铜条，单方成本约247.03元/M2地面精装成本：地面精装材料为石材，局部水刀拼花，波打线为内嵌铜条，单方成本约1186.84元/M2立面精装成本：立面精装材料为木饰面加手绘夹画玻璃，单方成本约1399.30元/M2大堂区域：经成本分析天花、立面、地面

33、分别占总成本比例为8.72%、49.39%、41.89%， 因此墙面精装成本所占比例49.39%最高，区域公司可根据项目所在区域及产品定位不同，调整精装目标成本，但材料品质、色调要符合对标项目档次。备注：以上立面单方成本=立面总成本/立面装饰面积，地面和天花也分别是其装饰面积单方成本。4.售楼处室内各功能分区4.5.1 VIP室VIP室设计指引：面积及开间比例：2个贵宾洽谈室每间面积为40平方，空间面宽与进深比根据具体项目情况而定，天花高度2.8米空间设计及材质的使用：空间设计以现代中式元素为主，材料以墙纸扪布、金箔，满铺地板为主 。软装：家私考虑2组2人沙发+单人沙发+茶几，款式大气舒适，色

34、调稳重，注意细节品质特别提示：贵宾洽谈接待注意空间的雅致、需有较好亲和力，注意家私品质。4.售楼处室内各功能分区4.5.2 VIP室（天花）VIP室天花设计指引：方案设计注意要点：天花与平面布置的对位关系，天花造型以中式风格为基础，材料以金箔为主突出尊贵、高雅的空间气质，装饰灯具选型要与活动家具统一；主要元素：金箔天花、装饰吊灯；净高：2.8米精装材质： 金箔漆 白色漆 黄铜施工图深化设计要点：注意天花装饰吊灯尺度，风口在天花的位置及风口颜色与天花颜色统一：4.售楼处室内各功能分区4.5.3 VIP室（立面）立面设计指引：方案设计注意要点：空间以中式风格为主，立面以硬包扪布、壁纸为主要精装材料

35、，整体空间色调统一；主要元素：壁布、壁纸；精装材质： 墙纸 墙纸 白橡 施工图深化设计要点：注意硬包壁布工艺缝做法，立面壁纸、壁布与踢脚的收口形式，专业末端在立面的定位与立面造型的关系：4.售楼处室内各功能分区4.5.4 VIP室（地面）设计指引：方案设计注意要点：地面为地板，注意地板颜色与空间协调，纹理不要过于杂乱，应统一、整体；主要元素：地板；精装材质： 木地板施工图深化设计要点：重点深化地板与立面及踢脚线的收口做法，地板与出、入口过门石收口做法：4.售楼处室内各功能分区4.5.5 VIP室（主要精装材料）4.售楼处室内各功能分区价格539VIP室区域精装主材使用部位天花天花立面立面立面地

36、面精装材质金箔漆涂料墙纸白橡墙纸木地板材质单价80.00元/kg26.90元/kg55.00元/m2550.00元/m280.00元/m2300.00元/m2材质图片4.5.6 VIP室（精装成本分析）天花精装成本：天花精装材料为乳胶漆内嵌铜条，局部金箔漆，单方成本约198.62元/M2地面精装成本：地面精装材料为人字拼地板，单方成本约628.11元/M2立面精装成本：立面精装材料为硬包壁纸，局部嵌金属条，单方成本约649.74元/M2大堂区域：经成本分析天花、立面、地面分别占总成本比例为13.45%、44.01%、42.54%， 因此墙面精装成本所占比例44.01%最高，区域公司可根据项目所

37、在区域及产品定位不同，调整精装目标成本，但材料品质、色调要符合对标项目档次。备注：以上立面单方成本=立面总成本/立面装饰面积，地面和天花也分别是其装饰面积单方成本。4.售楼处室内各功能分区4.6.1 卫生间设计指引：面积及开间比例：男、女卫生间共计50平方。，空间宽与进深比根据具体平面具体情况而定，天花高度3.2米以上界面设计及材质的使用：界面设计简约、高品质，材质以石材为主，天花乳胶漆饰面。特别提示：功能布局需合理，方便使用，男女卫生间蹲位需保证各两个以上数量、台盆各2只以上，女卫可考虑梳妆区。4.售楼处室内各功能分区4.6.2 卫生间立面设计指引：方案设计注意要点：卫生间平面布局合理，注重

38、空间私密性，在手盆区域，背景简约、整体，材质要求石材纹理简洁，色泽统一；精装材质： 木饰面 奥特曼材 泊沱白石材施工图深化设计要点：注意镜子与墙体的尺度关系，马桶、小便斗点位与墙面石材的对应；4.售楼处室内各功能分区4.6.3 售楼处卫生间（主要精装材料）4.售楼处室内各功能分区卫生间区域精装主材使用部位天花手盆立面地面精装材质涂料石材奥特曼石材奥特曼石材材质单价35.00元/kg580.00元/m2450.00元/m2450.00元/m2材质图片4.7.1 儿童乐园设计指引：面积及开间比例：儿童游戏室面积40平方，空间宽与进深比根据具体平面具体情况而定，天花高度4.5米以上界面设计及材质的使

39、用：界面设计以现代简约为主，材料天花木饰面、墙面1.2m一下为软包饰面（基层为高分子无甲醛吸音板，以上为高分子无甲醛吸音板、地面地毯。软装：根据不同项目的主题设定予以软装布置活泼有趣。特别提示：充分考虑儿童活动的安全性，风格现代色调活泼。4.售楼处室内各功能分区4.7.2儿童乐园（立面）4.售楼处室内各功能分区立面设计指引：方案设计注意要点：空间色彩丰富，空间布置灵活，墙体硬包+软包墙面结合，精装材料选择环保产品；精装材质： 硬包墙纸 扪皮 地毯施工图深化设计要点：注意弧面造型软包墙面工艺与壁纸、金属的收口做法，空间避免尖锐阳角处理，强电点位布置位置高度符合安全要求：4.7.3 售楼处儿童乐园

40、（主要精装材料）4.售楼处室内各功能分区儿童活动区域精装主材使用部位天花立面 立面地面精装材质涂料壁纸扪皮手工毯材质单价26.90元/kg55.00元/m2180.00元/m2750.00元/m2材质图片4.8.1 收银室设计指引：面积及开间比例：会计收银室面积约18平米，空间宽与进深比根据具体平面具体情况而定，天花高度2.3米以上为宜。界面设计及材质的使用：界面设计以现代简约为主，墙体为壁纸饰面、地面石材，天花乳胶漆饰面。特别提示：空间设计氛围需安静，雅致，注意安全性，防盗门做法为木饰面内称钢板，窗户需栏杆封闭。4.售楼处室内各功能分区4.8.2 收银室设计指引：方案设计注意要点：平面功能布置合理，整个空间氛围安静、雅致，必要的安全设置要求与精装统一做法；主要元素：收银窗口；精装材质： 壁纸 浅色木饰面 雅诗灰施工图深化设计要点：深化要点安全设施与精装的做法，收银台面的细节做法：4.售楼处室内各功能分区4.8.3 售楼处收银室（主要精装材料）4.售楼处室内各功能分区财务室区域精装主材使用部位天花立面立面地面精装材质涂料壁纸浅色木饰面雅诗灰材质单价26.90元/kg55.00元/m2550.00元/m2480.00元/m2材质图片804.9.1 办公室（非面客区）设计指引：功能面积： 会议室1间，面积分别为约30平以上；销售办公