房地产营销策划方案之成都市大陆科协项目定位分析研究ppt课件

1、大陆科协工程定位讨论目 录第一章 地块情况及SWOT分析第二章 工程定位及分析研讨第三章 产品规划设计思绪建议 第四章 工程投资可行性分析 位置图第一章 地块情况及SWOT分析第一章 地块情况及SWOT分析1、地块现状情况 人民南路成科西路2、工程SWOT分析第一章 地块情况及SWOT分析2.1、优势S 1区域优势“四圈，即位于城南SBD科技商务区圈；西南最大的IT商圈内；领事馆总部经济圈；也紧邻棕南、棕北和玉林成熟的高档住宅社区生活圈。 2地段优势地处人民南路与成科西路交汇处，不可多得的黄金地段，周边商业气氛浓重，可供开发的土地稀缺。 3交通优势依托人民南路和一环路和二环路，以及正在建立之中

2、的地铁线，交通优势得天独厚，公交系统完善，更能便利衔接机场高速。 4人文优势紧邻中科院、物理研讨院、川大、运动技术学校等，周边院校和科研单位较多，人口素质高。2、工程SWOT分析第一章 地块情况及SWOT分析2.2、优势W 1规模不大本工程规模较小。占地仅约12亩，由于受周边建筑物间距和地铁规划控制线影响，土地利用率较低，用地相对局促。 2停车位地面停车非常紧张，受地块和地铁线的影响，可建地下室单层面积不大，导致停车位严重缺乏。 3间距问题工程南侧紧临科协的办公大楼10层、41米 ，间隔3层办公旧建筑更近，间距问题导致工程视野不宽阔。2、工程SWOT分析第一章 地块情况及SWOT分析2.3、时

3、机O 人南科技商务圈定位：位于人民南路中轴线上，北起锦江，南至火车南站，全长4.2公里。商务区南连成都行政新区，北接中心城区。 总体定位：科技商务区 市场定位：主干道甲级商务经济带 笼统定位：天府第一大道 功能定位：商务、科技文化、商业、金融效力、居住五大功能 人南线的开展人南科技商务圈的规划和开展，人南沿线商务轴线的延伸，将使本工程所处区域迎来跨越开展的各种新机遇。2、工程SWOT分析第一章 地块情况及SWOT分析2.4、要挟T 市场竞争由于本工程规模较小，本区域酒店和写字楼云集，因此，要挟主要来自市场竞争，特别是本工程旁边的莱福仕广场等是本工程最大的竞争者之一。2、工程SWOT分析第一章

4、地块情况及SWOT分析2.5、小结 本工程在定位时必需留意的几个重要问题： 1、停车位问题。 2、建筑间距问题。 3、工程规模和单层规范层面积较小的问题。 时机与挑战并存！目 录第一章 地块情况及SWOT分析第二章 工程定位及分析研讨 第三章 产品规划设计思绪建议 第四章 工程投资可行性分析 1、工程定位前的综合思索第二章 工程定位及分析研讨 一是高附加值：工程地理位置优越，只需走高质量产品主义道路，最大化发掘和发扬土地价值，才干实现工程的价值最大化。 二是扬长避短：工程本身有一些“硬伤，所以必需扬长避短。 三是差别化：工程所在区域市场竞争猛烈，特别是星级酒店和甲级写字楼，因此，本工程只需必需

5、走差别化、个性化、特征化定位道路，才干确保工程运作胜利。 综合地块SWOT分析和工程定位原那么要求，我们以为本工程定位必需遵照以下“三大原那么：住宅公 寓写字楼酒 店本工程定位方向第二章 工程定位及分析研讨2、工程定位2、工程定位住宅篇对比要素要求标准项目地块对比结果土地性质住宅商业不符合 结论：由于用地性质不符合，加上本工程曾经想过更改用地性质未果，所以本工程定位为住宅不可行。第二章 工程定位及分析研讨住宅对工程土地情况的要求与本工程地块情况对比住 宅本工程定位方向写字楼酒 店公 寓第二章 工程定位及分析研讨2、工程定位住宅篇2、工程定位公寓篇 1销售价钱低本工程如做公寓工程定位，将无法满足

6、工程定位三大原那么和房地产开发企业追求投资报答利润的最大化要求。换言之，工程定位为公寓销售价钱较低，工程开发总产值低。 第二章 工程定位及分析研讨定位为公寓，我们将面临的问题：项目名称用地性质使用年限销售均价信德东方广场商业40年5900元/华西国际商住40年5500元/正成财富ID商住40年5850元/瑞欧商务公寓商住40年4880元/成都商务公寓商业用地性质市场销售情况：2、工程定位公寓篇数据来源：市场调查，截至4月29日。第二章 工程定位及分析研讨 2质量低本工程如做公寓工程定位，我们以为将会降低了土地的运用价值、商业价值。同时，不利于提升区域城市价值和开发企业品牌价值，更不符合本工程的

7、定位“三大原那么。 3) 附加值低本工程假设定位为商务公寓商业用地性质，与市场上出现的70产权住宅用地性质做公寓物业开发的工程相比，附加值低，无竞争优势而言。特别是的出台后更为明显。定位为公寓，我们将面临的问题： 结论：定位为公寓不可行。住 宅定位方向写字楼酒 店公 寓第二章 工程定位及分析研讨2、工程定位公寓篇第二章 工程定位及分析研讨2、工程定位酒店篇 3、假设做五星级酒店，我们达不到规范，那么我们能否思索做商务酒店呢？定位为酒店，那么我们又要面临什么问题呢？ 1、假设本工程定位为酒店，首先我们思索能否能做五星级酒店？ 2、那么五星级酒店的规范又是什么呢？我们能否能到达呢？第二章 工程定位

8、及分析研讨2、工程定位酒店篇 优势分析： 1五星级酒店目前的入住率最高，且运营业绩较好。 2本区域是成都酒店最集中的区域，区域酒店行业综合竞争力较强。城南棕树、桐梓林、棕南、棕北区域，已然成熟并成为主要的商务接待活动场所。随着机场高速和区域商务活动的开展，成都成为中国最正确旅游城市会导致大量外地游客的继续进入，该区域酒店行业还有一定的开展空间。 3本工程假设做成酒店，那么间距局促问题将不受限制。 4可以增值保值人民币升值。 一、假设本工程定位为酒店，首先我们思索能否能做五星级酒店？第二章 工程定位及分析研讨2、工程定位酒店篇 优势分析： 1五星级酒店后期投资宏大，这种投资方式，属于长期投资行为

9、，不利于地产开发企业滚动投资开发地产的赢利要求。 2区域内五星级酒店竞争太猛烈，市场运营风险高。如下页图表： 3投资建立五星级酒店的规范我们达不到。规范详见下页。 一、假设本工程定位为酒店，首先我们思索能否能做五星级酒店？ 结论：本工程不适宜做成为五星级酒店。第二章 工程定位及分析研讨2、工程定位酒店篇人南沿线现有酒店宾馆情况酒店名称星级性质规模锦江宾馆五星商务型酒店占地面积余50000平方米，拥有风格雅致的各类客房480间。凯宾斯基五星商务型酒店饭店高25层，各式客房500余间。岷山饭店四星商务型酒店酒店拥有各类客房404间，风格迥异的餐厅和丰富的娱乐休闲设施。世代锦江商务酒店四星商务型酒店

10、酒店的7至20层共有217间、套宽敞豪华、舒适高雅的客房及套房。华西宾馆三星商务型酒店住宿拥有多种房型共150中套房29套、单人间29套。承接100的会议室，能容纳200就餐。向阳大厦宾馆三星商务型酒店楼高22层，房间全部有宽带接口，共225间客房。如家酒店不详经济型酒店酒店拥有布置温馨的标准房、商务大床房等各类房型113间。第二章 工程定位及分析研讨2、工程定位酒店篇五星级酒店评定规范部分摘录 1、至少一个能包容200人正式宴会的大宴会厅，有至少包容200人会议的公用会议厅。 2、有3个以上宴会单间或小宴会厅。能提供宴会效力。 3、有至少5000平方米的展览厅。 4、室外游泳池(水面面积至少

11、l00平方米)。 5、有商场,出卖游览日常用品、旅游留念品、工艺品等商品。 6、有至少4个开间的奢华套房。 7、至少有40间(套)可供出租的客房。 8、套房至少要占到酒店客房总数的5%，套房面积必需至少到达45平方米并且带有浴室。至少70%的单人房间，面积必需至少到达14平方米并且带有至少4平方米的浴室。 9、有医务室。资料来源：全国旅游星级饭店评定委员会第二章 工程定位及分析研讨2、工程定位酒店篇结论： 本工程不适宜全部做成商务酒店。 二、既然五星级酒店我们不能做，那么我们能否能做星级商务酒店呢？商务酒店：为商务人士提供休憩住宿的场所。1优势分析 成都商务酒店的整体市场正处在一个开展阶段，未

12、来空间还很大。 定位为商务酒店，本工程将能与区域林立的写字楼做商务配套，与五星级酒店构成差别化竞争。 2优势分析 假设本工程全部做成商务酒店，约3万方体量，折算为客房将有600间按50平方米/间计算，这么大的体量，又将面临入住率和客源的问题，投资与收益等问题。 住 宅定位方向写字楼酒 店公 寓第二章 工程定位及分析研讨2、工程定位酒店篇适做商务酒店呢，但又不能完全做商务酒店五星级酒店？第二章 工程定位及分析研讨2、工程定位写字楼篇 谈到写字楼，我们以为本工程其实是最适宜做甲级写字楼的，缘由有以下几点： 1、是本工程的用地性质就是商务办公用地。 2、甲级写字楼在成都的走势较好，涨幅空间还很大，该

13、区域也是甲级写字楼开展最迅速、开展空间最大的区域。 那么我们能否就能做甲级写字楼呢？第二章 工程定位及分析研讨2、工程定位写字楼篇国际甲级写字楼的GPADEAOFFICE规范 1、交通便利，根底建立完备，位于城市CBD，行政配套齐全。 2、建筑设计风格鲜明，气势宏大，外立面装修质素较高。 3、平均每200平方米至少1个停车位。 4、楼层吊顶后净高2.6米以上。 5、平均每五层有一部电梯效力，等待时间不超越30秒。 6、最少具备50至60瓦/平方米电力供应，并配备足够的后备电力供应设备。 7、平均20平方米建筑面积有一条线，提供或支持DDN、ISDN线路，备有视象会议设备。 8、提供四管式空调系

14、统和24小时空调供应。 9、拥有声名卓著且具备相关阅历的物业管理公司。 10、设备齐备，包括有银行、邮局、商务中心及餐饮等系列配套，且均以效力于大厦客户为主。 资料来源：第二章 工程定位及分析研讨2、工程定位写字楼篇一、假设我们要做甲级写字楼哪些规范能够达不到呢？ 1、车位达不到项 目央扩国际广场力宝大厦高新国际广场E时代广场冠城广场办公部分面积（）5426851683269765274854416停车位400408281400500车位比1： 1351：1271：961：1321：210本工程，即使挖到地下五层，其车位比仅是勉强满足1：第二章 工程定位及分析研讨2、工程定位写字楼篇 2、规范

15、层规模达不到名称时代广场冠城广场天府中心城市之心汇日央扩面积（平方米）17841649160015551615 成都高档写字的规范层面积均超越1500平方米，本工程的规范层面积 最初方案是800平方米，现有方案可达1400平方米，能否可行呢？第二章 工程定位及分析研讨2、工程定位写字楼篇 3、中央空调及新风系统特征央扩国际广场力宝大厦高新国际广场E时代广场城市之心冠城广场空调中央空调自主控制中央空调自主控制中央空调自主控制中央空调自主控制中央空调中央空调新风系统新风系统新风系统无无新风系统无第二章 工程定位及分析研讨2、工程定位写字楼篇 按照甲级写字楼的规范来看，虽然本工程最适宜做甲级写字楼，

16、但是由于硬件问题，我们又做不成甲级写字楼。 同时，本工程做不成甲级写字楼的其它缘由还有：第二章 工程定位及分析研讨2、工程定位写字楼篇 缘由一：市场竞争太猛烈第二章 工程定位及分析研讨2、工程定位写字楼篇在售项目名称力宝大厦商鼎国际财富中心汇日央扩高新国际总体量体量7.8万5.8万2.6万3万约7万26.2万在建项目（将建）名称中铁名人城市酒店航天科技大厦仁恒置地莱福士广场天一广场总体量体量1.3万不详不详8.3万2.7万 12.3 万以上第二章 工程定位及分析研讨竞争个案件引见：莱福仕2、工程定位写字楼篇第二章 工程定位及分析研讨莱福仕简介 凯德集团以1780万/亩的天价拿下博物馆地块。“莱

17、福仕作为一个综合性工程品牌。无论是新加坡的“莱佛士城，还是上海的“莱福仕广场，如今都是当地有名的地标性建筑，具有强大的吸引知名跨国公司和零售商前来入驻的才干。 根据凯德的方案，未来的省博地块上将新建起一栋建筑面积7.8万平方米的顶级写字楼，8.3万平方米的商场和拥有880个房间的五星级酒店或效力公寓。 与此相比，本工程的优势均不存在，其优势却愈加突出，我们怎样办？对策： 区域开展潜力虽大，但面临的竞争环境却更加恶劣，必需求在定位上有所创新和突破。2、工程定位写字楼篇第二章 工程定位及分析研讨楼 盘 名均价（元/平米）平均租（元/平米）销售周期销售率（%）出租率（%）开行国际广场11500130

18、18个月80%70%城市之心1000010046个月80%90%冠城广场100001005年多6090威斯顿联邦880013034个月8595时代广场85009022个月8070% 经过上述表格，我们不难看出，甲级写字楼的销售周期普遍较长。同时，由于受按揭月供、投资入住等影响，写字楼的销售普通都是在呈现房的情况下进展。因此，可以判别，本工程做甲级写字楼开发，那么需求面对销售压力开发企业现金流的问题。2、工程定位写字楼篇 缘由二：销售压力太大第二章 工程定位及分析研讨2、工程定位写字楼篇 缘由三：做乙级写字楼？ 不符合最高附加值原那么！ 1、乙级写字楼价钱低、笼统低、质量低，本工程做成乙级写字楼

19、，最大最强的竞争对手是住宅用地性质开发为商务公寓和写字楼的工程，其竞争结果可想而知。如财富中心、天府中心、中海格林威治等，均是70年产权住宅来开发写字楼，具有分割小、总价低、按揭成数高、按揭周期长、物业管理费低等优势。 2、乙级写字楼价钱低，等同区域住宅工程价钱，因此投资报答价值不高。 3、此类产品属于过渡性产品，同时不符合我们梳理的工程定位原那么要求。 4、同样和甲级写字楼一样面临停车位问题。第二章 工程定位及分析研讨 本工程最适宜做甲级写字楼，但由于规范等问题又做不成甲级写字楼。 2、工程定位写字楼篇 结论：第二章 工程定位及分析研讨3、工程定位总结性思索工程定位方向写字楼酒 店公 寓住

20、宅最适宜做甲级写字楼，但又做不成甲级写字楼适做商务酒店呢，但又不能全部做商务酒店第二章 工程定位及分析研讨3、工程定位总结性思索定位定位定位能不能将两者相加呢？塑造差别化、个性化、特征化的定位第二章 工程定位及分析研讨3、工程定位总结性思索工程定位方向写字楼酒 店公 寓住 宅适做商务酒店呢，但又不能完全做商务酒店最适宜做甲级写字楼，但又达不到甲级写字楼的规范指点者创新者挑战者跟随者写字楼商务酒店个性化差别化特征化第二章 工程定位及分析研讨4、工程定位总结性结论 经过创新的组合定位，我们发现工程的定位忽然豁然开朗工程定位图 那么我们如何进展个性化、创新化的规划呢？第二章 工程定位及分析研讨5、工

21、程定位总结性结论目 录第一章 地块情况及SWOT分析第二章 工程定位及分析研讨第三章 产品规划设计思绪建议 第四章 工程投资可行性分析 第三章 产品规划设计思绪建议1、工程楼层及功能规划楼层规划功能组成部分负1F至负3F地下停车场约120个车位1F配套写字楼和酒店双大堂，其中写字楼大堂两层挑高。其他：银行、商务中心（共用）2F员工餐厅、包厢、商务茶房3F大中小型会议中心4F至13F商务酒店约240间客房14F至28F写字楼户型划割为100和150 的自由组合空间第三章 产品规划设计思绪建议2、楼层及功能规划表示图星级商务酒店大堂银行写字楼大堂观光电梯人民南路成科西路商务效力中心第三章 产品规划

22、设计思绪建议2、楼层及功能规划写字楼9米挑高大堂第三章 产品规划设计思绪建议2、楼层及功能规划写字楼大堂挑高2层员工餐厅咖啡厅电梯卫生间第三章 产品规划设计思绪建议2、楼层及功能规划会议中心会议中心其他用房卫生间电梯第三章 产品规划设计思绪建议2、楼层及功能规划会议中心参考图3F第三章 产品规划设计思绪建议3、商务酒店规划 413层为商务酒店，比南侧的10层科协大楼略高酒店规划，每层20套房间为宜四角端头可设计面积较大商务套房、奢华套房其他以商务单/双人标间为主。 设备的公用性： 停车位白天以办公为主，晚上可以满足酒店餐厅早餐和晚餐以酒店为主，午餐主要满足办公用餐，晚餐可为加班员工提供夜宵。

23、同时，也便于为整栋大厦提供酒店化办公效力，如24小时办公条件，全天候办公理念。第三章 产品规划设计思绪建议4、办公规划(平面图) 生长型中产企业/公司，需求面积100300平方米，办公人数1030人，需分区：前台、总经理室、财务室、洽谈区、会议室、员工区。 根本单位分割：100平米和150平米。 可随意组合成200300平米，甚至更大的办公空间。 分层分割方案：1422层，按每层4个100平米、4个150平米的根本单位分割；2225层，按每层2个200平米、2个300平米的根本单位组合；2628层，按每层平均分割2户组合。第三章 产品规划设计思绪建议5、外立面设计要求时髦、现代、科技 、个性第

24、三章 产品规划设计思绪建议6、外立面参考图片第三章 产品规划设计思绪建议6、外立面参考图片第三章 产品规划设计思绪建议6、外立面参考图片第三章 产品规划设计思绪建议6、外立面参考图片第三章 产品规划设计思绪建议6、外立面参考图片第三章 产品规划设计思绪建议6、外立面参考图片第三章 产品规划设计思绪建议6、外立面参考图片第三章 产品规划设计思绪建议6、外立面参考图片第三章 产品规划设计思绪建议6、外立面参考图片目 录第一章 地块情况及SWOT分析第二章 工程定位及分析研讨第三章 产品规划设计思绪建议 第四章 工程投资可行性分析 第四章 工程投资可行性分析 1、定位回想本工程采取写字楼商务酒店开发

25、方式定位的优势分析 1、处理了开发企业长期投资和短期投资不能兼顾的矛盾。 写字楼进展销售，酒店本人持有。经过写 字楼销售回收投资，经过酒店运营获得长期收益。自留一部分物业，同时可合理躲避一部分税收。第四章 工程投资可行性分析 1、定位回想本工程采取写字楼商务酒店开发方式定位的优势分析 2、处理了工程的“扬长避短的问题。 部分楼面用来做酒店，减少了写字楼楼面也就减少了停车位的需求，以及酒店位置合理规划处理了低楼层间距和视野等问题。第四章 工程投资可行性分析 1、定位回想本工程采取写字楼商务酒店开发方式定位的优势分析 3、处理了产品定位高质量的问题。 商务酒店的规划有利于提升写字楼物业的档次和质量

26、；同时，写字楼客群又带动了酒店的消费。这是非常好的互补。 第四章 工程投资可行性分析 1、定位回想本工程采取写字楼商务酒店开发方式定位的优势分析 4、处理了配套设备的运用率问题。 商务酒店和写字楼需求的配套设备具有共通性，如商务效力中心、餐厅、会议室等。单纯的定位，这些设备的运用率能够都不高。组合定位后，酒店和写字楼均可运用这部分设备，可以充分利用这部分资源。第四章 工程投资可行性分析 1、定位回想本工程采取写字楼商务酒店开发方式定位的优势分析 5、处理了工程差别化定位问题。 写字楼商务酒店本身就是写字楼市场中一个细分的创新市场。 搜索进展中2、相关案例自创 商务酒店写字楼的定位能否可行呢 全

27、国范围内能否有可以自创的胜利案例呢？第四章 工程投资可行性分析 4、正熙国际 5、中铁名人城市酒店 参考案例北京重庆本地第四章 工程投资可行性分析 2、相关案例自创1、住邦商务式假日酒店 2、左岸工社3、喜来登柏金行政公寓 简评：这种定位为酒店写字楼的开发的工程，为了充分满足现代商务人士在任务、生活、休闲三方面与“商务活动及时协调的需求,这种新兴的酒店无论从产品设计上，还是从专业效力上，完全围绕“商务的中心要求进展运作。以最便利的方式满足了商务人士接待重要来访客户、驻京外籍任务人员的短期住宿等需求，有的高端客房还带有会客厅，并且一切的客房均提供宽带接口等全方位的商务办公配置。在酒店效力方面,住

28、邦方案提供24小时效力。 备注：写字楼均价:32000元/平方米，物管费26.50元/平方米月。 案例一：北京住邦商务式假日酒店 酒店引见：供量仅30套，全部都是五星级以上配置的超奢华套房。 定位：以“以高程度的商务配套，为忙碌的商务人士提供专业的商务效力的全新定位第四章 工程投资可行性分析 2、相关案例自创 左岸工社地处北京大学南侧，北四环路与苏州街交叉路口的西南角，东接中关村西区，左岸工社是一座集写字楼、酒店、特征街铺为一体的综合楼工程，总建筑面积约7万平方米。 其中，出租型酒店由开发商自留运营，2003年8月交付运用。除为写字楼及周边大量商务办公人士效力外，也吸引了大量的外地游客，运营良

29、好。 而左岸工社，本身就是一个非常个性化的写字楼，针对务虚的先导性中小企业，不是靠硬件配置取胜，而是靠适用的道路打击本人的目的客户，成就真正“少数人的写字楼。案例二：北京左岸工社 第四章 工程投资可行性分析 2、相关案例自创 重庆喜来登国际中心位于具有重庆外滩佳誉之称的南岸区南滨路，总建筑面积160000平方米，工程规划包含铂金五星级喜来登酒店、超级5A智能化写字楼和国际商业街区三大部分. 其中，五星级喜来登酒店还附带一种新的形状柏金行政公寓(私家酒店客房)，采用高级会员制方式，针对涉外、高层、酒店办公的高端客户，提供独立的酒店生活效力，享用私家的个性化效力例如根据顾客个人喜好预先安排。案例三

30、：重庆喜来登柏金行政公寓2、相关案例自创第四章 工程投资可行性分析 案例四：正熙国际 “正熙国际大厦为框架剪力墙构造体系楼宇，是集商业百货、商务办公酒店为一体的综合工程。大厦共占用土地5896.19包括道路代征地1861.50，总建筑面积约44909，总高103米，分为地下二层、地上二十八层。 其中: 地下负二层为停车场和设备房； 地上一六层裙楼拟引进国际高档精品百货； 第七层为空中花园式主题商务会所，并设有多功能会议中心； 第七十四层为国际商务酒店；第十五二十八层为甲级写字楼。第四章 工程投资可行性分析 2、相关案例自创 正熙国际的酒店，是由个人购买，本人投资运营。大堂和餐厅设在七楼，九、十

31、层设有会议室和贵宾室。不但为酒店住客效力，也为本写字楼客户及周边单位效力。 酒店共有房间约200间，主要针对商务人士，以个性化商务间为主，如商务标间、商务单间、商务套房、商务奢华套房，也包括少数规范单/双人间、情侣间等。第四章 工程投资可行性分析 2、相关案例自创 正熙国际的酒店，在定位上不是走星级酒店的道路，而是走个性化道路。房间并不大，但装修装饰比较精致、家庭化，给人以回到家的觉得，温馨和温馨，非常适宜商务人士和外地游客。在酒店效力上，也主要是人性化效力。例如：商务标间配套电脑、机，可酒店办公第四章 工程投资可行性分析 2、相关案例自创案例五：中铁名人城市大厦 中铁名人城市酒店，位于人民南路，紧邻天府广场，是旧楼改造工程，由中铁二局、香港名人城市酒店集团结合开发。 其中， 一层为商业 二、三层为名人谭家菜鲍翅餐厅、泰国餐厅等 四、五层为会务中心、商务中心、会所设室内恒温游泳池、健身中心 六到十三层，为13000平米写字楼 十四到二十七层，拥有460间五星级规范套房 另配套有文娱空间KTV、超级SPA第四章 工程投资可行性分析 2、相关案例自创 中铁名人城市酒店，酒店由香港名人城市酒店集团投资运营。一层为商业、写字楼、文娱工程均对外租售。 该工程尚在外立面改造装修。第四章 工程投资可行性分析 2、相关案