房地产名词解释1

1、1问卷调查（调查表）调查者根据调查目的和要求，设计出的由一系列问题、备选答案及说 明等组成的向被调查者收集资料的一种工具，问卷广泛用于统计学、 经济学、管理学、社会学、心理学等领域，它是市场调查、收集资料 的基本工具之一。2封闭式问卷事先已设计出了问题的各种可能的答案，被调查者只要或只能从中选 择一个或几个答案的提问方式。这种提问方式便于统计，但回答的局 限性较大。例如：请问您是否打算在近年内购房？是（）否（）3开放式提问对所提出的问题回答没有限制，被调查者可以根据自己的情况自由回 答。此种提问方式，答案不唯一，不易统计，不易分析。例如：请给 出给您印象最深刻的一个房地产广告语：4有效需求在一

2、定的商品价格水平和顾客收入水平下，顾客愿意并且有支付能力 的购买的商品数，也可以称做为市场的现实需求。有效需求具有两个 特征：一是顾客具有购买愿望；二是顾客具有支付能力。潜在需要具有购买欲望但尚不具备完全支付能力的顾客愿意购买的商品数。这 种不完全的支付能力只要外部条件发生变化便可以具备完全上网支 付能力，即在一定条件下，潜在需求是可以转变为有效需求的。名义需求顾客愿意购买的商品数量，是一种并不要求具备支付能力的需求，仅 仅是一种愿望，这种需求无法或很难转换为有效需求，除非影响顾客 需求的某些因素发生质的变化。5顾客行为、顾客在寻找、获得、使用、评定和处理希望能满足其需要的产品和服 务的一种连

3、续活动。6个性和自我观念指一个人特有的性对持久的个人素质。7动机人们因为某种需要而产生并推动和诱发人们进行活动的愿望和需求， 是一种无法直观的内在动力。8本能动机（原始动机）由人们的本能需要而产生，是基本的初层次的动机。例如：衣食住行。9心里动机通过自己的各种心里活动而形成的动机，又分为感情动机、理智动机 和信任动机三种。8购房行为分析指归结为“5W1H”问题，即购买什么（What）、为何购买（Why）、 由谁购买（Who）、何时购买（When）、何处购买（Where）、如何购 买（How）9炒房族有些人买房并不是为了提供自己居住，而是为了转手出售。10干炒商品房还在建造过程中，甚至还只在图纸

4、上，他们就买下这些房子， 由于房价上涨甚快，未到入住，他们便把房子出手，从中牟利。11湿抄商品房建成后，待价而沽，有的等了几年，在他们认为房价涨到很合 算的时候，把房子脱手。12房地产市场主导者市场主导者指在一行业中拥有最大的市场占有率，在价格变动、新产 品开发、分销渠道的覆盖面和促销力量等方面都起主导作用的某一大 企业。一般来说，每个行业都有一家企业被公认为是市场的主导，由 于房地产业具有地域特征，因此，房地产业的市场主导者是指在一定 的地理范围内，在相关的房地产商品市场上，市场占有率最高的房地 产企业。13市场挑战者在房地产市场上仅次于市场领先者的企业。它们在房地产业中也有很 强的实力，经

5、常在产品更新、降低成本、促销等方面向市场主导者或 其他小企业进行挑战。14房地产市场追随者那些消防市场主导者的市场行为，从中获得发展的企业。15房地产市场利基者那些专门为被大企业所忽略或不屑一顾的小市场提供产品或服务的 小企业。这些小企业不是追求整个市场，也不追求较大的细分市场， 而是专门寻找那些被大企业所忽略的某些细小市场。在这些小市场 上，通过专门化经营获取最大限度的利润，在大企业的夹缝中需求生 存和发展。16房地产核心产品能满足顾客的基本利益和使用功能的房地产产品。它是房地产产品最 基本的层次，是满足顾客需要的核心内容。房地产产品的核心产品包 括：生活居住、投资收益、规避风险、保值增值、

6、炫耀心理、积累财富。17房地产形式产品是房地产核心产品的基本荷载，是房地产的各种具体产品形式，一般 包括房地产的区位、质量、外观造型和建造风格、建筑材料、色调、 名称、建筑机构与平面布局、室外环境等。18房地产附加产品顾客在购买房地产时所得到的附加服务或利益，如协助办理产权产 籍、协助办理按揭贷款、物业管理、人文环境、景观设计等，主要是 物业管理服务。19耕地种植农作物的土地包括新开荒地、休闲地、轮歇地、草田轮作地；以 种植农作物为主间有零星果树，桑树或其他树木的土地；耕中3年以 上的滩地和海涂，耕地中包括南方宽小于1.0m，北方宽小于2.0m的 沟、渠、路和田埂。20园地种植以采集果、叶、根

7、茎等为主的集约经营的多年生产木本和草本作 物，覆盖率大于50%，或每亩株数大于合理株数70%的土地，包括 果实苗圃等用地。21林地生长乔木、竹类、灌木、沿海红树林的土地，不包括居民绿化用地， 以及铁路、公路、河流沟渠的护路、护草林等。林地又分为林地、灌 木林、疏林地、未成林造林地、迹地和苗圃6个二级地类。22牧草地生长草木植物为主，用于畜牧业的土地。草木植被覆盖率一般在15% 以上、干旱地区5%以上，数日郁闭度在10%以下，用于牧业的均化 为牧草地，包括以牧为主的疏林、灌木草地。牧草地又分出天然草地、 改良草地和人工草地3个二级地类。23居民点及工矿用地城乡居民点、独立居民点以及居民点以外的工

8、矿、国防、名胜古迹等 企事业单位用地（包括内部交通、绿化用地）。居民点及矿用地中又 很分出城镇居民点、农村居民点、独立工矿用地、盐田河特殊用地5 个二级地类。24交通用地居民点以外的各种道路（包括护林路）及其附属设施和民用机场用地。 交通用地中又分出铁路、公路、农村道路、民用机场、港口码头5个 二级地类。25水域陆地水域和水泥设施用地，不包括泄洪区和垦植3年以上的滩地、海 涂中的耕地、林地、居民点、道路等。水域用地中又分出河流水面、 湖泊水面、水库水面、坑塘水面、苇地、滩涂、沟渠、水工建筑物、 冰川及永久积雪9个二级地类。26未利用土地还未利用的土地，包括难以利用的土地。未利用土地中又分出荒草

9、地、 盐碱地、沼泽地沙地、裸土地、裸岩石砾地、田坎和其俪 个二级地 类。27 土地房地产土地进行投资的一种形式，简称为地产，这是就狭义而言。广义的地 产就是通常所说的房地产。从投资的角度来说，土地分为生地、毛地 和熟地。28住宅房地产住宅房地产是指满足人们起居、卫生、饮食等基本要求的居住空间， 以及与其配套的环境和设施。住宅房地产不同于一般商品，甚至也不 同于其他房地产，它不但具有等价交换、按质论价、供求决定价格等 商品的共性，还带有鲜明的社会保障性。29工业房地产工业类土地使用性质的所在毛地、熟地，以及该类土地上的建筑和附 属物。30 一般工业园区政府根据区域分布的需要而在城市郊区设立的。一

10、般工业园区有3种 投资方式：一是政府将土地划给厂主，由厂主投资该厂房；二是政府 根据企业的要求、结构样式等“按需”该厂房，厂主必须与政府签订 租赁订租赁长约；三是部分急于开业或想试探开发区环境的厂家租赁 现有的厂房，作为过渡用。31科技（或高新）工业园区科技工业园是世界科技和经济发展到较高阶段的产物。此时科技和经 济、高校及科研机构和企业之间的紧密协作变得必要和可能，为更好 地实现这一目标，科技工业园作为一种新型组织形式应运而生。32生态工业园区继工业园区和科技（或高薪）工业园区的第三代工业园区，是指以工 业生态学及循环经济理论为指导，使生产发展、资源利用和环境保护 形成良性循环的工业园区建设

11、模式，是一个能最大限度地发挥人的积 极性和创造力的高效、稳定、协调和可持续发展的人工复合生态系统。33投资环境拟投资的地域（国家、地区、城市或街区）在一定时期内所具有的能 决定和制约项目投资的各种外部境况和条件的总和。投资环境的研究 是伴随投资规模的日益扩大、资本的远距离流动、社会经济和科学技 术的日益发展而逐渐深化的。34硬投资环境影响房地产醒目投资的各种外部物质条件。主要包括基础设施、配套 设施及自然地理状况。35软投资环境影响项目投资的各种社会政治、经济、文化和科技条件。主要包括政 治环境、经济环境、社会环境、文化环境、法律环境和技术环境。36宏观投资环境一个国家的投资环境。如政治环境中

12、的政治制度、政局稳定性，经济 环境中的社会经济发展状况、经济政策、经济制度，社会环境中的社 会制度、社会信誉，文化环境中的语言、宗教等，都是从一个国家的 角度进行研究和评价的。37中观投资环境指拟投资地区或行业的投资环境。如当地的经济发展水平、社会购买 水平、自然资源条件、基础设施状况等，行业发展规模、行业市场容 量、行业竞争状况等。38微观投资环境进行投资活动具体场所的自然、经济及社会条件。如该建筑地块的基 础设施条件，地质、地貌、水文条件，当地的配套设施及环境条件等。39区位从经济地理学来讲，是指某一经济事物或经济活动所占据的空间位置 以及与其周围微观主体或中观环境之间的经济地理关系。对房地产开 发而言，区位即项目所处的位置