房地产中介法规

1、有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛！每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实

2、，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。房地产中介服务房地产中介服务，是指具有专业执业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易等各 个环节中，为当事人提供专业服务的经营活动，是房地产咨询、房地产价格评估、房地产经 纪等活动的总称。房地产咨询，是指有关机构为房地产活动的当事人提供房地产信息、技术、政策法规等 方面服务的活动。房地产评估，是指房地产专业估价人员，根据估价目的，遵循一定的原则，按照一定的 程序，采用科学的方法，并结合估价经验与对影响房地产价格的因素的分析，对房地产的真

3、 实、客观、合理的价格所作出的估价、推测与判断。房地产经纪，是指房地产经纪机构及人员，为促成他人房地产交易而提供居间、代理等 专业服务，并收取佣金等服务费用的经济活动。房地产中介是一个令人又爱又恨的机构，爱在它能为买房者提供便利，恨在部分中介人 做出的不道德的，有损我们大众的利益的事，如2007年11月14日，深圳天安国际大厦C 座17楼的“中天置业”总部，大门紧锁、债主纷纷上门。当日，“中天置业”总裁蒋飞卷 款失踪的传闻得到证实。据悉涉案金额高达1.7亿元。曾经的“全国房地产经纪百强企业” 一夜崩盘。“中天置业”给楼市交易、房产中介、市民消费、政府监管都敲了一声警钟。为什么在各类房地产交易秩

4、序整治活动不断深化的大环境下，房地产中介机构侵害消费 者利益、违法违规现象仍然频发？诚然巨大的利益驱动，使得房地产中介公司不惜冒违法成 本是其最直接的原因，但是否还存在其它因素导致房地产中介行业违法违规现象屡禁不绝？1房地产中介行业法制建设滞后，法律体系不完善建设部作为房地产中介的行业行政主管部门，其制定的部门规章城市房地产中介服务 管理规定缺乏针对性和操作性，无法适用现在各种频发的违法违规行为。如该法主要的罚 则是针对中介资质和营业范围，而对最为常见的侵害消费者利益的违法违规行为的中介机构 法律责任没有相应的规定。有的只是针对“房地产中介服务人员”的法律责任，而没有针对 中介机构的法律责任规

5、定。2房地产中介行业的政府监管存在多头管理、管罚分立情况，必然影响行政监管效率目前我国房地产中介行业管理以工商行政部门和建设行政部门为主，其它价格、财政等 相关部门为辅。在这种行政管理体制下，建设行政部门虽然作为行业主管部门，但涉及一些 具体的违法违规经营行为的处罚时却没有相应的处罚权，往往是由工商行政管理部门进行行 政处罚。3法律法规适用和处罚的主体主要是中介机构和执业人员，而针对中介机构的其他工作 人员的处罚却没有相应的规定某些不法中介机构处心积虑、挖空心思，掩饰违法违规行为关键环节的操作，一旦出现 问题推脱了事。举赚取差价为例，现实生活里中介机构绝对不会以机构或者经纪人的身份出 现在中间

6、人的角色上，也绝对不会将中间差价打入中介机构的帐户内。扮演中间人的往往是 中介机构的一般工作人员甚至是没有劳动关系的关联人，只有中介机构的人员心知肚明其中 的关联关系。如果问题暴露，最多也只是落得失察之责。除非当事人自认，否则行政机关难 以有证据证明该违法行为系中介机构的行为或者出于其授意。4具体的房地产中介行业行政政策和管理措施，公众知晓度不够，且缺乏相应的法制保 障“噢，居然有土龙肉，给我一块!”老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。在

7、村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛！每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只

8、说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。以交易资金监管为例，在2006年12月29日建设部中国人民银行发布了关于加强房 地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知（住房200

9、6321号），要求房地 产中介机构实行交易资金银行监管制度。但是，房屋作为重大生活资料，一般的消费者鲜少 交易，故并不熟悉其中的法律法规，对政策和措施更是门外汉，很多消费者根本不知道还有 监管帐户，也不知道如何区别银行监管帐户。中介机构之所以置这些政令与不顾，是因为几 乎没有违法成本。这些好的政令虽然具有法律效力，但并不具有相应的罚则。在法律人看来， 没有罚则的法律如同一纸空文。如果中天置业也切实落实这一制度，我想就不会有今天的老板卷款而逃的事件发生。随着中国经济与世界的接轨，房地产中介势必受到国外的冲击，竞争会更加激烈。面对 我国房地产中介服务出现的诸多不足，如何解决内外问题，增强竞争力与抗

10、风险能力，促进 房地产中介健康发展？首先，建立健全相应的法律法规，不断完善房地产中介行业法律规范。各级立法机关应 当与时俱进，针对各种新情况，陆续出台各种法律法规，解决有法可依的问题。法网恢恢， 使得在法律层面堵住漏洞。其次，在监管方面，一是尽可能详细地列出针对房地产中介服务机构及其服务人员的禁 止性行为，包括代理限制转让、抵押、出租的房产和超越业务范围经营、多头执业、冒名执 业、欺诈、恶意串通等禁止性行为，以及无资质执业活动等违法行为；二是将房地产中介服 务机构及其服务人员的相关情况在其经营场所醒目位置进行公示;三是房地产中介服务机构 按要求向有关部门报送统计报表；四规定了信用档案制度，即房

11、产行政主管部门建立房地产 中介服务机构信用档案，记录他们的基本情况、业绩、诚信或经查实的过错及违法行为，向 社会公布，将房地产中介服务机构及其服务人员的信誉公之于众。这样构成了较为完整的内 外信用监督体系。最后，政府行政主管部门应通过各种渠道加强法制宣传和风险提示。不仅充分告知消费 者所享有的权利和中介机构应当承担的义务，而且对新发现的违法模式应立即广为宣传告 知。提高普通民众对房地产市场及相关领域的了解，增强买卖双方的自我保护意识。当买卖 者利益受到损害时应通过各种手段得到相应的赔偿。房地产市场的飞速发展带动了中介行业的欣欣向荣，而反过来，房产中介对房地产市场 也有不可忽视的影响。如今的房产市场虽然出现了一系列或大或小的缺陷，但是主流仍然是 进步的。抓住机遇，迎接挑战，治理好房产中介行业的问题，将会促进房地产市场的健康发 展和社会的和谐进步。“噢，居然有土龙肉，给我一块!”老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。石村不是很大