全运村培训文件沈阳说辞

1、沈运村沙盘说辞一、 关于区域【1.浑南概况，2.浑南新城规划设计，3.浑南新城景观呈现，4.公园，5.山公园，6.重点配套（商圈、医疗及教育），7.区域小结】您好！欢迎来到沈运村，我是您的置业顾问，您这边请。【概况】现在您看到的是浑南新区的区域图，浑南新区位于沈阳市东南部，与主城区一河之隔，整体规划面积 600 平方公里，其中浑南新城处于浑南新区的 板块，面积约为 57.49 平方公里，其中公共绿地面积 10.8 平方公里，绿地率高达 19%，高于国家规范标准上限(15%)，绿化覆盖率达 50%以上。绿城沈 运村位于浑南新城的城市中心，东临 大街，驱车 25 分钟可直通中街商圈；北接全运北路，

2、向西延伸到白塔区域；南接全运五路，向西延伸到沈阳高铁新南站；西侧紧邻双向八车道的 大街， 大街恰处于沈阳的中轴线上，与故宫、奥体中心三点一线， 沈阳龙脊，沈 运村正处于龙脊之上。【规划设计】作为十二运主功能区，浑南新城配有包括行政中心、文化科技、教育医疗等 20 余个重点配套项目，斥资 1000 亿元。浑南新城也是沈阳首个以 视野进行规划的沈阳新城区，着眼于打造生态、低碳、环保的城市 理念，成为“第三代城市典范”。其主体规划主要由 鹿岛建设公司 1 与沈阳规划院共同规划设计完成。（鹿岛建设公司是全球第三大规划建筑承包商，建筑业的领军企业，具有 173 年的历史，在西式建筑、铁路和大坝建设等方面

3、享有盛誉。）它呈现了两个鲜明特点：一是规划的范围更大。从总体规划至专项规划，包括新城的环境景观、绿化方案、路灯照明等全部采用国际招标方式，由德国、澳大利亚和荷兰等国的著名设计公司完成。二是规划的精品化程度更大。浑南新城明确规定，新城范围内重要规划和标志性工程必须由国际大师亲自设计，否则不允许提交规划，这种严格的国际门坎罕见。在规划设计方面，浑南新城采用“轴”2 形进行规划设计，空间布局非常清晰，南北轴为功能轴，东西轴为生态景观轴。在南北轴上，由北向南依次规划设计了公园、行政中心、市民广场、科技文化中心（包括剧场、美术馆、科技、文化、音乐厅、馆、科技馆、馆、沈阳市青少年宫和市妇女会馆，这些也将于

4、年底开始陆续搬迁）、会议中心等城市功能的设计。在东西轴上，设计为生态廊道，排列着各种的带状公园，突出了景观、绿色的特点。【景观呈现】目前，浑南新城整体呈现了“一环、一网、两河、三公园”3 的绿化格局，共同形成了浑南新城的景观绿脉。其中一环指白塔河路绿地、高速绿地、航天南路绿地、哈大客专绿化景观带;一网指新城“八横八纵”在内的 17 条道路的景观道路绿化网，栽植乔木 28 万余株，包含榆树、云杉、油松、山杏、京桃、火炬、84K 杨、旱柳等，总投资约 17 亿元;两河指运河（灌渠）和白塔河，其中灌渠流经的园区;三公园指公园、山体育公园和白塔公园，都是周末休闲、朋友聚会的最佳选择场所。【重点配套之一

5、公园】位于项目西侧的公园 4 占地 115 万平米，呈南北长 4.5 公里，东310 米，是浑南新城绿地景观系统中最重要的组成部分，同时也是浑南新城的城市“绿肺”。其中，处于公园中心位置的市民广场，将成为未来沈阳的标志性建筑。市民广场由玻璃材质打造，在充分利用空间的同时，能够在冬季将阳光引入，形成真正的“四季广场”。其一个重要的景观就是 2 公里长游览运河，运河上将建设五座桥、六个岛屿，在水系通航两侧设置具有特色的文化商业街，营造都市繁荣而又安静的休闲特。【重点配套之二山公园】山公园 5 位于全运村门户之地（锦兰苑B 区东南方），占地 52 万平米，相当于 3 个中山公园大小。山公园是在原有地

6、势基础上进行修建和整理，形成三山错落，移步异景的优美景致。公园主设在西侧，另设置 5 个出入口，并设有停车场。公园共分为体育运动休闲养生区、生态水系游览区、广场休闲景观区等。其中最大的亮点就是为市民提供了集享受美食和休闲的场所烧烤室。山共配置四个烧烤室，占地 2000 多平方米，可供数百人同时烧烤。烧烤室采用通风式设计，顶部有天棚即使遇到雨天也可以正常烧烤，此外还有水电等设施供市民使用，是举行家庭聚会、烧烤派对的最佳去处。【重点配套】全运村 5 公里范围内拥有 6 家大型商场，亿丰时代广场、居然之家、广场、家乐福、乐购、沃尔玛；还有已规划的市民广场商业配套，业务中心商业配套将为园区业主生活提供

7、便利，项目规划有五星级 喜来登酒店和酒店式公寓，滨河商业街，写字楼等。在医疗配套方面，总院浑南分院与浑南新区医院已经正式营业，未来医大一院国际医院也将投入使用，七级甲等医疗体系，3800 张床位完全可以满足浑南区域居民的就医需求。浑南新区在 5 年时间里投资 6 亿多元，先后建设了浑南新区第一、二、三共三所小学，东湖、嘉华、族、实验等四所九年制学校，新区第一中学，以及国际学校等，周边还将配建、中小学校等。沈阳音乐学校和美术学院及东学也将迁入浑南新区，未来将浑南新区也将成为教育强区。可以说从配套、医疗、教育等各个方面都可以说明未来浑南新区一定成为沈城最宜居的区域。【区域小结】作为具有前瞻视野、的

8、新城，同时也作为沈阳未来的新行政中心、科技中心和文化中心，浑南新城必将成为沈阳新兴的富人区，其投资与发展潜力巨大。【延展信息】 新城环境景观由公园由荷兰鹿岛公司作概念设计，荷兰.设计公司做方案设计；公司设计；公园景观轴由鹿岛公司设计的。国际大师勾勒出浑南新城的轮廓，鹿岛设计了运行中心、由法国 VP 建筑设计事务所设计省馆、省博物馆、省科技馆、省馆等省属场馆；由博塔设计联合博塔先生亲笔设计的美术学院新校区。二、 关于绿城【1.品牌概况，2.特色项目（运村的解读】御园与济南全运村），3.从济南全运村到沈你对绿城有过了解吗？【绿城概况】讲到绿城，我要向您介绍一个人，那就是绿城的董事长先生。在眼里，是

9、一个要求苛刻、追求完美的。他会拍桌子，也会不留情面地否决设计师和项目经理认为已经蛮不错的设计。在外界看来，他是一个透着人文情怀的地产商。他喜欢游泳，就要把自己建造的每个社区都配上游泳池；他酷爱足球，就要组建一支球队；他重视教育，就创办绿城学校；他关注老年人的养老问题，就在每个社区配备老年学堂，甚至也开始开发养老地产曾经：“宁愿不赚钱，但是必须把事情做好，必须对得起别人，对得起这个城市，对得起这个社会。”很多人评价绿城并不像一家地产开发企业，更像是一个地地道道的理想主义的实践者。在赚“快钱”和制造“精美”的房子之间，选择后者。关于绿城的发展史，这里也向您简单介绍一下。绿城成立于 1995 年，2

10、006 年在上市，历经 18 年的发展，开发遍及国内 70 多个城市，用一句业内流传的话来描述：“绿城作为中国高端品营造6，为的 70 多个城市打造了城市样板。”绿城秉承“、善意、精致、完美”的企业价值观，这同时也是的人生态度。绿城连续 9 年荣膺“中地产公司品牌价值TOP10”。在 2013 年上半年的销售额达 283 亿元，名列房地产企业前十。 据统计，绿城的业主重复率高达 65%，被中地产企业业主忠诚度绿城，现代别墅开发的先行者之一，也是国内公认的别墅营造。2007 年 5 月，绿城用 4 年磨砺出来的第一个平层官邸项目御园开盘， 社会各界前来参观，其中不乏业界，如金地、中投等，以及各界

11、明人，如易 中天、等，更有不少外地开发商特意飞赴参观，称之为“御园现象”7。2008 年，在得到社会各界和认可后，以品质著称的绿城，应邀济南市开发建设中国历史上第一座全运村，同时，也是全运村首个试点项目。全运村的开发建设主要是立足于解决每四年一届的全运会运动员衣食住行等相关配套问题，同时也作为商品房属性也可进行对外销售；绿城在成功运营了济南全运村后，这种“全运村”模式得到了及客户口碑的良好相传（客户认可全运村模式也是因为配套及生活设施相对齐全）。因此，2010 年，绿城又应邀沈阳市开发建设第二个全运村项目沈运村。目前，绿城已成为全运村的合作伙伴。【海尔绿城济南绿城全运村】绿城 作为全运会 合作

12、伙伴，济南全运村是绿城 营造的中国第一座全运村 8，位于济南奥体板块，济南城市的东南部。济南全运村秉承绿城经典系列产品，以 190 万平米大手笔，致力于构建城市生活的理想。物业类型包括、小 、多层、法式官邸、绿城第二代 、类别墅、 式酒店、五星一个月时间，创造了高档社区销售套数、销售额、销售单价三个第一，并吸引了【御园现象】最高的企业。元。同时，作为沈阳市的标杆项目，未来也将引领沈阳品质住宅的热销。【延展信息】例子 1：绿城在开发的在售知名项目有：御园、诚园，玫瑰园、黄浦湾、海南清水湾、苏州御园、杭州西溪诚园、济尔绿城全运村、沈运村等。其中海南清水湾今年 3 月份半个月的时间销售额达到 25

13、亿，苏州项目去年全年销售额达到 50 亿，而西溪诚园则是在短短 5 年之内销售额达到上百亿的项目，这类项目也不多见。例子 2：绿城 90 年 发的丹桂花园、桃花源等，历经近 20 年的时间，立面还如同新项目，远远的将同期的其他项目甩到后面。与新开发的项目来说，品质毫不逊色，甚至一定程度上仍然处于领先地位，可见绿城的产品品质。级酒店、高级写字楼、商业广场等。【从济南全运村到沈运村】2008 年济南全运村开盘以 7800 元/平米的均价济南市场，目前以16000 元/平米的均价引领济南房市热销，价格增长率高达 105%。沈运村作为绿城打造的第二个全运村，无论是社区规模，还是产品类型，或是所处地段与

14、价格增长率，均与济南全运村有着惊人的相似，2012 年沈运村开盘热销 6 亿元，并以全年 12 亿的销售业绩奠定了其在沈阳商品住宅销售总金额前五，可以说全运村开创了沈阳品质住宅销售的新纪先生/，您这边请。【方位配套介绍】您现在看到的就是项目沙盘。方位是上北下南，左，您目前所处的位置是的销售中心，未来将作为业主投入使用。位于项目东侧是大街，与隔路相对的是东北园；北面纵贯东西的是全运北路，它的北侧未来将有大型商业配套项目，向西可延伸到白塔区域；南接全运五路，它的南侧是全运会配套项目国际会议中心、规划局、美术馆等，以及前面提到的山体育公园，值得一提的是山公园与全运村一路之隔，从的锦兰苑步行到达山公园

15、仅需 10 分钟，满山开满芦秆莛（别名：狗尾草/光明草/小芒草），微风轻拂，别有一番景致，是饭后散心的最佳去处。周末也可以与三五好友一起在山上的烧烤区举行家庭烧烤派对。从全运南路向西延伸，可直达沈阳高铁新南站沈阳新南站，预计 2017 年底前即可投入使用；项目西侧紧邻的是双向八车道的景观廊道大街，马路对面便是沈阳新行政中心和市民广场，目前已经有相关陆续搬迁。一会儿，如果您时间允许，我带您到周边转转，看看附近的山公园和市民广场，还有广场门前的 2 公里游览运河、亲水和湖心小岛。介绍完周围的配套，再向您重点介绍下绿城沈运村。【全运村概况及开发背景】继绿城成功营造中国第一个全运村济南全运村之后，应邀

16、沈阳市政三、关于项目【讲解内容：1.沙盘方位配套介绍；2.全运村概况与开发背景；3.设计规划与园区配套；4.景观水系、喜来登酒店、全民 中心与园区服务体系；5.绿城物业；6.产品介绍（平层官邸与城市二代 ）】府开发建设中国第二个全运村项目绿城沈运村。项目总占地面积 179万平米，总建面积约 180 万平米，绿化率达 45%以上，属于沈阳为数不多的高舒适度低容积率的高端住宅社区（容积率仅 1.0）。随着土地成本的不断增加，低密度住宅将越来越稀缺部也在 2012 年 6 月土地禁用项目上明令住宅项目容积率不能低于1.0，容积率在1.0 以下的社区甚至有可能成为绝版产品。同时呢，容积率越低，代表着产

17、品的层高越低，楼间距相对也越大，产品舒适度也就越高，所以完全不用担心采光之类。作为大型社区，的产品类型也涵盖商务酒店、酒店式公寓、城市二代高层、绿城经典作品平层官邸、全民中心、商业街、学校等。基本上可以说，住在全运村，可以解决您对生活的所有需求。另外，沈运村作为配套项目，是绿城进入沈阳的首盘，由亲自坐镇指挥园区规划设计，除了延续了绿城最优秀的产品系外，许多工程施工指标要高于国家施工要求标准，所以产品质量请您放心。【设计规划与园区配套】建筑设计出自绿城东方建筑设计院 9，打造的是纯法式浪漫主义社区。绿城很多城市的经典作品均出自绿城东方建筑设计院。目前，也有诸多一线品牌开发商出资聘请绿城东方建筑设

18、计院为其进行产品规划设计（例如：奉天九里）。全运村的景观设计则出自贝尔10，这是一所国际性设计公司，世界顶尖的设计顾问公司之一（代表作：四季酒店、迪士尼乐园、东方酒店、曼谷香格里拉酒店），他与星河湾、绿城等品质住宅运营商建立良好的合作关系前十的豪宅景观作品中，多半均出自贝尔，他最擅长的是水景营造及园林细节雕琢，由于其雕琢产品细节，能较好的呈现产品品质，因此也是绿城长期合作伙伴之一。那么，再看一下的园区。的园区整体规划是以南北景观轴和东西功能轴组成。【景观水系】这边为“南北主轴”景观轴，在北侧处引入了一条滨河自然水系（灌渠），水聚财，更了整个园区的灵性。河流北侧是河景公园，还有一处湖心小岛，以及

19、亲水。夏季可在饭后与家人一起在亲水上赏莲。河的两侧是滨河大道，道路两旁移植诸多珍稀树种，并配有休憩座椅，可供夏日乘凉，冬日观景。全部园区采用全冠移植万余棵原生树种，呈现出专属于全运村业主的绿色原生态公园。【喜来登酒店】这边为“东西主轴”功能轴。从市政中心南侧中心大道向东延口建24 层五星级喜来登酒店 11。特别介绍一下，绿城新都喜来登酒店是由绿城开发建设，与喜来登酒店公司进行运营的五星级酒店，内设 340 间客房，所有床位均为喜来登所特有的甜梦之床（千只弹簧置成的床垫弹性极佳且触感舒适，2009 年来沈阳用的就是原喜来登总统套里面的“甜梦之床”）。酒店内配备两个游泳池，一个室内泳池，一个室外泳

20、池，是沈阳唯一有室外泳池和后花园草坪广场的酒店，如果您的亲友有举办草坪婚礼的需要，这里将是您的不二之选。另外，酒店内设 1100 平米超大宴会厅，可同时容纳近 ，是沈阳少有的大型宴会厅。（如果您公司或朋友公司有举办活动的需要，也可以跟我联系，我会帮您协调场地）可以说，喜来登酒店是目前沈阳市服务最佳、设施 、最全备的酒店之一。【全民中心与园区服务体系】东侧是“三村一中心”的浑南新区区级的全民中心12。内含不小于15000平米的室内运动场馆，包含 40 余种运动项目。全民中心东侧，一、二层为超市。中间包含的园区服务体系中的养老体系：学院。前面给您介绍过，非常重视养老事业，所以的园区服务体系的重点服

21、务内容之一，便是关注老年人的身心健康。物业会不定期组织业主进行活动如：插画、茶艺、交际舞，全部在学院举行。同时，绿城每年还会定期举行“红叶行动”，为的年长业主带来实实在在的关爱。全民中心的顶层则包含了 15000 平米的大型洗浴中心，也是一年一度“海豚计划”活动举办。“海豚计划”也是绿城园区服务体系的重要服务内容，他针对的是的小业主，让绿城园区儿童掌握游泳技能的同时，锻炼身体，磨炼意志，塑造品格，促进孩子们身体与心智的全面健康发展。提到“海豚计划”，这里面还有个小故事：有一天，在看到一则关于儿童溺水报道后，说：“要让所有住在绿城园区的小业主们学会游泳”。由此，“海豚计划”于 2009 年正式启

22、动，期间共有 3 万余名绿城小业主参加了这场声势浩大的游泳培训活动,并在此过程中掌握游泳技能，获得了绿城业主、客户、等社会各界的关注和认可。然而，没有人知道，他投入如此，如此众多人力，不计收益得失，其实只是不希望再发生同类事件的一个朴素愿望。目前，绿城园区生活服务体系 13 已在绿城 100 多个项目中得以全面推广和实施,海豚计划、学堂、红叶行动等已成为具有代表性的公益品牌，并形成强大的品牌效应和社会美誉度。很多绿城的房子，也是因为看中绿城独有的强大的园区服务体系。其实，从关注的社会热点和他一直以来所努力实现的公益事业中可以看出，其实是一个关注生活、热爱生活、关注社会公益的人，所以很多人都说绿

23、城是一家以商业模式运营的社会公益企业。再来看一下园区的教育配套，未来全运村还将配建两所，一所九年一贯制重点学校 14，的孩子赢在起跑线上。【绿城物业】一个优秀的地产项目，除了有优秀的园区产品系外，还要配有优秀的物业服务体系才称得上“精致、完美”。绿城物业管理15成立于 1995 年，曾连续第三年荣膺“中国物业服务客户满意度”第一名。自 1999 年开始，绿城物业承接非绿城项目的物业服务，目前 75%的物业服务项目为非绿城地产项目。2010 年，绿城物业进驻沈阳后，先后收购沈阳银基物业及新湖物业，并应邀承接处沈运村以外的项目，他们看重的便是绿城物业的品牌价值和品牌号召力。目前，除沈运村外，绿城物业也承接了沈阳的太原中心。可以说，绿城物业是目前沈阳所有品牌物业公司中受欢迎程度最高的物业品牌。所以，绿城物业的进驻，不仅可以使品增值，也是您入住后的生活保障。【产品介绍】全运村整体园区采用“人车分流”、“三堂入户”的尊贵设计。每个组团独立围合，各组团主设独立园区大堂。每个单元都有入户大堂，直达电梯。停车场单元门厅层高 3.6 米左右，业主可在停车场单元门厅归家。“三堂入户”给