房地产项目结构成本优化控制的管理思路与技术方法_secret

1、 房地产项目结构成本优化控制的管理思路与技术方法2009-11-09目 录第一部分：引言第二部分：成本管理的内涵第三部分：结构成本的管理思路及方法第四部分：结构成本管理的技术关键点第五部分：保证工程质量的技术关键点第六部分：成本优化的案例分析第七部分：总结第一部分：引言结构成本控制的意义对于结构成本的控制，我们究竟了解多少知识？究竟做了哪些工作？离高标准的成本控制我们到底有多大差距？我们自己的结构成本控制的路子怎么样走？这些无疑都正在或即将给我们带来困扰，实实在在的说，无论从结构成本控制的意识还是到结构成本控制的具体工作，我们都需要从头开始，从基础做起，从一点一滴做起，结构成本控制对于我们来讲

2、，需要下大力气研究并实施，可谓任重而道远，亦可谓是我们的痛。下面的资料，抛砖引玉，肤浅地从设计角度介绍了作为房产开发公司进行结构成本控制的管理思路和一些技术关键点，以期共同提高。一、在所有成本中，房地产商最不关注的成本是什么？结构成本- 必须是房地产商最应关注的成本！、结构成本到底有多少？结构成本数据的分解估算：1、地面以上结构（框架、框剪）钢筋：（3590）kg/*5.3元/kg =185480元/混凝土（C40C60）：（0.30.5）m3/m2*(386460)元/ m3 =120230元/总价：305710元/ 平均：510元/2、地面以下结构钢筋：（120260）kg/*5.3元/k

3、g=6401380元/混凝土：（0.91.4）m3/m2*（400460）元/ m3=360650元/总价：10002000元/ 平均：1500元/3、条基础及桩基：总价25120元/ m2 平均60元/ m22、砖混结构钢筋：（2530）kg/*4.3元/kg=108129元/混凝土（C25C30）0.35 m3/m2*（285315）元/ m3=100110元/ m2总价：208239元/ m2 平均：224元/ m2单位面积的综合结构成本（按地下室面积占总面积的22%估算）为：4801120元/ m2，平均800元/ m2，另加：模板、支护、土方、砌体等相关成本，那么以上的结构成本有多少

4、呢？（楼板配筋一般为710kg/ m2）、结构成本会有很大离散性的原因是什么？建筑物所处的地域不同导致的抗震等级、风荷载取值、土质情况不一等；开发商对设计的管理水平不同；设计院的成本意识及水平不同，选择的方案不同；、当前结构成本管理的市场状况1、三种认识建筑方案一经确定，结构成本基本就确定了。其实以后的路还很长，一套方案由不同的设计去做，相差会达到30%。结构成本的降低必然会导致结构安全储备的下降。精细化设计，“强柱弱梁”是必须，“强梁弱柱”是无效成本。对于建筑这样的“百年大计”，一定要保证“安全”，一定要“增加结构的安全储备”。“百年大计”本身就不是准确的解读，设计保证的是50年的合理年限，

5、“合理、有度”才是准确的思路。2、 一个现状 仅从经济指标上对结构成本进行控制。经济指标多表现为限额设计，但设计院往往不配合，甚至扯皮、推诿【1、不配合验收2、推到审图公司3、我们不如设计院专业】3、一种思路非常重视和强调结构成本的控制，认为含钢量、含混凝土量越低，结构设计越优秀。限额的片面理解：前一个项目的下限就是下一个项目的上限。成本与质量、安全必须协调。第二部分：成本管理的内涵、成本管理理论的发展1、传统成本管理模式：项目操作成本约束，工程建设成本管理。2、全方位成本管理模式：把成本管理的范围扩大到资源最优化配置，成本分析，风险分析等领域，以系统观点全面分析项目的投入产出比。范围横向延伸

6、：a、资源配置原则【客户敏感性分析和成本敏感性分析，客户敏感性有递减原则】，b、价值分析【成本价值的投入产出比一般最小为1：1.2，亦即投入1，产出1.2才可以去考虑实施】，c、风险分析必须细化。3、全生命周期成本管理模式亦即时间纵向延伸：把成本管理的链条向前扩大到决策投标阶段，向后伸延到项目的使用维护阶段，使项目的成本在其生命周期中达到最优化。、成本管理的内涵1、控制措施：组织措施、技术措施、经济措施、合同措施；2、控制过程：项目论证、项目策划阶段、设计准备、设 计、招 投标、施 工、投入使用阶段；3、工作性质：技术工作、经济工作、管理工作；总目标：项目全生命周期的最小投入和最大产出。感悟：

7、我们老是说：“豪森华府项目的建造成本就是很高，销售价格降不下来”，那么为什么我们的建造成本那么高呢？一方面我们使用的精品（相对）材料多，我们追求外立面造型漂亮，可实质的原因不在于此，安全储备大、精细化设计不到位、公司结构成本控制的模式有弊端才是根本性的原因。反之，结构成本控制不力，建造成本高，销售价格降不下来，销售抗性大亦就在情理之中。第三部分：结构成本控制的管理思路及方法一、必须对整个设计和策划的全过程进行管理前期策划阶段：对项目的论证很重要规划阶段：规划方案报批扩初勘察：设计方案定了以后必须考虑两个问题【工程成本和施工周期】，豪森丽都项目周边没有高层，青龙河过去是否改过道？能不能顺利地搞下

8、去，项目的论证必须要细，另外初勘也非常重要，必须做到前面。方案阶段：结构的可行性及合理性如何，必须避免返工，具体的施工图设计单位必须提前介入，理顺结构的合理性。扩初阶段：结构方案的优化施工图阶段：【1、必须把成本意识向设计院灌输；2、精细化设计；3、方案及扩初阶段做到最合理的时候，就能给施工图设计空出时间去搞精细化设计】施工配合阶段：变更、签证是成本控制的关键要素，如何合理控制非常重要设计变更及签证原因分析：1、设计类：【a、超越成本目标；b、优化；c、错误；d、缺漏；e、二次设计】2、施工类【a、现场条件；b、施工错误；c、施工困难；d、进度要求】3、营销类【a、客户需求；b、竞争需求】4、

9、其他很多项目由于设计错误带来的变更占总建安成本的310%，其中决策错误占60%，重复性错误占30%，故质量缺陷手册、后批判报告就非常重要。二、 事前控制的几个要点、设计院的选择（扩初及施工图阶段） 合适易管 态度重视 项目情况：不宜太饱满服务意识 市场口碑、专业负责人的选择 业绩、经验 市场反馈：考察图纸质量、责任意识、成本意识、服务意识 三个配合：图纸修改考验设计院的耐打击能力、专业协调、工地现场服务 影响力及控制力：团队组织能力、在公司的职务选人重要还是选择公司重要选人重要但同时也要关注团队。豪森丽都项目的设计如果一次性做，设计团队以1520人为宜，选择两个设计负责人，一个对口甲方，一个负

10、责项目设计团队的内部管理。、 如何与设计院沟通并灌输工程成本控制的意识前期主动的沟通 尊重平等的心态质量标准的换位思考 同行的交流与竞争双赢的思路和手段、 设计周期的合理取值【前期策划与设计周期的基准：高层215天，多层180天，施工图设计周期基准：高层70天，多层50天。】 设计周期对总成本的影响1、资金的时间价值2、市场风险的变化3、产品的实际价值时间成本曲线： 前期策划与设计周期基准、 如何在保证质量、不增加成本的前提下缩短设计周期？1、决策的导向和措施（配置合理资源，创新少）；2、工序的前置和搭接（考虑风险的储备返工）；3、标准化设计的推广（保证成熟）。、 设计费的合理取值 设计费取多

11、少合适？设计投入1，设计的产出为40。 设计费本身及其对总成本、进度及质量的影响如何？设计费分两块，给设计院和给设计团队（甲方发奖金） 设计费如何支付？控制时间和对象（必须约束团队），设计费可以取略高于市场平均值，可以略高于谈判后的设计院的心理预期值。、 设计合同中设计公司应承担的风险有哪些？1、设计错误所导致的损失（磕碰错漏）2、设计延误所导致的损失3、施工配合不到位所导致的损失4、设计结果超限额的罚则设计错误不能超过总造价的3%，可以制定措施：数量超过100个时，从第101起罚，不宜多罚，而是小罚且与设计师挂钩。、设计院与房产公司在结构施工图的质量标准的对比分析1、设计院：a、满足安全规范

12、规定；b、满足建筑功能要求；c、满足设计成本控制的要求；d、满足甲方其他技术要求。2、房产公司：a、满足安全规范规定；b、满足建筑功能要求；c、满足工程成本控制的要求；d、满足目标客户的各项要求；e、满足施工便捷性的要求。、 限额设计合同的引入和使用引入的意义限额的弹性数值的范围和局部的调整限额的内容（可控制的钢筋、混凝土等离散性强的内容） 限额的数值（比钢筋的平均值略低必须细分：地下室、基础、地上部分、可转换层） 双赢的思路（有奖有罚）、哪些技术原则甲方必须重视和提前输入？ 结构设计统一技术措施或结构设计指导书由设计向甲方提供并审核 结构设计总说明 往往偏于保守，必须重点审，沟通并达成一致

13、标准构造做法 往往偏于保守，必须重点审，沟通并达成一致三、 设计过程中必须控制的关键环节有哪些？1. 结构体系的确定【砖混：小于等于8层或小于等于25米高度】及平面布置图【多选择正方形、等边多角形、圆形、椭圆形及短弧形，长方形受长宽比限制】；2. 基础的选型及设计图【a、箱型基础：刚度大，整体性好，适合上部荷载大、地基软弱的地质，利于抗震；b、桩基础：分支撑桩和摩擦桩，承载力可靠，沉降小，适用于软弱地基和可液化土层，但必须穿透；c、筏板基础：十字交叉和条形都属于此类；d、独立柱基础：缺乏联系，抗震性能差，常以横梁拉结。基础应该有一定的埋置深度，地下一般是地上高度的1/81/12】；3. 电算模

14、型【三维模型越精确，假定的图形就越少，结构计算就越准确】及计算系数的取值【刚度折减系数（一般抗风荷载值取0.85，抗震荷载值取0.65即可）、刚度值、特征值、安全系数储备（一般取1.051.55之间）】；4. 标准单元的样板截面及配筋图；5. 地下室的布置及样板配筋图；6. 结构转换层的布置及配筋图。链接：选择合理的结构方案和建筑布局对于控制结构成本非常关键震害实践说明：剪力墙结构和框架剪力墙结构抗震性能较好；受力要明确，传力途径要简捷，尽量防止减少应力集中的方案；高层民用建筑中，楼面、屋面活荷载在内的垂直荷载均为静力荷载，而水平荷载集中表现为地震力（动载）和风荷载（动加静）；建筑物的结构承载

15、力、侧向刚度、抗震性能和材料用量及造价高低均与结构体系密切相关，不同的结构体系在提供层数、总高、空间布局大小、造价等方面均不同。从结构方案的选择、平面布局、体型和材料的选择到正确的构造措施、功能需求对结构的配置、一直到良好的施工质量都对成本形成影响，并且是决定性的影响。四、与其它公司合作时我们最担心的是什么？1、审图公司合作时的选择和沟通：易于沟通+重视前期沟通内容：a、规范的边界或有争议的地方b、超限的判断c、裂缝宽度【不均匀沉降、混凝土收缩徐变、温度变形等非荷载作用导致的裂缝；偶然作用：建造和使用期间不一定出现，一旦出现会很多、很大、很短时间，所以弄清楚裂缝的概念，做好构造设计是前期就必须

16、考虑的；是否有防止裂缝的具体措施很关键，但要注意结构的适用性和措施。】链接：沉降缝的设置原则【建筑物高度差异或荷载差异大的地方；地基土的压缩性差异大的地方；上部结构类型和结构体系不同时在其相邻处；基底标高不同，基础类型或基础处理不一致处】d、短肢剪力墙体系的定义和配筋。2、与设计公司合作时的担心：a、风险必须占用大量的资源对风险进行评估；b、思想的融合必须占用大量的时间进行沟通。五、如何消除我们的担心？1、抓住一切时机寻求长期的战略合作伙伴（形成双赢）a、质量和进度能保证；b、后期服务能保证；c、工作范围能进一步衍生；d、总成本能降低，总效率能提高。2、总之，千万不能让设计院有垄断的意识。a、

17、让一线人员对设计院评估；b、让战略合作伙伴形成竞争。3、哪些外部资源是必须引入的？ 引入的前提和原则是什么？性价比必须高 引入的资源类型有哪些？垄断部门（政府、人防、规划、图审、消防、环保、防雷等）、学术权威、行业专家、专业咨询公司引入的时机如何把握？尽早、及时合作方式及注意事项有哪些？顾问，注意价值和时间感悟：豪森华府A标段沿街商业结构优化的思考：结构含钢量控制目标模糊，再定义，即结构含钢量优化目标值又一次模糊；优化的过程，投入产出比没有做到最大化；优化完成后产出额亦即挽回的结构成果或价值没有总结和测定；实际发生的案例留给了我们什么？汲取的教训是什么？第四部分：结构成本控制的技术关键点一、层

18、高对成本的影响及控制建筑层高基于成本考虑，即使只有几厘米也是我们要仔细探讨的问题！、 控制层高的意义：结构成本：1、地面以上部分：a、减少所有结构柱、剪力墙等竖向构件的长度和体积；b、减少竖向构件的总面积，降低总荷载，间接降低成本；c、降低上部结构所承载的地震力、风载等。2、地面以下部分：a、地下室土方开挖及运输数量；b、基坑支护面积、基坑支护的单位；c、地下室及侧墙的截面及配筋；d、抗拔杆、抗拔锚杆的费用；e、基坑降水的数量及费用。3、其它土建成本：a、减少所有外围护墙、内分隔墙、装饰隔墙等；b、减少门窗、幕墙、粉刷、涂料、面砖、石材、防水材等数量。4、设备及运营成本：a、更好地满足节能规范

19、的要求；b、减少空调等设备的负荷量；c、减少后期空调等设备的运营成本。总之，层高每变化10cm，会影响总价3035元/。、 如何降低层高？对于建筑和地下空间，规范以及客户真正关心的不是层高而是净高，所以，压缩层高，保证净高。影响净高的因素？关注结构梁高和机电的管道空间。1、结构的梁高 设计院通常的做法：取跨度的1/8；我们的优化措施：取跨度的1/81/12最经济。2、机电的管道空间： 设计院通常的做法：各专业分头布置，项目负责人不予综合。 我们的优化措施？将各种管道综合并层，我们要求设计院做每一层的综合管线图，对于管线密集的空间，经常可以节约200mm的空间，一定在合同中体现。3、结构梁高的空

20、间与机电的管道空间是否可以相互利用 ？利用变截面梁，在机电管线通过时，减少梁截面高度；在梁中预埋管线或预留洞口使管线穿过；采用设柱帽、无梁楼盖等使管线和柱帽在同一高度上4、压缩层高保证净高的措施：压缩是有限压缩宽扁梁、预应力梁、型钢梁、钢梁、无梁现浇空心混凝土板（GBF）其中：预应力梁成本高，型钢梁效果好，价格高，钢梁成本比混凝土高30。5、机电节约空间的办法：1、非标准空调管；2、空调双关并行。6、机电与结构：设计使结构梁的布置与空调管线的布置保持一致，以便结构梁与空调管线共用，占用一个高度，局部加高结构梁，使管可以穿过结构梁。、结构超限对成本的影响及控制1、如何权衡和控制结构超限？投入和产

21、出比是否值得，然后去做。2、结构超限后该如何处理？专业的沟通，互动，互相影响和启发；从建筑方案的角度去更多地思考；创造性地去想象解决的办法。建筑一条线，累死工民建，设计少用脑筋，结构多用钢筋最终的结果是甲方多花钱3、 结构超限会有什么影响？成本增加，设计周期加长；对建筑方案不利的影响（剪力墙布置会多），设计周期的影响值较大，成本的影响值较大（钢筋超增）。上海XX项目的结构超限及影响案例概况：2004年，上海，7度抗震，四类场地土，3栋33层建筑、3栋22层建筑、3栋18层建筑，大地下室相连，有两个结构转换层，平面凹凸不规则，建筑物整体长度达65米，必须按超限结构进行“超限抗震审查”。分析：一个

22、结构要经得起地震的考验，应该有足够的强度和充分的变形能力，必须允许结构构件进入弹塑性状态，以吸收相当大的地震能量，但结构的侧向变形（顶点唯一和侧向位移）不能过大，否则会造成非结构构件损坏，甚至整个结构倒塌。深圳XX项目结构超限的控制案例概况：2001年，深圳，7度抗震，100米高层建筑，四层裙房，办公与住宅两个塔楼，住宅部分设有结构转换层，在方案前期住宅部分平面布置属于“平面特别不规则的超限结构”。分析：1、建筑高宽比超限对成本的影响高层规范：在6度及7度抗震设防区，剪力墙结构及框架核芯筒结构的高度与宽度比不宜大于6，框架剪力墙结构的高度与宽度比不宜大于5。住宅取62、建筑高宽比超限对结构会有

23、什么不利影响？一定会增加成本，高宽比8.2和6的成本差为67元/3、建筑高宽比超限是否属于抗震超限审查范围？是4、高宽比超限增加的结构成本，受那几个因素影响？高宽比超限的程度和风荷载的大小。5、建筑成本会增加吗？一定会、 地下室及基础对成本的影响1、房地产公司的对面积使用率的关注点在哪里？地上为什么地下室的空间利用率是盲点？公共大地下室的面积充分利用了吗？每车的空间利用指标为3235/车，地下室的建造成本是上部空间成本的2-3倍2、基础的选型介绍冲孔桩、钻孔桩人工挖孔桩预应力管桩沉管灌注桩强夯地基处理水泥搅拌桩地基处理筏板基础独立柱基桩基支撑桩和摩擦桩3、 如何判断桩（基础）的总量是否合理？要

24、求设计院提供桩（基础）的总反力与建筑物（总竖向轴力）总质量的比值，核算其合理性，该比值为1.051.2各类结构楼层单位面积的质量标准值经验估算值（取最大值）剪力墙结构：1.51.8T/框架结构：1.21.5 T/框剪结构：1.31.6 T/框筒结构：1.41.6 T/地下室：2.0 T/4、如何优化桩（基础）的总量？关注柱底轴力（内力）的取值关注水浮力的利用关注桩基础中地下室底板下土承载力 的利用（土的承载力10T就可以利用，桩就可以节约直径）关注桩承载力的利用率关注基础类型的归并。（一定要细分，尽量不归并超过10不可以归并）当基础采用“墩基”，而不采用“桩基”时，结构成本会有什么不同？备注：

25、 “墩基础”是指桩长不大于5-6M,桩径与桩长之比小于3的“桩基”。结论：桩的承载力一般是岩石或土的810倍 墩桩的承载力一般是岩石或土的1.21.5造价差距很大。、梁的布置与成本的关系1、 8.5米 X 8.5米柱网下,布置井字梁经济还是十字梁经济?分析： 钢筋的数量 混凝土量 模板数量井字梁 32.2cm2 0.42 多 十字梁 27.5 cm2 0.35 少标准层：井字梁比十字梁多32 多22覆土600的地下室顶板：井字梁与十字梁几乎相等，井字梁略贵。覆土1200的地下室顶板：井字梁较十字梁经济。覆土1200且加2T的活荷载：井字梁较十字梁经济10，板顶荷载越大，井字梁越经济。2、一些短

26、墙上的小梁是否需要布置?分析：卫生间、卧室等荷载小不设为好普通楼板是否足以支撑这些短墙？板筋是否为构造配筋而不是根据计算得出，这都是决定因素，在一定跨度范围内，梁的布置越少越好。3、 住宅标准层梁宽常为200或250，此时梁顶钢筋宜采用大直径钢筋还是小直径钢筋？当然是细钢筋好，因为大直径的钢筋肯定锚固长度大，搭接量大。主次梁相交处设计院常常布置有吊筋，是否合理？总说明中会说：“主次梁交汇处未注明者均加2根吊筋”，其实作为住宅中，完全可以不设吊筋而使用附加箍筋即可。、柱、剪力墙的布置与成本的关系1、如何优化剪力墙布置的位置？建筑物的两端和周边重点布置，建筑物的中间和内部位置减少布置，以保证结构的

27、抗震扭转指标满足要求。好钢用在刀刃上2、如何优化剪力墙的数量？关注结构的计算位移与规范的最低要求的关系，位移在1/1000以内的是合理的，超过1/1500的则数量过多。3、如何优化剪力墙的长度？剪力墙过长，结构成本增加，同时又是地震力增加，进一步加大成本，短肢剪力墙抗震性能不好，构造配筋成倍放大，成本增加。（短肢剪力墙长度为墙厚的8倍） 对策：最优的剪力墙的长度是其厚度的8倍+100（剪力墙的翼缘小于600时）4、如何控制剪力墙的厚度取值？高层建筑混凝土结构技术规程7.2.2条：底部加强层剪力墙厚度不小于层高的1/16（一、二级抗震等级）或1/20（三、四级抗震等级）。但底部商业、底层假复式住

28、宅或架空层层高较高，按此规定，墙厚必须增加较多，同时变成短肢剪力墙，配筋进一步大幅增加。对策：经过高层建筑混凝土结构技术规程附录D公式的验算，大部分墙厚不需比标准层加厚或加厚一点即可满足稳定要求，这样可以节省层总价约15%。5、异形柱结构中应注意的事项？异形柱对成本的影响？对抗震不利，必然会增加成本，可达15%以上。对结构安全的影响？对抗震不利，需加强或提高抗震等级。是否可以少用异形柱，多用方柱？房间无梁无柱是异形柱的优点间或使用最好以下情况尽量使用方柱与内分隔墙相连的部位在门背后的位置可以与立面造型相结合的位置其他对建筑不影响的位置6、柱配箍率对成本的影响规范规定：柱的体积配箍率为混凝土单位

29、长度范围内箍筋的体积除以该范围内混凝土核芯区内的体积。实际施工图中，一些设计院是如何设计的呢？设计人员常用柱混凝土体积代替柱核芯区域混凝土体积，这样可以方便计算且确保满足规范。（核芯区域混凝土为箍筋以内的混凝土）对成本有多少影响呢？以500*500的柱子为例：总体积=500*500*1000，核芯区域混凝土体积=440*440*1000，两者相比，成本差29.1%7、柱子纵向钢筋的配置技巧当柱子按计算配筋时,程序对X向及Y向的钢筋均有配筋面积要求，如何在满足满足计算配筋量要求的前提下尽量减少总配筋量？以500X500方柱的配筋图为例：习惯配筋方式：1220（每边4根，钢筋面积=37.7cm2）

30、另一种配筋方式：425+420（角筋425，钢筋面积=32.1 cm2） 两种配筋方式均正好满足计算要求，但钢筋用量相差多少？17.5%、楼板的厚度对成本的影响1、标准层楼板厚度对荷载的影响程度？2cm的板厚占标准层总荷载的3.3%2、标准层楼板厚度对梁、柱、墙配筋的间接影响？A、标准层楼板厚度对板配筋的影响程度？板越厚配筋越大，配筋与板厚成正比B、标准层楼板厚度对地震力的影响的程度?2cm的厚度增加地震力约3.3%C、实际工程中楼板厚度选择建议普通 3 米跨度以内的楼板可取80100普通 34 米跨度的楼板可取100客厅处的异形大板可取120150普通屋面板可取120（温度应力，少，只一层，

31、如果出现问题后果严重）管线密集处可取120地下室顶板可取180总结：无论是梁或柱，作为结构主要构件，要合理设计他们的强度和延性，在框架中要设计成强柱弱梁，使塑性铰出现在梁上，并保证柱梁有一定的延性。短柱容易出现剪坏，尽量避免设计深梁短柱的结构和长短柱混合的承重结构，角柱要加强，框架的节点保证有足够的延性，防止出现脆性破坏等。剪力墙结构中，要保证连梁和墙肢有足够的强度和延性。、建筑的地下室及屋顶找坡1、找坡的成本有哪些？材料成本，结构成本，人工费，质量维护费用。2、有哪些优化的办法？结构找坡（地下室顶板，商业裙房）建筑找坡（单坡还是双坡？找坡的方向和长度）半结构找坡（梁上边抬高，梁下边做平，总体

32、呈阶梯状）重视找坡。科学找坡。3、地下室底板采用结构找坡能省多少钱？ （不考虑整体抗浮因素）利用地下室底板上的C15混凝土垫层找坡，在垫层内做集水沟。300厚素混凝土垫层330*0.25=83元/，竖向构件16元/,挖方6元/，防水做法及底板侧向配筋等总成本共计105元/。4、不利因素有哪些？底板内找坡，找坡是为了排水，会出现漏水、难以清理卫生、车坡道处经不起暴雨等几种情况。、我们是否关注了设计荷载的取值？1、 哪些部位的荷载取值我们必须关注？为什么？地下室的顶板的活荷载取值：消防：2000kg（考虑覆土的扩散效应，取1600kg即可）；施工荷载：1000Kg；覆土：400Kg。外墙的荷载取值

33、，窗洞口考虑扣减或打折。内墙荷载，轻质材料在设计时就确定。空间可能分割的荷载非固定隔墙的自重取每延长米墙重的1/3作为楼面的活荷载的附加值计算。2、风荷载取值对成本的影响地面粗糙度类别共有四级：A海边、B郊区旷野、C城中心、D城中心的中心（建筑密度大），其选择对风荷载的影响如何？对成本的影响如何？分析：A和B之间差24； B和C之间差54； C和D之间差45.l 对策：用发展的眼光关注取值的合理性。十年原郊区可能就变成城中心。规范规定：高度大于60M的高层建筑，风荷载的取值可按100年一遇考虑。其对成本的影响程度如何？强度值是指控制安全度按100年一遇考虑，位移指标控制的是建筑物的舒适度，可以

34、放松至50年一遇，两者应该分开来考虑。对策：分析规范要求的目的是采取积极的措施控制成本。、关注电算时一些系数的取值梁的弯矩放大系数1.01.5倍之间，一般取1.15倍；梁的扭矩折减系数0.41.0之间，一般取0.4即可；梁柱重叠部分是否简化为刚域可以差1624；混凝土的熔渣 的取值一般取26.5KN/；连梁刚度折减系数抗震设计时取0.50.8；墙、柱、基础计算是否考虑或载的折减一般取0.50.9，不考虑会差7，尽量考虑折减；地下室外墙是否按压弯构件计算不能按照纯弯构件考虑，有土压力、水压力等；荷载的取值是否有人为的放大等必须加以控制。（十一）、对勘察报告的内容，我们关注了吗？关注基础选型及地基

35、处理建议灵活考虑，未必合理，要求提出23建议并分析利弊；关注承载力的取值是否合理？（PHC）可否提出对勘察公司的钻孔深度；关注抗浮设计水位的标高，因为差0.5米会差0.5T的承载力，差2米就会差2T。（十二）、钢筋材料的选择对成本的影响市场价格：级钢：3340元/吨；级螺纹钢： 14及以下3230， 14以上3200；新级螺纹钢：综合3290；冷轧带肋钢筋：3560；冷轧带肋钢筋网片：3780；1、级螺纹钢 VS 级圆钢：价格基本相同，强度提高45，最小配筋率会降低，10200在100厚的板中，配筋率为0.393，较最小配筋率0.2增加96.5；2、新级螺纹钢 VS 级螺纹钢：价格贵2.23，

36、强度可以提供20，按照计算配筋可以省1718，对柱构造配筋率可以减少0.1，可以省14.3，减少梁柱的配筋数量，方便施工。3、 冷轧带肋钢筋 VS 级螺纹钢：价格贵11，强度可以提高20。4、冷轧带肋钢筋 VS 冷轧带肋钢筋网片：网片价格贵5，可以减少施工费用，省人工费，可以提高工程质量，加快工期进度。5、冷轧带肋钢筋 VS 冷轧扭钢筋：冷轧扭不可用。（十三）、实际工程中钢筋的选择建议1、结构梁、柱、墙钢筋统一按什么原则选取？68cm直径钢筋统一采用级钢筋；10cm直径钢筋统一采用级钢筋；12cm直径钢筋统一采用级钢筋。问题:关于短肢剪力墙的配筋如何处理？剪力墙采用级钢筋，暗梁柱采用级钢筋。2

37、、 楼板钢筋统一按什么原则选取？参考建议：优先采用级钢筋或冷轧钢筋，板底配筋尽量采用直径小，配筋密的做法。（十四）、混凝土标号对成本的影响C20单价277；C25单价296；C30单价315；C35单价332；C40单价362；C50单价为400 。强度等级每增加一级，造价提高58。1、对柱及剪力墙（轴压比控制）的影响程度？尽量采用高强度等级，自下向上逐一递减。可以显著减少柱墙的尺寸，增加建筑的实际使用率。2、对梁的影响？梁为抗弯构件，混凝土为抗压构件，混凝土对梁的截面及配筋影响较小，不宜采用高强度等级。3、对楼板的影响?楼板的强度等级越小越好，板不抗弯，高强度等级的混凝土反而会增加板的配筋率

38、。4、目前设计市场中，对混凝土标号确定的一种认识：柱墙的混凝土强度等级与梁板的混凝土强度等级不能相差两级。是否合理？实际工程中混凝土标号的选择建议：普通的结构梁板混凝土标号一般为 C25、C20 。剪力墙、柱混凝土标号按轴压比控制，使其尽量接近轴压比的上限，同时又使绝大部分竖向构件为构造配筋（0.70.8）。受力较大的梁板混凝土标号可采用C30，如地下室的底板、顶板，屋顶花园的楼板等；结构转换层梁板混凝土标号宜采用高标号，如当地施工质量有保障，可采用C50、C60及以上标号。（十五）、图纸设计时归并的把握梁的归并标准层的梁配筋越高处越小，必须细分区域；墙柱的归并；板的归并；桩基的归并；浅基础的

39、归并2.5米见方是基础与2.7米见方的基础归并会造成22的浪费。精细化设计是施工图过程中控制成本的关键 结构成本控制的技术关键点的总结：1、结构设计优化的关键点；2、结构荷载取值优化的关键点；3、结构电算结果优化的关键点；4、勘察报告结果优化的关键点；5、结构材料选择优化的关键点；6、结构设计精细化管理的关键点。第五部分：控制成本且保证工程质量的技术关键点客户投诉问题最多的就是渗水和裂缝1、 成本投入的原则是: 好钢用在刀刃上对客户不关注的质量问题，必须加强成本的控制；对客户最关注的质量焦点，必须提高成本的投入。 2、提高哪些关键成本就可以大幅减少客户的投诉？剪力墙：较长剪力墙的水平筋需加强，

40、剪力墙的最小配筋率为0.25；楼板：楼板的端跨、管线密集处、屋面板、大单相板的长方向；地下室：侧墙的水平筋；砌体：裂缝；渗漏：门窗、外墙、屋面；其它：悬臂板、梁的截面配筋、荷载未能明确处的结构构件、静定和非超静定构件。第六部分：结构成本控制的案例分析1、桩基成本控制案例：概况：9栋住宅，其中3栋18层、 3栋22层、 3栋28层、采用大地下室连接为一体，土质情况：25M深度内，土层较松，桩侧摩阻力为15-30 kPa,越向下土层越密实，桩侧摩阻力逐渐增加为50-70 KPa, 38米以下各层桩端阻力均较小摩阻力逐渐增加,为1500-2500kPa。1822层，取桩长40米，28层取桩长50米。

41、讨论：对于500的管桩，当桩长由40米增加到50米的时候（桩增长25），而50米的管桩承载力由1435KN提高至2080KN，承载力增长45.答案：可以节省工作造价（桩的性价比、承台的尺寸），性价比高，进一步降低建筑物的沉降差及沉降值，施工管理方便，可以提高桩基检测的效率，降低检测费用。2、南京XX建筑的基础选型概况：4层住宅，半地下室，淤泥质土，厚度约为18米，承载力为70 KPa。在29-40米处有较好的沙层,可做桩基持力层，此时300 的预应力管桩承载力为600KN。基础方案：1）筏板基础；2）8米长的水泥搅拌桩加连接梁形成复合地基 + 止水筏板；3）长度为30米的300 预应力管桩，一

42、柱一桩 + 止水筏板；讨论：答案：预应力管桩最经济（便宜16），最安全，工期短。3、地下室底板的成本控制案例南京XX项目的方案优化分析概况：9-18层的住宅小区，两个一层大地下室分别连接着高层住宅群，总建筑面积约28万平方米，淤泥质土，厚度约为18米，承载力为70 KPa。在29-40米处有较好的沙层,可做桩基持力层。讨论：本项目影响成本的关键点？地下室底板的布置方案，方案不同，成本会差多少？本项目影响成本的关键点：0.000标高的取值、地下室的埋深都对支护、土方、水浮力、抗拔桩产生影响，覆土厚度的控制会对景观、管线产生影响，地下室底板的布置方案：一个是承台间设基础梁，加大板式结构，另一种是桩

43、承台兼柱帽的无梁阀板结构。结果：两种的造价会差2030,第二种方案省提醒：桩型的选择及施工，静压桩和锤击桩的选择，采用管桩时，对土质较软的土质尽量不采用静压桩（设备太重）。4、上部结构成本控制案例杭州XX项目结构转换层的取舍问题的提出：转换层的含钢量大约为250500Kg，同时要提高抗震等级，混凝土的含量为0.91.2m3/，转换层的结构造价相当于5个以上标准层的造价。思考与对策：为满足架空和地下室的空间结论：可以减少剪力墙，尽量不用或少用转换层。5、地下室结构成本控制案例采用两层地下室省钱还是一层地下室省钱？（条件:主体建筑下的地下室，总面积相等,不考虑支护费用。）分析：地下室最贵的是底板及

44、梁的费用（水浮力、双向荷载），其次是顶板及梁的费用（覆土、景观、消防车、施工荷载），再其次是侧壁。推论：一般采用两层地下室省钱。疑问：a、虽然侧壁多但用筋量小；b、土方量会有影响；c、土质优劣会对支护有影响；d、对抗浮会有影响；e、工期长，使用率小，支护费用高，场地受限等这都是劣势。深圳XX项目结构含钢量数据统计及分析概况：深圳、坡地建筑、大地下室连接多栋18层、24层、33层住宅，7度抗震、II类建筑场地、基本风压0.75、场地粗糙度：D类。项目结构含钢量数据统计：18层3642Kg/；27层4147 Kg/；33层44Kg/（导致裂缝太多）。混凝土含量：0.38 m3/。无锡XX项目的结构

45、成本案例分析概况：无锡市内高层住宅小区，包括2栋30-33层建筑、2栋13层与23层相连建筑、5栋9-13层建筑。场地附近有一条河流，地下水位较高。场地土质较软，表层4米深度内有部分淤泥质土，地下室底板下土的承载力为160kPa,在17米至22米处有密实的粉沙层，在37-55米处有密实的沙层。基岩埋藏很深。6度抗震、基本风压0.45。本项目对回款的周期要求较高。地下室的布置思路？设置各栋独立的地下室；设置一两栋相连的地下室；设置整体相连的地下室；设置整体相连的地下室，但结构不相连。最好采用C方案。大地下室的优缺点：优点：交通方便，人车分流；停车便利；坡道面积少，使用率高；物业管理便利；地下室外墙数量少；侧墙支护及防水的数量少。缺点：地下结构超长，各栋建筑单体容易出现不均匀沉降。地下室结构超长的解决办法？结构后浇带的设置（费用、间距、封闭时间）施工便利；混凝土膨胀外加剂的使用（数量、费用、使用位置、施工注意事项养护很重要因为它需要大量的结晶水，用好的膨胀剂需要甲方做好监控投料）；关键位置适当增加构造配筋。膨胀剂：a、UEA 1200元/T b、HEA 1800元/T膨胀剂可以替代8水泥，地下室混凝土用