[标杆地产]别墅电梯采购报价比选分析报告（含比价）

1、别墅电梯考察报告7/25/2022前言同全球人口老龄化的趋势一样，中国也正在进入老龄化时代，别墅业主对电梯的认识已经逐渐从奢侈品转变成为必需品，将来会成为一种“家用电器”，而有别于公用电梯；同时别墅业主追求的电梯应该是高质量、高可靠性和装潢精致考究的国际知名品牌的产品，作为身份地位的象征；市场分析的结果表明，安装了电梯的别墅，其价值将增长10%以上；7/25/2022一、别墅电梯的类型别墅电梯目前有三种类型：根据目前市场情况，有永磁同步无齿轮曳引式、齿轮曳引式和液压三种驱动方式的别墅电梯；三种电梯对比如下页表。三种电梯在我项目样板区E1-2户型均可以安装；7/25/2022液压式驱动齿轮曳引驱

2、动无齿轮曳引驱动占用空间需要至少2米2的油泵机房，需考虑通风无机房，占地小无机房，占地小使用条件液压油的物理特性导致对环境温度要求苛刻适应性高适应性高平层速度慢、平稳（由于液压系统的反应速度就较慢）高高运行噪音轿厢内低，约50dba；机房附近约60dba（非潜油马达则噪音更高）略高，轿厢内约55dba；井道外安静低，轿厢内约50dba购置成本较高低高保养成本高，需要定期换液压油及各种密封部件（周期34年，长达78年）低低电源220V或380V220V或380V220V或380VUPS标配（容量较小，更换简单，在机柜内）可选配（容量较大，也可标配，维护困难，在井道内）可选配（容量较大，也可标配，

3、维护困难，在井道内）耗电量略高适中低室内污染存在一定液压油渗漏问题，解决：按时更换密封圈，加强保养周围环境清洁周围环境清洁室内空气几乎无异味无异味无异味火灾隐患液压油为可燃性油（非易燃）无无7/25/2022二、本次考察解决的问题液压电梯是否为频临淘汰产品：答案是否定的，液压技术与有齿曳引技术在欧美同为成熟电梯技术，在美国，有液压电梯的专用国家技术标准，目前，我国的家用电梯标准，征求意见稿也已出台；无齿曳引为新兴技术，为电梯的发展方向之一，目前，还不能说是成熟的技术，而且成本较高；北方冬季使用受环境温度的影响：采用标配的电加热装置，温度传感器精确到0.01C，很容易解决；液压电梯长期不使用，第

4、一次使用会出现什么问题：会有轻微抖动现象，主要因为油温在电梯启动时，处于相对冷态造成的，稍后就可正常使用；7/25/2022二、本次考察解决的问题漏油问题如何解决：1、密封圈采用全进口，聚胺脂材料制成； 2、加强维护，在北方受沙尘的影响，建议34年更换密封圈；安全（停电自救）：在曳引电梯（含有齿、无齿）不装UPS的前提下，安全性能更不好，即使安装UPS，因UPS本身寿命（充放电次数、频率）及其维护困难（在井道内）也不及液压电梯的安全自救功能（UPS容量小，安装在控制柜内，便于维护）；自动门如实现自救必须加装较大容量的UPS？经考察，国外原装进口的马克博液压梯，只需12V,6AH以下UPS，系统

5、停电后就可实现自动就近平层，但不能自动开门需自己开门自救；如要实现自动开门，仍需加装较大容量UPS 。市场占有率：欧州70%的电梯为液压电梯，国外经济发达，有楼层就有电梯；国外别墅90%安装液压电梯。7/25/2022三、三种电梯的利弊比较成本：有齿轮的曳引最低；其次是液压电梯；无齿轮曳引 最高；技术：液压最成熟，无齿曳引是最近新型技术，还有待改进；有齿技术也较成熟，但因其噪音而不被看好；安全（停电自救）：在曳引电梯（含有齿、无齿）不装UPS的前提下，安全性能更不好，即使安装UPS，因UPS本身寿命（充放电次数、频率）及其维护困难也不及液压电梯的安全自救功能；7/25/2022四、我们的建议根

6、据目前我项目样板区的现状（电源为单一电源）及本次考察情况，结合上述比较论述，按液压电梯进行招标比选。液压电梯选用手动门，自动门需用UPS容量（220V，1000VA)较大,而手动门UPS容量较小（24V,1214AH);如选用自动门液压电梯，建议加装停电自救大容量UPS；液压电梯如为标准件的铝合金井道，由电梯厂家负责施工。液压电梯内安装市话，作为第二救援途径；7/25/2022五、商务相关问题根据厂家提供的信息，家用电梯的主要机械部件为进口，需要约2个月的进货周期，轿箱等组装需1个月，总的订货周期约需3个月。若供货数量较少，个别厂家自行调配，缩短进口件的备货周期，总用时也需1个月左右。电梯的正

7、常维护保养周期厂家建议半年左右，对于别墅类的产品形式，应结合物业公司意见在合同中应妥善处理售后保养问题。7/25/2022附：此次考察四家厂家介绍160余年历史，以钢铁、煤炭、火车机车制造起家。与中国的业务往来最早开始于140年前清朝李鸿章主持的洋务运动，参与厦门胡里山炮台 、广东虎门炮台、山东威海卫等海防建设以及中国最早的铁路基础设施开发。当今知名合作项目包括辽宁鞍钢、上海宝钢和浦东磁悬浮列车系统。全球40大制造型企业集团之一，2000余家子公司，钢铁、汽车零部件、技术、服务等均为集团公司的核心产业。年营业收入达400亿欧元。中国42家，其中电梯工厂4家。世界三大电梯制造商之一。欧洲销量第三

8、，北美销量第一的品牌。北美销量第一的别墅电梯，29%的市场份额(2006年)。一、蒂森克虏伯别墅电梯（蒂森克虏伯家用电梯（上海）有限公司）7/25/2022附：此次考察四家厂家介绍2006年上海家用电梯新工厂成立物流仓库 + 组装车间 + 轿厢装潢 = 中国新工厂完全照搬国外工厂的设计结构。以进口部件组装为主，国内生产为辅。进口部件比例远超同级别商用电梯。轿厢装修的设计与加工转移到国内。一、蒂森克虏伯别墅电梯（蒂森克虏伯家用电梯（上海）有限公司）7/25/2022一、蒂森克虏伯别墅电梯（蒂森克虏伯家用电梯（上海）有限公司）蒂森工厂及样梯附：此次考察四家厂家介绍7/25/2022二、EXPRES

9、S美家别墅电梯（苏州江南快速电梯有限公司）源自1878，EXPRESS见证了历史的变迁。1959年，安装在皇家桑德林汉姆庄园的EXPRESS电梯获英国“皇家御用电梯”勋章，EXPRESS见证了无尽的荣耀。130年的成功电梯创造经验，EXPRESS呈现优雅时尚的电梯精品。1996年，成为美国联合技术公司奥的斯电梯旗下的一个独立品牌。2003年EXPRESS来到中国，建立了由奥的斯100%控股的独资企业。2007年12月，订单突破10000台。百余年来， EXPRESS一贯秉承优雅时尚的设计理念及精湛技术，以体贴周到的人性化设计和时尚美学，为现代都市增添了一道道靓丽的流动风景，带给您超越想象的舒适

10、乘坐空间。附：此次考察四家厂家介绍7/25/2022二、EXPRESS美家别墅电梯（苏州江南快速电梯有限公司）附：此次考察四家厂家介绍EXPRESS工厂及样梯7/25/2022三、多美适别墅电梯苏州东南电梯（集团）有限公司东南电梯于1995年成立于苏州，是电梯研发、生产、安装和维保的综合型整梯厂家。总部设在中国新加坡苏州科技园区，在国内众多大中城市设立分公司或办事机构，产品也正在被越来越多的国家所接受。目前公司拥有苏州东南液压电梯工厂（生产垂直升降电梯，占地15000m2),苏州多美适家用电梯有限公司（生产别墅电梯，占地55000m2)和电梯安装公司。附：此次考察四家厂家介绍东南电梯实施多品牌

11、战略，产品包括液压电梯、曳引电梯、特种电梯、家用电梯和扶梯及自动人行道。东南电梯通过不断技术创新投入，获得数十项专利技术项目。家用电梯公司是国内唯一一家专业生产家用电梯的厂家，年产量为1500台。中国经济特区的权威主流媒体深圳特区报（2007年11月16日）完美演绎世界级时尚生活观澜湖. 汉士达宅集聚德国JADO、美国LEMNOX等十大顶级家居品牌报道，”多美适“别墅电梯品牌被列为”世界顶级家居品牌“、”全球主流别墅电梯品牌“ 。7/25/2022附：此次考察四家厂家介绍三、多美适别墅电梯苏州东南电梯（集团）有限公司多美适工厂及样梯7/25/2022附：此次考察四家厂家介绍三、多美适别墅电梯苏

12、州东南电梯（集团）有限公司多美适工厂及样梯7/25/2022马克博厦电梯公司是一家国际性的电梯专业生产企业，总部设于西班牙塞维亚，是西班牙最大的电梯生产企业之一， 欧洲第五大电梯公司。马克博厦电梯公司凭借其悠久的电梯生产历史，优质的产品卓越的市场信誉及具有非常竞争力的性能价格比，在欧洲及美洲的电梯市场，尤其是中等提升高度的电梯市场和液压梯中占有相当的市场份额， 并逐步形成了以生产标准化住宅梯为主的技术优势。 同时马克博厦是欧洲最大的专业电梯部件生产厂家之一, 一直为欧洲及美洲各大电梯公司提供广泛的各类电梯部件（包括KONE,SCHINLDER）.负责管理和协调世界各地20家分公司的业务发展和遍

13、布世界60多个国家的客户业务，年产电梯整梯台数10000部左右，其中60为出口定单，公司2004年总销售总额为2.1亿欧元。马克博厦公司的使命是作为专业电梯OEM工厂, 为电梯最终使用客户提供具备卓越质量的电梯及完整的电梯服务,同时为电梯专业厂家提供非常有竞争力的电梯部件. 目前马克博厦在全球有26个分公司， 根据公司战略, 马克博厦公司正在积极进行中国市场扩展工作。马克博厦公司北京办事处与97年7月份成立已来, 按照有关中国政府对电梯管理要求严格进行市场运作, 如电梯五大安全部件通过中国国家电梯质量检验中心安全检验, 业已销售的整梯, 均通过各地区劳动局检测, 获得安装合格证书, 建委项目登记等均, 全部电梯安装已来运行质量良好.附：此次考察四家厂家介绍四、马克博厦别墅电梯北京世通鸿源电梯销售有限公司总代理：西班牙品牌，北京英特鸿源机电设备有限公司安装(未考察