房地产营销策划-万科汇智中心推介报告课件

1、万科汇智中心 首鉴全城品牌输出丨2008-2018西安住宅10年/21盘2013-2018全国办公西安首个超高写字楼凭借用心服务使命感、国际化视野，响应大西安发展地段输出丨锦业路&西沣路黄金夹角，城市向南潜力地段，锦业路延伸区域毗邻锦业路商业居住区铂金地段紧邻南北交通动脉西沣路南三环、西沣路、西三环、绕城高速 、沣惠南路带动交通路网本案价值不止于此 超越甲级 万科精铸形象输出丨全LOW-E玻璃幕墙约140米超凡气势效果图形象输出丨效果图效果图约400恢弘空间一层约9.6米挑空接待大堂万科标准 高度视野步入的尊贵观感约3.6米阳光电梯前厅约3米超甲级标准商务走廊形象输出丨效果图效果图效率不止于此

2、 全面提升 高效办公绕城高速、南三环、西沣路等众多干道通达路网约30分钟即达北客站，约40分钟直抵咸阳机场本体价值丨本案所处地理位置便捷、交通便利距离地铁六号线（规划中）丈八一路站约1.5公里距离南三环、绕城高速距离约1公里距离西部大道距离约1公里距离地铁二号线距离约5.4公里西接长安、东联曲江、北临高新，多条主干道通达全城本案地铁六号线地铁三号线地铁二号线1公里1.5公里5.4公里绕城高速西部大道西三环西沣路约450个专属车位同时约8000广场及红星奥特莱斯停车场拥有延展车位效果图本体价值丨14部高速静音电梯等待时间不超过40S高低分区 极速商务意向图本体价值丨约8000商务广场更多休闲空间

3、效果图本体价值丨约30000商业配备多重商务便利效果图本体价值丨服务不止于此 V-work 实现全方位共享服务【共享经济下的万科平台】万科V-WORK共享办公服务平台共享空间经营支持超级前台星商会品牌服务共享空间共享会议室共享休闲健身区万物仓公共储藏区共享就餐区意向图经营支持代办服务/税务统筹/人力资源招聘服务/各银行贷款资源租售服务/法律咨询意向图礼宾前台IT支持/车辆租赁二次装修/采购服务/礼宾服务意向图品牌服务推广设计团队、微信平台大堂LED、刷屏机、电梯电视意向图星商会企业家俱乐部意向图价值不止于此 极致产品 领衔性价比约5.3米挑高空间约108-297loft格局双层设计灵动组合满足

4、不同企业需求意向图商务标准装修节约时间、资产成本无梁厚板隔层设计水泥压光地面纯钢结构楼梯品牌涂料墙面效果图电梯桥箱标准装修悬浮吊顶及隐藏光槽纵向点缀光带水饰板灰色背涂玻璃石材铺装效果图效果图传统写字间与LOFT写字间成本效率对比 传统平层写字楼LOFT【复式】精装写字楼节约成本额购置阶段套内面积（）170170 建筑面积（）242.86130 单价（元/）12000.0013000 购买成本（万元）291.43169.00122.43契税（万元）8.745.073.67大修基金（万元）3.521.891.64装修投入（万元）21.86021.86小计 149.60使用阶段房租（万元/年）23.3112.8410.83物业费用（万元/年）2.041.090.95配套空间面积及投入5.201.24.00配套设备投入3.000.52.50宣传投入2.800.32.50小计 2