《无锡房地产市场快报(2021年02月)》课件

1、无锡房地产市场快报（2021年02月）目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房产市场市场供应市场供求市场成交市场库存排行榜房地产政策房地产政策无锡市2020年9月-2021年2月政策法规政策类型发布时间限制区域政策概述精装修政策2021.01.19无锡新建成品住房价格由毛坯价格和基本装修标准价格两部分组成，由房地产开发企业按规定向市发展改革委申请价格备案。基本装修的价格按建筑面积计算，基本装修价格标准应控制在1500元/平方米-2000元/平方米之间的合理范围内。落户政策2020.12.17无锡全面取消江阴、宜兴行政区域内的落户限制;全面取消高校和职业院校毕业生

2、、留学归国人员、技术工人等群体的落户限制;取消原购房落户的房屋面积限制和参加城镇社会保险、申领（签注）江苏省居住证的相关年限要求;调整放宽参军进入城市人口、新生代农民工、在城镇就业居住和举家迁徙的农业转移人口等来锡就业人群的落户条件;落实长三角“一体化”发展战略，明确相关户籍准入年限实行城市群之间积累互认公积金政策2020.10.15无锡职工家庭第二套自住住房公积金个人住房贷款利率,按照同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。房地产相关政策2020.10.12无锡登记机构应当根据不动产登记簿，核发纸质或者电子介质的不动产权属证书或者登记证明。登记机构应当自受理登记申请之日起五个工作日

3、内办结不动产登记手续，其中查封登记、异议登记即时办结。政府组织开展的农村不动产登记和非公证的继承、受遗赠等复杂的不动产登记以及大宗批量不动产登记三十个工作日内办结。公积金政策2020.09.28无锡可提取一次本人的住房公积金支付既有住宅增设电梯费用。土地市场整体市场|成交结构无锡市土地成交结构走势（按规划建面）2021年1-2月，无锡市以工业用地成交为主，占比50.5%，其次，住宅用地成交占比41.8%。2021年2月，无锡市以住宅用地成交为主，占比85.0%。整体市场|成交结构无锡市土地成交情况（按规划建面）2021年1-2月，无锡市共成交各类用地42宗，共计269.42万，同比增长114.

4、22%。其中，成交住宅用地17宗，共计117.35万，同比增长122.9%；商办用地8宗，共计10.42万，同比增长3448.46%。2021年2月，无锡市累计成交各类用地9宗，共计75.89万，环比减少60.78%，同比增长104.62%。其中，成交住宅用地7宗，共计72.82万，环比增长63.51%；商办用地2宗，共计3.08万，环比减少58.06%。土地类别2021年2月2021年1-2月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地975.89-60.78104.6242269.42114.22住宅用地772.8263.51-17117.35122.90商办

5、用地23.08-58.06-810.423448.46工业用地-17141.6594.50整体市场|推出结构无锡市土地推出情况（按规划建面）2021年1-2月，无锡市共推出各类用地44宗，共计301.36万，同比增长136.05%。其中，推出住宅用地18宗，共计159.41万，同比增长202.8%；商办用地12宗，共计50.26万。2021年2月，无锡市累计推出各类用地14宗，共计88.05万，环比减少58.72%，同比增长72.94%。其中，推出住宅用地3宗，共计28.7万，环比减少78.04%；商办用地5宗，共计42.76万，环比增长469.81%。土地类别2021年2月2021年1-2月

6、宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地1488.05-58.7272.9444301.36136.05住宅用地328.70-78.04-18159.41202.80商办用地542.76469.81-1250.26-工业用地616.58-77.92-67.431491.6822.21整体市场|供求分析无锡市土地供求价走势2021年1-2月，无锡市共推出土地规划建面312.37万，成交280.43万，成交楼面均价3649元/。2021年2月，共推出土地规划建面88.05万，成交85.69万，同比增长123.19%，成交楼面均价10284元/，同比增长2384.1

7、%。万元/整体市场|土地出让金无锡市土地出让金&溢价率走势2021年1-2月，无锡市成交土地出让金达102.34亿元，平均溢价率为18.8%。2021年2月无锡市土地出让金为88.13亿元，同比增长5436.4%，溢价率为21.8%。亿元%宅地市场|供求分析无锡市土地供求价走势2021年1-2月，无锡市共推出土地规划建面159.41万，成交117.35万，成交楼面均价8109元/。2021年2月，共推出土地规划建面28.70万，成交72.82万，成交楼面均价11860元/。万元/宅地市场|土地出让金无锡市土地出让金&溢价率走势2021年1-2月，无锡市成交土地出让金达95.17亿元，平均溢价率

8、为19.9%。2021年2月无锡市土地出让金为86.36亿元，溢价率为22.3%。亿元%商办市场|供求分析无锡市土地供求价走势2021年1-2月，无锡市共推出土地规划建面50.26万，成交10.42万，成交楼面均价2496元/。2021年2月，共推出土地规划建面42.76万，成交3.08万，成交楼面均价1512元/。万元/商办市场|土地出让金无锡市土地出让金&溢价率走势2021年1-2月，无锡市成交土地出让金达2.60亿元，平均溢价率为16.1%。2021年2月无锡市土地出让金为0.47亿元，溢价率为0.0%。亿元%排行榜|企业排行2021年2月无锡市品牌企业拿地面积排行排名企业名称拿地宗数(

9、宗)拿地面积(万)拿地金额(亿元)楼面均价(元/)1建发房产121.9533.65153292华润置地114.0515.32109073融创中国112.7222.9179992021年2月无锡市品牌企业拿地金额排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万)拿地金额(亿元)楼面均价(元/)1建发房产121.9533.65153292融创中国112.7222.9179993华润置地114.0515.3210907排行榜|地块排行2021年2月无锡市成交地块排行（按成交楼面价）排名地块编号区县成交时间用地性质规划建面(万)成交楼面价(元/)溢价率(%)拿地企业1锡国土(经)2021-1滨湖区2021-

10、02-04住宅用地12.721800012.3%融创中国2澄地2020-C-38江阴市2021-02-05住宅用地21.95153308.5%建发房产3锡国土(经)2021-3滨湖区2021-02-04住宅用地14.051090777.7%华润置地4澄地2020-C-42江阴市2021-02-08住宅用地10.4786927.4%江阴恒融城市建设发展有限公司5宜地(2021)2号宜兴市2021-02-07住宅用地3.86619133.5%扬州市广晟房地产有限公司6锡国土(经)2020-67锡山区2021-02-01住宅用地3.61604129.8%滁州巽泽置业有限公司7宜地(2021)1号宜兴

11、市2021-02-08住宅用地6.232793141.7%上海安邑盛房地产有限公司8澄地2020-C-48江阴市2021-02-03商业/办公用地0.1622690.0%江阴振江生物科技有限公司9宜地(2021)3号宜兴市2021-02-25商业/办公用地2.9214710.0%宜兴陶渊谷文旅发展有限公司热门地块|单价地王技术经济指标地块名称XDG-2020-55号地块编号锡国土（经）2021-1用地性质城镇住宅-普通商品住房出让方式挂牌规划建筑面积127214m容积率1,1.9建筑密度30%绿化率30%限高-成交信息成交时间2021-02-04成交价228985万元成交楼面价18000元/m

12、溢价率12.3%受让单位融政(上海)城市建设发展有限公司本案挂牌信息截至时间2021-02-04保证金40790万元公告时间2021-01-05起始时间2021-01-25起始价203950万元推出楼面价面价16032元/m推出特殊政策限地价,竞配建,含人才住房热门地块|总价地王技术经济指标地块名称澄地2020-C-38地块编号澄地2020-C-38用地性质城镇住宅-普通商品住房出让方式挂牌规划建筑面积219506m容积率1,1.1建筑密度35%绿化率30%限高-成交信息成交时间2021-02-05成交价336500万元成交楼面价15330元/m溢价率8.5%受让单位建发房地产集团有限公司本案

13、挂牌信息截至时间2021-02-05保证金62010万元公告时间2021-01-06起始时间2021-01-27起始价310052万元推出楼面价面价14125元/m推出特殊政策-房产市场市场供应|全市供应无锡市商品住宅供应走势2021年2月，无锡市商品住宅新增供应22.43万，环比下降14.4%。万%市场成交|成交量价无锡市商品住宅成交量价走势2021年2月，无锡市商品住宅成交均价为19987元/，环比下降0.2%，同比上升2.3%；成交面积为33.17万，环比下降26.7%，同比上升110.4%。万元/市场成交|成交结构从面积段来看，90(含)-120面积段成交1603套，同比下降11.97

14、%，套数占比同比下降3.5个百分点；从总价段来看，200(含)万元以上总价段成交2086套，同比下降9.58%，套数占比同比下降3.0个百分点。市场成交|成交结构无锡市新房成交面积段对比市场成交|成交结构无锡市新房成交总价段对比市场成交|成交结构2021年2月无锡市新房面积、总价成交结构面积段总价段70以下70-9090-120120-140140-180180-250250以上汇总占比(%)30万以下000000000.030-50万43000000431.550-70万010000010.070-100万61812000722.5100-150万12361033110037212.9150

15、-200万016254211840082628.6200万以上01326464232954934157954.6汇总105539129257430049342893100占比(%)3.618.644.719.810.41.71.2100市场成交|成交量价无锡市写字楼供求价走势2021年2月，无锡市写字楼成交均价为13718元/，环比上涨35.6%，同比上涨51.7%，成交0.33万，新批上市0万，市场供不应求。万元/市场成交|成交量价无锡市商业用房供求价走势2021年2月，无锡市商业用房成交均价为13388元/，环比上涨19.9%，同比上涨9.8%，成交2.83万，新批上市7.07万，市场供过

16、于求。万元/市场库存|全市库存无锡市商品住宅库存走势2021年2月，无锡市商品住宅可售面积473.35万，环比下降2.1%，按照平均近6个月销售情况，出清周期为10个月，较上月增加0.8个月。万月市场库存|区域库存结构2021年2月无锡市各区商品住宅库存对比2021年2月，无锡市商品住宅库存主要集中在宜兴市、滨湖区、梁溪区，可售面积分别为307.9万、142.6万、92.8万。万月排行榜|企业排行2021年2月无锡市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/)成交套数(套)成交面积(万)1融创中国9.51228153734.172万科5.84257271822.273建发房产

17、5.55252061852.204美的置业4.67193762242.415保定长城控股4.16239261591.746华侨城3.90205631721.907华润置地3.62232311571.568金融街3.28177371881.859碧桂园2.97155311601.9110中骏集团控股2.59177691321.462021年2月无锡市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/)成交套数(套)成交面积(万)1融创中国9.51228153734.172美的置业4.67193762242.413万科5.84257271822.274建发房产5.55252061852.

18、205碧桂园2.97155311601.916华侨城3.90205631721.907金融街3.28177371881.858保定长城控股4.16239261591.749华润置地3.62232311571.5610中骏集团控股2.59177691321.46排行榜|项目排行（按成交金额）2021年2月无锡市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万)成交套数(套)成交均价(元/)套均面积(/套)套均总价(万元/套)区域1江南九里雅园3.511.5014523464103242新吴区2玖里映月3.051.2811723786110261锡山区3宝龙TOD未来新城2.121.261281681099166新吴区4金融街融府1.840.999518500