精品高层住宅工程防渗漏主要技术措施范本

1、高层住宅工程防渗漏主要技术措施1、前言深圳处南亚热带地区,紧靠海岸。深圳地区的高层建筑,每当雨水季节及热带风暴来临时,都程度不同或多或少的于建筑物的不同部位有渗水的影响 ,破坏建筑物的完整性及管道设备的完好性,给物业管理、专业维修带来了极大的麻烦, 更给业主和住户带来物质和精神的巨大损失,也给施工单位的企业形象造成了一定的影响,为此,在施工过程中必须予以高度重视 ,分类明确易产生渗水的部位和施工薄弱环节,采取因地制宜的措施,检测落实,给住户有“居者有其屋,住者无漏忧”的完美答卷。作者根据参与施工的高层住宅实际情况和工程特点分四个部分对防渗漏技术措施进行初步探讨。2、工程概况梅林一村八区住宅48

2、-50 栋位于深圳市福田区,共三十二层,两层地下室,框架剪力墙结构。本工程抗渗防水的各种技术指标:、总建筑面积共:85874.66 M2,住户总计:672 套；其中地下室车库、地下设备房:15966.00M2,顶板架空活动空间:1363.00 M2。标准层面积 880 M2。、住户总数；672 套、厨房总数:672 套。其中穿墙洞口 3360 个。、卫生间:744 套其中穿墙、穿板洞口 3720XX、其它功能不同的空洞、穿屋面洞口、穿阳台管道洞口共:2430 个。、地下室落地高压电缆井:2 个。、潜污泵人防集水坑:26 个。、穿侧混凝土刚性管道:32 个、塔吊穿地下室楼板:35 M2、外墙铝合

3、金窗:4719 个、外墙混凝土体与砖墙接合处:1096 处2.12、屋面:2500 M23、外墙面抗渗防水技术措施深圳地区风压为 70kg/ M2,当降雨量超过 10cm/h 时,墙面构成整批水幕,水对墙面的净水压同样为 70kg/ M2,这是外墙渗漏最主要的外部原因。外墙防渗漏部位主要集中于混凝土墙体与砖墙交接部位、对拉螺杆孔洞、穿墙钢管孔洞、爬架预留孔洞。以及外墙配电箱薄弱部位。外墙防渗漏是一个系统工程,从主体施工阶段就必须采取措施,形成多点设防。、主体施工阶段的重点控制措施A、保证混凝土结构的设计标号,钢筋的保护层厚度,混凝土配合比及坍落度满足设计及规范要求。施工中保证混凝土本身结构振捣

4、密实,避免出现冷缝。对主体结构外墙的养护,均按时间挂麻带养护,确保混凝土表面无裂缝。B、不在外围竖向结构(如栏板)上留置施工缝。竖向结构施工前,必须将底部残渣清扫干净。C、在外墙混凝土结构上预留的孔洞,要求按施工组织设计留置,且要求外高内 低,高差尽量大于 10mm。、外墙砖砌体控制措施A、外墙砌筑粘土砖分二次完成,砌筑至梁或底板时,砌体充分沉降后用斜砖楔紧,斜砖上下两端砂浆应饱满、密实。B、砖砌体要求双面勾缝,水平及竖上缝控制在 15mm,不形成盲缝,隔断渗水通道。C、2-32 层 9 轴构造柱做法及施工措施。各层构造柱位置的砖砌体留马牙槎, 保证砖砌体与混凝土的咬合力。在浇注构造柱混凝土时

5、,采用三道丁字螺栓加固,混凝土必须振捣密实。、装修阶段控制措施A、外墙面装修做法外墙面釉面砖构造做法找平层:12 厚 1:3 水泥砂浆底层:8 厚 1:3 水泥砂浆防水涂层:聚合物水泥基防水涂膜粘贴层:聚合物水泥砂浆 7 厚漆釉面砖:聚合物水泥砂浆勾缝外墙涂料做法找平层:非增水性防水砂浆 12 厚底层:非增水性防水砂浆 8 厚防水涂层:聚合物水泥基防水涂膜 10 厚外墙涂料:防水、通气、耐候B、在混凝土墙面与砖墙交界处(内外两侧加钉 300mm 宽、网眼 10-12 mm 的钢丝网一道,沿缝居中,用150 mm 射钉射紧。C、混凝土体墙面清洗干净后,用 1:1:1 水泥基聚合物砂浆(水泥、10

6、7 胶、细砂) 机械喷浆作为结合层。、墙面抹灰是墙面防漏的关键工序,要通过对第一层砂浆的抹平、压实来实现切断抹灰层的毛细管,并通过砂浆中掺加适量的聚合物来提高砂浆的拒水、防渗、防漏性能。找平层及底层应做到接合平整,色泽一致,无明显接合缝隙。检查中如有空鼓、干缩裂缝、明显砂眼、干浆脱离等必须立即凿除,冲淋干净后用同标号砂浆补抹。完工并验收合格的底层面上做防水涂层 ,涂层要求平整干净,刷层均匀,光泽一致。釉面砖的粘贴,除块件应保证浸水满透,粘面平整不空鼓,不滑移,粘面紧密牢固外,重点是处理勾缝上,本工程采用聚合物水泥砂浆勾缝。面砖牢固后应处理纵横分格缝隙,二次填缝用 0.5cm 直径圆形抹缝工具来

7、回拉至缝面满浆光滑,检查后,表面擦抹整洁,并及时清水养护。、外砖墙内侧的配电箱、线盒安装时必须检查到位,凡墙体伤裂形成盲缝的, 必须将伤裂的砖体拆除清洗干净,另外砌筑密实。对已安装的线盒、箱体、单向管路的空隙孔洞,必须用 1:2 水泥砂浆填塞捣实。严禁用碎砖、余渣填塞,大于 20XX20XXm 的孔洞要求用细石混凝土填堵,检查使用小棒敲击发出哑声, 则撬开返工,另补密实。、外墙面的爬架孔洞、对拉螺栓孔洞、临时用脚手架穿墙孔洞,在挂网、抹灰之前,用大于孔洞 1-2mm 的冲击钻对准孔洞钻拉,清除孔洞内塑料管及杂物,再于孔洞外侧凿出大于孔洞直径 1 倍以上,深度 20XX 的喇叭口,水冲冼干净后以

8、:防水砂浆加入膨胀剂填塞全孔洞至浆溢出抹平 ,迎水面做成凸圆形,涂抹大黑豹防水涂膜。、对于露出墙面的铁件、预埋件,割平后靠外墙面位置用:的水泥砂浆掺入金王牌防水粉抹平。、外墙穿墙管道的套管焊 100mm 高止水环。主管与套管的填塞使用防水砂浆加膨胀剂,迎水中位置用大黑豹涂料抹密实。、外墙施工完成后,采用高压喷淋方式进行试验,如发现渗水现象,应查明原因采取措施及时处理4、外铝合金窗防渗漏措施、外墙铝合金窗,铝材必须符合国家标准及图纸要求技术参数,制安、搬运中不使半成品扭曲、变形、损坏,杜绝半成品变形后人工修整。配件应符合标准, 安装应坚固,开启紧密。安装完成后,于室内密闭状态迎面无感觉吹入微风。

9、、窗框安装后四周进行塞缝处理,采用干硬性 1:2 聚合物防水砂浆分层填实, 然后有外侧涂刷改性防水砂浆两面道。确保塞缝不空鼓。塞缝必须专人逐一检查,如发现不密实或空鼓,则扒掉重做或用压力灌浆处理。、外窗台比内窗台低不少于 20XX。并做出向外排水坡度,上窗眉必须做成鹰嘴形。坡度均为20XX 在不便做鹰嘴的雨蓬挑板下做 20XXm 的滴水线, 并把板底的普通乳胶漆改为具有防水性能的外墙涂料代替。5、厨房、卫生间防渗漏措施、厨卫地面度低于客厅卧室地面 50 mm,在结构施工时应做出高差,并按规定起坡(1%),地漏口低于相邻地平面不少于 10 mm。、厨卫墙体 1.8m 以下内抹灰加入适量防水粉。、

10、烟道及穿楼板管道封堵均采用细石混凝土加微膨胀剂,周边先凿毛并清洗干净,再支撑模板,用细石混凝土封堵,管道四周 20XXm 范围内由管边向外适当找坡。、厨卫地面防水施工前应对结构进行试水,如有渗漏须找出源头,进行处理。直至不渗水才可进行下道工序。、按设计要求精心施工防水涂膜。厨房在墙根部上翻 300 mm,楼板卫生间上翻到顶。、厨卫完工后再做闭水试验。6、屋面防渗漏措施、屋面楼板混凝土结构施工时,要保证混凝土强度,钢筋间距,保护层厚度,混 凝土整体浇注不留施工缝,加强养护。板面纵模各刷水泥一道面捣C20XX 凝土,找坡 2%,最薄处 25 mm,提浆压光高级防水涂料1:2 水泥砂浆保护层 20X

11、Xm砌砖墩 120XX20XX 距 500 mm,高 180。上铺40 mm 厚 490490。C20XX混凝土板,1:2 水泥砂浆灌缝及批面 25 mm 厚。、对完成浇筑后的屋面,做闭水试验,如发现渗漏、自约束裂缝等现象,必须认真处理至不渗漏为止。、天面防水层翻 500 mm, 并在该处做滴水线,女儿墙与屋面之间交角按规范做成圆弧形。、屋面排气管、烟道等根部也做成圆弧角,防水层上翻 500 mm,、女儿墙压顶做向内排水坡,坡度6%、水落口周围直径500 mm 范围内坡度不小于 5%。水落口与基层接触处应每宽 20XXm,深 50 mm 的凹槽,嵌填密封材料。7.结语建筑抗渗防水工程量巨大,范

12、围广,环节多,技术要求高,涉及各个方面,要求施工 过程控制落实到施工部位的每个细微处,其中的使用材料,工艺要求,检查落实, 测试到位是保证质量的基本要素。因此现场施工必须按施工组织设计的要求及本方案内所列各项措施,严格把关, 坚持落实从班组自检、工长例检、质安部复检,项目部审检的四级检查制度,采取一票否决,质量不及格者坚决返工,班组样板审评后达不到优良即令退场 ,以高精度全方位质量管理为工作宗旨,力争全面控制渗漏水现象。附件：工程施工现场应急预案及安全保证措施一、编制原则1、以人为本,安全第一原则。把保障人民群众生命财产安全,最大限度地预防和减少突发事件所造成的损失作为首要任务。2、统一领导,

13、分级负责原则。在本项目部领导统一组织下,发挥各职能部门作用,逐级落实安全生产责任,建立完善的突发事件应急管理机制。3、依靠科学,依法规范原则。科学技术是第一生产力,利用现代科学技术,发挥专业技术人员作用,依照行业安全生产法规,规范应急救援工作。4、预防为主,防止结合原则。认真贯彻安全第一,预防为主,综合治理的基本方针,坚持突发事件应急与预防工作相结合 ,重点做好预防、预测、预警、预报和常态下风险评估、应急准备、应急队伍建设、应急演练等项工作。确保应急预案的科学性、权威性、规范性和可操作性。二、编制目的1、应急预案应针对那些可能造成企业、系统人员死亡或严重伤害、设备和环境受到严重破坏的突发性灾害

14、,如触电事故、泥石流灾害、火灾、环境破坏等。2、应急预案是对日常安全管理工作的必要补充,应急预案应以完善的预防措施为基础,体现“安全第一、预防为主”的方针。3、应急预案应以努力保护人身安全、防止人员伤害为第一目的, 同时兼顾设备和环境的防护,尽量减少灾害的损失程度。4、应急预案应结合实际,措施明确具体,具有很强的可操作性。5、应急预案应经常检查修订,以保证先进科学的防灾、减灾设备和措施被采用。三、应急组织机构及职责1、应急组织机构为加强安全领导,进行系统化、网络化管理,项目部成立应急预案管理领导小组,项目经理任组长,项目总工程师、常务副经理、安全总监、项目副经理为副组长,各职能部门负责人、安全

15、环保部安全员、各施工队专职安全员、施工队队长为组员,负责日常的安全管理工作。2、应急领导小组职责负责重、特大事故的现场应急抢险救援指挥,对施工现场突发性情况进行技术、资金和设备支持,在施工现场发生重特大事故时以最快的时间达到现场,分析紧急状态和确定风险 事故级别,负责分部和有关地方管理部门、组织、机构联络和报告事故情况,制定抢险救援的方案措施,领导现场应急抢险救援工作,确定紧急状态的解除,协助事故原因的调查和处理工作。在上级和有关地方部门进入的情况下,参与制定抢险救援方案措施,做好应急抢险救援配合工作。四、应急预案的基本要求1、发生人员伤亡事故后,施工现场应急处理措施一般规定当发生事故时,负伤

16、人员或者最先发现事故的人,应立即报告项目经理或专项安全负责 人,并应马上组织人力现场抢救伤害者,根据伤情需要,协助医务人员运送伤者到医院或拨打“120”,请求协助抢救。事故发生后,各级人员应保镇静及冷静,切实负起本身责任,主动控制局面。要有组织、有指挥和结合实际进行妥善处理。第一时间进行“救死扶伤”,采取措施救护受伤(害)人员,对必须在现场进行紧急抢 救的,应采取应急方法如止血、人工呼吸等进行施救。否则必须立即用工地的交通工具或截出租车将伤者送到就近医院进行抢救。同时应采取有效措防止事故蔓延扩大。认真保护事故现场及善后工作。凡与事故有关的物体、痕迹、状态不得破坏,并划出保护区禁止闲人进入。因抢

17、救受伤(害)人员,以及疏导交通等原因,需要移动现场某些物体时,必须做好现场标记、拍照、录像或绘制现场简图,并写出书面记录,妥善保存现场重要痕迹、物证等。2、 发生火警、火灾事故时,施工现场应急处理措施一般规定。应立即了解起火部位及燃烧的物质,积极抢救伤者及使用施工现场所有消防器材进行灭火自救工作。迅速准确地拨打 119 报警。在拨打 119 时,做到镇静拨号,说清火灾单位的名称、地址、电话号码、燃烧部位、燃烧物质的性能等。报警后,派专人到约定的路口迎接消防队。在消防部门到达前,对易燃、易爆的物质采取正确有效的隔离。根据火场情况,机动灵活地选择灭火工具。在扑救现场,应行动统一,如火势扩大,一般扑

18、救不可能时,应及时组织撤退扑救人员, 避免不必要的伤亡。3、 利用一切可行的通讯工具按规定时间内将事故情况进行层级上报。4、发生事故层级上报时限。轻伤事故,应在 24 小时内报告企业负责人、安全管理部门和基层工会组织。重伤事故,一般情况下,事故单位应在 24 小时内报上级主管单位,由上级主管单位分XX 市有关部门。对涉外有影响的,事故单位应在事故发生后 4 小时内如实报上级主管单位。重伤 3 人或死亡1 至 2 人的事故,事故单位应在事故发生后4 小时内如实报上级主管单位,由上级主管单位分XX 市有关部门。死亡 3 人以上重大、特别重大死亡事故应在事故发生后2 小时 XX 市人民政府,同时报上级主管单XX 市劳动行政部门、工会组织、公安部门。发生急性中毒、中署事故,除报上级主管单 XX 公司安质部、办公室)外,应同时 XX 市卫生行政部门。发生爆炸物品爆炸事故和火灾事故,除报报上级主管单 XX 公司质安部、办公室)外, 应同时XX 市公安部门。5、防止违章和事故的安全规定未经三级安全教育的新工人,复工换岗的人员未经岗位安全教育,不得进入施工现场的工作岗位进行操作。不正确佩戴安全帽及佩戴超过