[福建]改造建设项目安置房方案设计说明

1、 PAGE 1PAGE 112009.03 福州市城门镇中心区改造建设项目安置房方案设计说明第一篇 建 筑 设 计 专 篇项目概况:项目名称: 城门镇中心区改造建设项目安置房工程勘察及设计；建设地点: 福州市福峡路及三角埕；建筑性质:底层为商业网点的居住建筑；总用地面积:约8562.7平方米；(其中建筑用地7933平方米)建筑规模：地面总建筑面积：23312.5平方米，地下建筑面积：3506平方米；6、规划设计依据：城市居住区规划设计规范福州市城市规划管理技术规定(暂行)建筑设计规范高层民用建筑设计防火规范商店建筑设计规范民用设计通则汽车库、修车库、停车场设计防火规范设计方案招标书基地用地红线

2、图（电子文件）国家相关的设计规范地理位置和景观条件：该地块位于福州市仓山区城门镇福峡路三角埕，为城门镇中心区地带；南临福峡路，北靠规划路。项目距离城门镇人民政府仅三四百米，北面可以望见福州外语外贸学校，东南面为大唐世家；该地块场地相对平整，土质良好。指导思想: 在整个规划设计过程中贯穿“以人为本”的精神，从居民生活需求出发，以方便实用为原则，提供良好的居住环境和设施。不论在总体规划到住宅单体户型设计立面造型及公建配套设计均将安置房提高一定的标准，使其具有“时代性”，避免出现过去安置住宅区的环境差、密度高、标准低、配套不全、适应性差的现象，强调新时代应具有的人文关怀、尊重人的生命价值，达到构建和

3、谐的居住建筑的目的。设计宗旨与目标:1、充分考虑地块同周边城市环境及建筑群体的空间关系，使之成为区域性城市景观中既独具风格、又和谐统一的构成要素之一。2、充分利用现状自然资源及公共配套设施，营造21世纪生态型、科技型、健康型的现代社区品质。3、规划布局充分体现识别性与特殊性，自然环境与人文景观的协调性、居住环境的均好性与多样性，使社区内部空间与立面造型构成鲜明的时代性。4、不论从总体到单体户型充分体现“以人为本”，从大户型到小户型充分考虑“人、阳光、空气、绿色”的主题，最大限度地创造出居住舒适、人与自然沟通的空间。5、充分利用自然地形及现状条件，力争做到经济效益、环境效益都达到最佳，注重规划的

4、可操作性，实施时序。6、以建设节约型的社会为目标，面向普通家庭。注重节能、节水、节材，提倡朴实简约但不低档，达到优良的性价比。规划布局：该地块位于城门镇中心地段，地块不大,却还方整。规划设计为安置房，由三栋板式主楼构成,北侧为一栋带1层商业裙房的16层的板式高层,南侧为两栋9层板式建筑，形成南北高低错落有致的天际线。 1、总体布局：本项目地块不大，为了充分发掘地块的利用率，以造景中庭及共享集中绿化空间为出发点，地块规划的建筑单体不仅满足周边建筑的退距要求及道路、用地红线的退距要求,且在构思上构建一个开敞的中庭花园，合理布置2、3号楼的单体和位置，围合成一个最大的室外共享庭院。同时，可以让这三栋

5、建筑均有良好的景观空间，体现大公共空间的优美环境的高品质居住小区。在原总平的基础上，将9层的住宅东西对换位置，长度较长的住宅放在左侧，较短的放在右侧，这样东南风能直接进入小区内部中心绿化，而不是从高层住宅的左侧吹过，从而改善小区的通风环境。2、道路交通：本项目南面为福峡路，北面为规划路；小区住宅的出入口与商业裙房均设置在北侧的规划路上，居民生活出入口处设置门卫管理，生活、交通十分便捷。在居民生活入口处附近设置地下车库出入口，最大限度减少车辆对居民形成的干扰。临规划路东北面设置消防车紧急疏散口。3、商业分布：该地块位于城门镇中心地段，设计上满足按任务书的要求同时，为了充分提高地块的商业价值，尽可

6、能多的沿北侧规划路设置商业店面；在功能分区上，商业人流与住宅人流完全分开，保证小区内的居民生活不受干扰。4、停车系统：商业停车沿路边设置，地面上除了设置必要的居民的访客停车位外,所有的停车均下至地下停车库。同时在地下室设置非机动车专用停车场地 。地下建筑面积共3506平方米，地下停车共58 辆，地面停车 11辆,满足规划停车要求。5、配套设施： 小区设置保安值班室；地下室设置车库管理用房及设备用房；1#楼一层设置物业管理用房; 地下室设置发电机房及水泵机房,消防水池等；并在靠近出口处设置一处垃圾收集间。6、景观绿化：整体空间景观设计 一个优雅而高尚的内部环境是住宅小区成功的关键。本方案紧紧围绕

7、这一点，利用中心绿地、水景、健康步道、庭院绿化等一系列元素将整个小区联成一体，形成一系列的景观动态变化和丰富的视觉中心。中心绿地、健康步道结合地形布置的坡向起伏变化，具备十分开阔的视觉景观和的很强凝聚力，构成递进的景观轴线。沿街景观 沿街凹凸平面布置 道路转角的建筑景观处理 不同层次的入口空间处理 沿街店面广告与建筑单体设计的有机结合点、线、面结合绿化 以点组成线，单元景观组成轴线，使整个中心绿地景观形成美好的空间序列。平台不同层次绿化与大面积绿化结合，创造出适合人们居住的宜人生活环境。7、交通流线分析：人车交通系统：人车在入口处分流，车辆由地块入口处进入地下室，人流由地块出入口进出小区，漫步

8、到各个单元，住户回家的每一步停留都是风景。消防流线：消防严格按消防规范控制防火分区面积，消防车均可到达每栋建筑消防登高面。建筑设计:1、平面设计：平面的户型在首先按照规划要求满足安置房户型配比套数的前提下，再最大优化进行户型设计。在平面布局上，户型紧凑不浪费,空间使用合理舒适。功能分区明确，动静分离，房间尺度适宜，入口处设置玄关鞋柜，交通动线合理，在有限的空间中最大程度保证舒适性。电梯核心筒小，公摊面积小,中小户型设计为最合理的一梯三户的高层户型。户型设计考虑与室外空间的互动,进一步强调与室外环境的沟通。根据建筑单体的位置设计主要居住空间的朝向。例如:1号楼位于小区的北侧,南面为花园内庭,因此

9、,做了南厅和主卧的设计。每个单元的户型基本做到南北通透,另外的一户所有的居住空间均面南。户型紧凑，交通流线短,空间布局合理，舒适。2、立面造型：立面设计上采取虚实对比的设计手法, 造型丰富生动,追求线条感和力度的结合,用干净利落的直线条表达。在突出自身特点的同时,还注重协调,整体上大体块的几何穿插,突出建筑的雕塑感; 住宅建筑立面精心设计,运用多种元素，即玻璃、百页、凸窗、挑板、栏板等的有机结合，特别是顶部的檐口和线条等天际线虚实相映，丰富建筑体型；并通过外墙材料的明暗对比和适宜的尺度把控,韵律处理,前后凹凸变化,丰富了建筑的层次和内涵, 体现了建筑的现代特色,充满现代都市气息。裙房部分以商业

10、为主，沿街裙房设计一层商业店面，店面以整体大气的风格为主，凸现出现代都市的商业气息,横向百叶与现代玻璃的完美结合，外墙饰面与玻璃造型形成虚实对比。项目虽为安置房,但通过精心的设计,摒弃繁琐,追求简洁大气,现代而不张扬，展示给人们的是一个别具一格的建筑风格及特色，加之建筑的高低变化,达到错落有致并丰富韵律的立面和舒适的住宅空间享受。3、地下室设计： 根据 a、建筑功能划分的需要；b、建筑变形缝的需要；c、地质条件与地势的变化；d、满足停车面积的要求；f、满足人防面积的要求。经济技术指标：技术经济指标表总用地面积M28562.7实际用地面积M27933建筑基底占地面积M22131总建筑面积M223

11、312.5计容建筑面积M219807不计容建筑面积M23506计容面积住宅建筑面积M218601商业建筑面积M2936配套面积M2270净容积率2.497建筑密度26.9绿地率30.24机动车停车位数辆69其中：地面停车位数辆11 地下停车位数辆58 非机动车停车位数辆488配套面积指标表配套面积M274080(物业管理用房)15(门卫)60(公厕)15(垃圾收集)15（消控中心）12(有线电视放大间)13(电信机房)60(配电间)安置房户型面积明细表:户型面积(M)要求户型套数(套)实际设计户型套数(套)45153660323675161890333610515151206375总计1742

12、16停车位数:机动车停车位数:商业停车:0.3x936/1002辆(地面)住宅停车: 0.3x20762辆,共需64个机动车停车位. (地面11个,地下58个);非机动车停车位数:商业非机动车停车:6x936/10056辆(地面)住宅非机动停车: 2x207414辆,共需414个非机动车停车位(地下)第二篇 结 构 设 计 专 篇设计依据：规范和标准：建筑结构荷载规范 GB50009-2001 (2006 年版)混凝土结构设计规范 GB50010-2002砌体结构设计规范 GB50003-2001建筑抗震设计规范 GB50011-2001 (2008 年版)高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ3

13、-2002；建筑桩基技术规范 JGJ942008建筑地基基础设计规范 GB50007-2002人民防空地下室设计规范 GB50038-20052、风荷载基本风压（50年一遇）基本风压（100年一遇）地面粗糙度Wo=0.70kN/m2Wo=0.85kN/m2B类3、抗震设防烈度及工程地质条件本工程抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值0.10g，设计地震分组为第一组，场地类别及地质条件待工程勘察后确定。二、结构设计要求：本工程结构安全等级二级，设计使用年限50年，抗震设防类别为丙类。三、结构体系：9层建筑采用钢筋混凝土框架结构，框架抗震等级三级；16层采用钢筋混凝土框剪结构，框架抗震等级三级，

14、剪力墙抗震等级二级；楼屋面采用现浇钢筋混凝土楼板。根据本项目各建筑的使用功能和建筑平面布置，在满足结构计算的前提下尽量合理布置柱网，使结构布置既能满足上部住宅的功能要求，又能使底部商业店面有足够大的空间。地下室平战结合，战时为人防地下室。人防类别为甲类，按核6级、常6级设防。基础形式拟采用桩基，具体待工程勘察后确定，四、结构电算程序：采用中国建筑科学研究院开发的PKPM结构系列软件PMCAD、SATWE、JCCAD进行上部及基础电算。第三篇 设 备 设 计 专 篇电气专篇一、电气设计内容：变配电、动力、照明、火灾自动报警及消防广播、电信及综合布线，有线电视、保安对讲及户内防系统，小区闭路电视监

15、视及周界防范报警系统，建筑物防雷接地等。二、配电：本工程消防设备用电、电梯、变频泵为二级负荷，其余为三级负荷。一路10KV电源电缆引自市政电网，并设应急电源装置一套。本工程负荷情况， 负荷计算表用途单位指标VA/m2面积m2设备容量kVA需要系数计算容量kVA变压器容量kVA住宅50186019300.5465商店80936750.860地下室303506 1050.884配套 80 270 220.715合计624一台800三、电信： 按每套住宅2对电话，1个数据信息终端考虑，商店按1个/30 m2 ，大约需500个终端四、有线电视： 按每户2个终端考虑，商店按1个/30 m2 ，大约需50

16、0个终端暖 通 专 篇一、设计内容 1、本工程通风设计 2、本工程防排烟设计 3、地下人防通风设计二、设计依据1、高层民用建筑设计防火规范GB5004595（2005年版）2、人民防空地下室设计规范GB5003820053、人民防空工程设计防火规范GB50098984、汽车库、修车库、停车库设计防火规范GB50067975、采暖通风与空气调节设计规范GB500192003三、通风排气设计地下室车库按6次/h换气次数设机械排风系统，按5次/h换气次数设机械进风系统。地下各设备用房分别设置独立的机械排风、进风系统。住宅部分厨房及没有外窗的卫生间均利用变压式风道通风。四、大楼防排烟设计（详防火专篇）

17、五、地下人防通风设计（详人防专篇）六、环保设计（详环保专篇）七、节能设计（详节能专篇）给 排 水 专 篇一、给水系统本地块水源来自规划路市政给水总管，底层商店利用市政压力直接供水，单独设表计量；住宅部分采用分区供水，13层利用市政给水总管压力直接供水，3层以上采用变频恒压供水装置分区供至各户用水点；住宅水表：多层落地安装；高层出户安装。具体用水量如下表：用水量计算表序号名称用水标准用水单位日用水量1住 宅14L/18601260 m32商店.配套8L/12069.6m33绿化2L/23994.8m33累计274.4m34未预见水量按10%计27.4m35合计301.8m36污水水量按90%计2

18、42.6m3消防用水量计算表二、排水系统本工程排水采用雨污分流，污废合流的排放方式，雨水汇总后排至规划路市政雨水总管，污废水经埋地污水处理池处理达标后排至规划路市政污水总管，最大日排水量为242.6吨第四篇 消 防 专 篇建筑专业一、设计依据：现行国家有关消防设计规范。二、总平布局：本地块内设消防环路，供消防车出入。本工程与周边建筑间距大于13米。三、单体设计：建筑主要构件和墙、柱、梁、板等材料均满足二级耐火等级要求。防火疏散：每个单元设自然通风楼梯间（11层以下）。每个单元设自然通风封闭楼梯间（11层以上）。防火分隔：楼梯间及前室采用乙级防火门，管井检修门为丙级防火门。防火分区：每个单元每层

19、为一个防火分区。给排水专业一、根据防火规范要求，地下车库均设消火栓灭火系统，地下车库设自动喷淋系统。二、小区消防用水量为：室内消火栓用水量10L/S, 室 外 消火 栓 用 水 量15L/S, 火灾持 续 时 间2h; 自动 喷 淋系统用水量30L/S, 火灾延续时间1h, 一次消防用水量为360 m3。 室内消火栓用水量室外消火栓用水量火灾延续时间自动喷淋系统用水量火灾延续时间用水量累计10L/S15L/S2h30L/S1h360 m3三、消防给水系统：地下室设一个360 m3消防水池和消防泵房，消防火灾初期用水由设于地块最高楼的20吨屋面水箱提供；室内消防系统按整体统一设置，设置专门的室外

20、消防环管，室外消防环管联成环状并分别沿地块四周的不同位置分别设置室外消火栓；室外消防环管水源分别接自市政给水总管和室外消防泵。电气专业一、消防配电：本工程消防设备按二级负荷供电, 10KV单双电源电缆进线,楼内送、排烟风机等消防设备的电源均由配电室放射供电，且为双回路，末端互投。在公共场所、变配电室及汽车库设有事故照明和疏散指示照明。由双回路供电，末端互投的事故照明箱配电。相应灯具采用内置电池的应急式灯具。二、消防报警控制及广播系统：本工程高层共设计火灾自动报警系统按二级保护对象设防。采用集中报警系统，选用微机总线制先进产品，按现行火灾自动报警系统设计规范设置感温、感烟探测器、消火栓按钮、消防

21、电话插孔及应急广播。按消防规范设置消防联动系统，有关设备主要有：送、排烟风机、正压送风机、防火阀及防火卷闸门、消防电梯、非消防电源箱等。三、有关线路的敷设：凡消防用线缆和双电源供电的电缆采用耐火电线、电缆。所有线路在穿楼板、墙体时均应用防火材料封堵，包括电气井内预留的孔洞，在吊顶内敷设的线路均穿钢管或金属线槽，且钢管和金属线槽刷防火涂料。 暖通专业1、 地下室汽车库设专用排烟风机，按6次/h设机械排烟系统，并按送风量不小于排烟量50%设机械送风系统。排烟风机设在专用机房内。地下车库排烟系统同排风系统合用，平时通风火灾时排烟。排烟风机入口设2800C自动关闭的排烟防火阀，并与排烟风机连锁。排烟风

22、机应保证在2800C时能连续工作30min。4、地下室通风管均采用镀锌钢板制作。5、靠外墙楼梯间及其前室（或合用前室），利用可开启的外窗自然排烟。无可开启外窗的楼梯间及其前室（或合用前室）设置机械加压送风系统；楼梯间每隔二层设自垂百叶风口，前室（或合用前室）每层设一个多叶送风口。6、多叶送风口与送风机联锁，通风系统总风管上的防火阀与系统风机联锁。第五篇 节 能 专 篇 一、建筑设计： 本工程的建筑材料将采用环保先进的新型建筑材料，例如：墙体采用保温隔热的新型砌体：加气混凝土砌块；为提高屋面的保温隔热性能，可采用聚苯板的倒置式保温屋面的设计。在建筑构造方面，加强了空调格板，百业，悬挑板等遮阳隔热

23、的设计，对建筑的节能起到同样关键的作用。二、给排水设计：1、采用节水器材，器具既节水又节能：给水水嘴采用陶瓷芯等密封性能好、能限制出流流率并经国家有关质量检测部门检测合格的节水水嘴。大、小便器采用节水型产品，坐便器水箱容积不大于6L。公共浴室及设公共淋浴器的场所，采用系统设可靠恒温混合阀件或装置的单管供水，有条件的地方采用高位混合水箱供水；多于3个淋浴器的配水管道，宜布置成环形。公共卫生间采用红外感应水嘴、感应式冲洗阀小便器、大便器等能消除长流水的水嘴和器具。2、 变频调速供水适用于每日用水时间较长、用水量经常变化的场所。从节能考虑，系统宜有一定的用水呈规模变频调速供水采用恒压变量的方式运行；

24、大型区域低区泵站可采用变压变量方式运行市售成套变频供水设备应符合产品标准微机控制变频调速给水设备JG/T3009-93的要求，并具有如下功能：具有自动调节水泵转数和软启动的功能。具有水位控制的功能。控制柜（箱）面板上有观察设定压力、实际压力、供电频率，故障等的显示窗口。具有对各类故障进行自检、报警、自动保护的功能。3、从节能考虑，本工程将采用太阳能与其他能源组合供生活热水系统。三、电气设计1、 商业照明系统的一个显著特点是相间不平衡度很高，我们考虑设置分相无功功率自动补偿装置，以提高功率因数的供电质量。2、 电气照明的节能（1）照明节能通过选择合理的照度标准，选用合适的光源及高效节能灯具，采用

25、合理的灯具安装方式及照明配电系统，并根据建筑的使用条件和天然采光状况采用合理有效的照明控制装置来实施。（2）合理设置局部照明，对于有高照度要求的地方，设置局部照明。（3）合理选用节能镇流器自镇流荧光灯配用电子镇流器。直管形荧光灯配用电子镇流器或节能型电感镇流器。金属卤化物灯配用节能型电感镇流器。（4）选用高效节能的光源的灯具商业店面照明光源以直管形荧光灯和紧凑型（节能）荧光灯为主。设备机房、车库等优先选用直管型三基色T8荧光灯。（5）合理选择照明控制方式不同场所采用适当的节电开关，如定时开关、调光开关、光控开关、声控开关等。走廊、电梯前室、楼梯间及公共部位的灯光控制采取定时控制、集中控制及调光

26、和声光控制等方式。住宅建筑等楼梯间、走道的照明，采用节能自熄开关，应急照明应有应急时强制点亮的措施。3、 更合理地选用配电设备运行的控制方式：（1） 对高位水箱的水位采用液位变送器进行测量，根据高位水箱的水位，自动控制给水泵的启停，并监视溢流水位及低水位报警。（2） 恒压变频给水系统的控制。由压力测量变送器测量水管出口压力，控制水泵的启停，调节给水泵的转速，以保持供水压力的恒定。四、暖通设计建筑平面和立面设计时，考虑空调设备的位置，做到即不影响建筑景观，又利于夏季排热，冬季吸热，并避免气流对邻室的热、废气及噪音污染，且便于清洁和维护。设计中选用效率高的通风设备，合理布置管路走向，使设备在最佳效

27、率点运行。第六篇 人 防 专 篇建筑部分一、设计依据：国家及地方有关人防设计法规。二、人防设计按照福州市民用建筑修建民防地下室的暂行规定，修建民防地下室。本民防工程防护单元在防护设备上自成系统，防护单元因上部住宅电梯下地下室，故设4个独立出入口，每个出入口均设有防护密闭门FM1220-1.5和密闭门 M1220各一道；战时主要入口设置防毒通道，独立的简易洗消间，并设置贮水桶、脸盆、污水桶及药品进行局部洗消，在防护密闭门外。设置洗消防集水坑，通过防爆地漏与之相连，战时厕所及水池，待战前砌筑，设置厕所以1蹲位/50人预留面积，并设18T战时生活水池、54T战时饮用水池，进风口位于人员出口口部，设有

28、活门室、风机房、密闭通道。抗爆单元间抗爆战士封堵均在临战时砌筑。防护单元顶板上无建筑物时均设500厚覆土。平时的设备用房均布置在地下室人防区域以外，尽量避免管线穿越人防区域。防毒通道及易染毒房间其顶板不应抹灰，墙面的抹灰不得掺用纸筋等可能霉烂的材料。结构部分一、设计依据： 人民防空地下室设计规范 GB50038-2005。二、结构设计：整个人防地下室均为现浇钢筋混凝土结构，混凝土强度等级为C30C40。人防地下室各构件在核爆动荷载作用下，其动力分析采用等效静荷载法，并按平时与战时两种荷载情况考虑，取不利工况。等效静荷载取值：各人防构件的等效静荷载根据人民防空地下室设计规范GB50038-200

29、5有关条文取值。三、构造：人防地下室各钢筋混凝土构件厚度初定如下： 底板： 400mm 顶板： 250mm 外墙： 300mm 临空墙：300mm 防护单元墙：300mm双面配筋的钢筋混凝土板、墙体应设置梅花形排列的拉结钢筋，拉结钢筋长度应能拉住最外层受力钢筋。其余有关构造要求按人民防空地下室设计规范GB50038-2005有关规定。四、平战转换措施：根据平战转换精神，人防地下室平时作为车库使用。临战时，在不采取机械设备，并能在较短时间 内完成平战转换，采取以下措施：人防地下室口部、外墙（除少数部分位于车道墙外）一次到位。位于车道处的人防墙，在墙体四周预埋钢型，战时状态下，临空墙采取钢筋混凝土

30、预制梁封堵，钢板墙外加沙包堆垛防辐射方案。给排水部分一、给水用水量标准：饮用水6升/人.天，供应天数：15天。在人防地下室的防护区设置战时水池，水池临战时砌筑，设计考虑由室外给水管单独引入一根进水管。二、排水：在洗消间、防毒通道、活门室等处设置防爆地漏，引至设于污染区内的污水坑，战后由专业人士清理。在防护区内设置一个生活污水集水坑，平战结合共用，并设有潜水泵排水。三、凡与人防地下无关的排水管道，均不进入人防地下室，当给水管等必须进入人防地下室内的，从污染区进入清洁区的管道，在其内侧设防爆波阀门。电气部分一、本工程按平战结合六级人防设计，平时为车库。二、设置单独的配电箱及电源切换装置，由地上一层

31、变配电所引入两路380/220V电源。配电系统采用三相五线制TN-S系统。三、线路均采用塑料绝缘和护套的铜芯线缆穿钢管敷设。四、穿越围护结构、防护密闭隔墙的电气管线及预留备用穿线钢管，均做 防护密闭或密闭处理，管材采用镀锌钢管。五、在风机室及战时出入口密闭门内侧上方设置清洁、滤毒和隔绝三种通风方式、音响和灯光信号。其控制箱在风机房内，并在战时人员出入口密闭门外侧设置抗力不小于0.05Mpa的防爆呼唤音响按钮。六、从人防内部到防护密闭以外的照明回路，在防护密闭门内侧单独设置短路保护装置。七、照明灯具采用链吊灯具。采用荧光灯及长口白炽灯光源。八、设有疏散照明和备用照明，其中疏散照明照度不低于5LX

32、，备用照明照度取正常照明的15%。暖通部分一、每个人防防护单元设置如下：战时每个防护单元均设有清洁、滤毒和隔绝通风。清洁式通风按5m3/h人计算，战时滤毒式通风按2m3/h人计算，隔绝防护时间均不小于3小时，战时防毒通道换气次数不小于40次/h。二、进风系统：战时由防爆波动门和扩散室进风，经滤毒室的油过滤器，过滤式吸收器至风机房，再由电动脚踏两用风机送入室内。三、排风系统：清洁通风时设有机械排风系统 ，滤毒通风时设有超压排风系统；超压排风时排风经自动排气活门至防毒通道（兼建议洗消间）至扩散室排出，清洁通风时排风由排风机直接排至扩散室排出。第七篇 环 保 专 篇建筑部分生活污水，排水采用雨污水风

33、充制，污水独立设置专门的污水管系统，先经过化粪池处理后排入市政污水管。厨房污水经隔水池处理后排入水道。厨房油烟及卫生间排气设专用风道，排至高层屋面。噪声处理：A、地下室车库兼人防设有排烟兼排风风机，设置消音器，基础设减振器，经过措施达到环保要求。（首先优选低噪音机器）B、生活给水加压泵采用低转速、软基础（带防震橡胶圈）。尽量减少噪音，设在地下室，尽量远离住户。C、备用发电机噪声大，黑色烟尘多、污染大，治理费用高，建议用双电源解决备用电源。燃料：全部用液化气（清洁燃料）或混合气。生活垃圾：在小区出口处设置一个垃圾收集间。给排水部分1、本工程室外排水采用雨污分流，室内污水经三级化粪池处理后排入城市

34、污水管网。2、泵房均设于地下室，水泵均采用减振及减噪措施。3、生活水池选用玻璃钢水池，屋顶水箱采用超净水箱，提高用水水质。4、本工程冲厕用水，绿地浇洒，洗车，洒路，水景等用水采用中水系统。电气部分1、变配电设置采用无油设备。2、柴油发电机组设于各地块地下室一层，在其排气、排风道上装设消声装置，采用减震基础，将发电机组运行时的噪音控制在允许的范围内。3、机组排除的废气经处理后，引至室外高空排放。暖通部分一、消音：选用高效、节能、低噪音和低振动的设备。对噪音较大的设备采用隔音消音处理，包括设置通风、空调机房、风管上设消音器、机房设吸音板等。二、隔振：对有振动的设备采用隔振措施，包括采用橡胶或弹簧减

35、振器，弹性吊架、柔性接头等。三、排放：发电机组配置排烟消声装置，排烟管接至高层屋面排放。所有排风尽量排向呼吸线以上。 第八篇 楼 宇 智 能 化 专 篇一、综合布线系统：住宅小区的综合布线系统是小区内的传输网络。它既使语音和数据通信设备、交换设备，以及其他信息管理系统彼此相连，又使这些设备与外部通信网络相连接。综合布线系统是开放式星型拓扑结构，能支持电话、数据、图文、图像等多媒体业务的需要，能支持当前普遍采用的各种局部网络及计算机系统。二、通信网络系统：住宅小区的通信网络应用主要体现在信息服务、安全防范、物业管理三个方面。1宽带信息网提供的信息服务，包括交互型的可视图文；广播电视和高清晰电视；

36、可视电话和会议数据；高速数据，图像文件检索。2安全防范：居民安全防范包括三表抄送；防盗与紧急求助；煤气报警；访客对讲。公共安全防范：包括闭路电视监视；红外探测；小区对讲。3物业管理：包括煤气、水、电的抄表与费用；小区出入口和车辆的管理；公用设备的临控。三、广播系统：背景音乐与紧急广播系统通常与消防报警系统集成在一起，公共广播系统的背景音乐与消防系统的报警广播可以自动切换。四楼宇对讲系统：楼宇对讲系统通过与来访者的对讲通话和用摄像机来确认来访者身份，以决定是否打开楼门电控锁，达到安全方便管理的目的。第九篇 安 全 防 护 专 篇一、设计内容：1防盗报警系统2电视监控系统3出入口控制及门禁系统4巡更系统5停车场管理系统二、设计依据1安全防范工程程序与要求GA/T75-942.民用闭路监视电视系统工程技术规范GB50198