应不应当推行房产税概念关键词解析

1、中国应不应当推行税是指作为商品出售的房屋统称，或者是指在一定的所有制关系为的房屋。城市按其使用性质可分为：(1)居住建筑，包括住宅、宿舍。这也是建筑中最面广量大的。目前又出现了大量的(2)办公楼建筑，主要供商住办公用房。机关、企业、事业工作的(3)教学建筑，主要提供教学用的学校的教室、等。(4)文化建筑，主要有剧院、会堂、馆、博物馆、文化馆、展览馆等。体育类建筑，是提供人们进行体育活动的场所。如体育场、体育馆、游泳池(馆)、室内球场等。商业建筑，主要是提供人们商品的建筑场所。它包括商场、贸易市场、自选市场、饭店等。旅游建筑，主要指宾馆、旅社、招待所等。医疗建筑，主要是医院，疗养院所需的各种房屋

2、建筑。交通、邮电类建筑，用于交通，通信的人与物交流，集散的房屋建筑。例如，候机(车)室、火(汽)车站、码头、邮电大楼、局、电报局等。(10)其他建筑，包括非生产性的民用建筑，例如厕所，筑，如厂房、车间、仓库等。等，以及生产性的工业建保障性住房保障性住房是指为中低收入住房家庭所提供的限定标准、限定价格或的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。力加强保障性住房建设力度，进一步改善人民群众的居住条件，促进房地产市场健康发展。：廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房知识来源：,主编.新世纪企业家百科全书第 3 卷.：中国言实.2000.第

3、1965-1966 页.廉租房的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以补贴为主，实物配租和减免经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的实行减半征收，出售价格实行政策性租赁住房是以低于市场的，给既不符合廉租住房和经济适用住房政策范围且家庭收入低于 当地城镇居民平均工资水平的城低收入住房家庭、城镇房屋拆迁户、引进的高级技商品住宅是指房地产开发企业（）建设并出售、出租给使用者，居住用的房屋。推行普遍实行。a.作带宾、带补谓语。目前我国已普遍汉语拼音方案这项技术只了一段时间就 停止使用了他们在胶东地区

4、过几次这种耕作法，没有行通这种治疗方法还不能立即。b.作“”“开始”“想”“打算”等动词的宾语。错误的路线必须停止这套方案很好，但目前条件尚不具备，不打算马上。c.作定语，要带“的”。方案已经定下来了，但还得研究的时间和的步骤。d.带上定语活用为名词作主语、宾语。这种政策的，一定会挫伤群众的积极性一定要这种有害做法的。【构】词，补充式。【辨】推行和推广：都是动词，都表示使某种东西在较大范围内起作用。区别：词义的着重点不同。“推行”着重通行，使普遍实行;“推广”着重指扩大使用范围或 起作用的范围。感彩不同。“推行”是中性词;“推广”是褒义词。使用范围不同。“推行”可用于正确的事物，也可用于错误的

5、甚至的事物“; 推广”术、异地调动的机关，解决其过渡性居住问题。性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有 3个显著特征：经济 为辅。是指以补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房常用于好的事物。搭配的对象不同。“推行”常和“路线”“方针”“政策”“计划”“方案”“方法”等搭配，“推广”常和“经验”“成果”“新工具”“新技术”“新品种”等搭配。【误】报社准备在报纸上一篇，把这个乡的先进经验推行到去。(表示扩大起作用的范围，宜用“推广”，不用“推行”)【近】实行推广【反】废止知识来源：主编.现代汉语用法词典.：辞书

6、.2010.税基征税的客观基础。税的课征对象很多，各种税的征收范围和计税依据也不一致，故不同的税种的税基有大小之分。衡量税基可从不同角度进行。如：在税率一定的条件下，对某课税对象全值征税的税基，要大于按其净值征税的税基；又如：若其他条件相同，某税的征税范围越广泛，其税基一般也就越大。由于税基反映课税的客观能力，故研究税基有利于政策的制动和税制结构的设计。税率税的征收率。一般可分累进税率、比较税率和税率三类。累进税率指课税比例随 比例税率至课税比例不因计算应征税额。税率指每一同类型课税应课税的收入或价值的递增而递增。应课税的收入或价值的多少而变更，都按一定比率都按一定金额集散应征税额。税种主要为

7、消费税、所得税、资源税、税、营业税、关税、烟叶税等等。对于对象、税率有固定性；对于符合条件的个人或集体有强制性；并且具有无偿性。（它们的共性除了国家的基本性质，还有一些拥有与税相似的性质。如城镇土地使用税和耕地占用税都是针对个人集体所拥有的课税，从而控制特定财物拥有的人群或数量等等）契税契税是以所发生转移变动的不动产为征税对象，向承受人征收的一种税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋，房屋赠与，房屋交换等。（与税的区别在于：契税是从转让行为过程中征收的一种，而税是以为课税对象的）（提到过程时请务必把它和税区分开来！）税我国的城市工商税后，城市税始于 1950 年，1972 年对国

8、营企业、集体企业征收的城市税并入税只对管理部门和个人的房屋以及企业、中外合资企业和合作经营企业的房屋征收。1984 年工商税制，正式恢复该税种，并于 1986 年颁布中民税暂行条例，同年 10 月 1 日正式实施。税由我国境内拥有房屋的和个人缴纳。属全民所有的，其经营管理和个人是纳税义务人;出典的，承典人是纳税义务人;所有人、承典人不在所在地的，或者未确定以及租典纠纷未解决的，房产代管人或者使用人为纳税义务人。税可按以下两种方法和税率计税：一是从价计征，即按计税，是以为征税对象，按照房屋的计税余值或出租房屋的收入，向所有者征收。具体做法是依照原值一次减去 10%30%后的余值计征，税率为 1.

9、2%。二是从租计征，即以收入为依据征收，税率为 12%。根据国家的有关规定，下列可减、免税：(1)国家机关、人民团体、自用的。自用由国家财政部门拨付事业经费的寺庙、公园、名胜古迹自用的。但寺庙、公园、名胜古迹中附设的营业单位，如影剧院、饮食部、茶馆、照相馆等所使用的及出租，不属于免税范围。(4)个人所有非营业性的。(5)经财政部门批准免税的其他。国外状况是地方的一项传统。地方根据各自实际情况来确定税率并依法征收，税知识来源：中国经济编;主编.作者：,.现代经济词典.;：凤凰;江苏人民.2005.第 219 页.以或为征税对象征收的一种税。收主要用于民众所在区域的教育及公共服务支出。各地税率高低

10、不等，而且随着时间推移还可能会有小幅调整。针对的保有环节，并未设立专门的税，而是将作为固定资产的一种，列入“固定资产税”的对象加以征收。俄罗斯1991 年 12 月通过自然人税法，在范围内对自然人按照差别税率征收税。长期以来，俄存在估价过低导致应缴税额太少等问题，俄正计划对税计税方式进行。俄税实行差别税率，评估价格越贵，税率也就越高。墨房地产税在墨有着较长的历史并经过数次，已形成一套较完善的征缴体系。墨房地产税税率较低，希望利用低税率刺激房地产市场投资，改变房地产市场增速缓慢的现状。按照法律规定，拥有一次房地产税，房屋的价值由的墨居民每年都要根据相应税率，向州缴纳派遣的评估师确定。增量房增量房

11、俗称一手房，指房地产开发商投资新建造的商品房。通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的。跟税有关。增量的原值与评估值非常接近,有利于征收。从微观经济角度来看,房地产供给是指生产者在某一特定时期内,在每一价格水平上愿意而且能够租售的房地产商 品量。在生产者的供给中既包括了新生产的房地产商品(俗称增量房)，也包括过去生产的存货(俗称存量房)。存量房增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房程序是由当事人签订房屋合同，合同生效后 30 日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登

12、记。存量房是指已被或自建并取得所的房屋，相对于增量房而言。限购令2010 年 4 月“新国十条”（关于坚决遏制部分城市房价过快上涨）出台后，一些房价过高的城市相继颁布限制家庭购房套数的规定，被称为“限购令”。已有 49个地级以上城市实施“限购令”。如规定对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭暂停售房，连续 5 年（含）以上在本市缴纳社保或个税的非本市户籍家庭限购 1 套住房原则：对市场干预最少、符合行业发展规律从而有利于长期稳定发展。国家（强制性、无偿性、固定性）一个国家凭借其政治权力，按照法律预定的标准，强制无偿地向其管辖范围内的各类纳税人，征收实物或货币而形成的特定分配关系。国家是国家财政的主

13、要收入形式和来源。具有存在又依赖于照等价原则和所国家的作用。国家是产生和存在的必要条件，而国家的的存在。没有，国家机器就不可能有效运转。同时，分配不是按原则分配的，而是凭借政治权利对物质利益进行调节，体现国家支持什么、限制什么，从而达到和巩固国家的目的。作用：组织财政收入、调控经济、国家、监督经济。杠杆是运用形式，利用物质利益原则间接调节社会经济活动段。经济杠杆的重要形式之一。国家利用给予以有利或不利条件，引导其经济行为服从于宏观经济计划的要求。是国家依据税法，通过调整征纳关系及之间利益分配，来调节社会经济生活的功能。国家可以通过税种的设置、税率的设计，实行减税、免税、退税、规定起征点和免征额

14、等鼓励或限制性措施，诱导的生产经营决策和消费选择同国家经济发展规划相一致。运用杠杆可以弥补和纠正市场机制的缺陷，充分发挥市场机制的积极作用。（特点：法律强制性、调节范围的广泛性、区别对待的灵活性、调整的简易性）经济杠杆是在条件下，国家或经济组织利用价值规律和物质利益原则影响、调节和控制社会生产、交换、分配、消费等方面的经济活动，以实现国民经济和社会发展计划的经济。包括价格、信贷、工资、奖金、汇率，等等。运用经济杠杆，就是根据国家或经济组织的既定目标，从生产、交换、分配、消费等方面对从事经济活动的经济和当事人造成有利条件或不利条件。利用这种经济利益的变动作为阀门，以影响、调节、控制它们的经济活动

15、，促进或保证既定目标的实现。中性原则指应不干预社会经济活动和不影响抉择的准 方经济学突出的建立税制的一个原则。南这一原则，一个健全的制度应该确保国家课税要尽量避免对经济发生不良的影响；而对（超税负担）。来说，除了因纳税而承担的牺牲外，不应再有其他的经济损失分税制财政管理体制分税制财政管理体制，简称分税制，是指在合理划分各级事权范围的基础上，主要按来划分各级的收入，各级相对独立，负有明确的平衡责任，各级次间和地区间的差别通过转移支付制度进行调节。它是市场经济国家普遍推行的一种财政管理体制模式。具体分税：税系统：消费税，车辆购置税、关税、进口险总公司集中缴纳的营业税、所得税、城市建设，铁道部门、各

16、总行、各保税，企业缴纳的所得税，与地金融方所属企业、事业组成的联营企业、制企业缴纳的所得税，地方、非企业缴纳的所得税，海洋石油企业缴纳的所得税、资源税，外商投资企业和外国企业所得税，个人所得税中对储蓄存款利息所得征收的部分，税的滞纳金、补税、罚款。地税系统：营业税、城市建设税（不包括上述由国家税务局系统负责征收管理的部分），地方国有企业、集体企业、私营企业缴纳的所得税、个人所得税（不包括对储蓄税，存款利息所得征收的部分），资源税，城镇土地使用税，耕地占用税，土地，城市房地产税，车船使用税，车船使用牌照税，契税，屠宰税，筵席税（2008 年停征），农业税（已停征）、牧业税及其地方附加，地方税的滞

17、纳金、补税、罚款。地方共享税：75%,地方 25%；企业所得税与个税,60%,地方 40%；交易印花税,97%,地方 3%。（目前，地方税种除营业税、所得税外，均为小额税种，县、乡级财政无稳定的来源，收入不稳定。地方税种的管理权度集中在，地方对地方税种的管理权限过小。）房地产业从事土地的开发、经营，房屋的建设、租赁、维修、综合服务，以及以房地产为依托进行多种经营的企业群体组成的行业。属第三产业。主要为城市设为经济活动和人们的生活提供载体与空间。可分为房地产开发业、房地产金融业、房地产服务业等。它通过出售、出租房屋的经营活动，实现房屋的价值，积累建房，实现房屋的社会再生产。它可以带动建筑业，建材

18、业等一大批相关产业的发展，并为第三产业的发展提供条件。1998 年，中国决定用房地产业带动整个国民经济的发展，原因在此。它可以为社会提供的住房和房，满足人民生活和社会发展的要求。它为国家积累了大量财物。房地产市场房地产交易、流通的场所，也是与土地、房屋相关的一切商品关系的总和。在房地产市场上，参与交易活动的不仅仅是土地、房屋的双方，还有房地产经纪人、信息与法律、评估及机构、租赁机构和抵押保险机构等。多种经济利益主体的参与，保证了房地产市场价格机制和竞争机制的形成。按交易的对象划分，房地产市场可分为土地市场和市场。土地市场是地产商品交换的总和，市场是房屋和租赁的市场。按商品交换的形式划分，房地产

19、市场又可分为一级、二级和三级市场。土地的一级市场是土地所有者以协议、招标、拍卖等方式转让、出让土地使用权的市场。按我国现行的法律，城市市区的土地全部归国家所有，农村的土地归农民集体所有。土地使用权的转让必须符合国家土地利用的总体规划。土地出让的最高年限，按其用途分别为：居住用地 70 年，工业用地 50 年，教育、科技、卫生、文化、体育用地 50 年，商业、旅游、用地 40 年，综合或其他用地 50 年。土地的二级市场是土地的使用者在出让(批租)合同规定的期限内，将已开发好的土地按 合同规定的用途和使用要求，有偿转让或转租给其他土地使用者的交易行为。土地的三级市场是土地使用者在有限的土地租赁期

20、限内，将租赁的土地再转租或抵押的交易行为。市场也有一级市场和二级市场之分。在一级市场上，房屋的买方和卖方是交易的主体;交易的客体可以是作为生产资料 的厂房、仓库、办公楼、宾馆、饭店，也可以是作为消费和投资对象的住宅、公寓和别墅等。在的二级市场上，房屋的所有者可以将自有的出租、抵押。多样化的、多层次的房地产市场的相互依存、相互渗透，使房地产市场形成一个有机的整体，这对促进房地产的商品流通与交换、合理价格和资源最佳配置机制的形会产生积极的影响。一种资产在续的交易过程中陡然涨价，价格严重背离价值，在这时的经济中充满了并物质的货币。资产价格在上涨到难以承受的程度时，必然会发生，仿佛气泡破灭，经济开始由

21、繁荣转向，人称“经济”。而房地产“”是指由于虚拟需求的过度膨胀导致价格水平相对于理论价格的非平稳性上涨。主要特征房地产价格波动幅度较大、没有稳定的周期和频率、货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加等。知识来源：中国经济.编;主编.作者：.现代经济词典.;：凤凰;江苏人民.2005.第 224 页.房地产“”的成因投资者过度投机；消费者及投资者对未来价格的偏高；信贷非理性扩张。房地产“”破裂的可能造成经济结构和社会结构的失衡、导致金融甚至政治和。判断标准把判断房地产的标准归纳为“五高”，即投资的持续增长，消费的持续超高增长，房价持续大幅攀高或持续居高不下，房地产投资所占高及房价收入比明显偏高。这“五高”之间一般是有很强的关联性的，不仅是高，而且是持续性的“高”。所定义的持续标准是连续 2 年以上。而高或的界限大致为：所谓投资和消费增长是指房地产投资和消费的年增长率超过 GDP 增长率的 2 倍以上；而房价高一是绝对价位高，二是短期内房价增长过快，房价年均增长达到或接近 2 位数；房地产投资所占高指超过 25%以上；房价收入比高是指超过 6:1 甚至是超过 8:1。按以上