旅游项目建设协议书（格式文本)

1、 .wd. .wd. .wd.旅游工程建设协议书工程名称工程地点 人 民 政 府年 月 日目录TOC o 1-1 h z uHYPERLINK l _Toc340904694第一条工程名称 PAGEREF _Toc340904694 h 1HYPERLINK l _Toc340904695第二条工程建设范围 PAGEREF _Toc340904695 h 1HYPERLINK l _Toc340904696第三条工程投资规模、建设内容及建设期限 PAGEREF _Toc340904696 h 2HYPERLINK l _Toc340904697第四条土地、山场等资源的出让与租赁 PAGEREF

2、 _Toc340904697 h 4HYPERLINK l _Toc340904698第五条工程扶持与优惠政策 PAGEREF _Toc340904698 h 6HYPERLINK l _Toc340904699第六条双方权利与义务 PAGEREF _Toc340904699 h 8HYPERLINK l _Toc340904700第七条违约责任 PAGEREF _Toc340904700 h 11HYPERLINK l _Toc340904701第八条协议变更、终止和解除 PAGEREF _Toc340904701 h 12HYPERLINK l _Toc340904702第九条争议的解决

3、PAGEREF _Toc340904702 h 13HYPERLINK l _Toc340904703第十条其它 PAGEREF _Toc340904703 h 13旅游工程建设协议书甲方：人民政府以下简称甲方乙方：以下简称乙方为充分利用泾县旅游资源优势，乙方决定投资开发甲方乡镇地区，建设工程。为标准工程建设，加快工程建设进度，本着平等互利原那么，经协商一致，甲乙双方特签订本协议书。第一条工程名称本协议工程名称为。如有变动，以经双方同意变动后的名称为准。第二条工程建设范围本工程建设范围为以下第种情况：一、泾县城市规划区外。二、泾县县城建成区外城市规划区内。三、泾县县城建成区外(不含乡镇集镇区)

4、。四、泾县乡镇集镇区外。大致建设范围为甲方所辖亩的农用地耕地、林地、茶园、桑园等、未利用地滩涂、荒草地等、河流、水库等。东至；南至；西至；北至。具体建设范围以经甲方批准的工程开发规划和图件范围为准。建设用地范围、面积以国土部门发放的土地使用权证为准。第三条工程投资规模、建设内容及建设期限一、本工程建设投资规模为万元，建设期限按以下第种情况执行。1、投资额在1000万元含1000万-5000万元，建设期限一般不超过18个月。2、投资额在5000万元含5000万元-1亿元，建设期限一般不超过30个月。3、投资额在1-2亿元，建设期限一般不超过3年。4、投资额在2-5亿元，建设期限一般不超过5年。5

5、、投资额在5亿元以上，建设期限一般不超过6年。投资额以工程农用地租赁费用凭据、土地出让金缴款书、固定资产投入发票和有效资产评估报告计算，古董、字画等工艺品及其他摆件不作计算。采取查看会计资料与观察工程现场相结合的方法，做到帐、据、物相符。二、具体建设内容及建设期限本工程主要建设内容如下，分期建设：1、；2、；3、；4、；5、；6、；其中：第一期开发建设时间为年月至年月，总投资万元，主要建设内容为：1、；2、；3、；4、。第二期开发建设时间为年月至年月，总投资万元，主要建设内容为：1、；2、；3、；4、。第三期开发建设时间为年月至年月，总投资万元，主要建设内容为：1、；2、；3、；4、。乙方保证

6、在本协议签定后的年内该工程资金投入不少于万元；在年月前完成全部投资方案。三、履约保证金的缴纳按工程建设用地面积并结合投资额，乙方向甲方应缴纳、无需缴纳工程履约保证金。缴纳标准为按每使用一亩建设用地缴纳履约保证金万元。本工程建设用地合计亩，共计应缴纳工程履约保证金万元。乙方应在本协议签订生效后个月内全额缴纳至甲方指定单位的银行帐号。第四条 土地、山场等资源的出让与租赁一、乙方采用独资、合资方式投资，工程区域内的土地、山场、河流、水库、林木风景资源采用方式出让租赁局部出让局部租赁。二、工程区国有建设用地使用权出让年限为年，按照?国有建设用地使用权出让合同?约定的交付土地之日起算。三、采用租赁方式使

7、用的土地、山场、水面、林木等资源，租赁期满后，乙方如需继续延长使用时间，乙方可与资源所有权人再行协商。在同等条件下，乙方可优先取得资源使用权。但应与所有权人重新签订租赁使用合同，并支付使用费。涉及占用农用地建设的农用地转为建设用地指标由乙方负责解决，甲方给予配合。因建设用地指标影响工程建设进度的，由乙方自行负责。四、土地、林木、水面出让租赁标准1、土地出让、租赁标准工程所需土地应通过公开招、拍、挂方式取得，且按照价高者得的原那么确定土地竞得人。招、拍、挂成交价即为土地出让价款，土地竞得人应根据与国土部门签订的?国有建设用地使用权出让合同?的约定支付土地成交价款。乙方工程建设需要租赁工程区内土地

8、、山场、林木、水面的，由乙方向所有权人提出租赁要约，并协商达成租赁合同。2、林木植被处理乙方在林地上进展 基本建设时，须报经甲方书面同意，并须有关部门批准前方可实施，如需采伐林木的，还应履行相关的批准手续。第五条 工程扶持与优惠政策一、乙方工程建设和使用过程中，甲方负责协调和处理工程周边的群众关系，保证工程的安全实施与运行。二、工程建设和使用过程中所涉及的道路、供电、供水、通讯等公共配套设施及证照办理等，甲方保证在工程规划批准后及时协调解决。三、优惠政策根据对方投资额和旅游工程类型，乙方享受以下项优惠政策。1、乙方以国有土地出让形式取得的景区、饭店、旅游度假类工程等建设用地，乙方应向甲方缴纳国

9、有土地出让金。在扣除必要的土地本钱和地方政府提留资金后，甲方对乙方缴纳的土地出让金补助按以下第种情形执行。实际投资1000万元含1000万元-5000万元，按土地出让金地方留成数额50%予以补助；实际投资5000万元含5000万元-1亿元，按土地出让金地方留成数额80%予以补助。实际投资1亿元以上，按土地出让金地方留成数额100%予以补助。2、建设期间因工程建设需要，乙方应向泾县人民政府各行政事业单位缴纳的行政事业性规费，甲方保证免予收取，经营服务性收费的按最低收费标准收取。3、自乙方工程经营之日起，前3年乙方工程企业所得税、营业税应纳税实际入库额的泾县县级财政所得局部，甲方保证由泾县县级财政

10、全额奖励给乙方；第4年至第5年所得税应纳税实际入库额的泾县县级财政所得局部，甲方保证由泾县县级财政奖励50%给乙方。4、规划区外亿元以上投资工程，建设期间乙方应向泾县税务部门缴纳的城镇土地使用税、契税等地方税种，甲方保证按泾县县级财政所得局部给予等额奖励。5、规划区外亿元以上旅游度假类投资工程中，允许适当安排旅游地产类工程。四、优惠政策办理及履约保证金退还一优惠政策办理1、乙方向甲方缴纳土地出让金后，甲方在扣除必要的土地本钱和地方政府提留资金后，按本协议第五条“优惠政策第1款约定给予乙方土地出让金补助。补助方式按以下第种情形执行，甲方受理乙方申请后60个工作日内办理到位。乙方工程完工并评定确认

11、相关等级后，乙方向甲方提出申请，甲方给予一次性补助。乙方工程完成约定的期、期、期建设内容后分别向甲方提出申请。甲方按土地出让金补助总额的%、%、%，分次给予乙方补助。2、税收奖励由乙方按年度向甲方提出申请后60个工作日予以办理。3、各项行政事业性规费和经营服务性收费，由乙方向有关部门申请直接办理。二履约保证金退还乙方交纳的履约保证金万元按以下期限退还：1、在乙方完成一期建设内容后个月内，甲方退还乙方履约保证金总额的%，计万元；2、在乙方完成二期建设内容后个月内，甲方退还乙方履约保证金总额的%，计万元；3、在乙方完成三期建设内容后个月内，甲方退还乙方履约保证金总额的%，计万元。4、乙方不按约定时

12、间建设的，履约保证金不予退还。第六条 双方权利与义务一、甲方权利与义务：1、向乙方提供工程开发建设所需要的有关资料和政策信息。2、在本协议签订后个月内负责完成工程规划区内的土地山地、林地等流转和土地征用工作。3、为乙方工程的开发建设提供必要的基础设施支持通路、通水、通电和社会安全保障。4、在工程开发景观营造需要工程区内居民配合种植有关农林作物时，负责发开工程区内村民完成规定种类农林作物的种植。配合种植农林作物可能需要对农民进展补偿，该补偿应由乙方承担。5、在甲方行政权限内对乙方的工程建设工程进展审查、审批、收取有关费用及工程建设的监视管理。6、支持乙方争取各级政府、部门的工程资金。二、乙方权利

13、与义务：1、乙方全权负责工程开发及生产经营管理。乙方一切经营管理活动应遵守我国法律法规及安徽省、宣城市和泾县的有关政策规定，并受其制约和保护。依法自主地开展业务，进展经营管理活动，不受任何组织或个人干预。2、乙方应及时拟定工程建议书，并作为本协议附件，同时按甲方同意的工程建议书标准实施。3、为加快工程开发进度，确保工程开发的科学性、合理性，乙方应编制符合?泾县县城城市总体规划?、?泾县旅游开展总体规划?、?泾县生态暨文化旅游线总体规划?、?泾县生态农业建设总体规划?的工程建设开展、总体规划和控制性、修建性详细规划并得到甲方批准。本协议签订后，乙方应在个月内提交工程可行性报告、工程规划和平面效果

14、设计图，按规定程序上报省、市、县发改委批准立项审查核准、备案并在土地出让合同签订后5个月内开工建设。4、乙方与土地、山林、水面权属单位签订好出让租赁协议后，应及时交付征地补偿费、土地出让金和报批规费或租赁费。5、乙方所需员工，应优先聘用所在地居民并按国家规定办理员工的各项保险。6、乙方必须有效保护开发区域内的林木风景资源和生态环境，防止水土流失和水质污染，未经批准不得破坏开发区域原有植被，对所排放的废水要进展处理，到达国家标准前方可排放。乙方在开发期间按国家环保标准对生活、建筑垃圾进展处理或配合县有关部门对废水、废气、生活、建筑等垃圾进展处理。对开发范围内的文物、各类古树、各类珍稀动植物应及时

15、报告相关部门并给予保护。7、工程开发前期设计应征询并采纳旅游主管部门的意见。乙方工程属以下第种类型：饭店类。乙方应按不低于国家三星级饭店、安徽省五星级农家乐标准要求设计建设并在投入运营后年内创立国家星级旅游饭店，安徽省五星级农家乐。景区类。乙方应按不低于国家AAA级旅游景区标准要求设计建设并在投入运营后年内创立国家级旅游景区。综合类。乙方工程中饭店类建设内容应按不低于国家三星级饭店、安徽省五星级农家乐标准要求设计建设并在投入运营后年内创立国家星级旅游饭店，安徽省五星级农家乐；景区类建设内容应按不低于国家AAA级旅游景区标准要求设计建设并在投入运营后年内创立国家级旅游景区。8、属于景区开发型的，

16、乙方对景区的经营期限为投入运营后年5-10年。经营期满后，假设乙方无违反本合同行为，甲乙双方可续签协议，具体协议内容另行商定。第七条 违约责任一、乙方占有资源、土地在两年内不按约定建设内容进展开发、建设，经甲方书面通知后仍未履约的，甲方可没收乙方工程履约保证金并终止本协议。工程区旅游资源开发权及土地使用权由甲方同时无偿收回。二、乙方工程不能按期建设完工，甲方取消乙方已享受的本协议第五条规定优惠政策。乙方在领取房屋产权证时，须将已享受优惠政策获益局部补助资金总额、减免税费总额一次性退还给甲方，且还须向甲方缴纳等额违约金。三、乙方未能在约定期限内创立本协议第六条规定旅游景区、星级饭店、星级农家乐,

17、 甲方取消乙方已享受的本协议第五条规定优惠政策。乙方在营业执照年审时须将已享受优惠政策获益局部一次性全额返还给甲方。四、不可抗力发生时，双方免责并根据不可抗力影响程度，依照?合同法?规定分别采用解除协议、延迟履行的方式处理。 第八条 协议变更、终止和解除一、本协议在以下情况下变更。 1、双方协商一致，并书面同意变更。 2、发生法定不可抗力事件，在不可抗力事件消除后，双方协商并书面同意变更。 3、本协议与国家、安徽省相关法律、法规、政策发生矛盾和冲突，依这些政策、规定为依据，双方协商并书面变更。二、本协议在以下情况下终止。 1、乙方经营期满。2、乙方未能竞得工程用地使用权。3、双方协商一致，并书面同意终止。三、本协议在以下情况下解除。 1、双方协商一致，并书面同意解除。 2、因法定不可抗力因素依法解除。第九条 争议的解决建设期间因本协议发生的争议，由甲乙双方共同协商解决；协商不成，双方均有权向工程所在地有管辖权的人民法院起诉。 第十条 其它一、本协议只与投资方在泾县设立的具有法人资格的公司签