都江堰高端住宅项目市调ppt课件

1、都江堰市高端住宅工程分析报告2021-8-19区域市场概略研讨范围及分析工程选取原那么产品及客户阐明销售情况及价钱个案分析根本概略产品情况及户型配比销售情况主力户型分析目录1御景豪庭23456789青城半岛10宁江大院北郡龙潭湾广场万都香山水岸山水田园玉林都江青城外滩都江逸家城区一环内部分高端质量工程：都江之春、都江逸家，均价5000-6000元/；都江堰本地高端客群为主，少量成都及周边洲县客群。城区东二环辐射区域，工程质量与定位普遍较低端，以刚性产品为主整体均价4000-5000元/。以都江堰本地客群消化为主。城区西二环辐射区域，市场两极分化趋势：高端工程与其他中低端刚需工程两极分化。整体均

2、价4000-10000元/不等；客群来源较为广泛。本报告研讨范围主要集中为都江堰市区在售代表楼盘，地理范围为都江堰一环至二环辐射区域，都汶高速以内分析工程选取原那么：1.同区域2.同价钱1君悦名筑2345698710钱江美域都江华府宁江大院都江明珠滨江丽景幸福世家御景豪庭枫尚领域6区域小结产品及客户情况产品小结 刚需高层供应主力，但销售欠佳；外地客户为质量、享用型买单 因在风景区，容积率普偏低3.0以下较多，成规模工程200亩以上的物业形状较混杂，小高层，多层，洋房，以顺应该地域多方面需求，普通住宅户型区间为70-170平米左右，以90-140的三房较多，花园洋房在200平米内，总价在150万

3、左右； 在景观上，因自然条件较好，大多强调靠水观山，比之成都主城区工程有优势，特别是花园洋房部份，较受外地客户含成都主城区和本地实力买家喜欢，销势强于其他物业形状，如青城外滩，沿海丽水印象花园洋房； 新开工程大多有较大的商业面积，以步行街和中小型商业广场居多，适宜三级城市沿街为市的习惯客户小结 都江堰本地约40%，阿坝州及周边35%，成都客户25% 外地人成都人到该地以买低层和洋房等享用形物业较多，高层工程现走团购渠道较多，以石油、矿业、水利单位及阿坝洲单位较多； 年底销售现场客户到访量低周来访约10余组：以兰卡威为例，现场仅两名接待，根本集中拓展团购，可见本地客群有限。区域小结 销售及价钱情

4、况价钱小结 刚需产品环域价钱差不明显，主力均价区间为4000-5000元/价钱区间：主城区4000-5000元/平方米，少量在5000元/平方米以上，普通是低层和自然景观较好，价钱中枢在4500元/平方米左右，环域价钱差不明显。销售小结 2021年政策调控影响，销量锐减，存量大，未来销售压力较大市中心与非中心边缘地带的销售情况呈明显两极分化；市中心一环内及周边的工程较为畅销，二环周边及辐射区域由于配套及区位优势，销售欠佳；且高层工程普遍销售较差，缘由是本地人大都有震后安居房，刚需有限，二手房买卖量小；在销售上，今年受调控影响大，2021年下半年开卖工程大多已售80% 上，2021年开卖特别是下

5、半年销售较差，推盘量很小，且销售多在30%推盘量下，以御景豪庭为例，开盘首推部份就含有部份商业，可见回款要求大；在销售政策上，面价上全款2-3个点，按揭1个点优惠，假设参团还有1-2点优惠，总体上不太大，主要是以御景，兰卡威，紫荆城等大工程以张望为主，而有几家是分期开发，在10年已开卖部份销售较好，压力较小，其中御景豪庭开盘晚，量大，销售较困难。楼盘1 宁江大院工程根本概略基本经济技术指标项目位置都江堰市一环路与蒲阳路交汇处开发商都江堰桥都地产 建筑类别多层,小高层占地面积108532平方米（163亩）建筑面积206649平方米容积率1.6面积区间76-168价格水平5500元/平米 绿化率3

6、0%梯户比一梯两户，一梯三户装修程度毛坯开盘时间2011年9月10日交房时间2012年5月总户数1500 户（当期户数395户）车位数地上477个，地下667个产品情况及户型配比楼盘1 宁江大院 产品特征：从户型面积配比来看，90-110的两房产品占据了工程供应的绝对主力；从成交情况来看，110-130的首改功能产品最为畅销，当前去化率为50%；工程共有70-110小高层、 90-170多层两种产品形状。销售情况楼盘1 宁江大院 销售情况：工程于2021年9月入市以来累计销售112套，成交面积达11802.19，当期去化率仅为5.47%，月均去化面积2360地理位置优越，产品性价比高，整体较为

7、畅销累计供应32721.5 量价走势：整体成交均价为5500元/，主力总价区间为40-60万，首置首改特征明显主力户型分析楼盘1 宁江大院D2户型2室2厅1卫1厨80.26平米D3户型2室2厅1卫1厨76.06平米主力户型分析楼盘1 宁江大院A4户型3室2厅2卫1厨 132.81平米A3户型3室2厅2卫1厨 141.03平米楼盘2 君悦名筑工程根本概略产品情况及户型配比楼盘销售情况楼盘主力户型分析楼盘主力户型分析楼盘楼盘工程根本概略产品情况及户型配比楼盘销售情况楼盘主力户型分析楼盘主力户型分析楼盘楼盘工程根本概略产品情况及户型配比楼盘销售情况楼盘主力户型分析楼盘主力户型分析楼盘楼盘工程根本概略

8、产品情况及户型配比楼盘销售情况楼盘主力户型分析楼盘主力户型分析楼盘楼盘工程根本概略产品情况及户型配比楼盘销售情况楼盘主力户型分析楼盘主力户型分析楼盘楼盘工程根本概略产品情况及户型配比楼盘销售情况楼盘主力户型分析楼盘主力户型分析楼盘楼盘工程根本概略产品情况及户型配比楼盘销售情况楼盘主力户型分析楼盘主力户型分析楼盘楼盘 青城外滩工程根本概略产品情况及户型配比楼盘楼盘 青城外滩销售情况楼盘楼盘 青城外滩主力户型分析楼盘楼盘 青城外滩主力户型分析楼盘楼盘 青城外滩楼盘工程根本概略产品情况及户型配比楼盘销售情况楼盘主力户型分析楼盘主力户型分析楼盘工程根本概略基本经济技术指标项目位置都江堰市内二环与蒲阳路

9、交汇处 开发商都江堰钱江银通置业有限公司 建筑类别板楼 小高层 占地面积71245平方米（106亩）建筑面积190000平方米容积率1.99面积区间85-194价格水平5000元/平米绿化率35%总户数936 户车位数1122装修程度毛坯 开盘时间2011年12月17日交房时间2013年上半年楼盘2 钱江美域 产品特征：从户型面积配比、销售情况来看，90-110的两房、二变三产品，由于性价比较高，且功能性强，故占据了工程当期供销的绝对主力； 销售情况：工程自2021年12月17日开盘以来，累计实现销售套数约18套，合计销售面积约为1530，受政策及市场影响，整体销售情况欠佳；整体成交均价为50

10、00元/居于区域同质产品较高程度。 楼盘2 钱江美域产品情况及户型配比楼盘2 钱江美域销售情况楼盘2 钱江美域主力户型分析工程根本概略基本经济技术指标项目位置都江堰市幸福大道中段莲花南路开发商成都新莲花置业（小型开发商，其他具体信息不详）建筑类别塔楼 高层占地面积280000平米（420亩）建筑面积100000平方米容积率3.4面积区间51-119价格水平5400元/平米绿化率25.7%总户数686 户车位数地上126个;地下526个物管费1.30元/平方米/月 装修程度毛坯 开盘时间2010年10月22日 交房时间2011年10月 楼盘3 珠江明珠 产品特征：从户型面积配比、销售情况来看，70-90的两房产品，由于性价比较高，故占据了工程供销的绝对主力；工程当期去化率为80.17%；工程当前主力在售户型为一居51-66平方米，二居83平方米，三居119平方米 产品情况及户型配比楼盘3 珠江明珠工程销售情况 销售情况：工程于2021年10月入市以来累计销售558套，成交