建筑工程总承包与分包界面划分大全4种

1、建筑工程总承包与分包 界面划分大全（共4份不同工种界面划分方式）1承包人自行施工工程与专业分包工程施工界面划分1、由承包人完成的分部分项工程具体工作范围界定承包人的施工范围在工程实施过程中，发包人可根据现场实际情况进行适当调整，并按照 承包人的中标预算价相应进行费用的调整。1.1建筑、装饰工程1.1.1土方工程包括人工清槽及肥槽回填、房心回填、地库顶部回填土工程（含回填土土源）。1.1.2二次结构（含轻质隔墙）砌筑工程属承包人工作范围，由承包人按设计图纸要求完成。专业分包工程的预埋件属承包人的工 作范围，由承包人按图纸设计要求预埋。1.1.3钢筋混凝土工程属承包人工作范围，由承包人按设计图纸要

2、求完成，其中混凝土按预拌混凝土计入。专业 分包工程的预埋件属承包人的工作范围，由承包人按图纸设计要求预埋。1.1.4屋面及防水工程屋面属承包人工作范围，防水工程包括地下室、屋面、厨卫间防水等，由承包人按设计图 纸要求完成。1.1.5室内（含地下室等）装修工程所有二次结构砌筑的表面抹灰、墙面及地面粗装修工程、所有管井、强弱电间、设备用房 的装修、室内防水按设计图纸要求完成，配置普通灯具，均由承包人按设计图纸要求完成。 具体施工部位按照发包人提供的装修标准或图纸执行。1.1.6外墙装修（含外保温等）工程所有外墙面装修均属承包人工作范围，由承包人按图纸要求完成。1.1.7公共区域精装修工程公共区域精

3、装修工程属于暂估项目。1.1.8门窗工程门窗工程属于暂估项目，门窗后塞口由承包人负责施工,其费用已包含在总包服务费中。其它零星工程均属承包人工作范围，由承包人按图纸要求完成。工程水电费工程水电费由承包人统一计取和支付（包括所有专业分包人、供应商等所使用的水电费）。 总承包单位应该为专业分包人提供按分包合同中约定临时用电的接驳点。给排水工程包括冷水给水、热水给水、废水（中水源水）、压力排水、污水排水、雨水工程施工安装；生活水箱（包括洁水设备）、泵及生活给水变频装置成套设备安装；消防水箱、水池等用水 设备如为发包人分包工程，承包人必须将水管接至水箱、水池等用水设备，此过程中阀门、 控制器等均已包括

4、在承包范围之内。对于专业分包工程，承包人负责专业分包工程的预埋 件、各种套管预留预埋、预留洞、补洞、堵洞工作和询价文件中规定的其他服务、配合、 管理和协调等工作、责任和义务。水质验收由承包人负责，该费用已包含在承包人的合同 价款中。给排水管线做至出外墙1.5米，由承包人完成。承包人负责打压试验，验收合格后与市政单位办理交接手续，由市政单位进行接驳。电气工程动力工程属承包人工作范围，由其按设计图纸要求独立完成或协调完成，包括不限于通风、消防、 电梯、水泵等动力设施的配合安装、调试。低基为从派接柜下口往下全部电气工程（除供 电局必须施工之外），派接柜下口往上部分负责管线预留桥架安装及留洞；高基为低

5、压配电 柜下口往下全部电气工程，包括二次结构内剔槽、打洞、配管及明配管。照明工程n接箱（无n接箱的以低压柜为界）下端的电气工程由承包人按施工图施工（含n接箱及低 压柜的安装）。1.3.3防雷接地、等电位联接工程属承包人工作范围，由其按设计图纸要求完成。1.4采暖工程1.4.1按设计图纸施工。干、立管至进户支管的第一个阀门位置（含此阀门安装），此阀门后所有 支管、控制、计量装置由专业地板采暖公司施工；整个采暖系统打压由承包人完成。采暖 主干管做出外墙1.5米。1.5消防、通风、空调工程1.5.1属专业承包人工作范围，但相应的孔洞与套管（包括防水、穿墙、板、梁及人防、通风密 闭套管）的预留预埋及土

6、建封堵工作由承包人按图纸要求完成。1.6弱电工程（包括消防电气）1.6.1预留预埋管（包括二次结构内剔槽、打洞、配管及明配管）、盒、接线箱、木套箱、所有明 （暗）弱电箱体安装、线槽敷设、土建封堵工作由承包人按图纸要求完成。分包进场前要 求管中带丝、保证管路畅通下一步正常穿线工作。1.6.2强、弱电入户预埋管线做至出外墙1.5米，由承包人完成。1.7预留、预埋与开洞1.7.1承包人须为专业分包人安排进场施工时间，且对各专业分包人的质量及进度负责，承包人 须取得各专业分包人在钢筋混凝土结构及二次结构上的留洞、做槽口、凹槽等及其形成所 需的一切详情，并必须为他们提供一切所需的尺寸和其他资料，以使他们

7、能正确地定出孔 洞、槽口、凹槽等位置和避免随后的修改。1.7.2如果承包人未能按此规定在钢筋混凝土结构上预留孔洞、做槽口、凹槽、管子槽等，承包 人必须自费开孔洞或槽，但未经发包人做出特别批准，结构工程不可进行任何割切工作。1.7.3承包人必须注意结构工程以外的割切工程，若由有关专业分包人或直接承包人进行，则承 包人需提供与此有关的一切所需监督工作。1.8其它相关工作有关所需的临时设施，如临时排水系统及道路等，及完工后的拆走、清理、清洁及平整。现场所有脚手架的搭设，包括专业分包人和供应商使用的脚手架；专业分包人可以免费使用承包人现场已搭设之脚手架，但专业分包人独自所需之脚手架，由专业分包人自行搭

8、设。其它于图纸显示或规范说明由承包人负责的工程。提供有关材料、设备质量保证书和使用说明等。对专业分包人的照管、管理及协调工作。在施工过程中对现场成品实施保护（含所有分包的工程成品保护），并对保护不当而产生的损毁进行修复和赔偿。按需要完善及深化设计院所提供的施工图。提供协调机电工程叠加图及协调综合机电土建图，并对上述综合图纸负责，一切因上述综合图纸不完善导致任何土建/机电工程变更、拆改之费用，均由承包人承担。对本工程及邻近建筑物的保护。经设计单位及有关政府部门认可及批核，供应（甲供材料除外）及安装机电设备及管道一切所需的设备、水泵、阀门、水管、电线电管、控制系统等。发包人按有关法律、章程及法规等

9、的要求，于适当时间完成提交有关所需的文件，以便发包人能按照有关法规及部门规定申请及领取所需的许可及允许证件，使工程能开工直至完 工，否则此等申请将成为属于本合同要求承包人所履行的责任。所有为按时及满意地完成此合同而未列于上述其他工作、材料或文件等。本次招标范围内的下列工程以专业分包方式实施，发包人提供专业分包工程的暂定金额（详见合同附件四）电梯工程消防工程通风、空调工程2.4弱电系统工程（包含有线电视、电信）2.5天燃气工程2.6地板采暖工程2.7配电室安装工程3、本次招标范围内的下列工程以综合暂估价项目实施，发包人提供专业分包工程的暂定金额 （详见合同附件三）3.1户门、单元门及单元门口装饰

10、工程3.2铝合金门窗、百叶窗及玻璃幕墙工程3.3公共部位精装工程2 装修总包与土建单位施工界面的划分界面完成面接收面备注类项完成单 位工作内容接收单位工作内容外 立 面外墙面土建总 包按照设计要求，外墙面 涂刷或铺贴全部完成； 外墙预留孔洞完成；外 墙灯具、插座安装完成； 外墙淋水完成并无渗 漏。装修 总包注意检查各种预 留孔洞是否齐全、 和孔洞坡度是否 合格、是否有穿墙 套管等，如:燃气、 空调、热水器、排 气扇等孔洞;检查 外墙渗漏记录是 否齐全齐全。如由于 外墙渗漏 水造成后 期装修损 失的，将 由土建责 任单位负 全责，万 科保留进 一步处罚 权利铝合金/塑钢 门窗门窗分 包门窗安装完

11、毕，窗框与 墙面打胶完成，经淋水 试验，确定无渗漏，配 件安装齐全功能调试正 常后移交。装修 总包接收后按万科统 一成品保护做法 进行成品保护，并 负责精装修期间 的成品保护责任； 注意刮风下雨时 门窗保持关闭，避 免漂雨或打烂门 窗玻璃。外墙排水土建总 包按设计要求完成安装及 疏通、排水坡度满足要 求。装修 总包检查外墙立管是 否完好，放水试验 检查排水坡度是 否合格、是否通 畅。阳台土建总 包/栏杆 分包结构蓄水无漏水，地坪 找平层完成，下面为开 放空间的无需做防水，下面为房间的需做完防 水，栏杆安装完成。装修 总包进行蓄水试验并 检查排水坡度、面 层铺贴完成露台/屋面土建总 包/栏杆 分

12、包防水层、保温层、保护 层完成，蓄水试验无渗 漏；栏杆安装完成。装修 总包进行蓄水试验并 检查排水坡度、面 层铺贴完成进户门土建总 包/入户 门分包入户门分包完成门框的 安装和框内灌浆或塞 缝；土建总包完成洞口 预留和门框的土建收 口；入户门分包待精装 修湿作业完成后负责安 装门扇、锁具并做成品 保护后移交装修 总包负责通知分包安 装入户门并接受 和维护入户门的 成品保护洞口尺寸 根据进户 门厂家安 装工艺要 求确定住宅内墙面墙面、梁 底、梁侧 面土建总 包水泥砂浆抹灰完成装修 总包面层装饰卫生间、 厨房土建总 包墙面抹灰完成，装修 总包墙面铺贴装饰内保温 墙面内保温 分包内保温面层施工完成

13、（面层为石膏板或薄抹 灰）装修 总包墙面装饰如内保 温墙面有 开槽或改 动的，必 须通知内 保温分包 修复，严 禁直接用 砂浆修复顶棚土建总 包结构砼面修补、做2道 腻子刮平。装修 总包顶棚装饰（涂料或 吊顶）需对顶棚 平整度根 据分户验 收标准进 行验收， 关注土建 总包顶棚 钉眼的处 理楼梯踏步土建总 包抹灰面完成装修 总包 /各 装修 分包完成楼梯装饰土建总包 完成的平 整度根据 分户验收 标准核定楼 地 面房/厅土建总 包结构完成并地坪找平装修 总包 /木 地板 分包装修总包负责对 毛坯地坪进行成 品保护;木地板分 包负责施工木地 板注意入 户门扇底 沿距毛坯 地面净距 需达到 354

14、0mm卫生间土建总 包盲沟管安装完成，沉箱 底结构板上防水层施工 完成四周上返600，墙面 无需做防水；防水层上 防水砂浆找平。装修 总包管道通水测试及 蓄水试验，坡度检 测U；完成陶粒回填 并施工墙地面防 水层及后续的装 修工作注意盲 管口的高 度和坡 度、马桶 等预留口 位置尺寸厨房土建总 包结构面原浆收光找坡装修 总包蓄水检测和坡度 检测；负责防水层 施工及后续装修 工作给排水土建总 包给水管道全部安装到 位，排水管道预留出接 驳口，简易水龙头安装 完毕，完成通水通球试 验装修 总包完成合同规定的 精装设备的安装装饰安防智能化土建总 包/安防 分包各种安防智能化管线的 预埋、底盒预埋、穿

15、线装修 总包进场交接时全面 检测并验收各弱 电线路电视、电话土建总 包/电 视、电话 分包各种安防智能化管线的 预埋、底盒预埋装修 总包进场交接时全面 检测并验收各弱电线 路公 用 部 位消防楼梯间土建总 包/各土 建分包完成楼梯间楼梯踏步及 墙地顶土建结构及修 补、消防门安装，栏杆 安装、楼梯间墙面涂料无无电梯前室土建总包完成地面管线预埋，不 做地面找平层，完成墙 面砂浆抹灰（若墙面装 饰需做石材的，总包做 到结构面；如有吊顶则 不作顶面及吊顶以上墙 面的粉刷）装修 总包完成墙地面、顶棚 的装修注意各 标高关 系：电梯 厅地坪、 电梯门下 槛、房间 室内地坪电梯轿厢电梯分包完成电梯轿厢顶、厢

16、壁 安装装修 总包完成轿厢墙地面、 顶棚装修及成品 保护大堂土建总 包完成结构以及墙面水泥 砂浆抹灰（若装饰需做 石材的，总包做到结构 面清理；如有吊顶则不 作顶面及吊顶以上墙面 粉刷）；不做地面找平装修 总包完成大厅墙地面、顶棚装修面；大堂门/单元 门土建总 包/土建 分包完成单元门、门庭雨篷堂上壮 等安装无需做好成品保护注：1、以上交接面的完成标准需满足设计要求、相关国家规范、客服模拟验收检查质量标准及分户验收标 准，交接单位都需对此签字认可。2、以上交界面的完成标准仅按常规要求划分，各项目实际操作时可根据实际情况进行调整。3机电工程施工界面划分序号工作内容承包人总承包人消防空调弱电精装修

17、电梯市政1变配电、动力及照 明工程1.1动力、照明设备电 源控制柜（专业分 包设备自带的电 源控制柜的除外） 的安装V1.2配电柜下口到所 有设备的控制柜 （箱）上口的电缆 敷设及压接V1.3设备电源控制柜 （箱）下口到设备 的电缆敷设及压 接（专业分包范 围内的除外）V1.4供电局供电表安 装1.5竖井内配电箱安 装（有局供电表 的，预留局供电表 安装位置并满足 供电局要求）V1.6泛光照明管线结 构预留V1.7泛光照明电缆敷 设（从配电柜到泛 光照明电源控制 箱）V1.8照明灯具及开关 面板安装（非精装 修部位）V1.9照明灯具及开关 面板安装（精装修 部位）V1.10应急照明及疏散 指示

18、（非精装修部 分）V1.11应急照明及疏散 指示（精装修部 分）V2消防工程2.1消防电系统管路 预留预埋V2.2消防线槽的安装PV2.3消防弱电设备与 预留管、线槽的连 接V2.4消防线槽的土建 收口和防火封堵VP2.5消防水泵的安装V2.6消防水泵电缆敷 设（控制柜到泵电 机的）及泵自带控 制柜安装。V2.7消防水系统的预 留预埋V2.8孔洞与管道（或套 管）之间及管道与 凹槽穴隙之间的 封堵与填塞V2.9室外水泵结合器 及室外消火栓2.10室内消火栓系统PV2.11自动灭火喷淋系PV统2.12防火卷帘系统PV2.13消防广播VP2.14消防报警联动系 统PVPPPP2.15消防联动调试P

19、VPPPPP3弱电工程3.1弱电工程的管路 预留、预埋V3.2弱电的线槽安装PV3.3所有弱电设备与 预留管线、桥架的 连接V3.4弱电系统的电缆 敷设V3.5弱电线槽的土建 收口和防火封堵V3.6楼宇自控系统的 控制电缆敷设（从 控制设备的接线 端子到DDC）V3.7现场的DDC箱的电 源接入V3.8现场的DDC箱的安 装调试V3.9自动化控制的风、 水阀的安装及单 体调试（空调系统 的除外）VPP3.10自动化控制的风、 水阀的安装及单 体调试（空调系 统）VP3.11弱电中控室设备 安装PV3.12电视监控系统设 备安装PVP3.13楼宇对讲设备V3.14门禁系统的电子 锁安装PV3.1

20、5远传水表电气管 线的预留预埋（如 果采用远传水表）V3.16远传水表设备与 预留预埋管线、线 槽的连接3.17电话网络系统3.18有线电视4给排水工程4.1自来水系统V4.2排水系统V4.3中水系统V4.4水表安装V4.55暖通空调5.1换热站5.2供热水系统（换 热站换热器二次 水出口法兰至集 分水器出口法兰， 包含二次热水循环泉）V5.3办公楼空调热水 系统（集分水器 出口法兰以下）V5.4商业采空调热水 系统（集分水器V出口法兰以下）5.5酒店采暖水系统 （从集分水器出 口法兰到暖气片）V5.6送风、排风（烟） 系统V5.7空调风系统的孔 洞预留预埋VP5.8空调风系统的孔 洞预留预埋

21、的位 置确认VP5.9空调水系统的预 留预埋V5.10空调制冷水管路 系统的安装PV5.12空调系统的设备 基础VP5.13空调系统的设备 安装PV5.14空调系统的设备 电源控制柜（箱） 安装V5.15空调系统的设备 控制柜上口到配 电柜之间的电缆 敷设及压接VP5.16空调系统的设备 控制柜下口到设 备之间的电缆敷 设压接PV5.17空调风系统的安 装（包括风阀件 等）PV5.18散热塔的安装PV5.19空调系统安装完 的土建收口PV5.20空调系统的设备 的调试PV5.21空调系统的联动 调试PPVPP6电梯工程6.1图纸确认VV6.2井道交接VP6.3脚手搭设PV6.4电梯门洞口防护V

22、P6.5调试安装电源（提供到电梯控 制柜所在位置并 提供三级箱VP6.6电梯安装V6.7电梯安装完成后 的土建收口V6.8电梯调试验收PV“J”指提供、安装及调试“”甲供及市政厂商“P”必须配合它方图纸确认、施作、及调试4总包单位与甲方指定分包单位的工程界面划分（住宅土建部分：序号部位总包及指定分包完成界面1楼面 地面卧室、起居室、内 走道、封闭阳台做完混凝土板，预留找平层及铺设地板高度（待定）卧室、起居室及内走廊找平厨房、卫生间厨房做完结构板（达到防水和保护层、铺地砖的条 件，预留铺地砖高度），卫生间防水及保护层（达至电梯前室、外走廊做完混凝土板，预留找平层及铺设地板高度（待定）电梯前室、外

23、消防楼梯做完混凝土板，预留找平层及铺设地砖高度（待定）兀2墙面卧室、起居室、走 道等抹灰并找平完成（达到精装修公司刮腻子的要求）有吊顶的部位装修抹灰做至 体部位详精装修图纸），木, 单位负责、木挂板1卫生间、厨房抹灰并找平完成（达到铺贴施工条件）有吊顶的部位抹灰做至吊顶 瓷砖面层及管井检查口盖板 抹灰前需挂网）4电梯前室、外走廊抹灰并找平完成（达到铺贴施工条件）外墙施工至 设计要求部8位，完成门窗边收口铺贴由精装修分包上消防楼梯抹灰并找平完成七73踢脚卧室及客厅抹灰并找平完成（达到铺贴施工条件）木地板路脚电梯前室、外走廊抹灰并找平完成（达到铺贴施工条件）石材面砖路消防楼梯抹灰并找平完成（达到铺

24、贴施工条件）石材面砖路4顶棚卧室、起居室、走 道等完成至结构面不吊顶部位由精装修分包包 （具体部位详精装卫生间、厨房。完成至结构面吊顶由精装修分包单位电梯前室、外走廊完成至结构面吊顶及消防楼梯完成腻子、油漆防火门5入户门完成户门收口入户门由6室内门留出门口和门框埋件并标清埋件位置；完成门边收 口室内门由7防火门；水井、电井门留出门口和门框埋件并标清埋件位置；完成门边收 口防火门，水井、电井门由业8外窗及 有关部 件外窗（包括通往阳 台的落地门联窗）外窗安装完成后总包完成收口工作外窗由N窗台板预留窗台板安装位置（具体位置详见精装图纸）窗台板由9厨房排烟竖管施工到位燃气管、橱柜由y地面砖、墙面不10非承重的分隔墙按精装修图纸全部完成装修设计有特殊要求除外 由11不封闭 阳台地面完成结构板排水立管完成并完成地漏支 由墙面完成保温涂料（或外墙砖）由精装修顶棚完成保温、涂料吊顶施13空调完成建筑部分孔洞预留未完成装修或改动部分空洞 口开洞、检修口开洞及检修14地采暖完成结构板由业主指定专业分包15户内跃层楼梯