戴德梁行_名城商业广场招商报告ppt课件

1、名城商业广场任务目的完成销售八个亿，并按照方案顺利招商胜利从销售角度思索，有两种分拆销售方案实现销售8个亿的销售方案保管商业价值最高首层商铺，销售负一层、二、四层等二线铺，待到整个商场运营胜利增值后，再推售首层商场。但目前国内商场较胜利销售部分仍暂限于首层商铺，更高楼层运营依然以租赁为主。此方案会对开发公司资金呵斥一定压力，具有一定风险。第一种推出首层商场、负一层为主。在间隔方面尽能够加大临街商铺总量，利用临街商铺的增多及价值提升，从而全面提升整个物业的最高价值的部分，以确保资金回笼。第二种从资金回笼的角度思索，最快与最低销售风险的方案是方案二。所以建议将首层与负一层作为销售目的，保证资金的回

2、笼。运营规划方案楼层楼层主题功能分布平面分布纵向分布（饮食休闲区）负一仰忠风情个性精品、潮流服饰、设计师概念店、漫画工作室浓厚广州特色的风情饮食首层时空派对名牌服饰、皮具、鞋类、化妆品、钟表、珠宝首饰二层时尚情怀半层：主力店（百货超市）半层：休闲服饰专卖店、女性用品国际知名连锁快餐店三层时尚情怀主力店（百货超市）韩国、日本料理四层至IN一刻半层玛莎类主力店和男士服饰、体育城 自助上网休息区五层数码家居 以数码产品销售展示、家具精品、影音为主咖啡厅六层欢乐天地冒险乐园儿童服饰、玩具专卖店、欢乐天地、冒险乐园特色主题餐厅 七层美丽世界 健身中心、美容美体 休闲饮品店八层食通天 特色餐厅美食 -负一

3、层：仰忠风情。主力以运营个性精品饰物、潮流年轻化服装、设计概念店等为主，构成如流行前线的风格；立体规划选取具有浓重岭南特征的风情饮食。注：负一层全层销售，仅保管少部分饮食铺位出租定位动因：历史要素：仰忠街曾经是中国八九十年代中最大精品饰物零售零售市场。在广州人乃至国内很多人心目中，都具有相当深化的印象。利用这一传统的商业环境，吸引商家与客户回流消费环境：流行前线是最符合当今年轻一代消费环境，而30岁以下人流是目前北京路最主要客户，把握这部分客户消费需求是工程定位首要满足第一步。 消费习惯：北京路一带繁华商业网点，为此地带来了大量消费人流，但人流并不是不停顿的，饮食与购物并存，是一个大型商场必需

4、配备，同时，具有岭南风情餐饮小食能进一步加强工程主题笼统，吸引客流。 估计进驻商家TKF、E+、EXCEPTION、BASAAR、Watons、天一良品、犁人坊、顶好饰品、黑眼睛、春之花等；饮食：西关人家、荔湾名食家等；红色区域为：岭南特征风情饮食店估计面积：300-400平方米白色区域为：购物功能区域负层白色区域全部销售负层功能分布图一层：时空派对步行街。定位动因：结合建筑上的设计，延续北京路步行街，直接将步行街引入室内，将室内商铺价值提升，减少室内步行街与实践步行街的差距，使价值最大化 。但此方案以销售首层为目的，所以在日后的运营中较难难严厉控制商家，更多的是市场自在组合构成的商业环境，大

5、部份商家会是目前北京路沿线专卖店的延续和开展。从运用、聚集人流角度思索，可以增设一个开敞中庭，此部分虽然不作销售用途，但可以定期举行各类推行活动，吸引更多人流进入商场中部。 估计进驻商家估计进驻商家：Esprit、Weekend、Workshop、Teemix、Balsno、Attitute、Cou Cari、Cozzi、CityChain、Patty、Le Sounda、TSL、Miss K、Fornari、Benneton、Morgan、LM Lu Lu、SODA、OMEGA、周大福、眼镜88、六福、东方表行等；黄色区域为：中庭估计面积： 约400-600平方米 红色区域为：二层国际连锁快

6、餐店首层入口白色区域为：购物功能区域首层白色区域全部销售首层功能分布图二层、三层：时髦情怀。 二层：采用百货型超市主力店和服饰专卖店的组合。立体规划那么以国际著名快餐连锁店为主。 三层：全层以百货型超市主力店为主，立体规划以韩日料理、日式咖啡店为主。 定位动因：主力店是对整个工程宣传推行上起到带头人。作为一个大型商业物业，必需借助一个有一定品牌的主力店。而经过了负一层的仰忠风情和首层北京路步行街效果的延续，在这一层将进入主题定位的第二部分时髦潮流消费。经过主力店感遭到目前比较时髦的消费环境。 估计进驻商家主力店：JUSCO、PAKSON、AUCHAN等选一；休闲服饰：PARLORD、BOSSI

7、NI、LEPACO、SWATCH、GP、CY、ELLE、BETU、IB.BOSE、康柯斯等；女性用品：CONIA、安莉芳、黛安芬等；国际连锁快餐店：KFC、麦当劳、PIZZAHUT、廻转寿司、八千代、百佳日式咖啡店等选一；黄色区域为：中庭估计面积： 约400-600平方米 红色区域为：国际快餐连锁店估计面积300-400平方米绿色区域为：百货型超市主力店估计面积：约4500平方米白色区域为：购物功能区域二层白色区域全部租赁二层功能分布图三层功能分布图黄色区域为：中庭估计面积： 约400-600平方米 红色区域为：韩日料理、日式咖啡估计面积： 200-350平方米白色区域为：百货型超市主力店除饮

8、食区外全层四层：至IN一族。 定位为半层玛莎类主力店，和男士服饰、体育城的组合。 立体规划那么以自助上网休憩区为主。 定位动因：随着商业楼层的添加，客流会逐渐减少，所以对较高的楼层，必需求吸引定向消费的客户。玛莎是属于较高档次的服饰店，而体育类产品，相对男性的吸引力较大，这类客户能顺应楼层的高度带来的不便，且有一定的消费力，能支持楼层的经济利润。估计进驻商家主力店：玛莎体育类：ADIDAS、MIZUNO、NIKE、K-SWISS、LEE、ANTA、PUMA、康威、锐步、曼奴等；黄色区域为：中庭估计面积： 约400-600平方米 红色区域为：自助上网休憩区估计面积：约200平方米绿色区域为：玛莎

9、类主力店估计面积：约3500-4000平方米白色区域为：购物功能区域四层功能分布图五层：数码家居。以数码产品销售展现、家具精品、影音为主，立体规划配合咖啡厅。 定位动因：配合四层的男士消费继续开展，数码科技的展现销售对此类客户有较大的吸引力，虽然目前北京路消费大部分仍以年轻一族为主。但真正具有消费潜力的一直是中年客户的家庭消费方式，并假设能争取到这类客户的消费，那么对整个商业物业日后继续开展有着较为深远的收益。相对他们的休憩餐饮，配合较为高档次的咖啡厅。 估计进驻商家数码类：NOKIA、SIMENS、MOTOROLA、SONY、Panasonic等；家居精品：日本城、Red Apple、等；影

10、音：CAV、SONY、JBL、MARLANZ、BOSS、Panasonic等；咖啡厅：老树、名典黄色区域为：中庭估计面积： 约400-600平方米 红色区域为：咖啡厅估计面积： 300-400平方米绿色区域为：数码城及展现区估计面积：约4500平方米白色区域为：家具精品、影音估计面积： 3500平方米五层功能分布图六层：欢乐天地、冒险乐园。主力店集中儿童服饰、玩具专卖店、冒险乐园等游戏文娱和购物一体化的儿童商业区，立体规划那么引入特征的主题餐厅。 定位动因：消费要素：传统的中国人对后代的生活生长又是极为注重的，目前国家的独生子女政策，更是儿童倍受家庭溺爱。进一步经过儿童消费带来的家庭消费比单纯

11、年轻人的消费潜力更大，也是本工程未来开展中希望能开辟的市场。 历史要素：北京路目前的南越王宫遗址前身曾是几代老广州人从小的天堂儿童公园，但随着文物古迹的发现曾经被迫搬迁，成为老广州人的一个遗憾。商业环境：北京路现有商业构成的角度看，儿童文娱游戏消费不断是欠缺开展的空白点。基于工程在地段上有此历史要素，和市场中商业环境的缺乏，开设专门的儿童购物文娱场地具有其市场需求。其中并不是传统的儿童产品销售，更多的是结合游乐场的方式，将购物溶入游戏之中。并由儿童游乐带动父母的消费，构成整个商场的家庭购物组合。构成“高兴消费。估计进驻商家主力店：玩具反斗城、米奇、小猪班纳、丽婴房、Snoopy等；主题餐厅：热

12、带雨林、SNOOPYLAND、MACAU STREET等；游戏区：波波池、滑梯、儿童游戏机、穿山越岭等黄色区域为：中庭估计面积： 约400-600平方米 红色区域为：主题餐厅估计面积：约1000-1500平方米绿色区域为：玩具反斗城估计面积：约1000-1500平方米紫色区域为：冒险乐园、游戏区估计面积：约2000平方米白色区域为：功能购物区域估计面积：约2000-2500平方米六层功能分布图七层：美丽世界。以美容健身为主，结合美发、美甲，构成一个以安康文娱为主题的空间。立体规划安插休闲饮品店。 定位动因：高楼层的商业环境，只需很特别的运营理念，营造客户的特殊需求，才干吸引客户。而女士美容消费也是一个有着深沉潜力、固定频率的消费类型，可以为运营商户带来固定的收益。 估计进驻商家美容美体：杨淑芬、女人世界、最正确女主角、莎莎等；健身中心：力美健、健力宝、中体时髦健身会等；黄色区域为：中庭估计面积： 约400-600平方米 绿色区域为：健身中心估计面积：约4000-4500平方米红色区域为：休闲饮品店估计面积：约200平方米白色区域