现阶段辽宁省房地产市场发展对策研究3200字

1、现阶段辽宁省房地产市场开展对策研究3200字 摘要： 毕业现阶段，国家正在进展着经济构造的深入调整，各地省份也都处于一个经济的新常态下，那么作为受经济调整影响最深的房地产行业该如何开展，各地政府都陷入了深思。针对辽宁省作为东北老工业基地该如何面对这种新场面，适应房地产行业低迷的现状的问题，提出了一些对策，希望可以对现阶段辽宁省房地产市场的开展有所裨益。关键词：房地产市场开展；对策研究；辽宁省中图分类号：F2文献标识码：A文章编号：167231982022240057011建立与辽宁省经济开展程度相适应的房地产业开展体系针对我省的实际情况，低收入者与中高收入者并存，且中低收入者占较大比例，那么如

2、何满足这种多层次的住房需求，考验着政策制定者的智慧。针对于此，本文提出，假如对低收入者也采用同高收入者一样的市场化手段，极易产生贷款违约现象，由此，风险由会房地产行业向银行体系转移。造成整个经济的整体风险。有鉴于此，我省应建立市场化与政府政策相结合的运作体系，实现目前状况下人人有房住，而不是人人买得起商品房。比方，政策可以利用经济适用房、保障性住房、廉价房和廉租房等来使低收入者有房住，而让高收入者购置商品房，实现人人有居所，不同的人不同的住房形式。2支持金融体系引导房地产开展的方向房地产业的开展需要大量的资金，因此离不开金融业的支持。现阶段，辽宁省房地产行业的库存量极大，很多房企的空置率居高不

3、下。针对此种情况，作为房地产企业融资、筹资主要手段的银行，应在房企贷款发放标准及比例上有所限制，对于库存量很大的房企应限制其继续贷款，在其消化库存后再恢复贷款。而对于购置者，要适当放宽其贷款购置的条件，比方，降低首付款比例，鼓励购置二套房，刺激改善性住房需求等等，借以帮助企业消化库存，缓解房企颓势和由此产生的经济低迷。3保持房地产价格的根本稳定良性开展的房地产市场是在各项调控机制的作用下，数量和构造上到达供求根本平衡，价格波动在合理范围内保持根本稳定。房地产价格的不合理波动，会通过相关产业链条对经济运行起破坏作用。因此，我们要注意防止房地产价格波动超过经济安康开展所允许的范围，价格的上涨和下跌

4、均不能超过25%。假如房价上涨过快过高，就会使房价收入比更趋于扩大，人民群众住房需求的满足就会受到抑制。而近年，我国经济形势有所下滑，特别是东北三省，下降幅度照兴旺省份来得更大。因此，作为辽宁省而言，在调控房价的过程中，要注意防止房价下降幅度过大。假如房价下降幅度过大，很可能导致买房者的房贷“断供现象发生，“断供会把风险传导到银行体系，引发银行系统性风险。同时，房价下跌会把消极情绪传导到消费者那里，消费者会预期房价会进一步下跌，进而不会购置房产，那么房地产行业就会在这种恶性循环里继续恶化下去，正所谓“买涨不买跌，最后涉及其他实体经济和整个宏观经济领域。因此，保持房地产价格的平稳，防止暴涨暴跌是

5、政府的明智之举。4政府出台指导意见使房地产供应与市场需求相适应供应和需求的平衡在经济学中是市场的理想状态，也是理论中市场参与方追求的理想结果。不过在房地产市场中，所谓的平衡不仅仅是数量上的平衡，也包括构造上的平衡。不过，不管是在数量上，还是在构造上，房地产行业仅靠市场本身无法实现这种供应和需求的动态平衡。因此，政府就需要进展政策的合理引导。对于高档商品房，可以利用税收等手段进展供应调控；对于保障性住房、廉价房、廉租房等的住房建立，要采取政策倾斜以及税收、财政补贴政策，进步供应数量满足中低收入阶层的实际需求。当房地产企业的供应量大于消费者的需求量时，也就是房企库存量难以消化时，政府应出台相应政策

6、指导银行贷款和社会资金不要再进入房地产企业，造成库存量的进一步高企；或者出台适度的刺激政策，降低购置者的买入门槛，如，降低首付比例、放宽二套房政策、允许购置多套房产、买房落户等多种刺激方案，帮助房企降低库存，进而防止房企动乱会波会及整个经济的系统性风险。目前，辽宁省就属于供应大于需求的状况，因此，政府可以参考上述意见。在理顺与市场关系的前提下，充分承当公共调控的任务。5拓宽我省公积金的覆盖范围现阶段，我国公积金制度的覆盖范围比拟有限，只有像大型企事业单位和公务员群体可以受益于此，而像广阔的中小型企业雇员、合同工、临时工和下岗员工等一些真正需要保障制度的弱势群体并未受到公积金的保障覆盖范围。对于

7、此，辽宁省可以尝试探究对这些人提供公积金的保障措施，在全国范围内率先把真正需要保障的中低收入群体囊括进去，满足他们的根本住房需求。详细方法可以是，首先把公积金委托给专业的投资机构来保证公积金的保值增值，然后利用公积金的增值局部向中低收入者提供低息贷款，或者向某些无收入又无房屋者提供定向无息贷款，这样，公积金的真正成效就可以表达出来。通过此种方法，公积金才可以实现真正的覆盖，成为真正需要房屋的购房者的有力保障。6政府购置廉租房用以逐步代替廉价房廉价房也就是经济适用房，是我国为了保障中低收入群体住房需求的详细表达。纵观各国解决此种情况的详细措施，廉租房也是行之有效的方法之一。而且廉租房不需要租用者

8、提供购房本钱，可以大大降低住房需求者的进入本钱，因此，可以说是见效快、本钱低针对住房需求者、可行性强的住房政策。但是，由于其盈利性低决定了市场化的房地产企业也许并不愿意提供此种房地产类型，那么政府就要通过财政政策来提供。详细方法可以是，政府根据需房者收入的上下采取不同的住房政策，将市场中有实际需求的中高收入者纳入到商品房市场中，而将低收入者纳入到廉租房市场中，由此实现房地产市场中不同层次的合理供求关系，实现市场经济层面和社会开展层面的共同和全面前进。而对于廉租房的房源问题，政府可以购置房企的存量房，因为，如今房企的空置房数量很大，尤其是辽宁省沈阳市，假设政府以本钱价或较低价格收买符合规定的空置

9、房，这样既可以盘活企业资金，又可以省去建造廉租房的各种本钱和费用。可以说，这是政府、房企、租房者和社会的共赢，是一步盘活和协调各方资源和力量的活棋。7针对辽宁省特点全面完善房地产税收制度现阶段，经过房地产行业的全面调控，我省房地产行业的开展相对滞缓，房地产企业库存量很大，尤其是沈阳市，那么政府就可以出台针对现阶段实际情况的财政政策措施。针对沈阳市近年来房地产交易量持续下滑，房市持续低迷的情况，可以相应下调流转税，并且合并相关税种，比方可以将房地产转让环节的营业税、土地增值税、契税等进展相应合并，并适度降低税收比率，从而进步房地产的流转速度，活泼房地产交易。8商业地产与住宅地产协调开展东北三省属于老工业基地，尽管近年开展迅猛，但经济开展相对南方仍比拟滞后，因此，在商业地产的需求上也不如南方经济兴旺省份来得宏大。盲目一味地搞商业地产会使企业经营遭受不必要的动乱，加剧企业资金链的紧张，涉及经济的其它方面，也造成了社会资源的浪费，以及由此产生的时机本钱。基于此，政府在制定政策的时候就要审慎对待商业地产的审批，不应追求面子工程，搞一些不需要的规模庞大的商业地产工程。要针对实际情况，把社会资金分流到最需要