房地产经济学(谢经荣)第二章)ppt课件

1、第二章 地租实际(rental) .古典经济学时期流行的地租实际，是地租剩余实际。该时期的地租论点是：地租是从土地收益中减去包括工资在内的本钱后的剩余，剩余额的大小取决于农产品的需求和供应本钱，农产品的本钱又取决于土地的位置和肥沃程度。第一节 古典经济学的地租实际.一、威廉配第的地租实际 地租是一块土地的耕作者从他的收获之中扣除了本人的种子、口粮及换取其他生活必需品所需求的产品部分后剩下的谷物，即所得到的剩余就是这块土地一年的地租。接近人口稠密地方的土地，相对于土质一样而间隔较远的土地，由于土地产品运输费用的节约，能产生较多的地租。假设用更多的劳动改良土地，使土地丰收，地租会因收成的添加超越所

2、运用劳动的添加而上涨。谷物需求添加，价钱即上涨，因此消费谷物的土地的地租也上涨。.二、亚当斯密的地租实际地租是运用土地的代价，它是在保证租地人获得对所垫付资本的足够补偿，并获得平均利润的前提下，按照土地实践情况支付给地主的最高价钱。地租在很大程度上并非地主改良土地所投入资本的利润或利息。.地租成为商品价钱构成部分的方式不同于工资和利润。地租随土地肥沃程度不同而不同，也随土地位置的不同而不同。谷田和牧场的地租支配其他一切耕地的地租。煤矿能否提供地租，取决于它的产出力和位置。.三、詹姆斯安德森的地租实际土地肥沃程度的差别，是土地支付或不支付地租，以及支付不同地租的缘由。地租同农业的绝对消费率毫无关

3、系。在不同消费条件下消费出来的等量产品具有同一的市场价钱，是构成地租的前提。由土地改良投资呵斥的土地消费力，会同土地的“自然消费力交融在一同，从而提高地租。对一块土地的不断耕种，也能改良土地。.四、李嘉图的地租实际地租是为运用土地原有的和不可摧毁的消费力，而付给地主的那一部分土地产品。土地数量的有限性和质量的差别性，是支付地租的缘由。谷物价钱高不是为了支付地租，相反，支付地租倒是由于谷物价钱高。矿山的租金和地租一样，都是产品价钱高昂的结果，而绝对不是它的缘由。 .五、古典经济学对地租属性的认识该时期的地租观念是，地租是从土地收益中减去包括工资在内的本钱后的剩余。工资和利润的高低是呵斥农产品价钱

4、高低的缘由，价钱高低又引起地租的高低，所以地租高低是农产品价钱高低的结果。土地面积的有限性、不可挪动性和土地质量的差别性是产生地租的缘由。土地肥沃程度和位置的不同产生地租的差别。地租是为运用土地原消费力而支付给地主的那一部分产品。 .一、资本主义地租的本质 资本主义地租，是租地农场主为获得土地运用权，而支付给土地一切者的超越平均利润的那一部分剩余价值。土地一切权的垄断是资本主义消费方式的历史前提。土地一切权是地租的前提，地租是土地一切权得以实现的经济方式。第二节 马克思的地租实际.绝对地租地租级差地租 与土地等级相联络的地租方式 农业资本家无论租种好地还是坏地，都绝对必需向土地一切者交纳的地租

5、 地租的方式.二、级差地租级差地租是产生于支配垄断自然力的个别资本的个别消费价钱和投入到该消费部门的普通资本的社会消费价钱之间的差额。根据级差地租构成的条件不同，又可以分为级差地租和级差地租两种方式。级差地租是由土地的肥沃程度不同和位置差别引起的。级差地租是在同一块土地上延续投入等量资本，各等量资本之间的消费率不同所产生的超额利润转化构成的地租。 .级差地租第形状第形状 资本主义级差地租的方式.级差地租构成的条件、缘由和来源劳动消费率高个别消费价钱低低于社会消费价钱超额利润劳动消费率低个别消费价钱高社会消费价钱级差地租优等地中等地劣等地.级差地租的构成土地等级单位面积粮食产量(吨)成本投入(元

6、)平均利润(元)个别生产价格(元)社会生产价格(元)级差地租(元)全部产品每吨每吨全部产品劣等地410020中等地510020优等地6100201201201203024203030301201501803060.构成的条件：土地的肥沃程度、间隔市场远近的程度不同构成的缘由：土地的资本主义运营垄断来源：农业工人发明的剩余价值级差地租构成的条件、缘由和来源.级差地租第一形状(级差地租) 由等量资本投入肥沃程度或地理位置不同的地块上所产生的不同消费率而构成的级差地租 级差地租第二形状(级差地租) 在同一块土地上延续投资所产生的不同消费率而构成的级差地租 .级差地租的构成土地等级成本投入(元)单位面

7、积粮食产量(吨)平均利润(元)个别生产价格(元)社会生产价格(元)级差地租(元)全部产品每吨每吨全部产品劣等地100412030301200优等地100追加1006520120120202430301801506030.级差地租和级差地租的关系：级差地租是级差地租的根底和出发点。从历史上看，级差地租和级差地租反映着资本主义农业由粗放运营到集约运营两个不同的开展阶段。从构成过程看，级差地租的产生是以同一块土地上延续投资的消费率高于劣等地的消费率为前提的。.三、绝对地租绝对地租是土地一切者凭仗对土地私有权的垄断所获得的、土地产品市场价钱高于社会消费价钱的一个差额，这个差额转化而构成地租。资本主义农

8、业绝对地租的来源：由于资本主义农业有机构成低于社会平均资本的构成，在对劳动的剥削程度相等时，将会比等量的社会平均资本消费出更多的剩余价值，从而生成出更多的利润。. 价值社会普通消费价钱个别消费价钱绝对地租级差地租土地肥沃程度逐渐递增单产价钱图21 绝对地租概念.四、垄断地租垄断地租是由产品的真正垄断价钱带来的超额利润转化而构成的地租。垄断地租可以分为两种：由于土地一切权垄断，不付地租在未耕地上进展投资遭到限制，以致土地产品按照高于它们价值的垄断价钱出卖，由此而构成超额利润转化为地租。由于某一土地的独特的自然特性，所消费出的产品具有较好的口味或其他质量特征，以致于可以以超出价值根底的垄断价钱出卖

9、，由这种垄断价钱产生的超额利润转化为垄断地租。 .生产部门c+vm100%剩余价值平均利润产品价值生产价格绝对地租工业80+20100农业60+4010020402020120140120120-20绝对地租构成的条件、缘由和源泉.绝对地租产生的条件是农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成绝对地租产生的缘由是土地私有权的垄断绝对地租来源于农业工人发明的剩余价值绝对地租产生的条件、缘由和源泉.五、建筑地段地租和矿山地租建筑地段地租和一切非农业用地的地租一样，是由真正的农业地租调理的。位置对其级差地租具有决议性的作用。矿山地租的决议方法和农业地租是完全一样的。 .一、边沿消费力地租实际 投入土地

10、的资本和劳动，是由陆续运用的等剂量构成的。在陆续投入的过程中，陆续运用的各个等剂量所产生的报酬会出现递增、递减或者增减交替的过程。我们把所产生的报酬刚好与耕作者的消费费用相等的剂量，称为边沿剂。它所产生的报酬称为边沿报酬。投入土地的总剂量数乘以边沿报酬，得到所投入资本和劳动的普通总报酬。所投入资本和劳动产生的总报酬，超越这个普通总报酬，超越的部分就是土地的剩余消费物，在一定条件下转化为地租。 第三节新古典经济学的地租实际. 图22 边沿消费力地租的构成 efghcdbaao资本和劳动投入量报酬量d.二、稀有地租和级差地租 假设地租被看成土地效力总价值，超越一切土地在按照边沿利用时所提供的总效力

11、价值的差额时，地租就是级差地租。 土地所提供效力的价钱，由效力总量的自然稀缺性和对这些效力的需求即供求来决议，而地租最容易被看成这种稀缺价钱总量和产品消费本钱总量之差，因此它普通又被视为稀有地租。 .三、城市地租 城市地租等于位置地租加上农业地租。四、准地租 准地租是指从人类制造出来的特定消费工具中获得的收入。即任何无供应弹性的消费要素都能得到或多或少具有地租性质的收入。.五、地租与土地产品价钱的关系 地租是不是决议价钱的本钱，取决于我们是从一个企业、一个小的行业，还是一个大的行业或整个经济范围的角度来看问题。 .一、城市级差地租 城市土地的空间位置，包括交通便利程度、根底设备完善程度、集聚程度、地质水文情况、环境等区位要素，是影响城市级差地租的决议性要素。城市级差地租：由土地位置引起的相对较高的利润，在一定条件下，会转化为地租。城市级差地租：延续投资直到建筑边沿，由此产生的建筑产品总价值与总建筑消费本钱之间的差额，构成业主的超额